Ili kujenga kottage, unahitaji kutumia pesa nyingi, wakati na bidii. Lakini bado unaweza kufanya hivyo kwa kujenga majengo ya ghorofa.

Kwa kuongeza, matatizo yanaweza kutokea wakati wa kuchora nyaraka kwa ajili ya ujenzi wa majengo. Licha ya ukweli kwamba matatizo hutokea katika kupata ruhusa, ni ya thamani kabisa na yenye faida.

Mara nyingi, sakafu ya kwanza ya majengo hukodishwa kwa maduka, ofisi, saluni, na kadhalika. Kuanzia ghorofa ya pili, majengo yanabadilishwa kuwa vyumba. Gharama hulipa haraka, kwani faida ni kubwa sana.

Ikiwa unaamua kuanza kujenga jengo hilo la ghorofa, kumbuka kwamba mradi huu utachukua pesa nyingi na jitihada. Muda pia utatumika kwa kuuza vyumba. Unaweza kuuza vyumba haraka tu ikiwa utaviuza kwa bei ya chini. Hii haipaswi kufanywa, kwa sababu mapato yako yatakuwa ndogo.

Kabla ya kuanza kupanga mipango ya kujenga jengo la ghorofa, utahitaji kuamua katika eneo gani utaijenga. Lazima ufikirie kila undani kwa sababu nyumba yako lazima ikidhi mahitaji yote.

Acha kuchora mradi wa nyumba kwa shirika maalum ambalo lina uzoefu wa kutosha katika eneo hili. Kampuni kama hiyo itaweza kufanya mahesabu yote muhimu. Kuhusu tovuti ya ujenzi, lazima uchague mwenyewe.

Jengo la ghorofa lazima liunganishwe na mawasiliano yote yanayopatikana kwa sasa, yaani: usambazaji wa gesi, usambazaji wa umeme, maji taka na usambazaji wa maji. Ikiwa unafuata mazoezi, ni bora kuchagua mahali pa kujenga ndani ya jiji. Itakuwa bora ikiwa utajenga nyumba nje kidogo ya jiji. Unaweza pia kutoa mpango katika eneo ambalo mawasiliano yataweza kuhimili mzigo.

Pia ni muhimu kwamba mawasiliano yote muhimu ni karibu. Hii ni pamoja na shule, chekechea, na maduka. Hali ya barabara katika eneo hili pia itakuwa muhimu. Ikiwa barabara inataka kuondoka bora, utahitaji kufanya kazi ya kupanga barabara. Hii itaongeza kwa kiasi kikubwa gharama ya ghorofa katika nyumba katika eneo hilo.

Pia panga eneo la karibu (yadi), panga sakafu ya chini ya ardhi na maegesho. Maegesho yatakupa mapato ya ziada. Uamuzi huu tayari umeidhinishwa na watengenezaji wengi. Wanathibitisha kwamba hii. Jambo kuu ni kutambua hali ya udongo na kujua ikiwa inawezekana kujenga kitu mahali hapa.

Hatua za ujenzi wa jengo la ghorofa

Ninaweza kupata wapi pesa za kuanzisha biashara yangu mwenyewe? Hili ndilo tatizo ambalo 95% ya wajasiriamali wapya wanakabiliwa nayo! Katika kifungu hicho, tulifunua njia zinazofaa zaidi za kupata mtaji wa kuanza kwa mjasiriamali. Pia tunapendekeza kwamba usome kwa makini matokeo ya jaribio letu katika mapato ya kubadilishana:

Hebu tufanye muhtasari wa yote hapo juu na kukuambia kwa maneno ya msingi kuhusu hatua zote za maandalizi ya ujenzi wa jengo la hadithi nyingi.

1. Chagua tovuti ya ujenzi. Chaguo bora ni kujiunga na mpango wa jumla wa mipango miji. Jenga jengo hilo katika eneo ambalo maendeleo ya makazi yatafanyika kwa miaka michache ijayo. Kusanya taarifa zote muhimu kuhusu chaguzi za ujenzi. Jua ikiwa mitandao ya matumizi inaweza kuhimili mzigo wa jengo jipya la hadithi nyingi.

2. Kupata vibali vya kujenga nyumba

3. Chora makisio na mradi wa maendeleo. Fanya hili kwa msaada wa mashirika maalum. Chagua kulingana na mapendekezo yako na uwezo wa kifedha.

4. Wakati wa kuanza hatua ya ujenzi, kumbuka kwamba hii ni hatua muhimu sana. Kuchukua hatua zote za ujenzi kwa uzito: kuandaa eneo, kuchimba shimo, kusambaza mawasiliano muhimu, kuweka msingi, kujenga nyumba yenyewe. Kwa njia, bei ya msingi ni sawa na nusu ya gharama zote za ujenzi yenyewe.

Ujenzi wa jengo la ghorofa nyingi ni kazi ya wataalamu wengi, kama vile wasanifu, wafungaji, na wengine. Mashirika mengi ya kubuni pia yanahusika katika ujenzi. Linapokuja suala la ujenzi, inakuwa wazi mara moja kwamba kuna lazima iwe na makandarasi na wakandarasi - watu ambao huunda mradi wa nyumba yako ya baadaye, kubuni muonekano wake na kuhesabu muundo wa nyumba, na kisha kuiweka.

Ikiwa tutazingatia kazi zote kwa ujumla, kuna nyingi sana. Zote zinahitaji uwajibikaji na gharama kubwa na juhudi. Lakini kwa ujumla, kujenga jengo jipya la makazi ni biashara yenye faida sana na yenye faida.

Bila shaka, kujenga jengo la hadithi nyingi ni mchakato mrefu, hasa katika nchi yetu. Lakini kuna teknolojia zinazowezesha kujenga miundo ya hadithi nyingi katika suala la siku. Hapa, kwa mfano, ni teknolojia kutoka China (kulingana na miundo ya chuma nyepesi), ambayo inakuwezesha kujenga hoteli kamili (bila mapambo ya mambo ya ndani, bila shaka) katika masaa 90:

Sekta ya ujenzi wa makazi huvutia wafanyabiashara wengi kutokana na ukweli kwamba kuna soko tofauti, matumizi ya ukomo wa teknolojia, na muhimu zaidi, daima kuna mahitaji. Walakini, ikiwa tunachukua soko la kisasa la ujenzi nchini Urusi, basi kuanza biashara yako mwenyewe katika tasnia hii unahitaji:

• kuwa na au mtaji mkubwa wa awali;
• kuzingatia juhudi zao katika makundi ya soko nyembamba ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi.

Moja ya niches hizi za soko katika ujenzi wa nyumba ni ujenzi wa nyumba za mbao, ambayo kwa Urusi ni ya asili zaidi kuliko ujenzi wa matofali.

Umuhimu

Kabla ya kuamua kuwekeza pesa zako katika kuandaa biashara ya ujenzi, haswa kitu maalum kama ujenzi wa nyumba za mbao, mjasiriamali lazima aelewe wazi jinsi aina hii ya bidhaa inafaa kwa Urusi ya kisasa, ikiwa kutakuwa na mahitaji ya kutosha ya nyumba, na utalazimika kushindana na nani katika soko hili?

