Zakonodavstvo daje prostor za opis svake vrste radovi na popravci, što se može napraviti samo u odnosu na zajedničke prostorije vlasnici kuća, što znači da postoje razlike između popravki i velikih popravaka.
Ne samo da zaposleni u upravljačkoj organizaciji treba da budu upoznati sa ovim zakonskim aktima, kako bi pravilnu organizaciju djelatnosti vezane za održavanje zajedničke imovine, ali i vlasnici stanova.
Činjenica je da ponekad nepošteni zaposlenici upravljačkih organizacija jednu vrstu djelatnosti propuštaju kao drugu, pokušavajući tako profitirati od nepoznavanja vlasnika o razlici u cijenama i obimu aktivnosti. Također, radovi na održavanju kuće u dobro održavanom stanju mogu se izvesti sa značajnim zakašnjenjem ili čak potpuno preskočiti.
Okrenimo se zakonodavstvu. Urbanistički zakonik naše zemlje u članu 1. u stavu 14.2 govori o tome šta je velika renovacija.
Koje popravke se smatraju velikim popravkama? Izvođenje takvih radnji uključuje ili zamjenu ili restauraciju (iu nekim slučajevima istovremenu) intervenciju u strukturi kuće i opću inženjersku i tehničku podršku stambene zgrade.
Dakle, možemo zaključiti da su radovi koji se izvode u sklopu remonta globalne prirode i da ometaju unutrašnju strukturu kuće. To je glavna razlika između velikih i tekućih popravaka.
Koncept rutinskog održavanja značajno se razlikuje od gore navedenog. Šta je prosjek Održavanje? Možete se upoznati sa ovim konceptom iznutra Metodički priručnik o održavanju i popravci stambenog fonda iz člana 3. stav 5.
Tu je i Rezolucija 279 o velikim i tekućim popravkama, koju možete preuzeti u nastavku. U njemu možete saznati i šta se odnosi na tekuće popravke, a šta na veće.
Koncept velikih popravaka i tekućih popravaka: velike popravke su popravke kako bi se spriječilo habanje na kući i izvršili globalni radovi. Provođenje tekućih aktivnosti su planirane radnje koje se provode u cilju održavanja normalnog stanja i performansi kuće.
Čini se da se neupućenoj osobi vrlo lako zbuniti šta se trenutno poduzimaju na kući. Osim toga, ne zna svaki vlasnik koliko često treba obavljati određene popravke.
Pokušajmo razumjeti razlike kako bismo razumjeli glavne popravke i tekuće popravke. U čemu je razlika? Da li je popravka krova velika popravka ili rutinska popravka?
Razlika između tekućih i velikih popravki
Koja je razlika između tekućih i velikih popravki? 
Glavna razlika između tekućih i velikih popravki je u tome što je za tekuće popravke potrebno mnogo manje troškova nego kapital.
A sredstva se uzimaju iz različitih izvora za izvođenje ove dvije vrste akcija.
Što se tiče velikih popravki, one se izvode sredstvima koja se prikupljaju kroz sistematske doprinose stanovnika u fond za kapitalne popravke.
Sredstva čine odgovarajuću masu koja se mora potrošiti na rad. Takođe, ponekad fond za velike popravke određene kuće dobija subvencije od države.
Što se tiče tekućih popravki zgrade, one se plaćaju kroz redovne doprinose za održavanje kuće. Cash leže na računu društva za upravljanje i troše se u zavisnosti od potrebe.
Ali osim finansija, postoje i druge razlike između remonta koje nisu ništa manje važne. Razmotrimo ove razlike između velikih i rutinskih popravki.
Razlike u spisku radova
Koji posao se klasifikuje kao glavni remont, a koji kao rutinski? Popis velikih popravki (Stambeni zakonik) pokriva najsloženije radnje u stambenoj zgradi. To uključuje promjenu komunikacije, zamjenu inženjerske opreme, postavljanje novih cijevi i priključaka.
Kako odrediti glavne popravke ili tekuće? Za ovakve akcije pozivaju se stručnjaci iz relevantnih organizacija. Ove radnje trebale bi spriječiti propadanje kuće.
