Ano ang pamantayan ng living space bawat tao? Ang mga kalahok ng programa sa pagsasaayos ay magagawang dagdagan ang lugar ng mga bagong apartment Ang laki ng average na halaga ng merkado na 1 metro kuwadrado.

Enero 22, 2018 - 18:45

Order ng Ministry of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation (Minstroy of Russia) na may petsang Disyembre 20, 2017 N 1691 / pr Moscow "Sa karaniwang halaga ng isang metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng residential lugar sa Russian Federation para sa unang kalahati ng 2018 at mga tagapagpahiwatig ng average na merkado ang halaga ng isang metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng tirahan sa mga nasasakupang entity ng Russian Federation para sa 1st quarter ng 2018".

Ipinapakita ng page ang average na market value (sa rubles) ng isang square meter (1 sq.m.) ng kabuuang lugar ng residential premises ayon sa mga rehiyon ng Russia para sa 1st quarter ng 2018. Ang halaga sa pamilihan ng pabahay ay ginagamit ng mga ehekutibong awtoridad upang kalkulahin ang halaga ng mga social na pagbabayad para sa pagbili ng pabahay. Ang tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit kapag kinakalkula ang mga halaga ng mga sertipiko ng pabahay at mga subsidyo mula sa pederal na badyet para sa pagbili ng pabahay ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan.

Pamantayan para sa gastos ng isang metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan sa Russian Federation para sa unang kalahati ng 2018 sa halagang 37,848(tatlumpu't pitong libo walong daan apatnapu't walong) rubles.

Mga tagapagpahiwatig ng average na halaga ng merkado ng isang metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng pamumuhay para sa mga nasasakupang entity ng Russian Federation para sa 1st quarter ng 2018 (sa rubles).

Sa pag-apruba ng Metodolohiya

pagtukoy sa karaniwang halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuan

residential area sa Russian Federation

at ang average na halaga sa pamilihan na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar

residential na lugar ng mga constituent entity ng Russian Federation

Alinsunod sa subparagraph 5.2.6. Mga Regulasyon sa Ministry of Regional Development ng Russian Federation, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Enero 26, 2005 No. 40 1169; 2006, No. 6, 712, 2006, No. 45, 5488, 2008, No. 22, 2582, 2008, No. 22, 2583, 2008, No. 24, item 2867, 2008, No. , No. 46, item 5337; 2009, No. 3, item 378, 209, No. 6, item 738, 2009, No. 14, item 1669) Nag-order ako:

1. Aprubahan at ipatupad mula sa petsa ng opisyal na publikasyon ang nakalakip na Pamamaraan para sa pagtukoy ng karaniwang halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan sa Russian Federation at ang average na halaga ng pamilihan na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan para sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

2. Kilalanin ang di-wastong utos ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation na may petsang Abril 12, 2006 No. 39 "Sa pag-apruba ng Methodology para sa pagtukoy ng karaniwang halaga ng 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa Russian Federation at ang average na halaga ng merkado na 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa mga constituent entity ng Russian Federation” (nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russian Federation noong Mayo 19, 2006, registration No. 7868, December 14, 2007, registration No. 10739) .

3. Sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagpirma, ipadala ang kasalukuyang order at ang order ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation na may petsang Abril 12, 2006 No. 39 "Sa Pag-apruba ng Metodolohiya para sa Pagtukoy sa Standard na Gastos ng 1 Sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa Russian Federation at ang average na halaga ng merkado na 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation" para sa pagpaparehistro ng estado sa Ministry of Justice ng Russian Federation.

4. Ang kontrol sa pagpapatupad ng utos na ito ay ipagkatiwala sa Deputy Minister ng Regional Development ng Russian Federation S.I. Kruglik.