Mahitaji ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ya mbao nchini Urusi kwa sasa huathiri sehemu ndogo ya soko, ambayo ni ya ajabu sana, kwa kuwa kwa muda mrefu Urusi yote, isipokuwa kwa Kremlin ya Moscow na St. Petersburg, ilikuwa ya mbao kabisa.

Kwa ujumla, mambo yafuatayo yanapaswa kuzingatiwa wakati wa kuunda mkakati wako wa biashara katika soko hili:

Kuhusu ushindani, wapinzani wakuu wa mjasiriamali wanaweza kuwa kampuni za ujenzi za ndani.

Kwa kuongeza, hatupaswi kusahau kuhusu washindani kutoka nje ya nchi, ambapo, kwa mfano, seti za kumaliza nyumba za mbao hutolewa kutoka Finland, na hata kutoka China.

Teknolojia zinazotumika katika ujenzi

Sekta ya ujenzi leo ina sifa ya maendeleo katika maeneo kadhaa ya kiteknolojia, kuanzia matumizi ya mbinu za hivi karibuni za usindikaji wa vifaa vya ujenzi hadi teknolojia za ujenzi wenyewe, ikiwa ni pamoja na kila aina ya mechanization ndogo na za kati na uchapishaji wa 3D wa nyumba.

Kwa ajili ya ujenzi wa nyumba za mbao, kama sheria, zinategemea teknolojia za kusanyiko za zamani, zilizojaribiwa kwa wakati, lakini hatua ya ubora imechukuliwa katika matumizi ya teknolojia maalum na vifaa.

Teknolojia kama hizo ni pamoja na:

1. Sura-jopo.
2. Glued mbao laminated.
3. Nyumba za magogo.
4. Teknolojia za pamoja.

Kwa kuongeza, inapaswa kuzingatiwa kuwa katika soko hili unaweza kufanya kazi na mzunguko kamili, unaojumuisha:

• maandalizi ya mbao;
• usindikaji wake;
• kukausha;
• hifadhi

Na pia kufanya kazi na vifaa vilivyotengenezwa tayari, kwa kutumia teknolojia tu za kukusanya vifaa vya ujenzi.

Usajili na shirika la biashara

Kulingana na soko ambalo mjasiriamali atalenga, unapaswa kuchagua aina ya usajili wa biashara. Ikiwa katika hatua ya awali itafanywa tu na wateja wa kibinafsi, ikiwa ni pamoja na wauzaji wa nyenzo, basi chaguo bora, bila shaka, itakuwa kusajili mjasiriamali binafsi kwenye mfumo rahisi wa kodi (mfumo wa ushuru uliorahisishwa).

Kadiri msingi wa mteja unavyoongezeka na washirika na wasambazaji huonekana kati ya wateja - vyombo vya kisheria, itakuwa muhimu kusajili LLC (kampuni ya dhima ndogo) ili kuweza kufanya kazi na VAT (kodi ya ongezeko la thamani) na kuijumuisha katika huduma.

Vinginevyo, ushuru huu utalazimika kulipwa na bei yake kwenye soko.

Usajili wa wajasiriamali binafsi na LLC sasa ni rahisi sana, na unaweza kutekelezwa hata kupitia tovuti ya Huduma za Serikali au kupitia huduma ya dirisha moja katika Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Vifaa

Mbali na vifaa vya kawaida vya ujenzi, vifaa maalum vya usindikaji wa mbao vinahitajika kuandaa biashara. Seti ya kawaida ya vifaa kwa kampuni ndogo ni pamoja na:

Mahitaji ya ubora wa vifaa hutegemea hali ambayo na aina gani ya nyumba itajengwa. Kwa kawaida, kusindika ngazi za mbao na paneli za jumba la nchi, unahitaji vifaa vya ubora wa juu, na sio sandpaper rahisi.

Uteuzi wa wajenzi

Mafanikio ya biashara nzima inategemea sio tu ubora wa nyenzo, upatikanaji wa fedha na vifaa, lakini pia ni nani atafanya kazi nayo na jinsi gani. Kuajiri wafanyikazi kwa timu ya ujenzi sio kazi rahisi, kwani mafundi wanaojua thamani yao hawatafanya kazi kwa pesa kwa usawa na kila mtu mwingine; njia ya mtu binafsi itahitajika hapa.

Kuajiri kunaweza kufanywa kwa njia kadhaa, kwa mfano:

1. Kupitia mawasiliano ya kibinafsi.
2. Kupitia makampuni ya kuajiri (majiri atalazimika kulipa ili kuchagua mfanyakazi).
3. Kupitia matangazo kwenye vyombo vya habari na mtandao.

Ununuzi wa vifaa vya ujenzi

Upataji wa vifaa vya ujenzi vya kumaliza au malighafi kwa kazi kwenye soko kwa ujenzi wa nyumba za mbao zinaweza kufanywa kupitia njia zifuatazo:

• kwa kujitegemea, kupitia kupata tikiti ya msitu na ruhusa ya kukata misitu. Sio chaguo mbaya, lakini basi unahitaji kuwa na mahali ambapo mbao za ujenzi zitakaushwa na zimewekwa;
• kupitia vituo vya jumla;
• kwa njia ya utoaji wa nyenzo za kumaliza au seti za nyumba za kumaliza kununuliwa wote kutoka kwa wazalishaji wa Kirusi na wa kigeni.

Utangazaji

Sehemu ya kifedha ya biashara

Ili kuhesabu ufanisi wa mitaji iliyowekeza katika biashara ya ujenzi, hasa kuhusu ujenzi wa nyumba zisizo za kawaida za mbao, ugumu kuu ni maalum za kikanda.

Katika mikoa ya kaskazini, ambapo mbao zinapatikana zaidi, nyenzo zitakuwa nafuu zaidi kuliko, kwa mfano, kusini katika mikoa ya steppe. Ili kutathmini mustakabali wa biashara, vigezo kama vile:

• bei ya wastani kwa sq. mita;
• kiasi cha soko;
• idadi ya miradi iliyokamilika kwa mwaka.

Gharama ya kufungua na kudumisha

Kupanga kampuni ndogo ya ujenzi kwa namna ya mjasiriamali binafsi kwa ajili ya ujenzi wa ujenzi wa nyumba ya sura ya kawaida, uwekezaji wa awali unaweza kuonekana kama hii:

1. Kukodisha lori na crane (kutumika) na uhifadhi kwa mwaka - rubles 200,000.
2. Ununuzi wa vifaa - rubles 400,000.
3. Usajili wa mjasiriamali binafsi - 5,000 rub.
4. Matangazo - 10,000 rub.
5. Ununuzi wa nyaraka kwa miradi ya kawaida - rubles 50,000.

JUMLA: 665,000 rubles.

Gharama za kila mwezi:

• mshahara kwa timu ya watu 4 - rubles 120,000;
• ushuru kulingana na mfumo rahisi wa ushuru - rubles 6000;
• matangazo, pamoja na gharama za utawala - rubles 15,000;
• matumizi - 20,000 kusugua.

JUMLA: 161,000 rubles.

Kiasi cha mapato ya baadaye

Kuamua kiasi cha mapato ya baadaye wakati wa ujenzi wa nyumba za mbao, vigezo vifuatavyo vinapaswa kuzingatiwa:

1. Gharama ya mradi wa turnkey, ukiondoa gharama ya vifaa vya ujenzi, lakini ikiwa ni pamoja na kazi ya kampuni.
2. Idadi ya miradi iliyokamilishwa kwa mwaka, kwa kuzingatia msimu.
3. Bei ya wastani kwa kila mita ya mraba.

