Sheria na nuances ya kulipa bili binafsi katika ghorofa iliyobinafsishwa inadhibitiwa na vitendo vya sheria vya Kirusi. Pia, masharti ya kugawanya akaunti za kibinafsi katika ghorofa iliyobinafsishwa inadhibitiwa na sheria hizi - Kanuni ya Makazi na Kanuni ya Kiraia. Unaweza kusoma maandishi ya LCD na kutoka kwa Kanuni ya Kiraia ya Urusi hadi
Je, inawezekana kugawanya akaunti ya kibinafsi katika ghorofa iliyobinafsishwa?
Akaunti ya kibinafsi ina habari kuhusu mmiliki wa nyumba iliyobinafsishwa, pamoja na taarifa zote juu ya malipo ya huduma. Mara nyingi, mmiliki wa mali isiyohamishika hufanya malipo, lakini baadhi ya matukio hutokea ambayo yanahitaji mgawanyiko wa akaunti ya kibinafsi. Kwa mfano, utaratibu kama huo unahitajika katika kesi ya talaka. Kwa mujibu wa sheria, inawezekana kugawanya akaunti ya kibinafsi katika ghorofa iliyobinafsishwa.
Utaratibu wa kugawanya muswada wa matumizi unategemea hali nyingi. Kwa mfano, kutoka:
- eneo la ghorofa, ambalo limebinafsishwa;
- wakazi wangapi.
Masharti muhimu kwa sehemu ya akaunti ya kibinafsi ni:
- idadi ya vyumba. Hata moja;
- eneo la jikoni. Ukubwa wake lazima iwe angalau mita 6 za mraba. mita.
Wakazi wa ghorofa iliyobinafsishwa wana haki ya kugawa akaunti za kibinafsi kwa njia kadhaa:
- kwa amani kwa kuandaa makubaliano maalum;
- kutuma rufaa kwa taasisi ya mahakama ikiwa haikuwezekana kufikia makubaliano ya jumla.
Kwa mujibu wa masharti ya vitendo vya sheria hapo juu, akaunti katika ghorofa iliyobinafsishwa haiwezi kugawanywa, kuna hali fulani. Ugawaji hauwezi kufanywa ikiwa:
- raia mmoja hufanya kama mmiliki wa nafasi ya makazi iliyobinafsishwa;
- hatua ya kutekeleza utaratibu huu inachukuliwa na mtu ambaye, kwa mujibu wa sheria, si mmiliki wa mali, hata ikiwa amesajiliwa na kwa kweli anaishi katika ghorofa hii iliyobinafsishwa;
- vikwazo vyovyote vimewekwa kwenye mali iliyobinafsishwa ya makazi. Kwa mfano, kukamatwa.
Utaratibu
Ikiwa wananchi wanaoishi katika ghorofa, kwa uamuzi wa pamoja, wanataka kutekeleza utaratibu wa kugawanya malipo ya bili za matumizi, basi wanapaswa kuwasilisha ombi hili kwa kampuni ya usimamizi.
Utaratibu wa kugawa malipo katika ghorofa iliyobinafsishwa ni kama ifuatavyo.
- ni muhimu kuhamisha nyumba katika umiliki wa pamoja wa kila mmoja wa watu ambao wanataka kufanya malipo ya huduma kwa jina lao wenyewe katika siku zijazo;
- makubaliano maalum yanaandaliwa. Hati lazima ijulikane;
- maombi ya mgawanyiko wa hisa imeundwa, ambayo itahitaji kutumwa kwa kampuni ya usimamizi;
- Ikiwa maombi kwa Kanuni ya Jinai imewasilishwa vizuri, basi unaweza kupata hati kutoka kwa Rosreestr. Hati hii itaelezea ni sehemu gani na ni ya wamiliki gani. Kwa mujibu wa ukubwa wa hisa, kila mmiliki atakuwa na akaunti ya kibinafsi;
- kila mbia anawasilisha kifurushi cha hati kwa kampuni inayotoa huduma za matumizi;
- Baada ya kukagua kifurushi kilichowasilishwa cha nyaraka, kila mmiliki anayeomba atapata risiti, kwa mujibu wa malipo ya huduma za makazi na jumuiya zitafanywa.
Muhimu! Ili kugawanya akaunti ya kibinafsi, idhini ya wamiliki wengine wa nyumba inahitajika.
Ili Kanuni ya Jinai kukubali maombi ya mgawanyiko wa malipo ya huduma za makazi na jumuiya, maombi lazima yameundwa kwa usahihi. Muundo wa taarifa ni kama ifuatavyo:
- jina la kampuni ya usimamizi;
- habari kuhusu mwombaji:
- JINA KAMILI.;
- anwani ya eneo la makazi yaliyobinafsishwa;
- nambari ya akaunti;
- maelezo ya pasipoti;
- maelezo ya mawasiliano.