Pinuno ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation V. F. Basargin

Pamamaraan

pagtukoy ng pamantayan ng gastos para sa 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan sa Russian Federation at ang average na halaga ng merkado na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan para sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation

1. Ang Pamamaraan na ito para sa pagtukoy ng karaniwang halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan sa Russian Federation at ang average na halaga ng pamilihan na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan para sa mga nasasakupang entidad ng Ang Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Methodology) ay inilaan upang matukoy ang karaniwang halaga ng 1 square meter ng kabuuang lugar ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation residential premises sa Russian Federation at ang average na market value na 1 square meter ng ang kabuuang lugar ng mga residential na lugar sa mga constituent entity ng Russian Federation, na ginagamit sa pagkalkula ng mga pederal na pondo ng badyet na inilaan para sa pagbili ng mga residential na lugar upang matugunan ang mga pangangailangan ng estado.

2. Kapag tinutukoy ang average na halaga ng merkado ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan para sa mga nasasakupang entity ng Russian Federation, ang impormasyon sa pag-uulat ng Federal State Statistics Service (simula dito ay tinutukoy bilang Rosstat) sa antas ng mga presyo sa ang merkado ng mga lugar ng tirahan ay naproseso (form No. 1-РЖ "Impormasyon sa antas ng mga presyo sa merkado ng pabahay"), impormasyon sa halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng pabahay sa pangunahin at pangalawang merkado ng pabahay , na ibinigay ng mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at ang tinantyang halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng pabahay, na tinutukoy ng Federal State Institution "Federal Center for Pricing in Construction and the Building Materials Industry" .

Kung para sa panahon ng pag-uulat ang impormasyon na kinakailangan upang matukoy ang tinantyang average na halaga ng merkado na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng isang gusali ng tirahan sa isang constituent entity ng Russian Federation ay hindi magagamit o hindi sapat, ang pagkalkula ay gumagamit ng data ng nakaraang panahon ng pag-uulat, na isinasaalang-alang ang kaukulang index, pati na rin ang magagamit na data sa mga presyo para sa iba pang mga uri ng pabahay.

3. Ang average na halaga ng merkado na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng tirahan sa mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation ay naaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation sa isang quarterly na batayan. Ang pamantayan para sa halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng pamumuhay sa Russian Federation ay naaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation isang beses bawat anim na buwan.

4. Ang average na halaga ng merkado na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan para sa nakaplanong quarter para sa bawat nasasakupang entity ng Russian Federation, na ginagamit sa pagkalkula ng mga pagbabayad sa lipunan mula sa pederal na badyet, na naglalayong makuha ang mga lugar ng tirahan sa pamamagitan ng ang mga kategorya ng mga mamamayan na itinatag ng pederal na batas (mula dito ay tinutukoy bilang ang average na halaga sa pamilihan para sa mga social na pagbabayad ) ay tinutukoy ng formula:

RPSs.v. - ang kinakalkula na tagapagpahiwatig ng average na halaga ng merkado para sa mga pagbabayad sa lipunan para sa nakaplanong quarter para sa bawat paksa ng Russian Federation;

TsPRr - ang average na presyo ng tipikal na pabahay sa pangunahing merkado sa may-katuturang paksa ng Russian Federation ayon sa Rosstat;

TsVRr - ang average na presyo ng tipikal na pabahay sa pangalawang merkado sa may-katuturang paksa ng Russian Federation ayon sa Rosstat;

Mga CPR - ang average na presyo ng tipikal na pabahay sa pangunahing merkado na tinutukoy alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng ehekutibong awtoridad ng may-katuturang paksa ng Russian Federation;

Mga TsVR - ang average na presyo ng tipikal na pabahay sa pangalawang merkado na tinutukoy alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng ehekutibong awtoridad ng may-katuturang paksa ng Russian Federation;

n- ang bilang ng mga indicator na ginamit sa pagkalkula (TsPRr, TsVRr, TsVRs, TsPRs);

Kr.c. - koepisyent na tinukoy bilang ang ratio ng mga presyo sa merkado para sa pabahay sa mga rehiyonal na lungsod, bayan at kanayunan sa mga presyo ng merkado para sa pabahay sa mga sentrong teritoryo at malalaking lungsod ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, na pinagtibay sa halagang "0.85". Ang tinukoy na koepisyent ay hindi inilalapat kapag kinakalkula ang average na halaga ng pamilihan na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan para sa Moscow at St. Petersburg;

Ind. -

Sa kawalan ng pag-uulat ng impormasyon sa higit sa dalawang tagapagpahiwatig na ginamit sa pagtukoy ng average na halaga ng merkado para sa mga pagbabayad sa lipunan, ang ipinahiwatig na halaga ay tinatanggap sa halagang naaprubahan para sa may-katuturang paksa ng Russian Federation sa pamamagitan ng utos ng Ministro ng Regional Development ng Russian Federation. Federation para sa nakaraang quarter, na isinasaalang-alang ang kaukulang index.

