Kapitalne popravke: definicija i implementacija. Šta je uključeno u remont stambene zgrade

Radovi na popravci, u pravilu, ovisno o učestalosti izvođenja, dijele se na dvije vrste: Održavanje i kapital.

Spisak radova na remontu

Spiskovi vrsta radova na kapitalnim popravkama sadržani su u resornim aktima (Pravilnici, normativi i pravilnik.., uputstva, preporuke itd..). Ove liste vrsta radova razlikuju se ovisno o vrsti objekta kapitalne izgradnje, njegovoj namjeni.

Vrste poslova date su u prilozima odjeljenja pravila, čiji su tekstovi dati u prilogu ovoj publikaciji:

Prilog 8. Spisak radova na kapitalnim sanacijama zgrada i objekata ( Uredba Gosstroja SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i objekata" (zajedno sa "MDS 13-14.2000 ..."))

Prilog N 8. Okvirni spisak radova izvedenih u toku remonta stambenog fonda ( Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi tehnički rad stambeni fond")

Prilog 9. Spisak radova na remontu zgrada i objekata ( Naredba Ministarstva pravde Rusije od 28. septembra 2001. N 276 (sa izmjenama i dopunama od 24. januara 2006.) "O odobravanju uputstva za tehnički rad zgrada i objekata ustanova kazneno-popravnog sistema")

Tabela 2.3. Spisak radova na remontu stambenih zgrada koji će biti uključeni u obim radova koji se finansiraju iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom N 185-FZ ( )

Definicija koncepta "remonta" u NPA

Remont- izvršene popravke radi vraćanja tehničko-ekonomskih karakteristika objekta na vrijednosti bliske projektnim, uz zamjenu ili restauraciju bilo kojeg sastavni dijelovi (Naredba Gosstroja Ruske Federacije od 13. decembra 2000. N 285 "O odobravanju Standardnih uputstava za tehnički rad toplotnih mreža javnih sistema za snabdevanje toplotom").

Remont- izvođenje kompleksa građevinski radovi i organizacijske i tehničke mjere za otklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koje se ne odnose na promjenu glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade i njene funkcionalne namjene, koje predviđaju obnovu njenog resursa uz djelomičnu zamjenu, ako je potrebno, strukturnih elemenata i sisteme inženjerske opreme, kao i poboljšanje operativnih performansi ( Uredba Vlade Moskve od 30. jula 2002. N 586-PP (sa izmjenama i dopunama od 23. decembra 2015.) „O odobravanju Pravilnika o jedinstvenoj proceduri za pred-projektnu i projektnu pripremu za izgradnju komunalnih objekata, objekata i puteva transportni objekti u gradu Moskvi").

Kapitalne popravke objekata kapitalne izgradnje(osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) restauracija građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) restauracija inženjerskih i tehničkih sistema podrške i mreže inženjersko-tehničke podrške objekata kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauracija tih elemenata ( (sa izmjenama i dopunama od 18.06.2017)

Kapitalne popravke zgrada i objekata

Za remont zgrada i objekata obuhvataju radove na restauraciji ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (građevina) ili cijelih građevina, dijelova i inženjerske opreme zbog njihovog fizičkog habanja i razaranja trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihove performanse ( Uredba Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (sa izmjenama i dopunama od 16.6.2014.) "O odobravanju i implementaciji Metodologije za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije" ( zajedno sa "MDS 81-35.2004 ...")).

Remont zgrade- skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i funkcionalnog (moralnog) habanja koje ne uključuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade ili građevine, uključujući, ako je potrebno, zamjenu pojedinačnih ili svih elementi konstrukcije (osim nezamenljivih) i oprema inženjerskih sistema sa njihovom modernizacijom. Kapitalne popravke ne produžuju vijek trajanja zgrada, jer ga određuju najtrajniji elementi koji se ne zamjenjuju tokom popravki ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu stambenih zgrada finansiranih iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom od 21. jula 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sistema Usluge" (odobrio Državna korporacija "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Kapitalna sanacija stambene zgrade

Kapitalna sanacija stambene zgrade- izvođenje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim saveznim zakonom radi otklanjanja kvarova dotrajalih konstruktivnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: zajednička imovina u stambenoj zgradi), uključujući njihovu restauraciju ili zamjenu, u cilju poboljšanja performansi zajedničke imovine u stambenoj zgradi ( Član 2 Saveznog zakona od 21. jula 2007. N 185-FZ (sa izmjenama i dopunama od 23. juna 2016.) "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga").

Kapitalne sanacije zajedničke imovine stambene zgrade: skup radova (usluga) za zamjenu i (ili) restauraciju (popravak) nosivosti i (ili) funkcionalne sposobnosti konstrukcija, dijelova, sistema inženjeringa i tehničke podrške koji su izgubljeni tokom rada, pojedinačni elementi potpornih konstrukcija stambene zgrade za slične ili druge pokazatelje poboljšanja do njihovog normativnog stanja, kada obim takvog posla premašuje trenutnu popravku ( )

Vrste remonta

Sveobuhvatan i selektivan remont

Remont se dijeli na kompleksni remont i selektivni remont.
a) je popravka sa zamjenom konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) je popravka sa potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstruktivnih elemenata zgrada i objekata ili opreme, s ciljem potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelimično funkcionalnog habanja.
Pripisivanje vrsti remonta zavisi od tehničkog stanja zgrada koje su dodeljene na popravku, kao i od kvaliteta njihovog planiranja i stepena unutrašnjeg poboljšanja ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu stambenih zgrada finansiranih iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom od 21. jula 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sistema Usluge" (odobrio Državna korporacija "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.))

Kompletan remont: zamjena, obnova i (ili) popravka zajedničke imovine stambene zgrade ili njenih pojedinačnih dijelova, koja se vrši u odnosu na veći dio zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambeno-komunalnih usluga i upravljanja stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11.06.2014. N 543-st.)

Kompleksni remont- pokriva sve elemente zgrade, obezbjeđuje istovremenu restauraciju svih dotrajalih konstruktivnih elemenata, inženjerske opreme i povećanje stepena poboljšanja zgrade u cjelini, eliminiše fizičko i moralno propadanje. Nije preporučljivo izvršiti sljedeći sveobuhvatni remont zgrade ili građevine u slučajevima kada se planira rušenje ili prijenos zgrada ili objekata u vezi sa predstojećom gradnjom na mjestu na kojem se nalaze druge zgrade ili građevine, zgrada se biti rekonstruisan, planirana je demontaža objekta zbog opšte dotrajalosti. U tim slučajevima moraju se izvesti radovi na održavanju konstrukcija zgrade ili objekta u stanju koje osigurava njihov normalan rad u odgovarajućem periodu (prije rušenja ili rekonstrukcije) ( )

Remont selektivan: zamjena (restauracija) zajedničke imovine stambene zgrade ili njenih pojedinačnih dijelova, koja se vrši u odnosu na manji dio (neke dijelove) zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambeno-komunalnih usluga i upravljanja stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11.06.2014. N 543-st.)

Selektivni remont- obuhvata pojedinačne konstruktivne elemente zgrade ili njenu inženjersku opremu, uz otklanjanje fizičkog habanja pojedinih elemenata i tehničkih sistema zgrade. Selektivni remont se izvodi u slučajevima kada sveobuhvatni remont zgrade može izazvati ozbiljne smetnje u radu objekta, uz značajno habanje pojedinih konstrukcija koje ugrožavaju sigurnost ostalih dijelova zgrade, ako to nije ekonomski izvodljivo izvršiti. izvršiti sveobuhvatni remont prema ograničenjima datim u definiciji sveobuhvatnog remonta ( Uredba Vlade Moskve od 29. septembra 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. jula 2015.) „O odobravanju Pravilnika o remontu objekata nekretnina u vlasništvu države grada Moskve i prenijetih na povjerenje menadžment")

Hitan remont- popravku ili zamenu svih konstrukcijskih elemenata, uređaja, sistema inženjerske opreme koji su otkazali usled nesreća, elementarnih nepogoda, terorističkih napada i vandalizma ( Uredba Vlade Moskve od 29. septembra 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. jula 2015.) „O odobravanju Pravilnika o remontu objekata nekretnina u vlasništvu države grada Moskve i prenijetih na povjerenje menadžment")

Kapitalne popravke vanjskih inženjerskih komunikacija

Za remont vanjskih inženjerskih komunikacija a objekti za unapređenje obuhvataju popravku vodovodne mreže, kanalizacije, toplotne i gasne i električne energije, uređenje dvorišnih površina, popravku staza, prilaza i trotoara itd. ( Uredba Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (sa izmjenama i dopunama od 16.6.2014.) "O odobravanju i implementaciji Metodologije za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije" ( zajedno sa "MDS 81-35.2004 ...")

Kapitalne popravke puteva

Kapitalne popravke autoputa- skup radova na zamjeni i (ili) obnavljanju konstruktivnih elemenata puta, putnih konstrukcija i (ili) njihovih dijelova, čija se izvedba izvodi u okviru utvrđenih dozvoljenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije puta i čija realizacija utiče na projektovanje i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti autoputa i granice prvenstva prolaza na autoputu se ne mijenjaju ( Art. 3 Federalnog zakona od 8. novembra 2007. N 257-FZ (sa izmjenama i dopunama od 7. februara 2017.) "O autoputevima i putnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije")

Remont trotoar - skup radova u kojima se vrši kompletna obnova i poboljšanje performansi kolovoza i kolovoza, podloge i kolovoznih konstrukcija, dotrajale konstrukcije i dijelovi se zamjenjuju ili zamjenjuju najtrajnijim i najtrajnijim, geometrijski parametri puteva, uzimajući u obzir porast intenziteta saobraćaja i aksijalnog opterećenja vozila u granicama koje odgovaraju kategoriji utvrđenoj za put koji se popravlja, bez povećanja širine podloge duž glavne dužine puta ( Naredba Ministarstva za stambeno-komunalne poslove Moskovske oblasti od 29. juna 2015. N 125-RV "O odobravanju Pravila za poboljšanje teritorije gradskog okruga Balashiha, Moskovska oblast")

Period remonta. Razumno vreme

Uslove za remont utvrđuju stranke ili ih utvrđuju regulatorni pravni akti (NLA). U nedostatku naznake vremena popravke u ugovoru ili uredbi, ona se obavlja u razumnom roku.

Koncept "razumnog roka" je tradicionalan za građansko pravo i više puta se pominje u normama Građanskog zakonika Ruske Federacije (vidi član 314. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u vezi sa založnim odnosima - stav 4. čl. 345, stav 1 člana 358 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Razuman rok za izvođenje glavnog remonta zavisi od stanja nekretnine, njenih svojstava, klimatskih karakteristika, karakteristika glavnog remonta, tehničkih mogućnosti i drugih razloga.

Osim toga, regulatorni pravni akti mogu predvideti i specifične uslove za popravku, a može se odrediti i postupak za njihovo određivanje, učestalost implementacije. određene vrste radovi na popravci.

Prilozi:

; Dodatak 8 Uredbi Gosstroja SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i objekata" (zajedno sa "MDS 13-14.2000 ...")

Dodatak 8

SCROLL
RADOVI NA KAPITALNIM POPRAVKAMA ZGRADA I KONSTRUKCIJA

A. PO ZGRADAMA

I. Temelji

1. Zamjena drvenih stolica ili zamjena kamenim ili betonskim stubovima.
2. Djelomično ponovno postavljanje (do 10%), kao i ojačanje kamenih temelja i podrumskih zidova, nevezano za gornju konstrukciju objekta ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
3. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Obnova postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne slijepe površine).
5. Sanacija postojećih odvoda oko objekta.
6. Izmjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stubova.

