Tathmini sahihi ya biashara ya ujenzi. Tathmini ya thamani ya soko ya kazi ya ujenzi Katika hali gani tathmini ya vifaa vya ujenzi inafanywa?

Tathmini ya thamani ya soko ya kazi ya ujenzi
Kuamua thamani ya soko ya kazi iliyokamilishwa kweli
Kuamua thamani ya soko ya kazi ya ujenzi, kutathmini majengo yasiyo ya kuishi, kuchagua njia ya kutathmini majengo yasiyo ya kuishi, mchakato wa kutathmini kazi ya ujenzi.

Kitu cha tathmini ya ujenzi: majengo yasiyo ya kuishi

Anwani ya tathmini: Moscow

Madhumuni ya tathmini: kuamua thamani ya soko ya ujenzi uliokamilishwa, ufungaji na kumaliza kazi katika majengo yasiyo ya kuishi na jumla ya eneo la mita za mraba 199.4.

Cheti cha tathmini ya ubora

Tathmini imefanywa na ripoti imeundwa kulingana na mahitaji yaliyowekwa katika hati zifuatazo:

• Sheria ya Shirikisho "Juu ya Shughuli za Uthamini katika Shirikisho la Urusi" No. 135-FZ ya Julai 29, 1998, kama ilivyorekebishwa. Nambari 91-FZ ya tarehe 05/07/2009;
• "Viwango vya hesabu vya shirikisho, lazima kwa matumizi ya masomo ya shughuli za hesabu", FSO No. 1,2,3 iliyoidhinishwa na Maagizo ya Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi ya Shirikisho la Urusi tarehe 07/20/2007 N 256, tarehe 07/20/ 2007 N 255, tarehe 07/20/2007 N 254.

Mambo yaliyotajwa katika ripoti ni sahihi na ya kweli. Uchanganuzi, maoni na hitimisho zilizomo katika ripoti ni zile za mthamini mwenyewe na ni halali ndani ya mipaka ya masharti na mawazo yaliyowekwa ambayo ni sehemu ya ripoti hii. Malipo ya mthamini haitegemei matokeo ya hesabu ya mwisho, na vile vile matukio ambayo yanaweza kutokea kama matokeo ya matumizi ya mteja au wahusika wengine wa matokeo na hitimisho zilizomo kwenye ripoti.

Wakadiriaji hawana nia ya kweli au inayotambulika katika mali inayotathminiwa na kutenda bila upendeleo na bila chuki kwa wahusika.

Ukweli uliowasilishwa katika ripoti hiyo, kwa msingi ambao uchambuzi ulifanywa, mawazo na hitimisho zilifanywa, zilikusanywa kwa kiwango kikubwa iwezekanavyo kwa kutumia ujuzi na ujuzi wa Mthamini, na kwa maoni yake, ni ya kuaminika na ya bure. ya makosa ya ukweli.

Data ya chanzo iliyotumiwa na Wakadiriaji katika kuandaa ripoti hii imepatikana kutoka vyanzo vya kuaminika na inaaminika kuwa ya kuaminika, ingawa marejeo ya vyanzo vya habari hufanywa pale inapowezekana.

Masharti ya kikomo na mawazo yaliyotolewa

Cheti cha Uthamini, ambacho ni sehemu ya ripoti hii, kinategemea masharti na dhana zifuatazo:

1. Ripoti hii inategemewa tu kwa madhumuni yaliyotajwa humu;
2. Mteja na Mkandarasi hawachukui majukumu yoyote kuhusu usiri wa makazi. Mkandarasi hakubali jukumu la kuelezea hali ya kisheria ya kitu cha tathmini;
3. Mkandarasi alitegemea usahihi wa taarifa asili iliyotolewa na Mteja;
4. Tathmini ya mali ilifanyika kwa msingi wa ukaguzi wa mali na habari iliyotolewa na Mteja.
5. Kwa mujibu wa kazi iliyowekwa na Mteja, majukumu ya Mkandarasi hayajumuishi tathmini ya haki za mali ya Mteja kwa mali isiyohamishika.
6. Wakati wa kufanya tathmini, ilichukuliwa kuwa hakuna mambo yaliyofichwa yanayoathiri thamani ya mali. Mkandarasi hatawajibika ikiwa sababu kama hizo zitagunduliwa baada ya tathmini.
7. Wala Mteja au Mkandarasi anaweza kutumia ripoti (au sehemu yake yoyote) isipokuwa kama ilivyoainishwa katika maandishi ya ripoti hii;
8. Maoni ya Mkandarasi kuhusu thamani ya kitu cha uthamini ni halali tu kuanzia tarehe ya uthamini. Hatakubali kuwajibika kwa mabadiliko ya baadaye ya hali ya kijamii, kiuchumi, kisheria na asili ambayo inaweza kuathiri thamani ya mali inayothaminiwa;
9. Mkandarasi halazimiki kutoa ushauri wa ziada juu ya ripoti hii kuhusiana na utoaji unaofuata wa habari ambayo inaweza kwa njia yoyote kuathiri hitimisho lililofanywa katika ripoti kuhusu thamani ya kitu;
10. Mkandarasi hatakiwi kufika mahakamani au kushuhudia vinginevyo kuhusu ripoti iliyokamilishwa au mada ya tathmini, isipokuwa kwa msingi wa makubaliano tofauti na Mteja au wito rasmi kutoka kwa mahakama.
11. Mthamini alikagua mali hiyo kibinafsi. Uamuzi wa thamani ya soko ya kazi halisi iliyofanywa na mthamini ulifanyika kulingana na kiasi kilichorekodiwa wakati wa uchunguzi bila kufungua mipako ya nje ya kumaliza.
12. Vitendo vya kazi iliyofichwa na nyaraka za muundo hazikuwasilishwa kwa mthamini.

