Technická kontrola fasád budov. Kontrola fasád budov Načasovanie bežných a väčších opráv

Kontrola fasád budov sa vykonáva pred rekonštrukciou alebo väčšími opravami obvodových konštrukcií. Kontrola fasád je potrebná na posúdenie technického stavu všetkých prvkov a zistenie pevnostných charakteristík fasádnych stenových materiálov, zistenie a opravu chýb a zistenie geometrických parametrov stien a fasádnych prvkov.

Pri inštalácii odvetrávaných fasád sa odporúča vykonať overovacie výpočty stavebných konštrukcií. Potreba výpočtov je spôsobená skutočnosťou, že celková hmotnosť takejto fasády môže neprijateľne zaťažiť prvky a konštrukcie budovy a v konečnom dôsledku sa môžete dostať do situácie, kedy izolácia a zlepšenie vzhľadu fasády budovy spôsobí jeho zničenie a vyžiada si značné náklady na obnovu a rekonštrukciu .

Čo sa analyzuje počas procesu inšpekcie fasády?

Študuje sa archívna a projektová a technická dokumentácia.
Prebieha meranie fasády budovy.
Odhodlaný návrhový diagram budova.
Identifikujú sa možné deformácie a sadnutia.
Sú identifikované možné miesta na otvorenie a odber vzoriek.
Vykonáva sa podrobná a dôkladná inštrumentálna štúdia štruktúr a spojení.
Odhalia sa pevnostné charakteristiky materiálov a nosnej konštrukcie budovy a zistia sa aj prípadné chyby.
V prípade potreby sa kontroluje základ a základ.
Vykonávajú sa overovacie výpočty nosných prvkov stavebných konštrukcií.
Vykonávanie geodetických prác.
Je možné vykonať posúdenie spoľahlivosti nosné konštrukcie.
Grafický návrh materiálov na kontrolu fasád budov
Vypracovanie zovšeobecnených odporúčaní na odstránenie zistených nedostatkov.

Výsledkom realizovaných prác je vypracovanie technickej správy o stave fasády budovy a možnosti jej rekonštrukcie.

V akých prípadoch je potrebná kontrola fasády budovy?

Preskúmanie fasád resp odborné posúdenie vykonané práce sa po ukončení prác vykonávajú na potvrdenie kvality prác a súladu s projektovou dokumentáciou. Na základe výsledkov preskúmania novo osadenej fasády je vystavená „technická správa“.
Monitoring fasád a striech sa vykonáva pri zjavných poruchách stavby, ako sú stopy zatekania a premočenia vonkajších stien, praskliny, strata jednotlivé prvky, monitorovanie stavu konštrukcií sa vykonáva aj v období začatia novej výstavby pri existujúcej budove.
Kontrola fasády na možnosť montáže/upevnenia dodatočné vybavenie alebo výmena dokončovacích vrstiev.
Obhliadka fasády tehlové budovy sa spravidla vykonáva na určenie integrity murivo, určiť prítomnosť porúch a deformácií, ktoré môžu ovplyvniť nosnosť budovy ako celku.
Na zistenie tepelných strát sa vykonáva termovízna kontrola fasád budov. Na základe takéhoto prieskumu príčiny a miesta deštrukcie ovplyvňujúce tepelné straty celého objektu.

Čo dostanete po ukončení prác na obhliadke fasády?

Popis existujúceho stavu.
Tepelnotechnický výpočet.
Termovízna správa.
Výpočet upevňovacích bodov pre silové prvky.
Protokol o skúške stavebné materiály.
Chybné vyhlásenie (v prípade zistenia chýb).
Fotografie a popis.
Závery a odporúčania na odstránenie spáchaných porušení

Výsledkom je technická správa o stave fasády budovy a možnosti jej ďalšej prevádzky.

Na základe údajov získaných v dôsledku technického preskúmania fasády budovy sa dizajnéri spravidla rozhodujú, čo je formalizované vo forme projektu na zmenu vzhľadu fasády domu alebo budovy. . Súbor dokumentov, technický záver a projekt musia prejsť príslušným súhlasom zainteresovaných orgánov mesta alebo mestskej časti a preskúmaním na získanie povolenia a podmienok výstavby. Technická správa je teda pôvodným technickým dokumentom tento momentčas začať s realizáciou opatrení na zmenu fasády budovy.

Náklady na kontrolu fasády budovy

Náklady na prieskum fasády budovy závisia od množstva parametrov. Hlavným parametrom je účel prieskumu - to môže byť Aktuálny stav, výskyt závad a zisťovanie príčin ich vzniku alebo potreby rekonštrukcie a väčších opráv. Taktiež cena závisí od rozmerov budovy a zadávacích podmienok s uvedením typov testov a štúdií.

Objednajte si obhliadku fasády od spoločnosti Design and Engineering Center.

Kontaktuj nás!

Objekt: bytový dom

Účel prieskumu: určenie technického stavu fasády domu.

Technické kontrolné zariadenia používané na stavbe: laserový diaľkomer DISTO classic/lite, digitálny fotoaparát"Panasonic "Lumix", metrický meter GOST 7502 - 98, sada sond.

Dokumenty predložené na posúdenie: zmluva o vykonaní opravárenské a dokončovacie práce zo dňa 25. októbra 2012. Úlomky pracovnej dokumentácie.