II. Zidovi i stupovi

1. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle ili kamena sa brazdama za čišćenje, sa previjanjem šavova starim zidanjem.
2. Montaža i sanacija konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove.
3. Sanacija dotrajalih vijenci od cigle, nadvratnici parapeta jama i izbočeni dijelovi zidova.
4. Izmeštanje i sanacija pojedinačnih dotrajalih delova kamenih zidova do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije, nevezano za gornju konstrukciju objekta ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
5. Učvršćivanje armirano-betonskih i kamenih stubova obujmicama.
6. Popravka i delimična zamena (do 20% ukupne zapremine) stubova koji nisu povezani sa dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.
7. Promjena agregata u zidovima sa kamenim, armirano-betonskim i metalnim okvirima (do 40%).
8. Promjena dotrajalih kruna zidova od brvana ili blokova (do 20% ukupne površine zidova).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
10. Djelomična promjena kora, ispuna i grijača ploča okvir zidova(do 50% ukupne površine zida).
11. Promjena ili popravka obloga i izolacije drvenih postolja.
12. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova sa njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupne zapremine.
13. Ponovno postavljanje i izmjena dotrajalih stezaljki zidova od trupaca i blokova.

III. Particije

1. Popravka, izmjena i zamjena dotrajalih pregrada sa naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Prilikom remonta pregrada dozvoljena je djelomična pregradnja uz povećanje ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Promjena starog drvene rešetke obloge ili njihova zamjena montažnim armiranim betonom.
2. Potpuna ili djelimična zamjena dotrajalih metalnih i armirano-betonskih rešetki, kao i zamjena metalnih rešetki montažnim armirano-betonskim rešetkama.
3. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (zamjena drvenih ploča prefabrikovanim betonom, hladni premaz - toplim itd.), tokom vješanja uređaji za podizanje, kao i prilikom korozije čvorova i drugih elemenata metalnih i montažnih armiranobetonskih rešetki.
4. Djelomična ili potpuna izmjena rogova, mauerlata i letvica.
5. Sanacija nosećih konstrukcija krovnih prozora.
6. Popravka uređaja za otvaranje poklopca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna izmjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i pokrova dimnjaci i drugih uređaja koji strše iznad krova.

V. Međuspratni stropovi i podovi

1. Popravka ili promjena podova.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili plafona u cjelini progresivnijim i izdržljivijim strukturama.
3. Ojačanje svih vrsta međuspratnih i potkrovnih etaža.
4. Djelimična (više od 10% ukupne površine objekta) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Rekonstrukcija podova tokom popravki sa zamjenom trajnijim i izdržljivi materijali. U tom slučaju, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima standarda i specifikacije za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija industrijskih objekata.

VII. Stepenice i verande

1. Djelomična ili puna smjena sletanja, rampe i trijemovi.
2. Promjena i ojačavanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.

VIII. Unutrašnje malterisanje, oblaganje
i molerski radovi

1. Obnova malterisanja svih prostorija i sanacija malterisanja u iznosu većem od 10% ukupne malterisane površine.
2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine obloženih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno farbanje metalnih konstrukcija.

IX. fasade

1. Popravka i obnova obloga sa površinom većom od 10% obložene površine.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova gipsa.
3. Kompletna obnova šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova štukature detalja.
5. Kontinuirano bojenje sa stabilnim kompozicijama.
6. Čišćenje fasade pjeskarenjem.
7. Promjena balkonske ploče i ograde.
8. Promjena premaza na isturenim dijelovima zgrade.

1. Kompletna sanacija svih vrsta ložišta, dimnjaka i njihovih temelja.
2. Ponovno opremanje peći za loženje uglja i gasa u njima.
3. Kompletna adaptacija kuhinjskih šporeta.

XI. Centralno grijanje

1. Izmjena pojedinih sekcija i sklopova kotlova za grijanje kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamjena kotlovske jedinice (ako kotlovska jedinica nije samostalan inventarni objekt).
2. Popravka i zamjena ekspandera, odvodnika pare i druge mrežne opreme.
3. Sanacija i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlarnica.
5. Prevod iz grijanje na peći do centralnog.
6. Promjena registara grijanja.
7. Priključak zgrada na toplovodne mreže (sa udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena zračnih kanala.
2. Promijenite ventilatore.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roletni.
5. Djelomična ili potpuna izmjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača.
7. Promjena jedinica grijanja.
8. Promijenite filtere.
9. Promjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinačnih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući ulaze za dovod vode i odvode kanalizacije.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Zamjena kalemova i kotlova.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito pumpnih jedinica, rezervoara i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Promjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena zaštitnika.
3. Popravka ili restauracija kablovskih kanala.
4. Prilikom remonta mreže dozvoljena je zamjena sijalica drugim tipovima (obične sa fluorescentnim).

B. PO OBJEKATIMA

XVI. Objekti vodosnabdijevanja i kanalizacije

a) Cjevovodi i mrežna oprema

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez promjene promjera cijevi. Ovo omogućava zamjenu cijevi od livenog gvožđa na čelik, keramiku na beton ili armirani beton i obrnuto, ali nije dozvoljena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim (osim u hitnim slučajevima).

3. Promena dotrajalih armatura, ventila, vatrogasnih hidranta, ventilacionih otvora, ventila, cevovode ili ih popravite zamjenom istrošenih dijelova.
4. Promjena pojedinačne cijevi sifoni.

b) bunari

1. Popravka ćelijskih bunara.
2. Promijenite otvore.
3. Punjenje novih ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
5. Obnova gipsa.

c) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, brane, prelivi, kanali

1. Promjena ili zamjena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Zasipanje nabujalih kosina zemljanih radova.
3. Promjena odjeće.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Promjena rešetki i rešetki.
6. Popravka i zamjena štitnih kapija.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža naftne platforme ili montaža i demontaža inventarne bušaće platforme.
2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.
3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.
4. Učvršćivanje bunara novim stupom obložnih cijevi.
5. Zamjena cijevi za vodu i zrak.
6. Obnavljanje protoka bunara torpedovanjem ili ispiranjem hlorovodoničnom kiselinom.
7. Cementiranje prstenastog prostora i bušenje cementa.

d) Objekti za tretman

1. Popravka i zamjena potpune hidroizolacije.
2. Popravka i obnova gipsa i gvožđa.
3. Preklapanje zidova i pregrada od cigle do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije u objektu.
4. Zaptivanje curenja u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija sa demontažom betona u odvojena mjesta i opet beton.
5. Kontinuirano gađanje zidova objekata.
6. Sanacija drenaže oko objekata.
7. Zamjena otvora rezervoara.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena utovarnih filtera, biofiltera, filtera zraka.
10. Promjena filter ploča.
11. Zamjena cjevovoda i fitinga.
12. Postavljanje drenažnog sistema na jastučićima od mulja.

XVII. Opskrba toplinom

a) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna izmjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično ponovno postavljanje zidova od ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
4. Djelomično izmještanje drenažnih sistema.
5. Popravka dna kanala i komora.
6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
7. Promijenite otvore.

b) Cjevovodi i fitinzi

1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Promjena pojedinih sekcija cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez povećanja prečnika cijevi.
4. Promena armature, ventila, kompenzatora ili njihova popravka sa zamenom dotrajalih delova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i unutrašnje željezničke pruge

a) zemljani krevet

1. Proširenje podloge na mjestima nedovoljne širine do normalnih dimenzija.
2. Tretman podloge na mjestima klizišta, erozije, klizišta, ponora.
3. Sanacija svih drenažnih i drenažnih uređaja.
4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge (bušenje, popločavanje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Ispravka, popunjavanje konusa mostova.
7. Izmjena pojedinih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge).

b) Gornja konstrukcija staze

1. Čišćenje balastnog sloja ili ažuriranje balasta sa dovođenjem prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovu vrstu kolosijeka.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Zamjena istrošenih šina.
4. Zamjena neupotrebljivih zatvarača.
5. Ispravljanje krivih.
6. Sanacija skretnica sa zamjenom pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.
7. Promjena izlaznosti.
8. Popravka mosta.
9. Promena podnih obloga prelaza ili zamena drveta armiranim betonom.

c) Veštačke konstrukcije (mostovi, tuneli, cevi)

1. Djelomična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih nadgradnji.
2. Djelomično ponovno polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).
3. Popravka betonskih nosača(do 15% ukupne zapremine).
4. Punjenje ili fugiranje površine nosača.
5. Raspored na podupirače armiranobetonskih školjki (oblova).
6. Popravka ili potpuna promjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drveni pod.
10. Promjena podnih obloga od armirano betonskih ploča.
11. Promjena kontra šina.
12. Izmjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.
13. Zamjena drvenih paketa armirano-betonskim nadgradnjama.
14. Djelomično ponovno polaganje kamena i zidanje svodovi i zidovi tunela.
15. Injektiranje cementnog maltera iza tunelske obloge.
16. Popravka i zamjena drenažnih uređaja tunela.
17. Premještanje glave cijevi.
18. Promena elemenata drvenih cevi (do 50% zapremine drveta).
19. Promjena elemenata armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

XIX. Autoputevi

a) zemljani krevet

1. Tretman podloge na mjestima klizišta, klizišta, erozije i dubina.
2. Sanacija svih drenažnih i drenažnih uređaja.
3. Sanacija svih zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija podloge.
4. Izmjena pojedinih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podgrađa ili puta kao jedinstven inventarni objekat) .

b) Putna odjeća

1. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
3. Postavljanje asfaltnog betonskog kolovoza na putevima sa cementno-betonskim kolovozom.
4. Promjena cementno-betonske obloge na novu.
5. Učvršćivanje asfalt-betonskog kolovoza.
6. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunkovitih premaza.
7. Premještanje trotoara.
8. Profiliranje zemljanih puteva.

c) Mostovi, cijevi

1. Djelomično ponovno polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).
2. Sanacija betonskih nosača (do 15% ukupne zapremine).
3. Izmjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.
4. Promena drvenog ili armirano-betonskog poda, kao i zamena drvenog poda armirano-betonskim.
5. Potpuna izmjena ili zamjena nadgradnje.
6. Premještanje glava cijevi.
7. Zamena elemenata drvenih, armirano-betonskih ili betonskih cevi (do 50% zapremine).

d) Lokacije za automobile, izgradnju puteva
i druge mašine, skladišne ​​prostore, kao i prostore
punktovi za prijem žitarica

1. Sanacija i restauracija drenažnih konstrukcija (tacni, rovovi, itd.).
2. Premještanje kaldrmi.
3. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina lokaliteta.
4. Sanacija betonskih podloga sa polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
6. Pokrivanje asfaltnim betonom lokacija navedenih u stavovima 2-5.

XX. Električne mreže i komunikacije

1. Promjena ili zamjena neupotrebljivih okova.
2. Zamjena kuka traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravka i zamena krajnjih i priključnih kablovskih kutija.
5. Popravka ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
7. Postavljanje kablovskih bunara.

XXI. Druge strukture

1. Popravka, izmjena ili zamjena drugim nosačima regala za vazdušno polaganje cevovoda.
2. Popravka ili izmjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
3. Popravka ili zamena pojedinačnih stubova (do 20%) kranskih regala.
4. Popravka ili izmjena kranskih greda kranskih regala.
5. Popravka galerija i regala za dovod goriva kotlovskih i gasnih trafostanica sa promjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
6. Promijenite ili dovršite zamjenu drvenim stubovima ograde (ograde).
7. Popravka ili zamjena pojedinačnih betonskih i armirano-betonskih stubova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravka pojedinih delova ispune između stubova ograde (do 40%).
9. Popravka zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
10. Sanacija pojedinih dijelova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
11. Sanacija dimnjaka sa izmjenom ili zamjenom obloge, sa ugradnjom obruča, sa restauracijom zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravka i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravka istovarivača pepela i šljake uz potpunu zamjenu pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja prečnika).
14. Popravka utovarnih platformi sa potpunom promjenom drvenog poda, slijepog prostora ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dozvoljena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.