Mawazo na vikwazo vilivyoelezwa hapo juu vinaashiria uelewa wao kamili usio na utata kwa wahusika wanaotia saini ripoti. Vifungu vyote, matokeo ya mazungumzo na taarifa ambazo hazijaainishwa katika maandishi ya ripoti ni batili. Mawazo haya na mapungufu hayawezi kubadilishwa isipokuwa kwa saini ya pande zote mbili.

Bila ridhaa iliyoandikwa ya Mkadiriaji, ripoti hii haipaswi kusambazwa au kuchapishwa, wala kutumiwa, hata kwa njia ya mkato, kwa madhumuni mengine isipokuwa yale yaliyotajwa hapo juu. Mthamini hatakubali jukumu lolote la hasara inayoweza kutokea kwa mteja au mhusika mwingine kutokana na ukiukaji na/au kupuuza masharti yaliyowekwa ya kuzuia.

Mchakato wa tathmini

Dhana za kimsingi na ufafanuzi. Kulingana na Kifungu cha 623 cha Sheria ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, "maboresho ambayo yanaweza kutenganishwa na kitu bila kuumiza yanatambuliwa kuwa yanaweza kutenganishwa. Ipasavyo, uboreshaji usioweza kutenganishwa, ukitenganishwa na kitu, huzidisha hali yake, kama matokeo ambayo hupata kasoro. Sheria haisemi ni kiwango gani cha uharibifu wa kitu lazima kiwe ili uboreshaji utambuliwe kuwa hauwezi kutenganishwa. Kwa hivyo, mtu anapaswa kufikia hitimisho kwamba uharibifu unaweza kuwa wa aina yoyote, jambo kuu ni kwamba matokeo yake kitu hicho kina kasoro ambayo mpangaji ndiye anayewajibika.

Bei ni neno linaloashiria kiasi cha pesa kinachodaiwa, kutolewa au kulipwa kwa bidhaa au huduma. Ni ukweli wa kihistoria, yaani, inahusu nukta maalum ya wakati na mahali, bila kujali ikiwa ilitangazwa wazi au ilibaki kuwa siri. Kulingana na uwezo wa kifedha, nia, au maslahi maalum ya mnunuzi na muuzaji mahususi, bei inayolipwa kwa bidhaa au huduma inaweza isilingane na thamani inayohusishwa na bidhaa au huduma hizo na wengine. Hata hivyo, bei ni kiashirio cha thamani ya jamaa inayohusishwa na bidhaa au huduma na mnunuzi fulani na/au muuzaji fulani chini ya hali fulani. (MSO. Dhana za jumla na kanuni za tathmini. M., 1994).

Thamani ni dhana ya kiuchumi ambayo huanzisha uhusiano kati ya bidhaa na huduma zinazopatikana kwa ununuzi na wale wanaozinunua na kuziuza. Thamani si ukweli wa kihistoria, bali ni makadirio ya thamani ya bidhaa na huduma mahususi kwa wakati maalum kulingana na ufafanuzi uliochaguliwa wa thamani. Dhana ya kiuchumi ya thamani inaonyesha mtazamo wa soko wa faida ambayo mmiliki wa bidhaa fulani au mteja ambaye huduma fulani hutolewa wakati wa kutathmini thamani. (MSO. Dhana za jumla na kanuni za tathmini. M., 1994).

Gharama ya kuchukua nafasi ya kitu cha tathmini ni jumla ya gharama za kuunda kitu sawa na kitu cha tathmini, katika bei za soko zilizopo tarehe ya tathmini, kwa kuzingatia kushuka kwa thamani ya kitu cha tathmini. Thamani ya uingizwaji kwa kawaida hutumiwa kwa madhumuni ya bima kama makadirio ya jumla ya gharama ya kurejesha mali. Taratibu za uthamini zinazotumia uingizwaji au gharama mpya za ujenzi kama msingi wa kukokotoa thamani ya biashara kwa madhumuni ya kuripoti fedha zinachukuliwa kuwa zinafaa katika hali chache, kama ilivyojadiliwa katika ECO 4 kuhusu gharama za uingizwaji zilizopungua (ARC). Mahesabu ya hesabu kwa madhumuni ya bima wakati mwingine hufanywa wakati huo huo na hesabu za mali.

Thamani ya kurejesha - gharama ambazo ni muhimu kuchukua nafasi, kudumisha au kurekebisha mali iliyowekewa bima ili kuileta katika hali sawa, lakini sio bora zaidi kuliko ile ambayo ilikuwa mpya (bila kuipanua). (MR 3, kifungu cha 3.5.5)

Tathmini ni kitendo au mchakato wa kuamua thamani. Kisawe cha Uthamini. (Business Valuation Standard, BVS-I. Istilahi). Tarehe ya tathmini - tarehe ambayo hitimisho la mthamini juu ya thamani ni halali. (Business Valuation Standard. BVS-I. Istilahi).

