ในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 มีพื้นที่ 29.3 ล้านตารางเมตรถูกนำไปใช้งานในรัสเซีย m ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (+ 3.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว)
เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ในช่วงเวลาที่ค่อนข้างยาว (มากกว่าหกเดือน) ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายจากประชากร (บทความนี้รวมถึงการก่อสร้างเดชาและบ้านใน "ภาคเอกชน" ภายในเมืองและในเขตชานเมือง) เกิน ปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงอุตสาหกรรม (15.3 ล้าน ตร.ม. เทียบกับ 13.7 ล้าน ตร.ม.) ข้อสรุปว่าบ้านส่วนตัวจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมที่สุดสำหรับชาวรัสเซียในอนาคตอันใกล้นี้ดูเหมือนจะเร่งรีบในตอนนี้ มีเหตุผลสองประการที่ทำให้เกิดการชนกันทางสถิตินี้ในปี 2561
ประการแรก วงจรการพัฒนามาตรฐานคือ 3 ปี และครึ่งแรกของปี 2558 ถือเป็นจุดสูงสุดของวิกฤตครั้งสุดท้ายในตลาด จำนวนอาคารใหม่ ซึ่งการก่อสร้างและการดำเนินการซึ่งเริ่มขึ้นในขณะนั้นนั้นน้อยกว่าปริมาณโครงการก่อสร้างที่เปิดตัวในปี 2556-2557 อย่างเห็นได้ชัด
ประการที่สอง ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ผู้ประกอบการหลายรายมีส่วนร่วมในการขอใบอนุญาตสำหรับโครงการใหม่และอาคารใหม่เป็นหลัก เพื่อให้มีเวลาเปิดตัวก่อนที่กฎหมายจะเข้มงวดขึ้น เพื่อให้งานก่อสร้างที่แล้วเสร็จจริงสะท้อนให้เห็นในสถิติมีความจำเป็นต้องดำเนินการทั้งชุดไม่เพียง แต่ในสถานที่ก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังอยู่ในหน่วยงานบริหารด้วยและมักทำโดยพนักงานคนเดียวกันที่ มีส่วนร่วมในการขอใบอนุญาตใหม่
ในสถานการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงเดือนพฤษภาคม-มิถุนายน นักพัฒนาจำนวนมากเลือกที่จะ “ลงทุนเพื่ออนาคต” และค่อนข้างเลื่อนการจัดทำเอกสารสำหรับอาคารที่สร้างไว้แล้วออกไป สมมติฐานนี้ได้รับการยืนยันจากข้อเท็จจริงที่ว่าในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายนของปีนี้ พลวัตรายเดือนของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยเป็นลบ (-18% และ -13% ตามลำดับ) โดยปกติแล้ว ในช่วงเดือนนี้ ตัวเลขนี้มักจะเพิ่มขึ้นเกือบทุกครั้ง ไม่เพียงเนื่องจากสภาวะตลาดเท่านั้น แต่ยังเนื่องมาจากปัจจัยตามฤดูกาลด้วย
เป็นผู้นำในด้านปริมาณการว่าจ้างในช่วงครึ่งแรกของปี 2561ภูมิภาคมอสโก (3.9 ล้านตร.ม.) ภูมิภาคเลนินกราด (1.7 ล้านตร.ม.) และภูมิภาคครัสโนดาร์ (1.5 ล้านตร.ม.) เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปีที่แล้ว 3 อันดับแรกมีการเปลี่ยนแปลง เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหลุดออกไปเมื่อปีที่แล้วในเดือนมกราคม-มิถุนายน 1.63 ล้านตร.ม. ม. และปีนี้เพียง 0.96 ล้านตร.ม. ม. (น้อยกว่า 41%) ส่วนแบ่งของภูมิภาคที่ใหญ่ที่สุด 10 แห่งในปริมาณอินพุตมีเสถียรภาพ ปีที่แล้ว วิชา 10 อันดับแรกของสหพันธ์ได้มอบหมายพื้นที่ 13.6 ล้านตร.ม. ม. (คิดเป็น 48% ของการว่าจ้างทั่วประเทศ) ปีนี้ 13.4 ล้านตร.ม. (46%). การเปลี่ยนแปลงเพียงอย่างเดียวในสิบอันดับแรกคือภูมิภาค Novosibirsk ซึ่งครองอันดับที่ 10 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ถูกแทนที่ด้วยภูมิภาค Tyumen (ซึ่งมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 65% จากปีที่แล้ว)
ปริมาณอินพุตเพิ่มขึ้นสูงสุดบันทึกในไครเมียและเซวาสโทพอล (มากกว่า 2 ครั้งต่อปี (แต่สถิติสำหรับภูมิภาคเหล่านี้ยังคงโดดเด่นด้วยการเปลี่ยนแปลงที่ไม่แน่นอนและมักจะเป็นการยากที่จะแยกคุณสมบัติของสถิติออกจากแนวโน้มตลาดจริง) เช่นเดียวกับในสาธารณรัฐโคมิ ( ยังเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าอีกด้วย) -ปีเตอร์สเบิร์ก (-41%)
มีการลดลงอย่างเห็นได้ชัดในตลาดขนาดใหญ่บันทึกในดินแดนครัสโนดาร์ (-31%), บาชคีเรีย (-14%) และมอสโก (-13%) ในภูมิภาคขนาดใหญ่ ตัวบ่งชี้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างแข็งแกร่งที่สุดในภูมิภาค Tyumen (+65%) มอสโก (+33%) และภูมิภาคเลนินกราด (+16%) ปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในสองภูมิภาคสุดท้ายถูกบันทึกไว้เมื่อเทียบกับยอดขายอาคารใหม่ในภูมิภาคเหล่านี้ที่ลดลง (ตัวอย่างเช่น จำนวนสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนในเดือนมกราคมถึงพฤษภาคม 2561 ในเขตชานเมืองมอสโก ลดลง 5% และในบริเวณใกล้เคียงเมืองหลวงทางตอนเหนือ 20%)
ในแง่ของเขตรัฐบาลกลาง การเจริญเติบโตที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดบันทึกในเขตสหพันธรัฐอูราลและคอเคซัสเหนือ (+17% และ +16% ตามลำดับ) อินพุตลดลงมากที่สุดในเขตสหพันธรัฐตอนใต้ (7%) การบรรลุเป้าหมายการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปีนี้ (88 ล้านรูเบิล) ดูเหมือนจะเป็นไปได้ทีเดียว การดำเนินการเพิ่มขึ้น 4% ในช่วงครึ่งแรกของปี (แม้จะมีสภาพแวดล้อมที่ไม่เอื้ออำนวย) เนื่องจากลักษณะของตลาดเป็นวัฏจักร ช่วยให้เรามองในแง่ดีเกี่ยวกับโอกาสในการบรรลุการเติบโตโดยรวมภายในสิ้นปีได้ 10% (ณ สิ้นปี 2560 มีการสร้างที่อยู่อาศัย 80 ล้านตร.ม.)
ในแง่ของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยต่อหัวในบรรดาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย ภูมิภาคเลนินกราดและมอสโกเป็นผู้นำ ในนั้นต่อหัวในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2560 ถึงมิถุนายน 2561) มีการใช้พื้นที่ 1.60 และ 1.33 ตารางเมตร ม. นอกจากนี้ในบรรดาภูมิภาคชั้นนำในแง่ของตัวชี้วัดสัมพัทธ์ของกิจกรรมการก่อสร้าง ได้แก่ Tyumen (1.16 ตร.ม.), คาลินินกราด (1.03 ตร.ม.), Lipetsk (0.86 ตร.ม.), เบลโกรอด (0.84 ตร.ม.) ม.) , Kaluga (0.83 ตร.ม.) ภูมิภาค Tambov (0.81 ตร.ม.) และเชชเนีย (0.83 ตร.ม.) เฉพาะใน 9 ภูมิภาคข้างต้นเท่านั้นที่มีพื้นที่มากกว่า 0.8 ตร.ม. ตารางเมตร ต่อผู้อยู่อาศัย 1 คน (เช่นปริมาณการก่อสร้างในนั้นสอดคล้องกับแนวทางของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยประจำปีจำนวน 120 ล้านตารางเมตรที่กล่าวถึงใน "พระราชกฤษฎีกาเดือนพฤษภาคม") การบรรลุเป้าหมาย "การสร้าง 0.8 ตร.ม. ต่อประชากรต่อปี" ไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นกัน เนื่องจากความแตกต่างระหว่างภูมิภาคที่เห็นได้ชัดเจนมาก ในหลายภูมิภาค รวมถึงวิชาของสหพันธรัฐซึ่งมีเมืองหลวงเป็นเมืองที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคน อัตราป้อนเข้าต่อหัวจะต่ำกว่า 0.5 ตร.ม. ตารางเมตร ต่อ 1 ผู้อยู่อาศัย (ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคระดับการใช้งานอินพุตฝักบัวคือ 0.47 ตร.ม. ในภูมิภาคโวลโกกราด (0.29 ตร.ม.) และน้อยกว่าในภูมิภาค Omsk (0.21 ตร.ม.) ถูกสร้างขึ้น เฉพาะในภูมิภาค Murmansk และ Magadan
แอปพลิเคชัน
โต๊ะ 1. ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2560-2561
| เขตสหพันธรัฐ | ภูมิภาค | พลวัตของปริมาณการว่าจ้างในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 เทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2560 | ที่อยู่อาศัยเริ่มดำเนินการในครึ่งแรกของปี 2560 พันตร.ม. ม | ที่อยู่อาศัยเริ่มดำเนินการในครึ่งแรกของปี 2561 พันตร.ม. ม | ส่วนแบ่งที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยประชากรจากปริมาณการว่าจ้างทั้งหมด (ขึ้นอยู่กับผลครึ่งแรกของปี 2561) % | ปริมาณที่อยู่อาศัยต่อหัวที่เริ่มดำเนินการในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 - ครึ่งแรกของปี 2561, ตร.ม. เมตรต่อผู้อยู่อาศัย 1 คน |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคมอสโก | 33% | 2950 | 3929 | 52% | 1,33 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | ภูมิภาคเลนินกราด | 16% | 1465 | 1703 | 32% | 1,60 |
| เขตสหพันธรัฐตอนใต้ | ภูมิภาคครัสโนดาร์ | -31% | 2182 | 1501 | 46% | 0,74 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | สาธารณรัฐตาตาร์สถาน | 12% | 1093 | 1223 | 45% | 0,65 |
| เขตสหพันธรัฐตอนใต้ | ภูมิภาครอสตอฟ | 1% | 1062 | 1077 | 61% | 0,56 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก | -41% | 1636 | 961 | 13% | 0,54 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | สาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน | -14% | 1016 | 870 | 73% | 0,57 |
| เขตสหพันธ์อูราล | ภูมิภาคสแวร์ดลอฟสค์ | 7% | 712 | 764 | 62% | 0,50 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | มอสโก | -13% | 828 | 723 | 21% | 0,27 |