Okvirni spisak radova izvedenih tokom remonta stambenog fonda; Dodatak 8 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda"

LISTA PRIMJERA
IZVOĐENI RADOVI TOKOM VEĆIH POPRAVKA
STAMBENI FOND

1. Pregled stambenih zgrada (uključujući kompletan pregled stambenog fonda) i izrada projektnih procjena (bez obzira na period popravke).
2. Popravke i građevinski radovi na izmjeni, restauraciji ili zamjeni elemenata stambenih objekata (osim potpune zamjene kamena i betonskih temelja, nosećih zidova i okviri).
3. Modernizacija stambenih zgrada tokom njihovog remonta (replaniranje, uzimajući u obzir smanjenje višesobnih stanova; dodatne kuhinje i sanitarnih čvorova, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostorija, eliminisanje mračnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje sa uređajem, po potrebi ugradne ili pripadajuće prostorije za stepenište, sanitarni čvor ili kuhinje ); zamjena pećnog grijanja centralnim sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplotnih punktova; krov i drugi autonomni izvori toplinske energije; preopremanje peći za loženje plina ili uglja u njima; oprema za snabdevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže sa rastojanjem od ulaza do tačke priključka na mrežu do 150 m, ugradnja gasovoda, pumpi za vodu, kotlarnica; potpuna zamjena postojeći sistemi centralno grijanje, snabdijevanje toplom i hladnom vodom (uključujući i uz obavezno korištenje modernizirane uređaji za grijanje i cjevovodi od plastike, metal-plastike itd. i zabrana ugradnje čeličnih cijevi); ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta; ugradnja liftova, smetlića, pneumatskih sistema za odlaganje otpada u kućama sa podestom gornjeg sprata od 15 m i više; prevođenje postojeće elektroenergetske mreže na povećan napon; popravak televizijskih antena za zajedničku upotrebu, priključak na telefonsku i radiodifuznu mrežu; ugradnja interfona, električnih brava, ugradnja protivpožarne automatike i sistema za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje liftova, kotlova za grijanje, toplinskih mreža, inženjerske opreme; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, ograde, drvarnice, oprema za dječija i kućna igrališta). Popravka krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.
4. Izolacija stambenih objekata (radovi na poboljšanju toplotnih zaštitnih svojstava ogradnih konstrukcija, ugradnja prozorskih ispuna sa troslojnim staklom, ugradnja vanjskih vestibula).
5. Zamjena unutarkvartnih inženjerskih mreža.
6. Ugradnja mjernih uređaja za potrošnju toplotne energije za grijanje i snabdijevanje toplom vodom, potrošnju hladne i vruća voda na zgradi, kao i ugradnja stambenih brojila za toplu i hladnu vodu (prilikom zamjene mreže).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombinovanih krovova.
8. Autorski nadzor projektantskih organizacija za remont stambenih zgrada sa potpunom ili djelomičnom zamjenom plafona i preuređenjem.
9. Tehnički nadzor u slučajevima kada nadležni organi lokalna uprava, organizacije su stvorile odjeljenja za tehnički nadzor remonta stambenog fonda.
10. Popravka ugrađenih prostorija u zgradama.

Spisak radova na kapitalnim sanacijama zgrada i objekata; Dodatak 9 Naredbi Ministarstva pravde Rusije od 28. septembra 2001. N 276 (sa izmjenama i dopunama od 24. januara 2006.) "O odobravanju uputstava za tehnički rad zgrada i objekata ustanova kazneno-popravnog sistema")

Aneks 9

SPISAK RADOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE ZGRADA I OBJEKATA

1.1. Temelji.
1.1.1. Zamjena drvenih stolica ili zamjena kamenim ili betonskim stubovima.
1.1.2. Djelomično ponovno polaganje (do 15%), kao i ojačanje temelja i podrumskih zidova ispod vanjskih i unutrašnjih zidova i stubova kamenih i drvenih objekata koji nisu povezani sa nadgradnjom zgrade ili sa dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme.
1.1.3. Učvršćivanje temelja za temelje kamenih objekata koji nisu u vezi sa gornjom konstrukcijom objekta.
1.1.4. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
1.1.5. Obnova naseljenog postojećeg ili izgradnja novog slijepog prostora oko objekta (više od 20% ukupne slijepe površine) u cilju zaštite tla ispod temelja od erozije ili zalivanja.
1.1.6. Popravka obloga od cigle temeljni zidovi iz podruma odvojena mjesta sa polaganjem više od 10 cigli na jednom mestu.
1.1.7. Djelomična ili potpuna sanacija ili postavljanje nove hidroizolacije u podrumu.
1.1.8. Djelomično ili potpuno ponovno postavljanje jama na prozorima podrumskih i podrumskih etaža.
1.1.9. Zamjena u drvene zgrade trule drvene temeljne stolice do novih drvenih, ciglenih, betonskih ili armirano-betonskih stubova.
1.1.10. Sanacija postojećih odvoda oko objekta.
1.1.11. Zamjena jednostrukih urušavajućih kamenih i betonskih stubova.
Bilješka. Na račun sredstava za velike popravke, moguće je umjetno popraviti tlo temelja kemijskim, termičkim i drugim metodama.

1.2. Zidovi i stupovi.
1.2.1. Prevod postolja od cigle(više od 10 cigli na jednom mestu).
1.2.2. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle ili kamena sa čišćenjem brazdi, sa zalivanjem šavova starim zidanjem.
1.2.3. Uređenje i sanacija konstrukcija za ojačanje kamenih zidova.
1.2.4. Polaganje dotrajalih ciglenih vijenaca, nadvratnika, parapeta, jama i isturenih dijelova zidova.
1.2.5. Potpuno ili djelomično ponovno postavljanje i pričvršćivanje pojedinačnih dotrajalih dijelova zidova od opeke (do 25% njihove ukupne površine u objektu) koji nisu povezani s gornjim ustrojem zgrade ili sa dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme, kao i izmjena pojedinačnih kruna u drvenim zgradama, također ne preko 25% zajedničke površine zida.
1.2.6. Ojačanje zidova zatezanjem i metalnim sponama.
1.2.7. Zamena ispuna u zidovima sa kamenim, AB i metalnim okvirima (do 40%).
1.2.8. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle sa iskopom i raščišćavanjem starog zida i ugradnjom novog, sa previjanjem šavova starim zidanjem.
1.2.9. Obnova hidroizolacijskog sloja cijele horizontalne ravni uz rub temelja.
1.2.10. Učvršćivanje ili ojačanje kamenih zidova koji odstupaju od vertikalnog položaja i imaju deformacije.
1.2.11. Polaganje dotrajalih vijenaca, parapeta, vatrozida, jama i isturenih dijelova zidova.
1.2.12. Postavljanje pojedinačnih, dotrajalih nadvratnika prozora i vrata.
1.2.13. Izolacija dotrajalih drvenih zidova prugastim daskama preko krova ili sa dodatnim oblaganjem daskama i zatrpavanjem finom troskom.
1.2.14. Djelomična demontaža postojećih unutrašnjih zidova i postavljanje novih (do 25% ukupne zapremine), povezano sa preuređenjem prostora.
1.2.15. Zamjena raznih vrsta agregata u zidovima kamenim, armirano-betonskim i metalnim okvirima (do 50% ukupne površine zida).
1.2.16. Promjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili blokova (do 20%).
1.2.17. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
1.2.18. Djelomična zamjena oplate, zatrpavanja i izolacije ploča okvira zidova (do 50% ukupne površine zida).
1.2.19. Promjena ili popravka obloga i izolacije drvenih postolja.
1.2.20. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova sa njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupne zapremine.
1.2.21. Ponovno postavljanje i zamjena dotrajalih stezaljki zidova od trupaca i blokova.
1.2.22. Učvršćivanje armirano-betonskih i kamenih stubova obujmicama.
1.2.23. Popravka i djelomična zamjena (do 20%) stubova koji nisu povezani sa dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.

1.3. Particije.
1.3.1. Popravka, izmjena i zamjena dotrajalih pregrada sa progresivnijim dizajnom.
1.3.2. Djelomično preuređenje s povećanjem ukupne površine pregrada (do 20%).
1.3.3. Popravka pregrada sa zamjenom neupotrebljivih traka i dasaka u količini većoj od 2 m2 na jednom mjestu.
1.3.4. Jačanje zvučne izolacije pregrada tapaciranjem dodatnim slojem lesonita, kartona ili drugog materijala, nakon čega slijedi nanošenje sloja žbuke, tapetiranja ili farbanja.
1.3.5. Dopuna nasipa dvoslojnih pregrada, nakon čega slijedi ukrcavanje i svi završni radovi.

1.4. Krovovi i krovovi.
1.4.1. Zamjena oplatnih ploča na mjestima utora i kosina nadstrešnica.
1.4.2. Zamjena dotrajalih krovnih konstrukcija krovom od montažnih armirano-betonskih elemenata presvučenih filcom, krovnim materijalom i drugim krovnim materijalima.
1.4.3. Potpuna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armirano-betonskih rešetki.
1.4.4. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (ploče na bazi drveta prefabrikovanim betonom, hladno premazivanje toplim premazom i sl.), kao i kod korozije čvorova i drugih elemenata metalnih i montažnih betonskih rešetki.
1.4.5. Djelomična ili potpuna zamjena rogova, mauerlata i letvica ispod krova.
1.4.6. Popravka ili zamena dotrajalih metalnih ograda na krovovima.
1.4.7. Popravka ili zamjena dotrajalih vanjskih požarnih stepenica.
1.4.8. Uređenje novih šahtova na krovu, dormer windows i spojnih mostova na njih.
1.4.9. Premještanje dimnjaka i ventilacijskih cijevi na krov.
1.4.10. Kontinuirana zamjena dotrajalih zidnih oluka, kosina i poklopaca oko dimnjaka i ostalih izbočenih uređaja iznad krova.
1.4.11. Rekonstrukcija svetlih fenjera sa slabim osvetljenjem prostorija u veliki.
1.4.12. Popravka i farbanje nosećih konstrukcija krovnih prozora.
1.4.13. Popravka mehaničkih i ručnih uređaja za otvaranje i zatvaranje krovnih vezova.
1.4.14. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i njihova zamjena progresivnijim i izdržljivijim.
1.4.15. Djelomična (više od 10%) ili potpuna izmjena ili zamjena krova (svi tipovi).
1.4.16. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnog materijala.
1.4.17. Popravka obloga oko dimnjaka i ventilacionih cijevi, vatrozida, parapeta i ostalih izbočenih dijelova na krovu.
1.4.18. Učvršćivanje parapeta, čeličnih rešetki ograde, sanacija glava ventilacionih šahtova, gasovoda, kanalizacionih dizača i ostalih izbočenih delova na krovu.
1.4.19. Restauracija i popravka merdevina za sigurnost čišćenja dimnjaka na krovovima sa meki premazi ili sa strmim padinama.
1.4.20. Održavanje vanjskih požarnih stepenica za penjanje na krov.

