บรรทัดฐานของพื้นที่อยู่อาศัยต่อคนคืออะไร? ผู้เข้าร่วมโครงการปรับปรุงจะสามารถเพิ่มพื้นที่อพาร์ทเมนท์ใหม่ได้ ขนาดมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตร.ม.

22 มกราคม 2018 - 18:45 น

คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย (Minstroy of Russia) ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2017 N 1691 / pr มอสโก "ในต้นทุนมาตรฐานหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับ ครึ่งแรกของปี 2018 และตัวชี้วัดของตลาดเฉลี่ย ค่าใช้จ่ายหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับไตรมาสที่ 1 ของปี 2018"

หน้าแสดงมูลค่าตลาดเฉลี่ย (เป็นรูเบิล) หนึ่งตารางเมตร (1 ตร.ม.) ของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยตามภูมิภาคของรัสเซีย สำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2561หน่วยงานบริหารใช้มูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยเพื่อคำนวณจำนวนเงินที่จ่ายทางสังคมสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ตัวบ่งชี้นี้ใช้เมื่อคำนวณจำนวนใบรับรองที่อยู่อาศัยและเงินอุดหนุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยพลเมืองบางประเภท

มาตรฐานสำหรับค่าใช้จ่ายหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับครึ่งแรกของปี 2561 จำนวน 37,848(สามหมื่นเจ็ดพันแปดร้อยสี่สิบแปด) รูเบิล

ตัวชี้วัดมูลค่าตลาดเฉลี่ยหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยสำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับไตรมาสที่ 1 ของปี 2018 (เป็นรูเบิล)

ในการอนุมัติของระเบียบวิธี

กำหนดต้นทุนมาตรฐาน 1 ตร.ม. ของทั้งหมด

ย่านที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย

และมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตร ของพื้นที่ทั้งหมด

ที่อยู่อาศัยโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามอนุวรรค 5.2.6 ระเบียบว่าด้วยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 26 มกราคม 2548 ฉบับที่ 40 (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 2548 ฉบับที่ 5 ศิลปะ 390, 2548, ลำดับที่ 12 มาตรา 1169; 2549 ฉบับที่ 6, 712, 2549, ฉบับที่ 18, 2002; 2007, ฉบับที่ 45, 5488; 2008, ฉบับที่ 22, 2582, 2008, ฉบับที่ 22, 2583, 2008 , หมายเลข 24 รายการ 2867 รายการ 2008 หมายเลข 24 รายการ 2868 รายการ 2008 หมายเลข 42 รายการ 4825 รายการ 2008 หมายเลข 46 รายการ 5337 รายการ 2552 หมายเลข 3 รายการ 378 รายการ 209 หมายเลข 6 รายการ 738 ปี 2552 ลำดับที่ 14 รายการ 1669) ฉันสั่ง:

1. อนุมัติและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ประกาศอย่างเป็นทางการ วิธีการที่แนบมาในการกำหนดต้นทุนมาตรฐาน 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมด ที่อยู่อาศัยสำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. รับทราบคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 12 เมษายน 2549 ฉบับที่ 39 ว่าด้วยการอนุมัติวิธีการกำหนดมาตรฐานต้นทุนสำหรับ 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย” (จดทะเบียนกับกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2549 ทะเบียนเลขที่ 7868 14 ธันวาคม 2550 ทะเบียนหมายเลข 10739) .

3. ภายใน 10 วันนับจากวันที่ลงนามให้ส่งคำสั่งปัจจุบันและคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12 เมษายน 2549 ฉบับที่ 39“ ในการอนุมัติวิธีการกำหนดมาตรฐานต้นทุนสำหรับ 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย” สำหรับการลงทะเบียนของรัฐกับกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. การควบคุมการปฏิบัติตามคำสั่งนี้จะมอบหมายให้รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย S.I. Kruglik

หัวหน้ากระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย V.F.Basargin

ระเบียบวิธี

การกำหนดมาตรฐานต้นทุน 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยสำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. วิธีการนี้ในการกำหนดมาตรฐานต้นทุนสำหรับ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยสำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระเบียบวิธี) มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดมาตรฐานต้นทุนสำหรับพื้นที่ทั้งหมด 1 ตารางเมตรโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของ พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งใช้ในการคำนวณกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางที่จัดสรรสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐ

2. เมื่อกำหนดมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยสำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียข้อมูลการรายงานของ Federal State Statistics Service (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Rosstat) ในระดับราคาใน ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับการประมวลผล (แบบฟอร์มหมายเลข 1-РЖ“ ข้อมูลเกี่ยวกับระดับราคาในตลาดที่อยู่อาศัย ”) ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในตลาดที่อยู่อาศัยหลักและรอง จัดทำโดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดกำหนดโดยสถาบันของรัฐบาลกลาง "ศูนย์การกำหนดราคาในการก่อสร้างและอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง" .

