Tathmini ya thamani ya soko ya kazi ya ujenzi. Tathmini ya kujitegemea ya biashara Jinsi ya kutathmini kampuni ya ujenzi

Tathmini ya thamani ya soko ya kazi ya ujenzi
Kuamua thamani ya soko ya kazi iliyokamilishwa kweli
Kuamua thamani ya soko ya kazi ya ujenzi, kutathmini majengo yasiyo ya kuishi, kuchagua njia ya kutathmini majengo yasiyo ya kuishi, mchakato wa kutathmini kazi ya ujenzi.

Kitu cha tathmini ya ujenzi: majengo yasiyo ya kuishi

Anwani ya tathmini: Moscow

Madhumuni ya tathmini: kuamua thamani ya soko ya ujenzi uliokamilishwa, ufungaji na kumaliza kazi katika majengo yasiyo ya kuishi na jumla ya eneo la mita za mraba 199.4.

Cheti cha tathmini ya ubora

Tathmini imefanywa na ripoti imeundwa kulingana na mahitaji yaliyowekwa katika hati zifuatazo:

Sheria ya Shirikisho "Juu ya Shughuli za Uthamini katika Shirikisho la Urusi" No. 135-FZ ya Julai 29, 1998, kama ilivyorekebishwa. Nambari 91-FZ ya tarehe 05/07/2009;
"Viwango vya hesabu vya shirikisho, lazima kwa matumizi ya masomo ya shughuli za hesabu", FSO No. 1,2,3 iliyoidhinishwa na Maagizo ya Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi ya Shirikisho la Urusi tarehe 07/20/2007 N 256, tarehe 07/20/ 2007 N 255, tarehe 07/20/2007 N 254.

Mambo yaliyotajwa katika ripoti ni sahihi na ya kweli. Uchanganuzi, maoni na hitimisho zilizomo katika ripoti ni zile za mthamini mwenyewe na ni halali ndani ya mipaka ya masharti na mawazo yaliyowekwa ambayo ni sehemu ya ripoti hii. Malipo ya mthamini haitegemei matokeo ya hesabu ya mwisho, na vile vile matukio ambayo yanaweza kutokea kama matokeo ya matumizi ya mteja au wahusika wengine wa matokeo na hitimisho zilizomo kwenye ripoti.

Wakadiriaji hawana nia ya kweli au inayotambulika katika mali inayotathminiwa na kutenda bila upendeleo na bila chuki kwa wahusika.

Ukweli uliowasilishwa katika ripoti hiyo, kwa msingi ambao uchambuzi ulifanywa, mawazo na hitimisho zilifanywa, zilikusanywa kwa kiwango kikubwa iwezekanavyo kwa kutumia ujuzi na ujuzi wa Mthamini, na kwa maoni yake, ni ya kuaminika na ya bure. ya makosa ya ukweli.

Data ya chanzo iliyotumiwa na Wakadiriaji katika kuandaa ripoti hii imepatikana kutoka vyanzo vya kuaminika na inaaminika kuwa ya kuaminika, ingawa marejeo ya vyanzo vya habari hufanywa pale inapowezekana.

Masharti ya kikomo na mawazo yaliyotolewa

Cheti cha Uthamini, ambacho ni sehemu ya ripoti hii, kinategemea masharti na dhana zifuatazo:

Ripoti hii inategemewa tu kwa madhumuni yaliyotajwa humu;
Mteja na Mkandarasi hawachukui majukumu yoyote kuhusu usiri wa makazi. Mkandarasi hakubali jukumu la kuelezea hali ya kisheria ya kitu cha tathmini;
Mkandarasi alitegemea usahihi wa taarifa asili iliyotolewa na Mteja;
Tathmini ya mali ilifanyika kwa msingi wa ukaguzi wa mali na habari iliyotolewa na Mteja.
Kwa mujibu wa kazi iliyowekwa na Mteja, majukumu ya Mkandarasi hayajumuishi tathmini ya haki za mali ya Mteja kwa mali isiyohamishika.
Wakati wa kufanya tathmini, ilichukuliwa kuwa hakuna mambo yaliyofichwa yanayoathiri thamani ya mali. Mkandarasi hatawajibika ikiwa sababu kama hizo zitagunduliwa baada ya tathmini.
Wala Mteja au Mkandarasi anaweza kutumia ripoti (au sehemu yake yoyote) isipokuwa kama ilivyoainishwa katika maandishi ya ripoti hii;
Maoni ya Mkandarasi kuhusu thamani ya kitu cha uthamini ni halali tu kuanzia tarehe ya uthamini. Hatakubali kuwajibika kwa mabadiliko ya baadaye ya hali ya kijamii, kiuchumi, kisheria na asili ambayo inaweza kuathiri thamani ya mali inayothaminiwa;
Mkandarasi halazimiki kutoa ushauri wa ziada juu ya ripoti hii kuhusiana na utoaji unaofuata wa habari ambayo inaweza kwa njia yoyote kuathiri hitimisho lililofanywa katika ripoti kuhusu thamani ya kitu;
Mkandarasi hatakiwi kufika mahakamani au kushuhudia vinginevyo kuhusu ripoti iliyokamilishwa au mada ya tathmini, isipokuwa kwa msingi wa makubaliano tofauti na Mteja au wito rasmi kutoka kwa mahakama.
Mthamini alikagua mali hiyo kibinafsi. Uamuzi wa thamani ya soko ya kazi halisi iliyofanywa na mthamini ulifanyika kulingana na kiasi kilichorekodiwa wakati wa uchunguzi bila kufungua mipako ya nje ya kumaliza.
Vitendo vya kazi iliyofichwa na nyaraka za muundo hazikuwasilishwa kwa mthamini.

Mawazo na vikwazo vilivyoelezwa hapo juu vinaashiria uelewa wao kamili usio na utata kwa wahusika wanaotia saini ripoti. Vifungu vyote, matokeo ya mazungumzo na taarifa ambazo hazijaainishwa katika maandishi ya ripoti ni batili. Mawazo haya na mapungufu hayawezi kubadilishwa isipokuwa kwa saini ya pande zote mbili.

Bila ridhaa iliyoandikwa ya Mkadiriaji, ripoti hii haipaswi kusambazwa au kuchapishwa, wala kutumiwa, hata kwa njia ya mkato, kwa madhumuni mengine isipokuwa yale yaliyotajwa hapo juu. Mthamini hatakubali jukumu lolote la hasara inayoweza kutokea kwa mteja au mhusika mwingine kutokana na ukiukaji na/au kupuuza masharti yaliyowekwa ya kuzuia.

Mchakato wa tathmini

Dhana za kimsingi na ufafanuzi. Kulingana na Kifungu cha 623 cha Sheria ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, "maboresho ambayo yanaweza kutenganishwa na kitu bila kuumiza yanatambuliwa kuwa yanaweza kutenganishwa. Ipasavyo, uboreshaji usioweza kutenganishwa, ukitenganishwa na kitu, huzidisha hali yake, kama matokeo ambayo hupata kasoro. Sheria haisemi ni kiwango gani cha uharibifu wa kitu lazima kiwe ili uboreshaji utambuliwe kuwa hauwezi kutenganishwa. Kwa hivyo, mtu anapaswa kufikia hitimisho kwamba uharibifu unaweza kuwa wa aina yoyote, jambo kuu ni kwamba matokeo yake kitu hicho kina kasoro ambayo mpangaji ndiye anayewajibika.