Všeobecné ustanovenia Bola vykonaná diagnostická prehliadka bytu za účelom: posúdenia kvality vykonaných prác opravárenské práce; posúdenie objemu vykonaných opravárenských prác. Podkladom na vykonanie diagnostického vyšetrenia je Dohoda o vykonaní odborného diagnostického vyšetrenia. Pri kontrolných prácach boli zaznamenané získané údaje a odfotografované závady a poškodenia. Diagnostické vyšetrenie Prieskum stavebné konštrukcie budovy a stavby sa spravidla realizujú v troch vzájomne prepojených etapách:

príprava na skúšku;
predbežné (vizuálne) vyšetrenie;
podrobné (inštrumentálne) vyšetrenie.

Znalec vykonal vonkajšiu obhliadku objektu so selektívnym záznamom na digitálnu kameru, ktorá vyhovuje požiadavkám SP 13-102-2003, bod 7.2 individuálnych dizajnov pomocou meracích prístrojov a prístrojov (ďalekohľady, kamery, zvinovacie metre, posuvné meradlá, sondy atď.). Meracie práce boli vykonané v súlade s požiadavkami SP 13-102-2003 bod 8.2.1 Účelom meracích prác je objasniť skutočné geometrické parametre stavebné konštrukcie a ich prvky, určenie ich súladu s projektom alebo odchýlky od neho. Prístrojové merania objasňujú rozpätia konštrukcií, ich umiestnenie a sklon v pôdoryse, rozmery prierezy, výška priestorov, značky charakteristických uzlov, vzdialenosti medzi uzlami atď. Na základe výsledkov meraní sa vypracúvajú plány so skutočným umiestnením stavieb, rezov budov, výkresov pracovných rezov nosných konštrukcií a rozhraní medzi stavbami a ich prvkami. Klasifikátor hlavných typov porúch v stavebníctve a priemysle stavebných materiálov Kritická chyba(pri vykonávaní stavebných a inštalačných prác) - závada, pri ktorej je budova, stavba, jej časť resp konštrukčný prvok sú funkčne nevhodné, ďalšie práce na podmienkach pevnosti a stability sú nebezpečné, alebo môžu viesť k zníženiu týchto charakteristík počas prevádzky. Kritická závada musí byť bezpodmienečne odstránená pred začatím ďalších prác alebo s prerušením prác. Výrazná porucha- chyba, ktorej prítomnosť výrazne zhoršuje úžitkové vlastnosti stavebných výrobkov a ich životnosť. Významnú chybu je potrebné odstrániť skôr, ako ju skryjeme následnou prácou.

V tomto prípade je chybou každá jedna odchýlka od konštrukčných rozhodnutí alebo nedodržanie štandardných požiadaviek.

Znalkyňa vykonala diagnostické vyšetrenie obytného domu obytný dom(foto 1, 2) s určením technického stavu fasády domu v súlade s požiadavkami SNiP 3.03.01-87. "Nosné a obklopujúce konštrukcie." Vyšetrenie bolo realizované metódou merania kontroly kvality.

Počas odborného diagnostického vyšetrenia sa zistilo:

Cez trhliny a deštrukcie v rohoch arkierov na úrovni parapetov a technické poschodie(foto 3-6).

Odborný komentár

Kritickým defektom sú podľa klasifikátora hlavných typov defektov v stavebníctve a priemysle stavebných hmôt priechodné a nepriechodné trhliny vo vonkajších tehlových stenách objavené ako výsledok kontroly. V súlade s požiadavkami SNiP 31-02-2001 „Jednobytové obytné domy“, kapitola 5, odsek 5.1., konštrukcie musia spĺňať požiadavky: „Základy a nosné konštrukcie domu musia byť navrhnuté a postavené tak, aby spôsobom, ktorý pri jeho výstavbe a vo výpočtových prevádzkových podmienkach vylúči možnosť: - zničenia alebo poškodenia stavieb vedúceho k potrebe zastavenia prevádzky domu; - neprípustné zhoršenie prevádzkových vlastností konštrukcií alebo domu ako celku v dôsledku deformácií alebo tvorby trhlín.“

Príčinou vzniku trhlín je vznik deformácií a v dôsledku toho napätí v obvodových konštrukciách. Deformácie v stavebných konštrukciách vznikajú v dôsledku kombinácie dôvodov: konštrukčné chyby; materiály nízkej kvality používané na nosné konštrukcie; porušenie technológie výroby a inštalácie stavebných konštrukcií; nedodržiavanie pravidiel prevádzky budov a stavieb. Pri výstavbe stien došlo k chybám v návrhu a technológii ich výstavby: - vertikálne a horizontálne deformácie muriva vonkajšej vrstvy vonkajších stien sa výrazne líšia od deformácií vnútornej vrstvy a stropov. Na kompenzáciu teplotných a vlhkostných deformácií, vertikálne dilatačné škáry. Ich absencia vedie k vytvoreniu a otvoreniu vertikálne trhliny v lícovej vrstve muriva. Trhliny sa vyskytujú najmä v rohoch budovy; - boli porušené pravidlá pre bandážovanie švov pri kladení tehál v rohoch arkierov (obr. 1); - murivo na rohoch arkierov nie je dostatočne vystužené; - nebola dokončená betonáž muriva na rohoch arkierov (obr. 2).
Ryža. 1 Ryža. 2

Fotografie plánov strechy (fotografie 7-11) označujú poškodené oblasti, ako aj oblasti náchylné na zničenie:

Zničenie vrstvy omietky a hydroizolácia parapetných stien (foto 12-15)


Fotografia 12	fotka 13

Fotografia 14	fotka 15

Odborný komentár K deštrukcii omietkovej vrstvy a hydroizolácie došlo v dôsledku zlej kvality omietková zmes a dokončené dielo.