หากในช่วงเวลาการรายงานไม่มีข้อมูลที่จำเป็นในการกำหนดมูลค่าตลาดเฉลี่ยโดยประมาณของ 1 ตารางเมตาของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดสำหรับนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือไม่เพียงพอ การคำนวณจะใช้ข้อมูลของรอบระยะเวลารายงานก่อนหน้า พิจารณาดัชนีที่เกี่ยวข้อง รวมถึงข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ที่มีอยู่

3. มูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นรายไตรมาส มาตรฐานสำหรับค่าใช้จ่าย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียทุกๆหกเดือน

4. มูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยสำหรับไตรมาสที่วางแผนไว้สำหรับแต่ละหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งใช้ในการคำนวณการชำระเงินทางสังคมจากงบประมาณของรัฐบาลกลางโดยมุ่งเป้าไปที่การซื้อที่อยู่อาศัยโดย หมวดหมู่ของพลเมืองที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคม ) ถูกกำหนดโดยสูตร:

RPSs.v. - ตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้ของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคมสำหรับไตรมาสที่วางแผนไว้สำหรับแต่ละเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

TsPRr - ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยทั่วไปในตลาดหลักในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียตาม Rosstat;

TsVRr - ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยทั่วไปในตลาดรองในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียตาม Rosstat;

การทำ CPR - ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยทั่วไปในตลาดหลักกำหนดตามขั้นตอนที่กำหนดโดยผู้มีอำนาจบริหารของเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย

TsVRs - ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยทั่วไปในตลาดรองกำหนดตามขั้นตอนที่กำหนดโดยผู้มีอำนาจบริหารของเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย

น- จำนวนตัวบ่งชี้ที่ใช้ในการคำนวณ (TsPRr, TsVRr, TsVRs, TsPRs);

ก.ค. - ค่าสัมประสิทธิ์กำหนดเป็นอัตราส่วนของราคาตลาดสำหรับที่อยู่อาศัยในเมืองระดับภูมิภาค เมือง และพื้นที่ชนบทต่อราคาตลาดสำหรับที่อยู่อาศัยในศูนย์อาณาเขตและเมืองใหญ่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย นำมาใช้ในจำนวน "0.85" ค่าสัมประสิทธิ์ที่ระบุจะไม่นำมาใช้ในการคำนวณมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ดัชนี -

ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลการรายงานเกี่ยวกับตัวบ่งชี้มากกว่าสองตัวที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคม มูลค่าที่ระบุจะได้รับการยอมรับในจำนวนเงินที่ได้รับอนุมัติสำหรับเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำสั่งของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซีย สหพันธ์สำหรับไตรมาสก่อนหน้าโดยคำนึงถึงดัชนีที่เกี่ยวข้อง

5. มาตรฐานค่าใช้จ่ายสำหรับ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียถูกกำหนดเป็นค่าเฉลี่ยเลขคณิตของมูลค่าตลาดเฉลี่ยโดยประมาณสำหรับการชำระเงินทางสังคมสำหรับนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงกลางของแผนหกเดือนตาม สูตร:

NRF - ตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้ของมาตรฐานต้นทุน 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย

RPSs.v. หนึ่ง - ขนาดของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคมสำหรับไตรมาสที่วางแผนไว้

สำหรับวิชาแรกของสหพันธรัฐรัสเซีย

RPSs.v. นู๋ - ขนาดของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคมสำหรับไตรมาสที่วางแผนไว้ตามนู๋ เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย;

นู๋- จำนวนวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย;

ดัชนี - ดัชนีราคาผู้ผลิตในตลาดภายในประเทศสำหรับภาค "การก่อสร้าง" ซึ่งกำหนดโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย" สำหรับช่วงเวลาที่เกี่ยวข้อง

6. มูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งใช้ในการคำนวณเงินทุนที่จัดสรรสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนาในอาคารหลายห้องของชั้นประหยัด โดยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลาง (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย) ถูกกำหนดโดยสูตร:

RPS - ตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้ของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับไตรมาสที่วางแผนไว้สำหรับแต่ละเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

RS - ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียตามสถาบันของรัฐบาลกลาง "ศูนย์ราคากลางในการก่อสร้างและอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง" กำหนดบนพื้นฐานของแบบจำลองทรัพยากรเทคโนโลยีสากล นำมาใช้สำหรับที่อยู่อาศัยระดับประหยัดโดยใช้ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรอาคารในบริบทของสหพันธรัฐรัสเซีย

Kn.z . - ค่าสัมประสิทธิ์ต้นทุนที่ยังไม่ได้บันทึกสำหรับลักษณะการก่อสร้างเฉพาะ: การรื้อถอนและการจ่ายเงินชดเชยที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอน ค่าใช้จ่ายในการชำระที่ดินและการชำระภาษีที่ดินในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้าง การเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรม ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ให้ไว้ในประมาณการสรุปต้นทุนการก่อสร้าง , ถ่ายในจำนวน "1 ,สิบห้า";

7. ตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้ของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเปรียบเทียบกับต้นทุนส่วนเพิ่ม 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารพักอาศัยที่ใช้ในการคำนวณกองทุนที่จัดสรรสำหรับการซื้ออาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จาก นักพัฒนาโดยเสียค่าใช้จ่ายงบประมาณของรัฐบาลกลาง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าต้นทุนส่วนเพิ่ม) ที่จัดตั้งขึ้นโดยคณะกรรมการรัฐบาลว่าด้วยการเพิ่มความยั่งยืนของการพัฒนาเศรษฐกิจรัสเซียซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 15 ธันวาคม 2551 ฉบับที่ 957 "ในคณะกรรมการรัฐบาลเพื่อปรับปรุงความยั่งยืนของการพัฒนาเศรษฐกิจรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคณะกรรมาธิการของรัฐบาล)

หากมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสูงกว่าต้นทุนส่วนเพิ่ม การคำนวณมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยและข้อมูลการรายงานที่ใช้ในการคำนวณจะถูกส่งไปยังคณะกรรมการรัฐบาล

8. หากตัวบ่งชี้ที่คำนวณของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคม มูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเกินตัวบ่งชี้เดียวกันของไตรมาสก่อนหน้ามากกว่า 10% จากนั้นตัวบ่งชี้ที่กำหนดโดยสูตรจะใช้แทนตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้ :

ฯลฯ -

โดย -

หากตัวบ่งชี้ที่คำนวณของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคม มูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยต่ำกว่าตัวบ่งชี้เดียวกันของไตรมาสก่อนหน้ามากกว่า 10% ตัวบ่งชี้ที่กำหนดโดยสูตรจะใช้แทน ตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้:

ฯลฯ - ตัวบ่งชี้ที่ใช้แทนมูลค่าตลาดเฉลี่ยที่คำนวณได้ 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัย

โดย - ตัวบ่งชี้มูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดสำหรับไตรมาสก่อนหน้า

9. ตัวชี้วัดโดยประมาณของมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคม, ต้นทุนมาตรฐาน 1 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย, มูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย (ไม่เกินต้นทุนส่วนเพิ่ม) สำหรับ ไตรมาสที่วางแผนไว้สำหรับแต่ละหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจะถูกปัดเศษขึ้นเป็นทวีคูณที่ใกล้ที่สุดของ 10 รูเบิลและได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำอธิบายของวิธีการ

ปัจจุบันเมื่อกำหนดมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตารางวา เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามูลค่าตลาดเฉลี่ย) วิธีการกำหนดต้นทุนมาตรฐาน 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าวิธีการปัจจุบัน) กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้พัฒนาวิธีการใหม่ในการคำนวณต้นทุนมาตรฐาน 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียและมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตร.ม. เมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - วิธีการใหม่)

วิธีการใหม่มีสูตรต่างๆ สำหรับการคำนวณมูลค่าตลาดเฉลี่ยที่ใช้เมื่อคำนวณการชำระเงินทางสังคมจากงบประมาณของรัฐบาลกลางที่จัดสรรสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยและสำหรับการคำนวณมูลค่าตลาดเฉลี่ยที่ใช้ในการกำหนดจำนวนเงินที่จัดสรรสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ในอาคารอพาร์ตเมนต์จากนักพัฒนาโดยใช้งบประมาณของรัฐบาลกลาง

มูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการจะพิจารณาจากต้นทุนการก่อสร้าง (ต้นทุน) โดยประมาณ 1 ตร.ม. เมตรของที่อยู่อาศัยในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดโดยวิธีทรัพยากรบนพื้นฐานของแบบจำลองทรัพยากรและเทคโนโลยีสากลโดยใช้ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนจริงของทรัพยากรอาคารในแต่ละหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซีย

มูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคมจะพิจารณาจากข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของที่อยู่อาศัยในตลาดที่อยู่อาศัยหลักและรองตาม Rosstat และหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในทางตรงกันข้ามกับวิธีการในปัจจุบัน ตัวบ่งชี้ของต้นทุนการก่อสร้างและตัวบ่งชี้ของต้นทุนจริงของที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยใช้ใบรับรองจะไม่รวมอยู่ในการคำนวณมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับการชำระเงินทางสังคม นอกจากนี้ยังไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์ "0.92" โดยคำนึงถึงส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อที่มุ่งชำระค่าบริการของนายหน้า พรักานค่าธรรมเนียมของรัฐและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่า กลไกปัจจุบันสำหรับการดำเนินการใบรับรองกำหนดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้กับพลเมือง นั่นคือกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางจะไม่ใช้จ่ายกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้

รัฐบาลมอสโก
คณะกรรมการเมืองมอสโกสำหรับความเชี่ยวชาญของรัฐของโครงการและราคาในการก่อสร้าง (Moscomexpertiza)

“ด้วยต้นทุนส่วนเพิ่ม 1 ตร.ม. m ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัยแยกตามรุ่นสำหรับปี 2549-2550

คณะกรรมการเมืองมอสโกเพื่อการทบทวนโครงการและราคาก่อสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญของรัฐตามข้อมูลต้นทุนจริงของอาคารอาคารที่อยู่อาศัยที่จัดทำโดย OAO Moskapstroy วิเคราะห์ต้นทุนของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารเสาหินที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยมาตรฐาน อาคารตามชุด บนพื้นฐานของวัสดุวิเคราะห์ที่ได้รับ ค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ที่ 1 ตร.ม. m ของพื้นที่ทั้งหมดสำหรับปี 2549-2550

เพื่อประหยัดเงินจากงบประมาณของเมืองมอสโก ฉันขอให้คุณยอมรับค่าใช้จ่ายสูงสุด 1 ตร.ม. ม. ของพื้นที่รวมของอาคารที่พักอาศัย แยกตามรุ่น ประจำปี 2549-2550

ประธานอ.ล. โวโรนิน

แอปพลิเคชัน

ถึงจดหมายของ Moscomexpertiza

ต้นทุนส่วนเพิ่ม
ก่อสร้าง 1kv. m ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัย
ตามลำดับของผังเมืองในปี พ.ศ. 2549

ชุดบ้าน
I-155	16,98	20,38
PZM	17,40	20,88
P44T	17,28	20,74
P46m	16,34	19,61
KOPE	17,36	20,83
HMS-2001	19,23	23,08
IND. เสาหิน	16,00	19,20

ต้นทุนส่วนเพิ่ม
ก่อสร้าง 1kv. m ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัย
เรียงตามลำดับเมือง พ.ศ. 2550

ชุดบ้าน

ต้นทุนผู้รับเหมาทั่วไปต่อ 1 ตร.ว. ม. (พันรูเบิล)

ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด 1 ตร.ม. m ของพื้นที่ทั้งหมด (ไม่มีเครือข่าย) พันรูเบิล

I-155

18,68

22,41

PZM

19.14

22,97

P44T

19,01

22,81

P46m

17,97

21,57

KOPE

19,10

22,92

HMS-2001

19,23

23,08

IND. เสาหิน

16,00

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในรัสเซียและแยกตามภูมิภาค

ระเบียบนี้ใช้กับผู้ที่สมัครขอรับความช่วยเหลือจากรัฐบาลในการซื้อบ้าน ได้แก่ ทหาร ตำรวจ คนพิการ และอื่นๆ ด้วยความช่วยเหลือของมาตรฐานใหม่ เจ้าหน้าที่จะคำนวณจำนวนเงินอุดหนุนสำหรับคนเหล่านี้

มาตรฐานเฉลี่ยยังคงเหมือนเดิม - 37,208 R ในบางภูมิภาคเพิ่มขึ้นหลายสิบรูเบิล ซึ่งหมายความว่าขนาดของเงินอุดหนุนจะยังคงเท่าเดิมเมื่อ 6 เดือนที่แล้ว และช่องว่างระหว่างต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยและมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจะเพิ่มขึ้น รัฐไม่มีเวลาให้ทันกับต้นทุนที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ในมอสโกเมื่อต้นปี 2560 ที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรมีราคาประมาณ 170,000 R แต่กระทรวงการก่อสร้างอนุมัติโดยสั่งตัวบ่งชี้ครึ่งหนึ่งมาก - 90,400 R.