1.5. Međuspratni plafoni i podovi.
1.5.1. Popravka ili zamjena međuspratnih i potkrovnih etaža.
1.5.2. Zamjena pojedinačnih podnih greda, nadogradnja krajeva greda protezama sa svim naknadnim radovima. Zamjena izbora između greda.
1.5.3. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili stropova u cjelini progresivnijim i izdržljivijim strukturama.
1.5.4. Ojačanje svih elemenata međuspratnih i potkrovnih etaža.
1.5.5. Guranje armiranobetonskih podova u slučaju njihovog oštećenja.
1.5.6. Djelomična (više od 10%) ili kontinuirana izmjena podova (svih vrsta) i njihovih podloga.
1.5.7. Rekonstrukcija podova prilikom sanacije sa zamjenom jačim i izdržljivijim, pri čemu vrsta podova mora odgovarati zahtjevima normi i specifikacija za novogradnju.
1.5.8. Oporavak betonska podloga podova sa ugradnjom novog poda.
1.5.9. Ponovno postavljanje čistih podova od dasaka sa izravnavanjem zaostajanja i dodavanjem novog materijala.
1.5.10. Ponovno postavljanje parketa sa korekcijom ili zamjenom letvica.
1.5.11. Ponovno postavljanje podova na balvane u prizemlju sa korekcijom ili zamjenom podloge i restauracijom stupova od cigle.
1.5.12. Popravka ili zamjena zidova podzemnih kanala.

1.6. Prozori, vrata i kapije.
1.6.1. Kompletna zamena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija.

1.7. Stepenice i verande.
1.7.1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.
1.7.2. Promjena ili ojačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.
1.7.3. Zamjena ili popravka ograda i rukohvata stepenica preko 5% od ukupnog broja.
1.7.4. Ugradnja novih trijemova.
1.7.5. Zamjena metalnih stringera ili zavarivanje oštećenih dijelova stringera.

1.8. Unutrašnji malterisanje, oblaganje i farbanje.
1.8.1. Obnova malterisanja svih prostorija i sanacija malterisanja u iznosu većem od 10% ukupne malterisane površine.
1.8.2. Tapaciranje zidova i plafona suvim malterom.
1.8.3. Sanacija ili zamjena zidnih površinskih obloga u iznosu većem od 10% ukupne površine obložnih površina.
1.8.4. Obnova štukature u zatvorenom prostoru.
1.8.5. Farbanje prozora, vrata, plafona, zidova i podova nakon remonta ovih objekata.
1.8.6. Uljano farbanje radijatora, toplovoda, vodovoda, kanalizacije, gasifikacije nakon velikog remonta sistema ili njegove nove montaže, ako su troškovi nastali na teret kapitalnih popravki.
1.8.7. Kontinuirano antikorozivno farbanje metalnih konstrukcija.

1.9. fasade.
1.9.1. Popravka i obnova obloga površine više od 10% obložene površine fasada zgrada sa zamjenom pojedinačnih pločica novim ili malterisanjem ovih mjesta uz naknadno farbanje u boju obložnih ploča.
1.9.2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
1.9.3. Sanacija ili preinaka šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika i drugih isturenih dijelova fasada zgrada.
1.9.4. Kontinuirana zamjena i ugradnja novih odvodnih cijevi, kao i svih vanjskih metalnih i cementnih premaza na isturenim dijelovima fasada zgrada.
1.9.5. Restauracija kalupa i lajsne i detalji.
1.9.6. Kontinuirano farbanje fasada zgrada stabilnim kompozicijama.
1.9.7. Promjena ili ugradnja novih rešetki i ograda na krovovima i balkonima zgrada.
1.9.8. Čišćenje fasada i postolja pjeskarenjem.
1.9.9. Promjena ili ojačanje svih nosivih i ogradnih konstrukcija balkona i erkera.
1.9.10. Promjena obloga isturenih dijelova objekta.
1.9.11. Restauracija starih ili ugradnja novih kapija.
1.9.12. Uljano farbanje fasada drvenih objekata.

1.10. Peći i ognjišta.
1.10.1. Popravka, preinaka i ugradnja novih peći, kuhinjskih ognjišta, ugradnih kotlova i dimnjaka za njih.
1.10.2. Kompletna adaptacija ili ugradnja novih peći za grijanje, dimnjake, ventilacijski kanali i dimnjaci i njihovi temelji.
1.10.3. Prenamjene peći za grijanje sa drva na plinsko grijanje ili grijanje na cvrsto gorivo.

1.11. Centralno grijanje.
1.11.1. Uređaj centralnog grijanja umjesto peći sa adaptacijom postojeće prostorije za kotlarnicu i ugradnjom kotlarnice. U nekim slučajevima, ako je nemoguće adaptirati postojeće prostore za kotlovnicu, dozvoljeno je izvršiti dogradnju postojeće zgrade prostorije sa izgrađenom površinom ne većom od 65 m2 ili za izgradnju nove zgrade kotlarnice.
1.11.2. Promena pojedinih delova i sklopova kotlova za grejanje, kotlova, kotlovskih agregata ili kompletna zamena kotlovskih agregata (ukoliko nisu samostalni inventarni objekti).
1.11.3. Zamjena postojećeg cjevovoda centralnog grijanja.
1.11.4. Popravka i zamjena ekspandera, sifona i druge mrežne opreme.
1.11.5. Uređaj daljinskih peći i uređaja za kotlove ispod visoke peći.
1.11.6. Promjena i ugradnja dodatnih dijelova grijaćih uređaja i pojedinačnih dijelova cjevovoda.
1.11.7. Popravka, ponovno postavljanje ili ponovno postavljanje temelja za kotlove i drugu opremu.
1.11.8. Automatizacija kotlarnice.
1.11.9. Zamjena izolacije cjevovoda koji su postali neupotrebljivi.
1.11.10. Sanacija obloge kotla i dimnjaka.
1.11.11. Stavljanje zakrpa na čelični kotao, kotao, paro, rezervoar.
1.11.12. Izrada i montaža novog kućišta.
1.11.13. Sanacija ili ugradnja nove obloge i obloge kotlova za centralno grijanje.
1.11.14. Zamjena dotrajalih metalnih dimnjaka iz kotlarnica.
1.11.15. Promjena registara grijanja.
1.11.16. Priključak zgrada na toplovodne mreže (sa udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

1.12. Ventilacija.
1.12.1. Ugradnja novog, restauracija ili rekonstrukcija ventilacionog sistema.
1.12.2. Djelomična ili potpuna zamjena zračnih kanala.
1.12.3. Menjanje navijača.
1.12.4. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
1.12.5. Promena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roletni.
1.12.6. Djelomična ili potpuna zamjena ventilacijskih kanala.
1.12.7. Promjena grijača.
1.12.8. Promjena jedinica grijanja.
1.12.9. Promjena filtera.
1.12.10. promjena ciklona.
1.12.11. Promjena pojedinačnih dizajna ventilacijskih komora.

1.13. Vodovod i kanalizacija.
1.13.1. Sanacija ili ugradnja novog unutrašnjeg vodovoda i kanalizacije zgrade, cjevovoda, uključujući vodovodne i kanalizacione ispuste i njihovo povezivanje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Dužina vodova od najbližeg dovoda ili odvoda za vodu do ulične mreže ne smije biti veća od 100 m.
1.13.2. Ugradnja novih vodozahvata u zatvorenom prostoru.
1.13.3. Postavljanje dodatnih šahtova na postojeće dvorišne vodove ili ulične mreže na mjestima priključka.
1.13.4. Prevod podzemne linije vodovodne i kanalizacione cevi.
1.13.5. Zamjena vodokotlića nužnika od livenog gvožđa sa slavinama za ispiranje sa izmjenom cjevovoda i skraćivanjem cijevi za ispiranje.
1.13.6. Zamjena slavina, ventila i sanitarnih uređaja.
1.13.7. Uređaj vodotornja.
1.13.8. Postavljanje novih sanitarnih čvorova.

1.14. Opskrba toplom vodom.
1.14.1. Promjena i ugradnja novog vodovoda.
1.14.2. Promjena pojedinih dionica vrelovoda.
1.14.3. Zamjena dotrajalih rezervoara, bojlera i bojlera.
1.14.4. Popravka rezervoara, kalemova i bojlera u vezi sa potpuna demontaža i zamena pojedinih komponenti i delova.
1.14.5. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito pumpnih jedinica, rezervoara i izolacije cjevovoda.
1.14.6. Zamjena i montaža kada, tuš kabina i armatura za njih (tuš mreže sa cjevovodima, slavine, fleksibilna crijeva).

1.15. Električna rasvjeta, komunikacije i strujne instalacije.
1.15.1. Postavljanje nove električne rasvjete u stambenim i javnim zgradama i priključenje na elektroenergetsku mrežu.
1.15.2. Zamena dotrajalih rasvetnih instalacija sa promenom instalacionih armatura (prekidači, prekidači, utikači, patrone, utičnice), au slučaju većeg remonta objekta - ugradnja nove instalacije.
1.15.3. Ugradnja novih i zamjena grupnih razvodnih i sigurnosnih kutija i štitova.
1.15.4. Rekonstrukcija elektro instalacija sa ugradnjom dodatne armature u vezi sa preuređenjem prostora.
1.15.5. Automatizacija električne rasvjete na stepeništu zgrada.
1.15.6. Zamjena mjernih uređaja i zaštitnih uređaja za električne instalacije.
1.15.7. Popravka ili restauracija kablovskih kanala.
1.15.8. Zamjena sijalica za druge tipove (konvencionalne za fluorescentne itd.).

1.16. Snabdijevanje plinom.
1.16.1. Ugradnja dodatne plinske opreme u stanove sa njenim priključkom na plinsku mrežu.
1.16.2. Gasifikacija individualnih stanova.
1.16.3. Promjena pojedinih dionica gasovoda.
1.16.4. Zamjena opreme koja je postala neupotrebljiva (plinske peći, bojleri) novom opremom.

1.17. Liftovi i liftovi.
1.17.1. Remontaža liftova sa svim vrstama građevinskih i instalaterskih radova.
1.17.2. Potpuna ili djelomična zamjena električne opreme i vitla teretnog lifta.
1.17.3. Učvršćivanje, potpuna ili djelomična izmjena metalnih konstrukcija i ogradnih mreža rudnika.
1.17.4. Potpuna ili djelomična izmjena električnih instalacija u rudnicima.
1.17.5. Demontaža i ugradnja liftovske opreme u vezi sa radovima na smanjenju buke u prostorijama sa stalnim prisustvom ljudi.
1.17.6. Automatizacija lifta.

2. Strukture

2.1. Objekti vodosnabdijevanja i kanalizacije. Cjevovodi i mrežni spojevi.
2.1.1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2.1.2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda bez promjene promjera cijevi. Istovremeno je dopuštena zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim cijevima, keramičkih cijevi betonskim ili armiranobetonskim cijevima i obrnuto, ali nije dozvoljena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim cijevima (osim u hitnim slučajevima) .
Dužina dionica mreže na kojima je dozvoljena kontinuirana izmjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
2.1.3. Promena dotrajalih armatura, ventila, vatrogasnih hidranta, ventilacionih otvora, ventila, cevovoda ili njihova popravka sa zamenom dotrajalih delova.
2.1.4. Promjena pojedinačnih sifonskih cijevi.

2.2. Vodovodne i kanalizacione mreže. Wells.
2.2.1. Popravka zidanih bunara.
2.2.2. Mijenjam otvore.
2.2.3. Ponovno punjenje ladica za zamjenu uništenih.
2.2.4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
2.2.5. Restauracija gipsa.

2.3. Vodovodne i kanalizacione mreže. Objekti za tretman.
2.3.1. Popravka ili zamjena (potpuno) hidroizolacije.
2.3.2. Popravka i obnova gipsa i peglanja.
2.3.3. Polaganje zidova i pregrada od opeke (do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije).
2.3.4. Zaptivanje curenja u armirano-betonskim, betonskim i kamenim zidovima i dna konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.
2.3.5. Kontinuirani mlazni beton zidova objekata.
2.3.6. Sanacija drenaže oko objekata.
2.3.7. Zamjena otvora rezervoara.
2.3.8. Zamjena rešetke.
2.3.9. Zamjena punjenja filtera, biofiltera, aerofiltera.
2.3.10. Zamjena cjevovoda i fitinga.
2.3.11. Promjena filter ploča.
2.3.12. Postavljanje drenažnog sistema od nanosa.

