Projekt kuće je dokumentacijski paket koji se sastoji od arhitektonskog, dizajnerskog i inženjerskog dijela. Osnova projekta je arhitektonski i dizajnerski dio. U principu, ako kupac vjeruje predradniku i vjeruje da može okupiti profesionalni tim stručnjaka za inženjerske komunikacije, tada se od razvoja inženjerskog dijela može odustati. Ali činjenica je da arhitekta, dizajner i inženjer zajedno rade na projektu i pitanjima kao što su, na primjer, tehnološki otvori u stropovima i zidovima za polaganje inženjerski sistemi, oni su predviđeni u fazi projektovanja.

Inženjerski dio uključuje nekoliko pododjeljaka

• Vodovod i kanalizacija (WSC)

1. šema vodosnabdijevanja
2. kanalizacioni dijagram
3. opšti pogled na sistem.

• Grijanje i ventilacija (HVAC)

1. krug grijanja
2. dijagram ventilacije
3. cevovoda kotla
4. opća uputstva i preporuke za sekciju.

• Napajanje (ETR)

1. ožičenje rasvjete
2. ožičenje električne mreže
3. ASU dijagram
4. sistem uzemljenja
5. detaljan opis i karakteristike svih elemenata sistema.

BITAN
Pobrinite se da odjeljci sadrže opšte podatke, opšte i tehničke opise, specifikacije materijala i opreme.

Cijena: od 40 UAH po m²

Paket "Komunalne mreže"

Paket "Komunalne mreže"

Projekt inženjerske mreže omogućit će vam da pravilno postavite komunikacije i učinite kuću zaista udobnom i modernom.

• Cijena: od 40 UAH po m²

Promjene u projektu

Svi naši standardni projekti uzimaju u obzir osnovne potrebe prosječne porodice, međutim, u ovom slučaju ne treba govoriti o individualnosti vašeg budućeg doma. Ali kako bi kuća izgledala originalno i u potpunosti ispunila vaše zahtjeve, spremni smo unijeti izmjene u projekat.

BITAN:

• promjene ne bi trebale utjecati na pouzdanost i kvalitetu kuće
• nije vjerovatno da će višestruke promjene dramatično poboljšati projekat. U ovom slučaju vrijedi razmišljati o individualnom dizajnu od nule

U dizajnu kuće mogu se napraviti sljedeće promjene

• pomične zidne pregrade, ali bez pomicanja nosivih zidova, omogućavaju preuređenje i promjenu namjene prostorija
• Promjena lokacije prozora i vrata omogućit će vam da u potpunosti ostvarite svoje ideje o udobnosti
• promjena vrste podova i zidova
• promjena visine plafona (projekti uključuju visinu od 2,8 m);
• dodati potkrovlje
• promjena ugla krova i tendi
• promjena vrste temelja, uzimajući u obzir karakteristike tla na gradilištu, dodavanje ili promjenu podruma i prizemlja
• dodati ili ukloniti garažu, šupu, vanjski parking ili napraviti izmjene u postojećem projektu
• zamijeniti strukturni sastav ili dodati građevinske i završne materijale
• dobiti projekat u ogledalu

Cijena: od 500 UAH.

Promjene u projektu

Promjene u projektu

Kuća izgrađena prema standardnom dizajnu može izgledati originalno

• Cijena od 500 UAH.

BIMx model

Idemo u korak sa vremenom i danas Vam nudimo mogućnost da dobijete, zajedno sa projektnom dokumentacijom BIMx model - baziran na tehnologiji koja omogućava istovremenu navigaciju kroz 2D dokumentaciju i 3D modele zgrada.

Sada možete „okrenuti, hodati unutra, vidjeti svoj budući dom sa svih strana“ Pregledati sve veličine i visine, specifikacije otvaranja itd. Dobit ćete datoteku koja će biti vaš pouzdan i praktičan pomoćnik za praćenje izgradnje.

*Primate fajl u elektronskom formatu i koristite ga pomoću BIMX aplikacije na Apple i Android mobilnim uređajima

Aplikacija BIMX dostupna je besplatno u Play Marketu, App Store

BiMx demo

BIMx model

BIMx model

BIMx model - interaktivno gledanje trodimenzionalnog modela vašeg doma. Sada se možete "okrenuti, prošetati unutra, vidjeti svoj budući Dom sa svih strana"

• Cijena projekta 3.000 UAH.