Mali ni dhana ya kisheria ambayo inashughulikia maslahi, haki na manufaa yote yanayohusiana na mali. Mali ina haki ya mali ya kibinafsi ambayo inampa mmiliki haki ya maslahi katika kile kinachomilikiwa. Ili kutofautisha kati ya mali isiyohamishika kama kitu halisi na umiliki wake kwa maana ya kisheria, umiliki wa mali isiyohamishika unaitwa mali isiyohamishika. Umiliki wa maslahi katika vitu vingine isipokuwa mali isiyohamishika huitwa mali ya kibinafsi. Neno mali, linapotumiwa bila ufafanuzi zaidi au kitambulisho, linaweza kurejelea ama mali halisi au inayohamishika, au mchanganyiko wa zote mbili. (ICO. Dhana / kanuni, aya 2.3, 2.4).

Haki za mali ni haki zinazohusiana na umiliki wa mali isiyohamishika. Mali ni pamoja na haki ya kutumia mali (mali), kuuza, kukodisha, kuchangia; pamoja na maendeleo, matumizi ya kilimo, uchimbaji madini, mabadiliko ya topografia yake, mgawanyiko, uimarishaji au kukataa kutumia haki hizi zote. Mchanganyiko wa haki za mali wakati mwingine huitwa kifungu cha haki. Haki za mali kwa ujumla ziko chini ya vizuizi vya umma na vya kibinafsi, kama vile ruhusu, haki za njia, ukandaji, msongamano wa majengo na vizuizi vingine ambavyo vinaweza kukumbatia mali. (MP 1, 3.0).

Aina za mali - viwango vya kimataifa vya hesabu vinatofautisha wazi kati ya dhana ya mali isiyohamishika na mali isiyohamishika. Mali isiyohamishika ni kitu cha nyenzo (kitu) na kinafafanuliwa kuwa njama ya kimwili ya ardhi, maeneo ya chini ya ardhi, miili tofauti ya maji na kila kitu ambacho kinahusiana moja kwa moja na ardhi, i.e. vitu, harakati ambayo bila uharibifu usio na usawa kwa madhumuni yao haiwezekani, ikiwa ni pamoja na: misitu, upandaji wa kudumu, majengo, miundo. (IVS, Dhana/Kanuni, aya ya 2.0, 2.1)

Mali isiyohamishika ni dhana ya kisheria ambayo inahusu haki zote, maslahi na faida zinazohusiana na umiliki wa mali isiyohamishika. Nia ya mali isiyohamishika kwa kawaida hurasimishwa na hati rasmi, kama vile hati miliki au kukodisha. (Dhana/Kanuni za IVS, 3.2).

Mali isiyohamishika ni ardhi halisi na vitu vyote ambavyo ni sehemu yake ya asili, pamoja na vitu vilivyounganishwa na ardhi na watu. (IVS. Dhana/kanuni, aya ya 3.1).

Thamani ya soko ni makadirio ya kiasi cha pesa ambacho mali ingebadilishwa katika tarehe ya kuthaminiwa kati ya mnunuzi aliye tayari na muuzaji aliye tayari katika shughuli ya urefu wa mkono, baada ya uuzaji unaofaa, ambapo kila mhusika alitenda kwa ujuzi, kwa busara na bila shuruti. Thamani ya soko ni tathmini ya lengo la umiliki imara wa mali fulani kufikia tarehe fulani. (IVS 1, aya ya 3.1).

Mbinu ya soko ni mbinu ya jumla ya kuamua thamani ya kitu au mtaji wake wa usawa, ambayo hutumia mbinu moja au zaidi kulingana na kulinganisha biashara fulani (kitu) na uwekezaji sawa (vitu) ambavyo tayari vimeuzwa. (Business Valuation Standard, BVS – I, Istilahi).

Mbinu ya mapato ni njia ya jumla ya kuamua thamani ya kitu au mtaji wake wa usawa, ambayo hutumia mbinu moja au zaidi kulingana na hesabu upya ya mapato yanayotarajiwa. (Business Valuation Standard. BVS-I. Istilahi).

Mbinu ya gharama ni mbinu ya kutathmini ambayo huamua thamani ya kitu kwa kuamua thamani ya sasa (ya sasa) ya mali ukiondoa vipengele mbalimbali vya uchakavu: kimwili, kazi na kiuchumi. (Business Valuation Standard. BVS-I. Istilahi).