Izvođenje rutinskih popravki je izvođenje radova koji treba da održavaju stanje kuće u useljivom obliku. Najčešća radnja je preuređenje. Također je uobičajeno provoditi manipulacije za poboljšanje doma.
Prinuda
Datum tekućeg popravka se ne dogovara unaprijed.
Redoslijed ovih radnji utvrđuje se ugovorom sa društvom za upravljanje.
Upravo ovaj dokument utvrđuje redoslijed kada treba izvršiti popravke i koliko često.
U nekim slučajevima, sami stanari mogu izraziti želju da izvrše popravke i posebno razgovaraju o radu.
Vrijeme velikih popravaka određuje se intervalom od 3-5 godina. Ako upravljačka organizacija ne izvrši velike popravke, tada vlasnici imaju pravo tražiti od okružne uprave da njihovu kuću uvrsti na listu prioriteta za popravke.
I insistirati da se izvrši organizacija rutinskih popravki ili velikih popravaka. Kako se sastavlja zahtjev možete saznati u gradskoj upravi.
Ako stanari žele natjerati organizaciju za upravljanje da obavlja tekuće popravke na kući, moraju se obratiti šefu organizacije sa pritužbom.
Ako se ne izvrše velike popravke, stanari mogu sarađivati i obratiti se sudu.
Rokovi
Još jedna razlika između velikih popravaka i tekućih popravaka je vrijeme njihove provedbe. Tekući popravci se izvode svakih šest mjeseci do godinu dana, ovisno o tome šta je ugovoreno između vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Stanovnici mogu na skupštini tražiti ranije ili kasniju provedbu ovih radnji.
Što se tiče velikih popravki, one se moraju izvoditi u skladu sa Zakonom o uređenju grada svake tri godine (), u ekstremnim slučajevima - pet godina.
Rasporedi
O tekućim popravkama se ne razgovara sa stanarima dok se ne izvrše. Stanovnici mogu na jednom od sastanaka dati svoje amandmane i prijedloge io tome obavijestiti upravljačku organizaciju.
Sa stanarima se svakako mora razgovarati o rasporedu izvođenja velikih popravaka. Budući da takve manipulacije mogu uzrokovati određene neugodnosti stanarima, potrebno ih je unaprijed upozoriti na sve.
Građanima treba najaviti rasporede intervencija za različite komunikacione sisteme kako bi se unaprijed pripremili za eventualne neugodnosti.
Zašto dolazi do zabune?
Ponekad su građani zbunjeni koji se konkretno poslovi rade u njihovom domu i ne razumiju šta je to velika popravka, a šta tekuća. 
Ovo nastaje zbog činjenice da upravljačka organizacija nedovoljno informiše ljude koji žive u kući o tome šta se tačno dešava sa zajedničkim prostorijama.
Na primjer, kada se popravlja inženjerska oprema, lako se može pomiješati sa zamjenom. Činjenica je da upravljačka organizacija ne obavještava uvijek građane o tome koje se konkretne manipulacije provode i lako je pomiješati jedno s drugim.
Osim toga, mali broj stanovnika kontroliše proces popravki u svom domu. Kako razlikovati veliki remont od trenutnog?
Čest i čest slučaj su radovi na uređenju. Ova aktivnost se može izvesti i kao dio glavnog remonta i kao dio tekućeg. Građani se lako mogu dovesti u zabludu i navesti da se za njih radi posao koji je globalniji od onog koji se izvodi u okviru aktuelnih akcija.
I velike i tekuće popravke su obavezne procedure koje se moraju izvršiti na vrijeme. Omogućavaju da kuća ostane u ispravnom stanju i dugo vremena da ne bude u zapuštenom stanju.
Ako želite svoj Društvo za upravljanje izvršili sve radnje u skladu sa zakonom i izvršili potrebne manipulacije s kućom na vrijeme, sami morate biti svjesni važećeg zakonodavstva i njegove stalne varijabilnosti, shvatiti da postoji razlika između velikih i tekućih popravaka.