Paket "Adaptacija temelja"

Teško je predvidjeti kakvo će tlo biti na lokaciji na kojoj planirate graditi kuću. Stoga se razvijaju standardni projekti kuća uzimajući u obzir prosječne parametre tla. Ali često se značajno razlikuju od inženjerskih i geoloških parametara stvarnog gradilišta. Shodno tome, temelj će morati biti prilagođen određenom projektu.

U tu svrhu je razvijen paket „Adaptacija temelja“ koji uključuje

• izbor temeljnih konstrukcija
• proračun tehničkih pokazatelja:

1. dubina temelja
2. nosivost
3. krajnji napon tla ispod temeljne osnove
4. površina poprečnog presjeka radne armature itd.

• stvaranje crteža nultog ciklusa
• obračun troškova građevinskog materijala.

Adaptacija temelja, koju izvode profesionalci, daje potpunu garanciju na njegovu pouzdanost, a samim tim i na pouzdanost cijele kuće. Štaviše, izgradnja temelja prilagođenog ažuriranim inženjersko-geološkim podacima može se pokazati jeftinijom od opcije prvobitno predložene u projektu.

Cijena: 3000 UAH

Paket "Adaptacija temelja"

Paket "Adaptacija temelja"

Priprema projekta temelja za određenu lokaciju

• Cijena projekta 3.000 UAH.

Individualni dizajn

Morate platiti za želju da budete originalni i drugačiji od svih ostalih.
Ova izjava vrijedi i za individualni dizajn kuće. Da, takav je projekt uvijek jedinstven i u potpunosti uzima u obzir sve želje programera. Ali također će koštati više od standardnog. Ali ovdje, kako kažu, sve ovisi o preferencijama i finansijskim mogućnostima klijenta.

Ali ponekad se dogodi da samo individualni dizajn može spasiti situaciju. Na primjer, kada je kupac vidio kuću u sjajnom časopisu i kategorički zahtijeva da njegov dom izgleda upravo tako. Evo prozaičnijeg slučaja: odabrano je nestandardno mjesto za razvoj. A dešava se i da kupac unese toliko izmjena i dopuna već odabranog standardnog projekta da će biti lakše, a što je najvažnije, jeftinije razviti „projekat od nule“.

Izrada individualnog projekta uključuje:

• priprema i odobravanje tehničkih specifikacija
• sklapanje ugovora za projektovanje i avans
• kreiranje koncepta doma, odabir stila i planska rješenja
• usaglašavanje planova fasada i prostorija
• izrada idejnog projekta, koji je neophodan za dobijanje građevinske dozvole
• izrada projektnih dijelova.

Dodatno možete naručiti:

1. Projekti dodatnih objekata na gradilištu - garaža, radionica, kupatilo itd.
2. Vizualizacija projekta u 3D formatu.

Za stil svog budućeg doma možete odlučiti u katalogu „Individualni dizajn“.

Cijena: od 50 UAH/ m²

Individualni dizajn

Individualni dizajn

Ostvarite svoju individualnost!

• Cijena: od 50 UAH. / m²

Geološki paket

Inženjersko-geološka istraživanja se provode radi utvrđivanja karakteristika zemljišne parcele odabrane za izgradnju. A glavni zadatak takvog rada je da se na minimum svedu svi mogući negativni faktori koji mogu uticati na građevinske radove i rad već gotova kuća. Prije svega, ovi podaci su neophodni za postavljanje temelja. I, kao što znate, pouzdanost cijele strukture direktno ovisi o njenoj snazi.

U ovom slučaju se izvode sljedeće vrste radova:

• inspekcija lokacije predviđene za izgradnju i susednih površina
• uzorkovanje tla na lokaciji
• proučavanje uzoraka tla za određivanje fizičkih i mehaničkih svojstava tla
• geodetski snimak lokaliteta sa susjednim teritorijama i izrada inženjersko-geološkog presjeka.

Inženjersko-geološka istraživanja su podijeljena u tri kategorije složenosti.

• Površina zemljišta je horizontalna
• mali broj indikatora varijabilnosti tla
• odsustvo podzemnih voda ili prisustvo jednog vodonosnog sloja
• odsustvo geoloških procesa i tehnogenih faktora.

• Zemljište sa primjetnim nagibom
• značajan broj indikatora varijabilnosti tla
• dva ili više vodonosnih slojeva
• Istovremeno, fizičke i mehaničke karakteristike ne utječu značajno na promjene parametara temelja predviđenih projektom.