| เขตสหพันธ์อูราล | ภูมิภาคทูย์เมน | 65% | 425 | 702 | 54% | 1,16 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคโนโวซีบีสค์ | 1% | 617 | 625 | 55% | 0,63 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | ภูมิภาคซามารา | 3% | 545 | 564 | 71% | 0,55 |
| เขตสหพันธ์อูราล | ภูมิภาคเชเลียบินสค์ | 4% | 533 | 553 | 59% | 0,41 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | แคว้นนิจนีนอฟโกรอด | -2% | 552 | 542 | 56% | 0,40 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคเบลโกรอด | 1% | 450 | 453 | 94% | 0,84 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคครัสโนยาสค์ | 10% | 408 | 449 | 44% | 0,38 |
| เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ | ภูมิภาคสตาฟโรปอล | 50% | 281 | 420 | 48% | 0,36 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | ภูมิภาคคาลินินกราด | 34% | 309 | 416 | 36% | 1,03 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | ภูมิภาคโอเรนเบิร์ก | 26% | 320 | 402 | 64% | 0,49 |
| เขตสหพันธรัฐตอนใต้ | สาธารณรัฐไครเมียและเซวาสโทพอล | 227% | 122 | 399 | 48% | 0,55 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | ภูมิภาคซาราตอฟ | 2% | 386 | 395 | 58% | 0,49 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคอัลไต | 68% | 236 | 395 | 38% | 0,33 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | ภูมิภาคระดับการใช้งาน | 45% | 267 | 387 | 58% | 0,46 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคลีเปตสค์ | -19% | 473 | 385 | 78% | 0,86 |
| เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ | สาธารณรัฐดาเกสถาน | -18% | 457 | 376 | 65% | 0,61 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | แคว้นไรยาซาน | 4% | 352 | 367 | 41% | 0,65 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคโวโรเนซ | -10% | 400 | 360 | 56% | 0,71 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคยาโรสลาฟล์ | 15% | 299 | 344 | 63% | 0,63 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคคาลูกา | -7% | 357 | 332 | 39% | 0,83 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | สาธารณรัฐอุดมูร์ต | -16% | 369 | 311 | 45% | 0,40 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคอีร์คุตสค์ | -2% | 314 | 308 | 71% | 0,40 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | ภูมิภาคอุลยานอฟสค์ | -8% | 322 | 297 | 80% | 0,76 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคตูลา | 63% | 181 | 296 | 60% | 0,54 |
| เขตสหพันธรัฐตอนใต้ | ภูมิภาคโวลโกกราด | 7% | 248 | 266 | 61% | 0,29 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคตัมบอฟ | 1% | 253 | 256 | 85% | 0,81 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | ภูมิภาคโวลอกดา | 17% | 214 | 251 | 61% | 0,49 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | ภูมิภาคคิรอฟ | 23% | 205 | 251 | 57% | 0,46 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคทอมสค์ | 35% | 182 | 246 | 36% | 0,51 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | แคว้นเพนซา | -15% | 286 | 242 | 62% | 0,63 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาควลาดิเมียร์ | 3% | 230 | 238 | 73% | 0,51 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | ปรีมอร์สกี้ ไคร | 84% | 129 | 237 | 44% | 0,27 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | สาธารณรัฐซาฮา (ยากูเตีย) | 16% | 193 | 224 | 29% | 0,69 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคเคิร์สค์ | 6% | 209 | 221 | 60% | 0,53 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | สาธารณรัฐชูวัช - ชูวาเชีย | 36% | 158 | 215 | 21% | 0,54 |
| เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ | สาธารณรัฐเชเชน | 167% | 79 | 211 | 94% | 0,83 |
| เขตสหพันธรัฐตอนใต้ | ภูมิภาคอัสตราข่าน | 10% | 187 | 205 | 78% | 0,48 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคเคเมโรโว | -50% | 386 | 193 | 69% | 0,29 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคสโมเลนสค์ | -13% | 219 | 191 | 68% | 0,48 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคออมสค์ | -16% | 207 | 173 | 39% | 0,21 |
| เขตสหพันธ์อูราล | เขตปกครองตนเองคันตี-มานซี | -10% | 189 | 171 | 31% | 0,48 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | ภูมิภาค Arkhangelsk และ Nenets Autonomous Okrug | 28% | 121 | 155 | 50% | 0,38 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคอิวาโนโว | 37% | 113 | 155 | 54% | 0,33 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | สาธารณรัฐมอร์โดเวีย | 80% | 79 | 143 | 47% | 0,49 |
| เขตสหพันธรัฐโวลก้า | สาธารณรัฐมารีเอล | -26% | 191 | 141 | 38% | 0,61 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | สาธารณรัฐโคมิ | 225% | 42 | 137 | 47% | 0,32 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคตเวียร์ | -3% | 134 | 130 | 42% | 0,45 |
| เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ | สาธารณรัฐนอร์ทออสซีเชีย - อาลาเนีย | 41% | 87 | 123 | 17% | 0,32 |
| เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ | สาธารณรัฐคาบาร์ดิโน-บัลคาเรียน | 6% | 113 | 120 | 74% | 0,50 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | ภูมิภาคคาบารอฟสค์ | 24% | 96 | 119 | 51% | 0,22 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | ภูมิภาคโนฟโกรอด | 151% | 47 | 118 | 73% | 0,49 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคออยอล | 0% | 113 | 113 | 37% | 0,36 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | สาธารณรัฐบูร์ยาเทีย | 42% | 76 | 108 | 59% | 0,30 |
| เขตสหพันธ์อูราล | ภูมิภาคคูร์แกน | 23% | 85 | 104 | 76% | 0,34 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | ภูมิภาคปัสคอฟ | 91% | 52 | 99 | 75% | 0,38 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | ภูมิภาคซาคาลิน | -38% | 158 | 98 | 64% | 0,58 |
| เขตสหพันธรัฐตอนใต้ | สาธารณรัฐอาดีเกอา | 168% | 35 | 94 | 45% | 0,67 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคโคสโตรมา | -21% | 114 | 90 | 73% | 0,44 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | สาธารณรัฐคาคัสเซีย | 80% | 49 | 89 | 74% | 0,51 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | สาธารณรัฐคาเรเลีย | -7% | 85 | 79 | 54% | 0,31 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | สาธารณรัฐอัลไต | 46% | 53 | 78 | 90% | 0,71 |
| เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ | สาธารณรัฐอินกูเชเตีย | -26% | 79 | 59 | 95% | 0,48 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | ภูมิภาคทรานไบคาล | -26% | 68 | 50 | 82% | 0,22 |
| เขตสหพันธ์คอเคซัสเหนือ | สาธารณรัฐคาราชัย-เชอร์เคส | -34% | 70 | 47 | 100% | 0,39 |
| เขตสหพันธรัฐตอนใต้ | สาธารณรัฐคัลมืยเกีย | 48% | 28 | 41 | 71% | 0,38 |
| เขตสหพันธ์อูราล | เขตปกครองตนเองยามาโล-เนเนตส์ | -12% | 46 | 41 | 47% | 0,43 |
| เขตสหพันธรัฐกลาง | ภูมิภาคไบรอันสค์ | -84% | 213 | 35 | 67% | 0,31 |
| เขตสหพันธรัฐไซบีเรีย | สาธารณรัฐไทวา | -20% | 32 | 26 | 97% | 0,30 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | ภูมิภาคอามูร์ | -43% | 43 | 25 | 51% | 0,20 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | คัมชัตกาไกร | 22% | 17 | 21 | 96% | 0,22 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือ | ภูมิภาคมูร์มันสค์ | -1% | 17 | 17 | 100% | 0,08 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | เขตปกครองตนเองชาวยิว | -16% | 15 | 12 | 100% | 0,29 |
| เขตสหพันธรัฐตะวันออกไกล | ภูมิภาคมากาดานและเขตปกครองตนเองชูคอตกา | 12% | 3 | 3 | 100% | 0,06 |
__________________________________________________________________
ข้อมูล บริษัท
ซีอัน –ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ของรัสเซีย กลุ่มประกอบด้วยไซต์ CIAN.RU, EMLS.RU.
