Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment: lahat ng mga yugto ng pamamaraan. Kung paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala ay tama at walang sakit para sa parehong partido

Kung ang mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building ay hindi nasisiyahan sa namamahala na organisasyon, maaari nilang baguhin ito. Mayroong isang espesyal na pamamaraan at ilang mga patakaran kung paano mahusay na baguhin ang kumpanya ng pamamahala, o lumipat sa direktang paraan ng pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment, o lumikha ng isang HOA para sa layuning ito. Sa artikulong ito, pag-uusapan natin kung paano baguhin nang tama ang pamamahala ng organisasyon.

Ano ang kailangan mong baguhin ang kumpanya ng pamamahala

Karaniwan para sa mga may-ari ng apartment na maniwala na ang kumpanya ng pamamahala ay nagbibigay sa kanila ng mababang kalidad o hindi kumpletong mga serbisyo. Sa ganoong sitwasyon, ang mga nangungupahan ng isang gusali ng apartment ay may karapatang magsumite ng isang kahilingan para sa renegotiation ng kasunduan sa pamamahala upang baguhin at madagdagan ito. Anong mga seksyon ng dokumento ang madalas na nangangailangan ng pag-edit? Una sa lahat, ito ay isang listahan ng mga gawa at serbisyo ng kumpanya ng pamamahala para sa pagpapanatili ng bahay, na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng Komite ng Konstruksyon ng Estado. Bilang karagdagan, madalas na kinakailangan upang madagdagan ang kontrata ng impormasyon kung paano sinusubaybayan ng organisasyon ng pamamahala ang katuparan ng mga obligasyon nito, kung ano ang kasama sa karaniwang pag-aari, at sa anong pagkakasunud-sunod ang halaga ng bayad para sa mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala. pagbabago.

Upang muling makipag-ayos sa isang kontrata sa pamamahala, kailangan mong:

hilingin sa kumpanya ng pamamahala na pag-aralan ang kasunduan sa pamamahala;
ihambing ang nilalaman ng kasunduan sa mga pamantayan na nilalaman sa Housing Code ng Russian Federation (bahagi 3 ng artikulo 162);
ilarawan ang mga hindi pagkakasundo sa protocol at ipakita ito sa Criminal Code;
kung may ganoong pangangailangan - upang bumuo ng isang nagtatrabaho na grupo na may pakikilahok ng namamahala na organisasyon upang gumuhit ng isang napagkasunduang teksto ng kontrata;
isaalang-alang ang pagpapatibay ng isang napagkasunduang kasunduan sa pamamahala sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente;
humingi mula sa Criminal Code ng isang kopya ng napagkasunduang kontrata;
ibigay ang napagkasunduang teksto ng kontrata sa mga may-ari ng apartment para sa pag-aaral at pagpirma;
aprubahan ang mga pangunahing probisyon ng kasunduan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan;
kung ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging makipag-ayos sa kontrata sa mga may-ari ng apartment, maaari silang magpasya na baguhin ang kumpanya ng pamamahala at simulan ang naaangkop na pamamaraan.

Bakit nagpasya ang mga may-ari na baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa isang gusali ng apartment

Ang mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na malinaw na ipinahiwatig sa kontrata na ang mga nangungupahan ng gusali ng apartment ay nagtapos dito. Ang dahilan ng pagpapalit ng Criminal Code sa karamihan ng mga kaso ay ang kabiguan nitong gampanan ang mga tungkulin nito o ang kanilang pagganap ay hindi hanggang sa marka. Ang desisyon na baguhin ang organisasyon ng pamamahala ay madalas na ginagawa ng mga may-ari ng apartment dahil sa hindi naa-access at opacity ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng kumpanya (oobliga ng batas ang kumpanya ng pamamahala na ibunyag ang impormasyon tungkol sa trabaho nito sa mga residente).

Kaya, ang pinakakaraniwang dahilan para sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay kasama ang mga sumusunod.

Mababang Kalidad mga serbisyong ipinagkakaloob:

hindi pagsunod sa thermal regime sa malamig na panahon;
hindi regular na supply ng tubig, kakulangan ng mainit na tubig;
koleksyon ng basura na may mga pagkaantala, atbp.

Pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa mahinang kalagayan:

ang pag-aalis ng mga pagkasira ng karaniwang ari-arian at kagamitan sa bahay ay hindi napapanahon (may mga mahigpit na limitasyon sa oras para sa pagganap ng mga gawaing ito);
kakulangan o hindi magandang kalidad na pagkukumpuni, paglilinis ng teritoryo at iba pang mga gawa.

Pagtatago ng datatungkol sa iyong sariling gawain.
Ang hindi napapanahong pagtugon sa mga reklamo mula sa mga may-ari ng apartment, hindi pagtupad sa kanilang mga obligasyon.

Kung may mga katotohanan ng hindi pagkilos ng kumpanya ng pamamahala, ang mga may-ari ng apartment ay dapat magsampa ng mga reklamo. Ang bawat kaso ng pagkabigo ng kumpanya ng pamamahala na tuparin ang mga obligasyon nito ay dapat na dokumentado kasama ang pagguhit ng mga aksyon na sa kalaunan ay magsisilbing batayan para sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala.

Kung ang Criminal Code ay hindi tumugon sa mga reklamo at patuloy na binabalewala ang mga direktang tungkulin nito, ang pakikipagtulungan dito ay dapat na wakasan. Ang batas ay nagbibigay ng karapatan ng mga may-ari na baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa pagtatapos ng kontrata. Ipinagbabawal na wakasan ito sa unang taon ng pagpapatakbo ng Criminal Code.

Opinyon ng eksperto

Ang mga aktibidad ng isang mahusay na kumpanya ng pamamahala ay dapat na transparent para sa mga may-ari ng apartment

Yu.M. Fedorov,

eksperto ng magazine na "Pamamahala ng isang gusali ng apartment"

Ang pag-iwas sa paglitaw ng mga utang sa mga nangungupahan ng isang gusali ng apartment ay isang mas epektibong taktika kaysa sa koleksyon nito. Kung mas mahusay na tinutupad ng kumpanya ng pamamahala ang mga obligasyon nito, mas mataas ang dami ng mga nakolektang pagbabayad, mas maraming tiwala ang tinatamasa ng kumpanya sa mga may-ari ng apartment. Kapag gumuhit ng isang diskarte para sa trabaho nito, dapat na maingat na pag-aralan ng namamahala na organisasyon ang mga pangangailangan at kagustuhan ng mga residente ng MKD.

Posible bang baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa isang bagong gusali

Pagkatapos ng paglalagay ng bahay sa operasyon, ito ay nagsisimula sa serbisyo ng naaangkop na organisasyon - ang kumpanya ng pamamahala. Sa karamihan ng mga kaso, ang developer, na nangangalaga sa kanyang sariling benepisyo, ay nag-aalok at kung hindi man ay nag-a-advertise ng mga serbisyo ng isang subsidiary. Bilang karagdagan, ang kumpanyang nagtayo ng MKD ay maaaring isama sa pakikipagtulungan ang kumpanya ng pamamahala na kasangkot sa pagseserbisyo sa mga bahay sa lugar.

Ano ang pakinabang ng pakikipag-ugnayan sa isang subsidiary na kumpanya ng pamamahala ng isang developer?

Nagbibigay kaagad ng mga utility pagkatapos matanggap ng mga may-ari ang mga susi ng mga apartment.
Sa isang mataas na antas ng posibilidad, kontrolin ng developer ang pagpapanatili ng bahay sa mahusay na teknikal na kondisyon, dahil direktang makakaapekto ito sa reputasyon nito.
Ang kumpanya ng pamamahala ng subsidiary ay may kakayahan sa paglutas ng anumang mga isyu sa engineering.