- jina la hati;
- kiini cha kuwasiliana na kampuni ya usimamizi;
- habari kuhusu ghorofa;
- idhini ya wamiliki wengine. Majina ya kwanza na ya mwisho, saini zao na tarehe ya saini zimeonyeshwa hapa;
- sahihi ya mtu anayekubali maombi.
Unaweza kupakua sampuli ya programu. Mfano uliowasilishwa utakusaidia kuandaa ombi lako, ikionyesha maelezo ya hali yako binafsi.
Ikiwa wananchi watawasilisha maombi kwa Kanuni ya Jinai kwa mgawanyiko wa bili za matumizi, basi wafanyakazi wa shirika hili hawatakubali lazima na kukidhi ombi la wananchi. Kuna baadhi ya sababu kulingana na ambayo Kanuni ya Jinai inaweza kukataa kutoa huduma hii. Sababu za kukataa:
- mlango wa nafasi ya kuishi ni chini ya cm 70;
- dirisha kutoka kwa chumba chochote hufungua kwenye ua uliofungwa na eneo lake ni chini ya mita 5;
- upana wa sebule ni chini ya mita 2;
- umbali kutoka kwa dirisha hadi jengo lingine ni chini ya mita 3.
Vipengele vya kizigeu kupitia korti
Ikiwa wanaoishi pamoja hawawezi kukubali kugawanya akaunti za kibinafsi kwa amani, wanapaswa kuwasiliana na mahakama. Ni wananchi tu ambao wana sehemu katika umiliki wa ghorofa wanaweza kutenda kama walalamikaji na washtakiwa. Pia Unaweza kufungua kesi ikiwa:
- shirika linalotoa usambazaji wa huduma halikubali ombi la mgawanyiko wa malipo au kukataa kukidhi ombi la raia;
- ndani ya siku 30 tangu tarehe ya kufungua maombi, kampuni ya usimamizi haikupokea jibu kutoka kwa wafanyakazi wake;
- sio wakazi wote wanaomiliki sehemu ya majengo ya makazi wanakubali kugawanya bili za matumizi.
Ikiwa kuna misingi, raia anahitaji kukusanya mfuko wa nyaraka, kujaza taarifa ya madai na kuituma kwa mahakama ya wilaya. Inafaa kuchagua taasisi ya mahakama kwa kuzingatia eneo la nyumba yako.
Wafanyikazi wa taasisi ya mahakama wanakubali maombi yaliyokamilishwa kwa usahihi tu kwa kuzingatia. Kwa hivyo, ni muhimu kwamba katika dai la mgawanyiko wa akaunti ya kibinafsi katika ghorofa iliyobinafsishwa, habari ifuatayo imeonyeshwa:
- jina la mahakama ya wilaya na eneo lake halisi;
- habari kuhusu wahusika wanaohusika katika kesi (mdai na mshtakiwa);
- somo la rufaa;
- madai ya mlalamikaji kwa mamlaka ya mahakama;
- orodha ya karatasi ambazo zitaambatanishwa na madai;
- saini ya mwombaji na tarehe ya kuwasilisha madai.
Unaweza kuona sampuli ya taarifa ya madai ya mgawanyo wa akaunti za kibinafsi katika ghorofa iliyobinafsishwa Ni muhimu katika maandishi ya ombi kutoa marejeleo ya vitendo vya kisheria vya Shirikisho la Urusi, kwa misingi ambayo vitendo vya mdai vilitambuliwa kuwa halali.
Kifurushi cha hati
Kesi za mgawanyo wa akaunti za kibinafsi hazitaanzishwa isipokuwa mlalamikaji atoe kifurushi cha nyaraka fulani. Hati za kuwasilishwa kwa mahakama ya wilaya kwa gawanya bili za matumizi katika ghorofa iliyobinafsishwa:
- kauli. Nakala kadhaa za dai zinawasilishwa, idadi ya nakala lazima ilingane na idadi ya watu wanaoshiriki katika kesi hii;
- nyaraka za kisheria juu ya umiliki wa hisa katika ghorofa iliyobinafsishwa;
- nakala za pasipoti za wamiliki wote wa nyumba;
- mpango wa ghorofa;
- dondoo kutoka kwa rejista ya nyumba;
- nakala ya akaunti ya kibinafsi;
- taarifa ya mapato ya mdai na mshtakiwa;
- pasipoti kwa ghorofa kutoka kwa cadastre;
- habari ya maandishi juu ya muundo wa familia;
- ushahidi wa maandishi wa rufaa kwa mahakama. Kwa mfano, kukataa kuzingatia maombi ya kampuni ya usimamizi;
- risiti ya ushuru wa serikali uliolipwa;
- nakala za risiti zinazothibitisha bili za awali za matumizi zimelipwa kikamilifu.