รัฐก็ให้เงินเพื่อที่อยู่อาศัย แต่น้อยกว่าที่จำเป็นมาก 😒

มาตรฐานคืออะไร?

มาตรฐานสำหรับค่าใช้จ่ายหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยเป็นตัวบ่งชี้ที่คำนวณได้ว่าเจ้าหน้าที่จำเป็นต้องกำหนดจำนวนเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัย ด้วยความช่วยเหลืองบประมาณในระดับต่าง ๆ จะดำเนินการตั้งถิ่นฐานร่วมกันเมื่อจัดสรรอพาร์ทเมนท์ทางสังคมให้กับทหารผ่านศึกและผู้พิการ

มูลค่าตลาดเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในรัสเซียและในภูมิภาคถูกกำหนดเพื่อคำนวณจำนวนเงินอุดหนุนสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว บุคลากรทางทหาร ตำรวจที่ได้รับผลกระทบจากอุบัติเหตุทางรังสี ผู้พลัดถิ่นภายใน นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ คนพิการ และพลเมืองที่ออกจากฟาร์นอร์ธ รายการหมวดหมู่พิเศษทั้งหมดและขั้นตอนการให้เงินอุดหนุนนั้นกำหนดโดยโครงการ "ที่อยู่อาศัย" ของรัฐบาลกลาง

อยากได้ทุนต้องทำอย่างไร?

หากคุณกำลังสมัครขอรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล โดยใช้มาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินที่จะจัดสรรให้คุณล่วงหน้าได้

ควรทราบจำนวนเงินอุดหนุนล่วงหน้าเพื่อเตรียมจำนวนเงินที่ขาดหายไปสำหรับการซื้อหรือสมัครจำนอง มาตรฐานต่ำกว่าต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะหวังว่าเงินอุดหนุนจะครอบคลุมจำนวนเงินทั้งหมด

ในการคำนวณ คุณจำเป็นต้องทราบจำนวนตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของครอบครัว) มาตรฐานต้นทุนในภูมิภาคของคุณและปัจจัยการแก้ไข (ขึ้นอยู่กับประเภทของผลประโยชน์และพารามิเตอร์อื่นๆ)

ตัวอย่างเช่น หากคุณและคู่สมรสของคุณอายุต่ำกว่า 35 ปี คุณสามารถรับโปรแกรมย่อยการเคหะสำหรับเยาวชนได้ 30% ของค่าที่พักโดยเฉลี่ย หรือ 35% สำหรับครอบครัวที่มีบุตร เงินอุดหนุนให้เฉพาะครอบครัวที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าสามารถชำระส่วนที่เหลือได้ 65-70%
กฎหมายกำหนดมาตรฐานขนาด 42 ตร.ม. สำหรับครอบครัวที่ไม่มีบุตร หรือ 18 ตร.ม. ต่อคนสำหรับครอบครัวที่มีบุตร
เราคำนวณจำนวนเงินอุดหนุนสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูกหนึ่งคนจากมอสโกดังนี้: เราคูณ 18 ตร.ม. โดยสามคนและตามมาตรฐานที่กำหนดไว้สำหรับมอสโก เราคูณจำนวนเงินที่ได้รับ 35% และรับจำนวนเงินอุดหนุนที่สามารถรับได้จากรัฐ:
18 ตร.ม. × 3 × 90 400 R × 35% = 1 708 560 R

ฉันไม่มีสิทธิได้รับเงินอุดหนุน เหตุใดฉันจึงควรทราบเกี่ยวกับมาตรฐาน

ตัวชี้วัดของกระทรวงการก่อสร้างสามารถกำหนดเป็นขีด จำกัด ล่าง: พวกเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นราคาเริ่มต้นที่ประกวดราคาสำหรับการซื้อบ้านที่สร้างขึ้นโดยใช้งบประมาณของรัฐ

หากคุณกำลังวางแผนที่จะย้ายไปยังภูมิภาคอื่น ด้วยความช่วยเหลือของตัวบ่งชี้ คุณสามารถเปรียบเทียบค่าที่อยู่อาศัยในภูมิภาคต่างๆ ได้

อสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในมอสโก (90,400 R), เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (60,289 R) และในภูมิภาคมอสโก (54,479 R) อัตราต่ำสุดอยู่ในสาธารณรัฐ Adygea (25,665 R), Ingushetia (25,573 R) และ Kalmykia (25,200 R)

กฎระเบียบใหม่จะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่?

