Kuongezewa kwa attic inakuwezesha kugeuza ghorofa ya kawaida iko kwenye ghorofa ya juu ndani ya ghorofa ya ngazi mbili, ambayo inafanya iwezekanavyo sio tu kupanua nafasi ya kuishi, lakini pia kuongeza kwa kiasi kikubwa kiwango cha faraja ya kuishi.
Nakala hii itajadili jinsi wazo la kuongeza Attic linawezekana, na vile vile mlolongo wa vitendo ambavyo vinapaswa kusababisha utekelezaji wa mipango.
Maana ya wazo
Sakafu ya Attic imejengwa, kama sheria, katika nyumba za kibinafsi, lakini hakuna kinachokuzuia kufanya vivyo hivyo kwa msingi wa nafasi ya Attic ya jengo la hadithi nyingi na paa la mteremko (hata hivyo, paa inaweza kuwa gorofa, na hata. inaweza kutumika, mradi urefu wa dari unaruhusu). Kwa kawaida, attics, kuwa chumba cha kiufundi ambacho kinapaswa kuingizwa katika kubuni ya nyumba, haitumiwi kwa njia yoyote na wakazi wa nyumba na eneo linaloweza kutumika linakaa bila kazi. Isipokuwa ni kesi pekee wakati vifaa vya ujenzi vilivyoachwa kutoka kwa ukarabati wa nyumba na vitu vingine vinahifadhiwa kwenye sakafu ya attic.
Ili kugeuza sehemu ya attic katika nafasi ya kuishi, ni muhimu kufanya upya upya, wakati ambapo ghorofa kwenye ghorofa ya juu itaunganishwa na eneo ambalo liko moja kwa moja juu ya ghorofa hii. Kama sheria, sehemu ya kiufundi ya suala hilo, ingawa inahitaji uwekezaji fulani wa kifedha (wakati mwingine muhimu sana), bado inawezekana katika hali nyingi. Lakini masuala yanayohusiana na sehemu ya shirika na ya kisheria ya mpango huo yanahitaji muda na uvumilivu, kwa kuwa suluhisho lao ni ngumu zaidi, na katika hali nyingine, hata kwa kuendelea kwa mmiliki wa ghorofa, vikwazo vingine haviwezi kuondolewa.
Kwa hivyo, kujiunga na sehemu ya nafasi ya Attic kwenye eneo la ghorofa kwenye ghorofa ya juu ni pamoja na sehemu ya kisheria, ya shirika na ya kiufundi ya suala hilo. Hebu tuchunguze kwa undani matatizo ambayo yanaweza kutokea katika kila ngazi ya utekelezaji wa wazo, pamoja na njia za kuondokana nao.
Sehemu ya shirika
Nafasi ya Attic sio nafasi ya kawaida, lakini ni mali ya kawaida ya wamiliki wa nyumba (Kifungu cha 36 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi), kama vile majengo mengine, huduma, paa, nk Kwa hiyo, ili moja au wamiliki zaidi wa vyumba kwenye ghorofa ya juu ya kutumia au Ili kuongeza eneo la attic kwa madhumuni yako mwenyewe, idhini ya wakazi wa vyumba vyote ndani ya nyumba inahitajika.
Idhini kama hiyo inaweza kupatikana peke kupitia mkutano mkuu wa wakaazi wa jengo la ghorofa, kwani uwezo wa mkutano huo ni kufanya maamuzi juu ya ukarabati, ujenzi wa nyumba, kutekeleza kazi mbali mbali za ujenzi, na kujenga miundo ya ziada (2 Kifungu cha 44). ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).
Mara nyingi, kupata kibali cha mmiliki kuendesha eneo la kawaida ni vigumu sana. Sababu ya hii ni ukosefu kamili wa maslahi ya wakazi katika suluhisho chanya kwa suala hili. Kwa kuongeza, nia ya kukataa inaweza kuwa kumbukumbu ya hali ya migogoro ya zamani iliyotokea kati ya mpangaji anayedai attic na majirani. Kunaweza pia kuwa na wivu wa banal, kwa sababu wakazi waliobaki hawana fursa kabisa ya kupanua nafasi yao ya kuishi.