Ikiwa tunaendelea kutoka kwa hali ya wastani ya soko nchini Urusi, basi gharama ya sq. mita za nyumba za gharama nafuu zilizojengwa kutoka kwa miundo ya mbao zinaweza kuchukuliwa katika aina mbalimbali za rubles 10,000 / sq. m hadi 30,000 rub./sq. m. Kisha ikiwa unapanga kutekeleza miradi 5 kwa mwaka, na gharama ya wastani ya rubles 500,000 (nyumba ndogo kwa dachas binafsi), basi:

• mapato ya jumla ya kampuni kwa mwaka itakuwa rubles 2,500,000;
• jumla ya kiasi cha gharama na gharama za kutofautiana kwa mwaka: 161,000 * miezi 12 = rubles 1,932,000;
• Mapato ya kila mwaka ya mjasiriamali kwa 50% ya mzigo wa kazi itakuwa takriban 600,000 rubles.

Kwa kiasi hiki unaweza pia kuongeza, kwa mfano, faida kutokana na uuzaji wa vifaa kutoka kwa wauzaji wa mpenzi wako, ambayo itaongeza angalau 10 - 20%.

Kipindi cha malipo

Kulingana na mapato yaliyohesabiwa ya rubles 600,000 na uwekezaji wa awali wa rubles 665,000, kipindi cha malipo kitakuwa takriban mwaka mmoja.

Kama hitimisho, inafaa kuzingatia kwamba kwa Urusi soko la ujenzi ndilo linaloahidi zaidi, kwa kuzingatia rasilimali zote za misitu zisizoweza kupimika na nafasi ambazo zinaweza kutumika sio mbaya zaidi kuliko katika jimbo la Montana au Courchevel.

Yaliyomo katika mpango wa biashara wa ujenzi wa jengo la makazi:

1. Muhtasari wa mradi.
2. Utafiti wa soko kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya ghorofa, mambo ya soko, nk.
3. Mpango wa uwekezaji.
4. Maelezo ya mradi. Ratiba ya kazi.
5. Mpango wa uzalishaji.
6. Mpango wa shirika na kisheria.
7. Mpango wa mauzo ya mali isiyohamishika, malezi ya bei.
8. Mpango wa kifedha.
9. Tathmini ya mambo ya hatari ya mradi.

Kwa nini unahitaji mpango wa biashara wa kujenga jengo la makazi?

1. Mpango wa biashara ni kadi yako ya biashara kwa watumiaji wa nje wa mradi, ambayo itakusaidia kupata ufadhili unaohitajika (benki, wawekezaji, n.k.)
2. Utahitaji mpango wa biashara ili kutathmini nguvu na udhaifu wa mradi hata kabla ya utekelezaji wake na kufanya maamuzi sahihi ya usimamizi.
3. Mpango wa biashara utahitajika ili kuunda ratiba ya shughuli za mradi huo.

Mfano wa mpango wa biashara kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi

Chagua
chaguo linalofaa

Kawaida	Advanced na mahesabu ya fedha na mfano wa kifedha wa Excel	Advanced pamoja na marekebisho
Mpango wa biashara wa kawaida		Mpango wa biashara uliopanuliwa wa ujenzi wa jengo la makazi na uchambuzi kamili wa biashara na mpango wa kifedha kwa miaka 5
		Mfano wa kina wa kifedha wa ujenzi wa jengo la makazi
	Hesabu ya hatua ya mapumziko	Uchambuzi wa faida na faida na maeneo ya biashara ya mtu binafsi na bidhaa Uchambuzi wa hatari na ukingo wa usalama wa biashara kwa kiasi cha mauzo, gharama na mzigo wa mkopo Utabiri wa mauzo kila robo mwaka kwa miaka 5 Utabiri wa gharama ya kila robo kwa miaka 5 Uhesabuji wa masharti ya kupata na kurejesha mkopo Hesabu ya hatua ya mapumziko Ripoti ya Mtiririko wa Pesa wa Robo mwaka kwa miaka 5 Uchambuzi wa viashiria vya fedha na uwekezaji
		Marekebisho ya mpango wa biashara kwa nambari zako na wachambuzi wetu ndani ya siku 5 za kazi
Kiasi cha mpango wa biashara: kurasa 30.	Kiasi cha mpango wa biashara: kurasa 80.	Kiasi cha mpango wa biashara: kurasa 80.
10,000 kusugua.	20,000 kusugua.	39,000 kusugua.

Seti hii ni bora kwa wale wanaohitaji mpango wa biashara ili kupata mkopo au kuvutia uwekezaji.

Maelezo

Mpango wa biashara uliopanuliwa unajumuisha mfano wa kifedha kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi katika muundo wa Excel.

Mpango wa biashara ulitengenezwa kwa kuzingatia mazoezi ya kutathmini miradi katika benki za Kirusi, pamoja na kuzingatia mahitaji ya wawekezaji na fedha kwa ajili ya kusaidia ujasiriamali katika Shirikisho la Urusi. Itakuruhusu kuhalalisha maamuzi ya usimamizi juu ya kuwekeza katika uundaji na maendeleo ya ujenzi wa jengo la makazi, kutabiri matokeo yake ya kifedha na kutathmini hatari.

Maelezo kamili ya mpango wa biashara yanaweza kupakuliwa kutoka kwa kiungo:

Maudhui

Ili kutazama yaliyomo, pakua faili:

Majedwali na grafu

Ili kuona orodha ya majedwali, grafu na michoro, angalia faili:

Malipo na utoaji

Unaweza kulipa kwa njia zifuatazo:

• Kadi za benki (Urusi)
• Pesa ya kielektroniki
• Vituo na saluni za mawasiliano
• Uhamisho wa pesa
• Kadi za benki (Kimataifa)

Kuwasilisha mpango wa biashara na mtindo wa kifedha:

Utumaji unafanywa ndani ya saa 24 baada ya malipo kwa anwani yako ya barua pepe.

Shirika la biashara

Biashara ya ujenzi imekuwa ikizingatiwa kuwa moja ya maeneo yenye faida zaidi ya ujasiriamali. Mahali maalum katika tasnia hii inachukuliwa na ujenzi wa majengo ya makazi ya vyumba vingi. Kama mradi wowote wa kiwango kikubwa, inahitaji uwekezaji mkubwa na mtazamo mzuri wa shirika. Ili kutekeleza, hakika utahitaji mpango wa biashara kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi.

Hatua za kutekeleza mradi:

1. Usajili wa taasisi ya kisheria.
2. Kufanya utafiti wa masoko.
3. Maendeleo ya dhana ya mradi wa jengo la ghorofa.
4. Kuvutia uwekezaji.
5. Kufanya kazi ya uchunguzi wa kijiolojia.
6. Kufanya kazi ya kubuni.
7. Uratibu wa mradi na mamlaka husika.
8. Kufanya kazi ya ujenzi.
9. Ufungaji wa mawasiliano na kazi za kumaliza.
10. Uuzaji wa majengo ya makazi na biashara.