Trhliny a deštrukcia muriva a omietkovej vrstvy v rohoch budovy na úrovni medziposchodia (foto 16-21)


Fotografia 16	fotka 17

Fotografia 18	fotka 19

Fotografia 20	fotka 21

Odborný komentár Na kompenzáciu rozdielu vertikálnych deformácií vonkajších a vnútorné vrstvy Vonkajšie steny, ako aj rám budovy, musia mať vodorovné dilatačné škáry. Ich absencia alebo nekvalitné prevedenie vedie k zničeniu lícovej vrstvy tehál na úrovni podlahy, ako aj k zničeniu dokončovacej vrstvy podláh. Vodorovné dilatačné škáry buď chýbajú, alebo sú zle urobené.

Odborné posúdenie technického stavu

V súlade s ustanoveniami SP 13-102-2003 „Pravidlá pre kontrolu nosných stavebných konštrukcií budov a stavieb“ sa v závislosti od počtu porúch a stupňa poškodenia posudzuje technický stav stavebných konštrukcií v r. nasledujúce kategórie (pozri kapitolu 3 „Termíny a definície“ SP 13-102-2003): "Pracovné podmienky- kategória technického stavu stavebnej konštrukcie alebo stavby a stavby ako celku, vyznačujúca sa absenciou vád a poškodení, ktoré ovplyvňujú zníženie nosnosť a použiteľnosť. Prevádzkový stav- kategória technického stavu, v ktorej niektoré z číselne hodnotených kontrolovaných parametrov nespĺňajú požiadavky projektu, noriem a noriem, ale existujú porušenia požiadaviek, napríklad na deformovateľnosť a v železobetóne na odolnosť proti trhlinám, pod tieto špecifické prevádzkové podmienky nevedú k poruchám a je zabezpečená únosnosť konštrukcií s prihliadnutím na vplyv existujúcich porúch a poškodení. Obmedzený prevádzkový stav- kategória technického stavu konštrukcií, v ktorých sa vyskytujú poruchy a poškodenia, ktoré viedli k určitému zníženiu únosnosti, ale nehrozí náhla deštrukcia a funkčnosť konštrukcie je možná sledovaním jej stavu, trvania a prevádzky. podmienky. Neplatný stav- kategória technického stavu stavebnej konštrukcie alebo stavby a stavby ako celku, vyznačujúca sa znížením únosnosti a prevádzkových vlastností, pri ktorej je nebezpečenstvo pre obývanie osôb a bezpečnosť zariadení (bezpečnosť opatrenia a posilnenie štruktúr). Núdzový stav- kategória technického stavu stavebnej konštrukcie alebo stavby a stavby ako celku, vyznačujúca sa poškodením a deformáciami naznačujúcimi vyčerpanie únosnosti a nebezpečenstvo zrútenia (sú nevyhnutné neodkladné havarijné opatrenia).“

Technický stav nosné steny budovy z keramické tehly v oblastiach s tvorbou trhlín, odlupovaním dokončovacej vrstvy a vlhnutím v súlade s ustanoveniami SP 13-102-2003 sa hodnotí ako obmedzene prevádzkyschopný stav.

Závery na stavebná inšpekcia fasáda budovy

Vizuálnym a prístrojovým vyšetrením neboli zaznamenané žiadne faktory naznačujúce vznik havarijného stavu obvodového plášťa budovy v zmysle ustanovenia SP 13-102-2003.

Aby sa zabránilo ďalšiemu zničeniu stien, je potrebné:

vykonať opatrenia na spevnenie muriva v miestach vzniku trhlín v súlade s technológiou betonáže (obr. 2) alebo injektáže muriva polymérne cementové kompozície alebo kompozície založené na tekuté sklo.
vykonávať neustále monitorovanie stavu vonkajších stien inštaláciou majákov.
Ak sa zistí progresívna deštrukcia stien pod vplyvom rozdielov v deformáciách obvodových konštrukcií a podláh, je potrebné vykonať rozsiahle práce na spevnenie vonkajších stien. Práce by sa mali vykonávať v súlade s vypracovaným projektom.
Mali by sa vykonať práce na obnovenie omietky a ochrannej vrstvy parapetu.
mali by sa vykonať práce na obnove vrstvy omietky a ozdobná krytina základňu

Pri kontrole a vypracovaní znaleckého posudku boli použité tieto regulačné dokumenty:

VSN 57-88(r) Predpisy o technickej kontrole obytných budov Typ dokumentu: Rozkaz Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 7.6.1988 N 191 VSN zo 7.6.1988 N 57-88(R) Kódex pravidiel pre projektovanie a výstavbu Prijímajúci orgán: Štátny stavebný výbor ZSSR Stav: Súčasný Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Dátum účinnosti: 01.07.1989 Zverejnené: oficiálna publikácia, Štátny výbor pre architektúru - M.: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Nosné a obopínajúce konštrukcie Druh dokumentu: Uznesenie Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 12.04.1987 N 280 SNiP zo dňa 04.12.1987 N 3.03.01-87 Stavebné predpisy a pravidlá Ruskej federácie Prijímajúci orgán: Gosstroy ZSSR Stav: Aktívny Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Dátum účinnosti: 01.07.1988 Zverejnené: Oficiálna publikácia, Ministerstvo výstavby Ruska, - M.: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Pravidlá inšpekcie nosných stavebných konštrukcií budov a stavieb Typ dokumentu: Uznesenie Štátneho výboru pre výstavbu Ruska z 21. augusta 2003 N 153 Kódex pravidiel (SP) z 21. augusta 2003 N 13-102-2003 Súbor pravidiel pre projektovanie a výstavbu Prijímajúci orgán: Štátny stavebný výbor Ruska Stav: Platný Typ dokumentu : Regulačný a technický dokument Dátum účinnosti: 21.08.2003 Uverejnené: oficiálna publikácia, M.: Gosstroy of Rusko, Štátny jednotný podnik TsPP, 2003 - Klasifikátor hlavných typov chýb v stavebníctve a priemysle stavebných materiálov Typ dokumentu: Vyhláška Glavgosarkhstroynadzor Ruska zo 17.11.1993 Normy, pravidlá a predpisy orgánov štátneho dozoru Prijímajúci orgán : Glavgosarkhstroynadzor Ruska Stav: Aktívny Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Uverejnené: Oficiálna publikácia

SNiP 3.04.01-87 Izolačné a dokončovacie nátery Typ dokumentu: Vyhláška Štátneho stavebného výboru ZSSR zo 4. decembra 1987 N 280 SNiP zo 4. decembra 1987 N 3.04.01-87 Stavebné predpisy a predpisy Ruskej federácie Prijímajúci orgán: Štátny stavebný výbor ZSSR Stav: Platný Typ dokumentu : Regulačný a technický dokument Dátum účinnosti: 1. 7. 1988 Uverejnené: oficiálna publikácia, Gosstroy of Russia. - M.: Štátny jednotný podnik TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Systém na zabezpečenie presnosti geometrických parametrov vo výstavbe. Pravidlá vykonávania meraní parametrov budov a stavieb Typ dokumentu: Uznesenie Ministerstva výstavby Ruska z 20. apríla 1995 N 18-38 GOST zo 17. novembra 1994 N 26433.2-94 Prijímajúci orgán: Gosarkhstroinadzor z RSFSR, MNTKS Stav: Platný Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Dátum začiatku : 1. 1. 1996 Vydané: Oficiálna publikácia, M.: Vydavateľstvo noriem IPC, 1996 - GOST R 52059-2003 Služby pre domácnosť. Služby v oblasti opráv a výstavby bytových a iných budov. Sú bežné Technické špecifikácie Typ dokumentu: Rezolúcia štátnej normy Ruska zo dňa 28.5.2003 N 162-st GOST R zo dňa 28.5.2003 N 52059-2003 Prijímajúci orgán: Štátna norma Ruska Stav: Platný Typ dokumentu: Regulačný a technický dokument Platnosť: 1. 1. 2004 Vyšlo: oficiálna publikácia , M.: Vydavateľstvo noriem IPK, 2003 - O schválení Pravidiel spotrebiteľských služieb pre obyvateľstvo v r. Ruská federácia Druh dokumentu: Nariadenie vlády Ruskej federácie z 15. augusta 1997 N 1025 Prijímajúci orgán: Vláda Ruskej federácie Stav: Platný Typ dokumentu: Regulačný právny úkon Dátum účinnosti: 09.04.1997 Zverejnené: Ruské noviny, N 166, 28.08.97, Zbierka zákonov Ruskej federácie, 1997, N 34, čl. 3979.

Právne, regulačné a technické odkazy citované a použité pri vypracovaní záverov sú uvedené na základe aktuálnych dokumentov uvedených v špecializovanom referenčnom systéme „Stroyexpert-Kodeks“. Licencia pre PC KODEKS pre Windows (sieťová verzia) je registrovaná v CJSC "Nezávislá agentúra stavebných odborných znalostí".

Pri technickej prevádzke fasády je potrebné dbať na spoľahlivosť upevnenia architektonických a konštrukčných dielov (odkvapy, parapety, balkóny, lodžie, arkiery atď.).

Základňa je najviac navlhčenou časťou stavby vplyvom zrážok, ako aj vlhkosti prenikajúcej cez kapiláry základového materiálu. Táto časť budovy je neustále vystavená nepriaznivým mechanickým vplyvom, čo si vyžaduje použitie odolných a mrazuvzdorných materiálov na podklad.

Rímsy, korunujúca časť budovy, sú odklonené od steny dažďom a roztopená voda a plnia architektonickú a dekoratívnu funkciu. Fasády budovy môžu mať aj medziľahlé rímsy, konzoly, sandriky, ktoré plnia funkcie podobné funkciám hlavnej korunnej rímsy.

Spoľahlivosť plášťa budovy závisí od technického stavu ríms, pásov, pilastrov a iných vyčnievajúcich častí fasády.

Časť vonkajšia stena, pokračujúc nad strechou - parapet. Aby nedošlo k zničeniu zrážaním, horná rovina parapetu je chránená pozinkovanou oceľou resp betónové dosky vyrobené v továrni.

Medzi architektonické a konštrukčné prvky fasády patria aj balkóny, lodžie a arkierové okná, ktoré pomáhajú zlepšovať výkonnostné kvality A vzhľad budova.