5. Ang pamantayan ng gastos para sa 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng tirahan sa Russian Federation ay tinutukoy bilang arithmetic mean ng tinantyang average na halaga ng merkado para sa mga social na pagbabayad para sa bawat constituent entity ng Russian Federation sa gitna ng nakaplanong anim na buwan ayon sa formula:

NRF - ang kinakalkula na tagapagpahiwatig ng pamantayan ng gastos para sa 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng isang tirahan sa Russian Federation;

RPSs.v. isa - ang laki ng average na halaga sa pamilihan para sa mga social na pagbabayad para sa nakaplanong quarter

para sa unang paksa ng Russian Federation;

RPSs.v. N - ang laki ng average na halaga sa pamilihan para sa mga social na pagbabayad para sa nakaplanong quarter ayon sa N ika-isang paksa ng Russian Federation;

N- ang bilang ng mga paksa ng Russian Federation;

Ind. - Ang index ng presyo ng producer sa domestic market para sa sektor ng "Construction", na tinutukoy ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation" para sa kaukulang panahon.

6. Ang average na halaga ng merkado na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng pabahay sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, na ginagamit sa pagkalkula ng mga pondong inilalaan para sa pagbili ng mga tirahan mula sa mga developer sa mga multi-apartment na gusali ng isang klase ng ekonomiya sa gastos ng pederal na badyet (mula dito ay tinutukoy bilang ang average na halaga ng merkado para sa pagkuha ng pabahay) ay tinutukoy ng formula:

Mga RPS. - ang kinakalkula na tagapagpahiwatig ng average na halaga ng merkado para sa pagbili ng pabahay para sa nakaplanong quarter para sa bawat paksa ng Russian Federation;

RS - ang tinantyang halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng pamumuhay sa kaukulang paksa ng Russian Federation ayon sa Federal State Institution na "Federal Center for Pricing in Construction and the Industry of Building Materials" na tinutukoy batay sa isang unibersal na mapagkukunan-teknolohiya. modelo na pinagtibay para sa klase ng ekonomiya na pabahay gamit ang data sa gastos ng mga mapagkukunan ng gusali sa mga paksa ng konteksto ng Russian Federation;

Kn.z . - koepisyent ng hindi nabilang na mga gastos para sa mga partikular na tampok ng konstruksiyon: demolisyon at mga bayad sa kompensasyon na nauugnay sa demolisyon, mga gastos sa pagbabayad para sa lupa at pagbabayad ng buwis sa lupa sa panahon ng konstruksiyon, koneksyon sa mga network ng engineering, iba pang mga gastos na ibinigay para sa buod na pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon, pinagtibay sa halagang "1, labinlimang";

Ind. - Ang index ng presyo ng producer sa domestic market para sa sektor ng "Construction", na tinutukoy ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation" para sa kaukulang panahon.

7. Ang kinakalkula na tagapagpahiwatig ng average na halaga ng merkado para sa pagbili ng pabahay ay inihambing sa marginal na gastos na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan na ginagamit sa pagkalkula ng mga pondong inilalaan para sa pagbili ng mga tirahan sa mga gusali ng apartment mula sa mga developer sa gastos ng pederal na badyet (mula dito ay tinutukoy bilang marginal cost) na itinatag ng Government Commission for Increasing sustainability ng pag-unlad ng ekonomiya ng Russia, na nabuo sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Disyembre 15, 2008 No. 957 "Sa Komisyon ng Pamahalaan para sa Pagpapabuti ng Sustainability ng Pag-unlad ng Ekonomiya ng Russia" (mula dito ay tinutukoy bilang Komisyon ng Pamahalaan).