จากข้อมูลของ LiveInternet ผู้ชมโครงการทั้งหมดต่อเดือนคือผู้ใช้ที่ไม่ซ้ำกัน 10.5 ล้านคน
อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีประสบการณ์มากมายตลอด 50 ปีที่ผ่านมา ทั้งขึ้นและลง... อย่างไรก็ตาม มีบทกวีเพียงพอ
บทความนี้ตรวจสอบการก่อสร้างใน RSFSR และสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่ปี 2509 ถึง 2558 ประเด็นต่อไปนี้ถูกนำมาพิจารณา:
- อ่านง่ายเช่น ลดปริมาณวัสดุให้เหลือน้อยที่สุด
- ครอบคลุมทุกด้านของการก่อสร้าง: ที่อยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐาน การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรและอุตสาหกรรม การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
- ความพร้อมใช้งานของชุดข้อมูลต่อเนื่องตลอดระยะเวลาที่อยู่ระหว่างการพิจารณา
จากการตั้งค่าเหล่านี้ พลวัตของการก่อสร้างจะพิจารณาตามตัวบ่งชี้ 20 ตัว งานแบ่งออกเป็นส่วน:
1. การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (3 รูป)
2. การก่อสร้างถนน (5 ภาพ) ได้แก่
ก) การก่อสร้างทางรถไฟ
b) การก่อสร้างทางหลวง
c) การใช้พลังงานไฟฟ้าของทางรถไฟ
3. การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตร (9 ภาพ):
ก) การว่าจ้างอาคารปศุสัตว์สำหรับโค;
b) การว่าจ้างอาคารปศุสัตว์สำหรับสุกร
c) การว่าจ้างอาคารปศุสัตว์สำหรับแกะ
d) การก่อสร้างฟาร์มสัตว์ปีกเพื่อการผลิตไข่
จ) การก่อสร้างฟาร์มสัตว์ปีกเพื่อการผลิตเนื้อสัตว์
f) ดำเนินงานด้านการชลประทานบนบก
ช) ดำเนินงานระบายน้ำที่ดิน
4. การว่าจ้างโรงงานผลิตแต่ละแห่ง (6 ภาพ):
ก) สำหรับการขุดถ่านหิน
ข) การผลิตเหล็ก
c) สำหรับการผลิตท่อเหล็ก
d) สำหรับการผลิตเนื้อสัตว์
e) สำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์นมทั้งตัว;
f) การว่าจ้างโรงไฟฟ้ากังหัน
5. การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรม (3 ภาพ):
ก) โรงเรียนมัธยมศึกษา;
ข) โรงเรียนอนุบาล;
ค) โรงพยาบาล
ทีนี้มาดูข้อมูลกัน
1 – การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในปี พ.ศ. 2509-2558
รูปที่ 1 – การว่าจ้างอาคารที่พักอาศัย, ล้านตารางเมตร
รูปที่ 2 – สต็อกที่อยู่อาศัยใน RSFSR/รัสเซีย, ล้านตารางเมตร
รูปที่ 3 – พลวัตของการเติบโตประจำปีของสต็อกที่อยู่อาศัย % เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2509 ถึง พ.ศ. 2533 (มากกว่า 25 ปี) มีการสร้างที่อยู่อาศัย 1,535.2 ล้านลูกบาศก์เมตร ในอีก 25 ปีข้างหน้า (พ.ศ. 2534-2558) 1,221.6 ล้าน ตร.ม. ( 80% ถึงช่วงก่อนหน้า) การว่าจ้างที่อยู่อาศัยสูงสุดใน RSFSR ถูกพบในปี 1987 และเกินครั้งถัดไปในปี 2014 และ 2015 โดยทั่วไป การดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใน RSFSR เติบโตในอัตราที่ช้า หลังจากฤดูใบไม้ร่วงในยุค 90 และต้นยุค 00 การก่อสร้างที่อยู่อาศัยฟื้นตัวได้เร็วมาก
2 – การก่อสร้างถนนในปี พ.ศ. 2509-2558
ขออภัย ข้อมูลการก่อสร้างถนนมีเฉพาะตั้งแต่ปี 1980 เป็นต้นไป
รูปที่ 4 – การก่อสร้างทางรถไฟ กม
รูปที่ 5 – ความยาวทางรถไฟสาธารณะ พันกิโลเมตร
ตั้งแต่ปี 1990 การก่อสร้างทางรถไฟในรัสเซียได้หยุดลงแล้ว ความยาวของเครือข่ายสาธารณะลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม กราฟไม่รวมเครือข่ายที่ไม่ใช่สาธารณะ เมื่อพิจารณาถึงถนนเหล่านี้ ความยาวของเครือข่ายลดลง 1.3 เท่าตั้งแต่ปี 1990 (124,000 กม. ในปี 2552 เทียบกับ 160.8,000 กม. ในปี 2533)
นอกจากนี้ในสมัยโซเวียต ทางรถไฟสายแคบยังแพร่หลายอีกด้วย ความยาวของพวกเขาคืออย่างน้อย 80,000 กม. ซึ่งประมาณ 8,000 กม. ยังคงอยู่ใน CIS จนถึงสมัยของเราตามข้อมูลของ parovoz.com
การเปิดให้บริการระบบรางในปี พ.ศ. 2534-2558 รวมระยะทาง 1,601.7 กม. ในเวลาเดียวกันเพียงสิบปีตั้งแต่ปี 1980 ถึง 1990 ใช้งานไปแล้ว 5,399.9 พันกิโลเมตร
รูปที่ 6 – การก่อสร้างถนนสาธารณะที่มีพื้นผิวแข็ง ระยะทางพันกิโลเมตร
การว่าจ้างถนนตั้งแต่ปี 2534 ถึง 2558 มีจำนวน 104.6 พันกิโลเมตร ในเวลาเดียวกัน เครือข่ายถนนก็ขยายตัวเร็วขึ้นมาก โดยสาเหตุหลักมาจากการโอนถนนที่ไม่มีความสำคัญต่อสาธารณะไปยังประเภทที่มีความสำคัญทั่วไป ตั้งแต่ปี 2010 สถิติเริ่มรวมถนนในท้องถิ่นและตั้งแต่ปี 2012 - ความยาวของถนน
รูปที่ 7 – ความยาวของถนนลาดยาง พันกิโลเมตร
รูปที่ 8 – การใช้พลังงานไฟฟ้าของทางรถไฟ พันกิโลเมตร
ในยุค 80 รางรถไฟ 7,506,000 กม. ถูกไฟฟ้าใช้ ในอีก 24 ปีข้างหน้า - 5513.3 พันกม. ยิ่งไปกว่านั้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การใช้พลังงานไฟฟ้าของทางรถไฟได้หยุดลงแล้ว
โดยทั่วไปแล้ว การก่อสร้างถนนล่าช้ากว่าตัวชี้วัดของ RSFSR มาก มีการเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกเครือข่ายถนนประจำปีจนถึงปี 1988-1990 ตั้งแต่นั้นมาก็มีการลดลงอย่างไม่สม่ำเสมอของค่าเล็กๆ
3 – การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรในปี พ.ศ. 2509-2558
รูปที่ 9 – การว่าจ้างอาคารปศุสัตว์ จำนวนพันแห่งสำหรับปศุสัตว์
รูปที่ 10 – การดำเนินการก่อสร้างอาคารปศุสัตว์ จำนวนสุกรจำนวนหลายพันที่
รูปที่ 11 – การก่อสร้างอาคารปศุสัตว์ จำนวนแกะนับพันที่
รูปที่ 12 – ฟาร์มสัตว์ปีกที่เกี่ยวข้องกับไข่ที่สร้างขึ้น, ไก่ไข่นับพันตัว
หมายเหตุ: ในแต่ละปีช่วงปี 2509-2513 มีการใช้ตัวเลขเฉลี่ยต่อปีสำหรับแผนห้าปี
รูปที่ 13 – ฟาร์มสัตว์ปีกเนื้อที่สร้างขึ้น, เนื้อสัตว์ปีกหลายล้านตัวต่อปี
เป็นที่น่าสังเกตว่าสิ่งที่เห็นในภาพ - ตั้งแต่ต้นยุค 80 การแนะนำสิ่งอำนวยความสะดวกการเลี้ยงปศุสัตว์ลดลงอย่างเห็นได้ชัดแม้ว่าจะยังค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับยุคปัจจุบันก็ตาม เช่นเดียวกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกชลประทาน ตัวชี้วัดการระบายน้ำของที่ดินโดยทั่วไปมีเสถียรภาพก่อนเริ่มเปเรสทรอยกา
จากข้อมูลในรูปที่ 9..13 เราสามารถพูดได้ว่าการเลี้ยงสัตว์ปีก (ไข่) การเลี้ยงแกะ และการเลี้ยงโค จะไม่แสดงการเพิ่มขึ้นของการผลิตที่เห็นได้ชัดเจนในอนาคตอันใกล้นี้ เป็นไปได้มากว่าจำนวนสัตว์ปีก (ไข่) วัวและแกะจะยังคงอยู่ในระดับเดิมหรือลดลง เนื่องจากการเริ่มใช้งานกำลังการผลิตที่สอดคล้องกันนั้นใกล้กับศูนย์ อย่างน้อยที่สุด เราไม่ควรคาดหวังว่าการผลิตเนื้อวัว ไข่ เนื้อแกะ นม และขนสัตว์จะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด การผลิตผลิตภัณฑ์เหล่านี้อาจมีลดลง
ในทางตรงกันข้าม การเลี้ยงสุกรจะแสดงถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของการผลิตในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
การเติบโตอย่างรวดเร็วของการผลิต (และการส่งออกที่เป็นไปได้) ของเนื้อสัตว์ปีกยังเป็นที่น่าสงสัย เนื่องจากการเปิดใช้สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการเพาะพันธุ์สัตว์ปีกสำหรับเนื้อสัตว์ได้ลดลงตั้งแต่ปี 2555 และปัจจุบันใกล้เป็นศูนย์ การเริ่มดำเนินการกำลังการผลิตเนื้อสัตว์ปีกเกินกว่า RSFSR ในช่วง 25 ปีที่ผ่านมา นี้ เพียงผู้เดียว, เพียงคนเดียวตัวอย่างการเพิ่มกำลังการผลิตในช่วง 25 ปีที่ผ่านมาเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า
เราสรุปอัตราส่วนของอินพุตวัตถุในช่วงเวลาต่าง ๆ ด้วยตาราง:
มาดูการถมที่ดินกัน ข้อมูลในพื้นที่ชลประทานและการระบายน้ำในรัสเซียหลังปี 1990 ไม่ชัดเจนและไม่ได้รับการยืนยันจากการรวบรวมทางสถิติ จัดทำขึ้นเพื่ออ้างอิงจากแหล่งที่มา ข้อมูลเกี่ยวกับการทดสอบการใช้งานออบเจ็กต์ประจำปีนั้นมาจากสิ่งพิมพ์ของ Rosstat
รูปที่ 14 – ดำเนินงานชลประทานบนที่ดิน, พันเฮกตาร์
รูปที่ 15 – พื้นที่ชลประทาน พันเฮกตาร์
รูปที่ 16 – งานระบายน้ำบนดิน พันเฮกตาร์
รูปที่ 17 – พื้นที่ถมดิน พันเฮกตาร์
การกระโดดขึ้นในพื้นที่ที่ดินระบายน้ำในปี พ.ศ. 2510 มีความเกี่ยวข้องกับการชี้แจงข้อมูลภายหลังการตรวจนับสินค้าคงคลัง
การบุกเบิกควรได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย ขอให้ผู้อ่านยกโทษให้ฉันด้วย) คำคมจากแหล่งข่าวตามมา ผู้ที่ไม่สนใจหัวข้อการถมที่ดินสามารถตรงไปที่หัวข้อที่ 4 ได้
ก่อนที่โครงการของรัฐจะนำมาใช้ในปี 2509 “ในการพัฒนาอย่างกว้างขวางของการถมที่ดินเพื่อให้ได้ผลผลิตเมล็ดพืชและพืชผลทางการเกษตรอื่น ๆ ที่สูงและยั่งยืน” การถมที่ดินในรัสเซียยังไม่แพร่หลาย การประยุกต์ในท้องถิ่นไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการผลิตทางการเกษตรในประเทศ...
