วิธีการกำหนดพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลาง: คำจำกัดความตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ

หลายคนได้รับใบเสร็จรับเงินที่แสดงการชำระเงินสำหรับ MOS

MOP คืออะไร?

คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งนี้ในบทความนี้

MOP คืออะไรในการก่อสร้าง

แนวคิดนี้ย่อมาจาก "สถานที่ท่องเที่ยวทั่วไป"

เหล่านี้เป็นสถานที่ที่พร้อมใช้งานทั่วไปซึ่งเหมาะสำหรับทุกคนอย่างแน่นอน

สถานที่ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่สามารถขายได้หากไม่ได้รับความยินยอม แต่บุคคลภายนอกก็ยังสามารถใช้งานได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัย

ตัวอย่างเช่น แขกสามารถยืนอยู่ใต้เฉลียงของบ้านในสภาพอากาศฝนตกหรือทิ้งรถไว้ในที่จอดรถ

จุดประสงค์ของสถานที่เหล่านี้คือความสะดวกสบายของผู้คนการตกแต่งสถานที่นั้นไม่ค่อยได้ทำ รูปลักษณ์ของพวกเขาไม่สำคัญสำหรับมนุษย์เลย

ควรสังเกตว่าบางคนกลัวสถานที่ดังกล่าว เนื่องจากเหตุการณ์จากอุบัติเหตุบนหลังคาจนถึงการโจรกรรมที่ทางเข้ามักเกิดขึ้นกับพวกเขา

รายการ MOP

ประเภทของสถานที่ดังกล่าว:

1. บันไดและลิฟต์.
2. ทางเดินเก็บของ ตัวอย่างเช่น รถเข็นเด็ก
3. ห้องใต้หลังคา
4. โรงรถภายในห้องใต้ดินในบ้าน
5. ห้องหม้อไอน้ำ
6. รั้ว.
7. หลังคา.
8. ราวบันได
9. ระเบียง.
10. แสงหรือความร้อนภายในทางเข้า
11. ลาน. บางทีอาจจะเป็นสนามเด็กเล่นหรือสนามกีฬา
12. ไรเซอร์สำหรับทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์
13. วาล์วหรือก๊อกเอนกประสงค์
14. ท่อน้ำทิ้งตรงทางเข้า.
15. ระบบที่จำเป็นในการเชื่อมต่อเคเบิลทีวีหรืออินเทอร์เน็ต
16. พื้นที่ที่กำหนดสำหรับการสูบบุหรี่
17. ที่จอดรถ.
18. อุปกรณ์ใช้งานทั่วไป. เช่น ปั๊มหรือเครื่องมือทั่วไป
19. ชั้นใต้ดิน. ไม่ถือว่าธรรมดาเสมอไป บางครั้งการเข้าถึงห้องใต้ดินถูกปิดและกุญแจอยู่กับบุคคลบางคน ผู้เข้าพักจะไม่สามารถเข้าชมได้
20. เสาไฟติดบ้าน.

สถานที่หรือสิ่งของในรายการทั้งหมดมีความจำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านและแขกของพวกเขาเพื่อให้รู้สึกสบายที่สุด

ดีแล้วที่รู้:ในอาคารบางแห่ง การหาป้ายชื่อ KUI ใหม่นั้นถือเป็นเรื่องปกติ ซึ่งมีความหมายมากกว่าตู้กับข้าวสำหรับทำความสะอาดอุปกรณ์

บทสรุป

ในความเป็นจริง MOP ตัวย่อยังสามารถถอดรหัสเป็น "เศษผ้าสำหรับทำความสะอาดและถูพื้น" และยังเป็น "พนักงานบริการรุ่นเยาว์" อีกด้วย เหล่านี้เป็นพนักงานที่ทำหน้าที่บางอย่าง

ดูวิดีโอที่อธิบายว่าต้องทำอย่างไรหากไม่เป็นไปตามมาตรฐานการทำความสะอาดสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง:

สำหรับคนปกติการมองเห็นสิ่งสกปรกทำให้เกิดอารมณ์ด้านลบโดยเฉพาะอย่างยิ่งความสะอาดส่งผลโดยตรงต่อสุขภาพร่างกายของเขา

ในอพาร์ตเมนต์ของตนเอง ผู้คนมักรักษาความสงบเรียบร้อย สามารถสร้างความสะอาดและความสะดวกสบายอย่างน้อยทุกวัน

ที่ทางเข้า การทำความสะอาดและบำรุงรักษาจะรวมอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อกำหนดนี้กำหนดไว้ใน รหัสที่อยู่อาศัยในมาตรา 36. ด้านล่างนี้คือคำอธิบายโดยละเอียดของกฎสำหรับการดูแลรักษาบันไดตามลำดับ

คำจำกัดความของแนวคิดและข้อบังคับทางกฎหมายของปัญหา

กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีพนักงานทำความสะอาดสำหรับทางเข้าแต่ละทางแยกกัน เธอสามารถทำความสะอาดสิ่งของได้ตั้งแต่สามถึงสิบชิ้นในคราวเดียว หากบริการด้านที่อยู่อาศัยและชุมชนไม่มีผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวเลย แสดงว่าเป็นการละเมิดกฎหมาย

ตาม พระราชกฤษฎีกา Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย 170ได้รับการอนุมัติตั้งแต่วันที่ 27 กันยายน 2546 พนักงานของบริษัทจัดการต้องทำความสะอาดบันได นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลงกับผู้รับเหมา ตาม พระราชกฤษฎีกามาตรา 290นำมาใช้เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2013 เช่นเดียวกับ GOST เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและหน้าที่ของชุมชนและการบริการ บันไดได้รับการทำความสะอาดโดยบุคคลที่ได้รับมอบหมาย การปฏิบัติหน้าที่อย่างมืออาชีพได้รับคำแนะนำจากกฎเกณฑ์จากเอกสารที่ระบุไว้

การทำความสะอาดบังคับในโถงทางเดินคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์ผลิตขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2013 แสดง กราฟิกกระบวนการที่คล้ายคลึงกันรวมอยู่ในภาคผนวกของข้อตกลงตามสัญญากับหน่วยงานที่อยู่อาศัย

กฎการจัดวางสิ่งของให้เป็นระเบียบ

จากมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายเคหะ ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยลิฟต์ ทางเดิน ชานชาลา ห้องใต้หลังคา พื้นทางเทคนิค บันได ห้องใต้ดิน และสถานที่อื่นๆ ที่อยู่ในอาคารนี้

ตาม พระราชกฤษฎีกา 290 บริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบ สำหรับการดำเนินการต่าง ๆ ขั้นต่ำที่เกี่ยวข้องกับการรักษาบ้านให้สะอาดและให้ภาพลักษณ์ที่ยอมรับได้ในแต่ละทางเข้า