2.4. Opskrba toplinom. kanala i kamera.
2.4.1. Djelomična ili potpuna izmjena premaza kanala i komora.
2.4.2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
2.4.3. Djelomično ponovno postavljanje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
2.4.4. Djelomično izmještanje drenažnih sistema.
2.4.5. Popravka dna kanala i komora.
2.4.6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
2.4.7. Mijenjam otvore.

2.5. Opskrba toplinom. Cjevovodi i fitinzi.
2.5.1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2.5.2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
2.5.3. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda bez povećanja promjera cijevi.
2.5.4. Promjena armature, ventila, kompenzatora ili njihova popravka uz zamjenu dotrajalih dijelova.
2.5.5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

2.6. Autoputevi. Ground cloth.
2.6.1. Tretman podloge na mjestima klizišta, klizišta, erozije i ponora.
2.6.2. Sanacija drenažnih i drenažnih uređaja.
2.6.3. Sanacija zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija podloge.
2.6.4. Izmjena pojedinih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podgrađa ili puta kao jedinstven inventarni objekat).

2.7. Autoputevi. Odjeća za put.
2.7.1. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2.7.2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
2.7.3. Postavljanje asfaltno betonskih kolovoza na putevima sa cementno-betonskim kolovozom.
2.7.4. Promjena cementno-betonskog kolnika na novi.
2.7.5. Ojačanje asfalt betonskog kolovoza.
2.7.6. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunkovitih obloga.
2.7.7. Premještanje mosta.
2.7.8. Profilisanje zemljanih puteva.

2.8. Skladište i druge lokacije.
2.8.1. Popravka i restauracija drenažnih konstrukcija (tacni, rovovi, itd.).
2.8.2. Premještanje kaldrmi.
2.8.3. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunkovitih obloga lokaliteta.
2.8.4. Popravka betonskih platformi sa polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
2.8.5. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih podloga.
2.8.6. Pokrivanje gradilišta asfaltnim betonom.

2.9. Električne mreže i komunikacije.
2.9.1. Promjena ili zamjena okova.
2.9.2. Zamjena kuka sa traverzama.
2.9.3. Promjena žice.
2.9.4. Popravka i zamena krajnjih i priključnih kablovskih kutija.
2.9.5. Popravka ili zamjena uređaja za uzemljenje.
2.9.6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
2.9.7. Montaža kablovskih bunara.

2.10. Ostale zgrade.
2.10.1. Popravka, izmena ili zamena drugim nosačima regala za vazdušno polaganje cevovoda.
2.10.2. Popravka i zamjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
2.10.3. Popravka ili izmjena pojedinih stubova (do 20%) kranskih regala.
2.10.4. Popravka ili zamjena kranskih greda kranskih regala.
2.10.5. Popravka galerija i regala za dovod goriva kotlovskih i gasnih podstanica sa izmjenom (do 20%) konstrukcija bez izmjene temelja.
2.10.6. Promjena ili kompletna zamjena drvenih stubova ograde.
2.10.7. Popravka ili izmjena pojedinih betonskih i armirano-betonskih stubova (do 20%) ograde.
2.10.8. Popravka pojedinih sekcija elemenata ograde (do 40% punjenja između stubova).
2.10.9. Popravka zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
2.10.10. Popravka pojedinačnih delova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
2.10.11. Popravka dimnjaka sa izmjenom ili zamjenom obloge, sa ugradnjom obruča, sa restauracijom zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
2.10.12. Popravka i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
2.16.13. Popravka odlagača pepela i šljake uz potpunu zamjenu pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja prečnika).
2.12.14. Popravka utovarnih platformi sa potpunom promjenom drvenog poda, slijepog prostora ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). Ako je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dozvoljena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.

Spisak radova na remontu stambenih zgrada koji će biti uključeni u obim radova koji se finansiraju iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom N 185-FZ; Tabela 2.3 ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu stambenih zgrada finansiranih iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom od 21. jula 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sistema Usluge" (odobrio Državna korporacija "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Ova lista je formirana na osnovu ažuriranih lista velikih popravki preporučenih gore navedenim regulatornim dokumentima u okviru vrsta velikih popravki stambenih zgrada definisanih članom 15. Federalnog zakona N 185-FZ. Istovremeno, pretpostavlja se da se odredbe ovih smjernica odnose na stambene zgrade koje su podložne kapitalnim popravkama bez prestanka rada. Kao rezultat remonta, moraju se izvršiti svi potrebni radovi da se zajednička imovina stambene zgrade dovede u tehnički ispravno stanje sanacijom ili zamjenom svih dijelova konstrukcija i inženjerskih sistema koji imaju kraći vijek trajanja između redovnih (prema standardni vek trajanja) remonta od nosivih konstrukcija.

2.3.2. Dosljedno i metodično povezivanje tehnoloških procesa sa spiskom radova datim u tabeli 2.3 ovih preporuka sadržano je u odjeljku 3.

Tabela 2.3

	Naziv vrste poslova u skladu sa dijelom 3. člana 15. Federalnog zakona N 185-FZ	Podvrste i spisak radova
	Popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, toplote, gasa, vodovoda, kanalizacije	1. Popravka ili zamena inženjerskih sistema:
		1.1. Snabdijevanje hladnom vodom, uključujući:
		1.1.1. Popravak ili zamjena vodomjernih jedinica;
		1.1.2. Popravak ili zamjena razvodnih autocesta i uspona;
		1.1.3. Zamjena zapornih ventila, uključujući i one na grani od uspona do stana;
		1.1.4. Popravka ili zamjena u kompleksu opreme pumpnih jedinica za povišenje tlaka
		1.1.5. Popravka ili zamjena opreme, cjevovoda i opreme za vodoopskrbu protiv požara
		1.2. Popravka ili zamena sistema tople vode, uključujući:
		1.2.1. Popravka ili zamjena TRZh, izmjenjivača topline, bojlera, pumpnih jedinica i druge opreme (kao dio zajedničke imovine) u kompleksu za pripremu i snabdijevanje tople vode u distributivnu mrežu;
		1.2.2. Popravak ili zamjena razvodnih autocesta i uspona;
		1.2.3. Zamjena zapornih ventila, uključujući i one na grani od uspona do stana.
		1.3. Popravka ili zamena kanalizacionog i odvodnog sistema, uključujući:
		1.3.1. Popravak ili zamjena ispusta, montažnih cjevovoda, uspona i napa;
		1.3.2. Zamjena ventila, ako ih ima;
		1.4. Popravka ili zamjena sustava grijanja, uključujući;
		1.4.1. Popravak ili zamjena razvodnih autocesta i uspona;
		1.4.2. Zamjena zapornih i regulacijskih ventila, uključujući i one na grani od uspona do uređaja za grijanje u stambenim prostorijama;
		1.4.3. Pregrupisavanje ili zamena grejnih uređaja na mestima zajednička upotreba i zamjena uređaja za grijanje u stambenim prostorijama koje nemaju uređaje za isključivanje;
		1.4.4. Instalacija, popravka ili zamjena u kompleksu ITP opreme (individualna grijna mjesta) iu prisustvu pumpnih jedinica za povišenje tlaka
		1.5. Popravka ili zamena sistema za snabdevanje gasom, uključujući:
		1.5.1. Popravak ili zamjena unutar-kućnih razvodnih autocesta i uspona;
		1.5.2. Zamjena zapornih i regulacijskih ventila, uključujući i one na grani od vodonosnih vodova do kućnih plinskih uređaja u stambenim prostorijama;
		1.6. Popravka ili zamena sistema za napajanje, uključujući:
		1.6.1. Popravka ili zamjena glavne centrale (glavne razvodne ploče), razvodnih i grupnih ploča;
		1.6.2. Popravak ili zamjena unutarstambenih razvodnih magistralnih puteva i stubova komunalne i stambene rasvjete;
		1.6.3. Zamjena grana od podnih oklopa ili kutija stambenih brojila i ugradnja i rasvjetna tijela javna rasvjeta;
		1.6.4. Zamjena električne mreže za napajanje električne opreme liftova i električne opreme za osiguranje rada inženjerskih sistema;
		2. Modernizacija inženjerskih sistema, uključujući:
		2.1. Obavezna upotreba modernizovanih uređaja za grijanje i cjevovoda od plastike, metal-plastike i sl. i zabrana ugradnje čeličnih cijevi
		2.2. Prelazak postojeće elektroenergetske mreže na povećan napon;
		2.3. Zamjena rasvjetnih tijela za potrebe javne rasvjete energetski štedljivim;
		2.4. Ponovno opremanje grijnih mjesta i vodomjernih jedinica;
		3. Zamjena pećnog grijanja centralnim grijanjem sa uređajem kotlarnice, toplovode i termalne tačke; krovnih i drugih autonomnih izvora topline
		4. Sistemi opreme hladno i snabdijevanje toplom vodom, kanalizacija, snabdevanje gasom sa pristupanjem na postojeće okosne mreže sa udaljenosti od ulaza do tačke priključka na mrežu do 150 m, uređaj gasni kanali, pumpa za vodu, kotlarnice.
	Popravak ili zamjena opreme lifta koja je prepoznata kao neprikladna za rad, ako je potrebno, popravak okna lifta	Popravka i zamena opreme liftova sa njenom modernizacijom, uključujući:
		1. Popravka ili potpuna zamjena opreme lifta, koja je prepoznata kao nepodobna za rad;
		2. Popravka, po potrebi, mina, zamjena bočnih mina;
		3. Popravka mašinskih prostorija;
		4. Popravka, zamjena elemenata automatizacije i raspored opreme liftova;
		5. Oprema uređaja potrebna za povezivanje postojeći sistemi automatizacija i dispečiranje opreme liftova
	Popravka krova	1. Popravka krovnih konstrukcija:
		1.1. Od drvene konstrukcije:
		1.1.1. Popravka: sa djelomičnom zamjenom rafter noge, Mauerlatov Letve čvrste i ispuštene iz šipki
		1.1.2. Antiseptik i vatrootpornost drvenih konstrukcija.
		1.1.3. Izolacija potkrovne (potkrovne) etaže
		1.1.4. Popravka (zamjena mansarde)
		1.2. Od armirano-betonskih rogova i krovnih ploča:
		1.2.1. Rješavanje problema s armirano-betonskim rogovima i krovnim pločama;
		1.2.2. Izolacija potkrovne (potkrovne) etaže
		1.2.3. Popravak krovnih estriha;
		2. Zamjena krovnih pokrivača
		2.1. Kompletna zamjena metalne obloge krovova sa spojevima;
		2.2. Kompletna zamjena krovnog pokrivača od valjanih bitumenskih materijala (krovni materijal) za krovove od građenog materijala sa priključnim uređajem
		2.3. Kompletna zamjena krova komadni materijali(škriljevac, pločice itd.) sa pratećim uređajem
		3. Popravka ili zamena drenažnog sistema (prepusti, oluci, žljebovi, tacni) uz zamenu odvodnih cevi i proizvoda (spoljašnji i unutrašnji);
		4. Popravka ili zamjena krovnih elemenata
		4.1. Popravka rupe na krovu
		4.2. Popravak ventilacijskih otvora, popravak ili zamjena mansarde i drugih uređaja za ventilaciju tavanskog prostora;
		4.3. Promjena kapa na glavama dimovodnih blokova i ventilacijskih okna;
		4.4. Promena otvora parapeta, vatrozida, nadgradnje
		4.5. Popravka (malterisanje, farbanje) i izolacija dimovodnih jedinica i šahtova liftova
		4.6. Sanacija ili zamjena ograde na tavanskom krovu;
		5. Rekonstrukcija neventiliranih kombinovanih krovova na ventilirane sa izolacijom podkrovne (potkrovne) etaže
	Popravka podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenim zgradama	1. Sanacija dijelova podrumskih zidova i podova
		2. Izolacija zidova i podrumskih plafona podruma
		3. Hidroizolacija zidova i poda podruma
		4. Sanacija tehničkih prostorija sa ugradnjom metalnih vrata.
		5. Popravka zračnih kanala, podrumskih prozora, jama i vanjskih vrata
		6. Zaptivanje prolaza ulaza i izlaza inženjerske mreže u spoljnim zidovima (izvodi se prilikom sanacije mreža)
		7. Popravka slijepe zone
		8. Popravka ili zamena sistema za odvodnjavanje
	Zagrijavanje i sanacija fasada	1. Sanacija fasada koje ne zahtevaju izolaciju
		1.1. Popravka žbuke (sloj teksture), uključujući arhitektonski red;
		1.2. Popravak obloženih pločica;
		1.3. Slikanje na gipsu ili na teksturiranom sloju;
		1.4. Popravka i restauracija zaptivanja horizontalnih i vertikalnih spojeva zidne ploče zgrade velikih blokova i velikih panela;
		1.5. Popravka i restauracija sa strane fasade brtvljenja fuga prozora i vrata zajedničke prostorije;
		1.6. Slikanje sa strane fasade prozorskih okvira;
		1.7. Popravak ogradnih zidova;
		1.8. Popravka i zamjena prozora i balkonskih vrata (u sklopu zajedničke imovine);
		1.9. Popravka ili zamena spoljnih vrata.
		2. Radovi na sanaciji fasada koje zahtijevaju izolaciju
		2.1. Sanacija i izolacija ogradnih zidova sa naknadnom površinskom završnom obradom
		2.2. Popravka prozora i balkonskih vrata (u sklopu zajedničke imovine) ili zamjena prozorima i vratima u štedljivim dizajn (prozorski blokovi sa trostrukim ostakljenjem itd.) sa njihovom naknadnom izolacijom (brtvljenjem)
		2.3. Popravka ulaznih vanjskih vrata sa naknadnom izolacijom ili zamjenom sa metalna vrata u dizajnu koji štedi energiju
		3. Rad zajednički za obje grupe zgrada
		3.1. Sanacija balkona sa zamjenom konzola po potrebi, hidroizolacija i brtvljenje sa naknadnim farbanjem
		3.2. Ojačanje konstrukcija nadstrešnica iznad ulaza i zadnjih spratova sa naknadnom površinskom završnom obradom
		3.3. Jačanje konstrukcija blokova vijenaca s naknadnom završnom obradom površine
		3.4. Promjena prozorskih pragova
		3.5. Promjena odvodnih cijevi
		3.6. Popravka i izolacija podruma
	Ugradnja zbirnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa i upravljačkih jedinica (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, plin)	Ugradnja brojila za kolektivnu (zajedničku) potrošnju: Toplinska energija za potrebe grijanja i opskrbe toplom vodom; potrošnja hladne vode, električna energija, Čvorovi za upravljanje resursima, sa opremom za automatizaciju i dispečerske uređaje za pružanje daljinskog računovodstva i kontrole;
	Sanacija temelja stambenih zgrada.	1. Popravka ili zamjena temelja.
		1.1. Zaptivanje i spajanje spojeva, šavova, pukotina u elementima temelja. Uređaj zaštitnog sloja.
		1.2. Otklanjanje lokalnih nedostataka i deformacija jačanjem temelja.

