การก่อตัวของเอกสารสำหรับการจดทะเบียนที่ดินของทรัพย์สิน เอกสารประกอบการลงแปลงที่ดินในการจดทะเบียนที่ดิน

การลงทะเบียนที่ดินเป็นขั้นตอนสำหรับการป้อนข้อมูลใหม่ลงในฐานข้อมูลและการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่มีอยู่เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนบ้านใน Rosreestr ช่วยให้เจ้าของสามารถจัดการทรัพย์สินและทำธุรกรรมทางกฎหมายได้อย่างเต็มที่ ความจำเป็นในการลงทะเบียนจะปรากฏขึ้นเมื่อซื้อหรือเมื่อรวมหรือแบ่งที่ดิน

ข้อบังคับทางกฎหมาย

ทะเบียนของรัฐได้รับการบำรุงรักษาตามมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมาย ข้อมูลที่ป้อนลงในฐานข้อมูลนั้นเปิดเผยต่อสาธารณะ หากจำเป็น พลเมืองแต่ละคนสามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินโดยยื่นคำร้อง

การรวบรวมและประมวลผลข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินและผู้ใช้ทำให้รัฐสามารถวิเคราะห์สถานะของทรัพยากรที่ดินและการใช้อย่างมีประสิทธิภาพ

นิติบัญญัติหลักที่ควบคุมการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์คือ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 "ในที่ดินของรัฐ". วี ข้อ 22รายการเอกสารสำหรับวางวัตถุในการจดทะเบียนที่ดินจะถูกนำเสนอ ข้อ 21กำหนดสิทธิของผู้สมัคร

กฎหมายหมายเลข 218 "เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ"กำหนดขั้นตอนการลงทะเบียนและกำหนดเหตุผลในการจดทะเบียนที่ดินของที่ดินและวัตถุอื่น ๆ

เอกสารทะเบียนบ้านครบชุด

การลงทะเบียนที่ดินดำเนินการตามคำขอของเจ้าของ ในการสมัครกับ Rosreestr พลเมืองจะรวบรวมเอกสารต่อไปนี้:

• คำให้การ;
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร;
• การรับชำระอากรบริการสาธารณะ
• (จำเป็นเมื่อเปลี่ยนลักษณะของเว็บไซต์)
• อาคารที่ออกแบบโดยวิศวกรของ BTI
• การตรวจสอบยืนยันการทำลายอสังหาริมทรัพย์ (ด้วย);
• เอกสารชื่อเรื่อง;
• ใบรับรองที่ยืนยันว่าไซต์นั้นเป็นของที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่ง
• หนังสือรับรองการจัดทำวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
• การกระทำที่บ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของโครงสร้าง

แพ็คเกจเอกสารมีให้ในรูปแบบต้นฉบับ เมื่อติดต่อพนักงานทำสำเนา สามารถส่งเอกสารด้วยตนเองที่สำนักงาน MFC หรือ Rosreestr รวมทั้งทางไปรษณีย์

สำคัญ!เมื่อส่งใบสมัครไม่ใช่โดยเจ้าของ แต่โดยตัวแทนทางกฎหมายของเขา ทนายความจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อยืนยันอำนาจดังกล่าวและหนังสือเดินทาง

สำหรับบ้านที่ยังไม่เสร็จ

คุณสมบัติของการสมัครบ้านที่ยังไม่เสร็จคือต้องให้ข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งรวมถึง:

• สารสกัดจาก USRN หรือเอกสารอื่น ๆ ที่ให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดิน
• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• แบบสำรวจที่ดินด้วย.

ในกรณีที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จำเป็นต้องมีใบอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับการก่อสร้างอาคาร หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์นั้นถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายและอาจถูกรื้อถอนได้

สำหรับบ้านสร้างใหม่

การจัดเตรียมใหม่เป็นขั้นตอนโดยสมัครใจซึ่งดำเนินการโดยเจ้าของเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง ใบสมัครต้องมีรายการเอกสารพื้นฐานและหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของของผู้สมัคร

สำหรับวัตถุอื่นๆ

ตาม มาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218เมื่อลงทะเบียนวัตถุอื่นกับ Rosreestr จำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ความเป็นเจ้าของวัตถุ;
• แผนสำรวจพื้นที่
• หนังสือรับรองการโอนที่ดินให้กับกลุ่มที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้งาน
• แผนผังทางเทคนิคของอาคาร