Kuchagua msingi wa hesabu

Madhumuni ya tathmini hii ni kuamua gharama inayofaa ya gharama zinazohitajika kuunda kitu sawa na kitu cha tathmini, kwa bei ya soko iliyopo tarehe ya tathmini, kwa kuzingatia kushuka kwa thamani ya kitu cha tathmini - Gharama ya uingizwaji wa tathmini. kitu cha tathmini. Thamani ya uingizwaji ni jumla ya gharama za kuunda kitu sawa na kitu cha tathmini, katika bei za soko zilizopo tarehe ya tathmini, kwa kuzingatia uchakavu wa kitu cha tathmini. Mtaalam alichagua gharama ya uingizwaji, iliyoamuliwa na mbinu ya gharama, kama msingi wa tathmini. Utaratibu wa tathmini ni pamoja na yafuatayo:

• kutembelea tovuti kufanya ukaguzi na kurekodi kiasi cha kazi iliyofanywa;
• ukusanyaji na uchambuzi wa taarifa muhimu na nyaraka;
• kuhesabu gharama ya gharama kwa kuandaa makadirio ya nyaraka au gharama ya ukarabati wa mali;
• maandalizi ya ripoti iliyoandikwa.

Uchaguzi wa mbinu na mbinu za tathmini

Ili kuchagua mbinu za hesabu, uchambuzi wa kulinganisha wa habari kwenye soko la mali isiyohamishika na taarifa muhimu kutumia mbinu moja au nyingine ulifanyika.

Mbinu ya gharama ni seti ya mbinu za kukadiria thamani ya kitu kilichokadiriwa, kulingana na kuamua gharama zinazohitajika kuzalisha tena au kuchukua nafasi ya kitu kilichotathminiwa, kwa kuzingatia uchakavu na uchakavu. Gharama za kuzalisha tena kitu cha uthamini ni gharama zinazohitajika ili kuunda nakala halisi ya kitu cha tathmini kwa kutumia nyenzo na teknolojia zilizotumiwa kuunda kitu cha uthamini. Gharama za kubadilisha kitu cha uthamini ni gharama zinazohitajika kuunda kitu sawa kwa kutumia nyenzo na teknolojia zilizotumiwa katika tarehe ya uthamini. Kama ilivyoonyeshwa hapo juu, inatumika kwa kukosekana kwa habari ya soko juu ya bei ya ununuzi au mapato kutoka kwa mali isiyohamishika. Katika kesi hiyo, wakati wa kutathmini thamani ya soko ya matengenezo yaliyofanywa, ni chaguo pekee.

Mbinu ya kulinganisha - kutumia mbinu ya kulinganisha wakati wa kuthamini mali isiyohamishika, ni muhimu kuwa na habari kuhusu uuzaji wa mali zinazofanana. Hata hivyo, kwa kukosekana kwa taarifa juu ya shughuli halisi, inawezekana kutumia data juu ya utoaji wa mauzo ya vitu kulinganishwa analog.

Mbinu ya mapato ni seti ya mbinu za kukadiria thamani ya kitu cha uthamini, kwa kuzingatia kuamua mapato yanayotarajiwa kutokana na matumizi ya kitu cha uthamini. Mbinu ya mapato inajumuisha mbinu mbili kuu. Kulingana na ya kwanza, thamani ya kitu huhesabiwa kwa msingi wa mapato ya sasa ya kila mwaka kutoka kwa uendeshaji wake, kwa kutumia coefficients maalum zinazoonyesha uhusiano kati ya maadili ya mali na viwango vya mapato ambavyo vimeendelea kwenye soko. Katika pili, utabiri unafanywa kuhusu mapato ya uendeshaji kwa kipindi fulani katika siku zijazo na uwezekano wa bei ya uuzaji wa kitu mwishoni mwa kipindi hiki, na kisha thamani ya sasa ya mapato yote ya baadaye huhesabiwa na kufupishwa, kwa kutumia mgawo maalum unaoonyesha hatari inayoambatana na uwekezaji katika kitu hiki.

Maelezo ya kitu cha uthamini

Kitu cha tathmini ni ngumu ya ujenzi, ufungaji na kazi za kumaliza, pamoja na vifaa na vifaa vinavyotumiwa kufanya uboreshaji usioweza kutenganishwa katika majengo yasiyo ya kuishi. Chumba kilicho na jumla ya eneo la 199.4 sq. m., kilicho kwenye ghorofa ya kwanza ya jengo la makazi, kinajumuisha maelezo ya vyumba 1,2,3,4,5,6,7,8,9 majengo XXXIII. .

Hitimisho la mthamini

Madhumuni ya tathmini ni kuamua thamani ya soko ya kazi halisi iliyofanywa ili kumjulisha Mteja. Kwa mujibu wa viwango vya kimataifa na Kirusi, uamuzi wa thamani ya soko ya kitu cha tathmini lazima ipatikane kwa kukubaliana juu ya maadili ya thamani yaliyowekwa kama matokeo ya matumizi ya mbinu mbalimbali za hesabu, yaani: gharama, kulinganisha na njia za mapato. . Uratibu wa matokeo yaliyopatikana kwa njia tofauti kawaida hufanywa kwa kuanzisha mgawo unaolingana wa uzani kwa kila mmoja wao, inayoonyesha kiwango cha kuegemea kwake. Kama ifuatavyo kutokana na mahitimisho yaliyotolewa na Mthamini katika mchakato wa kuandaa ripoti hii, mojawapo ya mbinu tatu za tathmini ilitumika - gharama kubwa. Kulingana na hapo juu, na kuongozwa na uzoefu wake na ujuzi wa kitaaluma, Mthamini aliona kuwa inawezekana kugawa uzito maalum ufuatao kwa thamani iliyopatikana kwa njia ya gharama - 1.0 (100%).