Mazungumzo ya kujenga yatakusaidia kufanya uamuzi mzuri - unaweza kuwapa majirani zako eneo la maegesho karibu na nyumba au uwanja wa michezo badala ya makubaliano kuhusu Attic. Hata hivyo, hupaswi kukata tamaa ikiwa haukuweza kutatua suala hilo kwa uamuzi wa umoja wa mkutano wa wamiliki, kwa kuwa inawezekana kutumia moja ya njia kadhaa, ambazo zitajadiliwa hapa chini.
Sehemu ya kisheria
Kutoka kwa mtazamo wa kisheria, kutumia nafasi ya attic kama nafasi ya ziada ya kuishi itakuwa kinyume cha sheria hata kama majirani hawana pingamizi. Attic haina hali ya nafasi ya kuishi, hivyo kuishi huko ni marufuku. Walakini, unaweza kurudisha nafasi kwenye Attic kwa kupanga chumba cha Attic hapo (ujenzi wa Attic), ambayo, kupitia uundaji upya, huongezwa kwenye eneo la ghorofa na, baada ya kufanya mabadiliko kwenye hati (usajili wa serikali), itafanywa. kuwa eneo la kuishi.
Ili kufanya kazi ya ujenzi katika Attic na baadaye kuishi huko, msingi ni muhimu, yaani, mita za mraba katika attic lazima kumilikiwa au kutumika kwa misingi ya kukodisha (matumizi ya bure). Hiyo ni, mmiliki wa ghorofa kwenye ghorofa ya juu ambaye anataka kuongeza sehemu ya nafasi ya attic kwenye eneo la nyumba yake anaweza kutumia moja ya njia - kuchukua nafasi ya attic kwa kukodisha kwa muda mrefu (kukubali matumizi ya bure. ) au nunua eneo hili.
Kwa upande wake, kulingana na sheria ya sasa, wamiliki kwenye mkutano mkuu wanaweza kudhibitisha idhini yao kwa vitendo vifuatavyo:
- Upyaji wa nafasi ya attic na kupunguzwa kwa sehemu ya mali ya kawaida (au bila kupunguzwa). Katika kesi hiyo, uamuzi wa umoja wa wamiliki wote wa jengo la ghorofa ni muhimu;
- Uhamisho wa nafasi ya Attic kwa kukodisha (matumizi ya bure). Katika kesi hii, kulingana na Sanaa. 46 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi ni ya kutosha kwa angalau theluthi mbili ya wamiliki kupiga kura.
Kwa mujibu wa njia iliyochaguliwa ya uunganisho, ni muhimu kuhitimisha makubaliano ya kukodisha (uhamisho kwa matumizi ya bure, ujenzi upya) na kujiandikisha mkataba huu kwa namna iliyowekwa.
Utaratibu wa kuhamisha sehemu ya nafasi ya attic
Ikiwa tunazungumza juu ya kuhamisha nafasi ya Attic kuwa umiliki, hatua zote zinazotangulia mabadiliko ya Attic kuwa Attic hufanywa kwa niaba ya kikundi cha wamiliki. Utaratibu huo ni wa nguvu kazi nyingi, lakini unaweza kutekelezeka; utaratibu ni kama ifuatavyo:
- Kufanya uamuzi (kwa umoja) wa wamiliki juu ya ujenzi upya;
- Kupata ruhusa ya ujenzi upya na wamiliki;
- Kufanya ujenzi upya (na wamiliki);
- Kukubalika kwa matokeo ya ujenzi na kuwaagiza nafasi ya attic (na wamiliki);
- Uhamisho wa nafasi ya attic, marekebisho ya nyaraka za kiufundi, usajili wa umiliki.
Katika kesi ya uhamisho wa majengo chini ya makubaliano ya kukodisha, kila kitu ni rahisi zaidi; baada ya kupata idhini ya wamiliki, vitendo vyote vinafanywa na mkaaji wa baadaye wa majengo ya attic. Kwa hivyo, utaratibu ni tofauti kidogo:
- Kupata idhini ya kuhamisha nafasi ya Attic kwa kukodisha (matumizi ya bure);
- Kusaini makubaliano ya kukodisha na usajili wa hali ya hati;
- Kupata ruhusa ya kujenga upya eneo la Attic;
- Kufanya ujenzi upya;
- Kupata kitendo cha kukubalika na kuwaagiza nafasi ya Attic;
- Kufanya mabadiliko kwa nyaraka (tofauti kwa chumba cha attic).