Kung ang average na halaga sa merkado para sa pagkuha ng pabahay ay lumampas sa marginal na gastos, ang pagkalkula ng average na halaga ng pamilihan para sa pagkuha ng pabahay at ang impormasyon sa pag-uulat na ginamit sa pagkalkula ay isinumite sa Komisyon ng Pamahalaan.

8. Kung ang kinakalkula na tagapagpahiwatig ng average na halaga ng merkado para sa mga social na pagbabayad, ang average na halaga ng merkado para sa pagbili ng pabahay ay lumampas sa parehong tagapagpahiwatig ng nakaraang quarter ng higit sa 10%, kung gayon ang tagapagpahiwatig na tinutukoy ng formula ay ginagamit sa halip na ang kinakalkula na tagapagpahiwatig :

atbp -

Sa pamamagitan ng -

Kung ang kinakalkula na tagapagpahiwatig ng average na halaga ng merkado para sa mga social na pagbabayad, ang average na halaga ng merkado para sa pagbili ng pabahay ay mas mababa kaysa sa parehong tagapagpahiwatig ng nakaraang quarter ng higit sa 10%, kung gayon ang tagapagpahiwatig na tinutukoy ng formula ay ginagamit sa halip na ang kinakalkula na tagapagpahiwatig:

atbp - ginamit na tagapagpahiwatig sa halip na ang kinakalkula na average na halaga ng pamilihan na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng tirahan;

Sa pamamagitan ng - isang tagapagpahiwatig ng average na halaga ng pamilihan na 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng isang tirahan para sa nakaraang quarter.

9. Tinantyang mga tagapagpahiwatig ng average na halaga ng merkado para sa mga pagbabayad sa lipunan, ang karaniwang halaga ng 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan sa Russian Federation, ang average na halaga ng merkado para sa pagbili ng pabahay (hindi lalampas sa marginal na gastos) para sa ang nakaplanong quarter para sa bawat nasasakupang entity ng Russian Federation ay ni-round up sa pinakamalapit na maramihang 10 rubles at naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministro ng Regional Development ng Russian Federation.

PALIWANAG SA PARAAN

Sa kasalukuyan, kapag tinutukoy ang average na halaga ng merkado ng 1 square. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation (simula dito ay tinutukoy bilang ang average na halaga ng merkado), ang Pamamaraan para sa pagtukoy ng karaniwang halaga ng 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa Russian Federation at ang average na halaga ng merkado na 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang kasalukuyang Pamamaraan). Ang Ministri ng Regional Development ng Russian Federation ay bumuo ng isang bagong pamamaraan para sa pagkalkula ng karaniwang halaga ng 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa Russian Federation at ang average na halaga ng merkado na 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng pabahay sa mga paksa ng Russian Federation (pagkatapos nito - ang bagong Pamamaraan).

Ang bagong Pamamaraan ay nagbibigay ng iba't ibang mga formula para sa pagkalkula ng average na halaga ng pamilihan na ginagamit kapag kinakalkula ang mga pagbabayad sa lipunan mula sa pederal na badyet na inilaan para sa pagbili ng mga tirahan at para sa pagkalkula ng average na halaga ng pamilihan na ginamit kapag tinutukoy ang halaga ng mga pondong inilalaan para sa pagbili ng mga tirahan. sa mga gusali ng apartment mula sa mga developer sa gastos ng pederal na badyet.

Ang average na halaga sa merkado para sa pagbili ng pabahay mula sa mga developer ay matutukoy batay sa tinantyang gastos sa pagtatayo (gastos) na 1 sq. metro ng pabahay sa mga nasasakupang entity ng Russian Federation, na tinutukoy ng pamamaraan ng mapagkukunan batay sa isang unibersal na modelo ng mapagkukunan-teknolohiya gamit ang data sa aktwal na halaga ng mga mapagkukunan ng gusali sa bawat nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Ang average na halaga ng merkado para sa mga social na pagbabayad ay matutukoy batay sa data sa halaga ng pabahay sa pangunahin at pangalawang mga merkado ng pabahay ayon sa Rosstat at mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation.