Kwa hivyo, thamani ya soko ya kitu cha hesabu - kwa kweli ilifanya maboresho yasiyoweza kutenganishwa kwa majengo, kama ya tarehe ya hesabu, kwa kuzingatia VAT na mzunguko, ni: 2,358,000 (milioni mbili mia tatu hamsini na nane) rubles.

Mitambo ya ujenzi na vifaa ni mali muhimu zaidi ya kampuni yoyote ya ujenzi. Tathmini ya vifaa hivi inahusisha uchunguzi, kama matokeo ambayo gharama yake halisi itajulikana. Matokeo ya ukaguzi yanaweza kuhitajika wakati wa kuahidi kifaa, kukiuza, kuikodisha, au kwa madhumuni ya uhasibu tu.

Je, ni vifaa gani vya ujenzi vinavyofanyiwa tathmini?

Unaweza kukadiria gharama halisi ya vifaa vyovyote vya ujenzi. Walakini, kuna aina kadhaa kuu za teknolojia:

• Vifaa kwa ajili ya kazi ya kuchimba: vifaa vya kutembeza ardhi, mashine za kukandamiza udongo au vifaa vya kuandaa ardhi kwa ajili ya kazi.
• Vifaa vya kushughulikia na usafirishaji: njia za kuinua, kupakia na kupakua vifaa, vifaa vya usafiri.
• Vifaa vya kuchimba visima: wachimbaji mbalimbali, matrekta, mitambo ya kuchimba visima na vifaa vingine maalum.
• Vifaa vya kazi za saruji na kraftigare: mashine na taratibu zinazosafirisha au kuchanganya zege. Hii pia ni pamoja na vifaa kwa ajili ya fittings.
• Vifaa vya kumaliza kazi: taratibu za kupaka, kupaka rangi au paa.
• Vifaa vya barabarani: vifaa vya kuandaa au kufunga nyuso za barabara.

Ni katika hali gani vifaa vya ujenzi vinapimwa?

Uhitaji wa kufanya uchunguzi wa kutathmini vifaa hutokea na hatua zozote za kisheria zinazohusiana nayo. Kwa mfano, tathmini hiyo ni muhimu wakati wa kuuza, kununua au kukodisha vifaa.

Tathmini pia ni muhimu wakati wa kukopesha au bima, kwani bei ya vifaa huathiri ukubwa wa malipo, michango, nk. Kifaa hutathminiwa kinapofutwa au biashara inafilisika.

Kufanya uchunguzi wa tathmini ni muhimu wakati wa kesi za kisheria ambazo gharama ya vifaa vya kampuni ni muhimu.

Zaidi ya hayo, kwa msaada wa tathmini, wamiliki wa kampuni wanaweza kujua gharama halisi ya vifaa vyao vya uhasibu.

Orodha ya hati zinazohitajika kutathmini vifaa vya ukarabati

Kabla ya wataalam kuanza kazi yao, lazima utoe nyaraka zote muhimu.

Kwanza, utahitaji nyaraka kuthibitisha kuwa wewe ni mmiliki wa vifaa vya ujenzi. Pili, jitayarisha orodha ya vifaa vyote, ambavyo kwa kila kipande cha vifaa vinaonyesha utengenezaji, mfano, nambari ya serial, mwaka wa utengenezaji na sifa zake. Taarifa zote zinapaswa kuthibitishwa, kwa hiyo utahitaji pia pasipoti na nyaraka kwa vifaa vyote.

Ikiwa tathmini imefanywa hapo awali, utahitaji matokeo na gharama ya vifaa wakati huo. Utahitaji pia habari kuhusu ukarabati wa kila kipande cha vifaa, ikiwa ipo.

Agiza makadirio ya gharama ya vifaa vya ujenzi

Umuhimu wa kutathmini vifaa vya ujenzi ni vigumu kuzingatia. Haitakuwezesha tu kuunda sera inayofaa ya bei, lakini pia kuepuka hasara za kifedha zinazowezekana.

Kwa bei za ushindani, unaweza kuagiza uchunguzi kutoka kwa kampuni yetu Soyuz-Expert. Kutokana na ukaguzi uliofanywa na wataalam wetu, utapokea hati rasmi "Ripoti ya Tathmini", ambayo ina nguvu za kisheria na ina ushahidi wa thamani ya vifaa vyako.

Unaweza kuagiza tathmini au kupata mashauriano kwa njia yoyote inayofaa kwako: tuandikie kwa barua-pepe, piga moja ya nambari za mawasiliano au wasiliana na ofisi yetu moja kwa moja.

Uliza swali na wataalam watakujibu.

Kutathmini thamani halisi ya hisa za kampuni ya ujenzi ni moja ya kazi ngumu zaidi kwa mwekezaji. Hii ilikuwa kweli kila wakati kwa sababu hawakuwahi kuuzwa kwa bei yao halisi. Kabla ya mgogoro, ziliwekwa kwa bei ya juu sana; kwa sasa zimenukuliwa kwa kiasi kikubwa chini ya uthamini wao wa kimsingi. Makala hii inategemea hitimisho kutoka kwa utafiti katika maalum ya makampuni kadhaa makubwa ya ujenzi. Uchambuzi huu ulifanya iwezekane kuunda algoriti ya kutosha ya kukadiria thamani ya hisa zao.