Sehemu ya kiufundi
Kabla ya kuandaa hati za kukubali nafasi ya Attic kwa kukodisha au kusajili umiliki, unahitaji kujua ikiwa inawezekana kutumia nafasi ya Attic kama nafasi ya kuishi kutoka kwa mtazamo wa kiufundi, na ikiwa inawezekana kitaalam kufanya kazi muhimu. kuunganisha kimwili sehemu ya Attic.
Kwa maneno mengine, unahitaji kuelewa ikiwa kazi itaathiri uadilifu wa jengo, ikiwa kutakuwa na kuingiliwa na uendeshaji wa mifumo ya uhandisi, ikiwa ufikiaji wao utahifadhiwa, na pia jinsi kuta zilizojengwa zitaathiri njia zilizotengenezwa. kwa ajili ya uokoaji wa moto (kwa wakazi wa mlango huu na wa jirani) . Ikiwa katika hatua hii hakuna vizuizi vya kuunda upya vinapatikana, unahitaji kuagiza mradi, kuuratibu na kupata ruhusa ya kuunda upya.
Utaratibu wa kuunganisha nafasi ya attic
1. Utaalamu
Hatua ya kwanza ni kuagiza uchunguzi, madhumuni ambayo ni kupata hitimisho rasmi kuhusu kutokuwepo kwa vikwazo vya kiufundi kwa uongofu wa attic. Uchunguzi huo unafanywa na mamlaka ya ujenzi wa jiji na usanifu;
2. Nyaraka za kichwa
Sasa ni muhimu kuhudhuria kupata maamuzi husika ya mkutano mkuu wa wamiliki wa jengo la ghorofa na kuandaa nyaraka zinazotoa haki ya kupata ruhusa ya kufanya upya na vitendo vinavyofuata.
3. Unda mradi
Baada ya hitimisho kupokelewa, na hati zote zinazothibitisha haki ya kufanya ujenzi pia zimepokelewa, ni wakati wa kuanza kuandaa mradi wa ujenzi. Uzalishaji wa mradi unafanywa na mashirika ya kubuni ya serikali na ya kibinafsi ambayo yana leseni zinazofaa. Baada ya uzalishaji, mradi lazima ukubaliwe na idadi ya mamlaka, kwa mfano, kwa Moscow ni:
- Usimamizi wa Usanifu;
- Usimamizi wa Moto wa Jimbo;
- Mosgaz;
- Moskomarkhitektura.
4. Kupata ruhusa
Kwa ruhusa ya kujenga upya Attic, unapaswa kuwasiliana na Ukaguzi wa Makazi wa jiji na orodha ya hati:
- Mradi uliokubaliwa;
- Pasipoti ya kiufundi kwa ghorofa;
- Nyaraka za kichwa (makubaliano ya kukodisha, uamuzi juu ya ujenzi, nk).
5. Kufanya kazi
Wakati wa kazi, ni muhimu kuzingatia kwa ukali nyaraka za kubuni, vinginevyo matatizo makubwa yanaweza kutokea katika hatua zinazofuata.
6. Kukubalika kwa kazi na kuagizwa
Baada ya kukamilika kwa kazi ya ujenzi, unahitaji kupokea hati ya kukamilika kwa kazi, kwa misingi ambayo majengo yataandikwa ili kuwekwa katika uendeshaji. Hii inafanywa na wafanyikazi wa ukaguzi wa makazi wa jiji.
7. Mabadiliko katika nyaraka na usajili wa serikali
Hatua ya mwisho itakuwa uzalishaji wa pasipoti mpya ya ghorofa (BTI) ikifuatiwa na usajili wa haki za umiliki (ikiwa eneo la attic limekuwa mali, Rosreestr). Ikiwa majengo yanakubaliwa chini ya makubaliano ya kukodisha (au kwa matumizi ya bure), itakuwa muhimu kuandaa nyaraka na kusajili mali tofauti (nafasi ya attic).
Uratibu wa uunganisho wa attics / sakafu ya kiufundi inadhibitiwa na:
- Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi;
- Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi
Attic- nafasi kati ya miundo ya paa (kuta za nje) na dari ya sakafu ya juu.
Sakafu ya Attic- sakafu katika nafasi ya Attic, facade ambayo imeundwa kikamilifu au sehemu na uso (nyuso) ya paa inayoteleza au mteremko, wakati mstari wa makutano ya ndege ya paa na facade inapaswa kuwa kwa urefu wa hakuna zaidi. zaidi ya 1.5 m kutoka ngazi ya sakafu ya sakafu ya attic.