Bei ni neno linaloashiria kiasi cha pesa kinachodaiwa, kutolewa au kulipwa kwa bidhaa au huduma. Ni ukweli wa kihistoria, yaani, inahusu nukta maalum ya wakati na mahali, bila kujali ikiwa ilitangazwa wazi au ilibaki kuwa siri. Kulingana na uwezo wa kifedha, nia, au maslahi maalum ya mnunuzi na muuzaji mahususi, bei inayolipwa kwa bidhaa au huduma inaweza isilingane na thamani inayohusishwa na bidhaa au huduma hizo na wengine. Hata hivyo, bei ni kiashirio cha thamani ya jamaa inayohusishwa na bidhaa au huduma na mnunuzi fulani na/au muuzaji fulani chini ya hali fulani. (MSO. Dhana za jumla na kanuni za tathmini. M., 1994).

Thamani ni dhana ya kiuchumi ambayo huanzisha uhusiano kati ya bidhaa na huduma zinazopatikana kwa ununuzi na wale wanaozinunua na kuziuza. Thamani si ukweli wa kihistoria, bali ni makadirio ya thamani ya bidhaa na huduma mahususi kwa wakati maalum kulingana na ufafanuzi uliochaguliwa wa thamani. Dhana ya kiuchumi ya thamani inaonyesha mtazamo wa soko wa faida ambayo mmiliki wa bidhaa fulani au mteja ambaye huduma fulani hutolewa wakati wa kutathmini thamani. (MSO. Dhana za jumla na kanuni za tathmini. M., 1994).

Gharama ya kuchukua nafasi ya kitu cha tathmini ni jumla ya gharama za kuunda kitu sawa na kitu cha tathmini, katika bei za soko zilizopo tarehe ya tathmini, kwa kuzingatia kushuka kwa thamani ya kitu cha tathmini. Thamani ya uingizwaji kwa kawaida hutumiwa kwa madhumuni ya bima kama makadirio ya jumla ya gharama ya kurejesha mali. Taratibu za uthamini zinazotumia uingizwaji au gharama mpya za ujenzi kama msingi wa kukokotoa thamani ya biashara kwa madhumuni ya kuripoti fedha zinachukuliwa kuwa zinafaa katika hali chache, kama ilivyojadiliwa katika ECO 4 kuhusu gharama za uingizwaji zilizopungua (ARC). Mahesabu ya hesabu kwa madhumuni ya bima wakati mwingine hufanywa wakati huo huo na hesabu za mali.

Thamani ya kurejesha - gharama ambazo ni muhimu kuchukua nafasi, kudumisha au kurekebisha mali iliyowekewa bima ili kuileta katika hali sawa, lakini sio bora zaidi kuliko ile ambayo ilikuwa mpya (bila kuipanua). (MR 3, kifungu cha 3.5.5)

Tathmini ni kitendo au mchakato wa kuamua thamani. Kisawe cha Uthamini. (Business Valuation Standard, BVS-I. Istilahi). Tarehe ya tathmini - tarehe ambayo hitimisho la mthamini juu ya thamani ni halali. (Business Valuation Standard. BVS-I. Istilahi).

Mali ni dhana ya kisheria ambayo inashughulikia maslahi, haki na manufaa yote yanayohusiana na mali. Mali ina haki ya mali ya kibinafsi ambayo inampa mmiliki haki ya maslahi katika kile kinachomilikiwa. Ili kutofautisha kati ya mali isiyohamishika kama kitu halisi na umiliki wake kwa maana ya kisheria, umiliki wa mali isiyohamishika unaitwa mali isiyohamishika. Umiliki wa maslahi katika vitu vingine isipokuwa mali isiyohamishika huitwa mali ya kibinafsi. Neno mali, linapotumiwa bila ufafanuzi zaidi au kitambulisho, linaweza kurejelea ama mali halisi au inayohamishika, au mchanganyiko wa zote mbili. (ICO. Dhana / kanuni, aya 2.3, 2.4).

Haki za mali ni haki zinazohusiana na umiliki wa mali isiyohamishika. Mali ni pamoja na haki ya kutumia mali (mali), kuuza, kukodisha, kuchangia; pamoja na maendeleo, matumizi ya kilimo, uchimbaji madini, mabadiliko ya topografia yake, mgawanyiko, uimarishaji au kukataa kutumia haki hizi zote. Mchanganyiko wa haki za mali wakati mwingine huitwa kifungu cha haki. Haki za mali kwa ujumla ziko chini ya vizuizi vya umma na vya kibinafsi, kama vile ruhusu, haki za njia, ukandaji, msongamano wa majengo na vizuizi vingine ambavyo vinaweza kukumbatia mali. (MP 1, 3.0).

Aina za mali - viwango vya kimataifa vya hesabu vinatofautisha wazi kati ya dhana ya mali isiyohamishika na mali isiyohamishika. Mali isiyohamishika ni kitu cha nyenzo (kitu) na kinafafanuliwa kuwa njama ya kimwili ya ardhi, maeneo ya chini ya ardhi, miili tofauti ya maji na kila kitu ambacho kinahusiana moja kwa moja na ardhi, i.e. vitu, harakati ambayo bila uharibifu usio na usawa kwa madhumuni yao haiwezekani, ikiwa ni pamoja na: misitu, upandaji wa kudumu, majengo, miundo. (IVS, Dhana/Kanuni, aya ya 2.0, 2.1)

Mali isiyohamishika ni dhana ya kisheria ambayo inahusu haki zote, maslahi na faida zinazohusiana na umiliki wa mali isiyohamishika. Nia ya mali isiyohamishika kwa kawaida hurasimishwa na hati rasmi, kama vile hati miliki au kukodisha. (Dhana/Kanuni za IVS, 3.2).

Mali isiyohamishika ni ardhi halisi na vitu vyote ambavyo ni sehemu yake ya asili, pamoja na vitu vilivyounganishwa na ardhi na watu. (IVS. Dhana/kanuni, aya ya 3.1).

Thamani ya soko ni makadirio ya kiasi cha pesa ambacho mali ingebadilishwa katika tarehe ya kuthaminiwa kati ya mnunuzi aliye tayari na muuzaji aliye tayari katika shughuli ya urefu wa mkono, baada ya uuzaji unaofaa, ambapo kila mhusika alitenda kwa ujuzi, kwa busara na bila shuruti. Thamani ya soko ni tathmini ya lengo la umiliki imara wa mali fulani kufikia tarehe fulani. (IVS 1, aya ya 3.1).