ครั้งสุดท้ายที่มาตรฐานเพิ่มขึ้น 1171 R เมื่อหกเดือนที่แล้ว ก่อนหน้านี้ มาตรฐานเพิ่มขึ้นในปี 2015 โดย 700 R และก่อนหน้านี้การเติบโตก็ไม่มีนัยสำคัญเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามาตรฐานไม่ส่งผลกระทบต่อการเติบโตหรือการลดลงของราคาที่อยู่อาศัย ในระดับที่มากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภูมิภาคและการเติบโตหรือการลดลงของรายได้ที่แท้จริงของประชากร

หลักการพื้นฐานสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมเป็นตารางเมตรภายใต้โครงการปรับปรุงใหม่ได้รับการอนุมัติแล้ว ชาวมอสโกรับประกันส่วนลด ความโปร่งใสในการคำนวณขนาดของการชำระเงินเพิ่มเติม และโอกาสในการเลือกอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ในพื้นที่ของตน

รัฐบาลมอสโกได้ลงมติเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมระหว่างการขาย ผู้เข้าร่วมโปรแกรมเมื่อย้ายจากบ้านเก่าสามารถจ่ายเพิ่มสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ได้ ผู้ที่ย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ที่เทียบเท่าจะมีสิทธิ์ซื้ออพาร์ตเมนต์อื่นโดยมีส่วนลดภายในสองปี

ใครสามารถซื้อตารางเมตรเพิ่มเติมเมื่อย้ายจากอาคารห้าชั้นที่ทรุดโทรมไปยังอาคารใหม่

สิทธิในการซื้อพื้นที่เพิ่มเติมเมื่อได้รับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่แทนที่จะเป็นอาคารห้าชั้นที่ทรุดโทรมมีทั้งเจ้าของบ้านและพลเมืองที่ได้รับการจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ผู้ที่เลือกค่าตอบแทนในรูปแบบของที่อยู่อาศัยเทียบเท่าจะสามารถซื้อตารางเมตรเพิ่มเติมได้ ข้อ จำกัด ดังกล่าวกำหนดโดยกฎหมาย "เกี่ยวกับสถานะของเมืองหลวงของสหพันธรัฐรัสเซีย"

จะรายงานเกี่ยวกับความต้องการของคุณในการขยายพื้นที่อพาร์ทเมนต์โดยคิดค่าบริการในระหว่างการปรับปรุงได้ที่ไหน?

จำเป็นต้องเขียนใบสมัครและหากเมืองมีอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมก็จะมอบให้กับผู้สมัคร อพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่าอาจตั้งอยู่ในอาคารใหม่หลังเดียวกันกับที่เดิมมีอพาร์ตเมนต์ที่เทียบเท่ากัน นอกจากนี้ยังสามารถพบอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ในอพาร์ทเมนท์สำรองของกองทุนซึ่งตั้งอยู่ในบ้าน "ปรับปรุง" ของเขตเดียวกันหรือเขตเดียวกันหากเรากำลังพูดถึงอาณาเขตของ Zelenograd, Troitsky หรือ เขตการปกครอง Novomoskovsky ของมอสโก

ภายใต้สัญญาใดที่จะทำธุรกรรมเพื่อรับอพาร์ทเมนท์โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม?

การจัดหาที่อยู่อาศัยสามารถดำเนินการได้ภายใต้สัญญาแลกเปลี่ยนกับการชำระเงินเพิ่มเติมหรือภายใต้สัญญาซื้อขาย ตัวเลือกแรกมีไว้สำหรับเจ้าของบ้านในอาคารห้าชั้นที่พังยับเยิน และตัวเลือกที่สองมีไว้สำหรับผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม

แต่ถ้ามีเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เทียบเท่ากันหลายคนที่พวกเขาต้องการแทนที่ด้วยอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่าล่ะ?

