สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? รายการประเภทงานหลัก

การดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่เป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบริษัทจัดการแต่ละแห่งและผู้อยู่อาศัย ในบทความ เราจะพิจารณาทั้งหลักการทั่วไปขององค์กรยกเครื่อง ตลอดจนรายละเอียดปลีกย่อยที่ไม่ชัดเจนของแต่ละบุคคล ซึ่งจะช่วยให้บริษัทจัดการสร้างกระบวนการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นด้วยต้นทุนที่ต่ำลง

วิธีการจัดระเบียบและดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่

องค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม และอุปกรณ์ อาคารอพาร์ตเมนต์ค่อย ๆ เสื่อมสภาพ จึงต้องอาศัยการแทรกแซงเป็นระยะเพื่อฟื้นฟูสภาพปกติ ขั้นตอนเหล่านี้ประกอบขึ้นเป็นยกเครื่องซึ่งมีการวางแผนไว้ใน MKD แต่ละรายการ ขั้นตอนสำหรับการดำเนินการกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดจะได้รับการพิจารณาในบทความนี้

หลักการทั่วไปสำหรับการยกเครื่อง MKD

รายการข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ หากการซ่อมแซมในปัจจุบันไม่อนุญาตให้นำอาคารไปปฏิบัติตามเอกสารกำกับดูแลแล้ว ยกเครื่อง. ในระหว่างนั้นองค์ประกอบหลักและโครงสร้างของ MKD จะถูกกู้คืนหรือแทนที่

ขั้นตอนการดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่เกี่ยวข้องกับการประสานงานที่ได้รับมอบอำนาจในการประชุมสภาสามัญ จนกระทั่งเมื่อไม่นานนี้ ผู้อยู่อาศัยอ้างว่าทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับ:

• รายการงานที่ทำ
• ประมาณการต้นทุน
• กำหนดเวลา;
• แหล่งเงินทุน
• บุคคลที่รับงานจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ในฤดูใบไม้ร่วงปี 2560 กฎสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้รับการแก้ไขอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น OSS จะไม่เกี่ยวข้องกับการอนุมัติการประเมินการยกเครื่องอีกต่อไป สิ่งนี้ใช้ได้กับกรณีที่การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเกิดขึ้นในบัญชีพิเศษ

ความจำเป็นในการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่นั้นถูกควบคุมโดยกฎหมาย จะต้องดำเนินการสำหรับอาคารที่มีการสึกหรอดังต่อไปนี้:

• ไม้ - จาก 65 เปอร์เซ็นต์;
• หิน - จาก 30 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์

การยกเครื่องดำเนินการอย่างไร

ต้องจำไว้ว่าในแนวคิดของการยกเครื่องมีความแตกต่างระหว่างการใช้งานที่สมบูรณ์และการคัดเลือก การคัดเลือกจะดำเนินการเฉพาะสำหรับองค์ประกอบ MKD บางส่วนที่ต้องการการอัปเดตอย่างเร่งด่วน ตามเอกสารด้านกฎระเบียบ การยกเครื่องใหม่ทั้งหมดจะต้องดำเนินการ 30 ปีหลังจากบ้านเริ่มใช้งาน คัดเลือก - หลังจาก 20 ปี สำหรับ องค์ประกอบโครงสร้างอายุการใช้งานเฉพาะของอาคารจะถูกกำหนดโดยวัสดุในการผลิต ตัวอย่างเช่น ฐานราก ผนัง และเพดานสามารถอยู่ได้นาน 30 ถึง 80 ปี และ การตกแต่งภายใน- จาก 3 ถึง 30 ปี

ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง บ้านแต่ละหลังมีหนังสือเดินทางทางเทคนิค ซึ่งแสดงสภาพขององค์ประกอบต่างๆ ความจำเป็นในการยกเครื่อง MKD นั้นพิจารณาจากข้อมูลจากเอกสารนี้ จำเป็นต้องซ่อมแซมบ้านหรือไม่โดยคณะกรรมการพิเศษซึ่งประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญจากแผนกต่างๆ พวกเขาตรวจสอบอาคารในเบื้องต้นและตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นสำหรับกิจกรรมบางอย่าง

ผู้อยู่อาศัยยังสามารถกำหนดได้ว่าจำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่ เจ้าของมีสิทธิที่จะปฏิเสธ งานบางอย่างหากพวกเขาคิดว่าบ้านสามารถทำได้โดยไม่มีพวกเขา อย่างไรก็ตาม ในส่วนของลิฟต์ การสื่อสารที่สำคัญ และองค์ประกอบสำคัญของอาคาร จะต้องดำเนินการโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ระดมเงินทุนเพื่อเป็นเงินทุนในการยกเครื่อง

การซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่รวบรวมจากผู้อยู่อาศัยในรูปแบบของเงินสมทบรายเดือนที่จำเป็น เจ้าของอพาร์ตเมนต์เลือกหนึ่งในตัวเลือกในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน:

• ที่ผู้ประกอบการระดับภูมิภาค (ในหม้อไอน้ำทั่วไป);
• ในบัญชีพิเศษที่เกี่ยวข้องกับบ้านหลังหนึ่งเท่านั้น

ข้อได้เปรียบหลักของการใช้บัญชีพิเศษคือมีอิสระในการกำจัดเงินที่รวบรวมไว้ ในกรณีนี้ ผู้เช่าจะเป็นผู้กำหนดว่างานยกเครื่องจะดำเนินการในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อใด พวกเขาไม่ได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจเกี่ยวกับลำดับงานที่ทำในระดับภูมิภาค ข้อเสียของการเป็นเจ้าของบัญชีคือต้องใช้เวลาและความพยายามในการเปิดและบำรุงรักษา ในรายละเอียดทั้งหมด การทำงานกับบัญชีพิเศษมีอธิบายไว้ในบทความของผู้เชี่ยวชาญในนิตยสารของเรา

หากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่เลือก ทางอิสระการระดมทุนเพื่อยกเครื่อง จากนั้นเงินที่จ่ายเป็นประจำจะถูกส่งไปยังผู้ให้บริการระดับภูมิภาคโดยค่าเริ่มต้น RO รวบรวมเงินทุนและรับผิดชอบในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD แต่ไม่ได้ดำเนินการเอง ผู้ควบคุมดูแลว่าจ้างผู้รับเหมาที่จำเป็นและดูแลให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามกำหนดเวลาและข้อกำหนดด้านคุณภาพ

หลายคนเชื่อว่าเงินที่ส่งไปยัง RO จะสูญหายไปสำหรับประมวลกฎหมายอาญาและ HOA อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง นี่ไม่ใช่กรณี องค์กรการจัดการเองก็อาจเป็นผู้รับเหมา กล่าวคือ ผู้ที่ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีนี้พวกเขาสามารถสร้างรายได้จากการทำงานแม้ว่าจะรวบรวมเงินทุนสำหรับพวกเขาในบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคก็ตาม วิธีการทำสิ่งนี้ได้อธิบายไว้ในบทความโดยหัวหน้าบรรณาธิการของนิตยสาร "การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" จากเนื้อหาคุณจะได้เรียนรู้:

• สิ่งที่คุณต้องทำเพื่อเข้าร่วมการคัดเลือกล่วงหน้า
• วิธีดำเนินการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์
• เกณฑ์ในการเลือกผู้ชนะมีอะไรบ้าง?

หากมีการเก็บเงินในบัญชีพิเศษของบ้านใดบ้านหนึ่ง องค์กรที่จัดการ, HOA หรือสหกรณ์จะถือเป็นเจ้าของ ในกรณีนี้ บริษัทจัดการมีอิสระมากขึ้นในการกำจัดเงินทุนของตนเอง เนื่องจากปัญหาในการจัดสรรงานซ่อมแซมจะถูกตัดสินโดยผู้อยู่อาศัยใน OSS เอง อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าบริษัทจัดการจะมีเงินเพียงพอสำหรับทุกสิ่งเสมอ

มันมักจะเกิดขึ้นที่ผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐออกคำสั่งเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมเช่นหลังคาและเงินทุนสะสมไม่เพียงพอสำหรับสิ่งนี้ โดยธรรมชาติแล้วผู้ตรวจสอบไม่สนใจว่าประมวลกฎหมายอาญาจะใช้เงินในการซ่อมแซมอย่างไร GZhI มีความสำคัญต่อผลลัพธ์ซึ่งเป็นใบสั่งยาที่ดำเนินการ หากไม่อยู่ องค์กรที่รับผิดชอบจะถูกปรับและการลงโทษอื่นๆ

ถ้าเงินไม่พอก็กู้ได้ ประเด็นนี้เป็นประเด็นเฉพาะซึ่งมีการพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

• กฎทั่วไปสำหรับการซ่อมแซมทุนคืออะไร
• การจัดหาเงินทุนจะดำเนินการอย่างไรหากงานดำเนินการก่อนกำหนด
• เงินกู้ธนาคารจะออกให้สำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่อย่างไร
• วิธีการออกเงินกู้ให้กับเจ้าของ

ปัญหาการให้กู้ยืมเพื่อซ่อมแซมเงินทุนเริ่มมีมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะไม่เพียงแต่หน่วยงานกำกับดูแลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยด้วยมักต้องการเห็นผลในทันที บริษัทจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งกำลังเปลี่ยนไปใช้แนวทางการใช้เงินทุนที่ยืมมาโดยเฉพาะ พวกเขาทำการซ่อมแซมที่จำเป็นก่อนแล้วจึงเริ่มเก็บเงินให้พวกเขา วิธีการจัดระเบียบกระบวนการนี้อย่างแม่นยำซึ่งเงินสมทบปกติจากผู้เช่าจะถูกนำไปชำระคืนเงินกู้สำหรับการซ่อมแซมที่ทำไปแล้วได้อธิบายไว้ในกรณีของ Kalinnets HOA จากภูมิภาค Rostov

หลายคนเชื่อว่าการรวบรวมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จากผู้อยู่อาศัยและการสะสมในบัญชีเป็นกระบวนการที่ไม่มีที่สิ้นสุด ซึ่งดำเนินการตั้งแต่การว่าจ้าง MKD (ปรับสำหรับอาคารใหม่) ไปจนถึงการรื้อถอนอาคาร จริงๆแล้วมันใช้งานได้แตกต่างกันเล็กน้อย ในบางกรณี การเก็บเงินอาจถูกระงับได้ แต่นี่เป็นความจริงสำหรับบ้านที่มีการสะสมเงินในบัญชีพิเศษเท่านั้น

สำหรับบัญชีพิเศษ หน่วยงานระดับภูมิภาคจะกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุน KR และเมื่อถึงมูลค่าแล้ว การเรียกเก็บเงินอาจถูกระงับชั่วคราว ความคิดเห็นของเจ้าของที่มีสิทธิ์เพิ่มจำนวนเงินสมทบเพื่อทำงานเพิ่มเติมในบ้านก็มีความสำคัญเช่นกัน หัวข้อการยกเลิกค่าธรรมเนียมการยกเครื่องจะกล่าวถึงในรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความพิเศษ ซึ่งรวมถึงคำตอบสำหรับคำถามต่อไปนี้:

• 5 กรณีไม่เก็บเงิน
• คุณต้องสะสมเท่าไหร่เพื่อระงับการรวบรวมเงินสมทบ
• ระงับการเก็บสะสมเงินสมทบนานเท่าใด
• เป็นไปได้ไหมที่จะหยุดการระดมทุน?

