Ukarabati ni hatua muhimu ambayo unapaswa kujiandaa vizuri. Kwa pamoja tutakuambia unachopaswa kuuliza timu ya ujenzi uliyoajiri ili kuwa na uhakika kuhusu matokeo.
Je, timu tayari imekamilisha miradi mingapi?
Mafanikio ya ukarabati wako kwa kiasi kikubwa inategemea taaluma ya timu ya ukarabati. Lakini, bila kujali jinsi uzoefu wa wafundi ambao wanatengeneza nafasi yako ya kuishi wanaweza kuwa, hainaumiza kujua ni dhamana gani wanazotoa baada ya kukamilisha kazi.
Katika baadhi ya kesi umuhimu mkubwa ina sifa za wafanyakazi: uliza kama timu ina wataalamu waliobobea sana au wanajumla wote. Je, timu ina mafundi bomba, mafundi umeme, watoa vigae?
Itachukua muda gani kutengeneza?
Bila kusema, jibu kwa hili ni muhimu: wakati mwingine hali hutokea wakati timu ya ukarabati inaahidi tarehe za mwisho za mteja ambazo haziwezekani kukidhi kiteknolojia.
Je kazi italipwa vipi?
Inashauriwa kufafanua suala hili kwa undani. Ni bora kulipa kwa ukarabati kwa hatua.
Wakati mwingine, kwa sababu ya matukio yasiyotarajiwa, bajeti ya ukarabati wa kazi na vifaa inaweza kuongezeka, kwa hivyo kabla ya kuanza kazi ni muhimu kujua ikiwa inawezekana kurekebisha gharama ya matengenezo. mita ya mraba.
Je, inawezekana kuona timu ikicheza?
Wakati wa kuchagua timu ya kutengeneza, ni muhimu kuona matokeo ya kazi yao kuishi - ikiwezekana juu hatua ya mwisho. Hii ndiyo njia pekee unayoweza kutathmini kwa uwazi ikiwa wataalamu hawa wanakufaa na ubora wa huduma zao.
Zaidi ya hayo, kutokana na mchakato huo daima ni wazi jinsi wajenzi wanavyokuwa waangalifu wakati wa kufanya kazi, ikiwa wanavuta sigara kwenye tovuti, na ikiwa ni makini na vifaa vya umeme.
Ni nyenzo gani za rasimu zitahitajika?
Na pia - nani atawanunua. Ikiwa timu inahusika katika kuzinunua, fahamu jinsi kuripoti juu ya nyenzo zilizonunuliwa kutapangwa.
1. Ni aina gani za matengenezo zinaweza kufanywa katika sebule, nyumba ya kibinafsi au nafasi ya ofisi?
Matengenezo ya kaya. Kazi hiyo ndogo ya ukarabati ni muhimu karibu kila siku katika chumba chochote ambapo watu ni. Haziko katika kiwango cha kimataifa, lakini zinakera na kwa ujumla huingilia maisha. Unaweza kufunga mlango wa baraza la mawaziri, kunyongwa rafu au kioo mwenyewe, au piga simu marafiki na marafiki kwa usaidizi. Njia mbadala ni kualika wataalamu kutoka kwa makampuni madogo yanayotoa huduma zinazofanana. Linapokuja suala la mawasiliano, vituo vya umeme au mabomba ya maji - ni bora kutafuta msaada wa wataalamu kutoka kwa huduma husika.
: Ufafanuzi rasmi wa aina hii ya kazi ya ukarabati ni kubadilisha muonekano wa chumba bila kufanya mabadiliko kwenye muundo wake. Kupamba upya zinazozalishwa bila uingizwaji au kwa uingizwaji wa vifaa vya kumaliza vilivyopo. Katika kesi ya kwanza, uingizwaji unafanywa mipako ya mapambo(Ukuta, safu ya rangi, chokaa), uchoraji wa sakafu na sehemu za mbao madirisha na milango, wakati mipako mbaya(plasta, putty) kubaki sawa. Katika kesi ya pili, mipako ya zamani inabadilishwa na mpya (kwa mfano, kuta za rangi zimefunikwa na Ukuta, putty hutumiwa, nk). Ni aina hii ya ukarabati ambayo mara nyingi hufanyika katika makazi na majengo ya ofisi.
: Aina hii ya kazi ya ukarabati inahusisha uingizwaji kamili vifaa vya kumaliza, mawasiliano, madirisha na milango, pamoja na kufanya mabadiliko ya muundo wa majengo, i.e. maendeleo upya. Kwa kuzingatia uppdatering wa mara kwa mara wa matengenezo hayo na kuondoa "matatizo" madogo yanayotokea, ukarabati mkubwa utakuchukua miaka 15-20.matengenezo ni ya juu zaidi kuliko yale ya vipodozi, kwa sababu ya ukubwa wa ujenzi uliofanywa na ugumu wa kazi. Hii inatumika kwa nyumba zote za manispaa na vyumba vilivyobinafsishwa na ofisi.
: Neno hili kawaida hurejelea urekebishaji wa hali ya juu wa ghorofa na chumba cha kulala kwa kutumia vifaa vya kisasa na teknolojia, pamoja na maendeleo ya mradi wa kubuni - baada yake nyumba yako itaonekana kama picha kutoka kwa gazeti la mambo ya ndani. Je, hizi ni teknolojia na nyenzo gani? Mifumo ya sakafu ya joto vifuniko vya sakafu kutoka parquet au bodi imara, laminate ngazi ya juu upinzani wa kuvaa, vifaa vya hali ya juu vya uwekaji wa mawasiliano (bomba za PVC na PE, vichungi vya utakaso wa maji, mifumo ya kudhibiti uvujaji, sensorer za shinikizo, n.k.), vifaa vya hali ya hewa na uingizaji hewa, mifumo ya kisasa ya joto, " Nyumba yenye akili", vifuniko vya ukuta vya mapambo, nk.