• Promjenjiv teren zemljišne parcele
• Osnovu lokaliteta čine tla različitog porijekla
• velika heterogenost indikatora varijabilnosti tla
• složeni horizonti podzemnih voda sa naizmjeničnim vodonosnim i vodonosnim tlima
• postoje geološki procesi koji utiču na izgradnju i rad zgrade
• uočavaju se tehnogeni uticaji.

Potrebno je shvatiti da su geološki radovi razuman trošak o kojem ovisi vaša sigurnost. Osim toga, često geotehnička istraživanja pomažu u smanjenju ukupnih troškova izgradnje kuće kada se pokaže da je moguće zamijeniti materijale koji su izvorno uključeni u dizajn kuće jeftinijim ili smanjiti njihovu potrošnju.

Cijena: od 6000 UAH.

Geološki paket

Geološki paket

Ako želite da izgradite kvalitetnu kuću u kojoj će živjeti više od jedne generacije vaše porodice, ima smisla koristiti paket „Geologija“ koji će izvesti kvalifikovani stručnjaci iz Dom4m.

• Cijena: od 6.000 UAH.

Geodetski paket

Geodetski radovi ne samo da će omogućiti da se objekat optimalno uklopi u okolni krajolik i infrastrukturu, već će i uštedjeti vrijeme, novac i spriječiti rasipanje materijala.

Faze geodetskih radova

Topografski pregled lokaliteta

U ovoj fazi važno je razmotriti uzvisine, padine, močvare i vegetaciju zemljišta na kojem će se kuća nalaziti.

Topografsko snimanje omogućava izračunavanje inženjerskih radova što je preciznije moguće, kao što je kretanje tla i orijentacija zgrade na kardinalne tačke.

Osim toga, sve informacije su iscrtane na topografskom planu, koji će u budućnosti biti od koristi za izradu pejzažnog projekta, odvodnju, uređenje domaćinstva i oborinska kanalizacija, sistemi za automatsko navodnjavanje, pri radu na rasvjeti na gradilištu itd.

Poslovi upravljanja zemljištem

U procesu ovog posla utvrđuju se granice budućeg vlasništva kuće i kreira se paket dokumenata za upravljanje zemljištem. To će vam omogućiti da lako dobijete pravo korištenja zemljišta.

Inženjersko-geodetski radovi

Tokom snimanja geodetski i topografski podaci se ažuriraju. Rezultat takvog rada je detaljan tehnički izvještaj, koji će sastaviti stručnjaci naše kompanije.

Obeležavanje posla

Papirni projekat se prenosi na zemljište što je preciznije moguće: ucrtavaju se ose konstrukcija i komunalija, utvrđuje se konfiguracija jame i ograde.

Cijena: od 3000 UAH.

Geodetski paket

Geodetski paket

Paket "Geodezija" je skup proračuna koji će vam omogućiti da ispravno locirate kuću na lokaciji koja je povezana s reljefom. Uzimaju se u obzir i prisutnost i lokacija susjednih zgrada, inženjerskih i transportnih komunikacija.

• Cijena: od 3.000 UAH.

Paket "Tenderski prijedlog"

Tenderski prijedlog je dokument koji pažljivo i detaljno opisuje građevinske materijale, naznačuje njihove potrebne količine, kao i spisak predstojećih radova i njihov obim. Drugim riječima, ovo su vaši troškovi izgradnje vašeg budućeg doma. Ali ne samo. Ovo je ujedno i prilika za kontrolu troškova i prilagođavanje liste materijala i radova.

Tenderska ponuda dozvoljava

1. izračunati ukupne troškove izgradnje
2. samostalno prilagođavaju cijene za svaki artikl
3. privući najprofitabilnije izvođače
4. kompetentno kontrolirati izvođače u svakoj fazi izgradnje
5. kontrolirati potrošnju građevinskog materijala
6. tenderski prijedlog sa cijenama materijala i radova će olakšati dobijanje kredita za izgradnju od banke.

Po pravilu, kupac dobija tendersku ponudu naše kompanije u obliku tabele u *.xls formatu. Ovo će omogućiti programeru da samostalno analizira i uređuje dokument u budućnosti.

Cijena: 3200 UAH.

Paket "Tenderski prijedlog"

Paket "Tenderski prijedlog"

Tenderski prijedlog:

Zatražite detaljnu procjenu. Gradite za svoju korist!