Znajte svoja prava i tada ih niko neće moći prekršiti.
Veliki popravci su skup radova čija je svrha otklanjanje habanja i nedostataka na kućištu, te zamjena pokvarenih komunikacija. To je postalo neophodnost zbog visokog procenta zastarelosti zajedničke imovine.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
Od 2014. godine realizacija navedenih djelatnosti prebačena je sa države na vlasnike stambenih i nestambenih zgrada, koji su dužni da ih plaćaju. Doprinosi se daju redovno, mjesečno i idu na. Iznos je naveden na računima koji se šalju vlasnicima kuća.
Učestalost velikih popravki je jednom u 25 godina. Neki od njih se mogu izvesti kao dio tekućih popravaka.
Šta je to?
Održavanje
Potrebno je razlikovati glavne i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, različita sredstva i određene sličnosti.
dakle, sledeće vrste Radovi se mogu izvoditi kako tokom velikih popravki tako i u toku:
- Radovi na izolaciji, restauraciji i farbanju fasada, po potrebi u toku eksploatacije objekata.
- Zamjena pokrivanje krovova na krovu u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
- Kozmetički popravci unutrašnjih ulaza gipsom i farbom.
- Potpuna ili djelomična zamjena, popravka prozorski okviri u ulazima, blokovi vrata, zamena stakla.
Spisak radova za tekuće i velike popravke može se pojedinačno mijenjati. Mora se donijeti zajednička odluka između vlasnika stanova.
Na regionalnom nivou postoje posebni programi za velike popravke, u okviru kojih je moguće izvršiti rutinske popravke objekata. Programom se utvrđuje lista i redoslijed planiranih radova. Ovu listu možete pogledati ako kontaktirate svoju lokalnu upravu.
Da li korištenje zgrade ima utjecaja?
Na redovnost i potrebu za velikim popravkama, kao i na spisak radova, direktno utiču karakteristike rada višespratnice u kojoj ljudi žive.
Ovo pitanje je obrađeno u Odjeljku 6 Pravila i standarda za rad stambenog fonda. Razmatra održavanje stanovanja koje se nalazi na području permafrosta, u području visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.
Pravilnik ne navodi jasno kako uslovi rada utiču na popravke, ali postoji lista mogućih kršenja standarde koji se moraju eliminisati prilikom izvođenja velikih popravki.
Glavne odredbe dokumenta:
- Karakteristike tla. Kada se zgrada nalazi na slijegajućem tlu, zbog velike poroznosti i lakoće, povećava se rizik od jakog skupljanja objekta. Prilikom izvođenja popravki potrebno je provjeriti postojeće inženjerske komunikacije za curenje. Komunikacije se postavljaju samo od materijala visoke čvrstoće. U vodovodne sisteme ugrađeni su posebni mehanizmi za zatvaranje, koji su neophodni za zaustavljanje dovoda vode ako dođe do curenja.
- Seizmički aktivne zone. Prilikom velikih popravaka ili održavanja u zatvorenom prostoru, na zidove se postavlja poseban okvir. Kada se otkrije i mala seizmička aktivnost, vrši se tehnički pregled objekta na osnovu kojeg se sastavlja zapisnik. Dokument je neophodan za donošenje odluke o potrebi popravke. Velika važnost fokusiran na jačanje konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoka stabilnost stambene zgrade.
- Permafrost. U ovom slučaju, pažnja se posvećuje praćenju rada drenažni sistem. Važno je spriječiti da voda sa trotoara prodre u temelje zgrada i potom se smrzne. Remont sistema vodosnabdijevanja se vrši ne jednom svakih 25 godina, kao što je uobičajeno, već na individualnoj osnovi kada se ukaže potreba i kako bi se spriječile vanredne situacije.
Velika renovacija stambene zgrade – složen posao sa ciljem poboljšanja kvaliteta života u višespratnice. Zahtijeva usklađenost s nizom tehnički zahtjevi i regulisan je na zakonodavnom nivou.