Kwa nini njia za kawaida hazina nguvu dhidi ya SC?

watengenezaji hawawezi kukubaliana na mbinu za kawaida za tathmini. Kwa mfano, kielelezo kama mapato ya kampuni ya bima hakina yaliyomo, kwani bila uhakiki wa mali, faharisi hii inaonyesha tu jinsi mauzo ya mali isiyohamishika yalifanywa kwa muda fulani. Ikiwa kiashiria hiki cha kampuni X ni sifuri, basi hii ina maana kwamba katika kipindi cha kuripoti ilihusika pekee katika ujenzi, bila kuuza chochote kwa wakati. Kwa msingi huo huo, haiwezekani kutabiri thamani ya hisa katika siku zijazo kwa kutumia uwiano wa jadi (P / BV, P / E, P / S na wengine).

kutabiri bei ya hisa za kampuni ya bima

Kulingana na hapo juu, kuhusiana na makampuni ya ujenzi, mbadala ni kufanya utabiri wa thamani ya kitabu cha kampuni maalum ya bima katika siku zijazo, yaani, unahitaji kukadiria thamani ya soko katika siku zijazo za miradi ambayo kwa sasa. ina. Bila shaka, kazi ni pana zaidi kuliko mbinu za kawaida. Kwa hivyo, vyanzo vya habari juu ya kampuni ya bima vinapaswa kuwa hati zifuatazo: taarifa za kawaida za kifedha; IC ripoti za robo mwaka na mwaka; taarifa za fedha kulingana na viwango vya kimataifa na maoni; ripoti ya mthamini mtaalam; habari ambayo kampuni ya bima inatoa kwa wawekezaji; vyanzo vya ziada vya ufikiaji wazi: makala, milisho ya habari, vikao, nk. Shida zinazoibuka katika usindikaji wa habari: Kama sheria, taarifa za uhasibu za kawaida za kampuni ya bima hazijaunganishwa, ambayo ni kwamba, kila mradi wa ujenzi unafanana na taasisi mpya ya kisheria. Viwango vya kimataifa vya kuripoti pia huunda kikwazo: miradi ya uhandisi wa kiraia (ndio ambayo iko katika jalada la kampuni ya bima) imeainishwa chini ya kichwa "Hifadhi" na inathaminiwa kwa gharama halisi, na si kwa gharama nzuri. Ripoti ya mthamini, iliyochapishwa na kampuni zingine, ina orodha kamili ya mali zilizo na sifa za kimsingi na ukadiriaji kwa kila moja yao. Lakini, kwanza, mwekezaji anahitaji thamani ya sehemu katika siku zijazo, yaani, bei ya kwingineko ya bima katika siku zijazo. Pili, vigezo vinavyotokana na gharama ya vitu vinaweza kuwa tofauti. Nini muhimu kwa mwekezaji, kwanza kabisa, ni utabiri wa mabadiliko katika thamani ya mali isiyohamishika na miradi ya ujenzi. Kurejea kwenye mgogoro, tunakumbuka kwamba wataalam sawa aidha hakuwa na mabadiliko ya bei katika makadirio yao kwa idadi ya miaka (licha ya mabadiliko ya mwenendo wa soko), au umakini underestimated yao katika mwaka mzima. Kwa hivyo, ripoti za wataalam kama hao hazistahili kuaminiwa, na ripoti zao zinaweza kuchukuliwa tu kama data juu ya kitu na vigezo vyake kuu (aina na darasa la mali isiyohamishika, tarehe za mwisho za kazi, eneo, sehemu ya kampuni ya bima katika mradi na. eneo).

