Usajili wa cadastral wa jengo la makazi ya vyumba vingi. Usajili wa cadastral wa jengo la ghorofa

Ushauri kutoka kwa wanasheria:

1. Kwa sababu gani jengo la ghorofa halijasajiliwa katika rejista ya cadastral?

1.1. Inaonekana nyumba bado haijaanza kutumika.
Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 55. Utoaji wa ruhusa ya kuweka kitu katika uendeshaji
kifungu cha 2. Ili kuanzisha kituo hicho, msanidi hutumika kwa shirika la mtendaji wa shirikisho, baraza kuu la chombo cha Shirikisho la Urusi, au chombo cha serikali ya mitaa.

Uk.10. Ruhusa ya kuweka kitu katika operesheni ni msingi wa kusajili mradi wa ujenzi wa mji mkuu uliojengwa na serikali, kufanya mabadiliko kwa hati za usajili wa hali ya mradi wa ujenzi wa mji mkuu uliojengwa upya.

11. Ruhusa ya kuweka kituo katika uendeshaji lazima ionyeshe taarifa kuhusu kituo cha ujenzi wa mji mkuu kwa kiasi muhimu kwa usajili wake wa cadastral ya serikali.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

2. Jinsi ya kujiandikisha jengo la ghorofa lililojengwa mwaka 1989 kwenye rejista ya cadastral.

2.1. Nina maoni kwamba inaweza kusajiliwa kama ilivyosajiliwa hapo awali. Ikiwa sio, basi mmiliki anaamuru pasipoti ya kiufundi na cadastral.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

3. Nani anapaswa kudumisha yadi ya jengo la ghorofa ikiwa wilaya haijasajiliwa katika rejista ya cadastral?

3.1. Utawala wa jiji unapaswa.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

4. Kwa mujibu wa mradi wa upimaji ardhi, njama ya ardhi ilitengwa kwa jengo la ghorofa. Wakazi hawajali kukodisha. Lakini utawala bado haujasajili na rejista ya cadastral. Kiwanja hiki cha ardhi kimesajiliwa kwa aina nyingine ya shughuli. Je, inawezekana kuhitimisha makubaliano na wakazi bila ufahamu wazi wa eneo hilo na bila usajili wa cadastral wa tovuti? Na ndani ya muda gani utawala unapaswa kuiweka katika usajili wa cadastral?

4.1. Yote inategemea ni shughuli gani ungependa kukodisha kitengo cha kuhifadhi?

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

5. Jinsi ya kujiandikisha sehemu ya basement isiyo ya kuishi katika jengo la ghorofa la makazi kwa usajili wa cadastral.

5.1. Je! chumba hiki cha chini cha ardhi hakiko kwenye rejista ya cadastral kabisa?

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

6. Sehemu ya ardhi ya MKD imesajiliwa katika rejista ya cadastral, lakini uchunguzi wa ardhi haujafanyika na mipaka ya tovuti haijatambuliwa. Wamiliki wa tata ya ghorofa hulipa kusafisha. Ni faida gani zaidi kwa kampuni ya usimamizi wakati kila kitu kinabaki sawa au wakati upimaji wa ardhi umefanywa na mipaka ya tovuti imedhamiriwa?
Asante.

6.1. Bila shaka ni bora wakati mipaka ya tovuti inavyoelezwa.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

7. Makazi ya vijijini, jengo la ghorofa, vyumba vinabinafsishwa na kusajiliwa katika rejista ya cadastral. Jengo la ghorofa halitunzwa (hakuna usimamizi), fedha kwa ajili ya matengenezo makubwa hazikusanywa na matengenezo hayafanyiki. Utawala wa eneo hilo unasema kuwa nyumba hizo hazijasajiliwa nazo. Hakuna anayejali. Tunapaswa kufanya nini?

7.1. Anzisha mkutano mkuu wa wamiliki wa jengo la ghorofa na kufanya uamuzi - hitimisho la makubaliano ya usimamizi.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

8. Yafuatayo yanaonyeshwa kwenye ramani ya cadastral ya umma. Taarifa:
Kusudi la nyumba: jengo la ghorofa, mwaka wa ujenzi 2012, jina kamili la mhandisi wa cadastral, hali iliyosajiliwa, tarehe ya usajili, fomu ya umiliki: mali ya vyombo vya kisheria vya umma.
Utawala wa jiji ulisema kuwa hakuna kibali kilichotolewa kwa ujenzi wa nyumba hii. Vyumba vyote vinauzwa. Je, wakazi wanapaswa kuogopa kitu?

8.1. Ikiwa kibali cha kujenga nyumba haikutolewa, basi inageuka kuwa nyumba hii ilikuwa ujenzi usioidhinishwa, Kifungu cha 222 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Ikiwa vyumba vinauzwa, wanunuzi wamesajili haki zao za umiliki huko Rosreestr? Ikiwa umejiandikisha, basi hakuna kitu cha kuogopa.Ikiwa hapakuwa na usajili, basi matatizo yatatokea.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

9. Tafadhali niambie, ikiwa usajili wa cadastral wa eneo la karibu la jengo la ghorofa umefanyika, eneo la karibu linachukuliwa kuwa mali ya kawaida? Au inahitaji kukombolewa? Asante mapema kwa jibu lako.

9.1. Nenda kwenye tovuti ya ramani ya umma ya cadastral ya eneo lako na uone ni nani anayemiliki kipande maalum cha ardhi.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

10. Ni nani anayehusika na miti katika eneo la ndani ikiwa kampuni ya usimamizi inasema kwamba njama ya ardhi iliyotolewa ambayo jengo la ghorofa iko haijaundwa na usajili wa cadastral wa serikali haujafanyika kuhusiana na hilo. Ingawa, kwa mujibu wa cheti cha cadastral, eneo hilo ni la kampuni ya usimamizi.

10.1. Njama ya ardhi chini ya jengo la ghorofa ni ya haki ya umiliki wa kawaida wa pamoja kwa wamiliki wa majengo (vyumba).
Ikiwa taarifa inapokelewa kutoka kwa rejista ya mali isiyohamishika kwa njama ya ardhi, basi lazima iwe na maelezo ya eneo hilo.
Kulingana na hili, unaweza kuhesabu ambapo eneo la ndani ni.
Kumbuka: habari kuhusu vitu (nyumba, mashamba ya ardhi, nk) hutolewa kwa namna ya dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Jimbo la Real Estate, sio cheti cha cadastral.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

11. Njama ya ardhi chini ya jengo letu la ghorofa imesajiliwa katika rejista ya cadastral. jamii ya ardhi - ARDHI YA MAKAZI.
Hali - IMEHESABIWA
Aina ya umiliki imewekwa alama ya GIZA.
Swali - NANI anamiliki tovuti hii?

11.1. Hakuna mtu. Katika kesi hii, pasipoti ya cadastral ni kama picha kwenye ubao wa heshima. Kila mtu anaweza kuona, lakini kiongozi ni nani - walisahau kuweka saini.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

12. Nyumba ya ghorofa iliyojengwa mwaka 2015.
Eneo la kawaida la ndani ...
Je, wakazi wanahitaji kusajili umiliki wa eneo hili ili kuweka uzio wa eneo hilo na kuweka milango?
Kuna uchunguzi wa ardhi na mipaka ya tovuti, imesajiliwa katika rejista ya cadastral ...