สำคัญ!การลงทะเบียนสิทธิในที่ดินเป็นบริการชำระเงิน ศิลปะ. 333 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดค่าธรรมเนียมของรัฐ 2,000 รูเบิล สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

กำหนดเวลาการลงทะเบียนที่ดิน

ขั้นตอนใช้เวลาไม่เกิน 20 วันทำการ อย่างไรก็ตาม เมื่อสมัครผ่าน MFC ระยะเวลารอผลเพิ่มขึ้น 2-5 วัน เนื่องจากสถาบันนี้เป็นสื่อกลางระหว่างประชากรกับหน่วยงานของรัฐ ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นส่งใบสมัครไปที่ห้องเกี่ยวกับที่ดินซึ่งทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนโดยตรง

คุณซื้ออพาร์ทเมนต์หรือได้รับที่อยู่อาศัยเป็นสัญญาเช่าทางสังคม ซื้อที่ดิน คุณต้องทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ เราจะช่วยคุณค้นหาว่าเอกสารใดบ้างที่คุณต้องแสดงต่อเจ้าของทรัพย์สินเพื่อจดทะเบียนที่ดิน เมื่อสิ้นสุดขั้นตอนการลงทะเบียน คุณจะได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการที่ยืนยันสิทธิ์และการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใน Roscadastre ในกรณีนี้ เอกสารที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปดังกล่าวจะเป็นข้อมูลที่คัดลอกมาจาก USRN เราจะช่วยให้คุณได้รับเอกสารจาก State Cadastre ในขณะที่เว็บไซต์ของเรามีรูปแบบที่สะดวกสำหรับการสั่งซื้อข้อมูลในสาธารณสมบัติสำหรับผู้ที่สนใจ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนที่ดิน?

เอกสารสำหรับการจดทะเบียนที่ดินจะเหมือนกันสำหรับเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดในรัสเซียทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์

ด้านล่างนี้คือรายการใบรับรองและเอกสารที่จะต้องนำเสนอต่อ Federal Cadastre เพื่อลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ:

• แอพลิเคชันของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น ในแอปพลิเคชันคุณสามารถระบุบริการเพิ่มเติม - การลงทะเบียนสถานะของอสังหาริมทรัพย์ สามารถส่งเอกสารทั้งไปที่ Rosreestr และผ่าน MFC "My Documents" นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ส่งข้อมูลไปยัง Rosreestr ผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐหรือบัญชีส่วนตัวของเว็บไซต์ Rosreestr
• เอกสารแสดงตน - หนังสือเดินทางของพลเมือง
• หากคุณมอบหมายการลงทะเบียนให้กับตัวแทน คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจซึ่งได้รับการรับรอง
• แผนผังขอบเขตสำหรับที่ดินหรือแผนทางเทคนิคสำหรับที่อยู่อาศัย เราสั่งใบรับรองจาก BTI
• สำหรับทรัพย์สินส่วนทุน - ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในส่วนของผู้ถือหุ้น
• เอกสารที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกฎหมายทรัพย์สิน - สัญญาซื้อขาย จัดหาบ้านเช่า เช่าที่ดิน ฯลฯ
• หากมีเอกสารกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ในที่ดินให้แนบสำเนามาด้วย
• หากเราเปลี่ยนประเภทที่ดิน - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสถานะ
• สำหรับบ้านที่ได้รับมอบหมายใหม่ ใบรับรองการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• เอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดลักษณะของสิทธิในทรัพย์สิน
• ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการให้บริการลงทะเบียน

ระยะเวลาการจดทะเบียนที่ดินใช้เวลาไม่เกิน 5 วันทำการ แต่ถ้าคุณดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินพร้อมกันระยะเวลานั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 12 วันทำการ เวลาที่แน่นอนสำหรับการพิจารณาใบสมัครและการแสดงละครขึ้นอยู่กับช่องทางที่คุณส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนที่ดิน หน้าที่ของรัฐมีความแตกต่างในสถานะและในรูปแบบของการปฏิบัติ ทั้งสำหรับนิติบุคคลและสำหรับผู้ค้าเอกชน บนเว็บไซต์ของเรา คุณสามารถดึงข้อมูลจาก USRN ได้ทันทีโดยไม่ต้องรอการรับข้อมูลอย่างเป็นทางการจาก Roscadastre ค่าบริการของเรายังรวมค่าธรรมเนียมของรัฐที่จำเป็นด้วย