Sakafu ya kiufundi- sakafu ya kuweka vifaa vya uhandisi na mawasiliano ya kuwekewa. Inaweza kuwa iko chini (kiufundi chini ya ardhi), juu (attic ya kiufundi) au sehemu ya kati ya jengo.
Kulingana na Kanuni ya Makazi (Kifungu cha 36):
1. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa watamiliki, kwa haki ya umiliki wa pamoja, mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, yaani:
1) majengo katika nyumba hii ambayo sio sehemu ya vyumba na yanalenga kutumikia zaidi ya chumba kimoja katika nyumba hii, ikiwa ni pamoja na kutua kwa ghorofa, ngazi, lifti, lifti na shafts nyingine, korido, sakafu za kiufundi, attics, basement ambayo kuna mawasiliano ya kihandisi, vifaa vingine vinavyohudumia zaidi ya chumba kimoja katika nyumba fulani (basement ya kiufundi)…
4) njama ya ardhi ambayo nyumba hii iko, pamoja na mambo ya mazingira na uboreshaji, vitu vingine vinavyokusudiwa kwa ajili ya matengenezo, uendeshaji na uboreshaji wa nyumba hii na iko kwenye njama maalum ya ardhi ...
3. Kupunguza ukubwa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa inawezekana tu kwa idhini ya wamiliki wote wa majengo katika jengo hili kupitia ujenzi wake.
Kulingana na Kanuni ya Mipango ya Jiji:
ujenzi wa vitu vya ujenzi wa mji mkuu (isipokuwa vitu vya mstari) - kubadilisha vigezo vya kitu cha ujenzi mkuu, sehemu zake (urefu, idadi ya sakafu, eneo, kiasi), pamoja na muundo wa juu, ujenzi, upanuzi wa kitu cha ujenzi mkuu, na vile vile. uingizwaji na (au) urejeshaji wa miundo ya jengo lenye kubeba mzigo wa mradi wa ujenzi wa mji mkuu, isipokuwa kuchukua nafasi ya vitu vya kibinafsi vya miundo kama hiyo na vitu sawa au vingine ambavyo vinaboresha utendaji wa miundo kama hii na (au) urejeshaji wa vitu hivi.
Masharti ya lazima ya kuunganisha sakafu ya Attic / kiufundi na ghorofa:
- ghorofa inapaswa kuwa iko kwenye sakafu ya juu;
- ghorofa lazima imilikiwe;
- lazima kitaalam iwezekanavyo kujenga upya sakafu ya attic / kiufundi;
- vifaa vya uhandisi na mawasiliano lazima zihamishwe kutoka kwa eneo lililoambatanishwa au ufikiaji usiozuiliwa wa vifaa hivi lazima uhakikishwe.
Kwa sasa kuna chaguzi mbili za kuunganisha attics / sakafu ya kiufundi:
- Kupitia ujenzi upya
- Kwa kukodisha au matumizi ya bure.
"Faida" na "hasara" za kila chaguo.
Chaguo 1
"FAIDA"
- Unapata sakafu ya Attic / kiufundi kama mali yako
"MINUSES"
- Idhini ya wamiliki wote wa nyumba katika jengo inahitajika, ikiwa ni pamoja na manispaa (DIGM ya Moscow), ikiwa kuna makazi ya manispaa;
- Bei:
- Kupata ruhusa ya ujenzi, ikiwa ni pamoja na nyaraka zote muhimu za kubuni, sio nafuu;
- Kukarabati na kazi ya ujenzi juu ya ujenzi;
- Katika baadhi ya matukio, ili kupata idhini ya wamiliki wote wa nyumba, wakazi wanaweza kuamua malipo ya fidia au uboreshaji wa mali ya kawaida;
- Kubuni ubadilishaji wa sakafu ya Attic/kiufundi pia sio bure.
- Tarehe:
- Umiliki wa sakafu ya attic / kiufundi imesajiliwa tu baada ya kukamilika kwa kazi ya ukarabati na ujenzi na baada ya kituo hicho kuanza kutumika. Kuanzia wakati wa kupata idhini ya wamiliki - karibu miaka 1.5 - 2.