Ang pakikipagtulungan sa isang subsidiary na kumpanya ng pamamahala ng developer ay may mga kakulangan nito, bukod sa kung saan ay ang mga sumusunod:

ang mga daloy ng pananalapi ay dadaan hindi lamang sa pamamagitan ng kumpanya ng pamamahala, kundi pati na rin sa pamamagitan ng developer;
magagawa ng namamahala na organisasyon na artipisyal na palakihin ang halaga ng mga pagbabayad sa utility;
gamit ang isang "bulsa" na organisasyon, ang kumpanya ng pamamahala ay magagawang huwag pansinin ang mga claim ng mga residente;
magagawa ng kumpanya na itapon ang katabing teritoryo kung sa tingin ng kumpanya ng konstruksiyon ay kinakailangan.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala, ang mga residente ay may karapatang ipahiwatig dito ang isang listahan ng mga gawain at serbisyong inaasahan nilang matatanggap mula sa kanya. Gayunpaman, hindi available ang opsyong ito kapag nagtatrabaho sa isang subsidiary na namamahala sa organisasyon ng developer.

Upang maiwasan ang alinman sa mga sitwasyon sa itaas na mangyari, kapag lumipat sa mga bagong gusali, maraming mga may-ari ng apartment ang nagpasya na baguhin ang kumpanya ng pamamahala at bigyan ng kagustuhan ang mga independiyenteng organisasyon. May karapatan silang gawin ito pagkatapos lamang na lumipat ang 50% ng mga residente sa kanilang mga apartment. Sa tagapagpahiwatig na ito, ang mga may-ari ay magkakaroon ng karapatang bumuo ng iba't ibang mga pakikipagsosyo, na, sa mga pagpupulong, magpasya kung paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala.

2 paraan upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa bahay

Paraan 1. Kapag nag-expire ang kontrata

Ang sandali kung kailan mag-expire ang kontrata ay ang pinakamahusay na oras upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala.

Kung wala sa mga partido ang nagpahayag ng pagnanais na wakasan ang kasunduan, ito ay awtomatikong pinalawig. Upang linawin ang bisa ng kontrata, dapat kang direktang makipag-ugnayan sa administrasyon o sa pamamahala.

Paraan 2. Kapag may bisa pa ang kontrata

Mas mahirap baguhin ang namamahala sa organisasyon kung hindi pa natatapos ang mga tuntunin ng kontrata. Kung ang mga may-ari ng mga apartment ng MKD ay nagpasya na sa pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala, siya ang magwawakas sa nakaraang kontrata. Gayunpaman, kung sakaling hindi pa napipili ang HOA, ang mga may-ari mismo ang kailangang kumuha ng usapin.

Ayon kay Art. 450 ng Civil Code ng Russia, posible na wakasan ang kontrata bago ang petsa ng pag-expire sa maraming paraan.

Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Inilapat ito kung sakaling sumang-ayon ang mga may-ari ng lahat ng apartment na baguhin ang namamahala na organisasyon. Una, kinakailangan na gumuhit at pumirma ng isang kasunduan sa operating company, na nagbubunyag ng algorithm para sa paglilipat sa mga kahalili ng lahat ng dokumentasyon tungkol sa MKD, mga pondo para sa mga pag-aayos sa mga service provider, hindi nagamit na mga materyales, mga pondo para sa pag-aayos, atbp. Matapos maisagawa ang pagtanggap, kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa isang bagong organisasyong namamahala.

Ayon sa kasalukuyang kasunduan.

Ang ilang mga kontrata sa serbisyo ng MKD ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga patakaran para sa pagwawakas sa mga ito. Karaniwan, kung ang mga may-ari ay nag-abiso sa kumpanya ng pamamahala isang buwan bago ang kanilang intensyon na wakasan ang kooperasyon, ang kumpanya ay awtomatikong mapapalaya mula sa mga obligasyon nito.

Alinsunod sa Art. 45 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang artikulong ito ay nagsisilbing batayan para sa pagtatapos ng kontrata sa kaganapan ng isang hindi inaasahang pag-unlad ng mga kaganapan. Kung ang isa sa mga partido ay hindi kinikilala ang pagkakaroon nito, ang kontrata ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng pagpunta sa korte.

Ayon sa ibang mga batas.

Ang Housing Code ng Russian Federation (Artikulo 161) ay nagtataglay ng karapatan ng mga may-ari ng apartment na baguhin ang organisasyon ng pamamahala. Magagawa ito sa pamamagitan ng paglikha ng HOA, na tatanggi sa mga serbisyo ng Criminal Code at mamamahala sa MKD.

Gayunpaman, sa ganoong kurso ng mga kaganapan, ang algorithm para sa pagtatapos ng kontrata ay hindi legal na kinokontrol. Kung ang mga patakarang ito ay hindi binanggit sa kasunduan sa serbisyo, ang pagwawakas nito ay dapat isagawa sa pangkalahatang pagpupulong sa paraang inilarawan kanina.

Judicially.

Sa kaso ng mga makabuluhang paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan ng kumpanya ng pamamahala, ang mga may-ari ng apartment ay may karapatang magsampa ng kaso sa korte upang wakasan ang kasunduan sa serbisyo. Ibinunyag ng Artikulo 450 ng Kodigo Sibil paniwala ng mga materyal na paglabag, Alin ang mga:

hindi pagsunod sa rehimen ng temperatura sa mga apartment;
ang pagkakaroon ng mga hindi gumaganang elevator;
hindi regular na supply ng tubig at kuryente;
pinsala sa bubong, atbp.

Ang kumpanya ng pamamahala ay lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata ng serbisyo hindi lamang kapag ito ay hindi aktibo sa pagkakaroon ng mga paglabag, kundi pati na rin sa kaso ng hindi pagsunod sa mga deadline. Matapos isaalang-alang ang mga ebidensyang ibinigay, na mga reklamo at kilos ng mga residente sa mismong organisasyon ng pamamahala o sa mga awtoridad na kumokontrol, winakasan ng korte ang kasunduan.

Ang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala ay nilagdaan ng mga may-ari ng lahat ng mga apartment, kaya ang desisyon na pumunta sa korte ay dapat gawin ng pangkalahatang pulong ng mga residente. Sa panahon ng talakayan, isang awtorisadong grupo ang nabuo, na ang bawat kalahok ay tumatanggap ng mga kapangyarihan ng abogado mula sa mga may-ari ng lahat ng mga apartment. Ang batas ay hindi nagbibigay para sa mga may-ari na mag-aplay sa korte para sa kanilang sariling ngalan.

Sa loob ng mahabang panahon, hindi kinikilala ng mga korte ng Russia ang karapatan ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan upang magpasya na baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa kawalan ng katibayan ng isang makabuluhang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata nito. Ngunit, umaasa sa Decree ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Nobyembre 22, 2011 No. 7677/11 sa kaso No. A65-11798 / 2010-SG3-14), binago ng mga korte ang kanilang posisyon nitong mga nakaraang taon.

Sa ngayon, ang mga kontrata sa pamamahala ng MKD ay may halo-halong istraktura, kabilang ang mga elemento ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at isang kontrata na may nangingibabaw sa una. Ang katotohanang ito ay nangangahulugan na ang unilateral na pamamaraan para sa pagtatapos ng kasunduan sa anumang oras ay maaaring ilapat ng mga may-ari hindi lamang kapag ang kumpanya ng pamamahala ay hindi sumunod sa mga tuntunin nito. Ang mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata ay maaaring ang pagpili ng mga nangungupahan sa pangkalahatang pagpupulong ng ibang paraan upang pamahalaan ang bahay o ang desisyon na baguhin ang organisasyon.

Sa madaling salita, sa sandaling pumili ng isang tiyak na Kodigo sa Kriminal at isang paraan ng pamamahala ng isang MKD, ang mga may-ari ng apartment ay hindi pinagkaitan ng pagkakataon na baguhin ang mga ito, at para dito hindi kinakailangan na idokumento ang mga katotohanan ng mga paglabag ng mga tagapamahala. Sa pamamagitan ng paraan, ang Criminal Code ay maaari ding unilaterally talikdan ang mga kapangyarihan nito na may kaugnayan sa isang partikular na bahay.