ในวรรคเดียวกันมีบทบัญญัติตามที่ ทำความสะอาดและทำความสะอาดเปียกผลิตสำหรับพื้นที่ดังต่อไปนี้:

• ทางเดินและห้องโถง
• ธรณีประตูหน้าต่าง ลิฟต์ แถบหน้าต่างและหลุม
• ตู้และประตูแผงไฟฟ้า
• กล่องจดหมายและการลงจอด

การทำความสะอาดทางเข้าที่เป็นไปตามมาตรฐานทางกฎหมายทั้งหมดถือเป็นหน้าที่ ดังนั้น เงินที่ชาวบ้านบริจาคให้กับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาจึงถูกส่งไปยังองค์กรนี้

ความถี่ของการดำเนินการ

ตามข้อกำหนดทั่วไป GOST ของสหพันธรัฐรัสเซีย 51617-2000เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนผู้ทำความสะอาดต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

มีหน้าที่รักษาความสะอาด

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล เป็นความรับผิดชอบของสาธารณูปโภคทั้งหมดในการรักษาโครงสร้างรองรับของอาคารที่พักอาศัย อุปกรณ์ วิศวกรรม และระบบทางเทคนิคอย่างเหมาะสม

จากข้อยี่สิบสาม แยกแยะได้ชัดเจน การกระทำที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งรวมถึง:

• การดำเนินการทำความสะอาดแบบเปียกและแบบแห้งในห้องโถง ห้องโถง แกลเลอรี่ ทางเดิน ห้องโดยสารและชานชาลาลิฟต์ ทางลาด บันได
• เช็ดฝุ่นที่คลุมตะแกรงหน้าต่าง ขอบหน้าต่าง ราวบันได ตู้มิเตอร์ไฟฟ้า กล่องจดหมาย อุปกรณ์ไฟฟ้าแรงต่ำ แผงประตู กล่องและที่จับ ที่ปิดประตู
• การทำความสะอาดกระจกหน้าต่าง
• ขจัดสิ่งสกปรกออกจากอุปกรณ์ป้องกัน ตามกฎแล้วสิ่งเหล่านี้คือตะแกรงโลหะ, ฝาครอบเซลล์, หลุม, เสื่อสิ่งทอ

สถานการณ์ความขัดแย้งและวิธีการแก้ไข

ในขณะนี้ บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ต้องเผชิญกับการทำความสะอาดทางเข้าที่ไม่ดี หลายคนบ่นเกี่ยวกับสภาพที่ย่ำแย่ของขั้นบันไดอันเนื่องมาจากชั้นของสิ่งสกปรกหรือฝุ่นที่สังเกตเห็นได้ชัดเจน เศษซาก ใยแมงมุม คำจารึกรอบๆ ตัว รวมทั้งบนผนัง เห็นได้ชัดว่าสถานการณ์เหล่านี้เกิดขึ้นเนื่องจากการบูรณะที่ไม่สม่ำเสมอในทางเข้า

ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถตอบสนองต่อสถานการณ์นี้อย่างเงียบๆ ดังนั้นพวกเขาจึงพยายามปกป้องสิทธิของตนเอง คุณสามารถไม่พอใจเป็นเวลานานโดยหวังว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงให้ดีขึ้น แต่วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดคือการติดต่อที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางหรือองค์กรจัดการที่ให้บริการอาคารที่พักอาศัยที่เกี่ยวข้อง บริษัทเหล่านี้มีหน้าที่ต้องให้คำแนะนำในการรักษาความสะอาดในสถานที่ เนื่องจากการชำระเงินค่าสาธารณูปโภครวมถึงการทำความสะอาดทางเข้าของบ้านบางหลัง ผู้อยู่อาศัยที่ไม่พอใจควรได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิกำกับ การเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษรในแบบฟอร์มเกี่ยวกับสภาพที่สกปรกของบันไดหรือทางเข้า เอกสารดังกล่าวจัดทำขึ้นในรูปแบบใด ๆ ที่ระบุข้อกำหนด พนักงานของบริษัทจัดการหรือบริการด้านที่อยู่อาศัยและชุมชนจะต้องให้คำชี้แจงที่จำเป็นหลายประการในการสมัคร

ความขัดแย้งอาจเกี่ยวข้องกับงานทำความสะอาดบริเวณทางเข้า การร้องเรียนทั้งหมดเกี่ยวกับความล้มเหลวในการปฏิบัติงานการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการบำรุงรักษาการลงจอดรวมถึงการไม่มีพนักงานในที่ทำงานของเขาจะถูกส่งไปยังผู้บริหารของ บริษัท จัดการ ณ สถานที่อยู่อาศัย ในทางกลับกัน พวกเขาต้องใช้มาตรการที่เกี่ยวข้องกับพนักงานที่ประมาทเลินเล่อ รวมถึงทัศนคติที่ประมาทเลินเล่อต่องานของพวกเขา เขาจะถูกถอดออกจากตำแหน่ง

บริษัทจัดการที่อยู่อาศัยต้อง ส่งค่าคอมมิชชั่นพิเศษเพื่อประเมินว่างานได้ดำเนินไปอย่างไรเพื่อรักษาความสะอาดบริเวณทางเข้า

หากบริษัทซ่อมบำรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ดำเนินการใดๆ กับเรื่องร้องเรียนที่ได้รับจากเจ้าของบ้าน ให้มีสิทธิส่งไปดังต่อไปนี้ องค์กร:

• บริการของรัฐบาลกลาง Rospotrebnadzor;
• สำนักงานอัยการ
• การบริหารเมืองและอำเภอ

ระยะเวลาการพิจารณาส่งข้อร้องเรียนไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับ หากการสมัครเร่งด่วน ระยะเวลาการตรวจสอบจะลดลงเหลือหนึ่งหรือห้าวัน

ดังนั้น การรักษาความสะอาดบริเวณทางเข้าอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากจึงเป็นบรรทัดฐานทางกฎหมายที่บังคับ ซึ่งได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2556 เมื่อทำข้อตกลงตามสัญญากับบริษัทจัดการที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องแนบขั้นตอนการทำความสะอาดมาด้วย องค์กรนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการให้บริการดังกล่าวแก่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

กฎสำหรับการให้บริการทำความสะอาดในอาคารอพาร์ตเมนต์โดย บริษัท จัดการได้อธิบายไว้ในวิดีโอต่อไปนี้:

สวัสดีผู้อ่านที่รัก วันนี้เราจะหาว่า MOS คืออะไรในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) MOP ย่อมาจาก Common Places กล่าวคือ เป็นสมบัติร่วมของเรา

มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายว่าสถานที่ใดของ MKD เป็นของ MOP โดยหลักการแล้วนี่คือพื้นที่ทั้งหมดของบ้านยกเว้นอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของและพื้นที่ของอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