ในปี 1990 มีการบันทึกพื้นที่ชลประทานและการระบายน้ำ 11.3 ล้านเฮกตาร์ในรัสเซียซึ่งคิดเป็นเพียง 8% ของพื้นที่เกษตรกรรม ผู้ที่ต้องการการบุกเบิกประเภทนี้- ที่ดินถมทะเลซึ่งครอบครองพื้นที่เพียง 5.4% ของพื้นที่เกษตรกรรมที่ใช้แล้วรับประกันการผลิตมากกว่า 15% ของผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรทั้งหมด (ข้าวทั้งหมด, ผัก 75%, อาหารสัตว์มากกว่า 25% เป็นต้น)…
ในปีพ.ศ. 2535 โรงงานที่มีอยู่เดิมทั้งหมดเพื่อผลิตท่อระบายน้ำได้ปิดตัวลง...
ในปี 2010 ผู้ผลิตทางการเกษตรในประเทศใช้พื้นที่ถมทะเล 9.1 ล้านเฮกตาร์ (ชลประทาน 4.3 ล้านและระบายน้ำ 4.8 ล้าน) นั่นคือประมาณ 8% ของพื้นที่เพาะปลูกทั้งหมดในขณะที่อังกฤษ - 80% จีน - 55% เยอรมนี - 45% อินเดีย - 36% และสหรัฐอเมริกา - 39%- และ “ในขณะเดียวกัน ผลผลิตทางชีวภาพของพื้นที่ชลประทานในประเทศเหล่านี้สูงกว่าในรัสเซีย 2–3 เท่า พื้นที่ 2.3 ล้านเฮกตาร์ รวมถึงพื้นที่ชลประทาน 1.9 ล้านเฮกตาร์ ถูกตัดออกจากการผลิตทางการเกษตร และถูกโอนไปยังที่ดินที่ไม่มีการถมทะเล...
ในปี 2554-2558 ในภาคการถมทะเลของสหพันธรัฐรัสเซียและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่แห้งแล้งมีแนวโน้มที่มั่นคงต่อการรักษาเสถียรภาพของพื้นที่ชลประทานที่ระดับ 45–55% ของสิ่งนั้น วางจำหน่ายเมื่อปี 1990...
“แนวคิดปี 2020” ตั้งข้อสังเกตว่าในช่วง (พ.ศ. 2528-2533) พื้นที่ประมาณ 4 ล้านเฮกตาร์ได้รับการชลประทานโดยการฉีดพ่น ภายในปี พ.ศ. 2539 พื้นที่ชลประทานน้ำฝนลดลงเหลือ 2.5 ล้านเฮกตาร์ด้วยเหตุผลและสถานการณ์หลายประการ ในปี พ.ศ. 2545 มีจำนวน 1.56 ล้านเฮกตาร์ และในปี พ.ศ. 2551 ลดลงเหลือ 0.9 ล้านเฮกตาร์...
ในปี 2551 "พื้นที่เพาะปลูก" ของประเทศมีจำนวน 121.6 ล้านเฮกตาร์ ในเวลาเดียวกัน 80% ของพื้นที่เพาะปลูกของรัสเซียตั้งอยู่ในเขตที่มีความชื้นไม่แน่นอนและไม่เพียงพอ และมากกว่า 10% ของพื้นที่เพาะปลูกนั้นมีความชื้นมากเกินไป ซึ่งกำหนดไว้ล่วงหน้าถึงความจำเป็นสำหรับระดับต่างๆ ของมาตรการบุกเบิกที่ซับซ้อนเพื่อควบคุมการควบคุมโดยเทียม ระบอบการปกครองของน้ำ (การชลประทาน การระบายน้ำ หรือ “การระบายน้ำและการชลประทาน”) “ที่ดิน”...
โดยสรุปข้อมูลที่ทราบและข้อมูลเกี่ยวกับสภาพพื้นที่เกษตรกรรมและคุณภาพของสภาพธรรมชาติและภูมิอากาศสำหรับการผลิตพืชผลในสหพันธรัฐรัสเซียเราสังเกตสิ่งต่อไปนี้
1. หนึ่งในสามของกองทุนที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีสภาพค่อนข้างเอื้ออำนวยต่อการเกษตร ครึ่งหนึ่งของพื้นที่ประสบภัยแล้งสองครั้งในทุก ๆ ห้าปี และหนึ่งในสามมีน้ำขังและท่วมท้นจากการตกตะกอนในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง และแห้งแล้ง ในฤดูร้อน.
2. พื้นที่ของเราเพียงสองเปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่อยู่ในสภาพความชื้นที่เหมาะสม ในขณะที่ในสหรัฐอเมริกา - 60%
3. สภาพพื้นที่เกษตรกรรมโดยทั่วไปไม่เป็นที่น่าพอใจและเสื่อมโทรมลงอย่างต่อเนื่อง...
ส่วนแบ่งของพื้นที่ชลประทานในพื้นที่เพาะปลูกทั้งหมด (ในประเทศของเรา) มีเพียง 3–4% และปริมาณของผลิตภัณฑ์ที่ได้รับบนที่ดินเหล่านี้คือ 18–20% ของการผลิตพืชผล (สารานุกรมการบุกเบิกฉบับที่ 2 . หน้า 303.). เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าผลผลิตทางชีวภาพในพื้นที่ชลประทานนั้นสูงกว่าพื้นที่ที่ได้รับน้ำฝนโดยเฉลี่ย 2.5–3.0 เท่า
การเพิ่มเติมอื่น ๆ นั้นไม่จำเป็น เรามาดูหัวข้อถัดไปกันดีกว่า
4 – การทดสอบการใช้งานโรงงานผลิตแต่ละแห่ง
รูปที่ 18 – โรงไฟฟ้ากังหันที่สร้างขึ้น, ล้านกิโลวัตต์
รูปที่ 19 – การทดสอบการใช้งานกำลังการผลิตถ่านหินและการแปรรูป ล้านตัน
รูปที่ 20 – การว่าจ้างกำลังการผลิตเหล็ก ล้านตัน
รูปที่ 21 – การทดสอบเดินเครื่องกำลังการผลิตท่อเหล็ก พันตัน
รูปที่ 22 – การเริ่มดำเนินการกำลังการผลิตเนื้อสัตว์ ตันต่อกะ
รูปที่ 23 – การทดสอบการใช้งานกำลังการผลิตสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์นมทั้งตัว พันตันต่อกะ
ในด้านการผลิตไฟฟ้า การทำเหมืองถ่านหิน หรือการถลุงเหล็ก เราไม่สามารถคาดหวังถึงความก้าวหน้าใดๆ หรือผลผลิตที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
กำลังการผลิตเนื้อสัตว์: 7669 ตันต่อกะและ 4119.9 ตัน แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าการเริ่มดำเนินการกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2552 และในปี 2558 เกินระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของปีที่แล้ว เห็นได้ชัดว่าการผลิตเนื้อสัตว์อุตสาหกรรมในประเทศจะเติบโตอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
กำลังการผลิตผลิตภัณฑ์นมทั้งตัวใน RSFSR ถูกสร้างขึ้นที่ 30.6 พันตันต่อกะ หลังปี 1990 - เพียง 8.2 พันตัน ในปี 2558 การว่าจ้างกำลังการผลิตถึงหนึ่งในค่าขั้นต่ำตลอดระยะเวลา 50 ปี การทดแทนการนำเข้าในอุตสาหกรรมนมจะไม่ประสบความสำเร็จเท่าในอุตสาหกรรมเนื้อสัตว์อย่างเห็นได้ชัด
เพื่อความชัดเจน นี่คือตารางการทดสอบการใช้งานกำลังการผลิตในช่วงเวลาต่างๆ:
ควรสังเกตว่าการว่าจ้างโรงงานอุตสาหกรรมใน RSFSR โดยรวมไม่ได้แสดงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกหรือเชิงลบ แต่ยังคงเป็นค่าที่ค่อนข้างคงที่
5 – การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรม
รูปที่ 24 – การว่าจ้างองค์กรการศึกษาทั่วไป จำนวนนักศึกษานับพันคน
รูปที่ 25 – การว่าจ้างองค์กรการศึกษาก่อนวัยเรียน พันแห่ง
รูปที่ 26 – การว่าจ้างองค์กรโรงพยาบาล พันเตียง
จุดสูงสุดของการสร้างสังคมเกิดขึ้นในช่วงปลายทศวรรษที่ 80 ปัจจุบันการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมเป็นหัวข้อที่ซับซ้อน อัตราการเกิดกำลังเข้าใกล้ระดับโซเวียต ผู้คนไม่ได้ป่วยน้อยลง แต่ระดับการป้อนข้อมูลของวัตถุ... ลองดูที่ตาราง:
สรุป
ที่จริงแล้วช่วงปี 2534-2558 สามารถเทียบเคียงได้ในแง่ของปริมาณการก่อสร้างกับช่วงปี 2509-2533 เพียง 3 ตำแหน่งเท่านั้น คือ การว่าจ้างที่อยู่อาศัย, ความจุสำหรับ ปล่อยท่อและ ฟาร์มสัตว์ปีกสำหรับสัตว์ปีกเนื้อ.