12.1. Kulingana na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Desemba 2004 N 189-FZ:

Ikiwa usajili wa hali ya cadastral ya njama ya ardhi ambayo jengo la ghorofa na vitu vingine vya mali isiyohamishika vilivyojumuishwa katika jengo vinafanyika, njama hiyo ya ardhi hupita bila malipo katika umiliki wa kawaida wa pamoja wa wamiliki wa majengo katika ghorofa. jengo.
Mali hiyo haihitaji kusajiliwa kwa kuongeza.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

13. Msanidi programu aliweka nyumba katika operesheni, kwenye rejista ya cadastral imeorodheshwa kama jengo la makazi lililozuiwa la sehemu 6, hawezi kukataa shamba la ardhi kwa sababu ili kubadilisha kila sehemu kwa matumizi ya makazi, ekari 4 za ardhi zinahitajika kwa kila moja, haitoshi, na kama njama moja hii sio jengo la ghorofa, suala hili linaweza kutatuliwaje?

13.1. Jengo haizingatii vigezo vilivyoanzishwa na nyaraka za mipango ya wilaya, sheria za matumizi ya ardhi na maendeleo, au mahitaji ya lazima ya vigezo vya ujenzi vilivyomo katika nyaraka zingine. Utafiti wa kina wa nyaraka ni muhimu ili kuzungumza juu ya matarajio.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

Ushauri juu ya suala lako

Simu kutoka kwa simu za mezani na rununu ni bure kote Urusi

14. Mimi, mtu mzima, na wazazi wangu ni washiriki katika ujenzi wa pamoja wa jengo la ghorofa chini ya DDU kwa kila ghorofa. Baba - 2/4 kushiriki, mama na mimi - 1/4 kushiriki kila mmoja. Nyumba ni jengo jipya, lililojengwa, lililowekwa katika uendeshaji na kusajiliwa katika rejista ya cadastral. Wazazi ni wastaafu na wana faida ya kodi ya mali ya kibinafsi. Kwa hiyo, wakati wa kusajili haki za mali katika Chumba cha Usajili, ningependa kuhamisha sehemu yangu ya 1/4 kwa mama yangu. Je, hili linawezekana? Jinsi ya kufanya hivyo?

14.1. Hakuna njia ya kufanya hivi katika Chumba cha Usajili. Unahitaji kuwasiliana na mthibitishaji, kwa sababu ... Hivi sasa, shughuli zote zilizo na hisa ziko chini ya notarization ya lazima.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

15. Ikiwa jengo la ghorofa na ardhi ambayo nyumba iko ilisajiliwa katika rejista ya cadastral mwaka 2011. Je, hii ina maana kwamba shamba la ardhi linaundwa au ni dhana hizi mbili tofauti? Je, wakazi wa nyumba wanahitaji kuwasiliana na serikali ya mitaa na maombi ya kuundwa kwa njama ya ardhi? ?

15.1. hakuna haja, kwa kuwa utawala ulikupa eneo la karibu, iliamua mipaka ya tovuti yako - eneo la karibu, na eneo la karibu, kulingana na Kifungu cha 16 cha Sheria "Juu ya Utekelezaji wa Kanuni ya Makazi," ni mali. kwa wamiliki wote wa ghorofa walio kwenye haki ya umiliki wa pamoja. Ikiwa kuna mgogoro, inawezekana kusajili kesi ya mpaka.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

16. Tafadhali eleza tofauti kati ya nyumba iliyoharibika, nyumba isiyofaa kukaa na nyumba ambayo haiwezi kutumika kiuchumi? Tunazungumza juu ya jengo la ghorofa. Katika kesi gani ninapaswa kulipa ghorofa iliyobinafsishwa katika jengo hilo ikiwa hakuna mtu anayeishi katika ghorofa, haijasajiliwa, na ardhi yenye vipengele vya mazingira haijasajiliwa katika rejista ya cadastral.

16.1. Ndugu wanasheria! Tafadhali eleza ni nini tofauti nyumba ya dharura, nyumba haifai kwa makazi na nyumba haiwezekani kiuchumi kutumia? Tunazungumza juu ya jengo la ghorofa. Katika kesi gani ninapaswa kulipa ghorofa iliyobinafsishwa katika jengo hilo ikiwa hakuna mtu anayeishi katika ghorofa, haijasajiliwa, na ardhi yenye vipengele vya mazingira haijasajiliwa katika rejista ya cadastral.
1. Sehemu ya 4 ya Kifungu cha 15 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inabainisha kuwa majengo ya makazi yanaweza kutangazwa kuwa hayafai kwa makao kwa misingi na kwa namna iliyoanzishwa na chombo cha mtendaji wa shirikisho kilichoidhinishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi.
2. Utaratibu wa kutambua majengo kama majengo ya makazi na mahitaji ambayo majengo ya makazi yanapaswa kukidhi, ikiwa ni pamoja na marekebisho yake kwa kuzingatia mahitaji ya watu wenye ulemavu, imeanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa mujibu wa Kanuni hii na. sheria nyingine za shirikisho (Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 15 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

17. Hati ya usajili wa haki ya kushiriki katika ujenzi usiokamilika wa jengo la ghorofa la makazi imetolewa. Jengo hilo lina vyumba 110. Baada ya kufilisika kwa msanidi programu, nyumba ilikamilishwa kwa kutumia pesa za wamiliki wa hisa. Nyumba hiyo iliagizwa miaka 10 iliyopita na kuanza kutumika. Lakini bado sijatoa cheti cha umiliki wa ghorofa katika ujenzi uliokamilika. Ghorofa yangu imesajiliwa katika rejista ya cadastral. Ninawezaje kutuma ombi? Ni nyaraka gani zinahitajika? Wapi kuwasiliana?

17.1. katika kesi hii, uwezekano mkubwa, umiliki wa ujenzi uliokamilishwa lazima ufanyike rasmi kwa kutambua umiliki wa ghorofa mahakamani. Tunaweza kujibu swali lako kwa usahihi zaidi baada ya kukagua hati ulizo nazo na kufafanua maswali ya ziada.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

18. Dondoo ya EGR inaonyesha kwamba majengo yasiyo ya kuishi ni mali ya kawaida ya wamiliki wa jengo la ghorofa. Nyumba, zilizoondolewa kwenye usajili wa cadastral. Hii inamaanisha nini na hii inaweza kufanywa kwa msingi gani?

18.1. Pengine kwa msingi kwamba mali ya kawaida, mali ya kawaida ya jengo la ghorofa, si chini ya usajili wa hali kwa wamiliki binafsi.

Lakini, wakati wa kufanya usajili wa hali ya cadastral ya jengo la ghorofa, usajili wa hali ya cadastral ya majengo yote ya makazi na yasiyo ya kuishi yaliyo ndani yake hufanyika wakati huo huo, ikiwa ni pamoja na yale yanayounda mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kama hilo, pamoja na nafasi za maegesho ziko. katika jengo la ghorofa kama hilo.

Wakati usajili wa hali ya umiliki wa ghorofa au majengo yasiyo ya kuishi katika jengo la ghorofa hufanyika, usajili wa hali ya sehemu katika haki ya umiliki wa kawaida wa majengo na shamba la ardhi linalojumuisha mali ya kawaida ndani yake hufanyika wakati huo huo. Usajili wa hali ya umiliki wa jengo la ghorofa haufanyiki.

Labda mtu anajaribu kudai kama mali yake ya kibinafsi?