รู้สึกถึงความแตกต่าง

อย่าสับสนระหว่างแนวคิดของ MOS และคุณสมบัติทั่วไปของ MKD สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้านและที่ดินนั้นไม่ใช่ทั้งหมดสำหรับผู้พักอาศัย ไม่มีใครยอมให้คุณเข้าไปในห้องใต้ดินหรือห้องใต้หลังคาโดยไม่จำเป็น คุณจะไม่สามารถเข้าไปในปล่องลิฟต์หรือบนหลังคาได้

พื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ทางเข้า ลิฟต์ และลานภายใน แน่นอน หากมีสวนฤดูหนาวบนหลังคาบ้าน คุณก็อยู่ที่นั่นได้ และถ้าในการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณตัดสินใจที่จะจัดห้องเก็บของในห้องใต้ดิน คุณจะมีกุญแจในการเข้าถึงห้องนั้นเอง

เราใส่ใจดูแล

หากคุณสนใจรายการทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดของ MKD โปรดอ่านบทความ "ลานทางเข้าและ ... " แน่นอนว่าเป็นความรับผิดชอบของเราที่จะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้านส่วนกลาง แต่เราต้องเข้าใจว่ายิ่งเราปฏิบัติต่อมันอย่างระมัดระวังมากเท่าไหร่ ทรัพย์สินก็จะยิ่งรับใช้เรานานขึ้นเท่านั้น

และมีโอกาสน้อยที่จะมีการซ่อมแซมและจัดวางให้เป็นระเบียบ แน่นอนว่ามันจะไม่ถูกกว่า - อัตราภาษีที่เทศบาลพัฒนาขึ้นจะเหมือนกันสำหรับทุกคน (ถ้าบ้านเป็นประเภทเดียวกัน) แต่สะดวกสบายกว่า สงบกว่า และสะอาดกว่า - แน่นอน

จัดระเบียบงาน

จำประเภทของงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าสถานะปกติของ MOS:

• การระบุการทำงานผิดปกติและการพังทลายของโครงสร้างและอุปกรณ์แต่ละรายการที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของ MNP
• ตรวจสอบการมีอยู่และการทำงานของอุปกรณ์ส่องสว่างในทางเข้าและใกล้พวกเขา
• รองรับอุณหภูมิควบคุมในทางเข้าและความชื้นในอากาศ
• ดำเนินการทำความสะอาดสถานที่และพื้นที่ใกล้เคียง
• การปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย การบำรุงรักษาอุปกรณ์ดับเพลิงและสัญญาณเตือน
• การส่งออกขยะมูลฝอยชุมชน
• การจัดสวนในฤดูร้อนและการทำความสะอาดและการกำจัดหิมะในฤดูหนาว

ต่อไปเราจะพิจารณาสิ่งที่รวมอยู่ในบรรทัดลึกลับในใบเสร็จรับเงินของเรา "การบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย" - เธอเป็นผู้ที่มักจะทำให้เกิดคำถามมากที่สุด - จ่าย 400 ถึง 1,000 รูเบิล (และที่อื่น ๆ ) โดยไม่รู้ว่าอะไร , น่าเสียดายมาก

เราเปิดเผยความลับ

ฉันจะบอกทันทีว่าฉันยกตัวอย่างเฉพาะขึ้นอยู่กับภูมิภาค ตัวเลขจะเปลี่ยนไป: สำหรับการบำรุงรักษา MOP ต่อ 1 m 2 ของพื้นที่อพาร์ทเมนต์นั้นตกลงมาที่ อัตรา 9.99 รูเบิลซึ่งตัวอย่างเช่นด้วยพื้นที่อพาร์ทเมนต์ 63 ม. 2 - อพาร์ทเมนต์สามห้องธรรมดา - คือ 630 รูเบิล . ดังนั้นสิ่งที่รวมอยู่ในภาษีลึกลับที่ 9.99:

1. กวาดพื้น-ทุกวันทำการ
2. ล้างพื้น เดือนละครั้ง ชานชาลาชั้น 1 และห้องโดยสารลิฟต์ - ทุกวันทำการ
3. ล้างหน้าต่าง ผนัง ประตูทางเข้า และหม้อน้ำ - ทุกๆ หกเดือน
4. การทำความสะอาดห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน - 1 ครั้งต่อปี
5. รวมถึงการบำรุงรักษาและทำความสะอาดรางขยะ แต่เราไม่มี

สำหรับมาตรฐานที่แม่นยำยิ่งขึ้นในการทำความสะอาดบริเวณทางเข้าโปรดดูบทความ "บ้านของเราคือป้อมปราการของเรา"

การทำความสะอาดพื้นที่ - 2.40 รูเบิล

1. กวาดทางเท้าและพื้นที่ใกล้ทางเข้าในฤดูร้อน - จันทร์ พุธ ศุกร์
2. การทิ้งถังขยะและการเก็บขยะจากพื้นที่ที่เหลือก็เหมือนกัน
3. การกำจัดหิมะจากทางเท้าในฤดูหนาว - เมื่อตกลงมา
4. ตัดหญ้า - 2 ครั้งในฤดูร้อน
5. อุปกรณ์ทาสีสำหรับเด็กและสนามกีฬา องค์ประกอบตกแต่งอื่น ๆ - ปีละครั้งในฤดูร้อน ซ่อมแซม - ตามความจำเป็น
6. ทำความสะอาดหลังคาหิมะ ขจัดน้ำแข็งและน้ำแข็ง ตามความจำเป็น

การเตรียม MKD สำหรับฤดูร้อนและฤดูหนาว - 1.31 รูเบิล

1. การทดสอบแรงดัน การซ่อมแซม และการล้างระบบทำความร้อน - ปีละครั้ง
2. เปลี่ยนกระจกแตก ซ่อมหน้าต่างและประตู - ตามความจำเป็น
3. การทำความสะอาดเพลาระบายอากาศ - ปีละครั้ง

การซ่อมแซมเล็กน้อยและการตรวจสอบสภาพของ MOS - 1.60 รูเบิล

1. ตรวจสอบการทำงานของระบบระบายอากาศ ระบบกำจัดควัน การบำรุงรักษาและการเปลี่ยนชิ้นส่วนขนาดเล็กในอุปกรณ์ไฟฟ้า - ทุกๆ 6 เดือน
2. การกำจัดเหตุฉุกเฉิน - ตามความจำเป็น
3. Deratization และ disinsection (ต่อสู้กับหนูและแมลง) - 1 ครั้งต่อปี
4. ตรวจสอบการทำงานของระบบวิศวกรรม MKD และขจัดปัญหาเล็กน้อย - ตลอดเวลา
5. รวมถึงการบำรุงรักษาอุปกรณ์แก๊ส - 1 ครั้งใน 3 ปี แต่เราไม่มี