Balkóny sú v podmienkach konštantnej atmosférickej expozície, zvlhčovania, striedavého zmrazovania a rozmrazovania, preto zlyhajú a zrútia sa skôr ako ostatné časti budovy. Najkritickejšou časťou balkónov je miesto, kde sú dosky alebo trámy osadené v stene budovy, pretože počas prevádzky je miesto osadenia vystavené intenzívnym teplotným a vlhkostným vplyvom. Obrázok 2 ukazuje párovanie balkónová doska s vonkajšia stena.

Obrázok 2 Spárovanie balkónovej dosky s vonkajšou stenou

1-balkónová doska; 2-cementová malta; 3-podšívka; 4-izolácia; 5-vložený kovový prvok 6-tesnenie; 7-izolácia; 8-kotvový.

Loggia- lokalita obklopená z troch strán múrmi a oplotením. Vo vzťahu k hlavnému objemu budovy môže byť loggia vstavaná alebo vzdialená.

Prekrytie lodžií musí zabezpečiť odvod vody z vonkajších stien objektu. Za týmto účelom musia byť podlahy lodžií vyrobené so sklonom 2-3% od roviny fasády a umiestnené 50-70 mm pod podlahou priľahlých miestností. Povrch podlahy lodžie je pokrytý hydroizoláciou. Spoje balkónových a lodžiových dosiek s fasádnou stenou sú chránené pred zatekaním tak, že sa na stenu položí okraj hydroizolačného koberca, prekryje sa ďalšími dvoma vrstvami hydroizolácie šírky 400 mm a prekryje sa zásterou z pozinkovanej ocele.

Ploty pre lodžie a balkóny musia byť dostatočne vysoké, aby vyhovovali bezpečnostným požiadavkám (najmenej 1 - 1,2 m) a vyrobené prevažne z masívu, so zábradlím a záhonmi.

Arkierové okno- časť priestorov umiestnená za rovinou fasádnej steny môže byť použitá na umiestnenie vertikálnych komunikácií - schody, výťahy. Arkierové okno zväčšuje plochu priestorov, obohacuje interiér, poskytuje dodatočné slnečné žiarenie a zlepšuje svetelné podmienky. Arkier obohacuje tvar budovy a slúži ako architektonický prostriedok na formovanie mierky kompozície fasády a jej členenia.

Počas technickej prevádzky fasádnych prvkov je potrebné dôkladne skontrolovať úseky stien, ktoré sa nachádzajú vedľa odkvapových rúr, žľabov a vtokových lievikov.

Všetky poškodené miesta dokončovacej vrstvy steny musia byť odpudzované a po zistení a odstránení príčiny poškodenia obnovené. V prípade zvetrávania, drobenia výplní zvislých a vodorovných škár, ako aj deštrukcií hrán panelov a tvárnic je potrebné skontrolovať chybné miesta, škáry vyplniť a poškodené hrany obnoviť vhodnými materiálmi.

Fasády budov sú často pokryté keramickými dlaždicami, prírodnými kamenné materiály. Ak je obklad zle zaistený kovovými sponkami a cementovou maltou, vypadne. Príčinou odlupovania obkladu je prenikanie vlhkosti do škár medzi kameňmi a za obklad, striedavé zmrazovanie a rozmrazovanie.

Ak sa zistia chyby obkladov, povrch celej fasády sa poklepe, uvoľnené obklady sa odstránia a vykonajú sa opravy. reštaurátorské práce.

Poruchy fasád sú často spojené so znečistením ovzdušia, ktoré vedie k strate ich pôvodného vzhľadu, zanášaniu sadzí a škvŕneniu ich povrchu.

Fasády budov by sa mali čistiť a umývať v lehotách stanovených v závislosti od materiálu, stavu povrchov budov a prevádzkových podmienok.

Fasády drevených neomietnutých budov musia byť pravidelne natierané paropriepustnými farbami alebo zmesami, aby sa zabránilo hnilobe av súlade s normami požiarnej bezpečnosti. Vylepšenia vzhľad budov možno dosiahnuť prostredníctvom ich kvalitná omietka a farbenie.

Drenážne zariadenia vonkajších stien musia mať potrebné sklony od stien, aby sa zabezpečil odvod atmosférickej vody. Oceľové upevňovacie diely sú umiestnené v sklone od stien. Na časti, ktoré majú sklon k stene, by mali byť vo vzdialenosti 5-10 cm od steny nainštalované tesne priliehajúce manžety z pozinkovanej ocele. Všetky oceľové prvky pripevnené k stene sú pravidelne natierané a chránené pred koróziou.

Je potrebné systematicky kontrolovať správne používanie balkónov, arkierov, lodžií, vyhýbať sa ukladaniu objemných a ťažkých vecí na ne, neporiadku a znečisteniu.

Počas prevádzky vzniká potreba obnovy omietok fasád. Vady omietky sú spôsobené zlou kvalitou malty, práce vykonávané pri nízke teploty, nadmerná vlhkosť a pod. Pri menších opravách omietky sa trhliny rozšíria a zatmelia, pri výrazných trhlinách sa omietka odstráni a opäť omietne, pričom treba dbať najmä na to Osobitná pozornosť zabezpečenie priľnavosti omietkovej vrstvy k nosným prvkom.