Baguhin ang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at pumili ng bagong kumpanya ng pamamahala

Kapag pumipili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala, dapat isaalang-alang ng pangkat ng mga residente ang mga sumusunod na kadahilanan:

pagkakaroon ng lisensya (FZ No. 255 ng Hulyo 21, 2014 ay nagsasaad na ang isang organisasyong namamahala ay maaari lamang gumana kung mayroon itong lisensya ng estado);
ang likas na katangian ng mga relasyon sa administrasyon at karanasan sa trabaho;
antas ng gawaing pang-organisasyon;
dami ng mga pondo, mga tagapagtatag;
ilang bahay ang pinamamahalaan ng organisasyong ito;
ano ang kondisyon ng materyal na base at dokumentasyon ng kumpanya;
gaano ka bukas at transparent ang mga aktibidad ng organisasyon;
kung ang kumpanya ng pamamahala ay naglalayong maglapat ng isang indibidwal na diskarte kapag nagtatrabaho sa mga may-ari ng bahay;
gaano kabilis tumugon ang kumpanya sa mga kahilingan mula sa mga may-ari ng apartment;
kwalipikasyon at karanasan ng mga empleyado;
ang ratio ng bilang ng mga teknikal na manggagawa at tagapamahala;
algorithm ng trabaho sa mga tagapagbigay ng utility, patakaran sa taripa.

Ang mga rehistro ng estado ng mga constituent entity ng Russian Federation ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga kumpanya ng pamamahala na may lisensya. Bukas ang impormasyong ito, mahahanap mo ito sa mga opisyal na website ng Housing Supervision body ng state executive power.

Kung ang mga may-ari ng apartment ay hindi makapili ng isang organisasyon ng pamamahala sa kanilang sarili, ang mga lokal na pamahalaan ay nagsasagawa ng isang bukas na kumpetisyon upang matukoy ang kumpanya na mamamahala sa MKD. Ang batas ay nagsasaad na ang kumpetisyon ay dapat ipahayag sa loob ng 3 araw pagkatapos ng pangkalahatang pulong, kung saan ang mga nangungupahan ay nagpahayag ng desisyon na baguhin ang kumpanya ng pamamahala, at gaganapin 30 araw pagkatapos ng anunsyo nito.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng pamamaraan ng pagbabago

Stage 1. Pagbuo ng grupong inisyatiba

Ang inisyatiba na grupo ng mga may-ari, na inorganisa ng konseho ng isang apartment building kapag binabago ang Criminal Code, ay maaaring kabilang ang mga miyembro ng board ng HOA o sinumang iba pang may-ari ng mga apartment sa MKD na ito. May legal siyang access sa anumang mga dokumentong nauugnay sa bahay, kasama ang kasunduan sa pakikipagtulungan sa namamahala na organisasyon.

Stage 2. Koleksyon ng mga kinakailangang dokumento

Ang isang pangkat ng mga may-ari ng inisyatiba ay nagsimulang mangolekta ng mga dokumento upang bigyang-katwiran ang pangangailangan na baguhin ang kumpanya ng pamamahala. Inoobliga ng batas ang mga tagapamahala, sa kahilingan ng mga may-ari ng apartment sa MKD, na ibigay ang lahat ng kinakailangang papeles para sa pagsusuri. Sa kaso ng pagtanggi, ang mga may-ari ay dapat humingi ng pormal na nakasulat na tugon.

Ang CC ay dapat magbigay ng:

mga gawaing isinagawa at mga serbisyong ibinigay (para sa nakaraang taon);
mga gawa ng inspeksyon ng mga network ng engineering sa bahay (sa huling 2 taon);
kontrata ng serbisyo o pamamahala.

Sa kawalan ng mga dokumento, ang Housing Code ng Russian Federation ay nag-oobliga sa namamahala na organisasyon na mag-isyu ng mga nawawalang kilos sa sarili nitong gastos.

Pagkatapos pag-aralan ang dokumentasyon at gumawa ng isang listahan ng mga paghahabol, ang isang inisyatiba na grupo ng mga may-ari ay nagsasagawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Upang matiyak ang isang korum, ang mga abiso ng kaganapang ito ay ipinapadala sa mga address nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng kaganapan. Isang inisyatiba na grupo ng mga may-ari ang naghahanda ng mga rehistradong liham na may abiso, na ibinibigay ang mga ito sa bawat may-ari laban sa lagda. Ang pulong ay idineklara na hindi wasto kung kahit isang may-ari ay hindi nakatanggap ng opisyal na babala.

Bilang karagdagan, upang ipaalam sa bawat nangungupahan, a anunsyo naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

sa anong anyo gaganapin ang pagpupulong - nang personal o in absentia (pagboto);
Buong pangalan at mga detalye ng pasaporte ng bawat nagpasimula ng pulong na ito;
oras, lugar, petsa ng kaganapan;
venue, petsa ng pagsisimula at pagwawakas ng pagtanggap ng mga balota - sa kaso ng absentee voting;
agenda ng kaganapan. Ipinagbabawal ng batas ang pagbabago ng listahan ng mga isyu sa isang pangkalahatang pagpupulong, gayundin ang pagsasaalang-alang sa mga aspeto na hindi kasama sa plano ng pagpupulong;
sa kaso ng absentee voting, ang mga papel ng balota ay dapat isama sa mga mensahe, na nagpapahiwatig ng buong pangalan ng chairman, mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, at gayundin ng kalihim;
kung paano naabisuhan ang mga may-ari ng apartment tungkol sa lugar at oras ng kaganapan.

Stage 3. Tumatawag ng pulong

Upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala, dapat mong wakasan ang kasunduan sa serbisyo dito. Ang desisyon na ito ay maaaring gawin ng eksklusibo sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga apartment ng MKD. Ang mga interes ng mga nangungupahan sa kasong ito ay kinakatawan ng mga miyembro ng munisipalidad. Sa mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong, kinakailangan upang ipahiwatig ang mga katotohanan ng mga paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ng Criminal Code, pati na rin bigyang-katwiran ang lahat ng mga paghahabol laban sa mga tagapamahala.

Ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay may bisa kung ang kaganapan ay dinaluhan ng mga may-ari ng mga apartment sa MKD na ito o ng kanilang mga kinatawan, na mayroong higit sa 50% ng mga boto ng kanilang kabuuang bilang. Ang desisyon sa isyu ng pagbabago ng Criminal Code ay ginawa ng isang simpleng mayorya ng mga may-ari na nakaboto (kung sakaling higit sa kalahati ng mga naroroon ay bumoto pabor). Sa madaling salita, kung higit sa kalahati ng mga nangungupahan ang nasa pulong at higit sa 50% sa kanila ay pabor na baguhin ang kumpanya ng pamamahala, ang iba ay dapat sumunod. Kasabay nito, ang bilang ng mga boto ng isa o ibang may-ari ay hindi nakasalalay sa bilang ng mga tao, ngunit sa kung gaano karaming metro kuwadrado ng apartment at ang kabuuang lugar ng bahay ay nabibilang sa nangungupahan na ito.

Ang isyu ng pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala ay isang ipinag-uutos na item sa agenda ng pulong.

Stage 4. Pagpili ng mga bagong tagapamahala

Bago magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, ang pangkat ng inisyatiba ay naghahanda ng isang listahan ng mga posibleng kandidato, at hinihiling din sa kanila na magsumite ng mga panukala tungkol sa:

mga form ng kasunduan sa serbisyo;
pagkumpuni ng MKD;
isang listahan ng mga serbisyo sa pagpapanatili ng tahanan;
patakaran sa taripa, atbp.