เป็นข้อยกเว้น ควรกล่าวถึงบ้านที่รัฐมีหน้าที่ต้องให้ความช่วยเหลือทางการเงินในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ตั้งแต่ปลายปี 2560 คำสั่งพิเศษจัดหาให้สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ก่อนที่อพาร์ทเมนต์แรกจะถูกแปรรูปในนั้น มีบ้านไม่กี่หลังในประเทศ แต่มีอยู่แล้วและเจ้าของสามารถวางใจได้ ความช่วยเหลือจากรัฐ. มีการอธิบายกระบวนการนี้ว่าเป็นอย่างไรและสามารถรับความช่วยเหลือได้มากเพียงใดในบทความของนิตยสาร "MKD Management" ในเดือนสิงหาคม 2018

ก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 271-FZ "ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชบัญญัตินิติบัญญัติบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย สหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 271-FZ) ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ช่วยดำเนินการกองทุนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ตอนนี้กองทุนจะสนับสนุนเฉพาะการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและทรุดโทรมเท่านั้น หลังมีผลบังคับใช้ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ จำเป็นต้องชำระค่าซ่อม จำนวนค่าบริการรายเดือนในแต่ละภูมิภาคกำหนดแยกกันและจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 5 ถึง 7 รูเบิลต่อตารางเมตร

มาดูข้อดีและข้อเสียของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ ว่าจะส่งผลต่อกระเป๋าเงินของพลเมืองทั่วไปอย่างไร กฎหมายใหม่อันที่จริงไม่ได้แนะนำบรรทัดฐานใหม่ในกฎหมายแพ่งเนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 210) และ LC RF (ข้อ 1 มาตรา 158) ระบุไว้อย่างชัดเจน:

เจ้าของมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้ที่ซื้อ แปรรูป หรือได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงได้รับสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังได้รับภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม (การซ่อมแซมหลังคา ซุ้ม ฐานราก ฯลฯ ).

กฎหมายหมายเลข 271-FZ ที่ยอมรับการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องเป็นข้อบังคับสำหรับเจ้าของทั้งหมด มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างกลไกที่ชัดเจนที่จะช่วยให้การยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดในลักษณะที่วางแผนไว้

ในกรณีที่มีการใช้เงินทุนในทางที่ผิดเพื่อยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 271-FZ ได้กำหนดแนวทางแก้ไขดังต่อไปนี้:

ตัวเลือกที่ 1: ภายในสิ้นปี 2556 ภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและจัดตั้งรัฐวิสาหกิจ - ผู้ดำเนินการภูมิภาค ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจะดำเนินการซ่อมแซมเงินทุนโดยใช้เงินที่จะเข้ากองทุนตามแผน ซึ่งจะรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าหน้าที่จะรวบรวมรายชื่อดังกล่าว รัฐบาลท้องถิ่น. การลงทะเบียนจะเป็นสาธารณสมบัติ และพลเมืองทุกคนจะสามารถติดตามความคืบหน้าของคิวการซ่อมแซมได้ แต่ละภูมิภาคจะกำหนดค่าธรรมเนียมของตนเองสำหรับผู้อยู่อาศัย แต่งบประมาณของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคจะร่วมทุนในการซ่อมแซมเงินทุน

ตัวเลือกการระดมทุนนี้ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามที่ระบุไว้ข้างต้น เจ้าของต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของเขา แต่ไม่ใช่ของคนอื่น โดย กฎทั่วไปเจ้าหน้าที่อนุญาตให้ใช้เงินที่เก็บจากบ้านหลังหนึ่งเพื่อยกเครื่องอีกหลังหนึ่งตามกำหนดการที่ได้รับอนุมัติ เราสามารถเดาได้เพียงว่าคิวจะเกิดขึ้นได้อย่างไรและใครจะได้รับความช่วยเหลือตั้งแต่แรกและบ้านของใครจะซ่อมแซมใน 10 ปี

ตัวเลือกที่ 2: HOA มีสิทธิ์เปิดบัญชีพิเศษของตนเอง ซึ่งเจ้าของจะโอนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน ในเวลาเดียวกัน เงินจากบัญชีดังกล่าวสามารถใช้ได้เฉพาะสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้น และนำไปใช้เพื่ออย่างอื่นไม่ได้

หากบริษัทจัดการเพิ่มจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยพลการ เจ้าของสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนได้

วิดีโอ: การอภิปรายเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการชำระเงินค่าซ่อมแซมทุนในปี 2559 เป็นไปได้หรือไม่ที่จะ "ไม่จ่ายเงินสมทบการซ่อมแซมทุน" ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2558

ฉันควรจ่ายค่าปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ในปี 2559 หรือไม่

หลังจากการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายหมายเลข 271-FZ เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ จำเป็นต้องชำระเงินยกเครื่อง.

จำนวนค่าบริการรายเดือนในแต่ละภูมิภาคกำหนดแยกกันและจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 5 ถึง 7 รูเบิลต่อตารางเมตร
หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจำเป็นต้องสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและแต่งตั้งผู้ดำเนินการภูมิภาคที่จะซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยและเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของบ้านที่ได้รับการซ่อมแซมบนอินเทอร์เน็ตในเวลาที่เหมาะสม
เมื่อมองแวบแรกทุกอย่างชัดเจนมากยิ่งกว่านั้นในบางภูมิภาคแม้กระทั่งก่อนที่จะมีการนำกฎหมายนี้ไปใช้เจ้าของได้จ่ายเงินสำหรับการยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัย แต่มีการคาดเดาและข่าวลือมากมายเกี่ยวกับเอกสารนี้เกี่ยวกับวิธีการเก็บเงินจำนวนนี้ และใช้จ่าย
ตัวอย่างเช่นไม่ชัดเจนว่าชะตากรรมรอคอยเงินที่ผู้เช่ามอบให้: ไม่ว่าพวกเขาจะใส่ไว้ในบัญชีธนาคารแยกต่างหากและซ่อมแซมเฉพาะบ้านบนนั้นหรือว่าเจ้าหน้าที่จะสร้าง "หม้อทั่วไป" หรือไม่ การเงินที่จะใช้จ่ายตามความจำเป็น

มีวิธีหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

กฎหมายกำหนดความเป็นไปได้สามประการที่จะไม่จ่าย

1. คุณไม่สามารถชำระเงินได้หากบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน
2. เพราะ ตามกฎหมายใหม่ว่าด้วยการยกเครื่อง ผู้เช่าเป็นผู้ตัดสินใจเอง แล้วจึงเป็นไปตาม การตัดสินใจร่วมกันกระบวนการเรียกเก็บเงินสามารถหยุดได้โดยการรวบรวมจำนวนเงินที่ต้องการ
3. ใช้เป็นเงินสมทบ กองทุนจากการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้าน (หากเป็นทรัพย์สินบ้านทั่วไป) และการเช่าอาคารของบ้านเพื่อการโฆษณา

อย่างที่คุณเห็น วิธีการทั้งหมดข้างต้นเป็นเพียงข้อยกเว้นเล็กน้อยสำหรับกฎนี้ จริงอยู่ในขณะนี้ในระดับของรัฐบาลรัสเซียปัญหาการยกเว้นการชำระเงินของผู้เช่าอาคารใหม่กำลังถูกกล่าวถึง

จะเกิดอะไรขึ้นกับคนที่ไม่จ่ายเงิน?

ค่าธรรมเนียมการยกเครื่องจะปรากฏใน บัญชีทั่วไปต่อ สาธารณูปโภค. อย่างไรก็ตาม ชาวมอสโกในทางทฤษฎีมีสิทธิที่จะจ่ายใบเสร็จรับเงินไม่เต็มจำนวน ในเวลาเดียวกัน กองทุนยกเครื่องระดับภูมิภาคกล่าวว่าพวกเขาจะจัดการกับลูกหนี้ตามโครงการที่องค์กรชุมชนอื่น ๆ ดำเนินการ - ขั้นแรกให้ส่งการแจ้งเตือนจากนั้นจึงฟ้องพวกเขา และจำนวนเงินที่เรียกเก็บผ่านศาลจะรวมดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายศาลด้วย ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่เลื่อนการชำระเงินและจ่ายเงินสมทบตรงเวลา

เป็นไปได้ไหมที่จะขอเงินอุดหนุนสำหรับผลงานยกเครื่อง?

ใช่มีความเป็นไปได้ดังกล่าว เงินสมทบถือเป็นการชำระค่าบริการสาธารณูปโภค ดังนั้น หากการชำระเงินของคุณสำหรับบริการเหล่านี้เกินมาตรฐานสำหรับส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายสูงสุดของพลเมืองสำหรับค่าที่พักและบริการชุมชนที่อนุญาต คุณจะมีสิทธิ์ขอรับเงินอุดหนุนได้

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้เช่าจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซม แล้วบ้านของพวกเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นกรณีฉุกเฉิน?

วันนี้เป็นหนึ่งในคำถามที่ยากที่สุด ตามกฎหมาย ตั้งแต่วันที่บ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน ผู้เช่าจะได้รับการยกเว้นจากเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง อย่างไรก็ตาม เงินที่รวบรวมในหม้อขนาดใหญ่ของโปรแกรมยกเครื่องไม่สามารถส่งไปยังการตั้งถิ่นฐานใหม่ของบ้านได้ ในขณะเดียวกันโปรแกรมสำหรับการตั้งถิ่นฐานของบ้านที่ทรุดโทรมโดยใช้งบประมาณของรัฐบาลกลางคำนวณจนถึงปี 2558 เท่านั้น

ที่ ครั้งล่าสุดแผนการฉ้อโกงปรากฏขึ้นซึ่งคุณสามารถสูญเสียที่อยู่อาศัยแม้ว่าคุณจะมีใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในมือของคุณ (นอนอยู่ที่บ้าน) ผู้โจมตีเพียงทำสัญญาขายในนามของคุณ และได้รับใบรับรองเป็นสำเนา

(แก้ไขเมื่อ 06/29/2015)
» การแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซียและนิติบัญญัติบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและการทำให้บทบัญญัติบางประการของนิติบัญญัติของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นโมฆะ"

กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ วันที่ 25 ธันวาคม 2555
(แก้ไขเมื่อ 06/29/2015)

"ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและยอมรับว่าบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง"

สหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายของรัฐบาลกลาง

เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง

ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและแยก

การกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับ

บทบัญญัติบางประการของฝ่ายนิติบัญญัติถือเป็นโมฆะ

การกระทำของสหพันธรัฐรัสเซีย

รัฐดูมา

สภาสหพันธ์

รายการเปลี่ยนแปลงเอกสาร

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ วันที่ 29 มิถุนายน 2558)

รวมอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, รายการ 5084; 2008, N 17, รายการ 1756; N 20, รายการ 2251; N 30, รายการ 3616; 2009, N 23, รายการ 2776; N 39, รายการ 4542; N 48, รายการ 5711; N 51 รายการ 6153; 2010, N 19, รายการ 2278; N 31, รายการ 4206; N 49, รายการ 6424; 2011, N 23, รายการ 3263; N 30, รายการ 4590; N 49, รายการ 7027, 7061; N 50, รายการ 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, รายการ 1163; N 14, รายการ 1552; N 24, รายการ 3072; N 26, รายการ 3446; N 27, บทความ 3587; N 31, บทความ 4322) การเปลี่ยนแปลงต่อไปนี้:

1) บทความ 2 จะเสริมด้วยวรรค 6.1 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"6.1) จัดให้มีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในเวลาที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายจากเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กองทุนงบประมาณและแหล่งเงินทุนอื่น ๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้าม ";

2) ในวรรค 1 ของข้อ 4:

ก) ข้อ 11 จะเสริมด้วยคำว่า "รวมถึงการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง)";

b) เพิ่มข้อ 11.1 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

"11.1) การจัดตั้งและการใช้กองทุนเพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากองทุนซ่อมแซมทุน)";

3) ในข้อ 12:

ก) เพิ่มวรรค 10.1 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

"10.1) กำหนดขั้นตอนในการสร้างความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์";

b) เพิ่มวรรค 16.4 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

"16.4) ตรวจสอบการใช้สต็อกที่อยู่อาศัยและรับรองความปลอดภัย";

c) เพิ่มวรรค 16.5 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

d) เพิ่มวรรค 16.6 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

"16.6) ตรวจสอบทางเลือกและการดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน";

4) บทความ 13 จะเสริมด้วยวรรค 8.2 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

"8.2) การจัดตั้ง ขนาดขั้นต่ำเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน

5) บทความ 19 จะเสริมด้วยส่วนที่ 6 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

“6. การตรวจสอบการใช้สต็อกที่อยู่อาศัยและการรับรองความปลอดภัยดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย”;