Ukarabati wa majengo bila kumaliza: Katika majengo mapya, wamiliki kawaida hununua vyumba ambavyo havina chochote isipokuwa kuta, dari na sakafu. Wataalamu wanapenda sana kufanya matengenezo katika chumba kama hicho - hakuna haja ya kufuta vifaa vya zamani, hakuna kitu kinachozuia kazi yote kufanywa kwa njia inayofaa. kwa mpangilio sahihi, kulingana na mahitaji ya teknolojia. Matengenezo hayo yanajumuisha aina zote za kupanga na kumaliza kazi.
2. Ghorofa inahitaji ukarabati, lakini fedha ni mdogo. Wanashauri kuajiri wageni au wafanyabiashara binafsi - wanaomba chini kwa kazi. Je, inafaa kuwasiliana nao?
Bei ya chini mara nyingi ndio faida pekee ambayo timu za kibinafsi au wataalamu wanayo juu ya kampuni kubwa. Na hata wakati huo, gharama iliyotajwa ya matengenezo haitalingana na gharama ya mwisho kila wakati - bila makubaliano rasmi ya maandishi ambapo takwimu zote za mwisho zimeandikwa, itakuwa ngumu kudhibiti uhusiano na timu iliyoalikwa kuhusu maswala fulani ambayo yanaweza kutokea wakati. kazi. Mara nyingi zaidi bei ya chini kwa huduma ni kutokana na ukweli kwamba wamiliki binafsi hawalipi kodi na kutumia vifaa vya bei nafuu.
Kuhusu jukumu la matokeo ya mwisho, hapa pia "uliza", kwa hali ambayo, na ukarabati rasmi kampuni ya ujenzi rahisi zaidi. Inatoa dhamana kwa kazi iliyofanywa, na ikiwa kasoro hugunduliwa baada ya suluhu ya mwisho inalazimika kurekebisha kasoro kwa gharama yake mwenyewe. Mahali pa kutafuta timu ya kibinafsi ya ujenzi baada ya kukamilisha ukarabati wako - Mungu pekee ndiye anayejua.
3. Kwa nini ni ya kuaminika zaidi na yenye faida kushirikiana na shirika kubwa maalumu?
Kampuni inayothamini sifa yake inaingia mkataba na mteja. Hii inakupa uhakikisho kwamba safu nzima ya kazi itakamilika kwa kiasi kilichokubaliwa na ndani tarehe za mwisho. Katika kesi ya kushindwa kufuata masharti ya mkataba, kampuni hulipa fidia kwa uharibifu, kama ilivyo kwa uharibifu wa mali ya mteja. Wakati wa kushirikiana na mmiliki wa kibinafsi, itabidi usahau kuhusu hali kama hizo.
Kampuni kubwa ya ujenzi na ukarabati, kama sheria, inashirikiana na wauzaji vifaa vya ujenzi, ili aweze kununua kila kitu anachohitaji zaidi bei nzuri- hii itapunguza kwa kiasi kikubwa gharama ya mwisho ya ukarabati wako.
4. Mchakato wa kuratibu uendelezaji upya wa majengo ya makazi na ofisi.
Kulingana na Kanuni ya Makazi, mabadiliko yote yanaendana na mamlaka serikali ya Mtaa- hizi ni manispaa, wakaguzi wa nyumba, nk. Hapa kuna orodha ya kina nyaraka muhimu:
Maombi ya kuunda upya kulingana na kiolezo kilichowekwa;
asili au nakala zilizothibitishwa za hati zinazothibitisha umiliki wa majengo;
mradi wa uendelezaji upya;
cheti cha kiufundi cha majengo;
ikiwa ghorofa iko katika kodi ya kijamii, idhini iliyoandikwa ya wanachama wote wa familia (ikiwa ni pamoja na wale ambao hawapo kwa muda) inahitajika;
Kwa wakazi wa nyumba za thamani ya kihistoria au ya usanifu, idhini ya mwili inayohusika katika ulinzi wa makaburi ya kihistoria na ya kitamaduni inahitajika.
Uamuzi wa kibali cha kuunda upya hutolewa ndani ya siku 45+3 za kazi kuanzia tarehe ya kuwasilisha ombi. Ikiwa uamuzi ni mzuri, kazi inaweza kuanza. Baada ya kukamilika, unalazimika kukaribisha tume kutoka kwa mwili huo huo, ambayo lazima iangalie kufuata kwa kazi iliyofanywa na mpango ulioelezwa na kutoa cheti cha kukubalika sahihi. Baada ya hayo, tume hiyo hiyo inatuma kwa shirika linalohusika na uhasibu wa mali isiyohamishika (BTI, nk).
Uratibu wa uundaji upya wa ofisi, kama sheria, inahitaji muda kidogo na uwekezaji wa kifedha, kwani mahitaji ya kitengo hiki cha majengo kulingana na viwango. usalama wa moto, uingizaji hewa, usafi wa mazingira, nk. chini ya makazi.()
5. Kila ukarabati unaofaa unaishaje?
Kusafisha majengo kutoka kwa uchafu wa ujenzi na vumbi ni sehemu ya lazima ya kazi ya ukarabati, vinginevyo ukarabati wote unaweza kwenda chini ya kukimbia. Ni rahisi kukabidhi jukumu hili kwa kampuni ile ile ambayo una mkataba wa ukarabati, na kuongeza kifungu kimoja zaidi kwake.
Ikiwa unafanya matengenezo mwenyewe, au kuna haja ya kuokoa pesa, utalazimika kufanya usafi mwenyewe. Hapa kuna vidokezo:
Tekeleza taka za ujenzi bora kila siku, lakini kidogo kidogo - hivyo unaweza tu kutupa ndani mapipa ya takataka, na "tovuti yako ya ujenzi" itakuwa sawa kila wakati. Ikiwa unakusanya takataka nyingi katika nyumba yako, utalazimika kuagiza chombo na wahamishaji. Vile vile hutumika kwa taka nyingi, kwa mfano, kuoga zamani- haiwezi kutupwa kwenye makopo ya takataka ya kaya;
kuondoa vumbi mara nyingi zaidi: daima iko kwenye tovuti ya ujenzi, lakini ni vigumu sana kuiondoa, kwa sababu inaingia ndani ya nyufa zote ndogo zaidi. Kadiri unavyochukua kazi hii kwa kuwajibika zaidi, ndivyo unavyofanya usafi zaidi mambo ya ndani mpya;
Wakati wa kubeba na kufunga samani baada ya kutengeneza, kuwa makini na milango na matao: ni bora kuleta samani katika fomu iliyovunjwa; ikiwa hii haiwezekani, jaribu kulinda kingo za fursa kutokana na athari na scratches, kwa mfano, fimbo spacers nene ya kadibodi juu yao.