Mgawanyiko wa akaunti za kibinafsi kati ya wamiliki wa ghorofa inakuwezesha kutofautisha kati ya accrual na malipo ya huduma za matumizi. Utaratibu huu unaambatana na shida nyingi, kwani uhasibu wa rasilimali zinazotumiwa, kama sheria, hufanyika kwa msingi wa vyombo. Hebu tuangalie umuhimu wa vitendo wa kugawanya akaunti ya kibinafsi kwa ajili ya kulipa bili za matumizi, na ni chaguzi gani zinaweza kuchukuliwa ili kufikia hili.
Ni nini
Umiliki na matumizi ya majengo ya makazi inawezekana kwa masharti ya kodi ya kijamii, kwa haki ya umiliki au kukodisha. Mahitaji ya kisheria ya lazima kwa wakazi ni malipo ya wakati na kamili kwa huduma za makazi na jumuiya - umeme, maji na maji taka, usambazaji wa gesi na joto. Uhasibu wa kiasi na kiasi cha rasilimali zinazotumiwa hufanywa kwa njia zifuatazo:
- kulingana na vifaa vya metering ambavyo vina vyeti muhimu na vimewekwa kwa kufuata kanuni za kisheria;
- kulingana na viashiria vya kawaida - ikiwa hakuna vifaa vya metering katika ghorofa, accrual hutokea kulingana na viashiria vya kawaida vinavyoidhinishwa na vitendo vya kisheria;
- kulingana na eneo la ghorofa - kwa kupokanzwa.
Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya upangaji wa kijamii au kusajili umiliki wa nyumba, akaunti ya kibinafsi inafunguliwa. Hii inamaanisha kuwa kampuni ya usimamizi au biashara ya nyumba na huduma za jamii itatoza malipo kwa huduma na kutoa risiti za malipo kwa kila mtu aliyeonyeshwa kwenye akaunti ya kibinafsi.
Muundo wa wakazi unaweza kubadilika mara kwa mara, na maelezo ya akaunti ya kibinafsi pia hubadilika kiotomatiki. Mara nyingi, hii haihitaji maombi ya ziada - taarifa zote kuhusu wakazi wa kudumu au wa muda hupitishwa moja kwa moja kutoka kwa ofisi za pasipoti.
Kwa default, akaunti moja ya kibinafsi inatolewa kwa ghorofa, na wakazi wote wana haki sawa na wajibu wa kulipa bili za matumizi. Sheria hii pia inatumika kwa umiliki wa pamoja, wakati nyumba ni ya wananchi kadhaa. Pia, wajibu wa kulipa huduma za makazi na jumuiya hutolewa kwa wananchi ambao hawana haki za mali, lakini wamepangwa kisheria na wamepokea haki ya makazi ya kudumu.
Ili kugawanya akaunti za kibinafsi, unahitaji kutumia sheria iliyodhibitiwa na Sanaa. 249 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na Sanaa. 155 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi - malipo ya malipo kati ya washiriki katika umiliki wa pamoja wa ghorofa hutokea kwa uwiano wa ukubwa wa hisa zao. Kwa hivyo, kugawa akaunti moja katika akaunti kadhaa huru hukuruhusu kutofautisha kati ya malipo yanayopatikana na kampuni ya usimamizi au biashara ya huduma za makazi na jumuiya.
Chaguzi zifuatazo zinapatikana kwa sehemu ya akaunti:
- kuhitimisha makubaliano ya pamoja kati ya wamiliki bila kuwasiliana na huduma za matumizi - katika kesi hii, malipo yanagawanywa kwa sehemu iliyoanzishwa na makubaliano kati ya wamiliki, na zimeandikwa kwenye akaunti moja ya kibinafsi;
- kuhitimisha makubaliano na kuiwasilisha kwa kampuni ya usimamizi au biashara ya makazi na huduma za jamii;
- kwa kwenda mahakamani iwapo ombi hilo lilikataliwa.
Wacha tuangalie nuances ya kila chaguzi zilizoorodheshwa za kugawa akaunti za kibinafsi.