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

19. Eneo la karibu la jengo la makazi ya ghorofa nyingi limetengwa na kusajiliwa katika rejista ya cadastral. Ninawezaje kujua mipaka halisi ya eneo langu la karibu? Kwa kuwa tuna mti katika yadi yetu, ambayo utawala unakataa kukata, akitoa mfano wa ukweli kwamba mti iko kwenye eneo la wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa?

19.1. Ikiwa hakuna ishara za mipaka zinazokuwezesha kuibua kuona mipaka ya tovuti, hii inaweza kufanyika tu chini kwa msaada wa mhandisi wa cadastral.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

20. Ninaishi katika jengo la ghorofa. Eneo la ndani limeundwa, limetengwa na kusajiliwa katika rejista ya cadastral. Je, tunaweza kutegemea kazi ya bure (fedha kutoka kwa bajeti ya jiji) ili kupunguza nafasi za kijani katika eneo la ndani la jengo la makazi?

20.1. Ikiwa miti iliyokua nje ya dirisha inaingilia maisha ya starehe, basi inaweza kukatwa au kukatwa. Lakini chini ya hali yoyote unapaswa kufanya hivyo mwenyewe. Kukata mimea bila ruhusa ni kinyume cha sheria na inaadhibiwa kwa faini.
Suala hili linapaswa kuzingatiwa na kampuni ya usimamizi au HOA.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

21. Nani anapaswa kufanya kazi ya kuona nafasi za kijani kibichi katika eneo la ndani la jengo la ghorofa? Ikiwa njama ya ardhi kwa ajili ya uendeshaji wa jengo la makazi haijaundwa, imetengwa na haijasajiliwa na rejista ya cadastral. Hii imesemwa wapi?

21.1. Zelenkhoz lazima. Lakini kwa hili ni muhimu kuhitimisha makubaliano. Na mmiliki wa shamba la ardhi anaingia katika makubaliano na shamba la kijani.
Mikataba lazima ipitiwe upya kulingana na 44-FZ.
Kila la heri kwako na utatuzi wa mafanikio wa shida zako.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

22. Ili uzio eneo la ndani la jengo la ghorofa na uzio, ni muhimu kupima njama ya ardhi na kuiandikisha kwa rejista ya cadastral, baada ya hapo wakazi watakuwa na haki ya kufunga uzio.
Kulingana na sheria na kifungu gani? Tafadhali niambie.

22.1. Kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 36), wamiliki wa vyumba katika jengo la ghorofa wanamiliki, kwa haki ya umiliki wa kawaida wa pamoja, mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, hasa njama ya ardhi ambayo nyumba hii. iko, pamoja na vipengele vya uundaji wa mazingira na mazingira, mengine yaliyopangwa kwa ajili ya matengenezo , uendeshaji na uboreshaji wa nyumba hii na vitu vilivyo kwenye njama maalum ya ardhi, ambayo inajumuisha uzio, ambayo pia ni mali ya kawaida.
Fanya mkutano mkuu wa wamiliki na ikiwa kufunga uzio hautakiuka haki za watu wa tatu, kisha usakinishe uzio.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

23. Nini cha kufanya ikiwa msanidi hajajiandikisha jengo la ghorofa na rejista ya cadastral, lakini nyumba imeanzishwa na wamiliki hawawezi kujiandikisha vyumba vyao kwa sasa. Unaweza kufanya nini?

23.1. Unaweza kujiandikisha ghorofa na rejista ya cadastral mwenyewe. Ikiwa cheti cha kukubalika hakijatiwa saini, basi idai kutoka kwa msanidi programu.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

24. Mimi ni mwajiriwa wa utawala wa kijiji, tunamiliki vyumba vyote vya ghorofa ambavyo vimeharibika. Ninawezaje kusajili ardhi chini ya umiliki wa utawala wa kijiji chini ya jengo la ghorofa ikiwa inakabiliwa na uharibifu na kufuta usajili?

24.1. Hutaweza kuirasimisha, kwa hiari ya usimamizi tu, utume ombi la uamuzi kuhusu suala hili. Bahati nzuri kwako.

Je, jibu lilikusaidia? Si kweli

25. MKD iliyojengwa mwaka 1993. Eneo tu chini ya nyumba limesajiliwa katika rejista ya cadastral, imesimama tangu Machi 2005. Hadi leo hakuna eneo la karibu. Wapi kuanza, jinsi ya kuifanya kwa usahihi na nini cha kuzingatia? Asante.

25.1. Ikiwa ninakuelewa kwa usahihi, je, njama ya ardhi ya jengo la ghorofa bado iko kwenye rejista ya cadastral? Njama hii ya ardhi iko katika umiliki wa pamoja wa wamiliki wote wa majengo ya makazi. Kwa hiyo, ikiwa bado unataka kujiandikisha eneo la karibu, basi wasiliana na wahandisi wa cadastral kuchunguza njama hiyo ya ardhi karibu na nyumba yako na kujiandikisha haki zake kupitia utawala wa jiji au wilaya.

Majengo mapya hupitia usajili wa lazima wa mfuko wa nyaraka. Inajumuisha usajili wa cadastral wa jengo la ghorofa. Kulingana na matokeo ya ukaguzi, wamiliki hutolewa pasipoti ya kiufundi ya majengo ya makazi. Kila ghorofa imepewa nambari ya kipekee.

Kabla ya kuanza utaratibu mrefu, inashauriwa kujua ikiwa mali hiyo imesajiliwa. Hii inaweza kufanyika mtandaoni; taarifa zote zinapatikana kwa umma kwenye tovuti ya Rosreestr. Unahitaji tu nambari ya cheti cha umiliki.

Wamiliki wote, ikiwa ni pamoja na wale ambao hawaishi katika majengo, wanatakiwa kuwa na pasipoti ya cadastral ya majengo ya makazi.

Hati hii ina habari sahihi:

• Nambari ya cadastral ya majengo;
• Picha ya chumba;
• Vifaa vya kiufundi vya jengo;
• Aina ya muundo, muundo wa vifaa na njia ya mapambo ya mambo ya ndani;
• Taarifa kamili kuhusu wamiliki wa mali;
• Eneo la kitu kwenye ardhi, anwani;
• Taarifa kwa ajili ya ofisi ya kodi kwa namna ya makadirio ya thamani, ambayo hutumiwa kukokotoa kodi ya kila mwaka ya mali.

Taarifa kuhusu majengo huhifadhiwa kwenye tovuti ya Cadastre ya Mali isiyohamishika ya Jimbo. Kutumia hifadhidata moja, unaweza kupata haraka habari zote kuhusu kitu na deni la ushuru.

Usajili unahitajika kwa wamiliki wa majengo yafuatayo:

• Vyumba;
• Majengo ya ghala;
• Majengo ya viwanda;
• Majengo ya mstari.

Majengo yanayojengwa pia yameandikwa.

Pasipoti ya cadastral inakabiliwa na kutolewa tena wakati mabadiliko yanafanywa, kuhusiana na ujenzi wa upanuzi au baada ya upya upya wa nafasi ya ndani. Bila hati hii, shughuli haziwezi kufanywa.

Hizi ni pamoja na taratibu za uchangiaji, uuzaji wa mali au kubadilishana. Ili kupata nambari ya ghorofa, lazima kwanza ujue ni aina gani ya maombi ya kuandika kwa wakala wa serikali. Kila programu inahitaji fomu maalum.