6. Jinsi ya kusafisha eneo la nyumba ya nchi umeachwa na bibi yako?
Tumia hila kubuni mazingira. Hii ni sanaa ya kutengeneza mazingira na kuboresha bustani, mbuga, viwanja vya ardhi kwa msaada wa nafasi za kijani kibichi, ndogo. fomu za usanifu na mbinu za mapambo.
7. Je, ni tofauti gani kati ya ukarabati wa ghorofa na nyumba ya nchi?
Tofauti ya msingi ni kwamba Likizo nyumbani Haina joto kila wakati, kwa hivyo kazi ya ukarabati inapaswa kufanywa tu katika msimu wa joto. Katika kesi hii, italazimika kuzingatia vidokezo kadhaa:
Ni muhimu kuchagua vifaa kwa ajili ya ukarabati wa nyumba iliyotumiwa kwa muda baada ya kushauriana na wataalamu. Katika majengo hayo kunaweza kuwa unyevu wa juu, ambayo husababisha matatizo ya ziada.
Ikiwa nyumba iko mbali nje ya jiji, unapaswa kutoa mahali pa makazi yako mwenyewe wakati wa ukarabati. Ikiwa matengenezo yatafanywa na wafanyikazi walioajiriwa, lazima pia wapewe makazi, chakula na hali ya usafi.
Wakati wa kufanya makadirio ya matengenezo ya baadaye, unapaswa kukumbuka kuwa gharama ya kutoa vifaa vya ujenzi nje ya jiji ni kubwa zaidi kuliko ndani ya mipaka yake.
Katika uzalishaji ukarabati Huko nyumbani, hakika unahitaji mradi wa mawasiliano na waya wa umeme ulioundwa na wahandisi wa kitaalam. ()
8. Jinsi ya kupata dhamana ya ubora kwa matengenezo yako?
Kwa hii; kwa hili majukumu ya udhamini mkandarasi lazima aandikishwe katika mkataba wa utoaji wa huduma za ukarabati na ujenzi. Aina kuu za dhamana - dhamana kwa vifaa vya ukarabati na juu ya nyenzo. Hii ina maana kwamba watakuwa chini ya huduma ya udhamini wa bure na kampuni ya mkandarasi, lakini tu ndani ya muda uliowekwa na mtengenezaji, na tu ikiwa nyaraka zote muhimu zinapatikana kutoka kwa muuzaji.
Kwa mfano, ikiwa ulinunua vifaa vya kupokanzwa kwenye soko na huna kadi ya udhamini au risiti ya ununuzi, bidhaa hiyo haiwezi kuwa chini ya huduma ya udhamini na mkandarasi. Kwa kuongezea, anaweza hata kukataa kusanikisha vifaa kama hivyo.Vipindi vya udhamini wa vifaa kawaida ni miaka 1-3.Kupokea ushahidi wa maandishi huduma ya udhamini, unahitaji mkataba wa ukarabati na vyeti vya ukaguzi wa kazi iliyofichwa na kazi iliyokamilishwa, ambayo hutolewa baada ya kukamilika kwa ukarabati.
9. Je, mradi wa usanifu wa ukarabati ni muhimu?
Bila shaka si, lakini ni bora wakati ni. Mtaalamu wa kubuni ana ujuzi wa kitaaluma katika uwanja wa kubuni wa chumba, usawa wa rangi, na mchanganyiko wa mitindo. Kwa hiyo, mashauriano yake (kwa kiwango cha chini) yatasaidia kufanya mazingira katika nyumba yako au ofisi iwe ya kupendeza na ya starehe kwa kila mtu. Kwa kufanya hivyo, anazingatia mtindo wa maisha na tabia za wamiliki, mahitaji ya wanachama wote wa familia, upendeleo wa mtindo na rangi, nk.
10. Je, ni nani unaweza kumwamini ili kuendeleza mradi wa kubuni?
Kwanza kabisa, inahitajika kuhitimisha makubaliano na mtaalamu aliyechaguliwa kuteka mradi wa kubuni wa majengo, ambayo pia yameambatanishwa na "Kazi ya maendeleo ya mambo ya ndani" na "Hesabu ya gharama ya kazi."
Kuna njia kadhaa za kupata mtaalamu. Unaweza kutumia mapendekezo kutoka kwa marafiki, au utafute mbuni mtandaoni. Hii ni rahisi sana kwa sababu ... Tovuti kwa kawaida huwa na portfolios zilizo na picha za miradi. Uwezekano mwingine ni kwamba mbuni anaweza kuwa juu ya wafanyikazi wa kampuni ya ujenzi ambayo unaingia nayo makubaliano ya utoaji wa huduma za ukarabati.
11. Jinsi ya kulinda vitu wakati wa ukarabati?
Ikiwa ghorofa ina vyumba kadhaa, ni bora kuhamisha vitu vyote ndani ya moja yao, na baada ya kumaliza ukarabati katika chumba kimoja, kuweka samani zote na vitu vya nyumbani huko. Ikiwa hii haiwezekani, inashauriwa kufunga kila kitu kwenye masanduku yaliyofungwa sana, meza za kando ya kitanda na makabati.
Unaweza kukubaliana na majirani au watu wa ukoo "kuhifadhi" vitu vyako mahali pako; kwa vitu vya thamani zaidi, unaweza kutumia sefu ya benki.