Hitimisho la makubaliano
Ikiwa nyumba inamilikiwa na watu kadhaa, wanaweza kukubaliana kati yao wenyewe juu ya usambazaji wa malipo kwa huduma. Katika kesi hiyo, risiti moja itatolewa kwa ghorofa, na malipo yatafanywa baada ya uhamisho wa fedha kwa kila mpangaji kwa mmoja wa wamiliki. Chaguo hili linaweza kufanywa bila kuwasiliana na mashirika ya usambazaji wa rasilimali, na ikiwa malimbikizo ya malipo yatatokea, dai litaletwa dhidi ya wamiliki wote.
Wamiliki wanaweza kusambaza hisa katika malipo kwa hiari yao wenyewe, ikiwa ni pamoja na katika sehemu zisizo sawa.
Mkataba huu umeandaliwa kwa njia rahisi ya maandishi; hauhitaji kuthibitishwa na mthibitishaji. Ikiwa makubaliano yamesainiwa na wamiliki wote, ikiwa mmoja wa wakazi anakataa kuchangia fedha, kiasi hiki kinaweza kurejeshwa mahakamani. Tafadhali kumbuka kuwa kukataa kwa wamiliki mmoja au zaidi kulipia huduma za makazi na jumuiya, ikiwa kuna makubaliano, haijalishi kwa kampuni ya usimamizi - ukusanyaji katika mahakama unahusisha kuleta kila mmiliki kama mshtakiwa.
Kuwasiliana na kampuni ya usimamizi
Baada ya kuhitimisha makubaliano ya pande zote, wamiliki wanaweza kuwasilisha maombi kwa kampuni ya usimamizi au kampuni ya makazi na huduma za jamii. Kwa chaguo hili la kugawanya akaunti za kibinafsi, hati zifuatazo zinawasilishwa:
- maombi yaliyotiwa saini na kila mmiliki, au maombi tofauti kwa kila mbia;
- nakala ya pasipoti au hati nyingine ya utambulisho;
- makubaliano yaliyosainiwa na kila mmiliki;
- nakala za hati za kichwa (dondoo ya USRN, cheti cha jina).
Tafadhali kumbuka kuwa akaunti ya kibinafsi inaweza kujumuisha wapangaji ambao hawana haki za umiliki wa ghorofa. Lazima pia wawe washiriki wa makubaliano, kwani sheria huweka jukumu moja la malipo ya wakati kwa huduma za makazi na jumuiya.
Wakati wa kuzingatia maombi, sheria zifuatazo huzingatiwa:
- Wakati wa kugawanya akaunti za kibinafsi, kiasi cha rasilimali zinazotumiwa kitatambuliwa kulingana na sheria za jumla, i.e. kulingana na usomaji wa mita au data ya udhibiti;
- ufungaji wa vifaa tofauti vya metering kwa kila mmiliki ni, kama sheria, haiwezekani, kwa kuwa kila mbia ana haki sawa na wajibu kwa mali ya kawaida ya ghorofa;
- data juu ya rasilimali zinazotumiwa itagawanywa kati ya akaunti tofauti za kibinafsi katika sehemu iliyoainishwa katika makubaliano na matumizi.
Kwa kawaida, ni rahisi kwa kampuni ya usimamizi kudumisha akaunti moja kwa majengo ya makazi na kutoa risiti moja ya malipo. Kwa hiyo, maombi ya mgawanyiko yaliyowasilishwa na wamiliki yatawezekana kukataliwa. Katika kesi hii, unaweza kufikia mgawanyiko wa akaunti za kibinafsi kwa kufungua kesi mahakamani.
Utaratibu wa kugawanya akaunti ya kibinafsi kupitia mahakama inawezekana si tu ikiwa kuna makubaliano ya pamoja, lakini pia kwa ombi la mmoja wa wamiliki. Kwa mfano, ikiwa mpangaji mmoja au zaidi hukwepa malipo kwa utaratibu, kiasi cha deni kinaweza kukusanywa mara kwa mara kutoka kwao, au dai linaweza kuwasilishwa ili kugawanya akaunti ya kibinafsi.
Ili kuwasilisha madai ya mgawanyiko wa akaunti ya kibinafsi, pokea kukataa kwa maandishi kutoka kwa kampuni ya usimamizi. Pia, msingi wa kwenda mahakamani utakuwa ukosefu wa majibu kwa maombi yaliyowasilishwa ndani ya mwezi. Yeyote kati ya wamiliki anaweza kuwasilisha dai, au kesi ya hatua ya darasa itazingatiwa.