Sa petsa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD, kinakailangan na maghanda ng isang kasunduan sa kumpanya. Ang listahan ng mga gawa at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng bahay, na dapat tiyakin ang kaligtasan at pagiging angkop para sa tirahan ng tao, ay may karapatang tukuyin ang mga may-ari ng apartment mismo. Upang maayos na maipon ang pinakamababang listahan, ipinapayong makipag-ugnay sa mga serbisyo ng isang espesyalista. Tinutukoy ng Housing Code ng Russian Federation (Artikulo 162). listahan ng mga item na dapat isama sa kontrata:

ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng MKD, na magiging responsibilidad ng mga tagapamahala ng bahay. Halimbawa, sa isang pangkalahatang pagpupulong, maaaring magpasya ang mga may-ari ng apartment na ilipat ang mga istruktura ng gusali at kagamitan sa engineering sa pagpapanatili ng kumpanya ng pamamahala. Kasabay nito, hindi kinakailangan na isama ang katabing teritoryo sa pinamamahalaang ari-arian, ang mga residente ay maaaring umarkila ng isang janitor o alagaan ito nang mag-isa;
isang listahan ng mga gawa at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng bahay, pati na rin ang mga kagamitan; ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago sa mga listahang ito;
algorithm para sa pagkalkula ng halaga ng mga kontribusyon para sa mga utility, pati na rin para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng MKD; indikasyon ng mga paraan ng pagbabayad.
Pansin! Ang mga taripa para sa mga singil sa utility ay inaprubahan ng rehiyonal at lokal na awtoridad, at ang listahan ng mga serbisyo sa pabahay at ang kanilang gastos ay independiyenteng inaprubahan ng mga may-ari ng apartment;
ang progreso ng kontrol sa mga aktibidad ng Criminal Code. Pinoprotektahan ng batas ang mga karapatan ng mga nangungupahan at obligado ang kumpanya ng pamamahala na magbigay sa mga may-ari ng apartment ng taunang ulat sa trabaho upang matupad ang kontrata.

Stage 5. Paggawa ng mga minuto ng pulong

Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng malinaw na mga kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga minuto ng pulong ng mga residente ng MKD. Dapat itong iguhit sa pamamagitan ng sulat at nilagdaan ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, ng tagapangulo at ng kalihim. Sa panahon ng pangkalahatang kaganapan, tanging ang mga isyu na nakapaloob sa agenda ang dapat isaalang-alang. Sa madaling salita, ang desisyon na pumili ng mga bagong manager ay maaaring mawalan ng bisa kung ito ay ginawa, ngunit hindi kasama sa plano ng pulong.

Kapag nag-draft ng isang protocol, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na aspeto:

abiso ng mga interesadong partido at may-ari ng lahat ng mga apartment tungkol sa pagpupulong ng mga may-ari ng MKD;
pag-unlad ng pagboto;
agenda;
ang pamamaraan para sa pagpapaalam sa Criminal Code tungkol sa kung anong mga desisyon ang ginawa sa pagpupulong at kung kailan natapos ang mga kapangyarihan ng mga tagapamahala (Artikulo 45 ng LC RF);
pamamaraan para sa pagpapaalam sa mga residente at mga interesadong partido, kabilang ang mga hindi lumahok sa pulong.

Stage 6. Abiso ng dati at bagong halal na Criminal Code

Pagkatapos ng pangkalahatang pagpupulong, dapat ipaalam ng mga residente ng MKD sa bagong organisasyon ang kanilang pagnanais na mapailalim sa pamamahala nito, gayundin ang luma tungkol sa kanilang balak na umalis dito. Para magawa ito, ibibigay ng mga may-ari ang mga minuto ng pulong sa parehong kumpanya.

Matapos ang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay nagpasya na baguhin ang kumpanya ng pamamahala, ang mga tagapamahala ay may 30 araw upang ilipat ang lahat ng teknikal na dokumentasyon tungkol sa MKD na ito sa bagong kumpanya ng pamamahala.

Sa ilang mga kaso, ang may-ari ng lugar sa MKD ay maaaring mag-apela sa korte ng mga desisyon na kinuha ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente nang hindi lalampas sa 6 na buwan pagkatapos ng kanilang pag-apruba. Sa anong mga sitwasyon ito posible?

kung ang may-ari ay naroroon sa pulong at lumahok sa pagboto, ngunit nasa minorya, at ang kanyang mga legal na karapatan at interes ay nilabag;
kapag, sa isang kadahilanan o iba pa, ang may-ari ng lugar ay wala sa pagpupulong at hindi sumasang-ayon sa mga desisyon na ginawa, sa paniniwalang nilalabag nila ang kanyang mga karapatan at interes.

Maaaring hindi tanggapin ng korte ang paghahabol kung:

hindi makabuluhan ang mga paglabag;
ang desisyon na nais ng isa sa mga may-ari na mag-apela ay hindi nagdulot sa kanya ng anumang pagkawala;
ang boto ng nangungupahan na ito ay hindi kayang baguhin ang kinalabasan ng boto.

Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation (bahagi 6, artikulo 20) ay nagsasaad na ang mga katawan ng kontrol sa pabahay ng munisipyo at pangangasiwa sa pabahay ng estado ay maaaring pumunta sa korte na may layuning:

kilalanin ang kasunduan sa pamamahala ng MKD bilang hindi wasto;
likidahin ang partnership;
kilalanin ang mga desisyong ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment bilang hindi wasto.

Ang apela sa korte sa kasong ito ay posible sa mga sumusunod na sitwasyon:

sa pagtuklas ng mga paglabag sa mga pamamaraan para sa pagbuo ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari, ang pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala, ang paghahanda at pagpirma ng isang kasunduan sa pamamahala ng MKD;
kapag ang mga tagubilin upang maalis ang hindi pagkakapare-pareho ng charter ng pakikipagsosyo at ang mga susog na ginawa dito kasama ang mga ipinag-uutos na kinakailangan ay hindi natupad sa loob ng itinatag na mga limitasyon ng oras.

Paglipat ng dokumentasyon mula sa isang kumpanya ng pamamahala patungo sa isa pa

Kaya, 30 araw bago mag-expire ang kasunduan sa pamamahala ng MKD, dapat ilipat ng kumpanya ng pamamahala ang impormasyon na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito sa mga kahalili nito. Gayunpaman, sa katotohanan, ang mga interesadong partido ay madalas na kailangang magsampa ng kaso, dahil ang mga kaso kapag ang mga tagapamahala ay hindi nais na ilipat ang teknikal na dokumentasyon o wala lang ito ay karaniwan.

Ginagabayan ng Decree of the Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Marso 30, 2010 No. 17074/09 sa kaso No. A40-73182 / 08-19-483, sa karamihan ng mga kaso, ang mga korte ay gumagawa ng mga sumusunod na desisyon sa mga naturang claim:

bigyan ang bagong organisasyon ng pamamahala ng dokumentasyon para sa bahay, kung ang kumpanya ng pamamahala na napagpasyahan na baguhin ay mayroon nito;
ibalik ang mga nawalang dokumento sa kanilang kawalan at ilipat ang mga ito sa mga bagong tagapamahala.

Bilang karagdagan, mayroong isang patakaran sa pagpapalit ng pagpapatupad, ayon sa kung saan ang "bagong" MC ay maaaring ibalik ang mga nawawalang dokumento sa sarili nitong, na mabawi ang mga gastos na natamo mula sa naunang kumpanya. Tamang naisakatuparan at nilagdaan ng mga partido ang mga aksyon ng pagtanggap at paglipat ng MKD para sa pamamahala ay magsisilbing patunay na ang dating namamahala na organisasyon ay wala ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon.

Maaaring samantalahin ng kumpanya ng pamamahala ang pag-expire ng pangkalahatang panahon ng limitasyon kung sakaling hiniling ng mga kahalili nito ang paglipat ng dokumentasyon pagkatapos ng tatlong taon mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa pamamahala. Gayunpaman, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat kapag naglilipat ng mga registration card ng mga mamamayan. Ayon sa Decree of the Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Setyembre 6, 2011 No. 1089/11 sa kaso No. A60-5559 / 2010-C3, ang mga dokumentong ito ay iginuhit sa panahon ng pagpaparehistro ng mga mamamayan sa tirahan lugar ng municipal, state at private housing stock at ito ay pampubliko.

Ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng isang utos ng korte sa pagpapanumbalik at paglipat ng nawala na teknikal na dokumentasyon sa napiling kumpanya ng pamamahala ay medyo kumplikado. Sa kasong ito, inirerekomenda ng mga abogado na magpetisyon ang mga nagsasakdal para sa korte na itatag ang astrent bilang responsibilidad ng dating namamahala na organisasyon para sa kabiguan na sumunod sa desisyon ng korte. Ang talata 3 ng Decree of the Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Abril 4, 2014 No. 22 ay nagsasaad na ang astrenet ay isang kabuuan ng pera na dapat bayaran ng nasasakdal pabor sa nagsasakdal sa kaso ng hindi pagpapatupad ng ang desisyon ng korte sa isang boluntaryong batayan bago ang takdang petsa.

Sa pagsasagawa, ang mga kaso ay napaka-pangkaraniwan kapag ang mga kumpanya ng pamamahala ay tumanggi na ilipat ang mga kaso sa isang bagong halal na organisasyon, na hindi kinikilala sa ganitong paraan ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Samakatuwid, ang mga may-ari ng mga lugar sa MKD, na gustong baguhin ang Criminal Code, ay dapat tanggapin ang isyung ito nang may lubos na pananagutan. Ang bawat paglabag sa mga karapatan ng mga nangungupahan ay dapat itala sa sulat. Ang pakete ng mga dokumento na kakailanganin upang alisin ang organisasyon mula sa pamamahala ng bahay ay dapat maglaman ng:

mga kopya ng mga reklamo ng mga may-ari ng apartment sa mga katawan ng kontrol ng estado o direkta sa namamahala na organisasyon;
mga gawa ng hindi pagsunod sa mga pamantayan;
mga kopya ng mga resolusyon sa pagdadala ng Kodigo sa Kriminal sa responsibilidad para sa hindi wastong pagganap o hindi pagtupad nito sa mga tungkulin nito.

Ang bagong halal na organisasyong namamahala ay may karapatang magreklamo sa inspektor ng pabahay at opisina ng tagausig, gayundin na mag-aplay sa korte ng arbitrasyon kung hindi kinikilala ng nakaraang Kodigo sa Kriminal ang mga resulta ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng MKD.

Kung hindi posible na baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng pagsisikap ng mga residente ng MKD, maaaring magsampa ng reklamo ang mga may-ari ng apartment sa Department of Municipal Economy. Ayon kay Art. 165 ng Housing Code ng Russian Federation, susuriin ng organisasyong ito ang mga aktibidad ng Criminal Code, at, kung ang mga katotohanan ng mga paglabag ay nakumpirma, simulan ang isang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment sa bahay na ito.

Kung gusto mong baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa pinakamaikling posibleng panahon at may kaunting oras, makipag-ugnayan sa mga serbisyo ng mga intermediary firm na tumutulong sa mga residente ng MKD na makitungo sa mga walang prinsipyong kumpanya ng pamamahala. Ang halaga ng kanilang mga serbisyo ay maaaring mag-iba mula 30 hanggang 100 libong rubles.

Tatlong panuntunan para sa pagtatapos ng mga kontrata sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan kapag tumatanggap / naglilipat ng MKD

Opinyon ng eksperto

Sa paglipat ng mga dokumento ng pagpaparehistro ng mga mamamayan

OO. Nesterenko,

eksperto sa sistema ng sanggunian na "Pamamahala ng isang gusali ng apartment", abogado

Kung ang dating kumpanya ng pamamahala, sa panahon ng trabaho nito, ay tinanggap at inilipat ang mga dokumento sa pagpaparehistro ng pagpaparehistro ng mga mamamayan sa naaangkop na mga awtoridad, ang obligasyon nito ay ilipat ang mga papel na ito sa kahalili na organisasyon. Nang makatanggap ng pagtanggi, ang bagong halal na MC ay may karapatan na:

magsampa ng kaso sa korte ng arbitrasyon na humihiling ng paglipat ng mga dokumento ng pagpaparehistro ng mga mamamayan sa dating Criminal Code. Ipinapakita ng pagsasanay na sa karamihan ng mga kaso ay natutugunan ng mga korte ang mga naturang paghahabol. Ito ay nakumpirma, halimbawa, sa pamamagitan ng paghatol ng apela ng Murmansk Regional Court na may petsang Agosto 7, 2013 No. 33-2614-2013, pati na rin ang mga desisyon ng FAS ng Moscow District na may petsang Setyembre 21, 2011 sa kaso No. A40-73182 / 08-19-483 at may petsang Setyembre 17, 2013 sa kaso No. А41-53549/12;
mag-ulat sa mga awtoridad ng GZhN tungkol sa paglabag ng hinalinhan na kumpanya ng Mga Panuntunan sa Pagpapanatili sa mga tuntunin ng paglilipat ng teknikal na dokumentasyon, na dinadala ito sa responsibilidad na administratibo alinsunod sa mga kinakailangan ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation (Artikulo 7.23.2 ).

Paano makakuha ng refund pagkatapos baguhin ang kumpanya ng pamamahala

Kung regular na binayaran ng mga may-ari ng apartment ang lahat ng mga bayarin, gayunpaman, dahil sa hindi magandang kalidad ng serbisyo, nagpasya silang baguhin ang kumpanya ng pamamahala, kung gayon may karapatan silang ibalik sa balanse ng MKD ang mga pondo na nanatili sa mga account ng mga tagapamahala. Ano ang kailangang gawin para dito? Una sa lahat, kinakailangan na magsumite ng isang kahilingan sa Criminal Code para sa pagkakaloob ng isang ulat sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya, na binubuo ng:

isang listahan ng mga gawaing isinagawa na may indikasyon ng kanilang gastos;
kontrata sa mga kontratista;
dokumentasyon ng badyet;
mga sertipiko ng trabaho na isinagawa, atbp.

Ang pag-aaral ng ulat ay magbibigay sa mga may-ari ng mga apartment ng MKD ng ideya kung anong gawain ang isinagawa at kung kanino, kung gaano karaming pera ang ginugol, at higit sa lahat, kung magkano ang natitira sa mga account ng kumpanya ng pamamahala. Ang responsibilidad ng namamahala na organisasyon ay ilipat ang halagang ito sa account ng kahalili na kumpanya o ang HOA (sa kaganapan ng pagbabago sa anyo ng pamamahala). Sa sitwasyong ito, maaaring umunlad ang mga kaganapan ayon sa mga sumusunod na senaryo.

1. Posibleng baguhin ang kumpanya ng pamamahala nang walang anumang problema. Ang mga empleyado ay gumuhit ng isang aksyon ng pagtanggap at paglilipat ng MKD, nagbibigay ng isang ulat na hindi nagtataas ng mga tanong mula sa mga may-ari ng apartment, at naglilipat ng mga hindi nagamit na pondo sa account ng bagong kumpanya ng pamamahala (HOA).

2. Ang pamamaraan para sa pagpapalit ng mga tagapamahala ay sinamahan ng mga paghihirap. Kadalasan, ang kumpanya ng pamamahala ay nagpipilit sa karagdagang pagpapanatili ng bahay o naglalayong gamitin ang natitirang mga pondo sa papel, kaya naman ang impormasyon tungkol sa mga natitirang serbisyo o trabaho ay lumilitaw sa mga ulat.

Kung may hinala na ang mga may-ari ng mga apartment sa MKD ay dinaya, ang mga abogado ng bagong managing organization o ang chairman ng HOA ay maaaring mag-order ng construction at technical expertise. Matapos isumite ang mga resulta nito sa korte, maaari kang humingi ng kabayaran mula sa dating Criminal Code:

hindi nagamit na pondo;
mga legal na bayarin, kung kinakailangan;
gastos para sa konstruksiyon at teknikal na kadalubhasaan.