Stambeni fond danas je znatno dotrajao. Mora se riješiti pitanje rekonstrukcije i restauracije prostorija u vlasništvu vlasnika nekretnina. Stoga je od 1. jula 2015. godine pokrenuta kampanja za izvođenje velikih popravki. Vlasnici kuća će ih sami platiti. Šta je uključeno u glavni remont? stambene zgrade, trošak takvih događaja treba detaljnije razmotriti.
Šta je glavni remont?
Građanski zakonik Ruske Federacije govori o konceptu remonta. To uključuje određene radnje relevantne usluge za restauraciju ili zamjenu pojedinih elemenata konstrukcija. Odgovor na pitanje šta je uključeno u remont stambene zgrade bit će u tri glavna područja:
- Jačanje građevinske konstrukcije, njihovi glavni elementi.
- Sanacija nosivih elemenata objekta.
- Zamjena ili rekonstrukcija inženjersko-tehničkih komunikacija.
Tokom ovog rada donosi se odluka o eliminaciji neispravnih elemenata strukture. Nakon toga se provode restauratorski popravci, zamjenom istrošenih dijelova sličnim ili dijelovima s poboljšanim svojstvima.
Vrste remonta
Postoje dvije vrste remonta. Odluka o izvođenju svakog od njih donosi se na osnovu rezultata studija konstruktivnih elemenata. U zavisnosti od zapremine postoje sledeći radovi uključeno u remont stambene zgrade:
Druga vrsta popravka je prihvatljiva samo ako je nemoguće izvršiti sveobuhvatnu restauraciju ili se pojave značajne prepreke u rješavanju ovog problema. Takve situacije, na primjer, uključuju značajna oštećenja nekih građevinskih konstrukcija, koja mogu oštetiti sve ostale elemente. Takođe, samo ako je neprikladno ili zbog prirode finansiranja selektivna popravka. Ukoliko stanari ne mogu da budu u zgradi tokom radova, proces se sprovodi u najkraćem mogućem roku. U ovom slučaju, djelomična restauracija građevinskih konstrukcija također može biti poželjna.
Velike i tekuće popravke
Vlasnici kuća takođe treba da znaju šta predstavlja „veliko renoviranje“. Ne treba ga miješati s tekućim naporima da se restauriraju građevinski elementi. Njihove razlike leže u posebnostima prava i obaveza ugovornih strana. 
Tako u dokumentaciji za iznajmljivanje ili iznajmljivanje nekretnine tekuće popravke padaju na pleća zakupca. Ali ovdje velika rekonstrukcija je odgovornost najmodavca. Stoga, zakupac mora sistematski preduzimati mjere kako bi spriječio prijevremeno habanje završne obrade, komunikacija i konstrukcija zgrade. Njegove odgovornosti uključuju i popravku manjih oštećenja.
Ali tokom velikog remonta, element zgrade koji je već propao potpuno se mijenja ili restaurira. Finansira se isključivo ciljanim uplatama od strane vlasnika kuća.
Minimalni doprinos
Zakon utvrđuje obavezu vlasnika nekretnina da u potpunosti finansiraju kapitalne popravke. U tu svrhu se stvara povjerenički fond. Akumulira sredstva platiša. To se može učiniti pomoću individualnog ili kolektivnog (regionalnog) bankovnog računa. 
Minimalne tarife za kapitalne popravke stambene zgrade, koje su vlasnici dužni da polože na račun povjerenja, utvrđuju se za svaki pojedini region zemlje. Ovo je odobreno zakonom.
Za svakog vlasnika nekretnine iznos se izračunava u rubljama. Da biste to učinili, utvrđena tarifa se množi sa ukupna površina nekretnina, koji je u njegovom vlasništvu. Na tarifu mogu uticati sljedeći faktori:
- Teritorijalna, opštinska pripadnost.
- Tip zgrade.
- Spratnost zgrade.
- Trajanje rada objekta.
- Obim i ukupni trošak potrebnog posla.
Zakon predviđa poslove koji se mogu finansirati iz fonda poverenja. Ostale radnje se plaćaju tek nakon završetka svih obaveznih rekonstrukcija. Oni se finansiraju iz viška dijela doprinosa.