Ili kuzingatia kesi, utahitaji kuwasilisha seti ifuatayo ya hati:
- taarifa ya madai;
- nakala za pasipoti kwa kila mdai;
- hati za kichwa kwa kila hisa katika majengo ya makazi - dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika, hati ya umiliki, hati ya urithi, nk;
- makubaliano kati ya wamiliki juu ya mgawanyiko wa akaunti za kibinafsi;
- mpango wa kiufundi wa majengo ya makazi (ikiwa makubaliano hutoa ugawaji wa majengo tofauti ya makazi kwa kila wanahisa);
- dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi (iliyochukuliwa kutoka kwa kampuni ya usimamizi wakati wa kuzingatia dai);
- mawasiliano na kampuni ya usimamizi au shirika la usambazaji wa rasilimali kuhusu mgawanyiko wa nje wa akaunti ya kibinafsi;
- hati ya kutokuwepo kwa deni;
- hati ya malipo kuthibitisha uhamisho wa wajibu wa serikali.
Makundi haya ya kesi yanazingatiwa katika mahakama za wilaya mahali pa mshtakiwa, i.e. kampuni ya usimamizi. Dai linaweza kuwasilishwa kwa barua au kibinafsi katika ofisi ya mahakama. Kila mmoja wa wamiliki atakuwa mshiriki katika mchakato huo, akitangaza mahitaji ya kujitegemea.
Ikiwa ghorofa imetengwa kwa wananchi kwa masharti ya kodi ya kijamii, akaunti ya kibinafsi inaweza kugawanywa tu katika tukio la kukomesha mahusiano ya familia. Katika hali kama hizi, mpangaji anahusika katika kesi hiyo.
Uamuzi mzuri wa mahakama utakuwa msingi wa mgawanyiko wa kulazimishwa wa akaunti za kibinafsi. Kitendo cha mahakama kitaonyesha ni sehemu gani ya jumla ya rasilimali zinazotumiwa huanguka kwa kila mmiliki (kama sheria, sehemu hii inalingana na saizi ya hisa). Nakala iliyoidhinishwa ya uamuzi lazima ipelekwe kwa kampuni ya usimamizi au kituo cha makazi, na ikiwa kitendo cha mahakama hakitekelezwi kwa hiari, hati ya utekelezaji inatumwa kwa huduma ya FSSP.
Je, mgawanyo halisi wa akaunti ya kibinafsi unafanyikaje kulingana na kitendo cha mahakama? Mkataba utahitimishwa na kila mmoja wa wamiliki na ufunguzi wa akaunti tofauti za kibinafsi. Katika kesi hiyo, vifaa vya metering ya ndani vitakuwa mali ya kawaida, na wakazi huhifadhi jukumu la uingizwaji wa wakati wa vifaa maalum, uthibitishaji wao na uhamisho wa data (ikiwa hakuna uhamisho wa moja kwa moja wa habari). Mmiliki ana haki ya kuamua kwa uhuru ni nani kati yao atakuwa na jukumu la kupeleka habari kwa kampuni ya usimamizi, na jinsi malipo ya ukarabati au uingizwaji wa vifaa vya metering yatakusanywa.
Kuanzia wakati akaunti za kibinafsi zinagawanywa, kila mbia atapokea risiti tofauti. Ili kuhesabu kiasi cha bili za matumizi, risiti inaonyesha sehemu ya uwiano wa malipo ya jumla ya rasilimali zinazotumiwa. Sehemu iliyoainishwa italingana na makubaliano ya wamiliki, yaliyowekwa katika makubaliano, au kitendo cha mahakama. Baada ya mgawanyiko wa akaunti za kibinafsi, ikiwa malimbikizo yanatokea kwa bili za matumizi, ukusanyaji utafanywa kutoka kwa kila mmiliki tofauti.
Wamiliki wa nyumba wanatakiwa na sheria ya sasa kulipa bili za matumizi kwa wakati. Kwa mujibu wa Kifungu cha 153 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, iliyopitishwa mwaka 2005, wajibu huo hutokea wakati haki za umiliki zinatokea. Katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, Kifungu cha 249 kinabainisha kuwa wajibu wa kila mmiliki wa malipo ya huduma ni sawia na sehemu inayopatikana. Kwa ujumla, wakaazi, mara nyingi washiriki wa familia moja, huamua ni nani atalipa huduma na jinsi gani, hata hivyo, pia hufanyika kuwa haiwezekani kufikia makubaliano kwa amani. Kesi kama hizo sio kawaida linapokuja kwa wenzi wa zamani wanaoishi katika nafasi moja ya kuishi au warithi ambao hawataki kukubaliana kwa hiari kati yao wenyewe juu ya utaratibu wa kugawanya gharama zinazohusiana na mali isiyohamishika ya urithi. Katika hali kama hizi, swali la jinsi ya kugawanya akaunti ya kibinafsi katika ghorofa na umiliki wa pamoja inakuwa muhimu sana, ili kila mmiliki afanye malipo kibinafsi.