Inawezekana kuacha vitu vya kuhifadhi katika ghala maalum au kwa kampuni inayohamia ambayo hutoa huduma za usafiri na kuhifadhi. Wafanyakazi wake wanaweza pia kusaidia kwa mkusanyiko na ufungaji wa samani.
12. Jinsi ya kuchagua vifaa vyako mwenyewe kwa ukarabati wa majengo ya makazi na ofisi?
Njia ya nje, bila shaka, itakuwa mradi wa kubuni ulioandaliwa na mtengenezaji wa kitaaluma - itakuwa na makadirio na kila aina ya vifaa ambavyo vitahitajika kwa ukarabati. Ikiwa huna hati hiyo, unapaswa kutafuta ushauri kutoka kwa wataalamu kutoka kwa kampuni ya ukarabati na ujenzi ambayo itafanya matengenezo yako.
Unapaswa kuchagua nyenzo kwa kuzingatia upeo wa kazi inayokuja na kulingana na bajeti iliyopo.
13. Ni wapi inaaminika zaidi kununua vifaa vya ujenzi na kumaliza?
Ili kununua bidhaa rahisi zaidi, kama misumari, mbao, matofali, unaweza kurejea kwenye soko la ujenzi.Ili kununua vifaa vingi vya kumaliza katika sehemu moja mara moja, inafaa kutembelea duka kuu la ujenzi - hapa unaweza kuagiza upakiaji na utoaji wa ununuzi. Hii njia nzuri kununua vifaa vya ujenzi vya ubora wa juu kwa bei nafuu;
Ni faida zaidi na ya kuaminika kununua vifaa vya matengenezo kutoka kwa kampuni ya ujenzi ambayo umeingia makubaliano ya kufanya matengenezo. Hii huondoa matatizo na upakiaji na utoaji, wakati kutokuwepo kwa kasoro ni uhakika, na gharama ya vifaa inaweza kuwa chini sana kutokana na makubaliano na wauzaji wa jumla.
14. Jinsi ya kufanya makadirio ya matengenezo ya baadaye?
Fanya orodha ya vifaa vilivyopangwa, uhesabu kiasi gani cha kila mmoja wao kitatumika kwenye kazi ya ukarabati. Ili kufanya hivyo, hesabu eneo la sakafu, kuta na dari katika vyumba vyote. Kisha ujue bei ya wastani ya vifaa hivi - kwa kufanya hivyo, unaweza kutumia mtandao au kupiga simu maduka ya rejareja ambapo unapanga kununua bidhaa kwa ajili ya matengenezo. Sasa unaweza kuhesabu ni kiasi gani kila moja ya vifaa itagharimu - unahitaji kufanya hivyo na hifadhi, kwa sababu ... matumizi daima ni kidogo zaidi kuliko ilivyopangwa. Ikiwa kampuni itahusika katika ukarabati, kazi hii inaweza kukabidhiwa kwa mkadiriaji, na mkandarasi anaweza kukabidhiwa ununuzi wa vifaa.
15. Je, inawezekana kufanya ukarabati katika majira ya baridi?
Inawezekana, lakini aina fulani za kazi wakati wa baridi uzalishaji haupendekezi. Kwa mfano, kumaliza nje, ukarabati wa paa, kazi ya facade. Kwa mapumziko, unahitaji tu kukumbuka maalum ya baadhi ya vifaa na kazi, hasa uchoraji na plasta.
Kipengele maalum cha matengenezo katika majira ya baridi ni haja ya kudumisha hali ya joto ya mara kwa mara (kwa vifaa vya ujenzi) katika chumba. Kwa mfano, inashauriwa kupiga plasta mchanganyiko wa jasi kwa joto sio chini kuliko digrii +5 na unyevu sio zaidi ya 50% - hali hizi lazima zizingatiwe. Kwa hiyo, ni vyema kuweka madirisha kufungwa na kuepuka rasimu.
Tafadhali pia fahamu kuwa baadhi ya nyenzo zinaweza kubadilisha zao mali ya kiufundi na ukubwa chini ya baridi kali - kwa hiyo, kabla ya kuzitumia, unahitaji kuziweka kwenye joto la kawaida.
Kufanya kazi katika majira ya baridi, unapaswa kutumia vifaa vilivyotengenezwa kwa kusudi hili - wana mode maalum ya matumizi.
Kwa nini basi watu bado hufanya matengenezo wakati wa baridi? Kwa sababu katika kipindi hiki vifaa vya kumaliza na huduma ni nafuu.
16. Jinsi ya kuchanganya ukarabati na kuishi katika ghorofa?
Ikiwa kuna vyumba kadhaa katika ghorofa, ni thamani ya kurekebisha moja kwa moja na kuishi katika tupu. Lakini ni rahisi zaidi kukodisha ghorofa (dacha, ingia na jamaa). Kumbuka muhimu: huwezi kwenda likizo wakati wa matengenezo ikiwa hakuna mtu wa kudhibiti mchakato na kutatua shida zinazojitokeza mara moja.
17. Ni wakati gani wa siku kazi ya ukarabati katika majengo ya ghorofa inaruhusiwa?
Kila mkoa wa Urusi hudhibiti kwa uhuru wakati ambapo kazi ya kelele inaweza kufanywa majengo ya makazi au majengo ya ofisi yaliyo ndani yao. Kwa mfano, kwa mujibu wa sheria za Moscow, ni marufuku kufanya kelele mwishoni mwa wiki na likizo kabla ya 9am na baada ya 7pm. Aina za kazi za utulivu - uchoraji, wallpapering - zinaweza kufanywa wakati wa baadaye wa siku.
18. Jinsi ya kushirikiana na jirani "mgomvi" wakati wa ukarabati? Je, anaweza kuingilia kazi yetu?
Kuishi ndani jengo la ghorofa, tunapaswa kuzingatia kwamba watu pia wanaishi karibu nao na shida zao na wasiwasi wao. Wengine wana watoto wadogo, wengine wana bibi mgonjwa, wa tatu anafanya kazi chini ya ratiba yenye shughuli nyingi. Ni bora kujaribu kuboresha uhusiano nao kuliko kuingia kwenye mzozo, vinginevyo unaweza kuishia na "vita" vya jamii!