6) ในมาตรา 20:

ก) ส่วนที่ 1 หลังคำว่า "การใช้และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์" เพิ่มคำว่า "การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมทุน" หลังจากคำว่า "การให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ อาคารที่อยู่อาศัย» เพิ่มคำว่า « องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะทางที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ดำเนินการภูมิภาค)»;

ข) ส่วนที่ 3 หลังคำว่า "การตรวจสอบนิติบุคคล" จะต้องเสริมด้วยคำว่า "(ยกเว้นผู้ประกอบการในภูมิภาค)" เสริมด้วยประโยคต่อไปนี้: "ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของ ผู้ปฏิบัติงานระดับภูมิภาค องค์กร และการดำเนินการตรวจสอบเป็นบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว โดยคำนึงถึงรายละเอียดเฉพาะที่ให้ไว้โดยส่วนที่ 4.3 ของบทความนี้”;

c) เพิ่มส่วนที่ 4.3 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

“4.3. การตรวจสอบกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาคจะดำเนินการที่ความถี่ใด ๆ และไม่มีการจัดทำแผนประจำปีสำหรับการตรวจสอบตามกำหนดเวลา ไม่จำกัดระยะเวลาการตรวจสอบ การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ของผู้ดำเนินการภูมิภาคจะดำเนินการโดยไม่ได้รับความยินยอมจากสำนักงานอัยการและไม่ต้องแจ้งผู้ดำเนินการในภูมิภาคล่วงหน้าเกี่ยวกับการตรวจสอบดังกล่าว”;

7) เสริมมาตรา 36.1 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

“มาตรา 36.1 กองทุนทั่วไปที่อยู่ในบัญชีพิเศษ

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของสิทธิ์ในเงินทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษที่มีไว้สำหรับการโอนเงินสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และเปิดด้วยสถาบันสินเชื่อ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าบัญชีพิเศษ) และเกิดจากเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมทุน ดอกเบี้ยที่จ่ายโดยเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายสมทบดังกล่าวอย่างไม่เหมาะสม และดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากสถาบันสินเชื่อสำหรับการใช้เงินในบัญชีพิเศษ

2. ส่วนแบ่งของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในสิทธิในเงินทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินสมทบทั้งหมดสำหรับการซ่อมแซมทุนที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวและเจ้าของเดิมของสถานที่ดังกล่าว

3. สิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในส่วนแบ่งของเงินทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว

4. เมื่อโอนความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งของเจ้าของใหม่ของสถานที่ดังกล่าวในสิทธิในเงินทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิ์ในเงินทุนดังกล่าวของเจ้าของเดิม สถานที่ดังกล่าว

5. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการจัดสรรส่วนแบ่งเงินทุนของเขาที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษ

6. เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หุ้นในสิทธิในเงินทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อสถานที่ดังกล่าว

7. เงื่อนไขของข้อตกลงตามที่การโอนความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้มาพร้อมกับการโอนหุ้นในสิทธิในเงินทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษถือเป็นโมฆะ”;

ในส่วนที่ 2 ของข้อ 44:

ก) ข้อ 1 จะต้องเสริมด้วยคำว่า "การใช้กองทุนซ่อมแซมทุน";

b) เพิ่มวรรค 1.1 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

"1.1) การตัดสินใจเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนในแง่ของการเกินขนาดกว่าเงินสมทบขั้นต่ำที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมทุนจำนวนขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนใน เงื่อนไขเกินขนาดเกินขนาดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของกองทุนซ่อมแซมทุน ( ในกรณีที่กฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน) การเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เปิดพิเศษ บัญชีและทำธุรกรรมด้วยเงินที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษ”;

c) เพิ่มวรรค 1.2 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

"1.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการรับโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรจัดการและในการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้โดยผู้มีอำนาจ โดยการตัดสินใจ ประชุมใหญ่เจ้าของดังกล่าว เงินกู้หรือเงินกู้เพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเงินกู้หรือสัญญาเงินกู้ การได้รับหลักประกันโดยบุคคลเหล่านี้ การค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้นี้ และตามเงื่อนไข เพื่อให้ได้มาซึ่งการค้ำประกัน การค้ำประกัน ตลอดจนการชำระคืนทุนซ่อมแซมทุนของเงินกู้หรือเงินกู้ที่ใช้ชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุนทรัพย์ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับ การใช้เงินกู้หรือเงินกู้นี้, การชำระเงินด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุนของค่าใช้จ่ายในการได้รับการค้ำประกันดังกล่าว, การค้ำประกัน;

9) จุดที่ 5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153เพิ่มคำว่า "อยู่ภายใต้กฎที่กำหนดโดยวรรค 3 ของข้อ 169 ของประมวลกฎหมายนี้";

10) ส่วนที่ 2 ของข้อ 154 ให้ระบุดังนี้:

"2. การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง:

1) การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัย รวมถึงการชำระค่าบริการและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษา การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) เงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุน

3) ค่าสาธารณูปโภค”;

11) ในมาตรา 155:

ก) ในส่วนที่ 5 คำว่า "ปัจจุบันและทุน" จะถูกแทนที่ด้วยคำว่า "และปัจจุบัน" เสริมด้วยคำว่า " รวมทั้งจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนตามมาตรา 171 ของประมวลกฎหมายนี้";

ข) ส่วนที่ 6 จะเสริมด้วยคำว่า " รวมถึงการบริจาคเพื่อการซ่อมแซมทุนตามมาตรา 171 แห่งประมวลกฎหมายนี้";

ค) ในส่วนที่ 7 คำว่า “ในกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 7.1 ของข้อนี้” จะถูกแทนที่ด้วยคำว่า “กรณีที่ให้ไว้สำหรับส่วนที่ 7.1 ของข้อนี้และมาตรา 171 ของประมวลกฎหมายนี้”;

ง) ส่วนที่ 14 หลังคำว่า “(ลูกหนี้)” ให้เติมคำว่า “(ยกเว้นเงินสมทบการซ่อมแซมทุน)”;

e) เพิ่มส่วนที่ 14.1 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

“14.1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ได้จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนตรงเวลาและ (หรือ) ไม่เต็มจำนวนมีหน้าที่ต้องชำระดอกเบี้ยให้กับกองทุนซ่อมแซมทุนตามจำนวนที่กำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 14 ของสิ่งนี้ บทความ. ดอกเบี้ยดังกล่าวจะต้องชำระตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการจ่ายเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุน”;

12) บทความ 156:

ก) เพิ่มส่วนที่ 8.1 ของเนื้อหาต่อไปนี้:

“8.1. จำนวนเงินบริจาคขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนนั้นกำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำแนะนำระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดย กฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามพื้นที่ทั้งหมดที่ครอบครองโดยสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวและสามารถแยกความแตกต่างได้ขึ้นอยู่กับเขตเทศบาลที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่โดยคำนึงถึง ชนิดและจำนวนชั้น ค่าซ่อมแซมใหญ่ของแต่ละองค์ประกอบ โครงสร้างอาคารและระบบวิศวกรรม อาคารอพาร์ทเม้น, เงื่อนไขเชิงบรรทัดฐานของพวกเขา การดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพก่อนการยกเครื่องครั้งต่อไป (ระยะเวลาการยกเครื่องเชิงบรรทัดฐาน) รวมถึงการพิจารณารายการงานสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และการดำเนินการทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

b) เพิ่มส่วนที่ 8.2 ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

“8.2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจตัดสินใจสร้างเงินช่วยเหลือสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในจำนวนเงินที่เกินจำนวนเงินขั้นต่ำของเงินสมทบดังกล่าวที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย”;

13) ในมาตรา 158:

ก) ส่วนที่ 1 จะเสริมด้วยคำว่า "และเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน";

ข) ส่วนที่ 2 จะระบุไว้ดังนี้:

"2. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนและแหล่งอื่น ๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้”;

ค) ส่วนที่ 3 จะต้องเสริมด้วยคำว่า "รวมถึงภาระผูกพันที่เจ้าของคนก่อนไม่ปฏิบัติตามเพื่อจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน";

14) ในมาตรา 159:

ก) ในส่วนที่ 6 ประโยคที่สองจะถูกแก้ไขดังนี้: “ขนาดของมาตรฐานภูมิภาคสำหรับค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถูกกำหนดขึ้นสำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 1-3 ของส่วนที่ 2 ของบทความนี้ ตาม จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้อาคารพักอาศัย (ค่าเช่า) สำหรับผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับของการปรับปรุงการออกแบบและพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่สอดคล้องกับเงื่อนไขเฉลี่ยในเขตเทศบาล จำนวนค่าธรรมเนียมที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยสำหรับผู้เช่าที่ระบุ ราคา อัตราภาษีและบรรทัดฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภคสำหรับผู้เช่าเหล่านี้” เสริมด้วยประโยคต่อไปนี้ : “ขนาดของมาตรฐานภูมิภาคสำหรับค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถูกกำหนดขึ้นสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยตามจำนวนค่าธรรมเนียมที่ใช้ในการคำนวณ และค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าที่ระบุ เงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุน (เมื่อจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนตามประมวลกฎหมายนี้) ราคา ภาษีสำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะและมาตรฐาน สำหรับการใช้บริการสาธารณะ ใช้ในการคำนวณค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้เช่าที่ระบุ”;

ข) ส่วนที่ 11 หลังจากคำว่า "ค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" จะต้องเสริมด้วยคำว่า "รวมถึงค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญตามประมวลกฎหมายนี้ ";

15) เพิ่มมาตรา IX ด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

“มาตรา 9 การจัดซ่อมใหญ่

ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

บทที่ 15. บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญ

ทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์และการสั่งซื้อ

การเงินของมัน

ข้อ 166

1. รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์การจัดหาและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับทุนจากกองทุนของกองทุนยกเครื่องซึ่งเกิดขึ้นจากเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับ ยกเครื่องที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย , รวมถึง:

1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร ได้แก่ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล

2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน การซ่อมแซมเพลาลิฟต์

3) การซ่อมแซมหลังคา รวมถึงการเปลี่ยนหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศ การจัดทางออกสู่หลังคา

4) การซ่อมแซม ชั้นใต้ดินเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

5) การซ่อมแซมฉนวนและซุ้ม;

6) การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้ทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะและหน่วยควบคุมและการควบคุมการใช้ทรัพยากรเหล่านี้ (พลังงานความร้อนน้ำร้อนและน้ำเย็นไฟฟ้าก๊าซ);

7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์

2. กฎหมายว่าด้วยการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงรายการบริการและ (หรือ) ทำงานเพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนจำนวนที่เกิดขึ้นตาม เงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจเสริมด้วยบริการประเภทอื่นและ (หรือ) งาน

3. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจที่จะสนับสนุนการซ่อมแซมทุนในจำนวนที่เกินกว่าเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุน ส่วนของกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นจากส่วนที่เกินนี้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถใช้เป็นบริการทางการเงินใด ๆ และ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สามารถหาเงินทุนจากกองทุนได้ การสนับสนุนจากรัฐจัดทำโดยเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นพิจารณาจากกฎหมายว่าด้วยกฎระเบียบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อ 167

อวัยวะ อำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนำการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบที่มุ่งเป้าไปที่การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในเวลาที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและซึ่ง:

1) กำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) มีการกำหนดขั้นตอนการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์

3) มีการสร้างผู้ประกอบการระดับภูมิภาค, ปัญหาในการสร้างทรัพย์สินได้รับการแก้ไข, เอกสารส่วนประกอบของผู้ประกอบการในภูมิภาคได้รับการอนุมัติ, ขั้นตอนสำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาคได้รับการจัดตั้งขึ้น;

4) ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับการจัดหาการสนับสนุนจากรัฐสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการให้การค้ำประกันการค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้ได้รับการอนุมัติหากมีการจัดหาเงินทุนที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินการสนับสนุนนี้ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในงบประมาณของเรื่อง สหพันธรัฐรัสเซีย;