Šta je uključeno u remont?
Zakonom je utvrđeno šta je uključeno u glavni remont. Lista glavnih radova uključuje i interne i vanjska završna obrada. Sljedeći elementi su podložni velikim popravkama:
Za ove aktivnosti se koriste fondovi vlasnika kuća. Tek nakon njihovog završetka moguće je proširivanje liste radova. Ali samo u slučajevima hitne potrebe.
Proširenje liste
Pored gore navedenih stavki, ova lista se može proširiti. To je prihvatljivo na regionalnom nivou. Na primjer, to je dopušteno u članku kao što je velika popravka fasade stambene zgrade. Ono što je uključeno u glavnu listu je gore opisano. Ali osim toga, može se izolirati. Ako je kuća dosta stara, zidovi su joj izloženi prirodni faktori izdržao. To remeti razmjenu topline i dovodi do pogoršanja mikroklime u zatvorenom prostoru. Stoga, za neke vlasnike kuća, ova stavka troškova također može biti plaćena iz fonda povjerenja. 
Također je moguće poboljšati kvalitetu ventilacijskih komunikacija. Time se stare zgrade približavaju zahtjevima Sigurnost od požara I sanitarni standardi. Često su i stambene zgrade opremljene zajedničkih brojača potrošnja raznih resursa. Ovo poboljšava energetsku efikasnost.
Svaki subjekt naše zemlje ima pravo u skladu sa postojećim uslovima dopuniti ovu listu.
Proces remonta
Donošenje odluke o potrebi velikih popravki ne dolazi odmah. Postoji utvrđena procedura za završetak ovog procesa. U početku će nadležni organi pregledati zgradu. Pripremaju predračun za popravke. Zatim se izvode radnje opisane u dokumentima. U ovoj fazi vrši se tehnički i projektantski nadzor nad izvođenjem radova.
Prilikom kapitalne adaptacije vrši se i energetski pregled kuće. Radovi su završeni tehničkim popisom, kao i atestiranjem objekta.
Ono što je uključeno u veliko renoviranje stambene zgrade uvelike varira ovisno o mnogim faktorima. Ako vlasnici nekretnina smatraju da je to potrebno, mogu se dogovoriti na generalnoj skupštini o povećanju minimalne stope doprinosa u trust fond. To je neophodno kako bi se proširio opseg dodatnog rada.
Kada se vrši remont?
Kada proučavate šta je uključeno u remont stambene zgrade, obratite pažnju na vremenski okvir ovog procesa. Za velike ploče, velike blokove, kamen, kuće od cigle With dobri uslovi rada, potreba za izvođenjem takvih radova javlja se svakih 25 godina. Ako zgradu karakterišu normalne performanse tokom perioda boravka ljudi u njoj, ova granica se pomera na 20 godina. IN nepovoljnim uslovima bit će potrebne velike popravke za 15 godina. 
Na vremenski interval između prikazane vrste posla utječe fizičko i moralno propadanje strukture, prisutnost ušteda vlasnika i izvodljivost izvođenja takvih radnji.
Stoga je vremenski okvir za postavljanje zgrade za velike popravke isključivo individualan. Odluka se donosi na skupštini vlasnika nekretnina. Oni bi trebali razgovarati o vremenu, troškovima i redoslijedu rada.
Veliko renoviranje u stanu
Prilikom proučavanja onoga što je uključeno u glavni remont, također biste trebali razmotriti detaljnije unutrašnji radovi. One se također provode iz povjereničkog fonda. To uključuje farbanje stropa, zidova, radijatora, cijevi itd. Sve komunikacije su podložne sanaciji. O trošku vlasnika može se izvršiti preuređenje i poboljšanje uređenja stana.
Zbog toga se zaključuje sporazum. Određuje detaljan spisak radova, kao i rokove za njihov završetak. Ovaj dokument daje pravo na garanciju na period od najmanje 2 godine.
Upoznavši se s popisom onoga što je uključeno u remont stambene zgrade, svaki vlasnik nekretnine moći će kompetentno pristupiti pitanju održavanja svog doma u prikladnom stanju.