Mbinu ya soko ni mbinu ya jumla ya kuamua thamani ya kitu au mtaji wake wa usawa, ambayo hutumia mbinu moja au zaidi kulingana na kulinganisha biashara fulani (kitu) na uwekezaji sawa (vitu) ambavyo tayari vimeuzwa. (Business Valuation Standard, BVS – I, Istilahi).

Mbinu ya mapato ni njia ya jumla ya kuamua thamani ya kitu au mtaji wake wa usawa, ambayo hutumia mbinu moja au zaidi kulingana na hesabu upya ya mapato yanayotarajiwa. (Business Valuation Standard. BVS-I. Istilahi).

Mbinu ya gharama ni mbinu ya kutathmini ambayo huamua thamani ya kitu kwa kuamua thamani ya sasa (ya sasa) ya mali ukiondoa vipengele mbalimbali vya uchakavu: kimwili, kazi na kiuchumi. (Business Valuation Standard. BVS-I. Istilahi).

Kuchagua msingi wa hesabu

Madhumuni ya tathmini hii ni kuamua gharama inayofaa ya gharama zinazohitajika kuunda kitu sawa na kitu cha tathmini, kwa bei ya soko iliyopo tarehe ya tathmini, kwa kuzingatia kushuka kwa thamani ya kitu cha tathmini - Gharama ya uingizwaji wa tathmini. kitu cha tathmini. Thamani ya uingizwaji ni jumla ya gharama za kuunda kitu sawa na kitu cha tathmini, katika bei za soko zilizopo tarehe ya tathmini, kwa kuzingatia uchakavu wa kitu cha tathmini. Mtaalam alichagua gharama ya uingizwaji, iliyoamuliwa na mbinu ya gharama, kama msingi wa tathmini. Utaratibu wa tathmini ni pamoja na yafuatayo:

kutembelea tovuti kufanya ukaguzi na kurekodi kiasi cha kazi iliyofanywa;
ukusanyaji na uchambuzi wa taarifa muhimu na nyaraka;
kuhesabu gharama ya gharama kwa kuandaa makadirio ya nyaraka au gharama ya ukarabati wa mali;
maandalizi ya ripoti iliyoandikwa.

Uchaguzi wa mbinu na mbinu za tathmini

Ili kuchagua mbinu za hesabu, uchambuzi wa kulinganisha wa habari kwenye soko la mali isiyohamishika na taarifa muhimu kutumia mbinu moja au nyingine ulifanyika.

Mbinu ya gharama ni seti ya mbinu za kukadiria thamani ya kitu kilichokadiriwa, kulingana na kuamua gharama zinazohitajika kuzalisha tena au kuchukua nafasi ya kitu kilichotathminiwa, kwa kuzingatia uchakavu na uchakavu. Gharama za kuzalisha tena kitu cha uthamini ni gharama zinazohitajika ili kuunda nakala halisi ya kitu cha tathmini kwa kutumia nyenzo na teknolojia zilizotumiwa kuunda kitu cha uthamini. Gharama za kubadilisha kitu cha uthamini ni gharama zinazohitajika kuunda kitu sawa kwa kutumia nyenzo na teknolojia zilizotumiwa katika tarehe ya uthamini. Kama ilivyoonyeshwa hapo juu, inatumika kwa kukosekana kwa habari ya soko juu ya bei ya ununuzi au mapato kutoka kwa mali isiyohamishika. Katika kesi hiyo, wakati wa kutathmini thamani ya soko ya matengenezo yaliyofanywa, ni chaguo pekee.

Mbinu ya kulinganisha - kutumia mbinu ya kulinganisha wakati wa kuthamini mali isiyohamishika, ni muhimu kuwa na habari kuhusu uuzaji wa mali zinazofanana. Hata hivyo, kwa kukosekana kwa taarifa juu ya shughuli halisi, inawezekana kutumia data juu ya utoaji wa mauzo ya vitu kulinganishwa analog.

Mbinu ya mapato ni seti ya mbinu za kukadiria thamani ya kitu cha uthamini, kwa kuzingatia kuamua mapato yanayotarajiwa kutokana na matumizi ya kitu cha uthamini. Mbinu ya mapato inajumuisha mbinu mbili kuu. Kulingana na ya kwanza, thamani ya kitu huhesabiwa kwa msingi wa mapato ya sasa ya kila mwaka kutoka kwa uendeshaji wake, kwa kutumia coefficients maalum zinazoonyesha uhusiano kati ya maadili ya mali na viwango vya mapato ambavyo vimeendelea kwenye soko. Katika pili, utabiri unafanywa kuhusu mapato ya uendeshaji kwa kipindi fulani katika siku zijazo na uwezekano wa bei ya uuzaji wa kitu mwishoni mwa kipindi hiki, na kisha thamani ya sasa ya mapato yote ya baadaye huhesabiwa na kufupishwa, kwa kutumia mgawo maalum unaoonyesha hatari inayoambatana na uwekezaji katika kitu hiki.

Maelezo ya kitu cha uthamini

Kitu cha tathmini ni ngumu ya ujenzi, ufungaji na kazi za kumaliza, pamoja na vifaa na vifaa vinavyotumiwa kufanya uboreshaji usioweza kutenganishwa katika majengo yasiyo ya kuishi. Chumba kilicho na jumla ya eneo la 199.4 sq. m., kilicho kwenye ghorofa ya kwanza ya jengo la makazi, kinajumuisha maelezo ya vyumba 1,2,3,4,5,6,7,8,9 majengo XXXIII. .

Hitimisho la mthamini

Madhumuni ya tathmini ni kuamua thamani ya soko ya kazi halisi iliyofanywa ili kumjulisha Mteja. Kwa mujibu wa viwango vya kimataifa na Kirusi, uamuzi wa thamani ya soko ya kitu cha tathmini lazima ipatikane kwa kukubaliana juu ya maadili ya thamani yaliyowekwa kama matokeo ya matumizi ya mbinu mbalimbali za hesabu, yaani: gharama, kulinganisha na njia za mapato. . Uratibu wa matokeo yaliyopatikana kwa njia tofauti kawaida hufanywa kwa kuanzisha mgawo unaolingana wa uzani kwa kila mmoja wao, inayoonyesha kiwango cha kuegemea kwake. Kama ifuatavyo kutokana na mahitimisho yaliyotolewa na Mthamini katika mchakato wa kuandaa ripoti hii, mojawapo ya mbinu tatu za tathmini ilitumika - gharama kubwa. Kulingana na hapo juu, na kuongozwa na uzoefu wake na ujuzi wa kitaaluma, Mthamini aliona kuwa inawezekana kugawa uzito maalum ufuatao kwa thamani iliyopatikana kwa njia ya gharama - 1.0 (100%).

Kwa hivyo, thamani ya soko ya kitu cha hesabu - kwa kweli ilifanya maboresho yasiyoweza kutenganishwa kwa majengo, kama ya tarehe ya hesabu, kwa kuzingatia VAT na mzunguko, ni: 2,358,000 (milioni mbili mia tatu hamsini na nane) rubles.