เป็นที่น่าสังเกตว่าตัวชี้วัดจำนวนหนึ่งแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างรวดเร็วของการก่อสร้างในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ข้อมูลประจำปี ที่อยู่อาศัย, ความจุ สำหรับการผลิตท่อ, การก่อสร้าง ฟาร์มสัตว์ปีกเนื้อ, สถานประกอบการแปรรูปเนื้อสัตว์เกินบันทึกประจำปีของ RSFSR นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาถึงแนวโน้มในปัจจุบัน ก็เป็นไปได้ที่จะบรรลุตัวชี้วัดที่น่าพึงพอใจในอนาคตอันใกล้นี้ การก่อสร้างโรงเรียนอนุบาล,ความสามารถตาม การถลุงเหล็ก, การทำเหมืองถ่านหิน, เลี้ยงหมู- มิฉะนั้นจะไม่มีความสำเร็จพิเศษ
อย่างไรก็ตาม ทุกคนสามารถสรุปผลของตนเองตามข้อมูลที่นำเสนอได้
บรรณานุกรม
ในการรวบรวมกราฟเราใช้ข้อมูลจากสิ่งพิมพ์: "เศรษฐกิจแห่งชาติของ RSFSR", "หนังสือสถิติประจำปีของรัสเซีย", "รัสเซียในรูปตัวเลข" จากการตีพิมพ์ในแต่ละปี
ยังใช้
ประเมินอัตราการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในภูมิภาครัสเซียตั้งแต่ต้นปีและคำนวณจำนวนตารางเมตรของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับผู้อยู่อาศัยแต่ละคนในช่วงสามปีที่ผ่านมา
วัสดุที่ใช้
ข้อมูลรอสสแตท
คำอธิบายสั้น ๆ
ส่วนหนึ่งของการศึกษานี้ เราได้วิเคราะห์พลวัตของการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2559 และรวบรวมการจัดอันดับภูมิภาคที่มีอัตราการว่าจ้างก่อสร้างที่อยู่อาศัยสูงสุดและต่ำสุด
นอกจากนี้เรายังประเมินความเร็วของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงสามปีที่ผ่านมา เนื่องจากค่าสัมบูรณ์ของปริมาณการทดสอบการเดินเครื่องที่อยู่อาศัยไม่ใช่ตัวบ่งชี้วัตถุประสงค์มากที่สุด เราจึงคำนวณพลวัตของแต่ละปีโดยสัมพันธ์กับประชากรของเรื่องในช่วงเวลาที่กำหนด เป็นผลให้มีการรวบรวมการจัดอันดับภูมิภาคที่มีระดับสูงสุดและต่ำสุดของการเพิ่มตารางเมตรต่อหัว
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2559
จากข้อมูลของ Rosstat ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2559 มีการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียน้อยลง 17.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (82.8% ของปริมาณที่อยู่อาศัยเริ่มดำเนินการในเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2558) นั่นคือเราเห็นแนวโน้มตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลง
ควรสังเกตว่าสถานการณ์แตกต่างกันไปอย่างมากขึ้นอยู่กับภูมิภาค ด้วยการใช้ข้อมูล Rosstat เราจัดอันดับภูมิภาคตามตัวบ่งชี้นี้ ผลลัพธ์แสดงไว้ในตารางที่ 1 ซึ่งจะเห็นได้ว่าในภูมิภาคชั้นนำในแง่ของการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย พลวัตของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยเกินมูลค่าปี 2558 ประมาณ 3-4 เท่า เรากำลังพูดถึงภูมิภาค Okrug ปกครองตนเอง Nenets, Oryol และ Murmansk โดยมีอัตราการเติบโตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 4.5, 3.4 และ 3.1 เท่า ตามลำดับ
ในมอสโกในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ปีนี้ มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 34.9% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558 ในเวลาเดียวกันในภูมิภาคมอสโกเราสังเกตเห็นการลดลงของการก่อสร้าง - 18.1% ต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเราสังเกตสถานการณ์ตรงกันข้าม: ที่นี่อัตราการเติบโตของที่อยู่อาศัยเพียง 4.2% ในขณะที่ในภูมิภาคเลนินกราดที่อยู่ใกล้เคียง - มากถึง 82.6%
โดยทั่วไปปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยที่ลดลงเกิดขึ้นใน 56 ภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย อัตราการลดลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเหล่านี้แตกต่างกันไปจาก 1.3% (ในภูมิภาค Kostroma) ถึง 90.4% (ในภูมิภาค Ivanovo)
| เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย | พลวัตของการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2559 คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องในปี 2558 | |
|---|---|---|
| 1 | เขตปกครองตนเองเนเนตส์ | 448,2 |
| 2 | ภูมิภาคออยอล | 338,9 |
| 3 | ภูมิภาคมูร์มันสค์ | 310,9 |
| 4 | สาธารณรัฐโคมิ | 216,5 |
| 5 | ภูมิภาคเลนินกราด | 182,6 |
| 6 | สาธารณรัฐอินกูเชเตีย | 143,4 |
| 7 | แคว้นนิจนีนอฟโกรอด | 142,0 |
| 8 | ภูมิภาคไบรอันสค์ | 136,9 |
| 9 | สาธารณรัฐเชเชน | 136,1 |
| 10 | เขตปกครองตนเองชาวยิว | 136,1 |
| 11 | มอสโก | 134,9 |
| 12 | ภูมิภาคโวโรเนซ | 132,7 |
| 13 | ภูมิภาคเคเมโรโว | 131,0 |
| 14 | สาธารณรัฐ Adygea (Adygea) | 128,7 |
| 15 | ภูมิภาคอุลยานอฟสค์ | 119,0 |
| 16 | 116,1 | |
| 17 | ภูมิภาคครัสโนยาสค์ | 113,3 |
| 18 | ภูมิภาคซาคาลิน | 112,5 |
| 19 | สาธารณรัฐมารีเอล | 112,2 |
| 20 | ภูมิภาควลาดิเมียร์ | 111,3 |
| 21 | สาธารณรัฐตาตาร์สถาน (ตาตาร์สถาน) | 109,9 |
| 22 | สาธารณรัฐซาฮา (ยากูเตีย) | 108,4 |
| 23 | ภูมิภาคลีเปตสค์ | 107,2 |
| 24 | แคว้นไรยาซาน | 105,6 |
| 25 | เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก | 104,2 |
| 26 | สาธารณรัฐนอร์ทออสซีเชีย-อาลาเนีย | 102,4 |
| 27 | ภูมิภาคยาโรสลาฟล์ | 100,2 |
| 28 | ภูมิภาคซาราตอฟ | 100,0 |
| 29 | ภูมิภาคโคสโตรมา | 98,7 |
| 30 | ภูมิภาครอสตอฟ | 97,4 |
| 31 | ภูมิภาคคาบารอฟสค์ | 96,1 |
| 32 | สาธารณรัฐอุดมูร์ต | 93,3 |
| 33 | แคว้นเพนซา | 91,1 |
| 34 | สาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน | 87,5 |
| 35 | ภูมิภาคอีร์คุตสค์ | 87,5 |
| 36 | ภูมิภาคครัสโนดาร์ | 84,9 |
| 37 | ภูมิภาคเบลโกรอด | 84,6 |
| สหพันธรัฐรัสเซีย | 82,8 | |
| 38 | ภูมิภาคมอสโก | 81,9 |
| 39 | ภูมิภาคอามูร์ | 80,3 |
| 40 | ภูมิภาคอาร์ฮันเกลสค์ | 78,5 |
| 41 | ภูมิภาค Arkhangelsk (ยกเว้น Nenets Autonomous Okrug) | 76,1 |
| 42 | ภูมิภาคตเวียร์ | 75,9 |
| 43 | ภูมิภาคคาลูกา | 74,9 |
| 44 | ภูมิภาคออมสค์ | 74,4 |
| 45 | ภูมิภาคตัมบอฟ | 72,5 |
| 46 | ภูมิภาคโวลอกดา | 72,5 |
| 47 | ปรีมอร์สกี้ ไคร | 72,4 |
| 48 | ภูมิภาคสโมเลนสค์ | 71,6 |
| 49 | ภูมิภาคอัลไต | 70,8 |
| 50 | ภูมิภาคเคิร์สค์ | 70,5 |
| 51 | สาธารณรัฐมอร์โดเวีย | 70,1 |
| 52 | ภูมิภาคโอเรนเบิร์ก | 69,8 |
| 53 | เขตปกครองตนเองคันตี-มานซีสค์ - อูกรา | 69,8 |
| 54 | สาธารณรัฐอัลไต | 68,2 |
| 55 | ภูมิภาคคาลินินกราด | 67,6 |
| 56 | 59,0 | |
| 57 | ภูมิภาคอัสตราข่าน | 57,1 |
| 58 | สาธารณรัฐไทวา | 55,3 |
| 59 | ภูมิภาคทรานไบคาล | 55,2 |
| 60 | ภูมิภาคสแวร์ดลอฟสค์ | 53,2 |
| 61 | คัมชัตกาไกร | 51,4 |
| 62 | สาธารณรัฐชูวัช-ชูวาเชีย | 49,2 |
| 63 | ภูมิภาคโนโวซีบีสค์ | 45,7 |
| 64 | สาธารณรัฐคาเรเลีย | 45,1 |
| 65 | ภูมิภาคตูลา | 45,0 |
| 66 | ภูมิภาคเชเลียบินสค์ | 44,7 |
| 67 | สาธารณรัฐคาคัสเซีย | 43,2 |
| 68 | ภูมิภาคสตาฟโรปอล | 41,3 |
| 69 | ภูมิภาคปัสคอฟ | 40,4 |
| 70 | สาธารณรัฐดาเกสถาน | 40,1 |
| 71 | ภูมิภาคทูย์เมน | 38,2 |
| 72 | สาธารณรัฐคัลมืยเกีย | 38,0 |
| 73 | ภูมิภาคซามารา | 37,7 |
| 74 | ภูมิภาค Tyumen (ไม่มีเขตปกครองตนเอง Khanty-Mansiysk-Yugra และ Yamalo-Nenets) | 36,6 |
| 75 | ภูมิภาคโนฟโกรอด | 32,9 |
| 76 | ภูมิภาคระดับการใช้งาน | 32,1 |
| 77 | ภูมิภาคคิรอฟ | 32,1 |
| 78 | ภูมิภาคโวลโกกราด | 30,2 |
| 79 | ภูมิภาคคูร์แกน | 27,7 |
| 80 | เขตปกครองตนเองยามาโล-เนเนตส์ | 25,3 |
| 81 | ภูมิภาคทอมสค์ | 24,8 |
| 82 | สาธารณรัฐบูร์ยาเทีย | 14,9 |
| 83 | ภูมิภาคอิวาโนโว | 9,6 |
การจัดอันดับภูมิภาคโดยปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต่อหัวในช่วง 3 ปี