การซ่อมแซม MOP ปัจจุบัน - 3.58 rubles

1. ซ่อมประตู หน้าต่าง ราวบันได ที่ชำรุด - ตามความจำเป็น
2. ซ่อมทางเข้า-ออกปูน ทาสี ฉาบปูน 1 ครั้ง ใน 5 ปี
3. ซ่อมแซมหลังคาและชะล้างความชื้นรั่ว - ตามความจำเป็น
4. ในบ้านแผง - การคืนค่าตะเข็บระหว่างแผ่น - ตามต้องการ แต่อย่างน้อย 1 ครั้งใน 5 ปี
5. ซ่อมแซมระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ - ตามความจำเป็น
6. ให้กลับมาเป็นปกติเมื่อทำลายทางเท้า ถนน และพื้นที่ตาบอด - ตามความจำเป็น
7. การซ่อมแซมอื่น ๆ ของอุปกรณ์ทรัพย์สินส่วนกลางตามความจำเป็น

หากมีคนสังเกตเห็น แสดงว่าไม่มีการกำจัดขยะในรายการนี้ เหมือนกับไม่มีงานประเภทอื่น เนื่องจากในใบเสร็จของเรา รายการเหล่านี้จะอยู่ในบรรทัดที่แยกจากกันและไม่อยู่ในการบำรุงรักษา MOP

เคล็ดลับสหราชอาณาจักร

สังเกตว่ามีงานทำมากน้อยแค่ไหนตามต้องการ? ไม่ แน่นอน พวกมันจะถูกดำเนินการ แต่มีข้อสงสัยว่างานประเภทนี้จะรวมอยู่ในการคำนวณด้วยส่วนต่างที่ยุติธรรม

ในอีกด้านหนึ่ง หากเราดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของเราอย่างดี ประมวลกฎหมายอาญาหรือสมาคมเจ้าของบ้านจะเก็บเงินที่รวบรวมไว้เองได้มากขึ้น ในทางกลับกัน องค์กรจัดการจะสามารถทำงานมากขึ้นเพื่อปรับปรุงและปรับปรุงความสะดวกสบายของบ้านด้วยเงินสำรองจำนวนมากขึ้น

และถ้าคุณไม่ขี้เกียจเกินไปและสร้างสภาที่บ้าน มันจะตรวจสอบว่าไม่มีการใช้เพนนีเดียวที่เก็บจากผู้เช่ากับความต้องการที่ไม่ตรงเป้าหมาย

MOP ยังมีอยู่ในสมัยโซเวียต - ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงในเรื่องนี้ สิ่งเดียวที่เปลี่ยนแปลงคือตอนนี้เราจ่ายค่าบำรุงรักษา และรัฐที่ร่ำรวยของเราไม่มีเงินทุนสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ให้ฉันได้บอกลา ฉันหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ ดังนั้นสมัครรับบทความใหม่บนไซต์ของเราและให้ลิงก์ไปยังเพื่อนและญาติของคุณบนเครือข่ายสังคมออนไลน์

ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่ทุกแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์มีไว้สำหรับการใช้งานทั่วไปสำหรับผู้พักอาศัยทุกคน และอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน

เจ้าของสถานที่อาจเป็นเจ้าของและกำจัดทรัพย์สินนี้ด้วยข้อจำกัดบางประการ

พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

1. อาคารที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถจัดเป็นอพาร์ทเมนท์ได้และจุดประสงค์คือการบริการ เหล่านี้คือปล่องลิฟต์และทางเดิน ห้องใต้หลังคา ทางเดินระหว่างชั้น พื้นทางเทคนิคและชั้นใต้ดิน ตลอดจนห้องอื่นๆ ที่มีการสื่อสารทางวิศวกรรม
2. สถานที่เหล่านั้นที่ไม่ได้เป็นของพลเมืองและใช้เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและในประเทศ ห้องเหล่านี้เป็นห้องสำหรับกิจกรรมยามว่างหรือพลศึกษา ฯลฯ
3. โครงสร้างมุงหลังคา ไม่มีแบริ่ง และปิดล้อม ตลอดจนอุปกรณ์ทั้งหมด (เครื่องกลหรือท่อประปา) ที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่ หากมีจำนวนมากกว่า 2 ชิ้น
4. วัตถุมงคลทั้งหมดในพื้นที่ที่ช่วยรักษาบ้านและอาณาเขตนั้นเองโดยเฉพาะ พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์แตกต่างกันไปในแต่ละกรณี

ใครเป็นผู้จ่ายค่าทำความร้อนในทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลาง?

ความแตกต่างระหว่างการบริโภคของมิเตอร์ทั่วไปสำหรับบ้านและการบริโภคส่วนบุคคลสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะถูกแบ่งออกโดยแต่ละคนขึ้นอยู่กับพื้นที่ ซึ่งหมายความว่าส่วนต่างของค่าที่อ่านได้จากใบเสร็จจะถูกทำเครื่องหมายเป็นค่าธรรมเนียม ODN

การให้ความร้อนแก่พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งสามารถพบได้ในพระราชกฤษฎีกากำหนดโดยสูตรพิเศษที่กำหนดไว้ในนั้น

ปริมาณของบริการที่บริโภคซึ่งไปสู่ความต้องการทั่วไปของบ้านมีการกระจายไปยังผู้บริโภค สำหรับรอบบิลค่าใช้จ่ายต้องไม่เกินกว่าที่กำหนดในระเบียบ

ตัวอย่างการคำนวณ

ตัวอย่างเช่นหากเป็นเวลาหนึ่งปีตามเคาน์เตอร์บ้านทั่วไปตัวบ่งชี้คือ 800 Gigacalories และพื้นที่ของบ้านทั้งหลัง (รวมถึงอพาร์ทเมนต์และพื้นที่ส่วนกลาง) คือ 6,000 ตารางเมตร เราต้องคำนวณ ใช้ความร้อนเท่าไรในแต่ละ m2

ในกรณีนี้ ในระหว่างปี ต้องใช้ 0.133 Gcal ในการทำความร้อนแต่ละเมตร และ 0.011 Gcal ถูกใช้เป็นรายเดือน ตามแผนภาษี ประชาชนจ่าย 1 Gcal ในราคา 943.60 รูเบิล

ดังนั้นเป็นรายเดือนผู้เช่าบ้านแต่ละคนต้องจ่าย 943.60 * 0.011 * 1.18 (VAT) = 12.2 รูเบิลเพื่อให้ความร้อนต่อตารางเมตรในบ้าน หากต้องการทราบจำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณ คุณเพียงแค่เปลี่ยนฟุตเทจของบ้านและคูณด้วยค่านี้

โดยเฉลี่ยแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่รวม 40 ตารางเมตร ต้องจ่าย 488 รูเบิลต่อเดือนเพื่อให้ความร้อนแก่พื้นที่ส่วนกลาง

คุณสมบัติเนื้อหา

หากเราพูดถึงกฎหมาย กฎทั้งหมดสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางและภาระหน้าที่ของเจ้าของจะระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกา 13 สิงหาคม 2016