Kwa hiyo, jaribu kuwatendea jirani zako kwa utu. Onya kila mtu anayeishi katika vyumba vya jirani kwamba utafanya matengenezo, kwamba kukatika kwa maji kwa muda, nk kunawezekana. Inafaa mapema, kabla ya kuanza kwa matengenezo, kujua kutoka kwa idara ya matengenezo ya nyumba ikiwa kumekuwa na malalamiko yoyote kutoka kwa majirani juu ya nyufa kwenye kuta na dari - kwa njia hii utaepuka mashtaka ya uharibifu. nyumba ya kawaida baadae. Kuwa mwanadiplomasia, tenda madhubuti ndani ya sheria na adabu, na basi hautakuwa na shida na majirani zako.
19. Jinsi ya kukubali kazi ya wajenzi baada ya kukamilika kwa matengenezo?
Ikiwa huna ujuzi unaofaa, ajiri mthamini wa kujitegemea au mwalike mtaalamu kutoka ofisi ya makazi. Kwa ada ndogo, watakusaidia kuelewa matokeo ya kazi ya ukarabati, pata kasoro zilizofichwa, ambayo inaweza kuepuka mawazo yako. Ikiwa yoyote hupatikana, usilipe kazi hiyo hadi itakapoondolewa kabisa.
20. Jinsi ya kufanya ukarabati wa ghorofa au ofisi chini ya gharama kubwa?
Chagua kwa uangalifu mkandarasi - ni bora kuamini mashirika makubwa ambayo yamekuwa yakifanya kazi katika soko hili kwa miaka mingi. Kujihusisha na wafanyabiashara binafsi ambao hawajathibitishwa au wafanyikazi wahamiaji ni ghali zaidi kwako mwenyewe! Usifikirie kuwa ni aibu kupiga haggle - unaweza kupunguza bei kwa 5-10% - katika picha ya jumla ya urekebishaji mkubwa hii itageuka kuwa kiasi kikubwa.
Ukiingia mkataba na kubwa kampuni ya ujenzi, ambayo inashirikiana na wauzaji wa jumla wa vifaa, una nafasi halisi ya punguzo kubwa - unaweza kuokoa hadi 30%!
Wakati wa kufanya kazi wakati wa msimu wa mbali, unaweza kudai punguzo kwa usalama kutoka kwa kampuni ya mkandarasi.
Ili kupunguza gharama, unaweza kufanya kazi isiyo ya kitaaluma mwenyewe, kwa mfano, kusafisha na kuondoa takataka, kuvunja milango, kuondoa Ukuta, nk.
21. Jinsi ya kumaliza ukarabati haraka?
Ili kuharakisha maendeleo ya kazi, unaweza, kwa mfano, kufanya kazi ya wafanyakazi iwe rahisi - kuondoa samani zote mapema, na kuhamia ghorofa ya kukodisha. Kwa njia hii wataweza kufanya kazi sawa katika ghorofa nzima mara moja.
Ili kujilinda kutokana na uzembe wa mkandarasi, jadili adhabu katika mkataba wa kuchelewesha mchakato wa ukarabati katika nyumba yako au ofisi.
22. Unawezaje kuhakikisha ukarabati wa nyumba, ofisi au ghorofa, dhidi ya vitisho gani?
Bima ya ukarabati inajumuisha huduma tatu tofauti.
Bima ya mchakato wa ukarabati inajumuisha bima ya vifaa, kazi na vifaa ambavyo vinapatikana katika ghorofa wakati wa tukio. tukio la bima. Kiasi cha fidia kinatambuliwa kulingana na haja ya kurejesha kitu kwa hali yake ya awali kabla ya tukio la tukio la bima.
Bima katika kesi ya uharibifu wakati wa mchakato wa ukarabati inajumuisha fidia kwa uharibifu uliosababishwa na mali yako isiyohusiana na kazi ya ukarabati, katika mchakato wa ukarabati. Kwa mfano, wakati wa uharibifu ulioidhinishwa wa kizigeu, dari ilianguka.
Bima ya dhima kwa wahusika wa tatu, yaani, majirani, inalinda wewe na wao katika tukio la uvujaji na dharura nyingine wakati wa matengenezo yako, kama matokeo ambayo mali ya watu wa tatu imeharibiwa.
Inaweza kuwa ngumu zaidi kuliko kurekebisha nyumba kubwa ya kibinafsi. Kubadilisha muundo wa kuta kunahitaji ujuzi wa kitaaluma, hata ikiwa ni mchanganyiko rahisi wa balcony na jikoni au balcony na chumba cha kulala. Uwezekano mkubwa zaidi, unaweza kuokoa muda na pesa ikiwa unatayarisha mradi wa kuunda upya mapema na mbuni wa kitaaluma au kutumia programu maalum (leo kuna huduma hizo za mtandaoni).
2. Ni mambo gani ya kila siku ni muhimu kwako? Unahitaji kufanya nini katika nyumba yako mpya ili kuhakikisha wanakaa?
Mara nyingi mtu huzoea kuamka katika chumba ambacho huangaziwa na jua asubuhi, kupata kifungua kinywa wakati wa kutazama jua, au kutoka nje ili kupumua jua. balcony wazi. Vitu vidogo kama hivyo ni muhimu; mara nyingi kutokuwepo kwa vitu vya kawaida na vya kupendeza hakufanyi ujisikie nyumbani, kwa hivyo tunapendekeza ujiulize juu ya hili kabla ya kuanza matengenezo na urekebishaji, haswa kwa kuzingatia eneo la windows.
3. Familia yako inahitaji vyumba vingapi tofauti?
Leo, wakati watu wamezoea nafasi na nafasi za bure, inafaa kufikiria kwa uangalifu ni vyumba ngapi tofauti ambavyo familia yako inahitaji na ikiwa unaweza kuchanganya, kwa mfano, jikoni na sebule, kuunda chumba cha wasaa kwa wageni wa kuburudisha na. mikusanyiko ya familia.