napomene:

1. Prilikom remonta objekata i inženjerskih sistema kao dijela zajedničke imovine stambene zgrade, kako je utvrđeno Federalnim zakonom 185-FZ, mijenja se najmanje 50% svake konstrukcije i inženjerskog sistema.

2. Unutrašnji sistemi grijanja kao dio zajedničke imovine obuhvataju: uspone, grijaće elemente u zajedničkim prostorijama, u stambenim prostorijama - grane od uspona do prvog uređaja za isključivanje (u njegovom odsustvu - do tačke sučelja sa grijačem, grijaćim elementom ), regulacioni i zaporni ventili; kolektivna (zajednička) brojila toplotne energije, kao i druga oprema koja se nalazi na ovim mrežama.

3. U slučaju da je prilikom izvođenja radova na remontu objekata i inženjerskih sistema kao dela zajedničke imovine MD, zbog tehnoloških i projektantskih karakteristika remontovanih (zamenjenih) objekata i inženjerskih sistema, potrebno demontirati ili uništiti dijelove imovine koja nije u zajedničkoj imovini MD-a, radovi na njenoj restauraciji se izvode na teret kapitalnih popravki, koje treba predvidjeti projektno-proračunskom dokumentacijom.

4. U slučaju da se u stambenoj zgradi projektuje sistem grijanja sa skrivenim polaganjem cjevovoda, koji nije popravljiv (Prilog 2), dozvoljena je ponovna ugradnja sistema grijanja sa otvorenim polaganjem cjevovoda i grijaćih uređaja. , grijaći elementi, uključujući i u stambenim područjima.

Popravka je skup mjera usmjerenih na vraćanje u dobro stanje ili performanse objekta. Nove zgrade i objekti prije ili kasnije propadaju, automobili, uređaji i namještaj se pokvare. Popravka predmeta ili proizvoda može biti tekuća (kozmetička) ili kapitalna. Postoji i takva stvar kao što je rekonstrukcija.

Veliki remont: definicija

U bilo kojoj zgradi, prije ili kasnije, zidovi se počnu rušiti, električna ožičenja pokvare, podovi propadaju i škripe. Ukoliko se to dogodi, vrijeme je da se preduzme niz mjera neophodnih za ispravljanje situacije.

Za početak, hajde da shvatimo koja definicija velikih i tekućih popravaka postoji. Ova dva koncepta se prvenstveno razlikuju po obimu. Količina posla tokom remonta je mnogo veća nego kod kozmetičkog. U potonjem slučaju se vrši samo manja prilagodba, ne troši se previše novca. Velike popravke obično zahtijevaju velika finansijska ulaganja. Izvodi se upotrebom najnoviji materijaličesto sa inovativnim tehnologijama.

Svaka zgrada mora ispunjavati sanitarne i tehnički zahtjevi definisano zakonom. U slučaju da se traženi rezultat ne može postići kroz sadašnji, vrši se veliki remont. Njegova definicija je sljedeća: "Skup radova usmjerenih na poboljšanje kvaliteta objekta, u kojima se zamjenjuju njegove glavne, najznačajnije jedinice ili strukturni elementi."

Zgrade i konstrukcije

Potreba za kapitalnim popravkama objekata je tako regulisana zakonom. Izvodi se u slučaju habanja 30-70% kamenog objekta ili 65% drvenog. Postoji koncept kompletnog i selektivnog remonta. U potonjem slučaju obnavlja se samo dio inženjerske opreme i pojedinačnih objekata kuće koji to zaista zahtijevaju. Kapital provode sami zakupci. Izuzetak su stanari općinskih stanova.

Termin za potpuni remont obično nastupa nakon 30 godina rada zgrade, selektivno - 20 godina. Trajanje konstrukcija kuće do potrebe zamjene ili rekonstrukcije, ovisno o materijalima koji se koriste u izgradnji, iznosi:

• za temelje, plafone i zidove - 30-80 godina;
• balkoni, stepenice, verande, verande - 30-80 godina;
• krovište, vrata, prozori - 10-30 godina;
• rafter sistem, zidni okviri - 30-80 godina;
• uređenje interijera - 3-30 godina.

Kako tačno odrediti potrebu za kapitalnim remontom zgrade

Za bilo koje apartmanska kuća već u fazi njegove izgradnje započet je tehnički pasoš. Ovaj dokument u potpunosti prikazuje stanje njegovih konstruktivnih elemenata, inženjerskih komunikacija itd. Koristi se za procjenu mogućnosti izvođenja takvog postupka kao glavnog remonta. Utvrđivanje njegove neophodnosti je odgovornost komisije koja je stvorena uz učešće stručnjaka iz različitih službi i organizacija. Odnosno, na licu mjesta se vrši preduviđaj objekta.

Posebnu pažnju treba posvetiti podrumu kuće. Obavezno je pregledati temelj i noseći podovi, sistemi grijanja i vodovoda. Ocjenjuje se i sanitarno stanje podruma. Prisustvo njegovih stanovnika, poput pacova, miševa, žohara, može biti dodatni razlog za donošenje odluke o velikom remontu. Također se vrši inspekcija na prisustvo gljivica i plijesni. Konačna odluka je doneta generalna skupština stanara, čiji bi inicijator trebao biti HOA. Vlasnici stanova dogovaraju se o samoj potrebi za ovakvim događajem, određuju objekte i sredstva kapitalne popravke, rokove njene realizacije itd. Nakon što se dokumentuje odluka stanara, HOA može početi da traži i angažuje stručnjake potrebne za posao.

Koje aktivnosti se mogu provoditi

Dakle, šta je definicija kapitalnog remonta zgrade u ovom trenutku i šta je to, saznali smo. Sada da vidimo kako se, u stvari, ovaj događaj izvodi. Tokom većeg remonta obično:

• zamjenjuju se dotrajali zidovi i pregrade;
• postavljaju se nova vrata;
• podovi se izravnavaju ili mijenjaju;
• ugradnja nove ili popravka stare vodovodne opreme;
• po potrebi se konstrukcijski elementi zgrade izoliraju i hidroizoliraju;
• u nekim slučajevima se vrši uređenje susjedne teritorije.

Dakle, remont je usmjeren na potpuno ili djelomično otklanjanje habanja komunalnih i kućnih konstrukcija. Sve radove plaćaju sami stanari kuće (osim stanara općinskih stanova).

Kapitalni popravci stana

Složen i skup skup mjera usmjerenih na eliminaciju dotrajalih konstruktivnih elemenata zgrade mogu djelomično provesti sami stanari. Na primjer, vlasnici stanova često mijenjaju dotrajale podove, izravnavaju zidove i plafone, te zamjenjuju plinsku, vodovodnu i opremu za grijanje. U nekim slučajevima, ovako veliki remont prostorija se izvodi tek nakon dobijanja dozvola za određene promjene u nadležnim organima. Ako govorimo o prijenosu vrata, izgradnji novih pregrada, onda se takve radnje već izjednačavaju s rekonstrukcijom.

Urbanistički kodeks

Dakle, otkrili smo popravku (definiciju). njegova implementacija za višespratnice je prilično jasno regulisana. Izvođenje rekonstrukcije i remonta regulisano je članom 52. Normativi ovog dokumenta predviđaju sljedeće:

• Kapitalne popravke izvodi sam investitor ili pojedinci ili pravna lica. U posljednja dva slučaja ugovor je obavezan. U remont konstruktivnih elemenata koji utiču na sigurnost objekta mogu se baviti samo osobe sa potvrdom o prijemu. Za izvršenje običan rad Moguće je angažovati bilo koje fizičke i pravne osobe.
• Tokom procesa popravke moraju se poštovati zahtjevi projektne dokumentacije i sigurnosne mjere.
• U slučaju da se prilikom većeg remonta ili rekonstrukcije otkrije objekat kulturnog naslijeđa, svi radovi se moraju odmah prekinuti. Odgovorna lica su dužna prijaviti nalaz nadležnim organima i sl.