Kutathmini thamani halisi ya hisa za kampuni ya ujenzi ni moja ya kazi ngumu zaidi kwa mwekezaji. Hii ilikuwa kweli kila wakati kwa sababu hawakuwahi kuuzwa kwa bei yao halisi. Kabla ya mgogoro, ziliwekwa kwa bei ya juu sana; kwa sasa zimenukuliwa kwa kiasi kikubwa chini ya uthamini wao wa kimsingi. Makala hii inategemea hitimisho kutoka kwa utafiti katika maalum ya makampuni kadhaa makubwa ya ujenzi. Uchambuzi huu ulifanya iwezekane kuunda algoriti ya kutosha ya kukadiria thamani ya hisa zao.

Kwa nini njia za kawaida hazina nguvu dhidi ya SC?

watengenezaji hawawezi kukubaliana na mbinu za kawaida za tathmini. Kwa mfano, kielelezo kama mapato ya kampuni ya bima hakina yaliyomo, kwani bila uhakiki wa mali, faharisi hii inaonyesha tu jinsi mauzo ya mali isiyohamishika yalifanywa kwa muda fulani. Ikiwa kiashiria hiki cha kampuni X ni sifuri, basi hii ina maana kwamba katika kipindi cha kuripoti ilihusika pekee katika ujenzi, bila kuuza chochote kwa wakati. Kwa msingi huo huo, haiwezekani kutabiri thamani ya hisa katika siku zijazo kwa kutumia uwiano wa jadi (P / BV, P / E, P / S na wengine).

kutabiri bei ya hisa za kampuni ya bima

Kulingana na hapo juu, kuhusiana na makampuni ya ujenzi, mbadala ni kufanya utabiri wa thamani ya kitabu cha kampuni maalum ya bima katika siku zijazo, yaani, unahitaji kukadiria thamani ya soko katika siku zijazo za miradi ambayo kwa sasa. ina. Bila shaka, kazi ni pana zaidi kuliko mbinu za kawaida. Kwa hivyo, vyanzo vya habari juu ya kampuni ya bima vinapaswa kuwa hati zifuatazo: taarifa za kawaida za kifedha; IC ripoti za robo mwaka na mwaka; taarifa za fedha kulingana na viwango vya kimataifa na maoni; ripoti ya mthamini mtaalam; habari ambayo kampuni ya bima inatoa kwa wawekezaji; vyanzo vya ziada vya ufikiaji wazi: makala, milisho ya habari, vikao, nk. Shida zinazoibuka katika usindikaji wa habari: Kama sheria, taarifa za uhasibu za kawaida za kampuni ya bima hazijaunganishwa, ambayo ni kwamba, kila mradi wa ujenzi unafanana na taasisi mpya ya kisheria. Viwango vya kimataifa vya kuripoti pia huunda kikwazo: miradi ya uhandisi wa kiraia (ndio ambayo iko katika jalada la kampuni ya bima) imeainishwa chini ya kichwa "Hifadhi" na inathaminiwa kwa gharama halisi, na si kwa gharama nzuri. Ripoti ya mthamini, iliyochapishwa na kampuni zingine, ina orodha kamili ya mali zilizo na sifa za kimsingi na ukadiriaji kwa kila moja yao. Lakini, kwanza, mwekezaji anahitaji thamani ya sehemu katika siku zijazo, yaani, bei ya kwingineko ya bima katika siku zijazo. Pili, vigezo vinavyotokana na gharama ya vitu vinaweza kuwa tofauti. Nini muhimu kwa mwekezaji, kwanza kabisa, ni utabiri wa mabadiliko katika thamani ya mali isiyohamishika na miradi ya ujenzi. Kurejea kwenye mgogoro, tunakumbuka kwamba wataalam sawa aidha hakuwa na mabadiliko ya bei katika makadirio yao kwa idadi ya miaka (licha ya mabadiliko ya mwenendo wa soko), au umakini underestimated yao katika mwaka mzima. Kwa hivyo, ripoti za wataalam kama hao hazistahili kuaminiwa, na ripoti zao zinaweza kuchukuliwa tu kama data juu ya kitu na vigezo vyake kuu (aina na darasa la mali isiyohamishika, tarehe za mwisho za kazi, eneo, sehemu ya kampuni ya bima katika mradi na. eneo).