Wakati wa kuchagua shamba la ardhi kwa ajili ya maendeleo, makini na pointi zifuatazo: ukaribu wa mawasiliano, urahisi wa usafiri, upatikanaji wa miundombinu iliyoendelea, nk. Kuwa na mawasiliano katika ukaribu wa tovuti kutakuokoa kwa kiasi kikubwa gharama ya mradi kwa ujumla.

Ujenzi wa jengo la ghorofa unakabiliwa na matatizo mengine. Mpango wa biashara utakusaidia kuelewa ugumu wote wa suala hili ngumu.

Uchambuzi wa soko na maelezo ya mradi wa ujenzi wa jengo la makazi

Ujenzi wa majengo ya makazi kwa sasa unazingatia zaidi sehemu za uchumi na faraja. Vyumba vya studio na vyumba vya mpango wazi ni maarufu sana. Katika sehemu hizi, malipo kawaida hufanywa kwa kutumia mkopo wa rehani (zaidi ya 60% ya miamala). Hivi karibuni, kutokana na mgogoro huo, kiwango cha ukuaji wa ujenzi wa nyumba na mauzo imepungua kwa kiasi fulani, lakini wataalam wanatarajia soko kupona ndani ya miaka kadhaa.

Bidhaa/huduma zinazozalishwa

Uuzaji wa vyumba, uuzaji au kukodisha kwa majengo ya biashara, nafasi za maegesho ya chini ya ardhi.

Wateja wanaowezekana

Watu binafsi, vyombo vya kisheria.

Mahesabu ya ujenzi wa jengo la ghorofa nyingi huwasilishwa hapa chini katika mpango wa biashara. Mfano unafikiri mradi wa nyumba wa mita za mraba 30,000. mita za nafasi ya kuishi, 1500 sq. mita kwa matumizi ya kibiashara, 1500 sq. mita za maegesho ya chini ya ardhi. Inatarajiwa kuwa eneo hilo litafikiwa kikamilifu ndani ya miaka kadhaa.

Sehemu ya kifedha ya mpango wa biashara kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi

Uwekezaji:

Viambatisho	Makataa	Kiasi, rubles elfu
Usajili wa shirika, karatasi
Kazi ya uchunguzi wa kijiolojia
Kazi ya kubuni	Miezi 5
Idhini ya mradi na kupata vibali	miezi 6
Ujenzi wa jengo la ghorofa	Miezi 20
Kutoa mawasiliano (umeme, maji, n.k.)
Kumaliza kazi
Shirika la maegesho ya chini ya ardhi
	miezi 36
Gharama zingine

Kulingana na mfano wa mpango wa biashara kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi ya ghorofa nyingi, uwekezaji katika biashara utafikia rubles milioni 500.

Mapato:

Chanzo cha mapato	bei ya takriban	Kiasi cha mauzo, kwa mwaka (wastani)	Kiasi cha mapato, rubles elfu kwa mwaka
Uuzaji wa vyumba (vyumba vya studio, vyumba moja, viwili na vitatu)
Uuzaji wa majengo ya biashara
Uuzaji wa nafasi za maegesho ya chini ya ardhi
Mapato mengine, pamoja na kukodisha kwa majengo (kila mwaka)

Uuzaji wa mali isiyohamishika utafanyika zaidi ya mwaka mmoja, hivyo mapato yatakuja hatua kwa hatua. Mapato ya wastani ya kila mwaka yatakuwa karibu rubles milioni 350 - 400.

Gharama:

Gharama za kila mwaka ni wastani wa rubles milioni 150-200.

Faida, malipo na faida ya biashara:

Kipindi cha malipo ya mradi ni karibu miaka 3, faida ni wastani wa rubles milioni 200 kila mwaka (rubles milioni 500-600 ikiwa kiasi kizima kinauzwa), na faida ni 50%.

Hitimisho:

Faida kubwa ya biashara ya ujenzi pia inahusishwa na hatari kubwa za utekelezaji wa mradi. Mpango wa biashara wa kitaaluma wa jengo la ghorofa nyingi utakusaidia kutambua hatari zote zinazowezekana, kutathmini athari za kila mmoja wao kwenye matokeo ya mwisho na kuhesabu viashiria vya utendaji.

Pakua kiolezo cha mpango wa biashara na unaweza:

• Tathmini kwa haraka na kwa urahisi uwezekano wa kuendeleza mradi wako na uhesabu maadili yake kuu.
• Wape wawekezaji watarajiwa na wakopeshaji muhtasari kamili wa mradi na uhalalishe uwekezaji unaohitajika.
• Kuamua nguvu na udhaifu wa mradi, fursa zake na vitisho, kuunda mkakati wazi wa utekelezaji, maeneo ya wajibu wa wafanyakazi na wakandarasi wa tatu, na kufuatilia utekelezaji wa mpango katika ngazi zote.

Hakuna malengo yasiyoweza kufikiwa, ni mipango duni tu. Ili mradi wa kiwango kikubwa kama ujenzi wa jengo la ghorofa kufanikiwa, unahitaji tu mpango wa biashara wa hali ya juu, ambao utapokea ikiwa unapakua kiolezo cha hati.

Mipango mingine ya biashara iliyotengenezwa tayari.

Soko la mali isiyohamishika linabaki uwekezaji wa faida kwa kiasi kikubwa, lakini ujenzi yenyewe ni kazi ya shida na ya muda. ujenzi wa jengo la makazi itasaidia kuamua uwezekano wa kupokea mapato, kuelezea upeo wa kazi na kugundua maeneo makuu ya uwekezaji.

Wapi kuanza

Kabla ya kuanza kazi, unahitaji kusoma kwa uangalifu soko. Mpango wa biashara ya ujenzi lazima uzingatie vipengele vyote na maelezo ya kazi ya baadaye. Sio kila jiji lina sababu ya kuanzisha biashara kama hiyo. Haja ya kuangalia:

• Ni aina gani ya nyumba ambayo imekuwa ikiuzwa mara nyingi katika jiji katika kipindi cha miaka 5 iliyopita?
• Je, ni mwenendo wa bei katika soko la ndani?
• Wanunuzi watarajiwa wanapendelea kiwango gani cha makazi?
• Je, ni kampuni ngapi zinazofanana ambazo tayari zinafanya kazi kwa sasa?
• Je, kuna tabia ya jiji kupanuka katika miaka 3-5 ijayo (kuna ujenzi wowote wa majengo ya viwanda yenye kuahidi unaendelea).
• Je, ni kwa masharti gani bidhaa za benki (rehani) zinazotolewa kwa wakazi wa eneo hilo kwa ajili ya ununuzi wa mali isiyohamishika ya makazi ya kumaliza na nyumba ambazo zinajengwa tu?

Kuchagua mahali

Baada ya kufafanua mahitaji ya jumla, uteuzi wa eneo maalum huanza. Katika kesi hiyo, matarajio ya eneo hilo, kubadilishana usafiri, vipengele vya miundombinu, na umbali wa mawasiliano huzingatiwa. Ni muhimu kujua sifa za udongo, ambayo itaonyesha kwa sehemu sifa za mchakato wa kazi na gharama zake. Yote hii inahitaji kuonyeshwa katika mpango wa biashara ya ujenzi. Utaalamu wa kijiolojia na topografia utahitajika.