Ikiwezekana kuandaa pantry au chumba cha kuhifadhi, ni bora kufanya hivyo, kwa kuwa tatizo la kuhifadhi vitu daima ni muhimu katika familia na kuunganisha nafasi na makabati marefu sio daima suluhisho nzuri.
Haupaswi kujaribu kufanya haya yote katika ghorofa ya 50 m2; unapaswa kuzingatia uwezekano huo na kisha ufanye uamuzi.
Ubunifu: Ubunifu wa Christine Sheldon
4. Ni ucheleweshaji gani wa tarehe za mwisho uko tayari kuvumilia?
Mara nyingi huvuta. Hii haipendezi, lakini karibu kuepukika, kwa kuwa hali nyingi mara nyingi hutokea katika mchakato, kuanzia mambo ya kibinadamu hadi ukosefu wa banal wa bajeti.
Ili kuelewa takriban muda gani ukarabati utachukua, tumia fomula rahisi:
T = 10 + S (ikiwa ghorofa ni hadi 35 sq. m)
T = 10 + 0.9S (ikiwa ghorofa ni zaidi ya 35 sq.m.),
ambapo T ni wakati, 10 ni siku, na S ni eneo.
Kwa kweli, hesabu ni ya masharti, kwani muda wa ukarabati huathiriwa sio tu na eneo la ghorofa, lakini pia na sifa za mpangilio, hali ya asili ya ghorofa, idadi ya vyoo, madirisha, milango na vyumba. mengi zaidi. Lakini takriban unaweza kuamua gharama za wakati.
5. Unapanga kuishi vipi katika miaka 5?
Hapana, hili sio swali la kifalsafa, lakini la vitendo kabisa. Ukarabati ni uwekezaji katika siku zijazo. Kwa kweli, hatuwezi kujua nini kitatokea kwetu hata kwa mwaka, lakini ikiwa familia ya vijana inapanga mtoto au mtu mzima. wanandoa kwenda kuwaalika wazazi wazee kuishi, nafasi ya ziada na samani zitahitajika. Unahitaji kufikiria kupitia nuances hizi sasa, kwani matengenezo hayafanyiki kwa muda mfupi.
Ubunifu: Miundo ya Vanessa Antonelli
6. Utasababisha kero kiasi gani kwa majirani zako?
Na tena, sio swali lisilo na maana. Sio suala la adabu, ingawa ni hivyo pia. Kuna kitu kama ratiba ya kazi yenye kelele, na kushindwa kuizingatia kunaweza kukupeleka kwenye ofisi ya afisa wa polisi wa wilaya. Kwa nini tunahitaji matatizo?
Grafu zinazofanana hutofautiana kwa miji tofauti. Huko Moscow, kazi inaruhusiwa kutoka masaa 9 hadi 19 kutoka Jumatatu hadi Jumamosi, katika mkoa wa Moscow - kutoka masaa 8 hadi 21 kutoka Jumatatu hadi Ijumaa na kutoka masaa 10 hadi 22 mwishoni mwa wiki. Kwa njia, marufuku hayawezi kutumika kwa majengo mapya kwa miaka 1.5 tangu tarehe ambayo nyumba iliwekwa. Ni bora kusoma suala hili katika jiji lako, kwa mfano kwa kupiga simu kampuni ya usimamizi.
7. Je, kila kitu kiko tayari kwa kuanza?
Neno linalojulikana kuhusu "pima mara mbili, kata mara moja" linafaa sana katika biashara ya ukarabati. Baada ya kuanza, marekebisho yoyote huongeza mchakato. Bila shaka, huwezi kuepuka hili, lakini jaribu kupunguza kwa kiwango cha chini na mini-recheck kabla ya kuanza kazi.
Kubuni: Wasanifu wa Jo Cowen
Maswali ya kuuliza wafanyakazi wa ujenzi
1. Timu ya ujenzi tayari imekamilisha miradi mingapi?
Sio siri kuwa mafanikio inategemea uzoefu na taaluma ya warekebishaji, na pia juu ya dhamana gani wanazotoa. Sawa muhimu ni sifa za timu, ikiwa kuna wataalamu wa wasifu tofauti kati yao: tilers, plumbers, umeme.
2. Je, kazi hiyo italipwa vipi?
Tafuta swali hili kwa undani. Ni manufaa kwa mteja kulipia matengenezo kwa hatua au kugawanya malipo: 60-65% ya kiasi kabla ya matengenezo na 40-35% baada ya kukubalika kwa kazi. Sio kukamilika, lakini kukubalika, kwani baada ya malipo kamili timu haiwezekani kufanya tena chochote.
Bajeti inaweza kuongezeka, hii hutokea na unahitaji kuwa tayari kwa hili, lakini ni thamani ya kurekebisha gharama ya kazi kwa kila mita ya mraba, basi itakuwa vigumu zaidi kukudanganya.
3. Nani atanunua nyenzo mbovu kwa ajili ya ukarabati?
Ikiwa timu itahusika katika ununuzi (na mara nyingi hii hufanyika, kwa sababu wana uzoefu zaidi wa kuchagua faini au), amua jinsi watakavyokuripoti.
4. Ni nani anayehusika na usalama wa vifaa vya kumaliza?
Ni muhimu kufafanua jambo hili, kwa kuwa kesi za uharibifu au wizi, ole, sio kawaida. Tafuta nani atafanya kuhesabu vifaa vya kumaliza na jinsi zinapaswa kununuliwa katika kesi ya uhaba.
5. Je, inawezekana kuona mradi mwingine wa timu katika hatua ya mwisho ya ukarabati?
Hakuna kinachozungumza vizuri zaidi kuhusu timu na ubora wa kazi yake kuliko matokeo halisi. Uliza ikiwa inawezekana kuona matokeo ya matendo yao kuishi, ili uweze kutathmini uwezo wa mabwana.