ตามเอกสารทั้งสองนี้ การใช้งานทั่วไปทั้งหมดจะต้องอยู่ในสภาพดีตลอดเวลา เช่นเดียวกับการสื่อสารทั้งหมด เจ้าของสถานที่เองต้องตัดสินใจว่าจะดำเนินการซ่อมแซมอย่างไรเมื่อไรและราคาเท่าไหร่ ข้อกำหนดที่เป็นเอกสารของงานเหล่านี้ไม่ได้ถูกควบคุม

สามารถกำหนดจำนวนคะแนนเกี่ยวกับความถี่ของการซ่อมแซมเครื่องสำอางตามกำหนดเวลาของซุ้มหรือทางเข้าในสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย ในการประชุมเจ้าของต้องตัดสินใจและอนุมัติระยะเวลาของงานซ่อมแซม

ความจำเป็นในการดำเนินการได้รับการจัดตั้งขึ้นและกำหนดไว้ในการตรวจสอบสถานที่สาธารณะที่มีปัญหา ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระยะเวลาสูงสุดที่กำหนดสำหรับการยกเครื่องทางเข้าคือ 5 ปี

มีเหตุผลว่าการเปลี่ยนหน้าต่างและงานรองอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนระบบทำความร้อนจะดำเนินการส่วนใหญ่ในฤดูร้อน รวมถึงงานด้านความงาม เช่น งานทาสีผนังและราวบันได สำหรับการชำระเงิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการซ่อมแซมที่ดำเนินการจะรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมสำหรับบริการที่จัดทำโดยบริษัทจัดการ

ผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินรายเดือนเล็กน้อยสำหรับการซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง จำนวนเงินค่าธรรมเนียมดังกล่าวสามารถอนุมัติในที่ประชุมใหญ่ได้ ถ้าองค์ประชุมลงคะแนนและดำเนินการตามคำตัดสินอย่างถูกต้อง

ในเมืองส่วนใหญ่ ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับการขาดแสงที่ฉาวโฉ่ที่ทางเข้าและในบันได ก่อนหน้านี้เจ้าของจ่ายจากกระเป๋าของตัวเองสำหรับกิโลวัตต์ที่บริโภคซึ่งรวมอยู่ในรายการภาษี "บริการที่อยู่อาศัย"

แสงสว่างของพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึง:

1. การปฏิบัติงานเพื่อให้แน่ใจว่ามีการจ่ายไฟฟ้าไปยังพื้นที่ส่วนกลาง: การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมเครือข่ายไฟฟ้าตลอดจนหลอดไฟ
2. รักษาระบบวิศวกรรมทั้งหมด (ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง) ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม เพื่อให้เจ้าของสามารถใช้ไฟฟ้าไปยังพื้นที่ส่วนกลางได้

ประการหนึ่ง เราสามารถเข้าใจเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ มักจะเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจสำหรับพวกเขาที่พวกเขาต้องจ่ายสำหรับค่าไฟฟ้าที่ใช้สำหรับความต้องการบ้านทั่วไป

นอกจากนี้ไฟที่ทางเข้ายังเปิดอยู่ตลอดเวลาร้านสะดวกซื้อที่ชั้นล่างสามารถ "ป้อน" จากบ้าน ฯลฯ และในทางกลับกัน เนื่องจากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์สูงที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะต้องจ่ายสำหรับกิโลวัตต์ที่ใช้ไปในการให้แสงสว่างแก่บ้านหลังนี้

เนื่องจากการจัดการบ้านถูกโอนไปยังเจ้าของบ้าน พวกเขาจึงต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับทุกอย่างที่เกิดขึ้นในบ้าน บริษัทจัดหาทรัพยากรไม่ต้องการให้เกิดความสูญเสียสำหรับทรัพยากรที่ไม่ได้รับค่าตอบแทน แต่ได้ส่งมอบไปแล้ว ลองมาดูตัวอย่างกันว่าจะจ่ายอย่างไรและใครจะเป็นผู้จ่ายสำหรับแสงสว่างที่ใช้กับความต้องการในครัวเรือนทั่วไป:

ตัวอย่างการคำนวณ

เจ้าของอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาด 37 ตารางเมตร ม. ตั้งอยู่ในบ้านที่มีพื้นที่ทั้งหมด 900 ตารางเมตร (รวมถึงที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด)

มาตรวัดบ้านทั่วไปแสดงให้เห็นว่ามีการใช้ไฟฟ้า 1300 กิโลวัตต์ต่อเดือนในขณะที่ใช้ไฟฟ้า 840 ยูนิตในอพาร์ทเมนท์แสงสว่างและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (สำนักงานร้านค้า ฯลฯ ) ที่ตั้งอยู่ในบ้าน มิเตอร์ในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าบันทึกว่าเขาใช้ไฟฟ้า 70 กิโลวัตต์ในเดือนนี้

หากต้องการทราบจำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับค่าไฟฟ้าที่ใช้กับความต้องการของบ้านจำเป็นต้องหักค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์แสงสว่างออกจากการบริโภคบ้านทั่วไป เราทำการคำนวณ: 1300-840 = 460 kW ถูกใช้ไปตามความต้องการของบ้าน

จากนั้นคุณต้องค้นหาว่าส่วนใดของจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละราย ในการทำเช่นนี้เราแบ่งพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ตามบ้านทั่วไปและคูณด้วยปริมาณพลังงานที่ใช้ไป: 37/900 \u003d 0.041 * 460 \u003d 18.91

จากนั้นค่านี้จะต้องคูณด้วยอัตราค่าไฟฟ้าที่กำหนดโดยคณะกรรมการพลังงานระดับภูมิภาค ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่าย 18.91 * 2.57 (ภาษีท้องถิ่น) = 48.59 รูเบิลสำหรับไฟฟ้าที่ใช้กับความต้องการบ้านทั่วไป

ความสะอาดของการลงจอด

การซื้อบ้านในตลาดรองเป็นข้อตกลงประเภทหนึ่งกับกฎที่กำหนดไว้แล้วสำหรับการทำความสะอาดท่าจอดเรือ ผู้ซื้อมีเพียงไม่กี่ตัวเลือกเท่านั้น:

1. ปฏิบัติตามกฎและพยายามโน้มน้าวพวกเขาในอนาคต
2. เข้าสู่สถานการณ์ความขัดแย้งทันที

ในกรณีนี้ ในการประชุมอพาร์ตเมนต์ทั่วไป บริษัทจัดการควรได้รับเลือกโดยการลงคะแนนเสียง ในกรณีนี้ ความรับผิดชอบในการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตกอยู่ที่ไหล่ของพนักงาน