3. Sa ilang mga kaso, ang mga may-ari ng mga apartment sa MKD ay nakahanap ng negatibong balanse sa account ng kanilang bahay. Sa kasong ito, ang dating Criminal Code ay nagpapataw ng utang sa mga nangungupahan, ang halaga nito ay maaaring umabot sa daan-daang libong rubles.

Ano ang maaaring maging dahilan ng sitwasyong ito?

Ang mga residente ng MKD sa panahon ng pagboto ay nagpasya na magsagawa ng pag-aayos "sa account ng mga pagbabayad sa hinaharap." Sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay may pagkakataon na itaboy ang mga may-ari ng apartment sa isang butas sa utang. Bago palitan ang kumpanya ng pamamahala o lumikha ng isang HOA, kailangang bayaran ng mga may-ari ang mga tagapamahala para sa mga serbisyong ibinigay at ang gawaing isinagawa.
Ang organisasyon ng pamamahala ay nagsagawa ng mga pagkukumpuni nang hindi muna inilalagay ang isyung ito sa boto ng mga residente. Gayunpaman, ayon sa mga kinakailangan ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga gastos sa kasalukuyang pag-aayos ay dapat na aprubahan ng mga may-ari ng apartment sa isang pangkalahatang pulong. Kung hindi emergency ang pag-aayos, hindi inoobliga ng batas ang mga may-ari na bayaran ito.

Anuman ang sitwasyon, nabuo ang mga kaganapan, mahalagang tandaan na ang bawat ruble na nakalista sa Criminal Code ay dapat gamitin nang mahigpit para sa nilalayon nitong layunin.

Opinyon ng eksperto

Ang pandaraya sa kriminal ay isang pangkaraniwang bagay

Vyacheslav Velichko,

direktor ng isang kumpanya sa pagkonsulta sa larangan ng pabahay at serbisyong pangkomunidad LLC "ZhKS-PRIMORYE"

Sa sektor ng pabahay at mga kagamitan, maraming mga pamamaraan para sa pandaraya, na alam ng mga may karanasang tagapamahala. Napakahirap para sa karaniwang tao na malayang maunawaan ang mga pagtatantya at ulat, gayunpaman, kung magtatrabaho ka, pag-aralan muna ang ilang aspeto.

Kumpunihin

Kadalasan, sa mga ulat ng mga kumpanya ng pamamahala, ang halaga ng gawaing isinagawa ay talagang sobra-sobra. paano? Halimbawa, alinsunod sa mga dokumento, 5 metro ng mga tubo ang pinalitan sa basement, ngunit sa katunayan - 2 metro lamang. O walang nagbago ng mga tubo sa lahat. Sa kasong ito, umaasa ang mga tagapamahala na wala sa mga may-ari ng apartment ang tatakbo sa paligid ng mga basement na may tape measure sa kanilang mga kamay. Upang malutas ang sitwasyong ito, kinakailangan na magsagawa ng masusing paunang inspeksyon ng MKD. Dito, kailangang gawin ng mga residente ang mga aksyon sa kanilang mga kamay at suriin ang lahat: pinalitan ba ang mga tubo, kung gaano karaming mga bagong plastik na bintana ang lumitaw sa pasukan, atbp. Kung sa panahon ng pag-audit ay lumabas na ayon sa mga ulat, ang gawain ay isinagawa, ngunit sa katunayan ay hindi, kung gayon ang mga may-ari ng apartment ay dapat gumuhit ng isang counter act at makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala na may isang paghahabol para sa isang refund.

"Bloated" na mga pagtatantya

Madalas na nangyayari na ang trabaho ay natapos, ngunit ang mga ulat ay makikita sa isang hindi makatwirang mataas na gastos. Ano ang mga karaniwang sobrang mahal na gastos? Una sa lahat, ito ang halaga ng gasolina at pampadulas, pati na rin ang presyo ng mga materyales sa gusali. Bilang karagdagan, ang VAT ay maaaring isama sa presyo, kahit na ang kumpanya ay nagpapatakbo sa ilalim ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis.

Hindi ginanap ang mga serbisyo

Ano ang gagawin kung ang ulat ng namamahala na organisasyon ay nagpapahiwatig ng suweldo ng isang tagapaglinis, ngunit walang nakakita sa kanya sa iyong bahay? Sa madaling salita, regular na sinisingil ng MC ang mga residente para sa trabaho, ngunit hindi ibinigay ang serbisyo. Upang patunayan ang katotohanan ng isang paglabag sa kanilang sariling mga karapatan at humingi ng muling pagkalkula, ang mga may-ari ay dapat na may nakasulat na mga reklamo sa Criminal Code, pati na rin ang mga kilos na nagsasabi na ang pasukan ay hindi nalinis.

Pagbabago ng organisasyon ng pamamahala- ang pamamaraan ay simple at simple. Ngunit paano mo aabisuhan ang kasalukuyang organisasyon ng pamamahala ng pagbabago? Sino ang dapat gumawa nito at gaano kabilis pagkatapos ng OSS?

Pagbabago ng pamamahala ng organisasyon

Kadalasang natututo ang pamamahala ng mga organisasyon tungkol sa pagwawakas ng kanilang mga kapangyarihan kapag nakatanggap sila ng subpoena. Ngunit paano nila maibibigay ang teknikal na dokumentasyon at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng MKD sa bagong MA kung hindi sila binigyan ng babala sa oras?

Samantala, ang Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation ay nagpapaalala na, ayon sa Housing Code ng Russian Federation, isang kopya ng desisyon sa pagbabago ng pamamahala ng organisasyon dapat ipadala sa kasalukuyang MA.

Ang namumunong katawan ng isang MKD ay isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang MKD (Artikulo 44 ng LC RF). At sa kanyang kapangyarihan - upang pumili at magbago Paraan ng kontrol ng MKD. Ang paraan ng pamamahala ng MKD, ayon sa bahagi 3 ng Art. 161 ng Housing Code ng Russian Federation, ay pinili ng OSS at maaaring baguhin anumang oras batay din sa desisyon ng OSS.

Ang napiling organisasyong namamahala ay magsisimulang pamahalaan ang MKD mula sa petsa na itinatag ng kasunduan sa pamamahala. Kung ang naturang petsa ay hindi tinukoy sa kontrata - hindi lalampas sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagpirma sa kontrata ng pamamahala. Ang mga patakarang ito ay itinatag ng Bahagi 4 ng Art. 198 at bahagi 7 ng Art. 162 ZhK RF.

Abiso ng namamahala sa organisasyon

Ang OSS initiator ay may obligasyong tinukoy sa Bahagi 1 ng Art. 46 LCD RF, - ilipat ang mga kopya ng mga desisyon at OSS protocol sa organisasyong namamahala, ang lupon ng HOA, ZhK at ZhSK. At ito ay dapat gawin nang hindi lalampas sa sampung araw pagkatapos ng OSS sa MKD.

Buong listahan teknikal na dokumentasyon para sa MKD, na dapat ilipat ng dating namamahala na organisasyon sa bago, ay ipinakita sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 08.13.2006 N 491.

Sa mga dokumentong ito makikita mo ang data sa komposisyon at katayuan ng OI sa MKD:

teknikal na pasaporte ng bahay;
mga dokumento para sa mga aparato sa pagsukat;
mga dokumento sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho, mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho;
mga ulat ng inspeksyon, mga pagsusuri sa kondisyon;
mga kilos ng inspeksyon at nagbigay ng mga pasaporte ng kahandaan para sa panahon ng pag-init;
manual ng pagtuturo para sa MKD;
cadastral plan ng land plot;
katas mula sa Rosreestr;
plano sa pagpaplano ng bayan ng kapirasong lupa;
mga dokumento sa pagpapatakbo ng isang easement o iba pang encumbrance;
dokumentasyon ng proyekto;
listahan ng mga may-ari, nangungupahan at nangungupahan;
mga kasunduan sa paggamit ng common property ng MKD;
mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Ang bawat bahay ay dapat na serbisiyo ng isang partikular na kumpanya ng pamamahala. Karaniwan itong hinirang ng mga direktang residente ng gusali. Ngunit madalas mayroong pangangailangan na baguhin ang kumpanya ng pamamahala. Ang proseso ay maaaring gawin para sa iba't ibang mga kadahilanan, kung saan ang mga residente ay madalas na interesado dito (sa kaso kapag ang organisasyon ay hindi nakayanan ang mga tungkulin nito o masyadong mataas ang mga singil para sa trabaho nito).