จากการใช้ข้อมูล Rosstat เราคำนวณจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงสามปีที่ผ่านมา (2556 - 2558) ต่อผู้อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งตารางเมตร ในการทำเช่นนี้เราได้แบ่งค่าของปริมาณที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายจากประชากรในแต่ละปี (ใช้ข้อมูล ณ สิ้นปีแต่ละปีในการคำนวณ) และสรุปผลลัพธ์ ด้วยการจัดอันดับหน่วยงานที่เป็นองค์ประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามอัตราการเติบโตของที่อยู่อาศัยต่อหัวในช่วงสามปีเราได้รวบรวมคะแนนที่เกี่ยวข้องซึ่งแสดงไว้ในตารางที่ 2
ดังนั้นเราจะเห็นว่าในช่วงเวลาที่กำหนดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นในภูมิภาค Tyumen (โดยไม่มีเขตปกครองตนเอง) - 3.74 ตารางเมตร ต่อผู้อยู่อาศัย เช่น ที่นี่เพิ่มขึ้นมากกว่า 1 ตร.ม. ในปี อัตราการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เปรียบเทียบได้ใน 2 ภูมิภาคเพิ่มเติม เหล่านี้คือภูมิภาคมอสโก (อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย 3.27 ตารางเมตรเป็นเวลา 3 ปีต่อผู้อยู่อาศัย) และภูมิภาคคาลินินกราด (3.05 ตารางเมตร)
โดยเฉลี่ยในรัสเซียตัวเลขนี้คือ 1.61 ตร.ม. ค่านี้เกือบครึ่งหนึ่งของเป้าหมายที่ประธานาธิบดีรัสเซียวลาดิมีร์ปูตินประกาศ - เพื่อให้บรรลุปริมาณการก่อสร้าง 140-145 ล้านตารางเมตร ม. เมตร หรือประมาณ 1 ตร.ม. เมตรต่อคนต่อปี
ในบรรดาภูมิภาคที่มีปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยน้อยที่สุด ได้แก่ Chukotka Autonomous Okrug (0.09 ตร.ม.), Murmansk (0.10 ตร.ม.) และ Magadan (0.33 ตร.ม.) การก่อสร้างปริมาณน้อยถือเป็นแบบดั้งเดิมสำหรับภาคเหนือเหล่านี้
| เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย | 2013 | 2014 | 2015 | จากสามปี | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ภูมิภาค Tyumen ที่ไม่มีเขตยานยนต์ | 1,04 | 1,24 | 1,46 | 3,74 |
| 2 | ภูมิภาคมอสโก | 0,97 | 1,14 | 1,16 | 3,27 |
| 3 | ภูมิภาคคาลินินกราด | 0,65 | 1,16 | 1,23 | 3,05 |
| 4 | ภูมิภาคเลนินกราด | 0,73 | 0,90 | 1,31 | 2,94 |
| 5 | ภูมิภาคเบลโกรอด | 0,84 | 0,95 | 1,00 | 2,79 |
| 6 | ภูมิภาคทูย์เมน | 0,76 | 0,88 | 0,90 | 2,53 |
| 7 | ภูมิภาคลีเปตสค์ | 0,74 | 0,87 | 0,92 | 2,53 |
| 8 | ภูมิภาคครัสโนดาร์ | 0,73 | 0,87 | 0,84 | 2,44 |
| 9 | ภูมิภาคโนโวซีบีสค์ | 0,62 | 0,80 | 0,94 | 2,36 |
| 10 | เขตปกครองตนเองเนเนตส์ | 0,62 | 0,80 | 0,77 | 2,19 |
| 11 | ภูมิภาคคาลูกา | 0,61 | 0,78 | 0,79 | 2,18 |
| 12 | ภูมิภาคตัมบอฟ | 0,66 | 0,73 | 0,78 | 2,17 |
| 13 | สาธารณรัฐชูวัช | 0,67 | 0,70 | 0,67 | 2,04 |
| 14 | แคว้นเพนซา | 0,61 | 0,67 | 0,69 | 1,96 |
| 15 | ภูมิภาคโวโรเนซ | 0,58 | 0,67 | 0,70 | 1,95 |
| 16 | สาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน | 0,61 | 0,65 | 0,66 | 1,92 |
| 17 | สาธารณรัฐตาตาร์สถาน | 0,63 | 0,62 | 0,62 | 1,87 |
| 18 | ภูมิภาคซาคาลิน | 0,58 | 0,62 | 0,64 | 1,84 |
| 19 | เขตปกครองตนเองคันตี-มานซีสค์ - อูกรา | 0,61 | 0,68 | 0,54 | 1,83 |
| 20 | ภูมิภาคซามารา | 0,54 | 0,59 | 0,69 | 1,82 |
| 21 | ภูมิภาคอุลยานอฟสค์ | 0,50 | 0,57 | 0,75 | 1,82 |
| 22 | สาธารณรัฐมารีเอล | 0,54 | 0,60 | 0,64 | 1,78 |
| 23 | ภูมิภาคโวลอกดา | 0,42 | 0,65 | 0,71 | 1,78 |
| 24 | สาธารณรัฐเชเชน | 0,25 | 0,83 | 0,67 | 1,75 |
| 25 | ภูมิภาคอัสตราข่าน | 0,58 | 0,60 | 0,56 | 1,75 |
| 26 | ภูมิภาคทอมสค์ | 0,50 | 0,58 | 0,65 | 1,72 |
| 27 | เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก | 0,50 | 0,63 | 0,58 | 1,71 |
| 28 | ภูมิภาคโนฟโกรอด | 0,51 | 0,57 | 0,58 | 1,67 |
| 29 | สาธารณรัฐดาเกสถาน | 0,52 | 0,55 | 0,60 | 1,66 |
| 30 | ภูมิภาคออยอล | 0,49 | 0,61 | 0,52 | 1,62 |
| 31 | ภูมิภาครอสตอฟ | 0,50 | 0,55 | 0,57 | 1,62 |
| สหพันธรัฐรัสเซีย | 0,48 | 0,55 | 0,57 | 1,61 | |
| 32 | แคว้นไรยาซาน | 0,48 | 0,53 | 0,59 | 1,61 |
| 33 | ภูมิภาคซาราตอฟ | 0,53 | 0,61 | 0,46 | 1,59 |
| 34 | ภูมิภาคเชเลียบินสค์ | 0,51 | 0,58 | 0,49 | 1,58 |
| 35 | ภูมิภาคโอเรนเบิร์ก | 0,39 | 0,58 | 0,60 | 1,56 |
| 36 | ภูมิภาคสแวร์ดลอฟสค์ | 0,40 | 0,56 | 0,57 | 1,54 |
| 37 | สาธารณรัฐอินกูเชเตีย | 0,55 | 0,42 | 0,55 | 1,53 |
| 38 | สาธารณรัฐอัลไต | 0,51 | 0,47 | 0,53 | 1,51 |
| 39 | ภูมิภาคยาโรสลาฟล์ | 0,38 | 0,54 | 0,57 | 1,49 |
| 40 | สาธารณรัฐอาดีเกอา | 0,24 | 0,60 | 0,65 | 1,49 |
| 41 | สาธารณรัฐซาฮา (ยากูเตีย) | 0,42 | 0,49 | 0,55 | 1,47 |
| 42 | ภูมิภาคคิรอฟ | 0,37 | 0,53 | 0,56 | 1,46 |
| 43 | เขตปกครองตนเองยามาโล-เนเนตส์ | 0,44 | 0,51 | 0,50 | 1,45 |
| 44 | ภูมิภาคสโมเลนสค์ | 0,42 | 0,48 | 0,53 | 1,43 |
| 45 | สาธารณรัฐคาคัสเซีย | 0,38 | 0,49 | 0,56 | 1,42 |
| 46 | ภูมิภาคเคิร์สค์ | 0,44 | 0,50 | 0,48 | 1,42 |
| 47 | ภูมิภาคไบรอันสค์ | 0,42 | 0,45 | 0,53 | 1,40 |
| 48 | เขตปกครองตนเองชาวยิว | 0,37 | 0,62 | 0,36 | 1,34 |
| 49 | ภูมิภาคโคสโตรมา | 0,34 | 0,50 | 0,49 | 1,34 |
| 50 | แคว้นนิจนีนอฟโกรอด | 0,47 | 0,48 | 0,39 | 1,34 |
| 51 | ภูมิภาคครัสโนยาสค์ | 0,40 | 0,42 | 0,45 | 1,27 |
| 52 | สาธารณรัฐคัลมืยเกีย | 0,39 | 0,43 | 0,45 | 1,27 |
| 53 | ภูมิภาควลาดิเมียร์ | 0,37 | 0,43 | 0,46 | 1,26 |
| 54 | ภูมิภาคออมสค์ | 0,42 | 0,43 | 0,40 | 1,24 |
| 55 | สาธารณรัฐบูร์ยาเทีย | 0,39 | 0,43 | 0,42 | 1,24 |
| 56 | ภูมิภาคระดับการใช้งาน | 0,38 | 0,42 | 0,44 | 1,24 |
| 57 | ภูมิภาคปัสคอฟ | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,24 |
| 58 | ภูมิภาคสตาฟโรปอล | 0,41 | 0,39 | 0,43 | 1,23 |
| 59 | ภูมิภาคตูลา | 0,33 | 0,38 | 0,51 | 1,23 |
| 60 | สาธารณรัฐอุดมูร์ต | 0,35 | 0,42 | 0,44 | 1,20 |
| 61 | ภูมิภาคตเวียร์ | 0,37 | 0,40 | 0,43 | 1,20 |
| 62 | สาธารณรัฐมอร์โดเวีย | 0,38 | 0,39 | 0,42 | 1,19 |
| 63 | ภูมิภาคเคเมโรโว | 0,40 | 0,40 | 0,37 | 1,17 |
| 64 | สาธารณรัฐคาเรเลีย | 0,35 | 0,38 | 0,43 | 1,15 |
| 65 | ภูมิภาคโวลโกกราด | 0,32 | 0,44 | 0,38 | 1,15 |
| 66 | สาธารณรัฐคาบาร์ดิโน-บัลคาเรียน | 0,32 | 0,38 | 0,43 | 1,14 |
| 67 | ภูมิภาคอามูร์ | 0,45 | 0,40 | 0,29 | 1,13 |
| 68 | ภูมิภาคคูร์แกน | 0,33 | 0,46 | 0,29 | 1,07 |
| 69 | ภูมิภาคอีร์คุตสค์ | 0,34 | 0,30 | 0,40 | 1,04 |
| 70 | สาธารณรัฐคาราชัย-เชอร์เคส | 0,23 | 0,37 | 0,39 | 0,99 |
| 71 | ภูมิภาคอัลไต | 0,28 | 0,32 | 0,37 | 0,96 |
| 72 | ปรีมอร์สกี้ ไคร | 0,32 | 0,35 | 0,26 | 0,93 |
| 73 | ภูมิภาคคาบารอฟสค์ | 0,24 | 0,33 | 0,32 | 0,89 |
| 74 | ภูมิภาคอาร์ฮันเกลสค์ | 0,27 | 0,29 | 0,33 | 0,88 |
| 75 | มอสโก | 0,26 | 0,27 | 0,31 | 0,85 |
| 76 | ภูมิภาค Arkhangelsk ที่ไม่มีเขตปกครองตนเอง | 0,25 | 0,27 | 0,31 | 0,83 |
| 77 | สาธารณรัฐไทวา | 0,19 | 0,27 | 0,33 | 0,79 |
| 78 | สาธารณรัฐนอร์ทออสซีเชีย - อาลาเนีย | 0,30 | 0,24 | 0,25 | 0,79 |
| 79 | ภูมิภาคทรานไบคาล | 0,27 | 0,29 | 0,20 | 0,75 |
| 80 | ภูมิภาคอิวาโนโว | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,72 |
| 81 | คัมชัตกาไกร | 0,26 | 0,25 | 0,21 | 0,72 |
| 82 | สาธารณรัฐโคมิ | 0,16 | 0,18 | 0,24 | 0,59 |
| 83 | ภูมิภาคมากาดาน | 0,10 | 0,09 | 0,14 | 0,33 |
| 84 | ภูมิภาคมูร์มันสค์ | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,10 |
| 85 | เขตปกครองตนเองชูคอตกา | 0,01 | 0,04 | 0,04 | 0,09 |