Algorithm ya kutabiri bei ya hisa za kampuni za bima

Kulingana na yaliyotangulia, ili kuweza kutathmini thamani ya hisa za kampuni ya ujenzi katika siku zijazo, ni muhimu kutathmini kiasi kizima cha mali isiyohamishika ya kampuni ya bima na kuielezea katika mizania ya kampuni. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kufanya vitendo vifuatavyo: 1. Taarifa zote zilizopo kuhusu vitu vya kampuni ya bima, zinazohitajika kwa tathmini, zinakusanywa. 2. Kwanza, vitu vyote vinapimwa kulingana na mali yao ya makundi maalum ya mali isiyohamishika. 3. Thamani ya jumla ya jalada la msanidi programu imehesabiwa. 4. Tunatabiri hali ya kifedha ya kampuni katika siku zijazo. 5. Fomu zinaundwa: taarifa za faida na hasara, pamoja na mizania. 6. Mavuno yaliyotabiriwa na kiwango cha umiliki wa dhamana huhesabiwa. 7. Tunahesabu kurudi kwa jumla kwenye sehemu 1. Sasa hebu tuangalie baadhi ya vipengele kwa undani. Uthamini wa vitu vya sekta ya makazi Tabia tofauti za sehemu hii ni tofauti katika wakati wa utekelezaji wa mradi na wakati wa mauzo halisi. Pia unahitaji kufuatilia mauzo halisi kulingana na taarifa: kwa mwezi, kwa miezi sita, kwa mwaka. Jambo lingine tofauti ni mauzo kwa hatua, ambayo ni, tofauti kati ya gharama katika hatua ya ujenzi wa kitu na thamani ya soko ya kitu kilichojengwa. Inafafanuliwa kutoka kwa upande wa msanidi programu na kutoka kwa mbia. Kwa mtazamo wa kwanza, hii ni kuongeza fedha kwa ajili ya ujenzi. Kwa mwenyehisa, punguzo hilo limejaa hatari. Kadiri mali inavyojengwa, punguzo na hatari hupungua. Hatimaye, kitu kinakuja kwa tofauti katika mapato ya kampuni ya bima kutoka kwa mauzo ya vyumba na gharama za ujenzi. Uthamini wa vifaa vya sekta ya biashara Sifa bainifu za sehemu hii ni: Kiwango cha ukaaji - sehemu ya maeneo yaliyoagizwa kutoka kwa jumla ya eneo la kituo. Kiwango cha mtaji ni uwiano wa kukodisha mali isiyohamishika na thamani yake (kwa kuzingatia hali ya soko). Mali isiyohamishika ya kibiashara inahusisha chaguzi mbili za utekelezaji: uuzaji na. Katika matukio yote mawili, pamoja na punguzo sawa na mali isiyohamishika ya makazi, punguzo lina maana ya uuzaji wa maeneo yote mara moja, au sehemu za maeneo kwa kiasi kikubwa. Ikiwa majengo yanapaswa kukodishwa, mapato kutoka humo yanahesabiwa. Kiasi cha kwingineko ya msanidi programu ni jumla ya vitu vilivyokamilishwa na ambavyo havijakamilika. Tathmini ya vitu katika hatua ya kubuni na ardhi Wakati wa kuhesabu vigezo hivi, unahitaji kuelewa: Ardhi ya kilimo na ardhi kwa ajili ya ujenzi wa miundo huhesabiwa kwa kutumia njia ya kulinganisha. Uuzaji wa ardhi katika makazi ya miji huhesabiwa kulingana na faida ya fedha. Ikiwa mradi haujaanzishwa ndani ya miaka michache ijayo au nyaraka maalum za kitu hazijapokelewa, basi huhesabiwa kama ardhi. Aina anuwai za biashara za IC Baadhi ya makampuni ya bima hufanya shughuli za ziada (zinazohusiana) sambamba na shughuli zao kuu. Kwa mfano, kampuni ya ujenzi inazalisha vifaa vya ujenzi. Katika kesi hii, hesabu inaweza kuwa tofauti: 1. Maelekezo ya ziada yanahesabiwa tofauti, na kwa sababu hiyo, vipengele vyote vinazingatiwa. 2. Viashiria kutoka kwa aina zote za shughuli zinazingatiwa katika taarifa moja ya hasara na faida. Tathmini ya jumla ya kwingineko ya msanidi programu Katika hatua hii, viashiria vifuatavyo vinafupishwa: Bei ya vitu ambavyo havijakamilika. Bei ya vitu vya kumaliza. Gharama za ujenzi wa vifaa. Mapato kutokana na mauzo ya nafasi ya makazi. Mapato kutokana na mauzo ya nafasi za kibiashara. Mapato ya kukodisha. Katika hatua ya utabiri, viashiria viwili vya kwanza vinaonyesha mtaji wa mtaji katika siku zijazo. kwa maneno ya fedha yanaonyesha mapato kando ya gharama. Sehemu yake itasalia bila kusambazwa na pia itaakisi mtaji wa kitabu cha kampuni ya bima katika siku zijazo. Sehemu nyingine inaonyesha fedha zinazohitajika kwa kampuni kutekeleza shughuli zake. Marekebisho kulingana na ripoti halisi ya kampuni ya bima Katika hatua hii, tunaendelea moja kwa moja kutengeneza utabiri wa mtaji wa kitabu cha kampuni ya bima katika siku zijazo; ili kufanya hivyo, tunalinganisha na mtaji wa sasa wa kitabu. Ni vile tu vitu vilivyopo mwanzoni mwa muhula vinaweza kukaguliwa. Utekelezaji wa vitu vipya haujarekodiwa. Ifuatayo, kiasi cha fedha kwa ajili ya utekelezaji wa shughuli za kampuni ya bima huhesabiwa. Utekelezaji wao unawezekana kupitia suala la ziada la hisa, uuzaji wa vitu au usimamizi wa madeni. Kwa kuongeza, ni muhimu kuzingatia majukumu ya kodi ya kampuni ya bima, ikiwa ni pamoja na yale ya mauzo. Na hatimaye, kuhesabu uwezekano wa faida Parameta ya mwisho ya mvuto wa kampuni ya bima kwa mwekezaji ina sehemu 2: kiwango cha umiliki na faida inayowezekana. Kiwango cha kushikilia kinaonyesha kurudi kwa muda mrefu. Hapa, kila aina ya mali isiyohamishika inazingatiwa kwa kiwango chake, ambacho kinafupishwa na uwiano wao katika kwingineko ya msanidi programu. Usisahau kuhusu marekebisho ya punguzo. Marejesho yanayowezekana yanaonyesha faida katika muda mfupi. Hapa tunalinganisha mtaji katika hatua ya utabiri na mtaji kulingana na utabiri. Usisahau kuhusu kodi ya kampuni ya bima na kurudi kwa kawaida kwa thamani ya wastani. Usisahau kuhusu marekebisho ya punguzo. Kutathmini kwa usahihi faida ya kampuni ya bima ni kazi ngumu sana. Hili ndilo hasa linalohusishwa na tabia isiyofaa ya wawekezaji binafsi wanaoshughulikia dhamana za makampuni haya. Lakini algorithm iliyopendekezwa ya tathmini ni muhimu kwa kuhesabu hali halisi ya mambo katika kampuni ya bima - kupunguza hatari za mwekezaji ambaye anataka kuwekeza pesa zake mwenyewe katika dhamana zao.

Pata habari kuhusu matukio yote muhimu ya United Traders - jiandikishe kwa yetu

Kuongezeka kwa mara kwa mara kwa kiasi cha ujenzi katika miji mikubwa imesababisha ukuaji wa mlipuko katika sekta ya ujenzi na ongezeko kubwa la idadi ya makampuni binafsi wanaohusika katika biashara ya ujenzi. Ujenzi, kama biashara nyingine yoyote, inajumuisha harakati za mara kwa mara za mtaji, moja ya aina ambayo ni ununuzi na uuzaji wa kampuni za ujenzi.

Wakati kampuni inabadilisha mikono, swali la fidia ya haki ya pesa kwa mmiliki wake kwa ugawaji wa haki za umiliki kwa kampuni huibuka kila wakati. Ikiwa muamala utafanyika katika soko lililo wazi, lenye ushindani, huku mnunuzi na muuzaji akitenda ipasavyo, bila shuruti, kila mmoja kwa maslahi yake, basi bei ya muamala itakuwa sawa na thamani ya soko ya kampuni.

Tathmini ya thamani ya soko ya biashara ya ujenzi ina sifa zake.

Kama unavyojua, thamani ya biashara inaweza kuamuliwa na njia tatu - gharama, kulinganisha na faida. Hata hivyo, katika kesi ya kutathmini biashara kulingana na utoaji wa huduma (yaani, hii ni aina ya biashara ya ujenzi), mbinu ya gharama inageuka kuwa haifai.

Hakika, thamani kuu ya kampuni ya ujenzi iko katika nafasi yake katika soko, ambayo inatoa fursa ya kupokea mara kwa mara mikataba ya ujenzi. Kadiri "uwezo wa kimkataba" wa kampuni unavyoongezeka, ndivyo faida yake inavyoongezeka, na, kwa hivyo, thamani yake ya soko.

Thamani ya mali ya kampuni ya ujenzi kawaida sio juu. Ukiamua thamani ya kampuni kulingana na thamani ya soko ya mali yake (kama inavyopaswa kufanywa wakati wa kutumia mbinu ya gharama ya kutathmini), basi thamani ya soko ya biashara itapunguzwa sana. Kesi pekee wakati matumizi ya mbinu ya gharama kubwa ya hesabu ya biashara inahesabiwa haki ni hali ya kabla ya kufilisika, wakati kampuni inakabiliwa na ukosefu wa muda mrefu wa maagizo, na matarajio ya kupata zaidi mikataba mpya ya ujenzi yanaonekana kutokuwa na uhakika.