การทำความสะอาดขอบหน้าต่าง ผนัง และหน้าต่างแบบเปียก การกวาดและถู ถือเป็นหน้าที่ของบริษัทจัดการ ซึ่งต้องตรวจสอบสภาพรางขยะด้วย และหากจำเป็น ให้เปลี่ยนภาชนะที่ชำรุดเป็นอันใหม่

เนื่องจากผู้เช่าทั้งหมดต้องเสียค่าธรรมเนียมสำหรับบริการดังกล่าว จึงต้องให้บริการอย่างสม่ำเสมอและครบถ้วน ปัญหาใด ๆ ควรหารือแยกกัน และหากคุณภาพของบริการที่จัดให้นั้นไม่เป็นไปตามอุดมคติ ให้เขียนคำชี้แจงและเปลี่ยนบริษัทจัดการ

บันได - พื้นที่ส่วนกลาง

สถานที่ใช้งานทั่วไป (คำจำกัดความ) คือสถานที่ที่มีให้ใช้งาน (เยี่ยมชม, อยู่) โดยสาธารณะ

แต่การจำกัดการเข้าถึงสิ่งเหล่านี้สามารถกำหนดได้ก็ต่อเมื่อมีการกำหนดเวลาที่แน่นอนหรือด้วยเหตุผลอื่นที่ไม่ขัดแย้งกับสิทธิและเสรีภาพที่กำหนดไว้ของบุคคลหรือกลุ่มบุคคล

การนำทางบทความ

อาคารสูงที่อยู่อาศัย

สำหรับอาคารที่ผู้คนอาศัยอยู่อย่างถูกกฎหมาย (อาศัยอยู่) สถานที่สำหรับใช้งานทั่วไปจะถูกสร้างขึ้นตามลักษณะการออกแบบของสถานที่ (สถานที่) โดยรัฐ (หน่วยงานของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของรัฐในรัฐนี้ - ในรัสเซีย) รวมถึงต่างๆ รัฐบาลท้องถิ่นพิเศษ

วัตถุประสงค์ของการกำหนดขั้นตอนดังกล่าวคือการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ควบคุมการบำรุงรักษาที่เหมาะสม หรือเพื่อการคัดเลือกองค์กรที่จัดการวัตถุนี้

สิ่งที่รวมอยู่ในองค์ประกอบของพื้นที่ส่วนกลางดังกล่าว:

• สำหรับวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ที่อยู่ภายในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่เป็นองค์ประกอบโครงสร้างสำหรับการสร้างอพาร์ทเมนท์และ "เรขาคณิต" ของพวกเขาซึ่งมีไว้สำหรับการใช้งานส่วนบุคคลโดยเจ้าของ (เจ้าของ) ที่ตั้งใจจะให้บริการบ้านผู้พักอาศัย (มากกว่า 1 คน) ผู้เช่า) .
• ชานชาลาที่ออกแบบมาให้ง่ายต่อการเข้าบ้านหรือออกจากบ้าน บันได ลิฟต์ ปล่องลิฟต์
  ทางเดิน ห้องวัตถุประสงค์พิเศษ (เช่น ห้องวีลแชร์และห้องต่างๆ)
• ห้องใต้หลังคาและพื้นปฏิบัติการเทคโน
• บิวท์อิน (เช่น อยู่ในห้องใต้ดินใต้บ้าน) หรือออกแบบให้เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหา
• อุปกรณ์ที่ให้บริการผู้ใช้หรือผู้อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งคนจากที่อยู่อาศัยเดียวกันตลอดจนบริการพื้นที่เพิ่มเติมภายในอาคารที่เกี่ยวข้องกับการบริการอุปกรณ์ดังกล่าว
• ห้องหม้อไอน้ำและพื้นที่บริการพิเศษอื่นๆ
• รั้ว (รั้ว) และโครงสร้างอื่นๆ ที่ทำหน้าที่เป็นรั้ว
• หลังคาบ้าน.
• องค์ประกอบโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคารที่ตั้งอยู่ในสถานที่สาธารณะ
• วัตถุที่ใช้สำหรับฟันดาบในร่ม (ราวบันไดสาธารณะ เชิงเทิน)
• หน้าต่างและประตูของห้องและสถานที่ดังกล่าวซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการใช้งานทั่วไป
• อุปกรณ์และกลไกที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในด้านความอบอุ่น แสงสว่าง และประโยชน์อื่นๆ ของอารยธรรม ซึ่งตั้งอยู่ในบ้านหรือบริเวณใกล้เคียง และแต่ละส่วนก็ทำหน้าที่พิเศษเฉพาะที่ผู้ผลิตกำหนดไว้ ในเวลาเดียวกัน ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับวัตถุประสงค์สาธารณะและการใช้งานคือการบำรุงรักษากลไกเหล่านี้โดยผู้เช่ามากกว่าหนึ่งราย
• ที่ดินและที่ดินที่ตั้งอยู่ตรงใต้ถุนบ้าน (ซึ่งบ้านตั้งอยู่) เช่นเดียวกับที่ดินข้างบ้าน ขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ข้อตกลงที่ถูกต้องตามกฎหมายและกฎหมายที่เป็นทางการอื่น ๆ ที่อนุมัติสิทธิในการเป็นเจ้าของ พร้อมทั้งสิทธิในการเข้าบ้าน ข้อมูลนี้จะต้องได้รับการยืนยันโดยเอกสารที่เกี่ยวข้อง สารสกัดจากที่ดิน (ทะเบียนที่ดิน)
• ตู้หม้อแปลงไฟฟ้า (สถานีไฟฟ้าย่อย) ที่ให้บริการสถานที่ก่อสร้างนี้และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องทั้งหมดตลอดจนการบำรุงรักษาของผู้อยู่อาศัยเองและไม่ใช่เฉพาะในที่เดียว
• จุดความร้อนและอุปกรณ์พิเศษสำหรับทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ (เช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัย) หากอยู่ในงบดุลของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยนี้
• สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตของบ้านหรืออาณาเขตที่อยู่ติดกัน ซึ่งสร้างขึ้นเพื่อการแสวงหาประโยชน์จากผู้อยู่อาศัย (ลูกๆ ของพวกเขา)
• ระบบภายในสำหรับทำความร้อนหรือทำความเย็นในบรรยากาศ จนถึงก๊อกน�้าแรก นั่นคือ อุปกรณ์สวิตซ์ (ปิด) และท่อใดๆ ที่นำไปสู่เครือข่ายสาธารณะ ซึ่งอยู่แล้วคือเมือง หมู่บ้าน ชุมชน และอื่นๆ
• อุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ทรัพยากร (น้ำเย็นน้ำร้อน ฯลฯ ) ซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตของบ้านและอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
  วาล์ว ต๊าป อุปกรณ์เปิดอื่นๆ บนท่อและการสื่อสารอื่นๆ ที่บ้าน รวมถึงการเดินสายไฟจากตัวยกในอพาร์ตเมนต์ กรวย อุปกรณ์สำหรับทำความสะอาด ทางโค้ง ทีออฟ ทางแยก อะแดปเตอร์ (การเปลี่ยนท่อ) ไปยังจุดเชื่อมต่อแรกด้วยตัวยกที่ ไม่ได้ใช้งานทั่วไป รวมถึงอุปกรณ์ทั้งหมดที่อยู่ในระบบที่อธิบายไว้และเป็นส่วนสำคัญและจำเป็นของระบบ
• อุปกรณ์สำหรับวัดปริมาณไฟฟ้าที่ใช้ หากวัดแสงสำหรับบ้านหรือบางส่วนของบ้าน (ทางเข้า) หลายห้องหรือหลายห้องรวมถึงบานประตูหน้าต่างและที่จับพิเศษทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับระบบเพื่อปรับและอ่านค่าจากอุปกรณ์เหล่านี้ หมวดหมู่นี้ยังรวมถึงตู้ซึ่งเป็นอุปกรณ์พิเศษโดยที่การทำงานปกติและปลอดภัยของเครือข่ายไฟฟ้าและการจ่ายไฟฟ้าให้กับผู้บริโภคปลายทางที่อยู่และอาศัยอยู่ในบ้านนั้นเป็นไปไม่ได้
• ระบบแก้ไขทางวิศวกรรม วาล์ว ก๊อกชนิดอื่นๆ ซึ่งออกแบบมาเพื่อควบคุมการทำงานของการใช้งานทั่วไป ออกแบบมาเพื่อให้บริการผู้พักอาศัยในบ้าน
  ฮูด, ปลั๊ก, วาล์วปิดสำหรับระบบจ่ายความร้อน, บ้านทั่วไป นั่นคืออุปกรณ์รวมสำหรับการบัญชีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ไป
• ระบบกำจัดควันและผลิตภัณฑ์การเผาไหม้อื่น ๆ จากอพาร์ตเมนต์ที่เกิดจากการใช้เตาแก๊ส เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องใช้อื่น ๆ ที่ใช้เชื้อเพลิงตามที่ตั้งใจไว้
• อุปกรณ์ภายในอาคารสำหรับสัญญาณเตือนไฟไหม้และควัน ท่อส่งน้ำดับเพลิงจนถึงจุดเริ่มต้นของแต่ละวิธีในการป้องกันอัคคีภัยและการป้องกันพิษที่คล้ายคลึงกัน
• เคเบิลทีวี ระบบวิทยุกระจายเสียงที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของบ้านถึงชายแดนที่มีอาณาเขตส่วนตัว (เช่น อพาร์ตเมนต์) ซึ่งเป็นของเอกชน