Ni bora kujua ikiwa kuna maeneo ambayo yamepangwa na mamlaka ya jiji chini ya agizo la serikali. Katika kesi hii, kuna faida nyingi, ikiwa ni pamoja na makaratasi ya haraka na uwekezaji wa faida kwa viwango vya upendeleo kutoka kwa programu za serikali. Bila shaka, kupata yao haitakuwa rahisi, lakini itastahili.

Tu baada ya hii inakuwa na maana ya kuanza kukusanya nyaraka muhimu.

Maandalizi ya msingi wa maandishi

Biashara ya ujenzi ni mojawapo ya mahitaji makubwa katika suala hili. Kwa bahati mbaya, katika baadhi ya matukio inaweza kuchukua hata mwaka kukusanya nyaraka zote muhimu. Kutokuwepo kwa yeyote kati yao kunajaa, bora, na madai, na mbaya zaidi, na kupiga marufuku kazi ya ujenzi katika hatua ya mwisho. Inahitajika:

• kuonyesha uwanja wa shughuli za baadaye, yaani, ujenzi wa majengo ya makazi.
• Nyaraka za mradi.
• Ratiba kulingana na ambayo mradi utafadhiliwa.
• Mpango wa kazi ya ujenzi kwa idhini sahihi. Inajumuisha kila kitu: kutoka kwa maandalizi ya eneo na ujenzi wa hatua kwa hatua wa nyumba hadi uboreshaji wa mwisho wa ardhi. Inaleta maana kuhusisha mbuni wa mazingira na wataalamu wa maendeleo. Hii itakuruhusu kuweka jengo ambalo litatoshea kwa usawa kwenye picha inayozunguka.
• Hitimisho lililoidhinishwa na idara za ujenzi wa mijini na usanifu wa utawala wa eneo.
• Leseni ya haki ya kufanya kazi ya ujenzi na ufungaji.
• Makubaliano juu ya haki ya kutumia ardhi (kununua au kukodisha) iliyokusudiwa kwa ujenzi.
• Hitimisho la uchunguzi wa serikali.

Hii sio makaratasi yote ambayo yatalazimika kukusanywa na kukamilika.

Jinsi ya kuhesabu gharama

Mpango wa biashara kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi hauwezi kuwa sahihi kabisa: gharama ya vifaa na huduma kwenye soko inabadilika mara kwa mara, ambayo hakika itaathiri mahesabu ya msingi. Mabadiliko yanayokadiriwa yanaweza kutabiriwa kulingana na mitindo ya wastani ya mwaka; kwa kuongezea, akiba inajumuishwa kwa gharama zisizotarajiwa.

Jinsi ya kufanya mpango wa biashara ya ujenzi kuwa sahihi iwezekanavyo? Panga na fanya kazi kwa kasi ya haraka iwezekanavyo kwa kutumia teknolojia.

Kuhusu vitu vya gharama, mpango wa biashara wa ujenzi wa jengo la ghorofa lazima uzingatie kila kitu: kutoka kwa utekelezaji wa kila hati na uchunguzi hadi gharama ya kila nyenzo na kiasi chake kinachohitajika. Ni muhimu kutekeleza utunzaji wa mazingira wa eneo hilo pamoja na hatua za mwisho za ujenzi. Njia nadhifu za barabarani, mandhari na viwanja vya michezo huongeza gharama ya vyumba, lakini yenyewe haihitaji gharama kubwa. Gharama kubwa zaidi zinatarajiwa kuwa za ujenzi halisi wa jengo, mawasiliano na malipo ya wafanyikazi.

Malipo hayatokani tu na mfuko wa kibinafsi wa mjasiriamali. Uwekezaji unaovutia una jukumu kubwa, ikiwa ni pamoja na:

• michango kutoka kwa wateja - wakazi wa baadaye.

Biashara nchini Urusi. Miongozo ya kuanzisha biashara mikoani.
Wajasiriamali 700,000 nchini wanatuamini

* Hesabu hutumia data wastani kwa Urusi

Ujenzi wa nyumba ya mbao ni moja ya aina za ujenzi kwa kutumia vifaa vya mbao vya asili. Miundo kama hiyo, kama sheria, ni ya kuaminika, ya kudumu, ya bei nafuu na, muhimu zaidi, (kama wajasiriamali wenyewe wanasisitiza) rafiki wa mazingira. Yote hii inahakikisha mahitaji thabiti ya huduma za makampuni ya ujenzi ambayo yana utaalam katika ujenzi wa mbao wa chini. Bila shaka, biashara hii ina vikwazo vyake, lakini, kwa ujumla, wataalam wanaona kuwa ni faida, kuahidi na kuhitaji uwekezaji mdogo.

Je, ujenzi wa nyumba za sura ni biashara yenye faida?

Seti ya kitaalamu ya kuunda mawazo ya biashara

Bidhaa zinazovuma 2019..

Kuna idadi kubwa ya teknolojia tofauti za kujenga nyumba za mbao. Hasa, kuna nyumba za sura, nyumba zilizofanywa kwa mkono kutoka kwa magogo na magari, nyumba zilizofanywa kwa magogo ya mviringo, nyumba zilizofanywa kwa magogo yaliyopangwa, nyumba zilizofanywa kwa mbao za laminated veneer, na nyumba za mbao za msaada (nyumba za nusu-timbered). Mwelekeo maarufu zaidi na wa kuahidi kwa ajili ya ujenzi wa wingi ni ujenzi wa nyumba za sura, ambayo hutoa fursa zaidi za kuunda aina mbalimbali za ufumbuzi wa usanifu na mipango. Kulingana na takwimu, karibu 60% ya nyumba hujengwa kwa kutumia teknolojia ya sura, 26% kutoka kwa magogo ya mviringo na 5% kutoka kwa magogo yaliyopigwa, na 10% ya nyumba hujengwa kutoka kwa mbao za laminated veneer. Teknolojia ya sura inafanya uwezekano wa kutekeleza ufumbuzi wa mtu binafsi kwa miundo ya mtu binafsi bila gharama maalum. Ina karibu hakuna vikwazo juu ya chaguzi za kumaliza nje: unaweza kutumia vifaa vya jadi na vya kisasa, kutoka kwa matofali hadi vinyl siding. Katika makala hii tutaangalia aina mbili kuu za nyumba za sura za kibinafsi ambazo zinahitajika sana. Hizi ni sura-frame na sura-jopo (frame-jopo) miundo.

Aidha, majengo ya sura yana idadi ya faida za ziada. Ya kuu (hasa muhimu sasa - wakati wa hali ngumu ya kiuchumi katika nchi yetu) ni gharama ya chini ya kujenga nyumba hiyo. Kwa mfano, ujenzi wa logi au nyumba ya matofali itapunguza mteja $ 550-900 kwa sq. mita. Nyumba ya sura (kwa kutumia sura-frame au teknolojia ya ujenzi wa jopo) itapungua kati ya $ 350-650 kwa sq. mita. Ikiwa ni lazima, hata gharama hizi zinaweza kupunguzwa kwa kuangaza msingi (hii ni kweli hasa kwa uwezo dhaifu wa kuzaa wa udongo) na kutumia bodi zisizo na mipaka katika miundo fulani.

Kama asilimia, gharama ya ujenzi wa nyumba ya sura inasambazwa kama ifuatavyo:

maandalizi ya nyaraka kwa ajili ya ujenzi wa nyumba mpya na muundo wake - 10%;

ufungaji wa msingi - 5%;

ufungaji wa kuta na dari (paa, sakafu na dari) - 45%;

mapambo ya ndani na nje ya nyumba - 20%;

mawasiliano ya uhandisi - 20%.