Chaguo la 2
"FAIDA"
- Haraka
"MINUSES"
- Sio mali (kukodisha au matumizi ya bure);
- Idhini ya 2/3 ya wamiliki wa nyumba katika jengo inahitajika, ikiwa ni pamoja na manispaa (DIGM ya Moscow), ikiwa kuna makazi ya manispaa;
- Bei:
- Kodisha;
- Malipo ya fidia kwa wamiliki, au uboreshaji wa mali ya kawaida;
- Ubunifu wa ujenzi wa sakafu ya Attic / kiufundi.
Tunaweza kukupa CHA TATU chaguo. NJOO!
Mahakama ya Juu iliweka hoja ya mwisho katika mzozo kati ya wamiliki wa nyumba katika jengo jipya la juu kabisa na mfanyabiashara ambaye alichukua majengo yote yasiyo ya kuishi katika jengo moja. Na ingawa ni watu wachache tu waliofungua kesi hii, suala ambalo lilikuwa kwenye ajenda liligeuka kuwa sio suala la kibinafsi la walalamikaji hawa tu.
Mbali na ghorofa iliyonunuliwa, wakazi wapya pia wanapokea umiliki wa sehemu isiyo ya kuishi ya nyumba - attics na basement. Picha: Photoxpress
Hali wakati wakazi wapya, wamehamia katika mali iliyonunuliwa, wanaona kwamba majengo yote yasiyo ya kuishi katika nyumba yao tayari ni mali ya kibinafsi ya mtu, hupatikana kila mahali. Licha ya kukithiri kwa hali kama hiyo, ni, kama Mahakama ya Juu ilithibitisha, kimsingi ni kinyume cha sheria.
Aidha, leo mapambano ya umiliki wa basement, attics na kila aina ya majengo ya kiufundi katika majengo ya ghorofa imepata kipengele muhimu cha nyenzo. Kwa kupanda kwa ushuru wa huduma za makazi na jumuiya, wamiliki wa ghorofa wana fursa halali kabisa ya kuondoa majengo yasiyo ya kuishi katika nyumba zao kwa njia ya kupunguza mzigo wa nyenzo unaoongezeka kwa wenyewe na majirani zao.
Kwa hivyo, kesi hiyo ilikuwa huko Moscow, ambapo walowezi watatu wapya walikata rufaa kwa Korti ya Wilaya ya Khamovnichesky. Katika kesi yao, waliandika kwamba walinunua nyumba katika jengo jipya, lakini kile kinachojulikana kama majengo ya kiufundi katika nyumba yao tayari yalikuwa mali ya mfanyabiashara fulani. Walimshitaki kwa madai kuwa kwa mujibu wa sheria eneo lililosajiliwa kwa jina lake ni mali yao.
Mfanyabiashara huyo hakukubaliana na madai ya wakazi na hakutambua madai hayo. Alisema kuwa yeye ni mwekezaji katika ujenzi wa nyumba hii. Na, akiwekeza katika ujenzi, aliweka masharti yake mapema: baada ya kukamilika kwa kazi, anapokea umiliki wa sehemu ya makazi na majengo yote yasiyo ya kuishi. Maneno yake yalithibitishwa na hati.
Mahakama ya wilaya, na baadaye Mahakama ya Jiji la Moscow, ilikidhi matakwa ya walowezi wapya. Kweli, sio kabisa, lakini katika jambo kuu mahakama zilikubaliana na wakazi. . Na hati zilizotiwa saini na mfanyabiashara huyo zilizosema kuwa alipokea eneo lisilo la kuishi katika nyumba hiyo kama mali yake zilitangazwa kuwa batili. Yaani hawana nguvu ya kisheria.
Uamuzi wa kuwapendelea wakaazi haukufaa mfanyabiashara, ambaye nyumba hiyo ilijengwa kwa pesa zake. Na alikata rufaa kwa Mahakama ya Juu. Katika toleo la mwisho, kesi hiyo ilipitiwa upya na Chuo cha Mahakama kwa Kesi za Madai ya Mahakama ya Juu.