Picha: Ghorofa ya CAPITAL BUILDING - Ukarabati
6. Je, wafanyakazi wataishi katika ghorofa?
Ikiwa watahitaji kuishi katika ghorofa inayorekebishwa na jinsi hii itaathiri muda wa kazi ni muhimu kwako na majirani zako, kwa sababu hutaweza kudhibiti kila hatua ya wajenzi. Hata hivyo, mara nyingi timu inayoishi katika majengo yanayokarabatiwa hufanya kazi hiyo haraka.
Kubuni: RES4
Maelezo ya muhtasari:
Utaratibu wa kutengeneza ghorofa
Ukarabati wa ghorofa kwa ujumla umegawanywa katika hatua mbili: maandishi ("karatasi") na uzalishaji (kufanya kazi). Kwa hali yoyote unapaswa kupuuza ukuzaji wa hati muhimu na utekelezaji wao sahihi: kazi isiyo ya kimfumo husababisha makosa, ambayo kila moja inamaanisha kufanya upya angalau. bei mbili. Mara mbili - kwa sababu utalazimika kuvunja kile ambacho tayari kimefanywa na uifanye upya kabisa. Kwa kiwango cha chini, kwa sababu hii inaweza kusababisha adhabu kutoka kwa mamlaka ya udhibiti na fidia kwa uharibifu kwa majirani.
Mfululizo wa maandishi
Uthibitishaji wa hati kwa ukarabati una hatua zifuatazo:
- Kipimo.
- Mpangilio.
- Kubuni.
- Kuchora makadirio.
- Kupata vibali vya aina za kazi zinazohitaji.
Kipimo
Vipimo vya vyumba, urefu wa dari, fursa za dirisha na mlango na eneo lao kuhusiana na kuta, na unene wa partitions hupimwa. Wakati wa mchakato wa kipimo, tunagundua ni sehemu gani zinafanywa (kwa hili unahitaji kuondoa sehemu ya plaster au cladding) na uwepo wa voids kati ya slabs. kuta kuu na sakafu. Wao hupatikana kwa probe ya chuma iliyopigwa au screwdriver tu. Samani iliyobaki baada ya ukarabati au kununuliwa hivi karibuni, vitu vilivyozidi, kwa mfano, pia hupimwa. safi ya utupu, barbell, baiskeli, na kujifanya kuwa kiasi cha vitu vilivyohifadhiwa kwa muda mrefu - vifaa vya nyumbani, zana, nguo za kusafiri, nk.
Mpangilio
Kisha unahitaji kuteka mpango wa ghorofa kwa kiwango, kata appliqués ya vitu vinavyohamia kutoka kwa kadibodi kwa kiwango sawa na ufanyie chaguzi za uwekaji wao kwa suala la ergonomics na kubuni. Hii ni prototyping. Malengo yake:
- Unda urahisi.
- Amua hitaji na kiasi.
- Jua nini unaweza kufanya mwenyewe na ni nini bora kukabidhi kwa mtaalamu.
Uendelezaji upya unahitaji kupunguzwa: kazi yoyote inayohusiana nayo inahitaji ruhusa rasmi, na hizi ni gharama zisizolengwa na shida ya ziada. Uundaji upya ni pamoja na kazi zifuatazo:
- au loggias na na.
- Uhamisho na/au upanuzi wa mlango na fursa za dirisha, - kuta, dari.
- , bila kujali ufunguzi wa kuzuia balcony unabakia sawa au la.
- Ujenzi wa partitions kutoa mzigo uliojilimbikizia - kutoka kwa vitalu vya kioo, nk. nyenzo nzito.
- Mabadiliko ya ducts ya uingizaji hewa, mifumo ya usambazaji wa hewa au.
- Ufungaji wa chimney (njia za gesi).
- Ujumuishaji au mgawanyiko wa majengo, pamoja na. bafuni.
Kwa kuongeza, ruhusa itahitajika ili kuelekeza upya waya wa umeme na kurekebisha mteremko kutoka kwa kiinua gesi hadi kwenye vifaa vya gesi. Kazi zote zinazohitaji kibali zimeandikwa katika hati ya kukubalika iliyotolewa na shirika ambalo lilitoa kibali. BILA CHETI CHA KUKUBALI, KAZI HIYO INACHUKULIWA KIPEKEE KUWA KUJENGA MWENYEWE.
Kumbuka: ufungaji au kuvunjwa kwa partitions zilizofanywa kwa vitalu vya ulimi-na-groove, povu na saruji ya aerated, plasterboard (GVL), plywood na mbao hauhitaji ruhusa.
Mradi na makadirio
Kulingana na matokeo ya protoksi, mradi unatengenezwa unaozingatia kanuni za ujenzi (mpangilio "unaendeshwa" katika kanuni) na makadirio ya kazi. Ili kuteka makadirio, unahitaji kufanya ufafanuzi - onyesha eneo la sakafu, dari, kuta, na data nyingine muhimu kwa hesabu.
Kubuni ni kazi ngumu; hata wajenzi wenye uzoefu mradi mara nyingi huchukua muda na juhudi zaidi kuliko ujenzi halisi. Ni bora kukabidhi maendeleo ya mradi na kukadiria kwa wataalamu wenye uzoefu ambao wanajua vizuri SNiP ( Kanuni za Ujenzi na Kanuni). Hii itafanya kazi haraka, rahisi na kwa bei nafuu kuliko kufanya makosa ya amateurish baadaye.
Ushauri: makadirio na bajeti ya familia iliyotengwa kwa ajili ya ujenzi ni vitu viwili tofauti. Bajeti inahitaji kujumuisha takriban 30% "juu" kwa makaratasi na gharama zisizotarajiwa. Tentatively, tunaweza kudhani kuwa na akiba ya kuridhisha na shirika sahihi kazi inaweza kufanyika ndani ya rubles 12,000 / sq.m. kulingana na eneo TOTAL vyumba, ikiwa ni pamoja na balcony na chumbani.