5) กำหนดขั้นตอนการเตรียมการและการอนุมัติโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนข้อกำหนดสำหรับโปรแกรมเหล่านี้

6) กำหนดขั้นตอนสำหรับบทบัญญัติโดยบุคคลที่เปิดบัญชีพิเศษชื่อ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเจ้าของบัญชีพิเศษ) และผู้ดำเนินการข้อมูลในภูมิภาคที่จะให้ตามส่วนที่ 7 ของข้อ 177 และข้อ 183 ของหลักจรรยาบรรณนี้ รายการข้อมูลอื่นๆ ที่บุคคลเหล่านี้จัดเตรียมไว้ และขั้นตอนการให้ข้อมูลดังกล่าว

7) กำหนดขั้นตอนการชำระเงินโดยเจ้าของบัญชีพิเศษและ (หรือ) ผู้ดำเนินการกองทุนกองทุนซ่อมแซมเงินทุนภูมิภาคให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนขั้นตอนการใช้กองทุนกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเพื่อวัตถุประสงค์ การรื้อถอนหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้

ขั้นตอนสำหรับการควบคุมการใช้จ่ายตามเป้าหมายของเงินทุนที่เกิดจากเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญและสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของกองทุนเหล่านี้

ข้อ 168

1. ผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อวางแผนและจัดระเบียบการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์วางแผนการจัดหาการสนับสนุนจากรัฐ , การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายงบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่น (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการสนับสนุนของรัฐ, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ)

2. โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค) จัดทำขึ้นในช่วงเวลาที่จำเป็นสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย และรวมถึง:

1) รายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและต้องรื้อถอนตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

2) รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) ปีที่วางแผนไว้สำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4) ข้อมูลอื่น ๆ ที่จะรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. ลำดับของการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดในโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและสามารถแยกความแตกต่างได้ตามเขตเทศบาล ตามลำดับความสำคัญ โปรแกรมระดับภูมิภาคยกเครื่องควรจัดให้มีการยกเครื่องของ:

1) ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องซึ่งต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในวันที่แปรรูปอาคารพักอาศัยแห่งแรก โดยต้องไม่ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ดังกล่าว ณ วันที่อนุมัติหรืออัปเดตโครงการซ่อมแซมใหญ่ระดับภูมิภาค

2) อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจำเป็นต้องมีการยกเครื่องเพื่อสร้างความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4. การเปลี่ยนแปลงโปรแกรมยกเครื่องภูมิภาคที่จะโอน วันครบกำหนดไม่อนุญาตให้ยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาต่อมา ลดรายการประเภทบริการที่วางแผนไว้ และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ตัดสินใจอย่างเหมาะสม

5. โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคอาจมีการปรับปรุงอย่างน้อยปีละครั้ง

6. ขั้นตอนในการจัดทำและการอนุมัติโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนและข้อกำหนดสำหรับโปรแกรมดังกล่าวกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายนี้

7. เพื่อดำเนินโครงการซ่อมแซมเมืองหลวงในภูมิภาค ให้ระบุระยะเวลาของการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชี้แจงประเภทของบริการที่วางแผนไว้ และ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กำหนดประเภทและ ปริมาณการสนับสนุนของรัฐ, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมทุน เจ้าหน้าที่ของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องอนุมัติแผนระยะสั้น (ไม่เกินสามปี) สำหรับการดำเนินการตามโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคในลักษณะที่กำหนด โดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 169

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของบทความนี้ ตอนที่ 8 ของข้อ 170 และส่วนที่ 4 ของบทความ 181 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ในปริมาณที่กำหนดไว้ตามส่วนที่ 8.1 ของมาตรา 156 ของประมวลกฎหมายนี้ หรือหากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียและในกรณีที่คณะผู้บริหารของ อำนาจรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นตัดสินใจถอนตัวตามความจำเป็นของรัฐหรือเทศบาล ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่ และการยึดอาคารพักอาศัยแต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ยกเว้นอาคารพักอาศัยที่สหพันธรัฐรัสเซียเป็นเจ้าของ หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เริ่มตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนที่มีการตัดสินใจเพิกถอนที่ดินดังกล่าว

3. ภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เกิดขึ้นสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังจากสี่เดือนตามปฏิทินเว้นแต่กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดวันที่ก่อนหน้านี้เริ่มตั้งแต่เดือนถัดจากเดือน ซึ่งมีการเผยแพร่โครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคที่ได้รับอนุมัติอย่างเป็นทางการ การปรับปรุง ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ด้วย

4. รายได้จากการโอนเพื่อใช้ในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กองทุนจากสมาคมเจ้าของบ้าน รวมทั้งรายได้จาก กิจกรรมทางเศรษฐกิจสมาคมเจ้าของบ้านอาจได้รับคำสั่งจากการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการตัดสินใจของสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านที่รับตามประมวลกฎหมายนี้กฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้านเพื่อสร้างการซ่อมแซมทุน กองทุนเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจ่ายเงินสมทบในการยกเครื่อง

ข้อ 170

1. เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดอกเบี้ยที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างไม่เหมาะสม ดอกเบี้ยค้างจ่ายสำหรับการใช้เงินทุนที่ถืออยู่ใน บัญชีพิเศษจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพซ่อมแซม

2. จำนวนเงินของกองทุนซ่อมแซมทุนคำนวณเป็นผลรวมของการรับเข้ากองทุนที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อนี้ ลบด้วยจำนวนเงินที่โอนจากกองทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อชำระค่าบริการและ ( หรือ) งานที่ทำในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบริการที่ระบุและ (หรือ) งาน

3. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์เลือกวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน:

1) การโอนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนไปยังบัญชีพิเศษเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในรูปแบบของกองทุนที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษ (ต่อไปนี้ - การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษ);

2) การโอนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนไปยังบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในรูปแบบของภาระหน้าที่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับผู้ประกอบการในภูมิภาค (ต่อไปนี้ - การก่อตัวของ กองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาค)

4. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกที่จะจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องกำหนด:

1) จำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมทุนซึ่งไม่ควรน้อยกว่าเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

2) - 3) กลายเป็นโมฆะ - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ;

4) ผู้ถือบัญชีพิเศษ;

5) สถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษ หากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคถูกระบุว่าเป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ สถาบันสินเชื่อที่ได้รับเลือกโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินกิจกรรมเพื่อเปิดและรักษาบัญชีพิเศษในอาณาเขตของเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกสถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษ หรือหากสถาบันสินเชื่อนี้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในวรรคนี้และส่วนที่ 2 ของมาตรา 176 ของประมวลกฎหมายนี้ คำถาม การเลือกสถาบันสินเชื่อที่เปิดบัญชีพิเศษ ให้ถือว่าโอนไปอยู่ในดุลยพินิจของผู้ประกอบการในภูมิภาค

5. การตัดสินใจกำหนดวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนจะต้องทำและดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐในเรื่องสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ไม่เกินสองเดือน หลังจากการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของหัวข้อที่ได้รับอนุมัติของสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายแล้ว คำสั่งของโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งในประเด็นของการเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนกำลังถูกตัดสิน เพื่อดำเนินการตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษที่เปิดในนามของผู้ดำเนินการภูมิภาค เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องส่งสำเนารายงานการประชุมใหญ่ดังกล่าวให้ผู้ประกอบการภูมิภาค เจ้าของที่ออกการตัดสินใจนี้

6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนที่ 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน หากยังไม่มีการตัดสินใจดังกล่าวก่อนหน้านี้

7. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนที่ 5 ของบทความนี้หรือวิธีการที่เลือกโดยพวกเขาไม่ได้ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนหนึ่ง 5 ของบทความนี้ และในกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 7 ของข้อ 189 ของประมวลกฎหมายนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับบ้านดังกล่าวในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค

8. กฎหมายในหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนเหล่านี้ในบัญชีพิเศษ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินกองทุนยกเครื่องสำหรับบ้านของตนในจำนวนที่มากกว่าจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของกองทุนยกเครื่อง เมื่อถึงกองทุนซ่อมแซมทุนขั้นต่ำแล้ว เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของเจ้าของดังกล่าวมีสิทธิที่จะตัดสินใจระงับภาระผูกพันในการจ่ายค่าชดเชยการซ่อมแซมทุน ยกเว้นเจ้าของที่ค้างชำระในการชำระเงินเหล่านี้ ผลงาน

มาตรา 171

1. ในกรณีของการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนตามเอกสารการชำระเงินที่ส่งโดยผู้ประกอบการในภูมิภาคภายในระยะเวลาที่กำหนด จัดตั้งขึ้นเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค เว้นแต่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

2. ในกรณีที่กองทุนซ่อมแซมเงินทุนจัดตั้งขึ้นในบัญชีพิเศษที่เปิดในนามของบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อ 175 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนจะจ่ายให้กับบัญชีพิเศษดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนด เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

มาตรา 172 การควบคุมการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

1. เจ้าของบัญชีพิเศษภายในห้าวันทำการนับจากวันที่เปิดบัญชีพิเศษต้องยื่นหนังสือแจ้งวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่ได้รับเลือกจากเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องโดยแนบสำเนารายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เกี่ยวกับการตัดสินใจยอมรับตามส่วนที่ 3 และ 4 ของข้อ 170 ของประมวลกฎหมายนี้ใบรับรองธนาคารในการเปิดพิเศษ บัญชีเว้นแต่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

2. ผู้ประกอบการในภูมิภาคมีหน้าที่ต้องยื่นเรื่องต่อหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์, เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค, และการรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

3. เจ้าของบัญชีพิเศษมีหน้าที่ต้องยื่นเรื่องต่อหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียข้อมูลเกี่ยวกับการรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจาก เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามยอดเงินคงเหลือในบัญชีพิเศษ

4. หน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐรักษาทะเบียนการแจ้งเตือนที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ การลงทะเบียนบัญชีพิเศษ แจ้งรัฐบาลท้องถิ่นและผู้ดำเนินการภูมิภาคเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง เจ้าของสถานที่ที่ไม่ได้เลือก วิธีการสร้างทุนซ่อมแซมกองทุนและ (หรือ) ยังไม่ได้ดำเนินการ

5. หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐให้ข้อมูลที่ระบุในส่วนที่ 1 - 4 ของบทความนี้แก่หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ แห่งสหพันธรัฐรัสเซียและ เทศบาล, การก่อสร้าง, สถาปัตยกรรม, การวางผังเมือง (ยกเว้นการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุน) และการบริการที่อยู่อาศัยและชุมชนในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางนี้

ข้อ 173

1. วิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. กรณีที่ให้สินเชื่อ เงินกู้ได้รับแล้วและไม่ได้ชำระคืนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือมีหนี้สินที่ต้องชำระโดยกองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อชำระค่าบริการและ (หรือ ) งานที่ทำในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในส่วนที่เกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ได้โดยต้องชำระหนี้ดังกล่าวเต็มจำนวน

3. หากการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนดำเนินการในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคเพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องตัดสินใจตาม ส่วนที่ 4 ของมาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายนี้

4. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนภายในห้าวันทำการหลังจากการตัดสินใจดังกล่าวถูกส่งไปยังเจ้าของบัญชีพิเศษที่เงินสมทบ การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวจะถูกโอนไปยังผู้ดำเนินการภูมิภาคเพื่อชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้

5. การตัดสินใจยุติการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคและการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษจะมีผลใช้บังคับสองปีหลังจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกส่งไปยังผู้ประกอบการในภูมิภาคตามส่วนที่ 4 ของบทความนี้หากระยะเวลาที่สั้นกว่าไม่ได้กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ไม่เร็วกว่าเงื่อนไขที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของสิ่งนี้ บทความ. ภายในห้าวันหลังจากการตัดสินใจนี้มีผลบังคับใช้ ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะโอนเงินของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนไปยังบัญชีพิเศษ

6. การตัดสินใจยุติการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษและการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคจะมีผลใช้บังคับหนึ่งเดือนหลังจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกส่งไปยังเจ้าของบัญชีพิเศษตามส่วนที่ 4 ของบทความนี้ แต่ไม่ก่อนที่จะเกิดเงื่อนไขที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของบทความนี้ ภายในห้าวันหลังจากการตัดสินใจดังกล่าวมีผลใช้บังคับ เจ้าของบัญชีพิเศษจะโอนเงินของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนไปยังบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค

ข้อ 174

1. เงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนอาจใช้ชำระค่าบริการและ (หรือ) การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์การพัฒนา เอกสารโครงการ(หากจำเป็นต้องจัดทำเอกสารโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง) การชำระเงินสำหรับบริการควบคุมการก่อสร้างการชำระคืนเงินกู้เงินกู้ที่ได้รับและใช้เพื่อชำระค่าบริการเหล่านี้งานรวมทั้งจ่ายดอกเบี้ย การใช้เงินกู้ดังกล่าว เงินกู้ การชำระค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและการค้ำประกันเงินกู้ดังกล่าว เงินกู้ ในเวลาเดียวกันด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนยกเครื่องภายในจำนวนเงินที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเฉพาะงานที่จัดทำโดยส่วนที่ 1 ของ มาตรา 166 ของประมวลกฎหมายนี้และงานที่บัญญัติไว้โดยกฎหมายของเรื่องอาจได้รับการสนับสนุนด้านการเงิน สหพันธรัฐรัสเซีย การชำระคืนสินเชื่อ เงินกู้ที่ได้รับและใช้ชำระเงินสำหรับงานเหล่านี้ และการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เครดิตเหล่านี้ เงินกู้

2. หากอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ เงินทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ขึ้นใหม่ตามส่วนที่ 10 และ 11 ของมาตรา 32 ของประมวลกฎหมายนี้ โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ และในกรณีของการถอนตัวสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่ และการถอนอาคารพักอาศัยแต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ด้วย ข้อยกเว้นของที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล กองทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนจะแจกจ่ายระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้ตามสัดส่วนของจำนวนเงินสมทบที่จ่าย โดยพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมทุนและเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนที่จ่ายโดยเจ้าของเดิมของสถานที่นั้น ๆ

บทที่ 16. การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

ในบัญชีพิเศษ

มาตรา 175 บัญชีพิเศษ

1. เปิดบัญชีพิเศษกับธนาคารตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อมูลเฉพาะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ เงินที่ฝากเข้าในบัญชีพิเศษจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในมาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายนี้

2. เจ้าของบัญชีพิเศษอาจเป็น:

1) สมาคมเจ้าของบ้านที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง จำนวนอพาร์ตเมนต์รวมกันไม่เกินสามสิบหลัง หากบ้านเหล่านี้ตั้งอยู่บนที่ดินที่ ตามที่มีอยู่ในเอกสารเกี่ยวกับที่ดินของรัฐที่มีพรมแดนร่วมกันและมีเครือข่ายด้านวิศวกรรมและการสนับสนุนด้านเทคนิคองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการใช้งานร่วมกันโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านเหล่านี้

2) สหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

3. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ในการตัดสินใจเลือกผู้ประกอบการในภูมิภาคในฐานะเจ้าของบัญชีพิเศษ

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษเพียงบัญชีเดียวเท่านั้น ในบัญชีพิเศษสามารถสะสมเงินจากกองทุนยกเครื่องของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวได้

5. ข้อตกลงบัญชีพิเศษเป็นแบบปลายเปิด

6. เงินที่อยู่ในบัญชีพิเศษไม่สามารถเรียกเก็บจากภาระหน้าที่ของเจ้าของบัญชีนี้ได้ ยกเว้นภาระหน้าที่ที่เกิดจากสัญญาที่สรุปตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ เช่นเดียวกับสัญญาสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ได้ข้อสรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการยกเครื่องใหญ่หรือตามหลักกฎหมายอื่น

มาตรา 176 ลักษณะเฉพาะของการเปิดและปิดบัญชีพิเศษ

1. เปิดบัญชีพิเศษในนามของบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 และ 3 ของข้อ 175 แห่งประมวลกฎหมายนี้เมื่อมีการนำเสนอการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งร่างเป็นนาทีเป็นลูกบุญธรรม ตามวรรค 1.1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้และเอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎการธนาคาร

2. บัญชีพิเศษสามารถเปิดได้กับสถาบันสินเชื่อของรัสเซียซึ่งมีเงินทุน (ทุน) อย่างน้อยสองหมื่นล้านรูเบิล ธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับสถาบันสินเชื่อที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนนี้บนเว็บไซต์ทางการบนอินเทอร์เน็ตทุกไตรมาส

3. ข้อตกลงบัญชีพิเศษอาจถูกยกเลิกตามคำร้องขอของเจ้าของบัญชีพิเศษหากมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งร่างไว้ในรายงานการประชุมเพื่อเปลี่ยนวิธีการสร้าง กองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อทดแทนเจ้าของบัญชีพิเศษหรือสถาบันสินเชื่อโดยมีเงื่อนไขว่าไม่มีหนี้คงค้างในสถาบันสินเชื่อที่ได้รับในการกู้ยืมเพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. ยอดเงินคงเหลือเมื่อปิดบัญชีพิเศษจะถูกโอนตามคำขอของเจ้าของบัญชีพิเศษ:

1) บัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาคในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

2) ไปยังบัญชีพิเศษอื่นในกรณีที่มีการเปลี่ยนเจ้าของบัญชีพิเศษหรือสถาบันสินเชื่อตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง

5. เจ้าของบัญชีพิเศษมีหน้าที่ต้องยื่นคำร้องต่อธนาคารเพื่อยุติข้อตกลงบัญชีพิเศษและโอนยอดเงินคงเหลือภายในสิบวันหลังจากได้รับการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่ผู้ถือบัญชีพิเศษไม่ยกเลิกข้อตกลงบัญชีพิเศษหรือไม่ยื่นคำขอโอนยอดเงินคงเหลือในบัญชีพิเศษไปยังบัญชีของผู้ประกอบการส่วนภูมิภาคหรือบัญชีพิเศษอื่นตามมติของทั่วไป การประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดในส่วนนี้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 1 ของส่วนที่ 4 ของข้อนี้ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะต้อง สิทธิในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อรับเงินคืนในบัญชีพิเศษของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้โดยโอนไปยังบัญชีพิเศษอื่นหรือไปยังบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาค

มาตรา 177 การดำเนินการในบัญชีพิเศษ

1. การดำเนินการต่อไปนี้สามารถทำได้ในบัญชีพิเศษ:

1) การตัดจำหน่ายเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานสำหรับการบริการและ (หรือ) งานที่ทำในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตั้งถิ่นฐานสำหรับบริการอื่น ๆ และ (หรือ) งานที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 174 ของประมวลกฎหมายนี้

2) การตัดเงินเพื่อชำระเครดิต, เงินกู้ที่ได้รับเพื่อชำระค่าบริการและ (หรือ) งานที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 174 ของประมวลกฎหมายนี้, การจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เครดิตดังกล่าว, เงินกู้ยืม, การชำระค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและ การค้ำประกันสินเชื่อดังกล่าว , เงินกู้;

3) ในกรณีของการเปลี่ยนแปลงของบัญชีพิเศษ การโอนเงินที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษนี้ไปยังบัญชีพิเศษอื่นและให้เครดิตในบัญชีพิเศษนี้ของเงินที่หักจากบัญชีพิเศษอื่นตามการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์

4) ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการสร้างกองทุนซ่อมแซมทุนการโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคและการให้เครดิตเงินที่ได้รับจากผู้ประกอบการในภูมิภาคขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์

5) ให้เครดิตเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ดอกเบี้ยค้างรับสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบดังกล่าวอย่างไม่เหมาะสม

6) ดอกเบี้ยคงค้างสำหรับการใช้เงินทุนและการตัดค่าคอมมิชชั่นตามเงื่อนไขของข้อตกลงบัญชีพิเศษ

7) การโอนเงินที่ถืออยู่ในบัญชีพิเศษนี้ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 174 แห่งประมวลกฎหมายนี้

การดำเนินการอื่น ๆ สำหรับการหักเงินและให้เครดิตกองทุนที่เกี่ยวข้องกับการสร้างและการใช้เงินจากกองทุนซ่อมแซมเงินทุนตามประมวลกฎหมายนี้

2. ไม่อนุญาตให้ดำเนินการในบัญชีพิเศษที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้

3. ธนาคารตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในบทความนี้ กฎการธนาคารและข้อตกลงบัญชีพิเศษ มีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการดำเนินการในบัญชีพิเศษเป็นไปตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้

4. การดำเนินการโอนเงินจากบัญชีพิเศษอาจดำเนินการโดยธนาคารตามคำสั่งของเจ้าของบัญชีพิเศษให้กับบุคคลที่ให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อยื่นคำขอ ของเอกสารดังต่อไปนี้:

1) รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการตัดสินใจของการประชุมเกี่ยวกับการให้บริการและ (หรือ) เกี่ยวกับการปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) ข้อตกลงในการให้บริการและ (หรือ) เกี่ยวกับการปฏิบัติงานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) การกระทำของการยอมรับบริการที่ให้และ (หรือ) งานที่ทำภายใต้สัญญาที่ระบุในข้อ 2 ของส่วนนี้ ใบรับรองการยอมรับดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้ในกรณีที่มีการดำเนินการจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในจำนวนไม่เกินร้อยละสามสิบของค่าบริการดังกล่าวและ (หรือ) งาน ตามสัญญาที่ระบุไว้ในข้อ 2 ของส่วนนี้

5. การดำเนินการหักเงินจากบัญชีพิเศษเพื่อชำระคืนเงินกู้ เงินกู้ และดอกเบี้ยเงินกู้ เงินกู้ที่ได้รับสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ สามารถดำเนินการได้โดยธนาคารตามคำสั่งของเจ้าของห้องชุดพิเศษ บัญชีบนพื้นฐานของ:

1) รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการตัดสินของการประชุมดังกล่าวเกี่ยวกับการสรุปสัญญาเงินกู้, สัญญาเงินกู้ตามลำดับ, กับธนาคาร, ผู้ให้กู้, ระบุธนาคารนี้, ผู้ให้กู้, จำนวนและวัตถุประสงค์ของเงินกู้ เงินกู้;

2) สัญญาสินเชื่อ สัญญาเงินกู้

6. ธนาคารปฏิเสธที่จะดำเนินการตามคำสั่งของเจ้าของบัญชีพิเศษเกี่ยวกับการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องโดยยืนยันว่าไม่ได้ส่งเอกสารที่ระบุในส่วนที่ 4 และ 5 ของบทความนี้

7. ธนาคารที่เปิดบัญชีพิเศษและเจ้าของบัญชีพิเศษจะต้องจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระเข้าบัญชีของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดตามคำขอของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยอดเงินคงเหลือในบัญชีพิเศษ การดำเนินการทั้งหมดในบัญชีพิเศษนี้

บทที่ 17. การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน

ผู้ปฏิบัติงานระดับภูมิภาค กิจกรรมของภูมิภาค

ของผู้ประกอบการจัดไฟแนนซ์ซ่อมแซมใหญ่ทั่วไป

ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อ 178 สถานะทางกฎหมายผู้ประกอบการภูมิภาค

1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในรูปแบบองค์กรและทางกฎหมายของกองทุน

2. ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคถูกสร้างขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และอาจสร้างผู้ประกอบการระดับภูมิภาคหลายราย ซึ่งแต่ละแห่งดำเนินงานในส่วนหนึ่งของอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. กิจกรรมของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้กฎหมายที่นำมาใช้ตามนั้นและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ขององค์ประกอบ นิติบุคคลของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. ผู้ดำเนินการภูมิภาคไม่มีสิทธิ์สร้างสาขาและเปิดสำนักงานตัวแทน ตลอดจนสร้างองค์กรเชิงพาณิชย์และที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ เข้าร่วม ทุนจดทะเบียนบริษัทเศรษฐกิจ ทรัพย์สินขององค์กรการค้าและที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์อื่น ๆ