“จากการศึกษาที่ดำเนินการโดยนักวิเคราะห์ของเรา เราพบว่าปี 2558 เป็นปีที่มีปริมาณการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยมากที่สุดในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา (ปริมาณการก่อสร้างที่เปรียบเทียบได้คือในปี 2530 เท่านั้น) การก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีการเติบโตทุกปี และการสนับสนุนจากรัฐมีส่วนช่วยอย่างมากต่อทั้งนักพัฒนา (ลดความซับซ้อนและลดเวลาที่ต้องใช้ในการอนุมัติเอกสารที่จำเป็น) และประชาชน (อุดหนุนอัตราการจำนอง) ในเวลาเดียวกัน ฉันกังวลเกี่ยวกับอัตราการว่าจ้างที่อยู่อาศัยของประชาชนที่ลดลงอย่างมาก เช่น การก่อสร้างส่วนบุคคล (โดยเฉลี่ยนี่คือเกือบครึ่งหนึ่งของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นทั้งหมด) - 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว บางทีสถานการณ์จะเปลี่ยนไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ถ้าไม่เช่นนั้น นี่จะเป็นสัญญาณว่าเวกเตอร์การเติบโตอาจเปลี่ยนทิศทาง”
นีน่า โคซโลวา
หุ้นส่วนผู้จัดการ FinExpertiza
ข้อสรุป
- ในเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2559 ปริมาณการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียอยู่ที่ 82.8% ของปริมาณในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2558 ดังนั้นการลดลงของตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจึงอยู่ที่ 17.2%
- ในภูมิภาคชั้นนำในแง่ของการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย พลวัตของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2559 เกินมูลค่าปี 2558 3-4 เท่า
- ปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์เมื่อเทียบกับปีที่แล้วเพิ่มขึ้น เขตปกครองตนเองเนเนตส์, ออร์ลอฟสกายาและ ภูมิภาคมูร์มันสค์- โดยมีอัตราการเติบโตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 4.5, 3.4 และ 3.1 เท่า ตามลำดับ
- ใน มอสโกในเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2559 ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายเกินปริมาณในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วที่ 34.9% ภูมิภาคมอสโกในทางตรงกันข้าม ปริมาณการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยลดลง 18.1%
- ใน เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กอัตราการเติบโตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพียง 4.2% ใน ภูมิภาคเลนินกราด– มากถึง 82.6%
- ปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2559 ลดลงใน 56 ภูมิภาคของรัสเซีย
- ปริมาณการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยลดลงสูงสุดเกิดขึ้น ภูมิภาคอิวาโนโว- ที่นั่นในสองเดือนของปี 2559 มีการแนะนำ 9.6% ของปริมาณในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2558
- โดยเฉลี่ยในรัสเซียในช่วงสามปีที่ผ่านมา (2556-2558) มีการสร้าง 1.61 ตารางเมตรต่อผู้อยู่อาศัย
- ปริมาณการก่อสร้างสูงสุดต่อหัวเป็นเวลา 3 ปี – นิ้ว ภูมิภาค Tyumen (ไม่มี okrugs อิสระ)– 3.74 ตารางเมตร ต่อคน
- ใน ภูมิภาคมอสโกตลอดสามปีที่ผ่านมา 3.27 ตร.ม. เมตรของที่อยู่อาศัยต่อประชากรใน ภูมิภาคคาลินินกราด- 3.05 ตร.ม. เมตร
- ในสามภูมิภาคนี้เพียงอย่างเดียว มีการสร้างพื้นที่มากกว่า 1 ตารางเมตรต่อประชากรต่อปี
- ในบรรดาภูมิภาคที่มีปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยน้อยที่สุด ได้แก่: เขตปกครองตนเองชูคอตกา, มูร์มันสค์และ ภูมิภาคมากาดาน- ในช่วงสามปีที่ผ่านมา มีการสร้างพื้นที่ 0.09, 0.10 และ 0.33 ตารางเมตรต่อปีสำหรับผู้อยู่อาศัยแต่ละคน
ในปี 2559 นักพัฒนาวางแผนปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในระดับปี 2557 และ 2558
สถาบันเพื่อการพัฒนาอุตสาหกรรมการก่อสร้างได้แบ่งปันผลเบื้องต้นซึ่งแสดงให้เห็นถึงการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในรัสเซียเมื่อปีที่แล้ว
จากตัวเลขแรกที่เข้ามาจากภูมิภาคต่างๆ เป็นที่ชัดเจนว่าปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2558 ควรมีมูลค่าอยู่ที่ 82-83 ล้านตารางเมตร ตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าปีที่แล้วเพียง 1.5% (84.2 ล้านตร.ม.) อย่างไรก็ตาม เป็นที่ทราบกันดีว่าในเดือนมกราคมจะมีการประกาศเฉพาะตัวเลขเบื้องต้นเท่านั้น ซึ่งจะมีการอัปเดตในช่วงหลายเดือน ซึ่งโดยปกติจะเป็นขาขึ้น ตัวอย่างเช่น ปีที่แล้ว Rosstat ประกาศพื้นที่ 81 ล้านตารางเมตรในเดือนมกราคม ม. และเมื่อถึงเดือนเมษายนมีจำนวน 84.2 ล้านคน
ในเดือนมิถุนายน จากการวิเคราะห์การประกาศโครงการของนักพัฒนา สถาบันพัฒนาอุตสาหกรรมการก่อสร้างได้คาดการณ์ว่าปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2558 อาจสูงถึง 88 ล้านตารางเมตร ม. อย่างไรก็ตาม วันนี้สามารถระบุได้ว่าจะไม่บรรลุตัวเลขนี้
ประการแรก การก่อสร้างพื้นที่ 1.5 ล้านตารางเมตรถูกระงับ ม. ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2558 ส่วนสำคัญของหนังสือเล่มนี้ประกอบด้วยบ้านของกลุ่ม SU-155 ซึ่งขณะนี้กำลังดำเนินการก่อสร้างต่อไปโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
ประการที่สองอย่างน้อย 3 ล้านตารางเมตร นักพัฒนา m ไม่สามารถจัดการส่งมอบได้ตรงเวลา และการว่าจ้างของพวกเขาถูกเลื่อนออกไปเป็นปี 2559
ประการที่สาม การว่าจ้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโดยประชาชนลดลงอย่างมาก
สาเหตุหลักของปัญหาเหล่านี้คือรายได้ของประชากรลดลง
ผู้นำรัสเซียทั้งหมดในการว่าจ้างที่อยู่อาศัย
ห้าภูมิภาคชั้นนำในแง่ของปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในรัสเซียยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเป็นเวลาสามปี:
- ภูมิภาคมอสโก
- ภูมิภาคครัสโนดาร์
- มอสโก
- เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
- สาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน
อันดับที่ 6 ถึง 10 ในปี 2558 กระจายไปตามภูมิภาคต่อไปนี้:
- ภูมิภาคโนโวซีบีสค์ (2557 - 9)
- ภูมิภาค Sverdlovsk (2014 - 7)
- ภูมิภาครอสตอฟ (2014 - 8)
- สาธารณรัฐตาตาร์สถาน (2014 - 6)
- ภูมิภาคเลนินกราด (2557 - 13)
ภูมิภาคโนโวซีบีร์สค์ครองอันดับสูงเช่นนี้เป็นครั้งแรก (2012 และ 2013 - อันดับที่ 10, 2014 - 9, 2015 - อันดับที่ 6) เป็นครั้งแรกที่ภูมิภาคเลนินกราดบุกเข้าไปใน 10 อันดับแรกโดยผลักดันผู้นำออกมาอย่างมั่นใจทุกปี (2555 - อันดับที่ 17, 2556 - 16, 2557 - 13, 2558 - 10) สาธารณรัฐตาตาร์สถานกำลังสูญเสียตำแหน่งใน TOP-10 โดยย้ายจากอันดับที่ 5 มาเป็นอันดับที่ 9 ในรอบ 4 ปี (2555 - อันดับที่ 5, 2556 และ 2557 - อันดับที่ 6, 2558 - อันดับที่ 9) เป็นครั้งแรกที่ 10 อันดับแรกออกจากภูมิภาคเชเลียบินสค์ซึ่งลดลงไปอยู่ที่อันดับที่ 14 ทันที (2555 และ 2556 - อันดับที่ 9, 2557 - 10, 2558 - 14)
ผู้นำด้านพลวัตการก่อสร้าง
สามอันดับแรกในแง่ของพลวัตเชิงบวกของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยมีดังนี้:
- ภูมิภาคเลนินกราด
- มอสโก
- ภูมิภาคโนโวซีบีสค์
สามอันดับแรกในแง่ของการเปลี่ยนแปลงเชิงลบ:
- ภูมิภาคมอสโก
- ภูมิภาคซาราตอฟ
- ภูมิภาคเชเลียบินสค์
รายได้ของประชากร
เห็นได้ชัดว่าปัจจัยที่ทรงพลังที่สุดที่มีอิทธิพลต่อปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยคือความต้องการที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างซึ่งเกิดจากประชากร ในปี 2558 ความต้องการดังกล่าวลดลงอย่างมาก เนื่องจากรายได้ที่แท้จริงของประชาชนลดลง ดังนั้นตามข้อมูลของ Rosstat ในเดือนพฤศจิกายน 2558 รายได้ที่แท้จริงของประชากรลดลง 5.4% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2557 และ 8.7% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2556
น่าเสียดายที่การเปลี่ยนแปลงเชิงลบในตัวบ่งชี้นี้ทวีความรุนแรงมากขึ้นเท่านั้น การลดลงของรายได้ที่แท้จริงของประชากรไม่เพียงแต่ดำเนินต่อไปเท่านั้น แต่ยังเพิ่มขึ้นในแง่ของอัตราการลดลงอีกด้วย
ที่มา: Rosstat แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
การสนับสนุนจากภาครัฐ