Hlavné dôvody poškodenia vzhľadu budov sú:

Použitie materiálov rôznej pevnosti, absorpcie vody, mrazuvzdornosti a trvanlivosti v rovnakom murive (vápennopieskové tehly, škvárové bloky atď.);

Rozdielna deformovateľnosť nosných pozdĺžnych a samonosných koncových stien;

Použitie vápennopiesková tehla v miestnostiach s vysokou vlhkosťou (vane, sauny, bazény, sprchy, umyvárne atď.);

Uvoľnenie obväzu;

Zahusťovanie švov;

Nedostatočná podpora štruktúr;

zmrazenie roztoku;

Vlhčenie ríms, parapetov, architektonických detailov, balkónov, lodžií, omietok stien;

Porušenie technológie pri zimnej pokládke a pod.

Pri technickej prevádzke fasády je potrebné dbať na spoľahlivosť upevnenia architektonických a konštrukčných dielov, ktoré zabezpečujú statickú a dynamickú odolnosť voči vplyvom prírodných a klimatických faktorov.

Suterén je najviac navlhčenou časťou budovy vplyvom zrážok, ako aj vlhkosti prenikajúcej cez kapiláry základového materiálu.

Táto časť stavby je neustále vystavená nepriaznivým mechanickým vplyvom, čo si vyžaduje použitie odolných a mrazuvzdorných materiálov na podklad.

Rímsy, vrcholová časť budovy, odvádzajú dažďovú a roztopenú vodu zo steny a plnia architektonickú a dekoratívnu funkciu rovnako ako ostatné architektonické a konštrukčné prvky fasády budovy. Fasády budovy môžu mať aj medziľahlé rímsy, konzoly, sandriky, ktoré plnia funkcie podobné funkciám hlavnej korunnej rímsy.

Spoľahlivosť plášťa budovy závisí od technického stavu ríms, pásov, pilastrov a iných vyčnievajúcich častí fasády.

Časť vonkajšej steny, ktorá pokračuje nad strechou, je parapet. Aby sa zabránilo zničeniu zrážkami, horná rovina parapetu je chránená pozinkovanou oceľou alebo betónovými doskami vyrobenými vo výrobe.

Pre bezpečnosť opravných prác sú na strechách budovy inštalované parapetné zábrany vo forme kovové mriežky a nepretržité tehlové steny. Je potrebné zachovať tesnosť spojov strešné krytiny na prvky parapetných plotov.

Medzi architektonické a konštrukčné prvky fasády patria aj balkóny, lodžie a arkierové okná, ktoré pomáhajú zlepšiť výkon a vzhľad budovy. V závislosti od účelu majú balkóny rôznych tvarov a veľkosti. S dobre vykonanou hydroizoláciou chránia balkóny steny budovy pred vlhkosťou. Balkóny sú vystavené neustálemu poveternostným vplyvom, zvlhčovaniu, striedavému zamŕzaniu a rozmrazovaniu, takže zlyhávajú a zrútia sa skôr ako ostatné časti stavby. Najkritickejšou časťou balkónov je miesto, kde sú dosky alebo trámy osadené v stene budovy, pretože počas prevádzky je miesto osadenia vystavené intenzívnym teplotným a vlhkostným vplyvom. Na obr. Obrázok 3.4 ukazuje spojenie medzi balkónovou doskou a vonkajšou stenou. V budovách z 50-60 rokov. XX storočia Typicky drvený kameň z rozbitých tehál slúžil ako betónové plnivo, ktoré neposkytovalo požadovanú hustotu a mrazuvzdornosť balkónov. Z dôvodu nízkej odolnosti proti korózii sa návrhy balkónov s kovovými nosníkmi ukázali ako neopodstatnené.

Obzvlášť náchylné na zničenie sú okraje balkónovej dosky, ktoré z troch strán namŕzajú a sú vystavené vlhkosti a korózii.

Loggia je plošina obklopená z troch strán múrmi a oplotením. Vo vzťahu k hlavnému objemu budovy môže byť loggia vstavaná alebo vzdialená.

Prekrytie lodžií musí zabezpečiť odvod vody z vonkajších stien objektu. K tomu musia byť podlahy lodžií zhotovené so sklonom 2-3% od roviny fasády a umiestnené 50-70mm pod podlahou priľahlých miestností. Povrch podlahy lodžie je pokrytý hydroizoláciou. Spoje balkónových a lodžiových dosiek s fasádnou stenou sú chránené pred zatekaním tak, že sa na stenu položí okraj hydroizolačného koberca, prekryje sa ďalšími dvoma vrstvami hydroizolácie šírky 400 mm a prekryje sa zásterou z pozinkovanej ocele.

Ploty pre lodžie a balkóny musia byť dostatočne vysoké, aby vyhovovali bezpečnostným požiadavkám (najmenej 1-1,2 m) a vyrobené prevažne z masívu, so zábradlím a záhonmi.

Arkýř je časť priestorov umiestnená za rovinou fasádnej steny, ktorú je možné použiť na umiestnenie vertikálnych komunikácií - schodov, výťahov. Arkierové okno zväčšuje plochu priestorov, obohacuje interiér, poskytuje dodatočné slnečné žiarenie a zlepšuje svetelné podmienky. Arkier obohacuje tvar budovy a slúži ako architektonický prostriedok na formovanie mierky kompozície fasády a jej členenia.