ขั้นตอนการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการเกี่ยวกับการก่อตัวหรือการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การยกเลิก (การยกเลิกการลงทะเบียน) หรือการเปลี่ยนแปลงในลักษณะเฉพาะ (มูลค่าที่ดิน หมวดหมู่ที่ดิน ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต ฯลฯ )

เวลา การลงทะเบียนหรือการยกเลิกการลงทะเบียนจะเกิดขึ้นภายในไม่เกิน 20 วันทำการนับจากวันที่ได้รับโดยหน่วยงานทะเบียนที่ดินของใบสมัครและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

การชำระเงิน. มีค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สิน หากไม่ชำระเงิน การเปลี่ยนแปลงในทรัพย์สิน ส่วนที่แยกต่างหาก ที่อยู่ของผู้ถือลิขสิทธิ์หรือการยกเลิกการจดทะเบียนจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ผู้สมัคร การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินมีการวางแผนที่จะดำเนินการตามคำขอของเจ้าของหรือตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับการก่อตัวหรือการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์การสิ้นสุดของการดำรงอยู่หรือการเปลี่ยนแปลงทั้งในลักษณะเฉพาะและลักษณะอื่น ๆ ของวัตถุ นอกจากนี้ ตัวแทนจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรอง (ยกเว้นตัวแทนทางกฎหมาย)

วิธีการใช้. ในการขอรับหมายเลขที่ดิน คุณควรติดต่อหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน นอกจากนี้ ผู้สมัครสามารถมาที่สถาบันได้ด้วยตนเอง ผู้ส่งใบสมัครและเอกสารทางไปรษณีย์ (พร้อมคำอธิบายของเอกสารแนบพร้อมใบแจ้งการรับ) หรือโดยวิธีการสื่อสารทางอิเล็กทรอนิกส์ (ในกรณีนี้ ใบสมัครจะต้องเป็น รับรองโดยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ของผู้สมัครหรือตัวแทน)

รายการเอกสารจัดตั้งขึ้นโดย Art 22 แห่งกฎหมาย "ในที่ดินของรัฐ" และรวมถึง:

1) เอกสารยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

2) แบบแผนเขตแดน (เมื่อจดทะเบียนแปลงที่ดิน, การลงทะเบียนส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินหรือทะเบียนที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในลักษณะเฉพาะของแปลงที่ดิน);

3) แผนผังทางเทคนิคของอาคาร โครงสร้าง สถานที่ หรือวัตถุที่กำลังก่อสร้าง

4) การตรวจสอบยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของทรัพย์สิน (เมื่อมีการยกเลิกการลงทะเบียน);

5) เอกสารยืนยันอำนาจที่เกี่ยวข้องของตัวแทนของผู้สมัคร (หากใบสมัครถูกส่งโดยตัวแทนของผู้สมัคร)

6) สำเนาเอกสารการจัดตั้งหรือรับรองสิทธิของผู้สมัครในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

7) สำเนาเอกสารระบุความเป็นเจ้าของของผู้สมัครในวัตถุอสังหาริมทรัพย์หรือยืนยันข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ (ภาระผูกพัน) ของสิทธิ์จริงในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเพื่อประโยชน์ของผู้สมัคร

8) สำเนาเอกสารยืนยันว่าที่ดินนั้นเป็นของที่ดินบางประเภท

9) สำเนาเอกสารยืนยันการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต

10) สำเนาเอกสารยืนยันการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารหรือสถานที่

นอกจากนี้วรรค 4 ของศิลปะ 21 ของกฎหมาย "ในที่ดินของรัฐ" ได้มีการจัดตั้งขึ้นว่าหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินไม่มีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้สมัครหรือเอกสารตัวแทนซึ่งไม่ได้กำหนดไว้ตามมาตรฐานนี้

ผู้สมัครจะได้รับอะไรบ้าง?

พลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์รู้ว่าจากการจดทะเบียนที่ดินในที่ดินพวกเขาได้รับแผนเกี่ยวกับที่ดินในมือของพวกเขาและหากเป็นที่อยู่อาศัยก็จะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ตามกฎหมายใหม่ เอกสารดังกล่าวจะออกให้โดยหน่วยงานจดทะเบียนที่ดิน ขึ้นอยู่กับการดำเนินการในระหว่างการจดทะเบียนที่ดิน ผู้สมัครจะต้องได้รับ:

1) หนังสือเดินทางที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - เมื่อลงทะเบียนวัตถุ;

2) สารสกัดจากที่ดินที่มีข้อมูลใหม่เกี่ยวกับวัตถุ - โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น

3) สารสกัดจากที่ดินที่มีข้อมูลในส่วนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีการ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในทรัพย์สิน - เมื่อคำนึงถึงส่วนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

4) สารสกัดจากที่ดินที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - เมื่อยกเลิกการลงทะเบียน

กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน (ไม่ใช่การจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน!) จะดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีใบรับรองคุณสมบัติที่ถูกต้อง พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่สำเร็จการศึกษาจากสถาบันการศึกษาอาชีวศึกษาระดับมัธยมศึกษาในสาขาวิชาเฉพาะที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลในด้านความสัมพันธ์เกี่ยวกับที่ดินหรือจบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยที่ได้รับการรับรองจากรัฐสามารถรับใบรับรองเกี่ยวกับที่ดินได้ วิศวกร. วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินต้องไม่มีความผิดที่โดดเด่นหรือไม่ได้รับการยกเว้นสำหรับการกระทำความผิดทางอาญาโดยเจตนา เขามีสิทธิที่จะดำเนินกิจกรรมของเขาในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลหรือพนักงานของนิติบุคคล

งานเกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการตามสัญญา ตามเอกสารที่ระบุชื่อ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินรับหน้าที่ดำเนินกิจกรรมตามคำแนะนำของลูกค้าและโอนเอกสารที่จัดเตรียมจากผลงานเหล่านี้ให้เขา และลูกค้าตกลงที่จะยอมรับเอกสารเหล่านี้และชำระเงินสำหรับงานที่ทำ

วิศวกรที่ดินส่งเอกสารต่อไปนี้ให้กับลูกค้า:

1) แผนผังเขต (สำหรับการยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินตั้งแต่หนึ่งแปลงขึ้นไป, สำหรับการบัญชีการเปลี่ยนแปลงในแปลงที่ดินหรือการบัญชีสำหรับส่วนหนึ่ง);

2) แผนเทคนิค (สำหรับการยื่นคำขอจดทะเบียนอาคาร โครงสร้าง สถานที่ หรือวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง สำหรับการบัญชีการเปลี่ยนแปลงหรือการบัญชีสำหรับส่วนต่างๆ ของอาคาร)

3) การดำเนินการตรวจสอบ (เพื่อยื่นคำขอยกเลิกการจดทะเบียนอาคาร โครงสร้าง สถานที่ หรือวัตถุที่กำลังก่อสร้าง)

วิศวกรที่ดินมีสิทธิ์ที่จะเริ่มกิจกรรมได้เร็วที่สุดในวันที่ 1 มีนาคม 2551 จริงตามกฎหมายหมายเลข 221-FZ จนถึงปี 2010 การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะได้รับการดูแลโดย Rosnedvizhimost เช่นเดียวกับเมื่อก่อนและการแลกเปลี่ยนอาคารและสถานที่โดย BTI

พลเมืองที่ทำการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินหรือทางเทคนิคก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมาย "ในที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์" หรือในช่วงระยะเวลาการเปลี่ยนผ่านของการสมัคร (1 มีนาคม 2551 ถึง 1 มกราคม 2010) อาจไม่ต้องกังวล ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมายและวัตถุดังกล่าวถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นไปตามกฎหมายหมายเลข 221-FZ

คำชี้แจงเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์จัดตั้งขึ้นในระดับกฎหมาย ในการซื้อบ้านในชนบท ที่ดิน หรือแม้แต่โกดังสินค้า จำเป็นต้องมีรายการในทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนนี้คืออะไร?