Kapag posible?

Maaaring maraming dahilan para baguhin ang kumpanya ng pamamahala. Ang mga obligasyon na mayroon ang isang partikular na kumpanya ng pamamahala ay nabaybay sa isang kasunduan na natapos sa mga miyembro ng HOA. Kung ang kumpanya para sa iba't ibang mga kadahilanan ay hindi nagsasagawa ng mga kinakailangang aksyon o nagbibigay ng mababang kalidad na mga serbisyo, kung gayon ang mga naturang aksyon ay ang batayan para sa pagpili ng isa pang organisasyon. Samakatuwid, kadalasan ang pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay isinasagawa para sa mga sumusunod na kadahilanan:

nabigo ang kumpanya na matupad ang mga obligasyon nito;
mababa ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay;
ang impormasyon tungkol sa pagpapatakbo ng negosyo ay hindi ibinibigay sa mga residente ng bahay, na isang paglabag sa LCD, dahil ang bawat kumpanya ng pamamahala ay obligadong ibunyag ang impormasyon tungkol sa paggana nito sa mga may-ari;
ang mga pagkasira sa bahay ay hindi inalis sa isang napapanahong paraan;
ang paglilinis ng mga pasukan at katabing teritoryo ay hindi isinasagawa;
kawalan o hindi napapanahong pagtugon sa iba't ibang aplikasyon na iniwan ng mga nangungupahan.

Ang mga may-ari ng mga apartment sa bahay ay maaaring mag-iwan ng mga reklamo tungkol sa gawain ng organisasyon sa iba't ibang ahensya ng gobyerno, halimbawa, sa opisina ng tagausig. Para sa bawat breakdown, kinakailangan na gumawa ng mga kilos na nagpapahiwatig ng petsa kung kailan natuklasan ang paglabag. Gagawin nitong posible na matukoy kung gaano kabilis tumugon ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala sa iba't ibang mga aksidente.

Kung, kahit na pagkatapos ng maraming mga reklamo at paglabag sa Kodigo sa Kriminal, tumanggi itong maingat na makayanan ang mga tungkulin nito, kung gayon ang mga nangungupahan ay maaaring magpasya na baguhin ang organisasyon. Maaari mong kumpletuhin ang proseso bago mag-expire ang pinirmahang kontrata.

Anong mga paghihirap ang maaari mong harapin?

Kung ang mga nangungupahan ng gusali ay nagpasya na baguhin ang kumpanya ng pamamahala, dapat nilang isaalang-alang ang ilang mga punto:

imposibleng makumpleto ang proseso sa unang taon ng kooperasyon;
ang kasalukuyang Criminal Code ay lilikha ng iba't ibang mga hadlang para sa mga residente pagkatapos makatanggap ng abiso mula sa kanila, at kadalasan ang mga mamamayan ay nahaharap pa sa mga banta o blackmail;
madalas, pagkatapos makatanggap ng impormasyon tungkol sa intensyon ng mga residente na pumili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala, ang isang kumpanya ay nagsisimulang makayanan nang maayos ang mga tungkulin nito, malinis na mga pasukan, mapabuti ang nakapaligid na lugar at magsagawa ng iba pang mga aksyon, na humahantong sa mga pagdududa sa mga mamamayan.

Hindi mo dapat purihin ang iyong sarili kung ang kumpanya sa isang tiyak na punto ng oras ay talagang nagsisimulang mas mahusay na makayanan ang mga tungkulin nito, dahil kadalasan ang mga naturang aksyon ay isang hitsura lamang ng trabaho, samakatuwid, sa hinaharap, ang mga residente ay muling kailangang harapin ang kapabayaan at kawalan ng pagkilos ng kumpanya.

Sino ang nagpasimula?

Karaniwan, ang mga nagpasimula ng pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay ang mga direktang residente ng bahay. Nais nilang pumili ng isang kumpanya na talagang gagawa ng isang mahusay na trabaho para sa isang ibinigay na bayad.

Upang makumpleto ang proseso, isang grupo ng inisyatiba ang nilikha ng mga nangungupahan, na pagkatapos ay nagsasagawa ng lahat ng mga aksyon sa ngalan ng HOA. Ang sinumang miyembro ng partnership ay kasama sa grupong ito, ngunit kadalasan sila ay kinakatawan ng mga miyembro ng board. Ang mga tao sa grupo ay nakikibahagi sa pagsusuri ng mga aktibidad ng kumpanya.

Paano matatapos ang isang kontrata?

Ang paraan ng pagwawakas ng relasyon ay depende sa oras na kinakailangan upang makumpleto ang prosesong ito:

kung ang termino ng kontrata ay angkop, pagkatapos ay hindi ito nagre-renew, kung saan ang isang kaukulang aplikasyon mula sa mga residente ng bahay ay isinumite sa Criminal Code;
maagang pagwawakas ng kontrata kung may magandang dahilan.

Sa pangalawang kaso, maaari kang makatagpo ng mga malubhang kahirapan, dahil ang mga empleyado ng Criminal Code ay maaaring hindi sumang-ayon sa pamamaraan ng pre-trial, kaya kakailanganin mong lutasin ang problema sa pamamagitan ng mga korte.

Pag-expire ng kontrata

Ang pinaka-maginhawang paraan upang wakasan ang kontrata ay ang pag-expire ng bisa nito. Sa puntong ito, maaari kang magtapos ng isang kontrata sa isang bagong kumpanya ng pamamahala.

Upang makumpleto ang prosesong ito, isang buwan bago ang pag-expire ng panahon, isang abiso ng pagbabago sa kumpanya ng pamamahala ay ipinadala sa isang kinatawan ng organisasyon. Kung walang aksyon na ginawa, pagkatapos ay isinasagawa ang awtomatikong pagpapahaba.

Pagwawakas ng kontrata sa panahon ng termino nito

Kung ang termino ng kontrata ay hindi pa nag-expire, kung gayon ay magiging mahirap na wakasan ito nang maaga sa iskedyul. Ang pamamaraan para sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

isang bagong MC ang unang napili;
ang kumpanyang ito ang nagsisimula sa proseso ng pagwawakas ng kasalukuyang kontrata;
kung imposibleng gumawa ng isang pagpipilian, pagkatapos ay ang kontrata ay winakasan sa pamamagitan ng pagguhit ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido o batay sa mga sugnay ng kasunduan, at ang isang kaso ay maaari ding isampa sa korte o ang mga pangyayari ng magkabilang panig ay maaaring magbago. .

Ang bawat proseso ay may sariling mga nuances.

Pagbuo ng isang kasunduan ng mga partido

Ang pinakamahusay na paraan ay ang pagbuo ng isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido. Upang gawin ito, isinasagawa ang mga sumusunod na hakbang:

sa una, ang isang pulong ng mga may-ari ay gaganapin, kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala;
ang mga minuto ng pulong ay iginuhit;
ang dokumentong ito ay ipinadala sa Criminal Code na may isang pahayag ng pagwawakas ng kontrata at isang kahilingan na gumuhit ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido;
kung ang mga empleyado ng Criminal Code ay positibong tumugon sa mga dokumentong natanggap, pagkatapos ay nabuo ang isang kasunduan na tumutukoy sa mga kondisyon para sa paglilipat ng mga dokumento sa bahay sa mga bagong tagapamahala;
ang pamamaraan para sa paglilipat ng natitirang mga pondo para sa pag-aayos at pag-aayos sa mga supplier ng iba't ibang mga mapagkukunan ay itinakda.

Lahat ng natanggap na dokumento at pera ay inililipat sa bagong Criminal Code.