• Cijena projekta 3.200 UAH.

Paket protiv leda

U snježnoj zimi, snježni nanosi i led na krovu uzrokuju mnogo problema. Floors in moderna kuća Malo je vjerovatno da će se slomiti pod njihovom težinom, ali snijeg iza kragne i viseće ledenice nisu najprijatnija stvar. Krov možete, naravno, očistiti na starinski način. Luhajte lopatom na hladnom 2-3 sata, s vremena na vreme vičući na svoje domaćinstvo u duhu Vasilija Alibabajeviča iz „Gospodo sreće“: „Ne dolazite ovamo, dolazite ovamo! Pašće vam sneg. glava”...

Ali unutra savremeni svet Pogodni i efikasni sistemi za otapanje snega i protiv zaleđivanja odavno su izmišljeni. I, usput, koriste se ne samo za krovove. Njihova osnova su grejni kablovi. Sistemi rade na principu "toplog poda", ali se razlikuju više snage i manji korak za polaganje kablova.

Anti-Ice paket je projektnu dokumentaciju, razvijen uzimajući u obzir karakteristike opskrbe energijom određenog doma:

• Za ravni krov i oluci
• za ulaznu grupu
• za pristup garaži.

Bitan:

• Za složene krovove sa više kosina, stručnjaci naše kompanije će dizajnirati sistem „Anti-Ice“ po narudžbi.

Paket protiv leda

Vaša udobnost i sigurnost zimi

• Cijena projekta 1.100 UAH.

Paket "Zaštita od groma"

Neki privatni programeri ne pridaju važnost zaštiti vlastitih domova od groma. Razlozi su različiti: jedni pokušavaju uštedjeti, drugi općenito misle da je to glupost. Ali, kako praksa pokazuje, 3-4 godine nakon izgradnje kuće, mnogi se vraćaju ovom pitanju. Ili je „grmio“, pa su komšijini aparati izgoreli u grmljavini, ili mi je za oko zapela statistika: „u Ukrajini svake godine bude oko 3.500 požara izazvanih udarom groma“...

Predlažemo da se ovo pitanje odmah riješi: odaberete vrstu zaštite i planirate njeno postavljanje u fazi projektiranja kuće. Prvo, grom može udariti u kuću odmah nakon izgradnje - to će biti uvredljivo, a drugo, iz čisto estetskih razloga - neće biti potrebe da se još jednom zakucava u zidove kuće i povlači donji vodič duž fasade, ometajući promišljen izgled zgrade.

Gromobranska zaštita za dom je sistem uređaja koji se nalaze izvan kuće iu zatvorenom prostoru. Eksterna gromobranska zaštita sprječava ulazak groma u kuću, interni - štiti električnu mrežu od iznenadnih skokova napona. A dodatni uređaji štite opremu u kući od naglih promjena elektromagnetno polje unutar radijusa udara groma.

Paket gromobranske zaštite uključuje

• dijagram rasporeda gromobrana koji apsorbuju direktne udare groma
• dijagram poprečnog presjeka donjeg provodnika koji skreće struju sa gromobrana na uzemljenje
• dijagram petlje za uzemljenje koja distribuira energiju groma u tlu, osiguravajući potpunu sigurnost
• proračuni prosječnog otpora
• detaljan spisak potrebnih materijala
• preporuke za implementaciju projekta.

Odabirom paketa gromobranske zaštite iz Dom4M, možete biti potpuno mirni u pogledu sigurnosti svog doma čak i pri najjačoj grmljavini.

Cijena: 1100 UAH.

Paket "Zaštita od groma"

Paket "Zaštita od groma"

Zaštita od groma: razmislite o sigurnosti unaprijed

• Cijena projekta 1.100 UAH.

Paket "Centralni usisivač"

"Centralni usisivač" je vrsta aspiracionog sistema(uklanjanje sitnih čestica usisavanjem ih strujom zraka).

Sistem se sastoji od:

• usisivač(instaliran u tehničkoj prostoriji);
• sistem vazdušnih kanala, duž koje se kreće masa prašine i zraka (češće se provodi skrivena instalacija u pripremi poda ili u prostoru iza spuštenog plafona);
• pneumoutičnice i pneumatske lopatice(povezuje se na prvi fleksibilno crijevo sa teleskopskom šipkom i mlaznicom, kao u običnom usisivaču, potonji su namijenjeni za ekspresno čišćenje, obično u kuhinji).