การลงทะเบียนที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงหมายความถึงการเข้าสู่ทะเบียนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคำอธิบายโดยละเอียดพร้อมการเน้นความแตกต่าง อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทกลายเป็นเป้าหมายของการบัญชี รีจิสทรีมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทั้งเจ้าของและวัตถุ

ในตอนท้ายของขั้นตอนจะมีการกำหนดหมายเลขที่ดินและเจ้าของจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ตามกฎหมาย การขึ้นทะเบียนที่ดินเป็นขั้นตอนบังคับ สำหรับที่ดิน ดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 และในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอาคารตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2556

วันนี้ การครอบครองและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการลงทะเบียนอย่างเหมาะสม ถ้าไม่จดทะเบียนที่ดินหรือบ้านจะขายหรือบริจาคไม่ได้

จนถึงปี 2018 ข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินและการเป็นเจ้าของถูกป้อนลงในฐานข้อมูลต่างๆ ซึ่งขัดขวางกระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ เจ้าของต้องนำไปใช้กับโครงสร้างของรัฐอิสระสองแห่ง

ตั้งแต่ปี 2018 การลงทะเบียนได้ดำเนินการบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218 "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" กฎหมายฉบับนี้รวมฐานข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและ USRR ไว้ในฐานข้อมูลเดียว ตอนนี้ก็เพียงพอแล้วสำหรับเจ้าของที่จะสมัครกับเอกสารกับ Rosreestr เท่านั้น

ลักษณะเฉพาะ

ปัญหาของการลงทะเบียนและการลงทะเบียนทรัพย์สินได้รับการจัดการโดยหน่วยงานของ Rosreestr เพื่อยืนยันสิทธิ์และการค้ำประกันของเจ้าของวัตถุจะมีการประเมินมูลค่าที่ดิน การบัญชีเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับวัตถุประเภทต่อไปนี้:

• อพาร์ตเมนต์ส่วนบุคคลและอาคารอพาร์ตเมนต์
• อาคารพาณิชย์ประเภทสำนักงานและการค้า
• บ้านสต็อกที่อยู่อาศัย;
• ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ
• ห้องแยก;
• โครงสร้างใต้ดิน

สิทธิ์ในการสมัครกับ Rosreestr อยู่ในหมวดหมู่ต่อไปนี้:

1. เจ้าของที่ดินและบ้านเรือน
2. ผู้เช่าหากทำสัญญาเป็นระยะเวลา 5 ปี
3. ผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิใช้อย่างไม่มีกำหนด

ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่นๆ สามารถยื่นเอกสารได้ พวกเขาสามารถเป็นหน่วยงานเทศบาลหรือของรัฐหน่วยงานของรัฐและ บริษัท เอกชน

ขั้นตอนหลัก

ขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวข้องกับการอุทธรณ์ส่วนบุคคลของเจ้าของ ส่งใบสมัครพร้อมเอกสารครบชุด มักจะมีการลงทะเบียนทรัพย์สินพร้อมกับการลงทะเบียน แต่เป็นไปได้ที่จะดำเนินการจดทะเบียนที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิ กระบวนงานนี้มีไว้สำหรับกรณีที่เจ้าของเปลี่ยนแปลง คุณสมบัติหลักของการเปลี่ยนแปลงวัตถุ หรือสิทธิ์ที่มีอยู่ได้รับการยืนยัน

การสมัครและแพ็คเกจของเอกสารได้รับการยอมรับผ่าน:

• ดินแดนของ Rosreestr;
• เว็บไซต์ของบริการของรัฐหรือ Rosreestr;

ในกรณีหลัง เอกสารจะได้รับการยอมรับและโอนไปยัง Rosreestr เท่านั้นสำหรับการดำเนินการลงทะเบียน ในกรณีนี้ ระยะเวลาในการลงทะเบียนจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากใช้เวลาในการส่งเอกสาร

หากคุณต้องการอุทธรณ์เป็นการส่วนตัว คุณสามารถยื่นคำร้องต่อแผนกอาณาเขตของ MFC หรือ Rosreestr โดยไม่ต้องอ้างอิงถึงพื้นที่ที่วัตถุการลงทะเบียนตั้งอยู่

มีการสังเกตลำดับของการกระทำต่อไปนี้:

1. การเตรียมชุดเอกสาร
2. การชำระภาษีอากรของรัฐ
3. การส่งเอกสารและใบเสร็จรับเงิน

ควรให้ความสนใจหลักในระยะแรกเมื่อเตรียมเอกสารที่จำเป็น มีการระบุไว้ในศิลปะ 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 เมื่อรวบรวมเอกสารพวกเขาจะมาพร้อมกับใบสมัครของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นและหนังสือเดินทางของเจ้าของ

ก่อนส่งเอกสารต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ มีการตั้งค่าธรรมเนียมต่อไปนี้:

• 2,000 รูเบิลสำหรับพลเมือง;
• 22,000 rubles สำหรับองค์กร

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเท่านั้น ค่าธรรมเนียมคือ 200 รูเบิลสำหรับพลเมืองและ 600 รูเบิลสำหรับบริษัท เอกสารใดเอกสารหนึ่งต่อไปนี้สามารถใช้เป็นหลักฐานการชำระเงิน:

1. สำเนาคำสั่งจ่ายเงิน
2. ใบเสร็จ;

เมื่อเตรียมเอกสารครบชุดแล้วต้องยื่นพร้อมใบสมัคร ซึ่งสามารถทำได้ผ่านบริการออนไลน์ ด้วยตนเอง หรือผ่านบุคคลที่เชื่อถือได้ ในกรณีหลัง คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางของผู้มีอำนาจและหนังสือมอบอำนาจที่มีการรับรอง พนักงานจะตรวจสอบเอกสารและออกใบเสร็จรับเงินสำหรับใบเสร็จรับเงินโดยระบุวันที่คุณสามารถมารับเอกสารที่เสร็จแล้วได้

ในขั้นตอนสุดท้ายผู้สมัครจะต้องปรากฏตัวในเวลาที่กำหนดเพื่อรับเอกสารและสารสกัดจาก USRN หลังยืนยันรายการของวัตถุในการลงทะเบียน

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนที่ดินเพื่อให้ขั้นตอนสมบูรณ์ในครั้งแรก?คุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• แอพลิเคชันของแบบฟอร์มที่กำหนด;
• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือมอบอำนาจรับรองหากเอกสารถูกส่งโดยผู้มีอำนาจ;
• แผนสำรวจที่ดินเพื่อจดทะเบียนแปลงที่ดิน
• เอกสารฐานความเป็นเจ้าของ;
• แผนเทคนิคการก่อสร้าง
• เอกสารยืนยันหมวดหมู่ของไซต์และประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต

เป็นเอกสารยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินสามารถใช้สัญญาขายบริจาคหรือแลกเปลี่ยนได้ มีคำตัดสินของศาล ใบรับรองการแปรรูปหรือสิทธิในการรับมรดกให้ด้วย แอปพลิเคชันนี้จัดทำขึ้นเมื่อสมัครโดยพนักงานของ Rosreestr หรือ MFC

หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ ตัวแทนทางกฎหมายจะยื่นเอกสารให้ พ่อแม่หรือผู้ปกครองทำหน้าที่เป็นตัวแทนทางกฎหมาย นอกจากนี้ จะต้องส่งสิ่งต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของผู้แทนทางกฎหมาย
2. สูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
3. หนังสือเดินทางของเด็กถ้าเขาอายุ 14 ปี

เอกสารทั้งหมดเป็นต้นฉบับ พนักงานจะทำสำเนาเอกสารที่จำเป็น ต้นฉบับจะถูกส่งคืนให้คุณเมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทะเบียน

เวลา

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ระยะเวลาสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนทรัพย์สินนั้นถูกควบคุมอย่างเข้มงวด จนถึงปัจจุบันข้อกำหนดได้ลดลงอย่างมาก:

• สำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน - 5 วัน;
• ในกรณีของการลงทะเบียนที่ดินพร้อมกับการลงทะเบียนสิทธิ - 10 วัน;
• สำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์แยกต่างหาก - 7 วัน

หากส่งใบสมัครผ่าน MFC ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2-3 วัน หากธุรกรรมได้รับการรับรองโดยทนายความ จะใช้เวลา 3 วันในการลงทะเบียน และเมื่อได้รับเอกสารทางออนไลน์ การลงทะเบียนจะดำเนินการในหนึ่งวัน

กฎหมายได้เพิ่มเงื่อนไขสำหรับการระงับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิ ตอนนี้มีระยะเวลาดังต่อไปนี้:

1. สูงสุด 3 เดือน โดยการตัดสินใจของนายทะเบียน
2. นานถึง 6 เดือนตามคำร้องขอของคู่กรณี

ดังนั้นเจ้าของสามารถลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของและลงทะเบียนวัตถุได้พร้อมกัน ในการทำเช่นนี้คุณต้องส่งใบสมัครพร้อมแพ็คเกจเอกสารไปที่ MFC หรือ Rosreestr เมื่อกำหนดเส้นตายหมดลง เจ้าของจะได้รับสารสกัดจาก USRN

กลับ