อุตสาหกรรมการก่อสร้างไม่สามารถตอบสนองต่อสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงได้ในทันที เป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำให้ปริมาณโครงการก่อสร้างที่กำลังดำเนินอยู่สอดคล้องกับความต้องการในชั่วข้ามคืน ดังนั้นเพื่อป้องกันการล่มสลายของอุตสาหกรรม ในปี 2558 รัฐบาลจึงตัดสินใจให้การสนับสนุนจากรัฐในรูปแบบของการอุดหนุนอัตราการจำนอง
มาตรการดังกล่าวมีผลอย่างมาก สำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาค ส่วนแบ่งการขายที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างให้กับประชาชนที่ใช้ประโยชน์จากการสนับสนุนการจำนองของรัฐอยู่ที่ 70-80%
ขณะนี้กำลังพิจารณาประเด็นการสนับสนุนของรัฐบาลสำหรับการจำนองในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง การวิเคราะห์การประกาศโครงการของนักพัฒนาแสดงให้เห็นว่านักพัฒนามืออาชีพไม่ได้วางแผนที่จะลดปริมาณที่อยู่อาศัยที่เริ่มดำเนินการในปี 2559 นักพัฒนาวางแผนที่จะเริ่มดำเนินการ 48 ล้านตารางเมตรในปี 2559 ซึ่งสอดคล้องกับระดับปี 2557 และ 2558
ในกรณีที่ไม่มีการสนับสนุนจากรัฐบาลและรายได้ที่แท้จริงของประชากรลดลงอย่างต่อเนื่อง การขายอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะลดลงอย่างรวดเร็วอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ต่อไปนี้การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หลายร้อยหลังอาจเริ่มหยุดลง รายชื่อผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงขู่ว่าจะถูกเติมเต็มด้วยครอบครัวหลายพันครอบครัวในเวลาอันสั้น
ในกรณีนี้รัฐจะยังคงต้องจัดสรรเงินงบประมาณเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านที่หยุดก่อสร้างแล้วเสร็จ แต่ในระดับที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง อาจต้องใช้เงินมากกว่า 1 ล้านล้านรูเบิล แทนที่จะเป็นเงินหลายหมื่นล้านที่จำเป็นในปัจจุบัน
เห็นได้ชัดว่าการหยุดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหมายถึงการหยุดการผลิตวัสดุก่อสร้าง ฯลฯ ด้วยการออมในวันนี้ 30-40 พันล้านรูเบิล การสูญเสียงบประมาณในวันพรุ่งนี้อาจสูงกว่าสองเท่า
กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียและสมาคมนักพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติกำลังสนับสนุนรัฐบาลอย่างแข็งขันถึงความจำเป็นในการดำเนินโครงการสนับสนุนการจำนองต่อไปและหวังว่าจะมีการตัดสินใจในเชิงบวก
ขึ้นอยู่กับวัสดุจากสถาบันพัฒนาอุตสาหกรรมก่อสร้าง
ผู้อ่านจะได้รับการจัดอันดับภูมิภาคตามอัตราการเติบโตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2549 ถึง 2559 สถิติครั้งนี้กลับคาดเดาไม่ได้มากนัก ในแง่ของอัตราการเติบโตของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จต่อ 1,000 คน ผู้นำคือภูมิภาค Murmansk และ Novgorod ซึ่งไม่มีโอกาสทางประชากรศาสตร์พิเศษใด ๆ แม้ว่า Ingushetia จะได้รับเงินอุดหนุนจำนวนมากจากศูนย์ อยู่ในอันดับที่สาม แต่ความจริงที่ว่าสถานการณ์เลวร้ายที่สุดในสาธารณรัฐไครเมียนั้นค่อนข้างเข้าใจได้: ปรากฏการณ์วิกฤตยังคงดำเนินต่อไปด้วยเหตุผลที่ทราบกันดี เหตุใดจึงเข้าสู่สิบอันดับแรกโดยที่สถานการณ์คล้ายกันนั้นยังไม่ชัดเจนนัก
ศิลปิน: ยูริ อาราตอฟสกี้
โดยรวมแล้ว 65 หน่วยงานที่เป็นองค์ประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีสูงกว่าค่าเฉลี่ยของรัสเซียซึ่งอยู่ที่ 73% การเพิ่มขึ้นเฉลี่ยต่อปีไม่แสดงความสัมพันธ์ใด ๆ กับพื้นที่เฉลี่ยต่อปีของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในช่วง 10 ปี
ในตอนแรก. การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่นำไปใช้งานเกิดขึ้นกับพื้นหลังของจำนวนประชากรที่ลดลงส่วนใหญ่เกิดจากการไหลออกไปยังภูมิภาคอื่น ตั้งแต่ปี 2010 ถึง 2017 ประชากรในภูมิภาคลดลงเกือบ 5% ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตของจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่คือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบท พลวัตของปริมาณการส่งมอบที่อยู่อาศัยนี้เกินกว่าพลวัตของปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในเมือง ภาคชานเมืองของตลาดที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานระดับภูมิภาค การโยกย้ายสต็อกที่อยู่อาศัยฉุกเฉินก็มีส่วนช่วยอย่างมากเช่นกัน หากในปี 2558 มีการตั้งถิ่นฐานใหม่ประมาณ 15,000 ตารางเมตร ม. จากนั้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 เพียงอย่างเดียวก็มีมากกว่า 56,000 ตร.ม. แล้ว จากผลของปีนี้ เรายังคาดว่าพื้นที่สต็อกที่อยู่อาศัยใหม่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการส่งมอบบ้านใหม่ใน Murmansk, Kola, Kandalaksha, Zelenoborsky และ Teriberka ปัจจุบันผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคแต่ละคนมีพื้นที่เฉลี่ย 24.8 ตารางเมตร ม. ในขณะที่เขตสหพันธรัฐตะวันตกเฉียงเหนือมีพื้นที่เฉลี่ย 24.5 ตร.ม. ม. และค่าเฉลี่ยในรัสเซียคือ 22.4 ตร.ม. ม. อันดับที่สอง - . ศูนย์ภูมิภาค Veliky Novgorod เป็นหนึ่งในเมืองนำร่องสำหรับการปรับปรุง ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตของสต็อกที่อยู่อาศัยหลักคือเขต Pestovsky, Parfinsky, Volotovsky, Moshensky, Soletsky, Novgorod แม้ว่าใน Novgorod เองอัตราการว่าจ้างที่อยู่อาศัยก็ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การว่าจ้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค่อนข้างมีชัยเหนือที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ ปัจจัยสำคัญที่กำหนดการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่นำไปใช้งานคือการพัฒนาสินเชื่อจำนอง หนึ่งในสามของสินเชื่อที่อยู่อาศัยออกภายใต้โครงการจำนองระดับภูมิภาค ผู้รับเงินกู้หลักคือครอบครัวเล็ก
© RIA Novosti / คอนสแตนติน ชาลาบอฟ
สำหรับอินกูเชเตียและเชชเนียสถานการณ์โดยทั่วไปมีความชัดเจน: การก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้รับการกระตุ้นโดยเงินอุดหนุนจำนวนมากที่จัดสรรให้กับภูมิภาคเหล่านี้ ในอินกูเชเตียในปี 2560 เพียงปีเดียว มีการจัดสรร 1.4 พันล้านรูเบิลเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ซึ่งรวมถึง 1.3 พันล้านรูเบิลที่ได้รับเงินอุดหนุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลาง มีการจัดสรรเงินอุดหนุนเพิ่มเติมให้กับเชชเนียในขณะที่หัวหน้าสาธารณรัฐ รามซาน คาดีรอฟแนะนำแนวทางปฏิบัติในการจัดสรรเงินให้กับครอบครัวที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาดังที่พวกเขาพูดจากกระเป๋าของตัวเอง - เป็นเงินสดโดยตรงที่สำนักงานและไม่ใช่โดยการโอนเงินผ่านธนาคารตามขั้นตอนของระบบราชการทั้งหมด
ใน Chukotka ผู้ขับเคลื่อนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากสินเชื่อจำนองที่มีราคาไม่แพงเช่นกัน การสนับสนุนจากรัฐในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน ในภูมิภาคนี้ประชาชนจะได้รับการชดเชยค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างส่วนบุคคลจำนวน 36,000 รูเบิลต่อตารางเมตร ม. m. ในช่วงปี 2556 ถึง 2559 ขั้นตอนแรกของโครงการตั้งถิ่นฐานใหม่จากที่อยู่อาศัยฉุกเฉินเสร็จสมบูรณ์ใน Chukotka
ในไครเมียซึ่งอยู่ในอันดับสุดท้าย การก่อสร้างที่อยู่อาศัยกำลังตกอยู่ในวิกฤติร้ายแรง และหน่วยงานท้องถิ่นยอมรับเรื่องนี้ ในเวลาเดียวกัน สาเหตุของวิกฤตไม่เพียงแต่การแยกไครเมียออกจากแผ่นดินใหญ่และการปิดกั้นพลังงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัจจัยภายในด้วย ตัวอย่างเช่น ณ สิ้นปี 2559 โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหยุดชะงักเนื่องจากการเตรียมการไม่ถูกต้อง เอกสารประกอบ ความจริงที่ว่านี่ไม่ใช่เรื่องของปัจจัยภายนอกและทางการเมืองเป็นหลักฐานทางอ้อมจากข้อเท็จจริงที่ว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเซวาสโทพอลไม่ได้ถูกรบกวนและเป็นหนึ่งในสิบอันดับแรกของภูมิภาคในแง่ของอัตราการเติบโตในการว่าจ้างที่อยู่อาศัยหลัก