Je, ni matatizo gani yanayohusiana na kugawanya akaunti ya kibinafsi?
Kanuni ya Makazi ya RSFSR, iliyotumika kabla ya Kanuni mpya ya Makazi ya Shirikisho la Urusi ilianza kutumika mwaka 2005, ilitoa tofauti sawa. Hasa, kwa misingi ya Kifungu cha 86 cha kitendo hiki cha kisheria, ambacho tayari kilikuwa kimepoteza nguvu, watu ambao hawakuwa tena jamaa walikuwa na haki ya kuhitimisha makubaliano ya kibinafsi ya kukodisha kijamii, kulingana na ambayo mgawanyiko uliofuata ulifanyika. Kwa kweli, hii ilitokea kwa kugawanya mali isiyohamishika kwa aina, mradi eneo na sifa za kiufundi za majengo ziliruhusu hili lifanyike. Kwa hivyo, ghorofa ya kawaida iligeuka kuwa ya jumuiya. Lakini kutokana na mabadiliko katika mwenendo wa kisiasa wa ndani wa serikali unaolenga kuondoa hali kama vile vyumba vya jumuiya, hakuna masharti kama hayo katika Kanuni mpya ya Makazi. Hata hivyo, ukosefu wa viwango vya udhibiti haujapunguza uharaka wa tatizo. Hata hivyo, katika Kanuni ya Makazi ya sasa ya Shirikisho la Urusi hakuna kanuni ambazo zinakataza moja kwa moja au zisizo za moja kwa moja mgawanyiko wa akaunti za kibinafsi kwa wamiliki ikiwa haja hiyo hutokea.
Akaunti ya kibinafsi
- habari inayoonyesha majengo, pamoja na picha, idadi ya vyumba, kiwango cha kuvaa;
- habari kuhusu mmiliki na watu wanaoishi pamoja;
- habari juu ya huduma maalum za umma zinazotolewa na mashirika ya usambazaji wa rasilimali.
Katika hali ambapo kumekuwa na mabadiliko katika mmiliki wa mali au makazi yamefanyika mabadiliko kupitia upyaji upya, mabadiliko sahihi yanafanywa kwa akaunti ya kifedha na ya kibinafsi na wafanyakazi wa Kituo cha Habari na Makazi ya Umoja, baada ya mmiliki kuwasilisha maombi. kwa EIRC na kutoa hati zinazounga mkono.
Jinsi ya kufanya sehemu
Inawezekana kugawanya akaunti za kibinafsi ikiwa masharti yafuatayo yametimizwa:
- Mali isiyohamishika yamebinafsishwa.
- Jumba liko katika umiliki wa pamoja na sehemu tofauti iliyotengwa kwa kila wamiliki.
Kwa mfano, ikiwa tunazungumza juu ya wenzi wa zamani wanaoishi katika ghorofa moja, wakati nafasi ya kuishi imesajiliwa kwa jina la mmoja tu wao, mgawanyiko wa mali hiyo kwanza unahitaji ugawaji wa sehemu na risiti. cheti tofauti cha umiliki. Kwa kuwa kila kitu kilichopatikana wakati wa ndoa ni mali ya pamoja ya wanandoa, ili kugawanya mali isiyohamishika ni muhimu kuhitimisha makubaliano ya notarial juu ya utawala tofauti wa mali na mthibitishaji, kwa misingi ambayo Rosreestr atatoa vyeti vya kichwa kwa kila mmoja. wanandoa wakionyesha ukubwa wa hisa.
Baada ya kupokea vyeti kutoka kwa Rosreestr, wamiliki wanaweza kuwasiliana na HOA au Kampuni ya Usimamizi na taarifa ya nia ya kupokea LAN iliyogawanywa kwa kila mmoja wa wamiliki wa majengo. Kwa kufanya hivyo, maombi yanawasilishwa kwa HOA au kampuni ya usimamizi kwa ajili ya ugawaji wa mali ya mtu binafsi kwa misingi ya vyeti vilivyopo vya umiliki wa sehemu ya nafasi ya kuishi na makubaliano yaliyohitimishwa kati ya wamiliki. Mkataba huo umehitimishwa mapema kwa maandishi na kuthibitishwa na mthibitishaji. Hakuna mahitaji maalum ya hati hii; utayarishaji wake umedhamiriwa na hali ya jumla ya hati kama hizo kwa mujibu wa sheria za kiraia. Mkataba wenyewe unaelezea utaratibu wa malipo, kiasi cha malipo na muda wa malipo ya bili za matumizi na kila mmoja wa wamiliki. Idadi ya nakala za makubaliano yaliyokamilishwa lazima iwe sawa na idadi ya washiriki waliohitimisha, pamoja na nakala za ziada hutolewa kwa mashirika yanayotoa huduma za umma, kulingana na idadi yao yote.