Ni bora kutathmini biashara ya makampuni ya ujenzi kwa kutumia mbinu za mbinu za mapato, ambazo zinategemea data ya nyuma na ya utabiri juu ya mapato na gharama za kampuni ya ujenzi kwa kipindi fulani. Wakati huo huo, kina cha uchambuzi wa retrospective lazima iwe angalau miaka 3, na kipindi cha utabiri - angalau miaka 2. Uchambuzi wa shughuli za biashara ni muhimu sana, kwani hukuruhusu kuunda msingi wa utabiri na hoja zaidi. Kwa mfano, ikiwa kampuni imeonyesha ongezeko thabiti la faida halisi kwa 30% kwa mwaka katika kipindi cha miaka 5 iliyopita, basi kwa uwezekano mkubwa mtindo huu unaweza kuendelea katika siku zijazo. Kwa hivyo, wakati wa kufanya utabiri wa mapato na matumizi ya biashara kwa miaka 2 ijayo, mthamini anaweza kuamua kwa busara zaidi maadili ya utabiri wa faida halisi kwa miaka ya utabiri. Njia hii ya hesabu inafaa kwa ajili ya kuamua thamani ya soko ya biashara yoyote inayohusiana na utoaji wa huduma, ikiwa ni pamoja na huduma za ujenzi.

Mbinu za kulinganisha za kutathmini biashara ya ujenzi pia zinaweza kutoa matokeo mazuri, lakini matumizi ya vitendo ya mbinu ya kulinganisha ni mdogo kwa ukosefu wa taarifa za kuaminika juu ya mauzo ya makampuni sawa. Hakika, wauzaji na wanunuzi wa makampuni ya ujenzi hawana nia ya kufichua bei za shughuli zilizokamilishwa - kama sheria, habari za bei katika kesi hizi hazienei zaidi ya mzunguko mdogo wa washiriki. Hisa za kampuni za ujenzi hazifanyiki biashara kwenye soko la dhamana lililopangwa, kwa hivyo haiwezekani kupata habari kuhusu mauzo hapa pia.

Hivyo, njia ya kuaminika zaidi ya kutathmini biashara ya makampuni ya ujenzi ni njia ya mapato.

Ili kukadiria thamani ya soko ya biashara ya ujenzi kwa kutumia mbinu ya mapato, unaweza kutumia huduma yetu ya bure "Tathmini ya Biashara ya Mtandaoni"

Moscow 2013
Sura ya 1. Misingi ya kinadharia ya kutathmini biashara ya shirika la ujenzi

1.1. Tabia na sifa za biashara ya shirika la ujenzi

Kulingana na tafsiri ya mwandishi, biashara inapendekezwa kueleweka kama mchanganyiko wa sehemu ya nyenzo, inayowakilishwa na biashara kama tata ya mali, na sehemu isiyoonekana, inayoonyeshwa na utumiaji mzuri wa rasilimali zinazopatikana. Wakati huo huo, lengo la biashara ni kuunda na kuongeza utajiri wa wamiliki wake au, ambayo ni sawa, thamani ya biashara.

Ufafanuzi uliopo wa biashara kama shughuli inayolenga kupata faida haizingatii ukweli wa matumizi ya rasilimali katika mchakato wa kupata faida, ambayo ni upungufu.

Wakati huo huo, mtu hawezi kutambua biashara na biashara kama tata ya mali. Dhana ya "biashara" haiwezi kupunguzwa kwa seti ya malighafi na vifaa kwa ajili ya uzalishaji wa bidhaa fulani. Faida iliyopatikana itategemea sana jinsi vitendo vinafaa kuandaa kazi ya tata ya mali.

Katika suala hili, mwandishi alionyesha nadharia juu ya ushawishi wa ufanisi wa biashara kwenye thamani yake ya soko. Kulingana na maoni ya mwandishi, ufanisi wa biashara unazingatiwa kama kigezo kuu cha thamani yake ya soko.

Mwandishi aliwasilisha uhusiano (Mchoro 1) wa viashiria vya kifedha vya biashara na thamani yake ya soko, ambayo ni sifa ya asili muhimu ya kiashiria cha thamani. . Madhumuni ya uwekezaji wowote, kisasa cha uzalishaji na muundo wa shirika wa biashara, ujumuishaji na ujumuishaji ni kuongeza idadi ya mauzo, kupunguza gharama za uzalishaji, i.e. kuongeza faida, mali na, kama matokeo, thamani ya biashara. Kiwango cha ukuaji wa thamani ya biashara kinaonyesha ufanisi wa maendeleo ya biashara.

Mtini.1. Uhusiano kati ya utendaji wa kifedha wa biashara na thamani yake ya soko.

Matumizi ya viashiria vya fedha vinavyokubalika kwa ujumla vya biashara na uamuzi wa thamani yake ya soko hufanya iwezekanavyo kuhalalisha maeneo ambayo usimamizi wa kampuni unapaswa kuzingatia juhudi zake ili kufanya maamuzi ya kutosha ya kifedha ili kutoa biashara na faida ya ushindani na kuongezeka. thamani yake.

1.2. Uchambuzi wa mfumo wa udhibiti na msingi wa habari wa kutathmini shirika la ujenzi

Tathmini imefanywa na ripoti hii imeundwa kwa mujibu wa husika

hati za kisheria na udhibiti:

Shida za kugundua nafasi ya ushindani ya chombo chochote cha kiuchumi ni ngumu kukadiria kwa sababu ya ushawishi maalum wa sababu ya kiuchumi ya shughuli kama ushindani katika aina mbali mbali za udhihirisho wake. Na, licha ya shauku kubwa katika shida hii, mbinu ya kugundua mizozo ya ushindani na sehemu zao, mwelekeo katika nafasi ya biashara katika sehemu ya soko na maswala mengine mengi yanahitaji uainishaji, na pia kuzingatia tofauti za nyumbani wakati zinaletwa katika mazoezi ya usimamizi. . Katika soko la ujenzi, ushindani unajidhihirisha katika aina tofauti (maalum, bei, kuongezeka kwa msimu wa ushindani, nk) kwamba hitimisho juu ya utambuzi wa hali ya taasisi ya kiuchumi inawezekana tu kwa msingi wa matokeo ya tafiti za kimataifa za shughuli. Masuala ya shida ya uchunguzi wa kiuchumi ndani ya mfumo wa nafasi ya ushindani pia ni pamoja na kutathmini thamani ya biashara, ambayo inahusiana moja kwa moja na malezi ya soko la hisa nchini kama kipengele cha lazima cha mfumo wa kiuchumi. Kipengele hiki cha utambuzi mara nyingi kinahusiana na kazi tofauti ya ujasiriamali, lakini ni sehemu kamili ya mfumo wa mambo ambayo huamua hali ya taasisi ya kiuchumi.