Sa kaibahan sa kasalukuyang Pamamaraan, ang tagapagpahiwatig ng halaga ng konstruksiyon at ang tagapagpahiwatig ng aktwal na halaga ng pabahay na binili gamit ang mga sertipiko ay hindi kasama sa pagkalkula ng average na halaga ng pamilihan para sa mga pagbabayad sa lipunan. Ang koepisyent na "0.92" ay hindi rin kasama, na isinasaalang-alang ang bahagi ng mga gastos ng mamimili na naglalayong magbayad para sa mga serbisyo ng mga rieltor, notaryo, bayad sa estado at iba pang mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate, dahil sa katotohanan na ang kasalukuyang mekanismo para sa pagpapatupad ng mga sertipiko ay nagpapataw ng mga gastos na ito sa mamamayan , iyon ay, ang mga pondo ng pederal na badyet ay hindi ginagastos sa mga gastos na ito.

Ang pamahalaan ng Moscow
Komite ng Lungsod ng Moscow para sa Dalubhasa ng Estado ng mga Proyekto at Pagpepresyo sa Konstruksyon (Moscomexpertiza)

"Sa marginal cost na 1 sq. m ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan ayon sa serye para sa 2006-2007.

Ang Komite ng Lungsod ng Moscow para sa Dalubhasa ng Estado ng Mga Proyekto at Pagpepresyo sa Konstruksyon, batay sa data sa aktwal na halaga ng pagtatayo ng mga gusali ng tirahan na ibinigay ng OAO Moskapstroy, ay sinuri ang halaga ng kabuuang lugar ng mga monolitikong gusali ng tirahan at karaniwang mga gusali ng tirahan. ayon sa serye. Sa batayan ng mga nakuha na analytical na materyales, ang inaasahang halaga ng 1 sq. m ng kabuuang lugar para sa 2006-2007.

Upang makatipid ng pera mula sa badyet ng lungsod ng Moscow, hinihiling ko sa iyo na sumang-ayon sa maximum na halaga ng 1 sq. m. ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan ayon sa serye para sa 2006-2007.

ChairmanA.L. Voronin

Aplikasyon

sa liham ng Moscowexpertiza

MARGINAL COST
konstruksiyon 1kv. m ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan
ayon sa serye para sa kaayusan ng lungsod noong 2006

Serye ng mga bahay
I-155	16,98	20,38
PZM	17,40	20,88
P44T	17,28	20,74
P46m	16,34	19,61
KOPE	17,36	20,83
HMS-2001	19,23	23,08
IND., monolitik	16,00	19,20

MARGINAL COST
konstruksiyon 1kv. m ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan
ayon sa serye para sa kaayusan ng lungsod noong 2007

Serye ng mga bahay

Mga gastos ng pangkalahatang kontratista bawat 1 sq. m (libong rubles)

Ang kabuuang halaga ng pagtatayo ng 1 sq. m ng kabuuang lugar (walang mga network), libong rubles.

I-155

18,68

22,41

PZM

19.14

22,97

P44T

19,01

22,81

P46m

17,97

21,57

KOPE

19,10

22,92

HMS-2001

19,23

23,08

IND., monolitik

16,00

Ang gastos sa bawat metro kuwadrado ng pabahay sa karaniwan sa Russia at hiwalay sa rehiyon.

Nalalapat ang mga regulasyon sa mga nag-aaplay para sa tulong ng gobyerno sa pagbili ng bahay: militar, pulis, mga taong may kapansanan at iba pa. Sa tulong ng mga bagong pamantayan, kalkulahin ng mga opisyal ang halaga ng mga subsidyo para sa mga taong ito.

Ang average na pamantayan ay nanatiling pareho - 37,208 R, sa ilang mga rehiyon nadagdagan ito ng ilang sampu-sampung rubles. Nangangahulugan ito na ang laki ng subsidy ay mananatiling pareho sa anim na buwan na nakalipas, at lalago ang agwat sa pagitan ng tunay na halaga ng pabahay at ng mga naaprubahang pamantayan. Ang estado ay walang oras upang abutin ang tunay na halaga ng pabahay.

Sa Moscow, sa simula ng 2017, ang isang metro kuwadrado ng pabahay ay nagkakahalaga ng halos 170,000 R, ngunit inaprubahan ng Ministri ng Konstruksyon sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ang isang tagapagpahiwatig na kalahati ng mas maraming - 90,400 R.