Batay sa kontrata

Sa bawat kontrata na iginuhit kasama ng Criminal Code, may mga espesyal na sugnay na idinisenyo para sa mga kondisyon at tuntunin para sa pagtatapos ng kasunduan.

Kadalasan, mayroong isang sugnay kung saan ang mga nangungupahan ay may pagkakataon na wakasan ang kontrata kung mayroon silang ebidensya na ang kumpanya ay hindi nakayanan ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata. Sa kasong ito, ang isang tamang paunawa ng pagwawakas ng kontrata ay iginuhit, na ipinadala sa Criminal Code kasama ang iba pang mga dokumento. Kapag binabago ang kumpanya ng pamamahala, kinakailangan na maghanda ng mga papel na nagpapatunay sa kawalan ng pag-aayos o pagkakaloob ng mga serbisyong hindi maganda ang kalidad.

Sa pamamaraang ito, ang kumpanya ay awtomatikong inilabas mula sa mga obligasyon nito.

Pagbabago sa mga kalagayan ng mga partido

Sa Art. 451 ng Civil Code ay nagsasaad na kung ang mga makabuluhang pangyayari ay nagbago para sa sinumang partido, ito ay maaaring maging batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata.

Kung ang isang partido ay tumanggi na wakasan ang kooperasyon, ang isyu ay mas malulutas sa pamamagitan ng korte.

Pupunta sa korte

Ang pamamaraang ito ay itinuturing na pinakamahirap at nakakaubos ng oras, pati na rin ang mahal. Maipapayo na pumunta sa korte kung ang mga nangungupahan ay talagang may ebidensya na ang Criminal Code ay lumalabag sa mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan.

Batay sa magagamit na ebidensya, ang hukom ay gumagawa ng isang layunin na desisyon. Kadalasan sa isang kaso, ang mga mamamayan ay tumutukoy sa hindi pagsunod sa rehimen ng temperatura sa mga lugar ng tirahan, sa mga pagkagambala sa supply ng kuryente o tubig, pati na rin sa isang hindi gumaganang elevator. Ang batayan para sa pagwawakas ng kontrata ay hindi lamang ang hindi pagkilos ng organisasyon, kundi pati na rin ang pagkabigo upang matugunan ang mga deadline.

Mga panuntunan at yugto ng proseso

Kung pinlano na baguhin ang Criminal Code sa bahay, kung gayon ang mga sumusunod na aksyon ay isinasagawa para dito:

Kinokolekta ng grupong inisyatiba ang mga dokumento na nagsisilbing batayan para sa pagbabago ng Kodigo sa Kriminal. Upang gawin ito, ang mga probisyon ng kontrata ay pinag-aralan at ang mga naunang iginuhit na kilos ay inihanda.
Inihahanda ang isang paunawa para sa bawat nangungupahan tungkol sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong, at para dito maaari kang gumamit ng sample. Ang pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay isinasagawa lamang pagkatapos ng pagboto. Ang paunawa ay nagsasaad ng lugar ng pagpupulong, ang petsa ng kaganapan, ang agenda, ang impormasyon tungkol sa mga nagpasimula, at maaari mo ring agad na ilakip ang mga balota ng pagboto kapag nagdaraos ng pagpupulong nang hindi kasama.
Nagsasagawa ng pagpupulong. Dapat itong dinaluhan ng hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari. Ang lahat ng impormasyon ay naitala sa protocol. Ang pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay pinapayagan lamang kung mayroong maraming mga paghahabol laban sa organisasyon. Kailangan ng boto. Ang isang bagong kumpanya ng pamamahala ay maaaring mapili kaagad, kung saan ang isang kasunduan ay matatapos.
Ang mga minuto ng pagpupulong ay maayos na iginuhit. Kabilang dito ang impormasyon tungkol sa agenda, mga resulta ng pagboto at ang proseso ng pagiging pamilyar sa lahat ng may-ari ng apartment sa bahay sa desisyon.
Ang protocol ay ipinasa sa kasalukuyang MC at sa napiling bagong organisasyon. Kasabay ng dokumentong ito, ang isang paunawa ng pagwawakas ng kontrata ay ipinadala sa kumpanya. Inililista nito ang mga dahilan ng pagwawakas ng kooperasyon.

Kung ang kumpanya ay sumang-ayon na maayos na wakasan ang kooperasyon, pagkatapos ay ililipat nito ang dokumentasyon sa loob ng 30 araw kapag binago ang kumpanya ng pamamahala. Ang mga dokumento ay inisyu ng bagong Kodigo sa Kriminal kasama ang isang tiyak na halaga ng mga pondo na inilaan para sa pag-aayos ng tahanan at mga pakikipag-ayos sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan.

Paano pumili ng bagong MC?

Upang gawing mas komportable ang pakikipagtulungan sa bagong kumpanya ng pamamahala para sa mga residente ng bahay, mahalaga na may kakayahang lumapit sa proseso ng pagpili ng organisasyong ito. Samakatuwid, ang mga sumusunod na nuances ay isinasaalang-alang:

tagal ng kumpanya;
itinatag ang mga relasyon sa pangangasiwa ng rehiyon;
ang istraktura ng organisasyon ng kumpanya, kung saan sinusuri ang mga tagapagtatag at kawani;
ang bilang ng mga bahay na pinamamahalaan ng organisasyon;
ang estado ng constituent at dokumentasyon ng accounting, na dapat malayang magagamit;
pagiging bukas at pakikipag-ugnay sa kumpanya;
ang estado ng materyal na base, na kinabibilangan ng iba't ibang makinarya at kagamitan;
ang mga tuntunin kung saan ang kinakailangang gawain ay isinasagawa batay sa mga kahilingan mula sa mga residente;
mga kwalipikasyon ng mga upahang espesyalista;
rates na ginamit.

Ang paglipat ng dokumentasyon kapag binabago ang kumpanya ng pamamahala ay nangyayari lamang pagkatapos ng pagwawakas ng kontrata sa nakaraang organisasyon. Batay sa mga dokumentong ito, mauunawaan ng bagong kumpanya ang mga umiiral na tampok ng bahay, ang kinakailangang trabaho at iba pang mga nuances.

Konklusyon

Kung kinakailangan, ang mga residente ng anumang bahay ay maaaring wakasan ang kontrata sa umiiral na kumpanya ng pamamahala. Ang proseso ay maaaring isagawa batay sa kasunduan ng mga partido, sa pamamagitan ng paunawa ng pagwawakas ng kontrata o sa pamamagitan ng korte. Upang gawin ito, kinakailangan na magsagawa ng isang pulong ng mga nangungupahan at pumili ng isa pang kumpanya ng pamamahala nang maaga.

Kadalasan, ang mga kumpanya ay tumatangging maglitis, dahil ang mga nangungupahan ay may ebidensya ng kapabayaan. Samakatuwid, ang Criminal Code ay tinatapos ang mga kasunduan nang mas maaga sa iskedyul nang walang mga paghihirap at hindi pagkakasundo.

Pagbabago ng pamamahala ng organisasyon

Abiso ng namamahala sa organisasyon

Sa mga dokumentong ito makikita mo ang data sa komposisyon at katayuan ng OI sa MKD:

teknikal na pasaporte ng bahay;
mga dokumento para sa mga aparato sa pagsukat;
mga dokumento sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho, mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho;
mga ulat ng inspeksyon, mga pagsusuri sa kondisyon;
mga kilos ng inspeksyon at nagbigay ng mga pasaporte ng kahandaan para sa panahon ng pag-init;
manual ng pagtuturo para sa MKD;
cadastral plan ng land plot;
katas mula sa Rosreestr;
plano sa pagpaplano ng bayan ng kapirasong lupa;
mga dokumento sa pagpapatakbo ng isang easement o iba pang encumbrance;
dokumentasyon ng proyekto;
listahan ng mga may-ari, nangungupahan at nangungupahan;
mga kasunduan sa paggamit ng common property ng MKD;
mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.