Aina ya maombi inathiriwa na madhumuni ambayo usajili wa cadastral unafanywa:

• Usajili baada ya kukamilika kwa ukarabati katika ghorofa;
• Kupokea hati katika jengo jipya (ikiwa pasipoti inafanywa kwa mara ya kwanza);
• Uuzaji wa sehemu ya mali isiyohamishika;
• Ondoa nambari kwa sababu ya uuzaji kamili wa ghorofa.

Aina za karatasi za kuandaa hati

Mbali na maombi katika fomu iliyoanzishwa, ni muhimu kukusanya nyaraka za ziada kuthibitisha utambulisho na umiliki.

Usajili wa Cadastral unahitaji hati zifuatazo zilizoidhinishwa:

• Hati ya kuthibitisha utambulisho wa mtu - pasipoti;
• Fomu za maombi zinaweza kupakuliwa kutoka kwa Mtandao au kuchukuliwa kutoka kwa mamlaka ambapo usajili unafanywa;
• Mnamo mwaka wa 2016, vyeti vya usajili wa hali ya haki za mali vilifutwa, hivyo tu dondoo kutoka kwa rejista ya serikali itahitajika;
• Pasipoti ya kiufundi ya nyumba;
• Ili kuondoa majengo kutoka kwa rejista, tume maalum hufanya uchunguzi wa mali na huchota kitendo katika fomu iliyoanzishwa. Italazimika kuwasilishwa kwa mamlaka ya Rosreestr. Utaratibu huu unaitwa ufanyike na wahandisi wa cadastral waliotajwa kwenye tovuti rasmi ya idara.

Ukaguzi wa mali unafanywa kwa msingi wa kulipwa, kwa kuwa wahandisi sio wafanyakazi wa serikali, lakini wana haki ya kutekeleza utaratibu kutokana na sifa zao zilizopatikana.

Usajili yenyewe hauhitaji gharama za kifedha. Idara za eneo la Rosreestr zinahusika na maswala ya makaratasi.

Unaweza kuwasilisha hati zilizokusanywa kwa njia tatu. Kwa kusudi hili, matawi yameundwa kwenye mtandao. Unaweza pia kutuma karatasi kupitia barua.

Ni lazima ulete kifurushi kilichotayarishwa kwa ofisi zifuatazo za serikali:

• Multifunctional kituo cha utoaji wa huduma za serikali na manispaa. Unaweza kujua anwani ya tawi la karibu kwenye tovuti ya mfc.rf. Taarifa zote kuhusu kuzingatia maombi yaliyowasilishwa pia zitapatikana hapa;
• Chumba cha Cadastral - anwani za matawi zinaweza kupatikana kwenye tovuti ya kadastr.ru;
• Matawi ya Rosreestr. Ni bora kutazama anwani kwenye tovuti rosreestr.ru.

Ili kupata tawi linalofaa, wamedhamiriwa na wilaya ya sasa ya cadastral ambapo mali iko. Wakati wa kuwasilisha mfuko wa nyaraka, pamoja na nguvu za wakili, mwakilishi wa kisheria ataulizwa kuwasilisha hati ya kitambulisho: ni bora kuchukua pasipoti.

Inachukua muda gani baada ya kutuma maombi?

Muda wa usindikaji ni mdogo na sheria na hauzidi siku 10.

Wakati huu unahesabiwa tangu wakati maombi yanapokelewa kutoka kwa mmiliki wa ghorofa. Unaweza kujua juu ya utayari wa pasipoti yako kupitia gosuslugi.ru ya mtandao. Tovuti hii ina taarifa zote muhimu. Hapa unaweza kupakua fomu zilizoanzishwa hivi karibuni na kujijulisha na sheria za kuwasilisha hati.

Wakati pasipoti ya majengo iko tayari, mwakilishi wa kisheria tu au mmiliki wa ghorofa anaweza kuichukua. Mamlaka za kikanda mara nyingi hupunguza muda wa kuzingatia maombi, lakini muda huhesabiwa tangu wakati karatasi zinafikia idara kuu ya Rosreestr. Hii hutokea unapowasiliana na matawi ya MFC.

Kulingana na matokeo ya ukaguzi, pasipoti ya majengo inatolewa, na cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali inarekodi idadi yake. Mmiliki anapewa hati rasmi.

Raia anaweza kupokea dondoo. Itatumika kama uthibitisho wa usajili.

Walakini, suluhisho chanya haitokei kila wakati. Mara nyingi karatasi hurejeshwa kwa mapungufu sahihi.

• Ukosefu wa moja ya hati zilizoorodheshwa;
• Kutokuwepo kwa mihuri au kuwepo kwa nakala zisizothibitishwa;
• Kupotoka kwa muundo wa maombi kutoka kwa kiwango;
• Mahitaji ya mmiliki yanapingana na sheria ya Shirikisho la Urusi;
• Ukinzani katika vitendo kulingana na matokeo ya ukaguzi kwenye tovuti ya kituo.

Ujumbe kwa mmiliki unasema:

• Sababu ya kukataa. Mamlaka ya Rosreestr inaweza kusimamisha usajili;
• Orodha kamili ya makosa na vidokezo vya kurekebisha upungufu wa muundo hutolewa.

Hata hivyo, unaweza kukata rufaa dhidi ya uamuzi wa wakala wa serikali. Ili si kuchelewesha mchakato wa kuzingatia hali ya migogoro, wanageuka kwa wataalam wenye ujuzi katika uwanja huu. Wanasheria watatoa utabiri wa awali wa matokeo ya kesi na kuonyesha muda mzuri wa kusuluhisha suala hilo.

Hali za shida

Mashirika ya kubuni yatakusaidia kupata pasipoti ya cadastral. Mashirika ya serikali hutoa msaada kwa idadi ya watu. Dirisha la usaidizi linakubali daima wananchi wenye matatizo. Huko unaweza pia kujua ikiwa mali hiyo tayari imesajiliwa. Utaratibu huu pia unafanywa mtandaoni.

Kabla ya kusajili ghorofa, nyumba ambayo iko lazima iwe na pasipoti tayari na kurekodi katika cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali. Hili lisipofanyika, mmiliki hataweza kupata nambari ya mali.

Ili kuhakikisha uhalali kamili wa vitendo, kitu lazima kionekane kwenye hifadhidata ya mamlaka mbili:

• Cadastre ya Majengo ya Jimbo;
• Rejesta ya haki za serikali iliyounganishwa.

Ikiwa kipengele hiki hakizingatiwi, hali za migogoro hutokea wakati wa kufanya shughuli za mali isiyohamishika. Matatizo hutokea wakati wa kuuza, kubadilishana, au kuwasilisha ghorofa kama dhamana kwa benki.

Baada ya ujenzi halisi wa nyumba, hatua za lazima za nyaraka zake zinaanza. Miongoni mwao ni ruhusa rasmi kutoka kwa viongozi wa kuweka jengo katika kazi, usajili wa jengo la ghorofa katika rejista ya cadastral, na usajili wa haki za mali za wakazi. Kutokana na kupitishwa kwa mabadiliko ya sheria mwaka 2017, utaratibu wa usajili wa cadastral wa majengo ya ghorofa umebadilika. Leo tutaiangalia kwa undani zaidi.