Algorithm ya kutabiri bei ya hisa za kampuni za bima

Kulingana na yaliyotangulia, ili kuweza kutathmini thamani ya hisa za kampuni ya ujenzi katika siku zijazo, ni muhimu kutathmini kiasi kizima cha mali isiyohamishika ya kampuni ya bima na kuielezea katika mizania ya kampuni. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kufanya vitendo vifuatavyo: 1. Taarifa zote zilizopo kuhusu vitu vya kampuni ya bima, zinazohitajika kwa tathmini, zinakusanywa. 2. Kwanza, vitu vyote vinapimwa kulingana na mali yao ya makundi maalum ya mali isiyohamishika. 3. Thamani ya jumla ya jalada la msanidi programu imehesabiwa. 4. Tunatabiri hali ya kifedha ya kampuni katika siku zijazo. 5. Fomu zinaundwa: taarifa za faida na hasara, pamoja na mizania. 6. Mavuno yaliyotabiriwa na kiwango cha umiliki wa dhamana huhesabiwa. 7. Tunahesabu kurudi kwa jumla kwenye sehemu 1. Sasa hebu tuangalie baadhi ya vipengele kwa undani. Uthamini wa vitu vya sekta ya makazi Tabia tofauti za sehemu hii ni tofauti katika wakati wa utekelezaji wa mradi na wakati wa mauzo halisi. Pia unahitaji kufuatilia mauzo halisi kulingana na taarifa: kwa mwezi, kwa miezi sita, kwa mwaka. Jambo lingine tofauti ni mauzo kwa hatua, ambayo ni, tofauti kati ya gharama katika hatua ya ujenzi wa kitu na thamani ya soko ya kitu kilichojengwa. Inafafanuliwa kutoka kwa upande wa msanidi programu na kutoka kwa mbia. Kwa mtazamo wa kwanza, hii ni kuongeza fedha kwa ajili ya ujenzi. Kwa mwenyehisa, punguzo hilo limejaa hatari. Kadiri mali inavyojengwa, punguzo na hatari hupungua. Hatimaye, kitu kinakuja kwa tofauti katika mapato ya kampuni ya bima kutoka kwa mauzo ya vyumba na gharama za ujenzi. Uthamini wa vifaa vya sekta ya biashara Sifa bainifu za sehemu hii ni: Kiwango cha ukaaji - sehemu ya maeneo yaliyoagizwa kutoka kwa jumla ya eneo la kituo. Kiwango cha mtaji ni uwiano wa kukodisha mali isiyohamishika na thamani yake (kwa kuzingatia hali ya soko). Mali isiyohamishika ya kibiashara inahusisha chaguzi mbili za utekelezaji: uuzaji na. Katika matukio yote mawili, pamoja na punguzo sawa na mali isiyohamishika ya makazi, punguzo lina maana ya uuzaji wa maeneo yote mara moja, au sehemu za maeneo kwa kiasi kikubwa. Ikiwa majengo yanapaswa kukodishwa, mapato kutoka humo yanahesabiwa. Kiasi cha kwingineko ya msanidi programu ni jumla ya vitu vilivyokamilishwa na ambavyo havijakamilika. Tathmini ya vitu katika hatua ya kubuni na ardhi Wakati wa kuhesabu vigezo hivi, unahitaji kuelewa: Ardhi ya kilimo na ardhi kwa ajili ya ujenzi wa miundo huhesabiwa kwa kutumia njia ya kulinganisha. Uuzaji wa ardhi katika makazi ya miji huhesabiwa kulingana na faida ya fedha. Ikiwa mradi haujaanzishwa ndani ya miaka michache ijayo au nyaraka maalum za kitu hazijapokelewa, basi huhesabiwa kama ardhi. Aina anuwai za biashara za IC Baadhi ya makampuni ya bima hufanya shughuli za ziada (zinazohusiana) sambamba na shughuli zao kuu. Kwa mfano, kampuni ya ujenzi inazalisha vifaa vya ujenzi. Katika kesi hii, hesabu inaweza kuwa tofauti: 1. Maelekezo ya ziada yanahesabiwa tofauti, na kwa sababu hiyo, vipengele vyote vinazingatiwa. 2. Viashiria kutoka kwa aina zote za shughuli zinazingatiwa katika taarifa moja ya hasara na faida. Tathmini ya jumla ya kwingineko ya msanidi programu Katika hatua hii, viashiria vifuatavyo vinafupishwa: Bei ya vitu ambavyo havijakamilika. Bei ya vitu vya kumaliza. Gharama za ujenzi wa vifaa. Mapato kutokana na mauzo ya nafasi ya makazi. Mapato kutokana na mauzo ya nafasi za kibiashara. Mapato ya kukodisha. Katika hatua ya utabiri, viashiria viwili vya kwanza vinaonyesha mtaji wa mtaji katika siku zijazo. kwa maneno ya fedha yanaonyesha mapato kando ya gharama. Sehemu yake itasalia bila kusambazwa na pia itaakisi mtaji wa kitabu cha kampuni ya bima katika siku zijazo. Sehemu nyingine inaonyesha fedha zinazohitajika kwa kampuni kutekeleza shughuli zake. Marekebisho kulingana na ripoti halisi ya kampuni ya bima Katika hatua hii, tunaendelea moja kwa moja kutengeneza utabiri wa mtaji wa kitabu cha kampuni ya bima katika siku zijazo; ili kufanya hivyo, tunalinganisha na mtaji wa sasa wa kitabu. Ni vile tu vitu vilivyopo mwanzoni mwa muhula vinaweza kukaguliwa. Utekelezaji wa vitu vipya haujarekodiwa. Ifuatayo, kiasi cha fedha kwa ajili ya utekelezaji wa shughuli za kampuni ya bima huhesabiwa. Utekelezaji wao unawezekana kupitia suala la ziada la hisa, uuzaji wa vitu au usimamizi wa madeni. Kwa kuongeza, ni muhimu kuzingatia majukumu ya kodi ya kampuni ya bima, ikiwa ni pamoja na yale ya mauzo. Na hatimaye, kuhesabu uwezekano wa faida Parameta ya mwisho ya mvuto wa kampuni ya bima kwa mwekezaji ina sehemu 2: kiwango cha umiliki na faida inayowezekana. Kiwango cha kushikilia kinaonyesha kurudi kwa muda mrefu. Hapa, kila aina ya mali isiyohamishika inazingatiwa kwa kiwango chake, ambacho kinafupishwa na uwiano wao katika kwingineko ya msanidi programu. Usisahau kuhusu marekebisho ya punguzo. Marejesho yanayowezekana yanaonyesha faida katika muda mfupi. Hapa tunalinganisha mtaji katika hatua ya utabiri na mtaji kulingana na utabiri. Usisahau kuhusu kodi ya kampuni ya bima na kurudi kwa kawaida kwa thamani ya wastani. Usisahau kuhusu marekebisho ya punguzo. Kutathmini kwa usahihi faida ya kampuni ya bima ni kazi ngumu sana. Hili ndilo hasa linalohusishwa na tabia isiyofaa ya wawekezaji binafsi wanaoshughulikia dhamana za makampuni haya. Lakini algorithm iliyopendekezwa ya tathmini ni muhimu kwa kuhesabu hali halisi ya mambo katika kampuni ya bima - kupunguza hatari za mwekezaji ambaye anataka kuwekeza pesa zake mwenyewe katika dhamana zao.