Ang estado, kumbaga, ay nagbibigay ng pera para sa pabahay, ngunit mas mababa kaysa sa kung ano ang kinakailangan 😒

Ano ang pamantayan?

Ang pamantayan para sa halaga ng isang metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng isang tirahan ay isang kinakalkula na tagapagpahiwatig na kailangan ng mga opisyal upang matukoy ang halaga ng mga subsidyo sa pabahay. Sa tulong nito, ang mga badyet ng iba't ibang antas ay nagsasagawa ng mutual settlements kapag naglalaan ng mga social apartment sa mga beterano at may kapansanan.

Ang average na halaga ng merkado ng pabahay sa Russia at sa mga rehiyon ay tinutukoy upang makalkula ang halaga ng mga subsidyo para sa pagbili ng pabahay para sa mga batang pamilya, mga tauhan ng militar, mga pulis na apektado ng mga aksidente sa radiation, mga internal na displaced na tao, mga batang siyentipiko, mga taong may kapansanan at mga mamamayan na umalis sa Far North. Ang isang kumpletong listahan ng mga kagustuhang kategorya at ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga subsidyo ay itinatag ng pederal na programang "Pabahay".

Gusto kong makatanggap ng grant, ano ang dapat kong gawin?

Kung ikaw ay nag-aaplay para sa mga subsidyo ng gobyerno, pagkatapos gamit ang naaprubahang pamantayan, maaari mong kalkulahin nang maaga ang halaga na ilalaan sa iyo.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam nang maaga sa halaga ng subsidy upang maihanda ang nawawalang halaga para sa isang pagbili o mag-aplay para sa isang mortgage. Ang pamantayan ay mas mababa kaysa sa tunay na halaga ng mga apartment, kaya imposibleng umasa na sasakupin ng subsidy ang buong halaga.

Upang makalkula, kailangan mong malaman ang bilang ng mga square meters (depende sa komposisyon ng pamilya), ang pamantayan ng gastos sa iyong rehiyon at ang kadahilanan ng pagwawasto (depende sa kategorya ng mga benepisyo at iba pang mga parameter).

Halimbawa, kung ikaw at ang iyong asawa ay wala pang 35 taong gulang, maaari kang maging karapat-dapat para sa isang subprogramme ng Young Families Housing na 30% ng karaniwang halaga ng pabahay, o 35% para sa mga pamilyang may mga anak. Ang subsidy ay ibinibigay lamang sa mga pamilyang makapagpapatunay na kaya nilang bayaran ang natitirang 65-70%.
Ang batas ay nagtatatag ng pamantayan na 42 m² para sa isang pamilyang walang anak o 18 m² bawat tao para sa mga pamilyang may mga anak.
Kinakalkula namin ang halaga ng subsidy para sa isang batang pamilya na may isang anak mula sa Moscow tulad ng sumusunod: pinaparami namin ang 18 m² sa tatlong tao at sa pamantayang itinatag para sa Moscow. Pina-multiply namin ang halagang natanggap ng 35% at nakukuha namin ang halaga ng subsidy na maaaring matanggap mula sa estado:
18 m² × 3 × 90 400 R × 35% = 1 708 560 R

Hindi ako karapat-dapat sa isang subsidy, bakit ko dapat malaman ang tungkol sa pamantayan?

Ang mga tagapagpahiwatig ng Ministri ng Konstruksyon ay maaaring magabayan bilang isang mas mababang limitasyon: tinatanggap ang mga ito bilang panimulang presyo sa mga tender para sa pagbili ng pabahay na itinayo sa gastos ng badyet ng estado.

Kung nagpaplano kang lumipat sa ibang rehiyon, pagkatapos ay sa tulong ng mga tagapagpahiwatig maaari mong ihambing ang halaga ng pabahay sa iba't ibang mga rehiyon.

Ang pinakamahal na real estate sa Moscow (90,400 R), St. Petersburg (60,289 R) at sa rehiyon ng Moscow (54,479 R). Ang pinakamababang rate ay nasa mga republika ng Adygea (25,665 R), Ingushetia (25,573 R) at Kalmykia (25,200 R).