Usajili wa Cadastral ni utaratibu wa lazima kwa majengo yote ya kudumu nchini Urusi, ikiwa ni pamoja na majengo ya ghorofa. Data ya cadastral juu ya jengo ni pamoja na:

• aina ya kitu (jengo, chumba, nk);
• nambari ya cadastral;
• eneo chini (anwani maalum au jamaa na alama ya kihistoria);
• eneo na idadi ya ghorofa;
• nyenzo za ukuta;
• mwaka wa kuwaagiza;
• thamani ya cadastral;
• habari zingine ikiwa jengo la ghorofa bado halijakamilika.

Madhumuni ya habari hii ni kutambua jengo la ghorofa kama kitu tofauti. Taarifa zilizoorodheshwa zimejumuishwa katika hifadhidata maalum - cadastre ya serikali, ambayo kwa upande wake imejumuishwa katika rejista ya umoja wa habari kuhusu mali isiyohamishika ya Daftari la Jimbo la Unified la Real Estate. Kufanya usajili wa cadastral wa jengo la ghorofa ina maana ya kuamua taarifa zote muhimu kuhusu jengo la ghorofa na kuingia kwenye database.

Makini! Hadi 2017, kulikuwa na madaftari mawili tofauti nchini Urusi - Kamati ya Mali ya Serikali (GKN) (cadastre) na Daftari la Umoja wa Nchi (USRE) (haki za mali isiyohamishika). Sasa wameunganishwa chini ya jina la kawaida "Rejesta ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika," ambayo ina habari kuhusu vitu na wamiliki wa hakimiliki. Kuhusiana na kuunganishwa kwa madaftari, pasipoti za cadastral zilifutwa, badala yake zimetolewa sasa.

Usajili wa cadastral wa majengo ya ghorofa

Usajili wa cadastral wa jengo la ghorofa kama jengo la kumaliza unafanywa baada ya mamlaka kutoa ruhusa ya kuwaagiza. Baada ya usajili, unaweza kurasimisha haki ya mmiliki wa mwisho - raia, familia - kwa ghorofa. Utaratibu huu wa kisheria unadhibitiwa na Sheria ya Usajili wa Jimbo la Mali isiyohamishika.

Nani anatuma maombi

Usajili wa cadastral wa jengo la ghorofa haufanyiki moja kwa moja baada ya kuwaagiza, lakini kwa maombi ya mtu aliyeidhinishwa. Kwa mujibu wa sheria za sasa, mtu kama huyo ni chombo cha serikali za mitaa (utawala, ofisi ya meya, mkoa) ambayo ilitoa kibali cha kuingia.

Mpango huo ni kama ifuatavyo:

1. Baada ya kukamilika kwa ujenzi, msanidi hutumika kwa utawala, kamati, idara, ambayo inasimamia masuala ya ujenzi katika eneo fulani, kwa ruhusa ya kuiweka katika kazi.
2. Maafisa huangalia hati zilizowasilishwa na kutoa ruhusa ya kuingia.
3. Kisha, ndani ya siku 5 za kazi, utawala yenyewe hutuma maombi kwa Rosreestr kusajili jengo la ghorofa kwa usajili wa cadastral, pamoja na ruhusa ya kuingia ndani yake.
4. Tarehe ya mwisho ya usajili wa cadastral na Rosreestr ni siku 5 za kazi tangu tarehe ya kupokea maombi ya utawala.

Makini! Utawala lazima uambatanishe mpango wa kiufundi wa jengo la makazi ya ghorofa nyingi kwa maombi. Rosreestr huangalia nyaraka zote na, ikiwa kuna maswali, inaweza kusimamisha muda wa usajili hadi miezi 3 hadi mapungufu yameondolewa.

Ikiwa kwa sababu fulani utawala hupuuza wajibu wa kuwasilisha maombi ya usajili wa cadastral wa jengo la ghorofa, maombi hayo yanaweza kuwasilishwa na msanidi programu. Yeye si wajibu wa kufanya hivyo, lakini kuokoa muda ana haki ya kuwasilisha nyaraka muhimu mwenyewe. Na ikiwa ni nyumba, basi haki ya kuigiza ni ya ushirika.

Kwa bahati mbaya, sasa fursa ya kujiandikisha jengo la ghorofa na rejista ya cadastral haitolewa kwa wanahisa au wahandisi wa cadastral ambao huchota pasipoti ya kiufundi.

Vipengele vya usajili

Jengo la ghorofa linajumuisha sio tu mkusanyiko wa vyumba, lakini pia maeneo ya kawaida (ngazi, attics), ardhi chini ya nyumba na majengo ya msaidizi (kwa mfano, chumba cha boiler). Jinsi ya kujiandikisha maeneo haya imedhamiriwa katika Sheria ya Shirikisho juu ya usajili wa mali isiyohamishika.

Kwa ombi la mtu aliyeidhinishwa (utawala au msanidi), zifuatazo zinasajiliwa wakati huo huo:

• jengo la ghorofa kama kitu;
• vyumba;
• jumla ya maeneo ya majengo ya ghorofa;
• majengo ya msaidizi.

Kuhusu shamba la ardhi, haki zake, kama sheria, zimesajiliwa hata kabla ya jengo la ghorofa kusajiliwa. Baada ya usajili wa haki za umiliki, wakazi wa nyumba watakuwa na haki ya kubinafsisha eneo la karibu. Kuhusu jinsi ya kufanya hivi.

Usajili wa haki za ghorofa katika jengo la ghorofa

Baada ya kusajili jengo la ghorofa na rejista ya cadastral, mmiliki wa mwisho wa ghorofa ndani yake ana haki ya kujiandikisha umiliki. Ili kufanya hivyo, anahitaji kukusanya hati:

• maombi ya usajili - kujazwa kwenye mapokezi na mfanyakazi wa MFC, hakuna kitu kinachohitajika kujazwa mapema;
• DDU au makubaliano ya kazi - asili, hati itarejeshwa baada ya usajili;
• hati ya uhamisho kwa ghorofa;
• risiti ya malipo ya ada ya serikali kwa usajili wa rubles 2,000.

Hakuna haja ya kutoa mpango wa kiufundi au kibali cha kuwaagiza.

Hati lazima ziwasilishwe kwa MFC kibinafsi kwa kutumia pasipoti yako. Baada ya siku 3-14, utaweza kuchukua dondoo iliyokamilishwa kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Umiliki wa ghorofa. Wakati huo huo, umiliki wa sehemu katika mali ya kawaida ya jengo la ghorofa utasajiliwa.

Uhasibu wa majengo ya ghorofa katika kesi ya kufilisika kwa msanidi programu

Msanidi programu anapofilisika, ujenzi unagandishwa, na wanahisa wanajikuta katika hali mbaya - wana hatari ya kupoteza pesa na kutopata nyumba. Kulingana na hatua ya ujenzi, kuna chaguzi mbili:

• Katika hali nyingi, wamiliki wa usawa hujaribu kurudisha pesa iliyowekeza kupitia njia za kisheria - ushiriki katika kesi za kufilisika, bima au fidia kutoka kwa mfuko wa fidia. .
• Kama mbadala, wananchi wanaweza kuuliza mahakama kuhamisha umiliki wa mradi wa ujenzi ambao haujakamilika kwao, ambao unakamilishwa na ushirika na kuanza kutumika. Hii ina maana ikiwa kiwango cha utayari wa kitu kinatosha kukamilisha ujenzi bila uwekezaji mkubwa.

Ili kupokea jengo la ghorofa ambalo halijakamilika, lazima pia liandikishwe na rejista ya cadastral. Katika rekodi ya ujenzi ambao haujakamilika, pamoja na sifa za kawaida za majengo, zifuatazo zinaonyeshwa:

• thamani iliyopangwa ya sifa za kiufundi;
• Madhumuni yaliyoundwa ya jengo ni "jengo la ghorofa".