Počas technickej prevádzky fasádnych prvkov, úseky stien umiestnené vedľa odkvapové rúry, podnosy, prijímacie lieviky. Všetky poškodené miesta dokončovacej vrstvy steny musia byť odpudzované a po zistení a odstránení príčiny poškodenia obnovené. V prípade zvetrávania, drobenia výplní zvislých a vodorovných škár, ako aj deštrukcie hrán panelov a blokov by ste mali skontrolovať chybné miesta, vyplniť škáry a obnoviť poškodené hrany vhodnými materiálmi po predchádzajúcom odstránení zrútil maltu a opatrne zatmelil škáry naolejovaným škrtidlom, pričom ich utrel tvrdo cementová malta s lakovaním opravených plôch tak, aby zodpovedali farbe povrchov stien.

Fasády budov sú často obložené keramickými obkladmi a materiálmi z prírodného kameňa. Ak je obklad zle zaistený kovovými sponkami a cementovou maltou, vypadne. Príčinou odlupovania obkladu je prenikanie vlhkosti do škár medzi kameňmi a za obklad, striedavé zmrazovanie a rozmrazovanie.

Na fasádach lemované keramické dlaždice, mali by ste venovať pozornosť miestam, kde je pozorované napúčanie obkladu, jednotlivé obklady vychádzajúce z roviny steny, vznik trhlín, odlupovanie v rohoch obkladov; v tomto prípade je potrebné oklepať povrch celej fasády, odstrániť uvoľnené obklady a vykonať reštaurátorské práce.

Po vyčistení sú fasády obložené keramickými výrobkami ošetrené hydrofóbnymi alebo inými špeciálnymi roztokmi.

Poruchy fasád sú často spojené so znečistením ovzdušia, čo vedie k strate ich pôvodného vzhľadu, zanášaniu sadzí a škvŕneniu ich povrchu. Účinnými prostriedkamičistenie sú aplikácie pieskovacie stroje, čistenie mokrými handrami a pod.

Na čistenie fasád dokončených glazovanými keramickými dlaždicami použite špeciálne zlúčeniny. Fasády budov by sa mali čistiť a umývať v lehotách stanovených v závislosti od materiálu, stavu povrchov budov a prevádzkových podmienok. Čistenie architektonických detailov alebo omietkových plôch z mäkkých kameňov pieskovaním nie je dovolené. Fasády drevených neomietnutých budov musia byť pravidelne natierané paropriepustnými farbami alebo zmesami, aby sa zabránilo hnilobe a v súlade s normy požiarnej bezpečnosti. Zlepšenie vzhľadu budovy je možné dosiahnuť kvalitnými omietkami a maľovaním. Maľovanie fasád je potrebné vykonať po dokončení opráv stien, parapetov, vyčnievajúcich častí a architektonických diel výlisky, vstupné zariadenia, sandriky, parapety a pod.

Farbenie kovové schody, je potrebné vykonať upevňovacie prvky pre káble elektrickej siete a oplotenie strechy olejové farby po 5-6 rokoch v závislosti od prevádzkových podmienok.

Je potrebné systematicky kontrolovať správne používanie balkónov, arkierov, lodžií, vyhýbať sa ukladaniu objemných a ťažkých vecí na ne, neporiadku a znečisteniu.

Aby sa zabránilo zničeniu okrajov dosiek balkónov a lodžií, ako aj vzniku trhlín medzi doskou a stenami v dôsledku zrážok, je do drážky v krabici inštalovaný kovový odtok so šírkou najmenej 1,5 násobok hrúbky dosky. Kovový odtok musí byť umiestnený pod hydroizolačnou vrstvou. Sklon dosiek balkónov a lodžií je najmenej 3% od stien budovy s organizáciou odtoku vody kovovou zásterou alebo za železnou doskou s odkvapom, s jej odstránením 3-5 cm; Na konci je odtok zapustený do tela panelu. V prípade havarijného stavu balkónov, lodžií a arkierov je potrebné uzavrieť vstupy na ne a vykonať reštaurátorské práce, ktoré je potrebné vykonať podľa projektu.

Pri prehliadkach je potrebné dbať na absenciu alebo chybné spojenie vpustov a hydroizolačnej vrstvy s konštrukciami, na uvoľnenie upevnenia a

poškodenie oplotenia balkónov a lodžií. Poškodenie musí byť opravené. Deštrukcia konzolových nosníkov a dosiek, sekanie podporné platformy pod konzolami sa pri veľkých opravách eliminuje odlupovanie a ničenie.

V betóne oceľové nosníky skontrolujte priľnavosť betónu ku kovu. Voľný betón sa odstráni a obnoví ochranná vrstva. Umiestnenie, tvar a upevnenie kvetináčov musí zodpovedať architektonické riešenie budova.

Kvetinové krabice a kovové oplotenie natretý nátermi odolnými voči poveternostným vplyvom vo farbe uvedenej vo farebnom pase fasády.

Kvetinové boxy sa inštalujú na palety s medzerou od steny najmenej 50 mm. V závislosti od materiálov použitých na hlavné konštrukcie balkónov a lodžií ich minimálne trvanie efektívnu prevádzku je 10-40 rokov.

Počas prevádzky vzniká potreba obnovy omietok fasád. Vady omietky sú spôsobené zlou kvalitou malty, prácou pri nízkych teplotách, nadmernou vlhkosťou a pod. Pri menších opravách omietok sa trhliny rozšíria a vyplnia, pri výrazných trhlinách sa omietka odstráni a opäť sa omietne, pričom treba dbať najmä na zabezpečenie priľnavosti omietkovej vrstvy k nosným prvkom.