Makakaapekto ba ang bagong regulasyon sa merkado ng pabahay?

Ang huling pagkakataon na tumaas ang pamantayan ng 1171 R anim na buwan na ang nakalipas. Bago ito, ang pamantayan ay tumaas noong 2015 ng 700 R, at mas maaga ang paglago nito ay hindi rin gaanong mahalaga.

Naniniwala ang mga eksperto na ang pamantayan ay hindi nakakaapekto sa paglago o pagbaba sa mga presyo ng pabahay. Sa mas malaking lawak, ang merkado ng real estate ay naiimpluwensyahan ng sitwasyong pang-ekonomiya sa rehiyon at ang paglaki o pagbaba ng mga tunay na kita ng populasyon.

Ang mga pangunahing prinsipyo para sa pagkuha ng karagdagang square meters ng pabahay sa ilalim ng programa ng pagsasaayos ay naaprubahan. Ang mga Muscovite ay ginagarantiyahan ng isang diskwento, transparency sa pagkalkula ng laki ng karagdagang pagbabayad, at ang pagkakataong pumili ng mas malalaking apartment sa kanilang lugar.

Ang Pamahalaan ng Moscow ay nagpatibay ng isang resolusyon sa pamamaraan para sa pagkuha ng mga tirahan para sa isang karagdagang bayad sa panahon ng pagbebenta. Ang mga kalahok ng programa, kapag lumipat mula sa mga lumang bahay, ay maaaring magbayad ng dagdag para sa isang mas malaking apartment. Ang mga lumipat sa isang katumbas na apartment ay magkakaroon ng karapatang bumili ng isa pang apartment sa isang diskwento sa loob ng dalawang taon.

Sino ang makakabili ng karagdagang square meters kapag lumipat mula sa isang sira-sirang limang palapag na gusali patungo sa isang bagong gusali?

Ang karapatang bumili ng karagdagang metro kuwadrado kapag natanggap ang isang apartment sa isang bagong gusali sa halip na isang sira-sirang limang palapag na gusali ay may parehong mga may-ari ng bahay at mga mamamayan na nabigyan ng pabahay sa ilalim ng mga kasunduan sa social tenancy. Ang mga pumili ng kabayaran sa anyo ng katumbas na pabahay ay makakabili ng karagdagang square meters. Ang nasabing paghihigpit ay ibinibigay ng batas na "Sa katayuan ng kabisera ng Russian Federation".

Saan mag-uulat tungkol sa iyong pagnanais na palawakin ang lugar ng apartment para sa isang surcharge sa panahon ng pagsasaayos?

Kakailanganin na magsulat ng isang aplikasyon at, kung ang lungsod ay may angkop na mga apartment, ibibigay ang mga ito sa aplikante. Ang isang apartment ng mas malaking lugar ay maaaring matatagpuan sa parehong bagong gusali kung saan orihinal na inaalok ang isang katumbas na apartment. Gayundin, ang isang apartment ng isang mas malaking lugar ay matatagpuan sa mga reserbang apartment ng pondo, na matatagpuan sa mga "pagkukumpuni" na mga bahay ng parehong distrito o parehong distrito, kung pinag-uusapan natin ang teritoryo ng Zelenograd, Troitsky o Mga distritong administratibo ng Novomoskovsk ng Moscow.

Sa ilalim ng anong mga kontrata isasagawa ang mga transaksyon para sa pagkuha ng mga apartment na may surcharge?

Ang pagkuha ng residential premises ay maaaring isagawa sa ilalim ng exchange agreement na may karagdagang bayad o sa ilalim ng sale and purchase agreement. Ang unang opsyon ay ibinibigay para sa mga may-ari ng bahay sa mga giniba na limang palapag na gusali, at ang pangalawang opsyon ay para sa mga nangungupahan sa ilalim ng isang social lease agreement.

Ngunit paano kung maraming may-ari ng isang katumbas na apartment na gusto nilang palitan ng mas malaking apartment?

Sa kasong ito, ang kasunduan sa palitan ay tatapusin kasama ang lahat ng mga may-ari ng tirahan. Kung ang mga may-ari ay may pantay na pagbabahagi, kung gayon sa isang bagong apartment ng isang mas malaking lugar ay magiging pantay sila.