5. ความเสียหายที่เกิดกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดหรือ ประสิทธิภาพที่ไม่เหมาะสมโดยผู้ดำเนินการในภูมิภาคของภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงที่ทำกับเจ้าของดังกล่าวตามประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำไปใช้ตามนั้นจะต้องชดใช้จำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญใน ตามกฎหมายแพ่ง

6. เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียมีความรับผิดในเครือสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมโดยผู้ดำเนินการในภูมิภาคของภาระผูกพันต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

7. การสนับสนุนตามระเบียบวิธีสำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค (รวมถึงการพัฒนา แนวทางในการสร้างผู้ประกอบการระดับภูมิภาคและรับรองกิจกรรมของพวกเขา รูปแบบการรายงานที่แนะนำและขั้นตอนการยื่น) ดำเนินการโดยผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางซึ่งทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านสังคม- การพัฒนาเศรษฐกิจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล การก่อสร้าง สถาปัตยกรรม การวางผังเมือง (ยกเว้นการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุน) และบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน

มาตรา 179 ทรัพย์สินของผู้ประกอบการส่วนภูมิภาค

1. ทรัพย์สินของผู้ประกอบการในภูมิภาคนั้นเกิดจาก:

1) ผลงานของผู้ก่อตั้ง;

2) การชำระเงินโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง, สร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค;

3) แหล่งอื่น ๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้าม

2. ทรัพย์สินของผู้ประกอบการในภูมิภาคใช้เพื่อปฏิบัติหน้าที่ในลักษณะที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้และการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียและนำมาใช้ตามประมวลกฎหมายนี้โดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎระเบียบอื่น ๆ การกระทำทางกฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. เงินทุนที่ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคได้รับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี บัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค สามารถใช้เพื่อเป็นเงินทุนในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในหลายส่วนเหล่านี้ - อาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่อนุญาตให้ใช้เงินทุนเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น รวมถึงการชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารและเศรษฐกิจของผู้ดำเนินการในภูมิภาค

4. เงินทุนที่ได้รับจากผู้ดำเนินการภูมิภาคจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี บัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค สามารถใช้ชำระคืนเพื่อเป็นเงินทุนในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง ในอาคารอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ เจ้าของสถานที่ซึ่งมีการยกเครื่องเงินในบัญชีด้วยบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคเดียวกัน ในเวลาเดียวกัน กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดว่าการใช้เงินดังกล่าวจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวตั้งอยู่ในอาณาเขตของเขตเทศบาลใดเขตหนึ่งหรือในเขตเทศบาลหลายแห่ง

มาตรา 180 หน้าที่ของผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. หน้าที่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคคือ:

1) การสะสมของเงินสมทบการซ่อมแซมทุนที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

2) การเปิดบัญชีพิเศษในชื่อของตนเองและทำธุรกรรมในบัญชีเหล่านี้ หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เลือกผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ ผู้ประกอบการภูมิภาคไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปิดบัญชีดังกล่าวในชื่อของเขา

3) การดำเนินการตามหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคของงานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์, เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนยกเครื่องในบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค;

4) การจัดหาเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารหลายห้อง, เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนยกเครื่องในบัญชี, บัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค, ภายในกองทุนของกองทุนยกเครื่องทุนเหล่านี้, มีส่วนร่วม, หากจำเป็นของเงินที่ได้รับจากแหล่งอื่น ๆ รวมถึงจากงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซียและ (หรือ) งบประมาณท้องถิ่น

5) ปฏิสัมพันธ์กับหน่วยงานของรัฐในเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาที่เหมาะสมเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค

6) หน้าที่อื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้ กฎหมายว่าด้วยเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย และเอกสารประกอบการของผู้ประกอบการในภูมิภาค

2. ขั้นตอนการปฏิบัติงานโดยผู้ดำเนินการในภูมิภาครวมถึงขั้นตอนการจัดหาเงินทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 181 การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาครวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการสร้าง กองทุนซ่อมแซมทุน ในกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 7 ของข้อ 170 แห่งประมวลกฎหมายนี้ จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและการจัดระเบียบการยกเครื่องครั้งใหญ่ในลักษณะที่กำหนดในข้อ 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในขณะเดียวกัน เจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังนี้ได้รับคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบจาก จำนวนทั้งหมดโหวตของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ทำหน้าที่เป็นด้านหนึ่งของสัญญาที่สรุป

2. ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนและการจัดซ่อมแซมครั้งใหญ่ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรายเดือนภายในกำหนดเวลาและเต็มจำนวนซึ่งจัดตั้งขึ้นตามมาตรา 171 ของจรรยาบรรณนี้ ตกลงที่จะบริจาคให้กับบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุน และผู้ดำเนินการภูมิภาครับหน้าที่เพื่อให้แน่ใจว่าการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค การจัดหาเงินทุนของ ยกเครื่องใหญ่ดังกล่าวและในกรณีที่กำหนดโดยรหัสนี้ให้โอนเงินในจำนวนกองทุนซ่อมแซมเงินทุนไปยังบัญชีพิเศษหรือจ่ายเงินสดให้กับเจ้าของสถานที่ในกองทุนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สอดคล้องกับหุ้นของเจ้าของดังกล่าวใน กองทุนซ่อมแซมทุน

3. ในกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 7 ของข้อ 170 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ผู้ดำเนินการภูมิภาคภายในสิบวันหลังจากการตัดสินใจของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในส่วนที่เกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึง ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจะต้องส่งไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้และ (หรือ) ถึงบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ร่างข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและการจัดซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ .

4. ในกรณีที่ก่อนกำหนดเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผลงานส่วนตัวสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งจัดทำโดยโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคการชำระเงินสำหรับงานเหล่านี้ดำเนินการโดยไม่ต้องใช้กองทุนงบประมาณและกองทุนของผู้ดำเนินการภูมิภาคและในเวลาเดียวกันตามลำดับ เพื่อสร้างความจำเป็นในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่จำเป็นต้องทำงานให้เสร็จตามเวลาที่กำหนดโดยโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคซ้ำ ๆ เงินทุนในจำนวนเท่ากับต้นทุนของงานเหล่านี้ แต่ไม่เกิน กว่าต้นทุนส่วนเพิ่มของงานเหล่านี้ซึ่งกำหนดตามส่วนที่ 4 ของข้อ 190 ของประมวลกฎหมายนี้ได้รับเครดิตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากการปฏิบัติตามระยะเวลาในอนาคต เพื่อจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สร้างกองทุนยกเครื่องทุนในบัญชีบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

มาตรา 182

1. ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนยกเครื่องในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคตามจำนวนและภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยภูมิภาค โครงการยกเครื่องทุนและการจัดหาเงินทุนการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงกรณีไม่เพียงพอของเงินทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ได้รับจากการชำระเงินจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ ที่ก่อให้เกิดทุน ซ่อมแซมกองทุนในบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค, ค่าใช้จ่ายของเงินอุดหนุนที่ได้รับจากงบประมาณของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและ (หรือ ) งบประมาณท้องถิ่น

2. เพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้ดำเนินการภูมิภาคมีหน้าที่:

1) ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ของมาตรา 189 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ให้เตรียมและส่งข้อเสนอไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวันที่เริ่มต้นสำหรับการยกเครื่อง รายการที่จำเป็นและขอบเขตของบริการและ (หรือ ) งาน, ค่าใช้จ่าย, ในขั้นตอนและแหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อเสนออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องครั้งใหญ่

2) ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมงานสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานของการซ่อมแซมที่สำคัญ และหากจำเป็น การเตรียมเอกสารโครงการสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ อนุมัติเอกสารโครงการ รับผิดชอบต่อคุณภาพและการปฏิบัติตามข้อกำหนด ข้อกำหนดทางเทคนิค มาตรฐาน และอื่นๆ เอกสารกฎเกณฑ์;

3) ว่าจ้างผู้รับเหมาเพื่อให้บริการและ (หรือ) การดำเนินการซ่อมแซมทุน ทำสัญญาที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาในนามของพวกเขาเอง

4) ควบคุมคุณภาพและระยะเวลาของการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานโดยผู้รับเหมาและการปฏิบัติตามบริการดังกล่าวและ (หรือ) ทำงานตามข้อกำหนดของเอกสารโครงการ

5) ดำเนินการยอมรับงานที่ทำ

6) มีภาระผูกพันอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนยกเครื่องและองค์กรของการยกเครื่อง

3. ในการปฏิบัติงานที่ต้องมีใบรับรองที่ออกโดยองค์กรกำกับดูแลตนเองเกี่ยวกับการรับเข้าทำงานที่ส่งผลต่อความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนผู้ดำเนินการภูมิภาคมีหน้าที่ต้องมีส่วนร่วมในการปฏิบัติงานดังกล่าว ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีหนังสือรับรองการรับเข้าทำงานดังกล่าวอย่างเหมาะสม

4. กฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดไว้สำหรับกรณีที่หน้าที่ของลูกค้าทางเทคนิคสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีบัญชีของ ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสามารถดำเนินการโดยรัฐบาลท้องถิ่นและ (หรือ) เทศบาล สถาบันงบประมาณตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้องที่ทำกับผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

5. ขั้นตอนที่ผู้ดำเนินการภูมิภาคมีส่วนร่วม รวมถึงในกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่น สถาบันงบประมาณเทศบาลของผู้รับเหมาเพื่อให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการยกเครื่องส่วนกลาง ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดตั้งขึ้นโดยเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. ผู้ดำเนินการภูมิภาคถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาคมีหน้าที่รับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงว่าด้วยการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนและ เกี่ยวกับองค์กรของการซ่อมแซมทุนเช่นเดียวกับผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามหรือภาระผูกพันในการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมสำหรับการยกเครื่องโดยผู้รับเหมาที่มีส่วนร่วมโดยผู้ดำเนินการภูมิภาค

7. การชำระเงินคืนให้แก่ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคของเงินทุนที่ใช้ไปในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในจำนวนที่เกินขนาดของกองทุนซ่อมแซมทุนจะดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่ายของเงินสมทบที่ตามมาสำหรับการซ่อมแซมทุนของเจ้าของสถานที่ในเรื่องนี้ อาคารอพาร์ทเม้น.