Bila shaka, viashiria hivi sio mara kwa mara. Wanaweza kubadilika kwa mwelekeo mmoja au mwingine, hasa kulingana na aina na gharama ya vifaa vya ujenzi vinavyotumiwa.

Faida nyingine ya miundo ya sura ni muda wa kazi. Ikiwa inachukua angalau mwaka kujenga nyumba ya matofali, basi muundo wa sura hujengwa ndani ya miezi 2-5. Muundo wa sura haupunguki, kwa hiyo hakuna haja ya kusubiri kati ya kujenga kuta na kumaliza kazi ya kumaliza. Pia kuna tofauti katika gharama za kazi. Ili kujenga nyumba ya sura, timu nzima ya wajenzi haihitajiki. Katika majengo ya sura, unaweza kutumia kuwekewa kwa siri kwa mawasiliano kuu, ambayo iko ndani ya kuta. Kwa hivyo, hii inaondoa hitaji la kufunga masanduku na makondakta anuwai. Ingawa hatupaswi kusahau kwamba aina fulani za mawasiliano zinahitaji matengenezo au ukarabati wa mara kwa mara, kwa hiyo ni muhimu kuhakikisha upatikanaji wao kwa urahisi. Hatimaye, nyumba ya sura ina upinzani wa juu wa seismic kuliko majengo ya saruji na matofali.

Walakini, hakuna kitu bora katika ulimwengu wetu, na nyumba za sura sio ubaguzi kwa sheria hii. Mbali na faida zilizo hapo juu, miundo hii pia ina idadi ya hasara. Hizi ni pamoja na, kwa mfano, uwezekano mkubwa wa panya kuonekana kwenye mashimo ya ukuta. Kwa kuongeza, ikiwa inatibiwa vibaya na antiseptics, wadudu wanaweza kuingia kwenye kuni ya sura. Lakini kesi ya mwisho inaweza kutokea tu ikiwa kuna ukiukwaji mkubwa wa teknolojia ya ujenzi.

Hasara ya pili muhimu ya nyumba za sura ni kiwango chao cha chini cha usalama wa moto. Hizi labda ni hasara kubwa zaidi za miundo kama hii, kulingana na makampuni ya ujenzi. Ingawa pia wana shida zingine, ambazo zinaweza kuwa sio duni sana. Kwa mfano, nyumba zilizojengwa kwa kutumia teknolojia ya sura hazifanyike deformation kubwa ikiwa hazipatikani joto wakati wa msimu wa baridi. Ingawa sifa za insulation za mafuta za nyumba ya sura zinaweza kuboreshwa ikiwa vifaa maalum vya insulation hutumiwa. Lakini bado, miundo hii haifai sana kwa makazi ya kudumu, ikiwa ni pamoja na wakati wa baridi. Kwa hiyo, nyumba za sura zinapendekezwa zaidi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya nchi.

Hali na insulation ya sauti katika majengo ya sura sio bora pia. Ingawa matumizi ya vifaa vya kisasa hufanya iwezekanavyo kulinda zaidi au chini ya nyumba kutoka kwa kelele ya hewa, hata nyenzo bora hazitatui tatizo na kelele ya athari. Hatimaye, ni lazima ieleweke kwamba majengo ya sura yana maisha mafupi ya huduma, ambayo kulingana na viwango rasmi ni miaka 75.

Hasara nyingine za majengo yaliyojengwa kwa kutumia teknolojia ya sura inaweza kupunguzwa, sehemu au kabisa, kwa kutumia ufumbuzi wa kisasa wa teknolojia. Kwa mfano, inaaminika kuwa nyumba za sura haziwezi kufanywa upya. Ikiwa nyumba imejengwa kwa kutumia teknolojia ya sura-frame, basi inaweza kuwa chini ya upyaji kamili au sehemu, kulingana na kuwepo na idadi ya partitions za kubeba mzigo. Nyumba za jopo zilizofanywa kutoka kwa vipengele vya kawaida, ole, haziwezi kutengenezwa upya.

Mawazo tayari kwa biashara yako

Vile vile hutumika kwa majengo ya sura ya chini ya kupanda. Nyumba ya sura inaweza hata kuwa hadithi tatu za juu. Ni kwamba ikiwa muundo ni mkubwa, inashauriwa kutumia sura ya chuma badala ya mbao, ambayo ni ya kuaminika zaidi. Na teknolojia ya ujenzi wa jopo, ni bora kuiweka kwa sakafu moja, ingawa Attic nyepesi inaweza kusanikishwa juu.

Teknolojia ya ujenzi wa nyumba ya sura

Sura ni msingi wa muundo mzima. Inajumuisha vipengele vya mtu binafsi: bodi, mihimili, mihimili ya pamoja ya usanidi mbalimbali. Muundo kama huo uliowekwa tayari huchukua mizigo yote inayofanya kazi kwenye kitu, kwa hivyo ni muhimu sana kuchagua sehemu sahihi kulingana na vipimo vya kijiometri, kuamua eneo lao, kuunganisha kwa usahihi kwa kuzingatia uwezo wa kubeba wa kuta, kujaza miundo ya ukuta na vifaa vya kuhami joto na kisha kufunika sura na sheathing iliyotengenezwa na plywood, slabs au ngao za kupanga. Kwa mujibu wa teknolojia ya classical, majengo ya sura huwa na sura ya chini iliyofanywa kwa mihimili. Pamoja na kuunganisha hii, racks ya bodi imewekwa, ambayo ni muundo wa mfumo wa kusaidia kwa muundo mzima. Wanapunguza fursa za dirisha na mlango na ni vipengele vya wima ambavyo vifuniko vya ndani na vifuniko vya facade vinaunganishwa.

Mawazo tayari kwa biashara yako

Machapisho ya nje hutegemea sahani za chini za usaidizi au boriti ya fremu. Kwa ukuta wa ukuta, vifaa vya mbao (plywood, chipboard, OSB) au bitana hutumiwa. Katika kesi hiyo, nafasi kati ya sheathing imejaa nyenzo za kuhami joto na kufunikwa kwa upande mwingine na plasterboard au plywood. Nyenzo zingine za kufunika pia zinaweza kutumika.

Racks hufanywa kutoka kwa mbao zilizopimwa na sehemu ya msalaba ya mita za mraba 38x89. mm au 38×140 sq. mm. Upana wa rack inategemea unene wa safu ya nyenzo za insulation za mafuta. Racks imewekwa kwa umbali wa 300 hadi 600 mm kutoka kwa kila mmoja. Umbali halisi unategemea aina, ukubwa, unene na aina ya kufunga kwa sheathing.

Nyumba zinazotumia teknolojia ya sura zinaweza kujengwa wakati wowote wa mwaka. Kwa kuwa sehemu zote za sura ni ndogo kwa ukubwa na uzito, vifaa maalum vya kuinua hazihitajiki ili kuimarisha muundo. Hii ni rahisi kwa kufanya kazi kwenye tovuti na inakuwezesha kupunguza gharama za kazi wakati wa ujenzi.