Paano mo mapakinabangan ang lugar ng apartment bilang bahagi ng pagsasaayos?

Ang kakayahang bumili ng karagdagang square meters ay limitado ng regulasyon. Kahit na ang isang naninirahan sa lungsod ay may pondo upang palawakin ang kanyang apartment sa 120-150 o higit pang square meters, hindi niya ito magagawa sa loob ng balangkas ng programa. Ang maximum na lugar ng pabahay na maaaring makuha sa ilalim ng programa ng pagsasaayos na may dagdag na bayad ay 100 metro kuwadrado.

Posible bang makakuha ng diskwento para sa karagdagang pagbabayad para sa square meters at kanino ito ibinibigay?

Ang 10 porsiyentong diskwento ay ginagarantiyahan sa lahat ng kalahok ng programa sa pagsasaayos na gustong makatanggap ng mas malaking apartment na may dagdag na bayad. 10 porsiyento ay dapat ibawas sa halaga ng surcharge.

Napakasimple. Magagawa ito ng bawat kalahok ng programa. Ang karanasan sa accounting ay hindi kinakailangan. Upang gawin ito, kailangan mong gumamit ng isang espesyal na nagmula na formula.

Mula sa lugar ng biniling apartment, kailangan mong ibawas ang average na lugar ng isang katumbas na apartment sa bahay kung saan lumipat ang residente. Sa ganitong paraan, matutukoy ang bilang ng mga metro kung saan dapat magbayad ng dagdag ang residente. Ang resultang resulta ay dapat na i-multiply sa halaga ng pamilihan ng isang metro kuwadrado ng pabahay. Pagkatapos nito, kalkulahin ang 10 porsiyento ng resultang figure at ibawas ang mga ito. Iyon ay, ang surcharge ay maaaring kalkulahin kaagad, isinasaalang-alang ang diskwento.

Posible bang kumuha ng pautang para sa karagdagang bayad o isaalang-alang ang maternity capital?

Maaaring gawin ang karagdagang pagbabayad mula sa sarili at mula sa mga pondo ng kredito. Gayundin, ang batas na "Sa katayuan ng kabisera ng Russian Federation" ay nagbibigay na ang mga kalahok sa programa ng pagsasaayos ay maaaring gumamit ng maternity capital, mga subsidyo sa pabahay at mga sertipiko ng pabahay ng estado at iba pang mga mapagkukunan ng mga pondo na hindi ipinagbabawal ng mga batas ng Russian. Federation upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay.

Magkakaroon ba ang lahat ng oras upang samantalahin ang pagkakataong bumili ng karagdagang metro?

Ayon sa bagong resolusyon, ang may-ari o nangungupahan ay maaaring, sa loob ng dalawang taon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng kanyang pagmamay-ari ng katumbas na pabahay, bumili ng apartment na pag-aari ng lungsod o ng foundation, na may 10 porsiyentong diskwento. Iyon ay, kung ang isang kalahok sa programa ng pagsasaayos ay unang lumipat sa isang katumbas na apartment, at pagkatapos ay nagpasya na kumuha ng isang apartment ng isang mas malaking lugar na may karagdagang bayad, pagkatapos ay magagawa niya ito at makakuha ng isang diskwento. Ang karapatang ito ay maaari lamang gamitin nang isang beses.

Ang karapatang bumili ng karagdagang metro kuwadrado sa panahon ng pagsasaayos ay magagamit hindi lamang sa mga may-ari ng bahay, kundi pati na rin sa mga umupa ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Ano ang mga tuntunin ng deal para sa kanila?

Ang mga pumasok sa mga social housing rental agreement sa lungsod sa isang gusali na nahulog sa programa ng pagsasaayos ay may karapatang makakuha ng katumbas na apartment sa isang bagong gusali. Kung gusto ng social tenant na mas malaki ang bagong apartment, magbabayad lang siya ng dagdag para sa karagdagang square meters. Ang social tenant ay magiging may-ari ng apartment salamat sa programa ng pagsasaayos.

Bumalik