Swali la nani anayewasilisha maombi ya usajili wa cadastral ya nyumba imeamua kwa kuzingatia hali zilizopo. Msanidi programu mwenyewe, baada ya kutangaza kuwa amefilisika, hana haki ya kufanya vitendo kama hivyo, na utawala haujaidhinishwa tu, kwani haujatoa ruhusa ya kuwaagiza. Baada ya mahakama kufanya uamuzi wa kuhamisha mali ambayo haijakamilika kwa umiliki wa ushirika wa wanahisa, ni ushirika ambao utakuwa na haki ya kuwasilisha karatasi kwenye usajili.

Kwa hivyo, kusajili jengo la ghorofa na rejista ya cadastral hauhitaji ushiriki wa wanahisa - utaratibu mzima unafanywa na mamlaka ya serikali au manispaa, ambayo hutoa ruhusa ya kuwaagiza. Unaweza kuangalia ikiwa nyumba imejumuishwa kwenye rejista ya cadastral kwa kuagiza dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika kwenye anwani ya eneo la MKD.

Wasomaji wapendwa! Sheria inabadilika kila mara, kwa hivyo ili kutatua hali mahususi, tunapendekeza utafute usaidizi kutoka kwa wakili wa zamu wa portal. Makala haya hutoa habari ya jumla pekee.

Je, nyenzo hiyo ilikuwa na manufaa? Kama na uhifadhi nakala kwenye ukurasa wako wa mtandao wa kijamii.

Gharama, makazi na watumiaji na wauzaji?

Kwa kawaida, dhana ya "usawa wa nyumba" haipo. Walakini, ni dhahiri kabisa ni nini wamiliki wa majengo wanataka kuona wakati wa kuomba hati kama hiyo kutoka kwa shirika la usimamizi.

Katika GOST R 51929-2014 "Kiwango cha Kitaifa cha Shirikisho la Urusi. Huduma za makazi na jumuiya na usimamizi wa majengo ya ghorofa. Masharti na ufafanuzi" (imeidhinishwa na kutekelezwa na Amri ya Rosstandart ya tarehe 11 Juni, 2014 No. 543-st) dhana ya akaunti ya kibinafsi ya MKD imetolewa (kifungu cha 3.18). Hii rejista ya uhasibu iliyoundwa ili kutoa data ya kibinafsi kuhusu vitu na vyanzo vya ufadhili, na pia kurekodi shughuli zinazohusiana na malimbikizo, ukopaji, risiti na matumizi ya fedha, kwa mujibu wa majukumu ya kimkataba yaliyochukuliwa wakati wa uendeshaji, usimamizi na matengenezo ya majengo ya ghorofa..

Kwa mujibu wa istilahi za uhasibu, rejista ya uhasibu ni hati iliyokusudiwa kurekodi na kukusanya data iliyo katika hati za msingi za uhasibu (Kifungu cha 10 cha Sheria ya Uhasibu). Kulingana na data iliyotolewa katika rejista za uhasibu, taarifa za kifedha za shirika zinakusanywa (Sehemu ya 1, Kifungu cha 13 cha Sheria ya Uhasibu).

Kuhusu haja ya kuweka kumbukumbu za nyumba kwa nyumba

Tafadhali kumbuka kuwa sheria haina maagizo ya moja kwa moja ya kudumisha mapato, gharama na makazi katika muktadha wa nyumba zinazosimamiwa. Inawezekana kuandaa taarifa za fedha zilizo na taarifa za kuaminika na kamili bila "uchambuzi" huo. Wakati huo huo, uhasibu wa uchambuzi wa makazi na watumiaji ni wa lazima katika mazingira ya si kila mtumiaji tu, lakini pia kila ankara iliyotolewa. Hili ndilo hitaji la Maagizo ya kutumia Chati ya Akaunti (angalia maoni kwenye akaunti 62 "Malipo na wanunuzi na wateja").

Mara nyingi makampuni ya usimamizi huweka rekodi hizo katika programu tofauti kwa kufungua akaunti za kibinafsi za watumiaji - kadi zinazoonyesha kiasi kilichopatikana na malipo yaliyopokelewa. Pia ni kawaida kuagiza mashirika maalum - vituo vya habari na makazi - kuweka kumbukumbu kama hizo. Hata hivyo, kampuni ya usimamizi lazima iwe na upatikanaji kamili wa data hii, kwa kuwa ni msingi wa viashiria vya uhasibu, pamoja na kazi ya kukusanya madeni ya kulazimishwa. Dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi ni uthibitisho wa jadi wa kuwepo kwa deni la walaji kwa huduma za makazi na jumuiya.

Kuweka watumiaji katika vikundi kwa kuwa wa MKD moja na kupanga habari juu ya kiasi kilichopatikana cha ada na gharama ya kazi iliyofanywa, huduma zinazotolewa zimekuwa sio tu za kufaa, lakini pia ni muhimu kuhusiana na utangulizi ulioenea katika mtiririko wa hati wa kitendo cha kukubalika kwa huduma. zinazotolewa na (au) kazi iliyofanywa kwa maudhui na ukarabati wa sasa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (fomu yake iliidhinishwa na Amri ya Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi tarehe 26 Oktoba 2015 No. 761/pr). Tendo hili limeundwa kuhusiana na shughuli karibu na nyumba kwa ujumla na ni hati ya msingi ya kutambua mapato kutokana na utoaji wa huduma na utendaji wa kazi juu ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.

Kiasi cha ada zilizopatikana na kuwasilishwa kwa watumiaji kwa kila mwezi haziendani na mapato kutoka kwa utoaji wa huduma na utendaji wa kazi unaotambuliwa katika kipindi hicho. Zaidi ya hayo, mwishoni mwa miezi 12, kiasi hiki kinapaswa kufanana.

Viwango kadhaa vya kitaifa vinaonyesha kuwa malipo (kufuta pesa kutoka kwa akaunti ya kibinafsi ya jengo la ghorofa) hufanywa kwa msingi na ikiwa mkandarasi amekamilisha na kusaini vyeti vya kukamilika kwa kazi (tazama kifungu cha 4.11 GOST R 56192-2014 "Kiwango cha Kitaifa cha Shirikisho la Urusi Huduma za Nyumba huduma za jumuiya na usimamizi wa majengo ya ghorofa Huduma za kudumisha mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa. Mahitaji ya jumla ", iliyoidhinishwa na Amri ya Rosstandart ya tarehe 27 Oktoba 2014 No. 1444-st, kifungu cha 10.2 GOST R 56195- 2014 "Kiwango cha Taifa cha Shirikisho la Urusi. Makazi na huduma za jumuiya na usimamizi wa majengo ya ghorofa. Huduma za matengenezo kwa eneo la ndani, ukusanyaji na uondoaji wa taka za kaya. Mahitaji ya jumla", iliyoidhinishwa na Amri ya Rosstandart tarehe 27 Oktoba 2014 No. 1447- st, kifungu cha 5.12 GOST R 56038-2014 "Kiwango cha Taifa cha Shirikisho la Urusi. Nyumba na huduma za jumuiya na usimamizi wa majengo ya ghorofa. Huduma za usimamizi wa majengo ya ghorofa. Mahitaji ya jumla", iliyoidhinishwa na Amri ya Rosstandart tarehe 11 Juni 2014 No. 546- st).