มาตรา 183 การบัญชีสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. ผู้ประกอบการภูมิภาคเก็บบันทึกของเงินที่ได้รับไปยังบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคในรูปแบบของเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นกองทุนยกเครื่องในบัญชี, บัญชีของ ผู้ดำเนินการภูมิภาค (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระบบบัญชีสำหรับกองทุนซ่อมแซมทุน) การบัญชีดังกล่าวถูกเก็บไว้แยกต่างหากเกี่ยวกับเงินทุนของเจ้าของสถานที่แต่ละรายในอาคารอพาร์ตเมนต์ บันทึกดังกล่าวอาจได้รับการเก็บรักษาไว้ทางอิเล็กทรอนิกส์

2. ระบบบัญชีสำหรับกองทุนซ่อมแซมทุนรวมถึงข้อมูลโดยเฉพาะเกี่ยวกับ:

1) จำนวนเงินสมทบค้างจ่ายและจ่ายสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยเจ้าของสถานที่แต่ละรายในอาคารอพาร์ตเมนต์ หนี้สินสำหรับการชำระเงิน ตลอดจนจำนวนดอกเบี้ยที่จ่าย

2) จำนวนเงินที่ผู้ดำเนินการภูมิภาคจัดสรรสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงจำนวนเงินที่ชำระเป็นงวดสำหรับบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) จำนวนหนี้สำหรับการให้บริการและ (หรือ) งานที่ทำในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3. เมื่อได้รับการร้องขอ ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะให้ข้อมูลที่ให้ไว้ในวรรค 2 ของบทความนี้แก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนผู้รับผิดชอบในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ (สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์เคหะหรืออื่น ๆ สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะองค์กรการจัดการ) และเมื่อการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ไปยังบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อ 164 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 184

หากอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ ผู้ดำเนินการภูมิภาคมีหน้าที่ต้องจัดสรรเงินทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ขึ้นใหม่ตามส่วนที่ 10 และ 11 ของข้อ 32 ของ รหัสนี้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เพื่อรื้อถอนหรือสร้างใหม่ในลักษณะที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีของการถอนตัวสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และตามนั้นการถอนตัวของอาคารพักอาศัยแต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ยกเว้นอาคารที่พักอาศัยที่สหพันธรัฐรัสเซียเป็นส่วนประกอบ นิติบุคคลของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเขตเทศบาลซึ่งเป็นผู้ดำเนินการในภูมิภาคในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายควบคุมของเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินกองทุนซ่อมแซมทุนให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตามสัดส่วน จำนวนเงินสมทบที่จ่ายโดยพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมทุนและจำนวนเงินสมทบเหล่านี้ที่จ่ายโดยเจ้าของคนก่อนของสถานที่ที่เกี่ยวข้องในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ในเวลาเดียวกัน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงมีสิทธิ์ได้รับราคาไถ่ถอนสำหรับอาคารที่พักอาศัยที่ถูกเพิกถอนและสิทธิ์อื่นๆ ตามมาตรา 32 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 185 ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับ ความมั่นคงทางการเงินกิจกรรมของผู้ประกอบการภูมิภาค

1. ข้อกำหนดสำหรับการรับรองความมั่นคงทางการเงินของกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาคนั้นกำหนดโดยบทความนี้และกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. จำนวนเงินที่ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคมีสิทธิที่จะใช้เป็นรายปีเพื่อเป็นเงินทุนในโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค (จำนวนเงินที่จัดหาโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่ อาจมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต) ถูกกำหนดเป็นส่วนแบ่งของจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนที่ได้รับโดยผู้ดำเนินการภูมิภาคสำหรับปีที่แล้ว ในกรณีนี้ขนาดของหุ้นที่ระบุถูกกำหนดโดยกฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. ข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับการรับรองความมั่นคงทางการเงินของกิจกรรมของผู้ประกอบการในภูมิภาคอาจถูกกำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 186 การควบคุมกิจกรรมของผู้ดำเนินการภูมิภาค

1. การควบคุมการปฏิบัติตามกิจกรรมของผู้ดำเนินการในภูมิภาคด้วยข้อกำหนดที่กำหนดไว้นั้นดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตในเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐในเรื่องรัสเซีย สหพันธ์.

2. หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางทำหน้าที่ควบคุมและกำกับดูแลในด้านการเงินและงบประมาณในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย:

1) ควบคุมการใช้โดยผู้ดำเนินการภูมิภาคของเงินทุนที่ได้รับจากการสนับสนุนของรัฐ, การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมเงินทุน, เช่นเดียวกับเงินที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค ;

2) ส่งไปยังการส่งตัวดำเนินการในภูมิภาคและ (หรือ) คำแนะนำเพื่อกำจัดการละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ระบุ

3. หน่วยงานควบคุมทางการเงินของรัฐในวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานควบคุมการเงินของเทศบาลของเทศบาล, หอการค้าบัญชีของสหพันธรัฐรัสเซีย, การควบคุมและการบัญชีและการเงินของอาสาสมัครของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาลใช้การควบคุมทางการเงิน การใช้โดยผู้ดำเนินการภูมิภาคของกองทุนของงบประมาณที่เกี่ยวข้องในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายงบประมาณ สหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 187 การรายงานและการตรวจสอบของผู้ดำเนินการภูมิภาค

2. การยอมรับการตัดสินใจดำเนินการตรวจสอบการอนุมัติข้อตกลงกับองค์กรตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) นั้นดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงเอกสารประกอบ ของผู้ประกอบการภูมิภาค การชำระเงินสำหรับบริการขององค์กรตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ดำเนินการโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาคยกเว้นเงินที่ได้รับในรูปแบบของการชำระเงินจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีบัญชี ของผู้ประกอบการภูมิภาค

3. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคไม่เกินห้าวันนับจากวันที่ส่งรายงานการตรวจสอบโดยองค์กรตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) จำเป็นต้องส่งสำเนารายงานการตรวจสอบไปยังหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการ นโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล การก่อสร้าง สถาปัตยกรรม การวางผังเมือง (ยกเว้นการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุน) และบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน และหน่วยงานกำกับดูแล

4. รายงานประจำปีของผู้ดำเนินการในภูมิภาคและรายงานของผู้ตรวจสอบบัญชีถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" โดยคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความลับของรัฐความลับทางการค้าในลักษณะและ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในอาคารอพาร์ตเมนต์

มาตรา 189

1. การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 6 ของบทความนี้

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถตัดสินใจยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตลอดเวลาตามคำแนะนำของผู้บริหารอาคารอพาร์ตเมนต์หรือให้บริการและ (หรือ ) ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ดำเนินการในภูมิภาค หรือตามความคิดริเริ่มของตนเอง

3. อย่างน้อยหกเดือน (เว้นแต่จะมีการกำหนดช่วงเวลาที่แตกต่างกันโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) ก่อนต้นปีในระหว่างที่จะต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาค ผู้ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการให้บริการ และ (หรือ) การปฏิบัติงานในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือผู้ดำเนินการภูมิภาค (ในกรณีที่ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค) ส่งข้อเสนอไปยังเจ้าของดังกล่าวในวันที่เริ่มต้นการยกเครื่องรายการที่จำเป็นและขอบเขตของการบริการและ (หรือ) งานค่าใช้จ่ายขั้นตอน และแหล่งเงินทุนสำหรับการยกเครื่องส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อเสนออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องครั้งใหญ่ดังกล่าว

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินสามเดือนนับจากวันที่ได้รับข้อเสนอที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้ (เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลานานขึ้นโดยการดำเนินการทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย สหพันธ์) มีหน้าที่พิจารณาข้อเสนอเหล่านี้และตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ตามวรรค 5 ของบทความนี้

5. โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ จะต้องกำหนดหรืออนุมัติสิ่งต่อไปนี้:

1) รายการการซ่อมแซมที่สำคัญ

2) ประมาณการค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

3) ระยะเวลาของการยกเครื่อง;

4) แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุน

6. หากภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของข้อนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค ยังไม่ได้ตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ของ ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ หน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นจะตัดสินใจดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ดังกล่าวตามโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคและข้อเสนอของผู้ดำเนินการในภูมิภาค

7. ในกรณีที่การยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนยกเครื่องทุนในบัญชีพิเศษไม่ได้ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคและ ในเวลาเดียวกัน ตามขั้นตอนในการกำหนดความจำเป็นในการยกเครื่องใหญ่ของทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องปฏิบัติงานประเภทใด ๆ ที่จัดหาให้สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นี้โดยโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค รัฐบาลท้องถิ่นตัดสินใจ ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาคและส่งการตัดสินใจดังกล่าวไปยังเจ้าของบัญชีพิเศษ เจ้าของบัญชีพิเศษมีหน้าที่ต้องโอนเงินในบัญชีพิเศษไปยังบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาคภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับคำตัดสินจากรัฐบาลท้องถิ่น การตัดสินใจยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เป็นไปตามส่วนที่ 3-6 ของบทความนี้ หากเจ้าของบัญชีพิเศษไม่โอนเงินในบัญชีพิเศษเข้าบัญชีของผู้ดำเนินการส่วนภูมิภาคภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนนี้ ผู้ดำเนินการส่วนภูมิภาค เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นมี สิทธิในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อรับเงินคืนซึ่งอยู่ในบัญชีพิเศษพร้อมโอนไปยังบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาค

ข้อ 190

1. ผู้ประกอบการในภูมิภาคจัดหาเงินทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนยกเครื่องทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการในภูมิภาค

2. พื้นฐานสำหรับการโอนโดยผู้ดำเนินการกองทุนในภูมิภาคภายใต้สัญญาการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นการยอมรับงานที่ทำ (ยกเว้น สำหรับกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้) การยอมรับดังกล่าวจะต้องตกลงกับรัฐบาลท้องถิ่นเช่นเดียวกับผู้มีอำนาจกระทำการแทนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (หากดำเนินการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวันที่ พื้นฐานของการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้)

3. ผู้ดำเนินการภูมิภาคอาจจ่ายล่วงหน้าได้ไม่เกินร้อยละสามสิบของต้นทุนงานประเภทที่เกี่ยวข้องในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมทั้งงานพัฒนาเอกสารโครงการหรืองานบางประเภทใน ยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. จำนวนค่าบริการส่วนเพิ่มและ (หรือ) งานซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งผู้ประกอบการในภูมิภาคสามารถชำระได้โดยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งเกิดขึ้นจากขั้นต่ำ เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนจะถูกกำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เกินต้นทุนส่วนเพิ่มนี้ เช่นเดียวกับการชำระค่าบริการและ (หรือ) งานที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 166 ของประมวลกฎหมายนี้และการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 166 ของ ประมวลกฎหมายนี้ดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยจ่ายเป็นเงินสมทบการซ่อมแซมทุนในส่วนที่เกินจากเงินสมทบการซ่อมแซมทุนขั้นต่ำ

มาตรา 191

1. เงินทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งอาจดำเนินการโดยใช้มาตรการสนับสนุนทางการเงินที่จัดให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัย สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการ องค์กร, ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคโดยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลาง, งบประมาณของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่นในลักษณะและตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง, กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย สภานิติบัญญัติเทศบาล

2. มาตรการช่วยเหลือของรัฐ การสนับสนุนเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมทุนภายในกรอบของการดำเนินการตามโปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนนั้น โดยไม่คำนึงถึงวิธีการที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใช้เพื่อสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุน

อนุวรรค 61 ของวรรค 2 ของข้อ 26.3กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 6 ตุลาคม 2542 N 184-FZ "On หลักการทั่วไปองค์กรนิติบัญญัติ (ตัวแทน) และ คณะผู้บริหารอำนาจรัฐของวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, No. 42, Art. 5005; 2003, No. 27, Art. 2709; 2005, No. 1, Art. 17, 25; 2006, หมายเลข 1, Art. 10; N 23, รายการ 2380; N 30, รายการ 3287; N 31, รายการ 3452; N 44, รายการ 4537; N 50, รายการ 5279; 2007, N 1, รายการ 21; N 13, รายการ 1464 ; N 21, รายการ 2455; N 30, รายการ 3747, 3805, 3808; N 43, รายการ 5084; N 46, รายการ 5553; 2008, N 29, รายการ 3418; N 30, รายการ 3613, 3616 ; N 48, รายการ 5516; N 52, รายการ 6236; 2009, N 48, รายการ 5711; N 51, รายการ 6163; 2010, N 15, รายการ 1736; N 31, รายการ 4160; N 41, 5190; N 46, รายการ 5918; N 47, รายการ 6030, 6031; N 49, รายการ 6409; N 52, รายการ 6984; 2011, N 17, รายการ 2310; N 27, รายการ 3881; No. 29, บทความ 4283; No. 30, บทความ 4572, 4590, 4594; ไม่ใช่ . 48 บทความ 6727, 6732; No. 49, Article 7039, 7042; No. 50, บทความ 7359; 2012, No. 10, บทความ 1158, 1163; N 18, รายการ 2126; N 31, รายการ 4326; หนังสือพิมพ์รัสเซีย, 2012, 7 ธันวาคม) เพิ่มคำว่า "การควบคุมความสัมพันธ์ในด้านการรับรองการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์"

1) อนุวรรค 30 ของวรรค 3 ของข้อ 149เพิ่มคำว่า "การใช้งาน (บริการ) เพื่อทำหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการ (แสดงผล) โดยองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่อง ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นตามรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงรัฐบาลท้องถิ่นและ (หรือ) สถาบันงบประมาณเทศบาลในกรณีที่กำหนดโดยรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย”;