1.4. Uchambuzi wa mbinu na mbinu zilizopo za kutathmini biashara ya shirika la ujenzi

Kiwango cha Tathmini ya Shirikisho "Mawazo ya Jumla ya Uthamini, Mbinu na Mahitaji ya Kufanya Uthamini (FSO No. 1)", iliyoidhinishwa na Amri ya Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi ya Urusi ya Januari 1, 2001 No. 000, inafafanua mbinu ya mapato kama " seti ya mbinu za kutathmini thamani ya kitu cha tathmini, kwa kuzingatia kubainisha mapato yanayotarajiwa kutokana na matumizi ya kitu cha kuthamini.

Wakati wa kutumia mbinu ya kupunguza bei, mitiririko ya mapato ya siku zijazo ya kila kipindi hubadilishwa kuwa thamani ya sasa kwa kupunguza kwa kutumia kiwango kinachofaa cha punguzo. Kiwango cha punguzo ni kipimo cha tathmini ya wawekezaji wa mahitaji yao ya kurudi kwa mtaji uliowekeza, kwa kuzingatia hatari ya kupata sifa ya mapato ya kitu fulani. Njia ya mapato iliyopunguzwa kwa kawaida hutumika kwa mali ambazo hazina uthabiti wa mapato na mtiririko wa gharama.

Wakati wa kutumia njia ya mtaji wa moja kwa moja, kiasi cha mapato kwa mwaka wa kawaida wa uendeshaji wa mali imegawanywa na kiwango cha mtaji sahihi. Mbinu ya mtaji inatumika zaidi kwa vitu ambavyo mapato yao halisi kutoka kwa matumizi ni ya mara kwa mara au mabadiliko kwa kiwango cha mara kwa mara.

Kiwango cha mtaji huamua, kama sheria, kwa msingi wa data ya soko kwa kutambua uhusiano kati ya mapato ya kila mwaka na gharama ya mali sawa. Inawezekana pia kutumia njia ya ujenzi wa jumla.

Mradi wa ujenzi ambao haujakamilika

Kutumia mbinu ya mapato ili kutathmini thamani ya mali kunahitaji kuwepo kwa soko la kukodisha lililoendelezwa kwa mali sawa, au taarifa kuhusu utendakazi na faida ya biashara katika mali zinazofanana.

Knight Frank anabainisha kuwa, licha ya kutokuwa na uhakika katika soko, shughuli za ujenzi ziko katika kiwango cha juu, na kuongezeka kwa uagizaji wa nafasi mpya ya ofisi kunatabiriwa mnamo 2013. Sehemu ya nafasi iliyo wazi imefikia viwango vya kabla ya mgogoro. Mwaka 2013, hamu ya wawekezaji katika miradi ya maendeleo yenye ubora wa juu katika hatua mbalimbali za utekelezaji inatarajiwa kukua.

Kwa kuzingatia hapo juu, Mthamini alifikia hitimisho kwamba, ndani ya mfumo wa tathmini hii, mbinu ya mapato inaweza kutumika kwa kiwango cha kutosha cha kuaminika ili kuamua thamani ya mradi wa ujenzi ambao haujakamilika. Wakati wa kufanya mahesabu kwa kutumia mbinu ya mapato, njia iliyopunguzwa ya mtiririko wa pesa ilitumiwa.

Mali inayohamishika

Mbinu ya mapato inahitaji utabiri wa mapato ya baadaye kwa maisha iliyobaki ya mali inayotathminiwa. Ni vigumu kutatua tatizo hili moja kwa moja, kwa kuwa mapato yanaundwa na mfumo mzima wa uzalishaji, ambayo, pamoja na mali inayohamishika inathaminiwa, inajumuisha mali nyingine za kudumu ambazo hazijumuishwa katika kitu cha tathmini - jengo la hoteli, jikoni na. chumba cha kulia, shamba la ardhi, nk.

Kulingana na hapo juu, Mthamini aliamua kuachana na matumizi ya mbinu ya mapato ili kuamua thamani ya soko ya mali inayohamishika.

Mbinu ya gharama, kama inavyofafanuliwa na Kiwango cha Shirikisho cha FSO Na. 1, ni seti ya mbinu za uthamini. Mbinu linganishi, kama inavyofafanuliwa na Kiwango cha Shirikisho cha Uthamini FSO Na. 1, ni seti ya mbinu za kutathmini thamani ya iliyotathminiwa. kitu, kulingana na ulinganisho wa kitu kilichothaminiwa na vitu vya kufanana vya kitu kilichotathminiwa, kuhusiana na ambacho kina habari ya bei. Analog ya kitu cha kitu cha tathmini ni kitu ambacho ni sawa na kitu cha tathmini kulingana na sifa kuu za kiuchumi, nyenzo, kiufundi na zingine ambazo huamua thamani yake.

Njia ya kulinganisha inategemea kanuni ya uingizwaji: mnunuzi hatalipa kitu zaidi ya kiasi kinachohitajika kununua kitu sawa kwenye soko ambacho kina matumizi sawa. Bei zinazolipiwa kwa vitu vinavyofanana au sawa hutumika kama maelezo ya awali ya kukokotoa thamani ya kitu kinachotathminiwa.

Mbinu ya kulinganisha inatumika, kama sheria, wakati kuna kiasi cha kutosha cha habari ya kuaminika kuhusu ununuzi na uuzaji wa shughuli au matoleo ya bei.

Mbinu hii inatekelezwa kupitia hatua kadhaa mfululizo:

Ukusanyaji wa data juu ya mauzo ya vitu sawa na kitu kinachotathminiwa. Ni kwa kuchambua data hii pekee ndipo tunaweza kusema ni kwa kiwango gani bei halisi zinaonyesha thamani ya soko;

Ulinganisho wa kitu kilichopimwa na vitu vya kufanana kulingana na vipengele vya mtu binafsi vya kulinganisha;

Marekebisho ya bei halisi za mauzo ya vitu vilivyolinganishwa kulingana na vipengele vya kulinganisha. Marekebisho yanafanywa kutoka kwa analog hadi kitu kinachotathminiwa.

Mara tu bei zitakaporekebishwa, zinaweza kutumiwa kuamua thamani ya mali inayokadiriwa.

Katika mazoezi ya kigeni, inakubalika kwa ujumla kuwa hesabu kulingana na njia hii inatoa matokeo ya kuaminika zaidi, ambayo ni kwa sababu ya hali thabiti ya uchumi, soko lililokuzwa sana na habari ya kuaminika juu ya shughuli zilizokamilishwa zinazopatikana kwa wathamini.

Kiwango cha kufanana kati ya kitu cha hesabu na analog, kama ilivyo katika mbinu ya gharama, imedhamiriwa na vipengele vya kulinganisha. Katika kesi hii, vipengele vya kulinganisha sio tu sifa za vitu vya kulinganisha, lakini pia sifa za shughuli zinazosababisha mabadiliko katika thamani.