โดยทั่วไปแล้ว ทุกสิ่งทุกอย่างที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้านและตั้งอยู่ในอาณาเขตของตนตลอดจนในพื้นที่ใกล้เคียงนั้นเป็นของพื้นที่ส่วนกลาง

อาคารที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลาง (คำจำกัดความ TCP ตามหลักปฏิบัติที่ดีทางเทคนิค) สอดคล้องกับคำจำกัดความก่อนหน้านี้สำหรับสถานที่สำหรับการเข้าถึงและใช้งานสาธารณะ ซึ่งอธิบายไว้ในบริบทของอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสภาษีพูดอะไรเกี่ยวกับพื้นที่สาธารณะพิเศษดังกล่าว?

เขากำหนดให้เป็นสถานที่และผลประโยชน์เหล่านั้น (สิ่งอำนวยความสะดวก) สำหรับการใช้งานที่ไม่มีการเรียกชำระเงินจากผู้เช่า ผู้เช่า ผู้เช่า ฯลฯ

สถานทีจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางมีดังนี้

• ห้องพักและพื้นที่ประเภทอื่นๆ ที่มีกำแพงล้อมรั้วหรือไม่ล้อมรั้วจากส่วนที่เหลือของบ้านทั้งหมด ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ (ซึ่งมีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราว)
• สถานที่ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยไม่ได้ให้บริการเพียงคนเดียว แต่หลายคนหรือทั้งหมด (ขึ้นอยู่กับปลายทางสุดท้าย)
• ลิฟต์และเพลาของมัน
• สถานที่อื่นที่ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนตัว กล่าวคือ ไม่ได้เป็นของผู้พักอาศัยในบ้าน (ผู้เช่า ฯลฯ)
• ห้องภายในได้รับการออกแบบเพื่อความคิดสร้างสรรค์และเข้าชมได้ฟรี แม้ว่าบางส่วนอาจว่างบางส่วนก็ตาม ตัวอย่างเช่นสำหรับผู้อยู่อาศัยขนาดเล็กของบ้านหลังนี้หรือสหกรณ์เท่านั้น
• สถานที่ที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการครัวเรือนและสังคมวัฒนธรรมของผู้อยู่อาศัย แต่ไม่ได้เป็นของใครโดยอิงจากสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบุคคล
• พื้นที่ประเภทเดียวกันทั้งภายในและภายนอกบ้านที่จำเป็นสำหรับการเล่นกีฬา

หากมีการวางแผนลดโดยทั่วไป กล่าวคือ สถานที่ที่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เข้าชม จะไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขา เมื่อโอน (ชั่วคราว) ไปยังบุคคลที่สามจำเป็นต้องอนุมัติการดำเนินการดังกล่าวโดยการประชุมสมาชิกของสหกรณ์หรือการประชุมสภาสามัญ

ในบางกรณี อาณาเขต ได้แก่ ส่วนแบ่งที่ดิน (แปลง) ที่อาคารดังกล่าวตั้งอยู่ อาจอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วม กล่าวคือ หลายคนเป็นเจ้าของบางส่วน แต่ไม่สมบูรณ์

ดังนั้น การเข้า การเข้าสู่อาณาเขตของไซต์นี้ รวมถึงเขตแดนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายในการทำเช่นนั้น จึงไม่สามารถทำได้ สิ่งนี้ไม่เพียงใช้กับเจ้าของบ้าน อพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนบางประเภท (พลเมือง) ด้วย

แม้ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย เช่น บ้านถูกทำลายทั้งหมดหรือบางส่วน เจ้าของทั้งหมดยังคงมีสิทธิ (ส่วนหนึ่งของสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้รับการยืนยัน) ในทรัพย์สินเดียวกันในระหว่างการบูรณะหรือชดเชยเช่นกัน ส่วนที่ดินที่สร้างบ้าน รวมทั้งองค์ประกอบการจัดสวน ถ้ามี

และในกรณีที่มีข้อพิพาทการตัดสินใจต้องทำโดยปลัดอำเภอแน่นอนในศาล

สถานที่สาธารณะ (คำจำกัดความของ SNiP) ถูกกำหนดในลักษณะเดียวกับสถานที่อย่างเป็นทางการอื่น ๆ ที่ควบคุมหรืออธิบายองค์ประกอบของวัตถุที่นำมาใช้ในขณะนี้