Uratibu
Ujenzi mashirika ya kubuni, kama sheria, pia huandaa vifurushi vya vibali vya kufanya kazi. Bei hazifurahishi, lakini "kujiandikisha" kutagharimu zaidi na kunaweza kusababisha daktari wa neva. Kuna moja tu "lakini" - muda wa uhalali wa vibali ni mdogo, kwa hiyo, wakati wa kuhitimisha mkataba wa kubuni, ni muhimu kutaja risiti yao ya awamu.
Mzunguko wa uzalishaji
Kazi ya ukarabati inafanywa kuanzia na uchafu na ngumu zaidi. Wao hufanyika mara moja, na kumaliza hufanywa kutoka vyumba vya nje hadi mlango. Mlolongo wa ukarabati ni kama ifuatavyo:
Inashauriwa kutenganisha ukarabati mbaya wa bafuni na kumaliza kwake na uingizwaji wa mabomba ya mabomba ili "usiue" mpya wakati wa ukarabati. Ukarabati wa jikoni ni ngumu na unahitaji mpangilio tofauti, na chumba haipatikani, hivyo ni bora kuifanya kwa ukamilifu. Barabara ya ukumbi imetengenezwa ndani mapumziko ya mwisho kimsingi kwa sababu ya uchafu.
Kuhusu balcony
Wakati wa kutengeneza balcony? Mara nyingi hushauriwa kuondoka kwa mwisho - huko, wanasema, ni rahisi kuweka eneo la maandalizi (workbench na makamu) na kuhifadhi vifaa. Lakini uzoefu wa bwana aliyetengenezwa nyumbani unasema kwamba kutembelea mara kwa mara kwenye balcony hueneza uchafu na uchafu katika ghorofa; ni rahisi zaidi kufanya kazi na vifaa vya muda mrefu kwenye chumba kinachofuata kwenye mstari, na hakuna hatari kwamba block au ubao utaanguka juu ya kichwa cha mpita njia bila mpangilio.
Kwa hiyo, ikiwa ukarabati ni mkubwa, ni bora kufanya balcony kwanza, hasa kwa kuwa ni mbali zaidi na mlango. Kwa kuongeza, bila hatari ya kuharibu nyumba yako, kwenye balcony unaweza kuboresha ujuzi wako wa kufanya kazi, kujifunza kujisikia nyenzo na kupata uzoefu katika kuendesha mamlaka.
Zana
Drill na kuweka rahisi zana za ufundi wa chuma Kila mtu anayejua kutengeneza vitu ana moja. Kwa ajili ya matengenezo, unahitaji pia kununua kuchimba nyundo: watakuja kwa manufaa baadaye, lakini wakati wa kurejesha moja ya kukodisha, matatizo yanaweza kutokea kutokana na matumizi makubwa. Kwa kuchimba nyundo, unahitaji kununua mara moja seti ya kuchimba visima, kuchimba visima na patasi kwa simiti ( kuchimba nyundo isiyofaa kwa kazi ya muda mrefu ya aina hii) na kidogo ya kuchimba saruji kulingana na ukubwa wa mashimo kwa masanduku ya tundu. Kwa grinder - kadhaa (2-3 kuanza na) duru juu ya mawe na chuma, kukata na kusafisha. KWA kuchimba visima vya kawaida, pamoja na drills zilizopo, brashi ya kamba ya chuma kwa ajili ya kusafisha nyuso na kiambatisho cha kuchanganya kwa kuchanganya mchanganyiko wa ujenzi.
Kuhusu zana ndogo, unahitaji kuhifadhi kwenye kipimo cha mkanda wa 10 m au zaidi, kiwango cha jengo cha angalau 1 m urefu, pia mtawala wa chuma wa 1 m na mraba wa benchi 0.5 m. Utahitaji pia spatula ya chuma. kwa plaster, sheria ya kusawazisha screed, patasi au patasi na polisher kwa grouting. Kwa kazi kwa kutumia gundi, unahitaji trowel notched kwa gundi.
Vifaa vya uchoraji unahitaji ni brashi ya pande zote na fluted ya 30-40, 60-80 na 100-120 mm na roller ya rangi. Kwa drywall utahitaji roller ya sindano, na kwa nyingine, roller maalum ya sindano. Pia hifadhi kwenye visu kadhaa vya kusanyiko, kisu cha pamoja, funguo za kurekebisha na gesi No 1 na No. Kwa aina maalum za kazi, zana za ziada zitahitajika.
Kuhusu chuma cha kutengenezea, kiwango cha laser na kit kwa ajili ya kufunga mabomba ya mfumo wa mgawanyiko, ni ghali na hazihitajiki sana katika matumizi ya kila siku (isipokuwa, labda, kwa jigsaw), hivyo ni bora kukodisha.
Nyenzo
Nyenzo nzito, chafu, zinazohitajika kwa wingi na huruhusu uhifadhi wa muda mrefu, kama vile saruji, mchanga; mchanganyiko wa plaster, rangi zilizopangwa tayari, ni bora kununua mara moja kwa angalau hatua 2 za ukarabati, ili kuwa na muda wa kununua zaidi. Kipande inakabiliwa na nyenzo(laminate, MDF, bitana, tiles, tiles za porcelaini) zinunuliwa mara moja: basi muuzaji hawezi kuwa na makala inayohitajika, na hata kwa makala moja tone hubadilika kidogo kutoka kwa kundi hadi kundi, lakini kulingana na matokeo ya hesabu sahihi - ni ghali - na kwa hifadhi ya vita na taka.
Nyenzo zinazohitajika hali maalum kuhifadhi na maandalizi mara moja kabla ya matumizi (sakafu ya kujitegemea, gundi, sealant, nk) inunuliwa kama inahitajika: ikiwa ghafla inageuka kuwa haiwezi kutumika, unaweza kufanya madai mara tu baada ya kununua. Hii haitumiki kwa vifaa, vifungo, wasifu wa ufungaji na vifaa vya kumaliza vibaya (plasterboard, plywood) - zinaweza kununuliwa mara moja, ikiwa una mahali pa kuzihifadhi, au inahitajika.