Tukigeukia ufafanuzi wa akaunti ya kibinafsi ya MKD, tunaweza kuona ni taarifa gani hasa zinapaswa kukusanywa na kuratibiwa katika rejista hii ya uhasibu:

kuhusu vitu vya ufadhili (mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, aina za kazi, huduma);

kuhusu vyanzo vya fedha (malipo kutoka kwa wamiliki wa majengo, ruzuku, mapato kutoka kwa watumiaji wa mali ya kawaida);

juu ya accrual ya fedha (kiasi cha ada zilizopatikana kwa watumiaji katika majengo ya ghorofa kwa ajili ya matengenezo ya majengo ya makazi);

kuhusu fedha za kukopa;

juu ya kupokea fedha (kiasi kilichopokelewa kutoka kwa wamiliki wa majengo, watumiaji wa mali ya kawaida, kutoka kwa bajeti);

juu ya matumizi ya fedha (kwa mujibu wa viwango vya kitaifa, tunamaanisha kiasi kilichotolewa kutoka kwa akaunti ya kibinafsi kwa huduma zinazotolewa kwa kweli, kazi iliyofanywa juu ya matengenezo ya mali ya kawaida, usimamizi wa majengo ya ghorofa kwa misingi ya vitendo).

Ni habari hii ambayo inavutia wamiliki wa mali wakati wanataka kujua usawa wa nyumba na mwelekeo wa matumizi ya fedha zilizopokelewa, kwa mfano, kwa kukodisha mali ya kawaida.

Tafadhali kumbuka kuwa taarifa hizi zote zinawasilishwa katika ripoti ya utekelezaji wa mkataba wa usimamizi na kampuni ya usimamizi katika Fomu ya 2.8, iliyoidhinishwa na Amri ya Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi tarehe 22 Desemba 2014 No. 882/pr. Hata hivyo, kwa mujibu wa Kiwango cha Ufumbuzi wa Taarifa, ripoti hii inakusanywa kulingana na matokeo ya mwaka wa kalenda pekee. Kwa kuongezea, rejista kama hiyo haifanyiki kila wakati katika rekodi za uhasibu za kampuni ya usimamizi. Mara nyingi, ripoti hukamilishwa kulingana na data kutoka kwa rejista zingine haswa kwa madhumuni ya kufichua habari. Ikiwa taarifa kutoka kwa hati za msingi za uhasibu zimesajiliwa moja kwa moja katika rejista hiyo ya uhasibu, salio la akaunti ya kibinafsi ya MKD inaweza kupatikana wakati wowote wa kuripoti.

Ufichuaji wa habari kutoka kwa akaunti ya kibinafsi ya nyumba

Je, kampuni ya usimamizi inalazimika kutoa, kwa ombi la mmiliki wa majengo, akaunti ya kibinafsi kwa jengo la ghorofa? Hapo awali, hapana, majukumu yake yamepunguzwa na Kiwango cha Ufichuaji wa Habari, ambayo ni, hupunguzwa kwa uchapishaji wa ripoti juu ya utekelezaji wa makubaliano ya usimamizi baada ya kumalizika kwa mwaka wa kalenda.

Tafadhali kumbuka: kwa mujibu wa aya. "b" aya ya 33 na aya. "d" kifungu cha 31 cha Sheria za utoaji wa huduma za matumizi, mtumiaji ana haki ya kupokea, na mkandarasi analazimika kumpa mtumiaji habari juu ya usahihi wa hesabu ya kiasi cha malipo ya huduma za matumizi zilizowasilishwa kwa walaji, kuwepo (kutokuwepo) kwa deni au malipo ya ziada ya walaji kwa huduma za matumizi. Sheria juu ya ulinzi wa data ya kibinafsi hairuhusu kufichua habari kuhusu hali ya makazi ya majirani wa kampuni ya usimamizi. Wakati huo huo, maelezo ya muhtasari kuhusu nyumba hayahusiani na data ya kibinafsi, ndiyo sababu uchapishaji wao haukiuki haki za mtu yeyote. Hii ina maana kwamba kampuni ya usimamizi inaweza (ikiwa kuna uwezekano huo wa kiufundi) kutoa taarifa hii (hali ya akaunti ya kibinafsi ya nyumba kama ya tarehe yoyote) kwa watumiaji kwa hiari.

Tunaongeza kuwa wajibu wa kampuni ya usimamizi wa kuwapa watumiaji habari yoyote ya ziada juu ya ombi inaweza kutolewa katika makubaliano ya usimamizi. Ikiwa kuna hali kama hiyo katika mkataba, kampuni ya usimamizi lazima ifahamishe mmiliki wa eneo hilo na habari inayofaa (kwa mfano, tu na kiashiria cha pesa zilizopokelewa kutoka kwa wamiliki wote wa majengo au safu nzima ya data iliyomo. akaunti ya kibinafsi ya nyumba).

Je, akaunti ya nyumbani inaweza kuonekanaje?

Ikiwa akaunti ya kibinafsi ya MKD inazingatiwa na kampuni ya usimamizi kama rejista ya uhasibu (fomu yake imeidhinishwa na mkuu wa kampuni ya usimamizi kama kiambatisho cha sera ya uhasibu ya shirika), unahitaji kukumbuka kufuata mahitaji ya lazima ya shirika. maelezo ya hati kama hiyo. Wameorodheshwa katika Sehemu ya 4 ya Sanaa. 10 ya Sheria ya Uhasibu:

jina la rejista (akaunti ya kibinafsi ya MKD kwenye anwani ...);

jina la taasisi ya kiuchumi iliyokusanya rejista (jina la kampuni ya usimamizi);

tarehe za kuanza na mwisho za kutunza rejista na (au) kipindi ambacho iliundwa (kwa kuzingatia utayarishaji wa lazima wa ripoti juu ya utekelezaji wa makubaliano ya usimamizi, inashauriwa kufungua rejista kama hiyo kwa kila mwaka wa kalenda. );

mpangilio wa mpangilio na (au) utaratibu wa vitu vya uhasibu (meza ambapo data yote ambayo inapaswa kuwa katika akaunti ya kibinafsi imeingizwa);

kipimo cha fedha cha vitu vya uhasibu vinavyoonyesha kitengo cha kipimo;

majina ya nafasi za watu wanaohusika na kutunza rejista;

saini za watu wanaohusika na kutunza rejista, zikionyesha majina yao ya ukoo na herufi za kwanza au maelezo mengine muhimu ili kuwatambua watu hawa.

Aina ya risiti	Mizani mwanzoni mwa mwaka		Ufadhili kwa mwaka		Imetozwa kutoka kwa akaunti katika mwaka	Salio mwishoni mwa mwaka
	Imepatikana	Kweli imepokelewa	Imepatikana	Kweli imepokelewa	Kulingana na vyeti vya kukubalika	Imepatikana	Kweli imepokelewa
Ada ya matengenezo
Kodisha (ROI)

Akaunti ya kibinafsi ya nyumba ni rejista ya uhasibu ambayo hukusanya habari kuhusu kupokea na matumizi ya fedha (vyanzo vya fedha) kuhusiana na usimamizi wa kila nyumba maalum. Sheria ya sasa ya uhasibu hailazimishi moja kwa moja kampuni ya usimamizi kutoa uhasibu wa nyumba kwa nyumba wa gharama na mapato; hata hivyo, data hii ni muhimu ili kutimiza majukumu ya kufichua habari kuhusu usimamizi wa majengo ya ghorofa. Kwa hiyo, ni vyema kutathmini busara ya kuanzisha "analytics" hizo kwa akaunti za uhasibu.