ทำไมต้องแยกพื้นที่ส่วนกลางออกเป็นหมวดหมู่แยกต่างหาก

เพื่อแสดงให้เห็นปัญหาของความจำเป็นในการสร้างหมวดหมู่แยกต่างหากสำหรับสถานที่สาธารณะ นั่นคือ สำหรับการใช้งานทั่วไป เราสามารถยกตัวอย่างดังต่อไปนี้

ปัจจุบันผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารประเภทอื่น ๆ รวมทั้งพื้นที่ส่วนตัวของเจ้าของและพื้นที่ส่วนกลางเริ่มได้รับใบเสร็จรับเงินค่าไฟฟ้าซึ่งมีการป้อนข้อกำหนด (คอลัมน์) สำหรับการชำระเงิน (การชำระเงิน) ใหม่

ก่อนหน้านี้ไม่มีข้อแม้เกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางคือแสงสว่าง

ดังนั้น ผู้จ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดจึงมีคำถามที่สมเหตุสมผล: "รายการใหม่สำหรับการชำระเงินที่ไม่เคยมีมาก่อนมีอะไรบ้าง"

สำหรับพลังงานไฟฟ้าที่ใช้ไปในสถานที่เหล่านั้นซึ่งไม่ได้ใช้โดยบุคคลหรือผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เดียว แต่ใช้หลายครั้ง (หรือทั้งหมด) ค่าธรรมเนียมตามการอนุมัติของหน่วยงานผู้มีอำนาจก็ถูกเรียกเก็บก่อนหน้านี้เช่นกัน

ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือความแตกต่างของการชำระเงิน นั่นคือ การแบ่งบริการออกเป็นรายการในใบสั่งจ่ายเงินหรือใบเสร็จรับเงิน

แม้จะมีการรับรองจากผู้จัดการหรือหน่วยงาน แต่การเรียกเก็บเงินในช่วงเวลานี้ถึงพันรูเบิลต่อเดือนสำหรับหลอดไฟธรรมดาสำหรับทางเข้าเป็นต้น ในเวลาเดียวกัน การชำระค่าไฟฟ้าที่ใช้ในอพาร์ทเมนท์เองไม่เกินหนึ่งร้อยหรือสอง ซึ่งมากกว่าค่าไฟสาธารณะที่เรียกว่าห้าถึงสิบเท่า

ตามข้อบังคับของรัฐบาลล่าสุด ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวจะต้องเปลี่ยนไปใช้ระบบการชำระเงินอื่นที่ก้าวหน้ากว่าในชื่อของพวกเขา หมายถึงการคำนวณว่า "จะแจกจ่ายให้กับผู้เช่าหรือเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกัน

นอกจากนี้ ตามคำสั่งทางกฎหมายของบริการดังกล่าว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะต้องรับผิดชอบตามการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นหรือความเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในสหกรณ์หรือผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคน แสงสว่างของสถานที่เหล่านี้มีไว้สำหรับการใช้งานทั่วไปรวมถึงการชำระเงินสำหรับ:

• แสงสว่างในโถงทางเดิน
• ไฟฟ้าหายอันเป็นผลมาจากเครือข่ายและสายไฟที่ไม่สมบูรณ์
• พลังงานสำหรับอินเตอร์คอมหรือวิธีการสื่อสารพิเศษอื่นๆ ที่ออกแบบมาเพื่อลดความซับซ้อนในการเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ แต่ป้องกันไม่ให้บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเข้ามาภายใน
• แอมพลิฟายเออร์เสาอากาศโทรทัศน์ที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านแต่ละคนใช้หรือสามารถใช้ได้
• พลังงานที่ใช้ในการล็อกปั๊มด้วยไฟฟ้า หากมีการจัดหาให้ใกล้ถึงมือผู้อาศัยในบ้านหรือผู้เช่า
• แสงสว่างของห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดินหากได้รับการปฏิบัติตามปกตินั่นคือเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ใช้สาธารณูปโภคของบ้านหลังนี้

สมมติว่ามีการติดตั้งมิเตอร์รวมในบ้าน (ทางเข้า) โดยคำนึงถึงการใช้ไฟฟ้าของอาคารทั้งหมดหรือทางเข้าตามลำดับ เรายังถือว่าไม่มีอุปกรณ์ใดๆ ในสถานที่ (อพาร์ตเมนต์)

ในกรณีนี้ จำเป็นต้องคำนวณจำนวนกิโลวัตต์ที่บริโภคทั้งหมด จากนั้นหารด้วยเจ้าของหรือผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งหมดในทรัพย์สินส่วนรวมนี้ การบัญชีขึ้นอยู่กับจำนวนพลเมืองที่ลงทะเบียนในบ้านหลังนี้ในฐานะเจ้าของส่วนบุคคล

ในกรณีนี้จะทำการคำนวณตามลำดับนี้ จากจำนวนพลังงานทั้งหมดที่ใช้สำหรับอาคารที่พักอาศัยทั้งหมด การบริโภคของหน่วยงานพิเศษเฉพาะ (ร้านค้า ช่างทำผม และสถานประกอบการอื่น ๆ ที่เป็นของเอกชน (บุคคล) หรือนิติบุคคลที่ทำงานและใช้พื้นที่เหล่านี้เพื่อผลกำไรจะถูกหักออก

นอกจากนี้ ค่าที่ได้จะถูกแบ่งตามสัดส่วนโดยผู้เช่าทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ถูกครอบครอง (เช่น อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่ง สอง และสามห้อง) ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานที่แตกต่างกันจะได้รับการจ่าย

การคำนวณยังรวมถึงพลังงานที่สูญเสียไปอันเป็นผลมาจากความล้มเหลวหรือ "การรั่วไหล" ในเครือข่าย นอกจากนี้ ตัวเลือกการชำระเงินสำหรับผลประโยชน์ซึ่งจำเป็นสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารที่ใช้ตัวทำละลายทั้งหมด จะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลาง (ทางเดิน ลิฟต์) ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้

สำหรับบ้านประเภทต่างๆ ในการตั้งถิ่นฐานที่แตกต่างกัน ค่าธรรมเนียมสามารถถอนออกได้หลายวิธี ภาษีจะแตกต่างกันไปตามรูปแบบการเป็นเจ้าของ ซึ่งระบุไว้ในเอกสารสำหรับการครอบครอง การใช้ และการกำจัด เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงที่ทำโดยรัฐบาลและหน่วยงานท้องถิ่นที่ออกให้ ดำเนินการกับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวพร้อมคำอธิบายที่เป็นสาเหตุ

รูปแบบการชำระเงินใหม่สำหรับการส่องสว่างพื้นที่ส่วนกลาง - ในวิดีโอ:

ถามคำถามของคุณในแบบฟอร์มด้านล่าง

กลับ