Mahakama ya Juu ilianza kwa kuangalia nyaraka. Ilibadilika kuwa kwa amri ya serikali ya mji mkuu, kampuni fulani ilipewa ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba na utawala tata na kura ya maegesho ya chini ya ardhi. Muda wa kawaida wa kukodisha ni miaka 49. Mfanyabiashara wetu aliwekeza pesa katika ujenzi huu miaka michache baadaye. Mwanzoni, akiwa na hati moja, alikubali kuhamishiwa kwake eneo fulani la makazi na yasiyo ya kuishi katika jengo hilo.
Baadaye, nyongeza zilionekana ambapo kiasi cha majengo yasiyo ya kuishi yaliyohamishiwa kwa mfanyabiashara iliongezeka kwa kasi.
Kulingana na matokeo ya ujenzi na kwa mujibu wa nyaraka, mfanyabiashara huyo alipokea mali nyingi, ikiwa ni pamoja na jambo ambalo lilisababisha mzozo wa kisheria. Yaani - kitengo cha kupima maji, kituo cha kusukumia, korido na vestibules.
Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya uwekezaji, Sheria "Juu ya Misingi ya Sera ya Makazi" N 4218-1 ilikuwa inatumika. Inaorodhesha ni mali gani ya kawaida ya nyumba. Ili kuiweka kwa usahihi, hii inaitwa "changamano moja la mali isiyohamishika inayokusudiwa kutumikia zaidi ya mmiliki mmoja wa nyumba." \
Kwa mujibu wa sheria, mali hii yote iko katika umiliki wa pamoja wa wamiliki wa nyumba na sio chini ya kutengwa tofauti na umiliki wa wamiliki wa nyumba wa majengo.
Kila mmiliki wa ghorofa, kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia (Kifungu cha 289), ana sehemu ya yote hapo juu. Kwa mujibu wa sheria, mtu, akinunua nyumba katika jengo la ghorofa, anakuwa mmiliki wa mali hii ya kawaida katika hisa sawia na eneo la jumla la majengo ya makazi yake.
Kulingana na hili, mali ya kawaida katika jengo la ghorofa haiwezi kumilikiwa na mtu mmoja, kwa kuwa hii itakiuka haki za wamiliki wengine wa nyumba.
Mahakama Kuu ilisema kwamba mahakama ya wilaya ilieleza kwa usahihi kabisa ni kwa nini mkataba wa mfanyabiashara aliyewekeza fedha katika ujenzi haukuwezekana kutokana na kutojua kusoma na kuandika kwa wale walioutayarisha.
Kawaida vyumba vile huitwa penthouses na, kwa njia, sio kawaida kabisa katikati mwa Urusi. Kinyume chake, majengo hayo yanajulikana sana nje ya nchi, na katika latitudo zetu tu cottages za wasomi au complexes mbalimbali za ghorofa zinaweza kujivunia majengo hayo.
Bila shaka, kila mwananchi anataka kuboresha kwa kiasi kikubwa hali ya maisha yake, ndiyo maana anakimbilia kukamata baadhi ya majengo ambayo si yake.
Je, inawezekana kubinafsisha?
Nyumba nyingi zilizojengwa katika nchi yetu zina attic. Wananchi wengine, wanaota ndoto ya kufanya ndoto yao ya jengo la ghorofa mbili kuwa kweli, wataenda kununua attic na, na kuifanya sehemu ya mali yao, kuunda attic nje yake.
Je, inawezekana kubinafsisha attic juu ya ghorofa?
Ndiyo, ikiwa unaishi kwenye ghorofa ya juu na kuna attic juu yako.
Lakini hii inawezaje kufanywa kwa mujibu wa sheria na je, hatua kama hiyo itakuwa ya kisheria hata kidogo?
Tutakuambia juu ya hili katika nakala yetu, na pia kutoa vidokezo ambavyo vitakusaidia kuleta lengo lako la kupendeza la kubinafsisha Attic yako karibu na ukweli.
Ni wakati gani ubinafsishaji hauwezekani?
Kuna hali fulani ambazo ubinafsishaji wa Attic juu ya ghorofa unaweza kufanywa. Lakini pia kuna mambo kadhaa ambayo yanaathiri ukweli kwamba Attic haiwezi kuwa sehemu ya mali yako.
Kwa hivyo, ubinafsishaji wa Attic juu ya ghorofa hauwezekani, ikiwa tayari ni mali ya mtu. Kisha, kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia, huna haki ya kuomba ubinafsishaji, unaweza tu kuuliza mmiliki. chaguo la kukodisha au kununua Attic.