Hlavné dôvody poškodenia vzhľadu budov sú:
- použitie v rovnakom murive materiálov rôznej pevnosti, nasiakavosti, mrazuvzdornosti a trvanlivosti (vápennopieskové tehly, škvárové bloky atď.);
- rozdielna deformovateľnosť nosných pozdĺžnych a samonosných koncových stien;
- použitie vápennopieskových tehál v miestnostiach s vysoká vlhkosť(kúpele, sauny, bazény, sprchy, umyvárne atď.);
- oslabenie obväzu;
- zahusťovanie švíkov;
- nedostatočná podpora konštrukcií;
- zmrazenie roztoku;
- vlhčenie ríms, parapetov, architektonických detailov, balkónov, lodžií, omietok stien;
- porušenie technológie pri zimnej pokládke a pod.

Výskumná skupina "Bezpečnosť a spoľahlivosť"

Stavebná expertíza, Stavebný dozor, Energetický audit, Pozemkové hospodárstvo, Projektovanie

Vykonáva sa kontrola fasád budov, aby sa zistil stav fasád. Tiež kontrola fasád budov sa vykonáva, keď v havarijnom stave budova. Metodika skúmania fasád budov sa odráža v GOST. Na kontrolu fasád budov sa používajú rôzne metódy.

Konštrukčná skúška je štúdia určitých objektov s cieľom zistiť ich technický stav, identifikovať a na záver ukázať prítomnosť chýb a rôzne druhyškody.

Počas týchto štúdií možno preskúmať fasády budov. To zahŕňa štúdium vonkajšie steny budova. Zároveň sa skúmanie fasád vykonáva pomocou množstva špeciálnych techník.

Výsledkom prieskumu fasády je získanie konkrétnych a jasných záverov o tom, či fasáda budovy potrebuje opravu, a ak áno, aké rozsiahle by takéto opravy mali byť.

Prečo je potrebné kontrolovať fasády budov?

Kontrola stien budov a stavieb je spravidla spojená s prítomnosťou akýchkoľvek kontroverzných problémov, ktorých riešenie nie je možné bez odborného posudku. Takéto spory sú často v štádiu súdneho konania a závery znalca určujú, aké rozhodnutie o nároku prijme súd.

Postup, akým je kontrola fasády budovy, sa môže vyžadovať v týchto prípadoch:

Nie je možné uznať dom ako nebezpečný bez vykonania stavebnej skúšky, v rámci ktorej sa skúma fasáda. Zároveň sa zisťuje jeho stav, schopnosť odolávať zaťaženiu a odolávať vonkajším vplyvom;
Ak je dom poškodený v dôsledku domácich požiarov alebo mechanického nárazu. V tomto prípade je potrebná obhliadka fasády, aby sa zistilo, aké závažné je poškodenie a aké práce budú potrebné na jeho odstránenie. Tento postup zahŕňa posúdenie rozsahu škody a súvisiacich nákladov;
Pri štrukturálnych zmenách konštrukcie. Pokles základov budovy, vplyv na ňu podzemnej vody alebo prelom v komunikácii, detekcia jej sklonu a iné podobné okolnosti vyžadujú určenie stupňa kritickosti zmien. Aby ste to dosiahli, musíte preskúmať fasádu a vykonať všetky potrebné merania.

V každom prípade tieto činnosti slúžia jednému účelu – zakladať a evidovať zmeny fasády. Môže mať všeobecnú deformáciu, ako aj poškodenie.

Takéto poškodenie môže byť vyjadrené vo forme trhlín, triesok, absencie určitých fragmentov atď.

Zároveň je potrebné pochopiť, že pri riešení sporov súvisiacich s náhradou spôsobenej ujmy je vždy potrebné potvrdenie o škode a jej rozsahu. Na tieto otázky môže odpovedať až obhliadka fasády a určiť konkrétne závery mestského úradu alebo súdu. Zistenia budú prezentované v príslušnom odbornom posudku.

Ako takéto vyšetrenie prebieha?

V odbornej praxi existujú dva spôsoby vykonávania inšpekcií fasád:

1. Cez to vizuálna kontrola. V tomto prípade je použitie zariadenia na záznam fotografií a videa povinné. To zachová obraz o poškodení budovy a bude užitočné pri príprave správy. Tieto materiály sú navyše vo všetkých prípadoch pripojené k záveru a slúžia ako potvrdenie objektivity a platnosti odborných záverov.

Napriek zdanlivej primitívnosti je vizuálna kontrola dôležitá, pretože na základe jej výsledkov sa upúta pozornosť problémové oblasti fasáda;

2. Používanie špeciálnych zariadení a nástrojov. Týmto spôsobom sa meria dĺžka, šírka a hĺbka mechanickému poškodeniu– praskliny, triesky alebo opuchy. Pomocou prístrojov sa posudzuje konštrukčný stav stien a ich vhodnosť na ďalšie použitie.

Napríklad na meranie stavu a pevnostných vlastností betónu a muriva sa používa skleometer. Výskum sa vykonáva pomocou impulzov vysielaných týmto zariadením.

Vo všeobecnosti je preskúmanie fasád vo vzťahu k stavebnej expertíze potrebné na vyriešenie otázok o vhodnosti obytných budov na bývanie, potrebe ich demolácie alebo opráv, stupni znehodnotenia budov a miere spôsobených škôd. Údaje získané počas takéhoto prieskumu slúžia ako základ pre ďalšie výpočty a určujú závery odborníka.