Migogoro mingi kati ya wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa na makampuni ya usimamizi hutokea karibu na eneo hilo. Ikiwa shamba la ardhi chini ya jengo la makazi linaundwa na kusajiliwa katika rejista ya cadastral, basi imejumuishwa muundo wa mali ya kawaida katika MKD. Kwa hivyo, wamiliki hulipa kampuni ya usimamizi kwa kuisafisha. Na makampuni ya usimamizi yanahitajika kudumisha eneo la ndani kwa utaratibu unaofaa kwa ada ya kila mwezi.

Lakini mara nyingi njama ya ardhi kwa MKD haijaundwa na haijasajiliwa katika rejista ya cadastral. Kwa hiyo haiwezekani kuamua mipaka ya eneo la ndani, iliyojumuishwa katika mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. Hali hiyo inazua maswali na matatizo mengi. Jinsi ya kusajili shamba kama mali ya kawaida ya jengo la ghorofa? Nani huamua mipaka yake na jinsi gani? Eneo la mtaa ni nini? Je, ni lini kampuni ya usimamizi ina haki ya kujumuisha katika risiti safu: kusafisha eneo la ndani? Tutajaribu kufikiria yote.

Eneo la karibu kama sehemu ya mali ya kawaida ya jengo la ghorofa

Sehemu ya ardhi chini ya jengo la makazi inatambulika kama eneo la karibu na mambo ya mazingira na mazingira, ambayo yanahusiana na vitu vya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa (Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 36 cha Kanuni ya Makazi ya Kirusi. Shirikisho). Hii mali ya pamoja, ambayo haiwezi kuwa mali ya mtu binafsi. Ukubwa na mipaka ya tovuti hubakia bila kubadilika, isipokuwa wamiliki katika mkutano mkuu wanaamua kufanya upya (kifungu cha 4 cha kifungu cha 37 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).

Mipaka na ukubwa wa eneo la ndani linaloundwa chini ya jengo la ghorofa imedhamiriwa kwa mujibu wa mahitaji ya sheria ya ardhi na mipango ya miji (kifungu cha 4, sehemu ya 1, kifungu cha 36 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).

Katika aya ya 3 Sheria za kudumisha mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa(RF RF No. 491 ya Agosti 13, 2006) inasema kwamba wakati wa kuamua utungaji wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa, ni muhimu kuongozwa na data ya Daftari ya Jimbo la Unified na cadastre ya ardhi ya serikali juu ya haki za mali isiyohamishika ambayo ni mali ya kawaida. Ikiwa kuna kutofautiana au kutofautiana kati ya habari juu ya utungaji wa mali ya kawaida iliyomo katika Rosreestr, pamoja na nyaraka za rekodi za hali ya kiufundi au uhasibu wa kampuni ya usimamizi, au nyaraka za kiufundi kwa MKD, data kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja itakuwa na kipaumbele.

Uhamisho wa njama ya ardhi chini ya nyumba ndani ya umiliki wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa

Mwaka ambao nyumba ilijengwa ni muhimu. Kifungu cha 16 cha Sheria ya Shirikisho Nambari 189 ya tarehe 29 Desemba 2004 "Katika kuanza kutumika kwa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi" inaidhinisha masharti na utaratibu wa uhamisho wa njama ya ardhi katika umiliki wa pamoja wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa liko juu yake.

Kwa hivyo:

• ikiwa njama ya ardhi chini ya MKD iliundwa kabla ya kuanza kutumika kwa Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na inajumuisha usajili wa cadastral ya serikali, basi hupita bila malipo katika umiliki wa kawaida wa wamiliki wa majengo ndani ya nyumba (Sehemu ya 2 ya Kifungu cha 16 cha Sheria ya Shirikisho Na. 189).
• wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, shamba la ardhi ambalo halijaundwa, linaweza kuomba kwa kujitegemea miili iliyoidhinishwa ya mamlaka ya serikali au serikali ya mitaa na maombi ya maandishi kwa ajili ya malezi yao. Maombi yatatumika kama msingi wa shirika la serikali kuunda kiwanja na kuiweka usajili wa cadastral(Kifungu cha 3 cha Azimio la Mahakama ya Katiba ya Shirikisho la Urusi la Mei 28, 2010 No. 12-P).

Majengo ya makazi yaliyojengwa baada ya kuingia kwa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi yanawekwa katika operesheni tu ikiwa data juu ya eneo la mipaka ya njama ya ardhi chini ya jengo la ghorofa imeingia kwenye cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali. Njama ya ardhi chini ya nyumba inakuwa mali ya kawaida ya wamiliki wa nyumba tangu wakati inasajiliwa na rejista ya cadastral ya serikali.

Kama sheria, makubaliano yanahitimishwa kati ya kampuni ya usimamizi na shirika la serikali za mitaa, kulingana na ambayo kampuni ya usimamizi inajitolea kusafisha na kudumisha kwa mpangilio sahihi shamba la ardhi lililobishaniwa chini ya nyumba. Kwa upande mwingine, chombo cha serikali za mitaa, chini ya makubaliano sawa, hutoa ruzuku kwa kampuni ya usimamizi.

Mazoezi ya usuluhishi

Kama tulivyokwishaona, kuna mazoezi mengi ya kimahakama katika kesi zinazohusu haki za mali kwa eneo la ndani MKD, pamoja na kutoa changamoto kwa malipo ya usafishaji wake. Wamiliki wa majengo katika makampuni ya nyumba na usimamizi, pamoja na wakazi wa nyumba hiyo, daima wanashtaki kila mmoja juu ya njama ya ardhi chini ya jengo la ghorofa.

Jinsi ya kujiandikisha umiliki wa njama ya ardhi chini ya jengo la ghorofa?

Ili kuepusha kutokuelewana na migogoro mbalimbali ya kisheria kuhusu kuamua mipaka ya eneo la ndani chini ya jengo la ghorofa, ni muhimu kuunda njama ya ardhi ambayo nyumba iko na kuiandikisha kwa rejista ya cadastral. Jinsi ya kufanya hivyo?

Ili kujiandikisha umiliki wa njama ya ardhi chini ya jengo la ghorofa, unapaswa kufuata algorithm ifuatayo ya vitendo.

Hatua ya 1 Kufanya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa juu ya malezi ya njama ya ardhi

Hatua ya 3 Usajili wa njama ya ardhi kwa usajili wa cadastral

Pamoja na maandishi maombi ya usajili wa cadastral mtu aliyeidhinishwa na uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ndani ya nyumba (kifungu cha 1 cha kifungu cha 20 cha Sheria ya Shirikisho Na. 221 ya Julai 24, 2007) lazima aombe njama ya ardhi chini ya jengo la ghorofa.

Hatua ya 4 Kukusanya mfuko wa nyaraka kwa ajili ya kusajili haki ya umiliki wa kawaida wa njama ya ardhi

Tangu 2015, viwanja ambavyo ni sehemu ya mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa si chini ya kodi ya ardhi (kifungu cha 6, kifungu cha 2, kifungu cha 389 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Ni rahisi zaidi kushikilia mkutano mkuu wa wamiliki na kuamua juu ya kuingizwa kwa njama ya ardhi katika mali ya kawaida ya nyumba kwa msaada wa.

Rudi