Pata habari kuhusu matukio yote muhimu ya United Traders - jiandikishe kwa yetu

Makampuni mengi, wawekezaji na watu binafsi hugeuka kwa wakandarasi kufanya kazi ya ujenzi. Katika hali ambapo kazi ya ujenzi ilifanyika kwa kukiuka vifungu vyovyote vya mkataba, kutokubaliana kila lazima kutatuliwa kwa utoaji wa ushahidi fulani. Na ushahidi huo na vifaa vingine muhimu vinaweza kupatikana ikiwa unafanya tathmini ya ujenzi.

Tathmini ya ujenzi ni moja wapo ya sehemu muhimu za mradi wowote wa uwekezaji. Ufanisi kutoka kwa mtazamo wa kiuchumi wa mradi wowote moja kwa moja inategemea tathmini sahihi ya gharama ya ujenzi, kwani usahihi wa bei huathiri kipindi cha malipo ya mradi na aina mbalimbali za faida. Tathmini ya ujenzi wa ukumbi wa uzalishaji, kwa mfano, kwa njia hii inafanya uwezekano wa kuhesabu mapema uhusiano bora kati ya gharama na mapato.

Kukadiria gharama ya ujenzi ni, kwa kweli, hatua ya kwanza ya ujenzi wowote, ambayo inaruhusu sisi kuanzisha gharama kuu za kujenga muundo. Wakati huo huo, tathmini ya ujenzi wa kitaaluma itawawezesha kuzingatia kabisa maelezo yote ya kazi inayokuja, kuelekeza mtu kwa gharama fulani. Kulingana na ripoti ya kutathmini gharama ya kujenga nyumba ya nchi, mmiliki wake ataweza kuhesabu uwekezaji wa kifedha unaohitajika, na hakutakuwa na haja ya kuwa na wasiwasi juu ya ukweli kwamba katika hatua yoyote ya ujenzi italazimika kufungia kwa sababu ya ukosefu rahisi wa rasilimali za kifedha.

Kwa ujumla, tathmini ya ujenzi, iwe ni tathmini ya ujenzi wa nyumba ya nchi au tathmini ya ujenzi wa warsha ya uzalishaji, inafanywa katika kesi zifuatazo:

• - kwa madhumuni ya kutathmini shirika na kazi ya ujenzi inayofanywa;
• - ili kuanzisha ubora wa usimamizi wa ujenzi;
• - ili kuamua ubora wa kazi iliyofanywa;
• - kwa kutabiri tarehe ya kukamilika kwa ujenzi;
• - kuanzisha kiwango cha utayari wa jengo au muundo;
• - ili kuamua kuaminika kwa upeo wa kazi iliyotangazwa na mkandarasi ambayo ilifanywa wakati wa mchakato wa ujenzi;
• - ili kuanzisha gharama halisi ya kazi iliyofanywa.

Tathmini ya gharama ya ujenzi inafanywa kwa msingi wa makubaliano na mteja, kama ilivyoamuliwa na mamlaka ya mahakama, kwa amri ya mamlaka ya uchunguzi, kwa uamuzi wa mthibitishaji, ambayo imeainishwa katika Sheria ya Shirikisho la Urusi. "Kwa Notarier", na vile vile kwa misingi mingine iliyotolewa na mfumo uliopo wa sheria.

Tathmini ya gharama ya ujenzi inafanywa na mthamini ambaye hana riba (mali au fedha) au utegemezi wa mtu au chombo kilichoteua tathmini katika matokeo ya kazi yake. Ripoti juu ya tathmini ya warsha ya uzalishaji au nyumba ya kibinafsi inatolewa tu kulingana na matokeo ya utafiti na shughuli za tathmini zilizofanywa. Utaratibu wa kutathmini ujenzi na kiasi chake imedhamiriwa na mthamini, kwa kuzingatia viwango vilivyopo ambavyo vinaonyesha jinsi tathmini inapaswa kufanywa ili kupata matokeo ya kuegemea zaidi.
Makadirio ya gharama ya ujenzi huamua:

• - ni ngapi na ni vifaa gani maalum vilivyotumika katika ujenzi;
• - hitaji la kutumia nyenzo za ziada ambazo hazijatolewa katika mkataba;
• - mawasiliano ya matumizi ya vifaa kulingana na mradi na matumizi yao halisi;
• - ikiwa kulikuwa na uingizwaji wa vifaa vya bei nafuu vya nyenzo hizo ambazo zilitolewa na mradi, na kadhalika.

Rudi