Oprema u preduzećima

Kao iu svim drugim slučajevima, popravka mašina i mehanizama na industrijska preduzeća razvrstane na tekuće i kapitalne. Razlike između ova dva koncepta prvenstveno su i u obimu. Svaki objekat remonta je prethodno u potpunosti rastavljen. Dalji radovi se izvode sljedećim redoslijedom:

• mijenjaju se istrošene komponente i dijelovi;
• izvode se popravke okvira, ramova, glavnih šahtova i temelja;
• jedinica je podešena i poravnata;
• po potrebi se dijelovi zamjenjuju modernijim.

Odnosno, definicija remonta opreme je otprilike sljedeća: "Dovođenje stanja ove rabljene jedinice prema zahtjevima za nove mašine." Remont mehanizama obavljaju lica koja imaju pristup proizvodnji ove vrste radova.

Regulatorni postupak

Zatim ćemo razmotriti kako se velike popravke izvode u preduzećima. Utvrđivanje njegovog reda, odnosno odobravanje plana, obično se povjerava glavnom inženjeru postrojenja ili kombinata. On također imenuje osobu odgovornu za remont.

Skup mjera za nadogradnju opreme može se provesti prema dvije sheme:

• Jednokratna. Istovremeno, rad radionice je potpuno obustavljen do završetka radova na popravci.
• Distribuirani raspored. U ovom slučaju, ukupan obim svih potrebnih aktivnosti se dijeli na nekoliko manjih. Odnosno, radionica nastavlja sa radom, a veliki popravci se izvode u rokovima predviđenim za sadašnji, u dane planiranih zaustavljanja.

Prva metoda se češće koristi u većini preduzeća, jer remont opreme obično ne traje previše vremena. Prosječni rokovi njegovog izvođenja - 5-25 dana. U valjaonicama u metalurškoj proizvodnji, na primjer, takvi se popravci obično izvode jednom godišnje, u visokim pećima - jednom u 2-3 godine. U posljednje vrijeme, međutim, preduzeća sve više koriste drugi način obavljanja takvog posla. Činjenica je da je organizacija velikog remonta po disperziranom rasporedu mnogo odgovornija savremeni zahtevi vođenje proizvodnje. Glavna prednost ove opcije je, naravno, to što vam omogućava da ne smanjite stopu proizvodnje gotovih proizvoda.

Automobili i druga oprema

Sada da vidimo šta je remont automobila. Definicija ovog postupka je slična prethodnim. Odnosno, remont stroja je kompleks prilično skupih, radno intenzivnih i dugotrajnih mjera usmjerenih na njegovo dovođenje u stanje novog (ako je moguće). U njegovom toku obično se vrši potpuna zamena većine istrošenih delova i sklopova.

Odluku o potrebi velikog remonta u ovom slučaju obično donose profesionalci nakon kompletne dijagnoze svih mašinskih sistema. Naravno, sam vlasnik automobila može postati inicijator njegove implementacije. Najčešće se remont automobila obavlja nakon nesreće.

Redoslijed izvršenja

Izvođenje velikog remonta automobila obično se izvodi prema sljedećoj shemi:

• Vrši se preliminarna dijagnostika komponenti i dijelova. To zapravo određuje sisteme koje treba zamijeniti ili obnoviti.
• Mašina je demontirana, komponente su demontirane.
• Gdje je moguće, dijelovi se obnavljaju. Oni koji su potpuno dotrajali se zamjenjuju.
• U nekim slučajevima se mijenjaju osnovni elementi automobila - karoserija, motor itd.
• Zatim se mašina testira u uslovima bliskim stvarnim.

U slučaju da se u završnoj fazi ne utvrde problemi, automobil se vraća vlasniku.

Rekonstrukcija

U zaključku treba dati još jednu vrlo važnu definiciju. Rekonstrukcija i remont su zapravo različiti koncepti. U potonjem slučaju, kao što smo već saznali, provodi se veliko ažuriranje glavnih elemenata i čvorova objekta. Rekonstrukcija je još širi pojam. Kada se izvede, mijenja se sama tehnička namjena objekta. Primjer je preuređenje stana, dogradnja dodatnog kata kuće, dodavanje novih komponenti starom automobilu koje poboljšavaju njegove performanse itd.

Dakle, dali smo preciznu definiciju pojma "remont". Ovo je naziv skupa mjera velikih razmjera, kao rezultat kojih objekt ponovo postaje potpuno operativan.

Za održavanje normalnog stanja bilo koje imovine potrebno je izvršiti radove na njihovom održavanju, kao i popravku. U slučaju ozbiljnog oštećenja imovine, potrebne su veće popravke. U drugim slučajevima, tekući rad će biti dovoljan. Zatim ćemo shvatiti trenutnu popravku prostorija, šta je to i ko bi to trebao izvršiti.

Šta zakon kaže o tekućoj sanaciji stambene zgrade? Fotografija br. 1

Svaku imovinu njeni vlasnici (vlasnici) moraju održavati u ispravnom stanju. Odredbe Zakonika o stanovanju kažu da vlasnici prostora snose teret njegovog održavanja. Stoga, ako je potrebno, moraju izvršiti potrebne popravke u njima.

Osim toga, oni sudjeluju u troškovima održavanja zajedničke imovine u višespratnoj zgradi (u daljnjem tekstu - MKD). Oni također uključuju plaćanje za tekuće planirane popravke koje izvode servisne organizacije. Lica koja zauzimaju prostorije po ugovorima o zakupu dužna su da izvrše svoje tekuće popravke.

Ozbiljnije kapitalne radove izvodi vlasnik. U vezi veliki značaj ima razliku između ovih radova. Prilikom raspodjele odgovornosti za popravku prostorija, važno je odrediti koji posao pripada kojoj vrsti popravke. Građansko i stambeno zakonodavstvo ne daje odgovor na ovo pitanje.

Relevantne informacije mogu se dobiti od regulatornog Gosstroja Ruske Federacije:

1. Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 „O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“.
2. Uputstvo za održavanje i popravku stambenog fonda MDK 2-04.2004.

Spisak radova vezanih za tekuću sanaciju prostora

Koji radovi su uključeni u listu obaveznih tokom tekuće popravke? Fotografija #2

Treba napomenuti da ne postoji konkretan spisak tekućih popravki unutar stanova (drugih stambenih prostorija). Po definiciji, takav rad je povezan s otklanjanjem nastalih problema, poboljšanjem stanja prostorija. Takvi radovi ne bi trebali napraviti velike promjene u prostorijama, utjecati na nosive konstrukcije ili uključiti potpunu zamjenu inženjerske opreme.

Trenutni poslovi obuhvataju farbanje podova, zidova, tapetiranje, krečenje plafona, zamenu vodovoda, zamenu prozora, baterija, zamenu cevi, popravku provodnika, utičnica. Što se tiče popravke zajedničkih prostorija i ostalog u MKD-u, ovdje je utvrđen okvirni popis takvih radova.

Prema Pravilniku koji je odobrio Gosstroy 27. septembra 2003. godine, sljedeće vrste radova su priznate kao tekuće:

• malterisanje i farbanje zidova, plafona;
• restauracija podnih obloga;
• popravka stepenica, ograda, ograda;
• zamjena i popravak ispuna vrata i prozora;
• zaptivanje rupa, pukotina i pukotina;
• izolacija pojedinih dijelova prostorija tokom smrzavanja;
• popravka i djelomična zamjena cijevi, slavina, miješalica, pumpi;
• restauracija plinske opreme;
• popravka elemenata otvora za smeće;
• jačanje postojećih pregrada;
• zamjena i popravak ventilatora i druge opreme za ventilaciju;
• zamjena svjetiljki u ulazima, na zajedničkim prostorijama;
• otklanjanje kvarova na električnim mrežama.

I to nije sav posao predviđen ovim pravilima. Njihov potpuni prikaz može se vidjeti u Prilogu broj 7 ovih Pravila, Prilogu br. 2 MDK 2-04.2004.

Istovremeno, vlasnici stanova u MKD-u, prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje, mogu odrediti određene vrste poslova.

Učestalost rada

Koliko često treba obavljati održavanje stambene zgrade? Fotografija #3

Za zadovoljavajuće stanje prostorija važno ga je periodično procjenjivati ​​i blagovremeno izvoditi radove na njegovom održavanju. Većina radova se odvija prema planu preventivne svrhe. Njihov obim i lista utvrđuje se prilikom pregleda pojedinih prostorija na osnovu stanja u trenutku inspekcije.

Uredbom Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170, učestalost tekućih popravki utvrđuje se u roku od 3-5 godina. Istovremeno, važno je uzeti u obzir specifikacije same prostorije (zgrade) i spoljni uslovi koji utiču na njihovo stanje. U pravilu se unaprijed izrađuje plan za provođenje takvog posla na osnovu informacija dobijenih inspekcijskim nadzorom. Sa ovim planom, kao i predračunom predloženih radova, MKD se mora upoznati.

Međutim, potreba za takvim radovima može se pojaviti i ranije od datuma predviđenog planom. Takva potreba može nastati u hitnim situacijama, po prijemu zahtjeva stanovnika MKD-a o bilo kakvim kvarovima.

Ko treba da obavlja održavanje?

Što se tiče poslova postojećeg karaktera unutar stanova (drugih prostorija), njihovi vlasnici (stanari) moraju samostalno obavljati takve poslove. U ove svrhe mogu uključiti i organizacije trećih strana, ali će se popravak i dalje obavljati o njihovom trošku.

Popravke MKD imovine trebale bi obavljati uslužne organizacije i (ili) izvođači koji su od njih uključeni.

Ovisno o odabranoj metodi upravljanja, HOA ili UK:

• izraditi plan za tekuće popravke;
• utvrđuje postupak za njihovo sprovođenje;
• zaključuju ugovore za njihovu realizaciju;
• obavijestiti vlasnike o trošku, obimu posla.

Odgovori na najčešće postavljana pitanja

Odgovori na pitanja. Fotografija broj 4

Postupci uslužnih organizacija za održavanje zajedničke imovine uvijek postavljaju mnoga pitanja. Pogledajmo najčešće postavljana pitanja.

Koje tekuće poslove treba da obavljaju kompanije za upravljanje? Treba ponoviti da su približne liste radova u MKD u vezi sa sadašnjim sadržane u Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170, MDK 2-04.2004. Osim toga, konkretan spisak radova je uključen u ugovor sa društvom za upravljanje. Stoga, za početak, trebali biste proučiti ugovor sklopljen s Krivičnim zakonikom, a zatim i druge regulatorne dokumente.

Da li stanovnici MKD-a mogu tražiti podatke iz Krivičnog zakonika o troškovima tekućih popravki od strane organizacija koje su ih izvršile? To je moguće zbog odredbi člana 161. ZKP RF. On obezbjeđuje otvorenost informacija o aktivnostima Krivičnog zakonika, uključujući popravku zajedničke imovine. Vlasnici imaju pravo da dobiju informacije o, izvođaču i drugim karakteristikama izvedenog posla.

Koja je razlika između kapitalnih i tekućih popravki? Trenutni rad je usmjeren na održavanje zadovoljavajućeg stanja prostorija, sprječavanje njihovog prijevremenog habanja. Oni uključuju restauraciju ili popravku pojedinih elemenata prostora, otklanjanje manjih oštećenja. Kapitalni radovi utiču na nosive konstrukcije, podrazumevaju potpunu zamenu inženjerskih sistema, opreme i drugih osnovnih elemenata.

Što učiniti ako UK ne obavlja tekuće popravke? Ako društvo za upravljanje ne obavlja traženi tekući posao, ne biste ga trebali ostaviti bez nadzora. Niko ne želi da plaća usluge koje se stvarno ne obavljaju. Ako se takva činjenica otkrije, prvo vrijedi napisati tužbu na sam Krivični zakonik. Ako to ne pomogne, možete se žaliti stambenoj inspekciji ili Rospotrebnadzoru. Konačni organ u rješavanju ovog pitanja može biti sud. Možete pokušati riješiti ovaj problem preko Tužilaštva.