2) วรรค 3 ของข้อ 162 ให้ระบุดังนี้:

“3. ฐานภาษีไม่รวม:

1) กองทุนที่ได้รับจากองค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน การสร้างบ้าน การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในการเคหะและรับผิดชอบในการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมภายในโดยใช้บริการสาธารณูปโภค สำหรับการก่อตัวของเงินสำรองเพื่อดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันและที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการจัดตั้งกองทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) เงินที่ได้รับจากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะทางที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อจัดตั้งกองทุนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ อาคาร

3) ใน อนุวรรค 14 ของวรรค 1 ของมาตรา 251:

ก) เพิ่มวรรคหกของเนื้อหาต่อไปนี้:

“ ในรูปแบบของกองทุนงบประมาณที่จัดสรรสำหรับการจัดหาเงินทุนของการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียไปยังสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นและจัดการ อาคารอพาร์ตเมนต์ตามรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับองค์กรการจัดการรวมถึงการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว - ถึงองค์กรการจัดการที่ให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าว ”;

ข) วรรคหก - ยี่สิบ ให้ถือว่าเป็นวรรคเจ็ด - ยี่สิบเอ็ด ตามลำดับ;

ใน) วรรคที่ยี่สิบเอ็ดพิจารณาวรรคที่ยี่สิบสองและหลังจากคำว่า "การจัดการองค์กร" เพิ่มคำว่า "เช่นเดียวกับบัญชีขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะทางที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นตาม ด้วยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย " การฉ้อโกงในการก่อสร้างร่วมกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้าง […]

คำถามถึงทนายความ: อะไร […]

การยกเครื่องเป็นเรื่องของการโต้เถียงและคำถามมาโดยตลอด ดังนั้นเราจึงตัดสินใจพูดคุยเล็กน้อยในหัวข้อนี้

เกี่ยวกับการยกเครื่อง

การยกเครื่องตัวเองเป็นงานที่ซับซ้อนใน การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการออกแบบวัตถุ นี่เป็นงานที่ค่อนข้างซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง ซึ่งดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองเท่านั้น เนื่องจากงานที่ทำในระหว่างการยกเครื่องไม่เพียงรับประกันความสวยงามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความปลอดภัยในการทำงานของอาคารด้วย

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง? มันอาจจะสมบูรณ์ ผลงานต่างๆองค์ประกอบและขั้นตอนจะถูกกำหนดหลังจากวิเคราะห์รายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับสถานะของระบบวิศวกรรมและโครงสร้างอาคาร ประมาณการการออกแบบ และความต้องการของเจ้าของ

แนวทางหลักประการหนึ่งในการยกเครื่องคือการซ่อมแซมผนังและส่วนหน้า ซึ่งรวมถึง ประเภทต่อไปนี้งาน:

· ภาวะโลกร้อน, อาคาร;

เปลี่ยนการอุดระเบียงและหน้าต่างด้วยหน้าต่างพีวีซี

กระจกของ loggias และระเบียง

การซ่อมแซมโซเคิล, อาคาร;

· การซ่อมแซม loggias และระเบียงด้วยการฟื้นฟูการปูกระเบื้อง, การกันน้ำ, การซ่อมแซมหน้าจอ, การป้องกัน;

การซ่อมแซมทางหนีไฟ

· อุปกรณ์ของยอดเขาเหนือ loggias, ระเบียงของชั้นบนสุด, ทางเข้าทางเข้าและห้องใต้ดิน;

· การซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด

· การซ่อมแซมผนังภายนอกของเพลายก

· ซ่อมแซมและเปลี่ยนท่อระบายน้ำภายนอก

อีกแนวทางหนึ่งคือการซ่อมแซมชั้นใต้ดินและฐานรากของบ้านซึ่งรวมถึง:

การซ่อมแซมฐานราก

การซ่อมแซมทางเข้าห้องใต้ดิน

การบำบัดน้ำยาฆ่าเชื้อขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร

· การปิดผนึกทางแยกของระบบวิศวกรรมด้วยฐานราก

นอกจากนี้ยังสามารถซ่อมแซมห้องใต้หลังคาและหลังคาได้:

ทดแทน ซ่อมแซม รักษาอัคคีภัย น้ำยาฆ่าเชื้อ โครงสร้างไม้;

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพาเลท

การฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและความชื้น

การเปลี่ยนการซ่อมแซมพาเลท

การปิดผนึก การซ่อมแซมท่ออากาศ ท่อก๊าซ และระบบอื่นที่คล้ายคลึงกัน

การซ่อมแซม, การเปลี่ยนตะแกรงรั้ว;

การซ่อมแซมและการเปลี่ยนองค์ประกอบ ท่อระบายน้ำภายในฯลฯ

ระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ บันไดสามารถซ่อมแซมได้ด้วยการเปลี่ยนขั้นบันได รั้ว การลงจอดฯลฯ นอกจากนี้งานในส่วนสำคัญของการยกเครื่องยังเน้นไปที่บริเวณทางเข้าและการอุดประตู หมวดหมู่นี้รวมถึงกิจกรรมต่อไปนี้:

การเปลี่ยนการซ่อมแซมแสงสว่าง

· ซ่อมแซมเปลี่ยนประตูทางเข้าของทางเข้า;

· ซ่อมแซม เปลี่ยนประตูห้องเก็บขยะ

· ซ่อมแซม เสริมความแข็งแกร่ง เปลี่ยนบันไดบางส่วน ชานชาลาทางเข้า ฯลฯ

ระบบวิศวกรรมภายในอาคารอพาร์ตเมนต์

ซ่อมแซม ระบบความร้อนกลาง:

การเปลี่ยนและซ่อมแซมตัวยก ท่อ การเชื่อมต่อกับระบบทำความร้อน

· การติดตั้ง เครื่องทำความร้อนพร้อมเทอร์โมสแตทอัตโนมัติในตัว

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมม่านความร้อน

การสร้างระบบควบคุมแผงควบคุมขึ้นใหม่

การปรับระบบทำความร้อน

การติดตั้งอัตโนมัติ วาล์วปรับสมดุลบนกิ่งก้าน, ตัวยก, วงแหวนของระบบทำความร้อน ฯลฯ

การจัดเตรียมการระบายอากาศ (การเปลี่ยนตะแกรง, การทำความสะอาดระบบระบายอากาศ)

องค์กรของการจ่ายน้ำร้อนและเย็น:

การเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อและราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่นหากอยู่ในระบบบ้านทั่วไป

การติดตั้งวาล์วปิด

เปลี่ยนท่อ;

การติดตั้งมิเตอร์ ฯลฯ

แน่นอนว่างานด้านการยกเครื่องไม่ได้จบเพียงแค่นั้น และสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเฉพาะผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่ควรมีส่วนร่วมในงานของพวกเขา

การยกเครื่องเป็นงานที่ซับซ้อน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดความเสื่อมโทรมและข้อบกพร่องของที่อยู่อาศัย เพื่อทดแทนการสื่อสารที่ล้มเหลว มันกลายเป็นสิ่งจำเป็นเนื่องจากความล้าสมัยจำนวนมากของทรัพย์สินบ้านทั่วไป

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ตั้งแต่ปี 2014 การดำเนินกิจกรรมเหล่านี้ได้ส่งต่อจากรัฐไปสู่เจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสำหรับพวกเขา การบริจาคจะทำเป็นประจำ ทุกเดือน และไปที่ จำนวนเงินระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินที่ส่งไปยังเจ้าของบ้าน

ความถี่ของการซ่อมแซมครั้งใหญ่คือทุกๆ 25 ปี บางส่วนสามารถทำได้โดยเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในปัจจุบัน

มันคืออะไร?

การซ่อมบำรุง

จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญและปัจจุบัน พวกเขามีรายการค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน กองทุนที่แตกต่างกัน และความคล้ายคลึงกันบางอย่าง

ดังนั้นงานประเภทต่อไปนี้สามารถทำได้ทั้งในระหว่างการยกเครื่องและปัจจุบัน:

• ทำงานเกี่ยวกับฉนวน การบูรณะ และการทาสีอาคาร หากจำเป็นระหว่างการทำงานของอาคาร
• ทดแทน หลังคาบนหลังคาในกรณีที่มีการรั่วซึม
• การซ่อมแซมเครื่องสำอางภายในทางเข้าโดยใช้ปูนฉาบและทาสี
• การเปลี่ยนทั้งหมดหรือบางส่วน การซ่อมแซมกรอบหน้าต่างในทางเข้า บล็อกประตู เปลี่ยนกระจก

รายการงานสำหรับการซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญอาจแตกต่างกันไป ต้องตัดสินใจร่วมกันระหว่างเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ในระดับภูมิภาค มีโปรแกรมพิเศษสำหรับการยกเครื่องซึ่งอยู่ในกรอบที่สามารถดำเนินการซ่อมแซมอาคารอย่างต่อเนื่องได้ โปรแกรมยังกำหนดรายการและลำดับของงานที่วางแผนไว้ คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับรายการดังกล่าวได้โดยติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น

การดำเนินงานของอาคารมีผลกระทบหรือไม่?

ความสม่ำเสมอและความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รวมถึงรายการของงาน ได้รับผลกระทบโดยตรงจากลักษณะการทำงานของอาคารหลายชั้นที่ผู้คนอาศัยอยู่

ส่วนที่ 6 ของกฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานของสต็อกบ้านมีไว้สำหรับปัญหานี้ พิจารณาถึงการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในดินแดนดินเยือกแข็งในเขตที่มีแผ่นดินไหวสูงรวมถึงบนดินเค็ม

กฎเกณฑ์ไม่ได้ระบุชัดเจนว่าสภาพการใช้งานส่งผลต่องานซ่อมแซมอย่างไร อย่างไรก็ตาม มีรายการการละเมิดมาตรฐานที่อาจเป็นไปได้ซึ่งจะต้องถูกกำจัดระหว่างการยกเครื่อง

บทบัญญัติหลักของเอกสาร:

• คุณสมบัติของดินเมื่ออาคารตั้งอยู่บนดินทรุดตัว เนื่องจากมีความพรุนและความสว่างสูง ความเสี่ยงที่อาคารจะหดตัวอย่างรุนแรงจึงเพิ่มขึ้น เมื่อทำการซ่อมแซมจำเป็นต้องตรวจสอบที่มีอยู่ วิศวกรรมสื่อสารสำหรับการรั่วไหล การติดตั้งการสื่อสารดำเนินการจากวัสดุที่มีความแข็งแรงสูงเท่านั้น ในระบบจ่ายน้ำมีการติดตั้งกลไกการล็อคพิเศษซึ่งจำเป็นต่อการหยุดการจ่ายน้ำในกรณีที่เกิดการรั่วไหล
• โซนที่ใช้งานคลื่นไหวสะเทือนเมื่อทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือภายในอาคารในปัจจุบัน จะมีการติดกรอบพิเศษไว้บนผนัง เมื่อทำการแก้ไขแม้แต่กิจกรรมแผ่นดินไหวขนาดเล็ก การตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารจะดำเนินการโดยพิจารณาจากการกระทำ เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นในการตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซม สำคัญมากให้กับโครงสร้างเสริมความแข็งแรงที่ให้ความปลอดภัยและ ความมั่นคงสูงอาคารที่อยู่อาศัย
• ดินเยือกแข็งในกรณีนี้จะให้ความสนใจกับการควบคุมงาน ระบบระบายน้ำ. สิ่งสำคัญคือต้องป้องกันการซึมของน้ำจากทางเท้าเข้าสู่ฐานรากของอาคารและการแช่แข็งในภายหลัง การยกเครื่องระบบประปาไม่ได้ดำเนินการทุกๆ 25 ปีตามปกติ แต่จะทำเป็นรายบุคคลเมื่อจำเป็นและเพื่อป้องกันเหตุฉุกเฉิน

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นงานที่ครอบคลุมซึ่งมุ่งพัฒนาคุณภาพชีวิตในอาคารหลายชั้น โดยถือว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคจำนวนหนึ่งและอยู่ภายใต้การควบคุมในระดับกฎหมาย

กลับ