ในกรณีนี้ จะมีการสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยนกับเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมด หากเจ้าของมีส่วนแบ่งเท่ากันในอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่าพวกเขาจะเท่ากัน

คุณจะเพิ่มพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ให้เป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุงได้อย่างไร?

ความสามารถในการซื้อตารางเมตรเพิ่มเติมนั้นถูกจำกัดโดยข้อบังคับ แม้ว่าชาวเมืองจะมีเงินทุนในการขยายอพาร์ตเมนต์ของเขาเป็น 120-150 ตร.ม. หรือมากกว่านั้น เขาก็จะไม่สามารถทำได้ภายในกรอบของโครงการ พื้นที่ที่อยู่อาศัยสูงสุดที่สามารถรับได้ภายใต้โครงการปรับปรุงโดยคิดค่าบริการคือ 100 ตารางเมตร ม.

เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับส่วนลดสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับตารางเมตรและมอบให้ใคร?

รับประกันส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้เข้าร่วมโครงการปรับปรุงทั้งหมดที่ต้องการรับอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ขึ้นโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ควรหัก 10 เปอร์เซ็นต์จากจำนวนเงินที่เรียกเก็บ

ง่ายมาก. ผู้เข้าร่วมโปรแกรมทุกคนสามารถทำได้ ไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์ด้านบัญชี ในการทำเช่นนี้ คุณต้องใช้สูตรที่ได้รับมาเป็นพิเศษ

จากพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ คุณต้องลบพื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์เทียบเท่าในบ้านที่ผู้อยู่อาศัยย้าย ด้วยวิธีนี้จะกำหนดจำนวนเมตรที่ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายเพิ่ม ผลลัพธ์ที่ได้จะต้องคูณด้วยมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตร หลังจากนั้น คำนวณ 10 เปอร์เซ็นต์ของตัวเลขผลลัพธ์แล้วลบออก นั่นคือสามารถคำนวณค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมได้ทันทีโดยคำนึงถึงส่วนลด

เป็นไปได้ไหมที่จะกู้เงินเพื่อชำระเงินเพิ่มเติมหรือคำนึงถึงทุนการคลอดบุตร?

การชำระเงินเพิ่มเติมสามารถทำได้ทั้งจากเงินของตัวเองและจากกองทุนเครดิต นอกจากนี้กฎหมาย "ในสถานะของเมืองหลวงของสหพันธรัฐรัสเซีย" ระบุว่าผู้เข้าร่วมในโครงการปรับปรุงจะสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยและใบรับรองการเคหะของรัฐและแหล่งเงินทุนอื่น ๆ ที่กฎหมายของรัสเซียไม่ได้ห้าม สมาพันธ์ปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย

ทุกคนจะมีเวลาใช้ประโยชน์จากโอกาสในการซื้อมิเตอร์เพิ่มเติมหรือไม่?

ตามมติใหม่ เจ้าของหรือผู้เช่าอาจซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เมืองหรือมูลนิธิเป็นเจ้าของได้ภายในสองปีนับจากวันที่จดทะเบียนความเป็นเจ้าของในกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเทียบเท่า โดยได้รับส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์ กล่าวคือ หากผู้เข้าร่วมโครงการปรับปรุงใหม่ย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ที่เทียบเท่ากันก่อน จากนั้นจึงตัดสินใจเลือกอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นโดยชำระเงินเพิ่มเติม เขาจะสามารถทำได้และได้รับส่วนลดด้วยซ้ำ สามารถใช้สิทธินี้ได้เพียงครั้งเดียว

สิทธิ์ในการซื้อพื้นที่เพิ่มเติมระหว่างการปรับปรุงไม่เพียงแต่สำหรับเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมด้วย อะไรคือเงื่อนไขของข้อตกลงสำหรับพวกเขา?

บรรดาผู้ที่ได้ทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกับเมืองในอาคารที่ตกลงไปในโครงการปรับปรุงใหม่มีสิทธิที่จะได้รับอพาร์ทเมนท์ที่เทียบเท่าในอาคารใหม่ หากผู้เช่าทางสังคมต้องการให้อพาร์ตเมนต์ใหม่มีขนาดใหญ่ขึ้น เขาจะจ่ายเพิ่มสำหรับตารางเมตรเพิ่มเติมเท่านั้น ผู้เช่าทางสังคมจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยโครงการปรับปรุงใหม่

กลับ