Ingawa teknolojia ya sura inahusisha ujenzi wa chini-kupanda, hata hivyo, inaweza pia kutumika kubuni nyumba za mbao juu ya sakafu mbili. Katika nchi yetu, mwelekeo huu unaanza tu kuendeleza, na hadi sasa hawajajenga sakafu zaidi ya tatu kwa msingi wa sura. Upinzani hasa kwa deformation na uimara wa muundo ni kuhakikisha kwa matumizi ya mbao laminated veneer katika ujenzi wa sura. Kuna aina mbili za mbao ambazo hutumiwa katika ujenzi - mbao rahisi au zilizopigwa na mbao za laminated veneer. Ipasavyo, teknolojia za kutumia kila aina hizi hutofautiana sana. Mbao za kawaida lazima zikaushwe katika hali ya asili. Hata hivyo, hata baada ya kukausha huathirika sana na deformation. Nyumba ya logi iliyofanywa kutoka kwa mbao hizo inahitaji usindikaji wa ziada, kumaliza, insulation, caulking mara kwa mara, nk Kwa kuongeza, inakabiliwa na kushuka kwa msimu, ambayo inahitaji haja ya miundo maalum (hasa dirisha, mlango na vifuniko vya paa).

Tofauti na mbao zilizokatwa kwa msumeno, mbao zilizochongwa, hata kwenye kiwanda wakati wa utengenezaji, hukaushwa na kupunguza mfadhaiko, ambayo inaweza kusababisha kuvuruga. Kwa sababu hizi, mbao za veneer za laminated kabla ya kutibiwa sio chini ya deformation na ngozi, ni ya kuaminika zaidi na rahisi kufanya kazi nayo.

Mchakato wa kiteknolojia wa kujenga nyumba ya sura ni pamoja na hatua kadhaa. Ya kwanza ni kubuni. Moja ya majukumu muhimu zaidi katika uzalishaji wa nyumba zilizofanywa kwa mbao za laminated veneer zinachezwa na idara ya usanifu na kubuni ya kampuni ya ujenzi. Kwanza, mteja anaweka matakwa yake kwa nyumba ya baadaye, ambayo imeundwa kwa namna ya mradi wa uhandisi na usanifu. Bila shaka, kazi hii haifanyiki kwa mikono. Kwa kusudi hili, programu maalum za kompyuta hutumiwa, ambayo, kwa kuzingatia vigezo vya kiufundi vya mradi uliohesabiwa na mtengenezaji, inakuwezesha kuunda orodha ya kina ya sehemu muhimu. Mradi huo huhamishiwa kwa uzalishaji, ambapo hatua inayofuata ni uzalishaji wa seti ya sehemu. Kutoka kwa hizi, itawezekana baadaye kujenga nyumba kulingana na kanuni ya mbuni. Ili kuwezesha kazi ya wajenzi, sehemu zote za miundo ya jengo zimeandikwa kabla, zimekusanyika kwa mujibu wa utaratibu na kusafirishwa kwenye tovuti ya ujenzi na nyaraka zote zinazoambatana na maagizo ya kina.

Mawazo tayari kwa biashara yako

Miundo iliyofanywa kutoka kwa mbao za veneer laminated ni imara sana, na teknolojia ya ujenzi wa sura yenyewe inachukua uzito mdogo wa jengo zima. Kwa hiyo, nyumba hizo zinaweza kujengwa kwa aina yoyote ya udongo. Hazihitaji basement kubwa au msingi wa kina. Sehemu zote za nyumba ya baadaye iliyofanywa kwa mbao za veneer laminated zina grooves na kupunguzwa. Zinafanywa kwa usahihi wa juu zaidi katika kiwanda na hazihitaji marekebisho zaidi wakati wa mchakato wa ujenzi. Wakati wa kuweka muundo, mihimili huvutwa pamoja na "dowels" za chuma ("grouse ya kuni"). Mihuri ya ziada haitolewa wakati wa kujenga miundo iliyofanywa kwa mbao za veneer laminated. Seti ya ujenzi wa nyumba ya sura kawaida pia inajumuisha mihimili na rafu zilizotengenezwa kulingana na muundo wa asili. Ni muhimu sana wakati wa ujenzi tu bodi zilizokaushwa vizuri hutumiwa, vinginevyo kuna uwezekano mkubwa wa kukiuka ukali na jiometri ya muundo. Baada ya kufunga rafters, kizuizi cha mvuke, slats za kuaa, nyenzo za paa na, kutoka ndani, "karatasi ya kuhami" imewekwa juu yao.

Ili kuongeza maisha ya huduma ya nyumba ya mbao, kuta zake zinatibiwa na antiseptics na retardants ya moto. Wajenzi mara nyingi huokoa juu ya utaratibu huu, ambao haupaswi kamwe kufanywa. Inashauriwa kufanya usindikaji katika hatua tatu. Kwanza, kuni ni kusindika katika uzalishaji wakati wa uzalishaji wa mbao laminated veneer. Mara ya pili matibabu hufanyika wakati wa mchakato wa kukusanyika nyumba na, hatimaye, mara ya tatu kuni inatibiwa baada ya kufunga paa.

Ufungaji wa madirisha na milango unafanywa baada ya ujenzi wa nyumba na hauhitaji kazi ya ziada. Vipimo na nyenzo za madirisha na milango, muundo wao wa usanifu pia huamua katika hatua ya maendeleo ya mradi. Wakati wa ujenzi, unahitaji kuzingatia kwamba mbao za veneer laminated bado hutoa, ingawa ni ndogo, shrinkage. Ni 1% tu, lakini lazima pia kuzingatiwa wakati wa kufunga madirisha na milango, pamoja na pande za sura ya mlango.

Mradi huo pia hutoa kwa ajili ya ufungaji na wiring ya mawasiliano yote muhimu (mabomba, inapokanzwa, maji taka, uingizaji hewa, nk). Yote hii imewekwa katika hatua ya uzalishaji wa "vipengele vya sehemu" vya jengo la baadaye. Katika miundo iliyofanywa kwa mbao za veneer laminated, inawezekana kutekeleza wiring iliyofichwa ya mistari ya matumizi (kwa mfano, katika mihimili).

Majengo yaliyotengenezwa kwa mbao za veneer laminated hauhitaji kumaliza ziada ya nje na ya ndani ya "kumaliza", kwani nyenzo yenyewe ina uso wa gorofa na laini. Kazi hizi zinafanywa kwa ombi la mteja na hulipwa tofauti.

Ujenzi wa nyumba za mbao kama biashara

Nyumba za mbao zinahitajika kila wakati, lakini zinajulikana sana sasa. Na sio tu kuhusu usalama wa mazingira na faida nyingine za nyumba zilizofanywa kwa mbao za asili, ambazo wasimamizi wa mauzo wanapenda kuzungumza. Kwa wazi, gharama huja kwanza, na kisha tu kuja faida nyingine zote za nyumba hizo. Hadi 2014, soko la ujenzi wa nyumba liliongezeka kwa karibu theluthi ya kiasi chake kila mwaka. Sasa kiwango cha ukuaji wake, kwa sababu za wazi, kimepungua kwa kiasi kikubwa. Walakini, sehemu ya ujenzi wa kuni bado iko kwenye nyeusi. Watu wengi huwekeza pesa sio katika mali isiyohamishika katika jiji, lakini katika viwanja vya ardhi nje yake na kujenga nyumba za nchi juu yao, zinazofaa kwa kuishi sio tu katika majira ya joto.