Vipengele vya kulinganisha vinajumuishwa katika vikundi:

Tabia za kitu: madhumuni ya kazi, vigezo vya kiufundi, mtengenezaji, ubora (cheti cha kufuata);

Hali ya kitu: umri, kuvaa na machozi, hali ya kiufundi, ukamilifu, uwasilishaji;

Mahali: eneo la kijiografia la kitu, eneo la kimwili la kitu ndani ya biashara;

Hali ya soko: mdororo au kupanda, uwiano wa usambazaji na mahitaji;

Masharti ya mauzo: wakati wa kuuza, mahali pa kuuza, wastani wa muda wa mfiduo wa soko;

Tabia za bei za vitu vya analog: upatikanaji wa mikopo ya upendeleo, uwepo wa usafiri na gharama nyingine za muuzaji kwa bei.

Mbinu hii ya kutathmini inategemea kubainisha bei za soko ambazo zinaonyesha vya kutosha "thamani" ya kitu katika hali yake ya sasa. Kanuni ya msingi inayotumika ni ulinganisho ambao lazima ufanywe:

Na analog halisi inayouzwa kwenye soko la sekondari;

Analog ya takriban kuuzwa kwenye soko la sekondari, na marekebisho ya marekebisho yaliyofanywa bila kukosekana kwa analog halisi;

Hatua muhimu wakati wa kutumia mbinu ya kulinganisha ni uteuzi wa analogues kulinganishwa na matumizi katika mahesabu ya marekebisho kwa tofauti katika viashiria vya kiufundi vya analogues na kitu kinachotathminiwa.

Shida kuu za njia hii ni kwa sababu ya ugumu wa kupata habari muhimu, ambayo ni bei ya soko ya sasa, kuunda hifadhidata na uchaguzi wa analogues ambazo ni za kutosha kwa vitu vinavyothaminiwa, kwa kuzingatia kiwango cha utofauti katika muundo na nambari. maadili ya sifa za analogues na vitu vinavyothaminiwa.

Kwa kutumia mbinu ya kulinganisha, ikiwa kuna kiasi cha kutosha cha habari za kuaminika kuhusu uuzaji wa vitu vinavyofanana, inawezekana kupata thamani ya soko ya kitu cha thamani kwa usahihi iwezekanavyo kwa soko maalum.

Sharti la lazima la kutumia mbinu linganishi za mbinu ni upatikanaji wa habari juu ya shughuli na vitu sawa vya mali isiyohamishika (ambavyo vinalinganishwa kwa kusudi, saizi na eneo) ambavyo vilifanyika chini ya hali zinazofanana (wakati wa ununuzi na masharti ya kufadhili shughuli hiyo) .

Shida kuu katika kutumia mbinu za kulinganisha zinahusishwa na uwazi wa soko la mali isiyohamishika la Urusi katika suala la kufichua habari juu ya bei halisi ya ununuzi. Katika hali hii, Mthamini anaweza kuzingatia bei za kutoa, kwa kuwa mnunuzi anayeweza, kabla ya kufanya uamuzi wa kununua mali isiyohamishika, atachambua matoleo ya sasa ya soko na kufikia hitimisho kuhusu bei inayowezekana ya mali hiyo, akizingatia. faida na hasara zake zote zinazohusiana na vitu vya kulinganisha.

Kwa kweli hakuna miradi ya ujenzi ambayo haijakamilika kulinganishwa kwenye soko. Kutokana na taarifa chache zinazopatikana katika kikoa cha umma kuhusu miradi ya ujenzi ambayo haijakamilika yenye malengo sawa ya kiutendaji, utumiaji wa marekebisho sahihi hautaruhusu kuhesabu thamani ya soko kwa kiwango cha kutosha cha kutegemewa.

Kutumia majengo yaliyojengwa yaliyokubaliwa kufanya kazi kama analogues, ikifuatiwa na kupunguzwa kwa sawia kwa bei ya ofa ya vitu sawa na kiwango cha kutokamilika kwa mali inayotathminiwa (kwa 62%: 100% - 38%) haitaruhusu kuzingatia hatari za soko. kuhusishwa na kuandaa kukamilika kwa ujenzi na kitu cha mchakato wa kuwaagiza kuanza kutumika.

Kwa hivyo, baada ya kuchambua kiasi na kiwango cha kuegemea kwa habari inayopatikana muhimu kufanya tathmini kwa kutumia mbinu ya kulinganisha, Mthamini alifikia hitimisho kwamba ndani ya mfumo wa tathmini hii, mbinu ya kulinganisha haiwezi kutekelezwa.

Mnamo 2012, baraza la wataalam lilitathmini mafanikio ya kampuni katika kupanua anuwai ya huduma kwa kiwango kipya cha ubora, kwa kuzingatia mahitaji ya soko na kuridhika kwa kiwango cha juu cha maombi ya wateja, ambayo ilibainika. Diploma ya mshindi wa shindano la Republican "Bidhaa Bora za Bashkortostan".

2.2. Uchambuzi wa shughuli za kifedha na kiuchumi za shirika la ujenzi

Viashiria muhimu vya utendaji wa Kampuni ya Ujenzi kulingana na matokeo ya 2011.

Jedwali 1

Viashiria vya fedha vya 2011:

Jina	Viashiria, rubles elfu.

Faida halisi

meza 2

Mali halisi

(sarafu ukiondoa mikopo, akaunti zinazolipwa, madeni ya kodi yaliyoahirishwa)

Mali ya muda mrefu

(mali za kudumu, ujenzi unaendelea, mali zisizoshikika), ikiwa ni pamoja na:

Mali za kudumu

uzalishaji ambao haujakamilika

Mali ya sasa:

Hesabu zinazoweza kupokelewa

Fedha taslimu

(hesabu, akaunti zinazopokelewa, pesa taslimu), ikijumuisha:

(pamoja na gharama 436,606 katika uzalishaji ambao haujakamilika, bidhaa za kumaliza 40,907, malighafi 182,295)

598 haijakamilika, 98,736 imekamilika n.k., malighafi na vifaa 227,921)

Uwekezaji wa fedha wa muda mfupi: - mikopo kwa vyombo vya kisheria

Hesabu zinazoweza kupokelewa

DHIMA (vyanzo vya fedha kwa ajili ya Kampuni ya Ujenzi)
Jina	Viashiria vya 2011, rubles elfu.	Viashiria vya 2010, rubles elfu.	Mabadiliko, rubles elfu	Mabadiliko,%
Vyanzo vya fedha mwenyewe
Mtaji wa ziada na hifadhi
Haijatengwa
Mikopo na mikopo
Hesabu zinazolipwa

Uchanganuzi wa muundo na muundo wa salio unaonyesha kuwa katika mwaka wa kuripoti sarafu ya mizania ilipungua kwa elfu. kusugua. (asilimia 2), hii inaonyesha ongezeko la gharama za kazi iliyofanywa. Thamani ya mali halisi ya Kampuni ya Ujenzi, ambayo ni sifa ya kiasi cha mtaji wa hisa, iliongezeka kwa elfu katika mwaka huo. rubles (18%) na mwisho wa mwaka wa kuripoti ilifikia rubles elfu. Jumla ya mali inazidi mtaji ulioidhinishwa. Hii inaashiria vyema hali ya kifedha kwa msingi huu.