Popravci su obavezna mjera održavanja svakog doma. Održavanje osnovne strukture, komunikacija i završnih obrada u dobrom stanju omogućava vam da kuću koristite dugo vremena u skladu s njenom operativnom namjenom. Istovremeno, formati popravka mogu biti različiti. Oni određuju termine, liste radnih aktivnosti, troškove, sigurnosne standarde itd. Osnovna razlika između tekućih popravki i velikih popravaka, koja se izražava kako u pristupima organizaciji procesa, tako iu složenosti izvedenih operacija.

Trenutna definicija popravke

U skladu sa normativna definicija, tekuće popravke su prepoznate kao mjere koje imaju za cilj pravovremenu i sistematsku zaštitu servisiranog objekta od oštećenja i kvarova. Pod objektom se u ovom slučaju podrazumijevaju industrijski objekti, komunikacijske mreže, objekti i stambeni objekti. Drugim riječima, tekuća popravka kuće je lista preventivnih mjera usmjerenih na popravku određenih konstrukcija u obliku elemenata koji čine građevinske objekte.

U savremenim izdanjima standarda se ističe da su tehničke mjere usmjerene upravo na otklanjanje postojećih kvarova. Ali kada se razvija projekat za događaj, može se dodati rad koji ima za cilj jačanje izvodljivih elemenata. Na primjer, preventivni radovi na održavanju mogu uključivati ​​ojačavanje krovnih rešetki, postavljanje zakrpa, postavljanje zaštitnih okvira na temelje i zidove. Ovakva rješenja u budućnosti eliminiraju stvaranje novih oštećenja i destruktivnih procesa.

Definicija remonta

Remont podrazumijeva restauraciju ili potpunu zamjenu građevinskih konstrukcija, kao i inženjerske opreme sa komunikacijama. U praksi se veliki remont kuće može izraziti u potpunoj ili delimičnoj obnovi izgleda kuće, njenom unutrašnjem uređenju i modernizaciji. Istovremeno, postoje ograničenja koja ne dopuštaju izvođačima da u potpunosti eliminiraju glavne strukture - barem u slučajevima kada je takav rad u suprotnosti sa životom kuće. Odnosno, ako struktura može da radi 20-30 godina, onda se ne može ažurirati bez očiglednih znakova uništenja tokom popravka.

U suštini, tokom remonta otklanjaju se posljedice funkcionalnog ili fizičkog dotrajalosti objekata. Stoga se često izvode veliki radovi na nadogradnji inženjerske opreme i nosača sa sekcijama. U tom kontekstu može se uočiti sljedeća razlika između tekućih popravaka i velikih popravaka: ako u prvom slučaju govorimo o radu s lokalnim oštećenjima i kvarovima, onda se u drugom izvode složene operacije koje utječu na nekoliko međusobno povezanih elemenata.

Razlike po vrsti posla

Tehnički poslovi tokom tekućih popravki obuhvataju popravku, zamjenu, korekciju konstrukcija, polaganje obloga, planiranje lokalnog prostora, itd. Tim za održavanje može zamijeniti pojedinačni elementi vodovod, restaurirati djelimično uništen zid ili renovirati podovi. Odnosno, radi se o radovima koji ne podrazumijevaju radikalnu intervenciju u strukturi i najčešće se manifestiraju u otklanjanju očiglednih vanjskih problema. Istovremeno, norme tekućeg i remonta mogu se preklapati u spiskovima radova. Na primjer, vodosnabdijevanje, kanalizacija i vodoopskrba općenito, kao objekti, mogu se klasificirati kao tekuće popravke u smislu da, u cilju vraćanja radnog kapaciteta, izvođač može ažurirati njihove elemente do uspona i crpnih jedinica. Ali i remont zauzima isto područje, jer su mu dodijeljene inženjerske mreže i komunikacije - druga stvar je što se u projektima može govoriti o sistemskom obnavljanju radnog kapaciteta kanala uz potpunu zamjenu infrastrukture.

Razlika u finansiranju

Razlike u organizaciji i plaćanju remontnih aktivnosti određene su tipom objekta. Kuća može biti privatna i višeporodična. U prvom slučaju, mjere kapitalne i tekuće popravke su u potpunosti dodijeljene vlasniku. On je odgovoran za organizaciju i finansiranje renoviranja. Međutim, to ne isključuje mogućnost kontaktiranja građevinske firme koja će, opet, uz naknadu, preuzeti Održavanje kuće bilo koje složenosti. Ako se radi o zajedničkoj imovini, onda će razlika između tekuće popravke i remonta biti u visini plaćanja. U svakom slučaju, iznos doprinosa se obračunava pojedinačno - na osnovu stanja kuće, regije i drugih faktora. Organizacija i izvođenje remontnih aktivnosti direktno je povjerena kompaniji za upravljanje.

Razlika u tajmingu

Potreba za tekućim popravcima, iz očiglednih razloga, javlja se mnogo češće nego u organizaciji velikih popravaka. Stoga se format lokalnih tehničkih operacija primjenjuje jednom u 3-6 mjeseci. Ali ovo je uslovni vremenski raspon, jer mogu biti potrebne prevremene popravke zgrade ako se, na primjer, dogodi nesreća. Važno je naglasiti da prilagođavanja rasporeda rada, kao i njihov spisak, stanari kuće mogu mijenjati na skupštini.

Što se tiče remonta, on se izvodi svakih 3-5 godina. U tom slučaju, sastanak vlasnika može i odgoditi rokove, ako za to postoje dobri razlozi. Glavna razlika između tekuće popravke i remonta u ovom dijelu je u tome što se prilikom izvođenja velikih operacija ažuriranja ili zamjene konstrukcija stanari kuće moraju unaprijed obavijestiti. Ovo se posebno odnosi na remont, a aktuelni lokalni događaji mogu se čak odvijati i bez obavještavanja.

Razlike između remonta i rekonstrukcije

Često se termin rekonstrukcija uvodi u pojam remonta, a ponekad i tekuće popravke. Sa tehničke tačke gledišta, takvo miješanje može biti pravedno - tokom rekonstrukcije mogu se izvoditi radovi iste složenosti i na istim prostorima. Ali zadaci rekonstrukcije su fundamentalno različiti. Za tekuću sanaciju cilj je otklanjanje konkretnih problema i oštećenja, a remont ima za cilj otklanjanje sistemskih povreda u građevinskoj konstrukciji - to je njen sadržaj. I tekuće popravke i kapitalne popravke se izvode kako bi se osiguralo da zgrada barem povrati svoje prethodno stanje uz osnovnu pouzdanost i sigurnost. Zauzvrat, vrši se rekonstrukcija pomoću istih tehničkih alata kako bi se promijenili parametri zgrade, čak i ako je trenutno u optimalnom stanju za rad.

Ostale nijanse u razlikama

Poteškoća u razlikovanju dva formata za obavljanje popravaka leži u činjenici da još uvijek ne postoje jasne granice između njih. Na primjer, postoji koncept selektivnog remonta koji ima za cilj djelomičnu zamjenu građevinskih konstrukcija. Ali čak i u okviru tekućih popravki, moguće je izvesti takve događaje. Osim toga, sveobuhvatna popravka zgrade u praksi može uključivati ​​čitave slojeve operacija, koji se direktno označavaju kao lista tekućih popravki. Stoga se strogo razgraničenje može izvršiti samo u trenutku kada je projekat već dobio odgovarajuću oznaku.

Zaključak

Za običnog laika poznavanje karakteristika razdvajanja različitih vrsta popravaka može biti od velike važnosti, čak i ako nije povezano s formalnim organizacijskim procesima takvih događaja. To je važno, na primjer, za privatne vlasnike koji planiraju veliki remont kuće u određenom roku uz povezivanje vlastitih finansija. Razumijevanje kako se remont razlikuje od sadašnjeg pomoći će u klasifikaciji vrsta tehničkih operacija - u skladu s tim, odrediti stupanj njihove složenosti, kao i odgovornost izvođača. Ovo je važno i za stanovnike stambenih zgrada koji su u pravnim i ekonomskim odnosima sa kompanijom za upravljanje koja vrši popravke.

Remont je oduvijek bio predmet kontroverzi i pitanja. Stoga smo odlučili da malo porazgovaramo o ovoj temi.

O remontu

Sam remont jeste složeni radovi on značajne promjene u dizajnu objekta. Ovo je prilično kompliciran i skup događaj, koji provode isključivo kvalificirani stručnjaci, jer rad koji se obavlja tijekom remonta idealno osigurava ne samo estetiku, već i sigurnost rada zgrade.

Šta je uključeno u remont? To mogu biti potpuno različiti radovi, čiji se sastav i postupak utvrđuje nakon analize tehničkog izvještaja o stanju inženjerskih sistema i građevinskih konstrukcija, projektnih procjena i želja vlasnika.

Jedan od glavnih pravaca u remontu je popravka zidova i fasada, koja uključuje sljedeće vrste radova:

· grijanje sokova, fasada;

zamjena balkonskih i prozorskih ispuna PVC stolarijom;

Zastakljivanje lođa i balkona;

popravka temelja, fasada;

· popravka lođa i balkona sa naknadnom restauracijom pločica, hidroizolacija, popravka paravana, zaštita;

popravak požarnih stepenica;

· uređenje vrhova preko lođa, balkona gornjih spratova, ulaza u ulaze i podrume;

· popravka slijepog prostora;

· sanacija vanjskih zidova liftovskih okna;

· popravka i zamjena vanjskog odvoda.

Drugi pravac je popravak podruma i temelja kuće, koji uključuje:

popravak temelja;

sanacija podrumskih ulaza;

antiseptička obrada konstruktivnih elemenata zgrade;

· zaptivanje ukrštanja inženjerskih sistema sa temeljima.

Osim toga, popravak potkrovlja i krovova može se izvršiti:

zamjena, popravka, zaštita od požara, antiseptička obrada drvenih konstrukcija;

popravka ili zamjena paleta;

Obnova temperaturnih i vlažnih uslova;

zamjena, popravak paleta;

brtvljenje, popravka zračnih kanala, plinovoda i drugih sličnih sistema;

popravka, zamjena parapetnih rešetki;

popravka i zamena elemenata unutrašnji odvod itd.

Prilikom velikog remonta stepenice se mogu popraviti i uz zamjenu stepenica, stepenišnih ograda itd. Osim toga, značajan dio posla u oblasti remonta posvećen je ulaznim površinama i ispunama vrata. Ova kategorija uključuje sljedeće aktivnosti:

zamjena, popravka rasvjete;

· popravka, zamjena ulaznih vrata ulaza;

· popravka, zamena vrata u komorama za smeće;

· popravka, ojačanje, djelimična zamjena stepenica, ulazne platforme i dr.

Intra-house inženjering sistemi stambene zgrade

Popravka centralnog grijanja:

zamjena i popravak uspona, cjevovoda, priključaka na sustave grijanja;

ugradnja uređaja za grijanje sa priključenim i ugrađenim automatskim termostatima;

zamjena ili popravak toplinskih zavjesa;

Rekonstrukcija centralnog sistema upravljanja;

podešavanje sistema grijanja;

ugradnja automatskih balansnih ventila na grane, uspone, prstenove sistemi grijanja itd.

Uređenje ventilacije (zamena rešetki, čišćenje ventilacionog sistema)

Organizacija snabdijevanja toplom i hladnom vodom:

zamjena i popravka cjevovoda i grijanih držača za peškire, ako pripadaju zajedničkim kućnim sistemima;

ugradnja zapornih ventila;

Zamjena cijevi;

ugradnja brojila itd.

Naravno, posao na remontu se tu ne završava i veoma je važno shvatiti da u njihov rad treba da budu uključeni samo profesionalci.

Povratak