Ikiwa hapo awali wateja wakuu wa nyumba za nchi walikuwa familia zilizo na mapato ya kila mwezi ya rubles elfu 200 kwa mwezi, sasa kigezo hiki kimepungua kwa kiasi kikubwa. Watu wenye kipato cha chini huwekeza akiba zao katika mali isiyohamishika, hata nyumba za nchi.

Hata kampuni ndogo inayohusika na ujenzi wa nyumba ya mbao inaweza kutimiza maagizo kadhaa kwa wakati mmoja. Wakati wa ujenzi unategemea teknolojia na vifaa vinavyotumiwa, lakini, kwa wastani, mara chache inachukua zaidi ya miezi mitatu kufunga sanduku. Ikiwa tunazungumzia kuhusu ujenzi wa turnkey, basi katika kesi hii utekelezaji wa mradi hauchukua zaidi ya miezi sita. Uzoefu unaonyesha kuwa wateja wanapendelea kutumia huduma kamili - kutoka kwa kujenga msingi hadi kufunga mabomba. Haupaswi kujaribu kufunika kila kitu mara moja, angalau katika hatua ya kwanza ya kazi. Ni bora kutumia subcontracting na kukabidhi kazi fulani kwa makampuni maalumu. Hata hivyo, hupaswi kuwapuuza pia, kwa kuwa kumaliza na kazi ya kiufundi huleta karibu 25% ya faida kwa makampuni ya ujenzi. Ikiwezekana, ili kuongeza faida, unaweza pia kupata mbunifu wa mazingira na kutoa huduma za ziada kwa ajili ya kutengeneza mandhari ya nyumba yako. Baadhi hata huzalisha samani za mbao kwa nyumba na bustani, hasa kwa vile rasilimali zote, ikiwa ni pamoja na vifaa na vifaa muhimu, ni ovyo wako.

Faida ya ujenzi wa nyumba ya mbao inakadiriwa kuwa 40-70% (wakati mwingine inaweza kufikia 90%). Upeo huo mpana unaelezewa na ukweli kwamba mafanikio ya mradi huathiriwa na idadi kubwa ya mambo tofauti, kuanzia na vifaa vinavyotumiwa (aina na ubora wa kuni, kipenyo cha magogo, gharama ya ununuzi wa vifaa) na kuishia na. eneo la majengo yanayojengwa. Nyenzo maarufu zaidi kwa ajili ya kujenga nyumba ni pine. Ni maarufu, kwanza kabisa, kwa sababu ya gharama yake ya chini. Larch, kwa mfano, itagharimu mara mbili zaidi. Kadiri magogo yanayotumika katika ujenzi yanavyokuwa mazito, ndivyo gharama ya ujenzi wa nyumba inavyoongezeka. Katika ukanda wa kati, magogo ya mviringo yenye kipenyo cha 200 hutumiwa mara nyingi kwa ajili ya ujenzi. Boriti ya mraba itaongeza gharama ya ujenzi kwa 5%.

Ikiwa unapanga kufungua biashara inayozalisha nyumba kutoka kwa mbao, utakuwa na usajili wa hali, kupata vibali muhimu na leseni ya ujenzi. Wataalam wanakadiria mtaji wa kuanzia kuwa angalau rubles milioni 4.5-5. Pesa hizi zitatumika kwa makaratasi, kukodisha warsha, kununua vifaa, kulipa wafanyakazi na kufanya matukio ya utangazaji.

Kuhusu utangazaji, utangazaji wa nje (bao la mabango, mabango, ngome) na utangazaji wa mtandaoni hufanya kazi kwa ufanisi zaidi. Inafaa kutunza kuunda tovuti yako mwenyewe na mifano ya kazi, gharama ya huduma na anwani. Uwepo wa miradi iliyokamilishwa tayari ni faida kubwa kwa kampuni mpya, kwani wateja wengi watataka kufahamiana na "kwingineko" yako na hata kuona nyumba ambazo umejenga katika maisha halisi. Makampuni mengi ya ujenzi wenyewe hujenga nyumba kwa ajili ya ofisi zao. Kwa hivyo, sehemu moja tu ya kazi yao inakuwa tangazo bora na mfano wazi. Kweli, katika kesi hii unapaswa kusahau kuhusu malazi katikati ya jiji. Hata hivyo, kama mazoezi yanavyoonyesha, wateja wako tayari kwenda kwa kontrakta hadi mwisho mwingine wa jiji au hata vitongoji ikiwa kampuni hiyo inaweza kutoa ubora mzuri kwa bei nafuu.

Kwa ujumla, biashara ya kujenga nyumba za mbao hulipa kwa kasi zaidi kuliko katika sekta ya ujenzi kwa ujumla. Walakini, bado unapaswa kuhifadhi juu ya uvumilivu na mtaji wa kufanya kazi. Itachukua angalau miezi miwili kupata vibali, wakati ambao utahitaji kulipa mishahara kwa wafanyikazi, gharama ya kodi (ikiwa umekodisha nafasi ya ofisi) na kuingia gharama zingine za uendeshaji. Katika miezi ya kwanza ya kazi, utahitaji msimamizi ambaye atasimamia ofisi na kujibu simu, angalau wasimamizi wawili wa huduma kwa wateja (mwanzilishi wa kampuni mwenyewe anaweza kufanya kazi kama mmoja wao), wasanifu wawili, meneja wa ununuzi wa nyenzo na mtaalamu wa vifaa.

Ingawa ujenzi wa nyumba ya mbao huchukua miezi michache, lakini katika hali ya sasa ya kiuchumi katika nchi yetu, bei ya vifaa, hata ndani ya mwezi mmoja, inaweza kuruka kwa amri ya ukubwa. Hii pia inahitaji kuzingatiwa wakati wa kuandaa makadirio. Wataalam wengi wanashauri kufungua uzalishaji wako mwenyewe. Bila shaka, chaguo hili ni faida zaidi, lakini ili kutekeleza, mtaji wa kuanzia utaongezeka kwa angalau mara 2-2.5. Sio kila mtu anayeweza kuwekeza takriban rubles milioni 10 katika biashara yao, ambayo itaenda kwa ujenzi wa kiwanda cha mbao, duka la useremala, ngumu ya kukausha na duka la kuunganisha malighafi. Na si kila mjasiriamali wa novice ana uwezo wa kutoa idadi ya kutosha ya maagizo ili kupakia uwezo wao wa uzalishaji. Unapaswa pia kuzingatia kwamba biashara hii ni ya msimu, hivyo unapaswa kuanza warsha ndogo, kukodisha na kutimiza maagizo ya mtu binafsi.

Kampuni inapoendelea, idadi ya maagizo huongezeka na michakato ya biashara imetatuliwa, unaweza kufikiria juu ya upanuzi. Vipindi vya malipo hutegemea idadi kubwa ya mambo. Kwa uwekezaji wa awali wa hadi rubles milioni 5, itawezekana kufikia kiwango cha malipo hakuna mapema zaidi ya moja na nusu hadi miaka miwili tangu kuanza kwa kazi. Kuwa tayari kuwekeza sehemu kubwa ya faida yako katika kutangaza na kuvutia wateja wapya mwanzoni.

Sysoeva Lilia

Nyenzo zote kwa tagi:

Rudi