Utaratibu wa mahakama wa kugawa
Katika hali ambapo, mbele ya makubaliano kati ya wamiliki, kuna kukataa bila sababu kwa Kampuni ya Usimamizi kutenga dawa tofauti kwa kila mmoja wa wamiliki, makubaliano yaliyohitimishwa kati ya wamiliki lazima pia kuwasilishwa kwa mahakama. Mbali na hayo hapo juu, hati kama vile dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi na cheti cha kutokuwepo kwa deni kwa rasilimali za matumizi zinazotumiwa, au makubaliano ya awamu kutoka kwa mashirika ya ugavi wa rasilimali yanaweza kuhitajika. Ikiwa mahakama itafanya uamuzi ambao ni chanya kwa mdai, baada ya kuanza kutumika, kampuni ya matengenezo ya nyumba inalazimika kuzingatia amri ya mahakama, na kufanya tofauti kwa kuzalisha hati za malipo kwa kila mmoja wa wamiliki.
Hitimisho
Kwa muhtasari, ni lazima ieleweke kwamba istilahi ya kugawanya akaunti katika ghorofa ya pamoja mara nyingi ina maana ya uundaji wa hati za malipo ya mtu binafsi kwa wamiliki kulingana na sehemu ya mali bila kugawanya LP moja kwa majengo yote. Inawezekana kugawa akaunti iliyopo ya kifedha na ya kibinafsi ya ghorofa tofauti tu ikiwa kuna uwezekano wa kuunda upya nyumba, ambayo kila mmoja wa wamiliki wa umiliki wa pamoja atapewa sebule na mlango tofauti na vyumba vya matumizi kwa ujumla au. kwa sehemu, kama vile jikoni, bafuni, chumba cha kuhifadhi. Chaguo hili ni bora zaidi kwa nyumba za kibinafsi, ambapo kuna fursa za kuunda upya nyumba na uundaji wa sehemu za uhuru na mlango tofauti kwa kila mmiliki.
Ili kutenganisha akaunti ya kibinafsi, lazima kuwe na wamiliki wa ghorofa mbili au zaidi. Kwa mujibu wa sheria, ofisi ya nyumba inahitaji kuwepo kwa wamiliki wote kwa utaratibu huu. Lakini mara nyingi sana mmoja wao hataki kushiriki katika utaratibu, kwani sio faida kwake. Kwa kweli, yule anayeibua suala hili hufanya hivyo kwa usahihi kwa sababu mmiliki wa pili anatenda kwa uaminifu. Hali ya kawaida ni wakati mmoja wa wamiliki hulipa nusu yake ya gharama za matumizi kwa wakati, lakini kwa hivyo hufunika deni la mwingine.
Jinsi ya kugawanya madawa ya kulevya katika hali ya migogoro
Ikiwa haikuwezekana kutenganisha akaunti za kibinafsi kwenye ofisi ya nyumba, basi ufumbuzi zaidi wa mgogoro unawezekana tu kupitia mahakama. Inashauriwa kuwasiliana na wanasheria wenye ujuzi. Ili kuanza utaratibu, utahitaji pasipoti ya kiufundi kwa mali na cheti cha utungaji wa familia.
Kazi ya kwanza ni kukomesha umiliki wa pamoja wa kawaida, yaani, kuacha umiliki wa pamoja wa ghorofa. Hii inawezekana kupitia makubaliano na wamiliki wa nyumba wengine, ambayo lazima kuthibitishwa na mthibitishaji. Katika hali ya migogoro, suala hilo linatatuliwa kupitia mahakama. Ni wakati tu mmoja wa wamiliki anapokea anwani tofauti ya kisheria inawezekana kugawanya dawa. Wanasajili sehemu yao katika BTI, na kisha wasiliana na Ofisi ya Makazi tu.
Je, inawezekana kugawanya madawa ya kulevya ikiwa kuna mmiliki mmoja tu?
Ikiwa watu kadhaa wamesajiliwa katika ghorofa, na kuna mmiliki mmoja tu, basi kugawanya akaunti ya kibinafsi haiwezekani. Hali hii wakati mwingine hutokea kati ya wanandoa walioachana ambao walinunua nyumba kwa mkopo wakati wa ndoa yao. Benki inatoa mikopo ya nyumba kwa mwanafamilia mmoja tu, lakini wawili wamesajiliwa ndani yake. Ikiwa wakati wa talaka mahakama haikuwapa wote wawili kwa sehemu yoyote, basi mmiliki pekee hawezi kumfukuza mwenzi wa zamani ambaye amesajiliwa ndani yake kutoka ghorofa, lakini pia hawezi kumlazimisha kulipa bili.