Kwa bahati mbaya, hali ambayo mara nyingi hutokea ni kwamba mali isiyohamishika, ambayo inaonekana kuwa katika hali ya kutelekezwa, inageuka kuwa tayari. ni mali ya mtu kwa haki ya umiliki, walimsahau tu.
Pia haiwezekani kubinafsisha Attic ikiwa ni ni kitovu cha makutano ya baadhi ya mawasiliano na miunganisho muhimu. Waya za umeme, mabomba ya gesi na maji - yote haya huenda moja kwa moja hadi juu ya jengo, na kuna lazima iwe na upatikanaji wa kituo hiki kote saa.
Ni nadra sana kwamba kampuni ya usimamizi inaamua kuhamisha data ya mawasiliano ili kutoa nafasi ya ubinafsishaji - hii kwa kweli ni kazi ngumu na hatari sana. Kwa kuwa mafundi lazima wawe na upatikanaji wa waya na mabomba kote saa.
Kukubaliana, labda haitakuwa rahisi kwako kupokea wageni wa ajabu, na kuwa na mawasiliano katika ghorofa yako ambayo yanawajibika kwa mlango mzima wa makazi pia haifai katika mipango yako. Kwa hiyo, katika kesi hii, kutenganisha attic pia haitafanya kazi.
Sababu nyingine kwa nini Attic haiwezi kubinafsishwa ni kutokubaliana kwa wakazi.
Kwa kweli, attic ni mali ya kawaida, ambayo jukumu liko Kampuni ya Usimamizi, na kwa haki ya umiliki ni sawa na wakaazi wote.
Lakini katika kesi kama kuna wapinzani wazo hili - huna haki ya kufanya vitendo hivyo.
Pia, Attic haiwezi kubinafsishwa ikiwa ikiwa imeharibika. Halafu, kwa bahati mbaya, wewe wala mtu mwingine yeyote hataweza kubinafsisha mali hii hadi itakapoletwa katika hali nzuri, ambayo haingekuwa tishio kwa maisha.
Kuna chaguzi gani?
Unaweza kutumia tu Attic katika kesi ya kukodisha au ubinafsishaji wa majengo. Kwa kuwa kodi inawakilisha hali ya muda ya umiliki na matumizi ya mali isiyohamishika, hatutazingatia chaguo hili. Lakini ikiwa hutaki kutumia tu, bali pia kumiliki na kuondokana na attic, basi tunaweza kuzungumza tu juu ya ubinafsishaji.
Una chaguzi mbili za jinsi ya kubinafsisha Attic juu ya nyumba yako - kesi ya kwanza ni kujadiliana na kampuni ya usimamizi.
Ikiwa Attic haina mawasiliano yoyote na haijaharibika, kampuni ya usimamizi, ambayo wakati wa maendeleo ilihifadhi haki ya kutumia majengo ya makazi, inaweza kukuwezesha kutekeleza utaratibu wa ubinafsishaji.
Lakini mara nyingi, kampuni ya usimamizi haina haki ya kuondoa mali isiyohamishika kama hiyo, kwani makubaliano ya ujenzi wa pamoja, na hata hati ya kampuni ya usimamizi, inasema kuwa wakaazi wana haki sawa kwa mali isiyohamishika isiyo na mmiliki wa nyumba.
Kumbuka! Kabla ya kuanza vitendo vyako vya ubinafsishaji, lazima upate makubaliano ya kila mtu anayeishi katika jengo hili.
Tunakualika ujitambulishe na habari kuhusu jinsi raia anaweza kuomba usajili na kwa hali gani.
Maagizo ya hatua kwa hatua
Kwa hivyo, ili uwe mmiliki halali wa nafasi ya Attic, unahitaji:
- Kufanya mkutano wa nyumba nzima wa wakaazi;
- Waambie wapige kura;
- Ukipokea asilimia mia moja ya kura za kushiriki katika ubinafsishaji, unaweza kuanza kukusanya hati;
- Lazima utoe hati zote kwa kampuni ya usimamizi kwa ukaguzi, na kwa usimamizi wa jiji, yaani kwa kamati ya ubinafsishaji;
- Subiri matokeo ya ukaguzi;
- Ikiwa jibu ni chanya, binafsisha mali huko Rosreestr.
Usisahau! Kabla ya kuanza utaratibu mgumu wa kukusanya nyaraka, hakikisha kwamba nafasi hii ya kuishi haipatikani na mtu yeyote, vinginevyo jitihada zako zote zitakuwa bure.
Mkusanyiko wa nyaraka
Nyaraka zinaweza kugawanywa katika vikundi viwili vikubwa. Kwanza kabisa, kwa ubinafsishaji wa nafasi ya Attic utahitaji hati kutoka kwa mamlaka mbalimbali, lakini tutazungumza juu yao baadaye na katika mada tofauti. Utahitaji pia karatasi kwa ghorofa ambayo tayari unayo. Hizi ni pamoja na karatasi zifuatazo:
- Mpango wa Cadastral wa ghorofa yako;
- Mpango wa kiufundi wa nafasi yako ya kuishi;
- Nyaraka za kisheria, ambazo ni pamoja na:
- cheti cha umiliki kwa jina lako au jina la mmoja wa wanakaya wako;
- hati ya zawadi;
- hati zinazothibitisha haki ya kurithi eneo hili la makazi.
- Nakala ya pasipoti yako.
Kupata idhini ya majirani
Kupata kibali kutoka kwa majirani - jambo muhimu zaidi katika suala la ubinafsishaji.
Baada ya yote, Attic kulingana na sheria zote - mali ya pamoja, ikiwa hakuna aliyeweza kubinafsisha mapema zaidi.
Ikiwa 100% ya wale wanaoishi katika nyumba hiyo walipiga kura kwamba hawakupinga wewe kuchukua ubinafsishaji, jisikie huru kuanza kukusanya hati, lakini ikiwa wengine walikataa, hawakupiga kura, au hata walidhani kuwa unapuuza haki za wakaazi wengine, huwezi kuomba nafasi ya Attic.
Rufaa kwa mamlaka
Mbali na nyaraka ambazo, kwa njia moja au nyingine, tayari una mikononi mwako, unahitaji kutembelea idadi ya mamlaka na kukusanya nyaraka zinazohitajika kwa ubinafsishaji.
- Ndiyo, ni lazima nenda kwa Rospotrebnadzor na upate cheti kwamba eneo hili na matumizi yake hayataleta hatari kwa wakazi wa nyumba.
- Hatua inayofuata ya ziara yako ni Kurugenzi Kuu ya Wizara ya Hali ya Dharura. Hapo lazima waangalie au watoe cheti tu kinachosema kwamba muundo huu ni salama katika masharti ya kiufundi.
- Usimamizi wa Usanifu lazima uidhinishe mpango wako wa kuunganisha Attic na ghorofa au kuiunganisha tu kuwa mali moja.
- Ukaguzi wa gesi lazima pia kutoa ruhusa kwa uunganisho na kuthibitisha kwamba kwa njia hii mawasiliano muhimu zaidi yatakuwa wazi kufikia.
- Wasiliana na mbunifu, ambayo inapaswa kuteka mradi wa nyumba yako mpya na hali ya kuongeza attic.
Uzito wa hati hizi huwasilishwa kwa kamati ya makazi, ambapo mwishowe unapaswa kupokea hitimisho la mwisho, ambalo litaamua ikiwa ubinafsishaji unawezekana au la.
Ikiwezekana, wewe wasiliana na utawala wa jiji na tayari huko unafanya hatua za mwisho za hatua hii kwa namna ya kupata nyaraka na usindikaji huko Rosreestr.
Bei
Kwa bahati mbaya, karibu haiwezekani kuamua gharama ya hatua kama hiyo, kwani inatofautiana kulingana na mkoa. Pia, bei tofauti zimewekwa kwa ajili ya kupata nyaraka za kiufundi.
Unaweza kutumia kutoka rubles moja na nusu hadi elfu tatu kwa ajili ya kubuni mpango wa usanifu, na zaidi kutoka ishirini hadi elfu arobaini kusajili nafasi ya Attic kama mali kupitia ubinafsishaji.
Kwa bahati mbaya, Hakuna ushuru wa sare popote na ada za kukusanya hati na ada zinazohitajika.
Sasa unajua jinsi ya kusajili Attic kama mali yako, na baada ya kuhesabu kwa usahihi nguvu na vitendo, unaweza kuanza utaratibu huu leo.
Video
Baada ya kutazama video hii, utajifunza jinsi ya kubinafsisha Attic juu ya nyumba yako.