Hali ni ngumu na ukweli kwamba mke wa zamani anaweza kuthibitisha kupitia mahakama kwamba hakuishi katika ghorofa na kwamba alinyimwa upatikanaji wa nyumba hii. Zaidi ya hayo, yeye (yeye) ana kila msingi wa kisheria wa kuhamia katika eneo hilo. Wale ambao wanakabiliwa na shida hiyo ngumu wanahitaji haraka, bila kuchelewa, wasiliana na mwanasheria. Ni mtaalamu tu anayeweza kufunua tangle nzito kama hiyo. Watu ambao wana hatari ya kutegemea nguvu zao wenyewe, tayari mwanzoni, hufanya idadi kubwa ya makosa yasiyoweza kurekebishwa.
Katika kesi gani mahakama inaweza kukataa
Haiwezekani kuhamisha akaunti ya kibinafsi kwa mtoto mdogo, bila kujali jinsi programu imeundwa vizuri. Mtu chini ya umri wa miaka 18 hawezi kuwa mmiliki wa hisa, haifanyi kazi, na si lazima kulipa bili za ghorofa moja kwa moja. Mahakama pia inaweza kukataa ikiwa nyumba yenye mgogoro ni ya chumba kimoja.
Ni muhimu kuzingatia kwamba wale tu waliosajiliwa na wanaoishi katika ghorofa hii wana haki ya kufungua madai ya mgawanyiko wa akaunti ya kibinafsi. Kwa kuongeza, mtu huyu lazima awe na uwezo wa kisheria. Kugawanya muswada huo itakuwa rahisi zaidi ikiwa mali hiyo ina vyumba kadhaa na nafasi ya kutosha. Ikiwa ghorofa ni ndogo, basi mitihani ngumu itahitajika kuamua sehemu ya malipo kwa kila mmiliki.
Haupaswi kutumaini kuwa mgawanyiko wa malipo ya matumizi utasababisha kuboresha hali ya maisha. Hata kama wanandoa wameachana na, kwa mujibu wa sheria, watoto wake, wao wenyewe au waliopitishwa, wanaishi na mama, upanuzi wa nafasi ya kuishi katika kesi ya madawa tofauti hairuhusiwi.
Faida na hasara za kujitenga kwa madawa ya kulevya
Kabla ya kuamua kugawanya akaunti yako ya kibinafsi, unapaswa kuelewa ni nini utalazimika kukabili baadaye. Upande mzuri wa suala unaweza kugeuka kuwa usio na maana ikilinganishwa na hasi.
Mapungufu
Baada ya mgawanyiko wa akaunti ya kibinafsi, ghorofa huanza kisheria kuchukuliwa kuwa jumuiya. Haitakuwa vigumu tu kuuza nusu yako, lakini pia bei kwa kila kitengo cha eneo itapungua kwa kiasi kikubwa.
Faida
Mbali na ukweli kwamba hutalazimika kulipa tena huduma za jirani yako, itakuwa rahisi pia kuomba ruzuku kwao. Kwa mfano, ikiwa mmoja wa wamiliki amestaafu na hana chanzo cha ziada cha mapato isipokuwa pensheni.
Orodha ya bei
| Aina za huduma | Maelezo ya huduma | Makataa | Bei, kusugua) |
|---|---|---|---|
| Kuandaa taarifa ya madai mahakamani | kutoka 6 789 ; | ||
| Ushauri wa mdomo bila uchunguzi wa hati | Saa 1 | 1 789 ; | |
| Ushauri wa mdomo na uchunguzi wa hati | Saa 1 | 2 789 ; | |
| Ushauri wa maandishi | Siku 1-3 za kazi | 4 789 ; | |
| Utatuzi wa kabla ya kesi ya mzozo wa nyumba | kutoka 2789 ; | ||
| Kuandika taarifa ya madai ya mgogoro wa nyumba | Siku 2-3 za kazi | kutoka 7789 ; | |
| Kuandika rufaa, cassation au malalamiko ya usimamizi, majibu kwa malalamiko | Siku 2-3 | 7 789 ; | |
| Uwakilishi wa maslahi ya mteja katika mahakama ya rufaa, cassation au mamlaka ya usimamizi | 1 kikao cha mahakama | kutoka 15 789 ; | |
| Kuendesha taratibu za utekelezaji | Kesi 1 | kutoka 8789 ; |