Pros:

• uklonjivi prašnjavi ne ulazi vazduh nazad u sobu, i “izbačen” je nakon jedinice na ulicu;
• Nema buke u očišćenim prostorima.
• Jednostavnost čišćenja bez „povlačenja“ usisivača iz sobe u prostoriju, bez upotrebe produžnih kablova.
• Skrivena instalacija sistema, u prostoriji nema ničega osim izlaza za vazduh.

Cijena projekta: od 1100 UAH.

Paket "Centralni usisivač"

Paket "Centralni usisivač"

„Sastavni deo moderna kuća- udobnost, čistoća i svež vazduh"

• Cijena projekta: od 1.100 UAH

Plasticna kesa " Udoban dom"

Objašnjavajući rječnici tvrde da je udobnost skup kućnih potrepština, bez kojih je život nezamisliv
savremeni čovek u modernoj kući. Većina ovih pogodnosti je uključena u fazi projektovanja. Ali spremni smo da proširimo njihovu listu i pomognemo klijentima da svoje domove učine što udobnijim.

Paket "Udoban dom"

Ne uskraćujte sebi udobnost. Dodatni paket "Udoban dom" za one koji istinski cijene udobnost doma

• Cijena: od 3.500 UAH.

Paket "Topao pod".

Upućeni tvrde da su podno grijanje koristili još stari Rimljani. I definitivno su znali mnogo o udobnosti. Danas ovaj način grijanja ne samo da nije zaboravljen, već se i razvija na bazi savremeni materijali i tehnologije. „Topli pod” je postao važna komponenta udobnosti i odličan dodatak svakom sistemu grijanja.

• ravnomjerna raspodjela topline;
• brzo i ekonomično grijanje zraka;
• pogodan sistem za regulaciju i održavanje podešene temperature.

Paket "Topli pod" uključuje individualni dizajn:

• optimalan izbor dizajna sistema;
• izbor cirkulacionih pumpi;
• proračun parametara sistema grijanja;
• proračun gubitaka topline;
• dijagrami sistema grijanja: površina konture, korak polaganja, prečnici cijevi;
• specifikacija materijala i opreme.

Cijena: 40 UAH. iza m²

Paket "Topao pod".

Paket "Topao pod".

Stvorite ugodnu klimu u svom domu

• Cijena: 40 UAH po m²

Arhitektonski pasoš

Svaka seoska kuća mora imati svoj pasoš. Ovaj dokument sadrži najviše opće informacije o projektu kuće. Kako kažu, ne ulazeći u detalje i detalje. Jer potpunije informacije se uvijek mogu pronaći u arhitektonskim i strukturnim dijelovima svakog projekta. Ali u pasošu su naznačene samo najosnovnije dimenzije, visine i tehnički i ekonomski parametri.

Arhitektonski pasoš sadrži dokumente koji će značajno ubrzati sve vrste saglasnosti kod lokalnih organa arhitektonskog nadzora i, u konačnici, dobijanje građevinske dozvole.

Odjeljci arhitektonskog pasoša

• GIP sertifikat za Ukrajinu
• Skica projekta:

1. fasadni planovi
2. tlocrti
3. aksijalni rezovi
4. plan krova

• Objašnjenje.

Bolje je naručiti arhitektonski pasoš od iste kompanije koja je izradila sam projekat kuće: kako kažu, „kada veliki volumen, očekuje se popust." Slažete se da je pitanje štednje važno za svakog programera. Osim toga, arhitekte i dizajneri naše kompanije koji su radili na vašem projektu su ti koji će to moći da urade organski i brzo.

Cijena: 800 UAH.

Arhitektonski pasoš

Arhitektonski pasoš

Arhitektonski pasoš vam omogućava da dobijete građevinsku dozvolu od lokalnih organa za arhitektonski nadzor

• Cijena projekta 800 UAH.

Veliki je problem odabrati dizajn kuće za potresno područje. Broj specijaliziranih projekata je vrlo ograničen, pa je teško odabrati nešto što odgovara vašim idejama o udobnom i ugodnom domu.

Nudimo naše rješenje za ovaj problem. Ne morate pristajati na kompromis - sigurnost nauštrb izgleda ili obrnuto. Spremni smo da prilagodimo bilo koji naš projekat zemljotresnom području gdje je stambena izgradnja dozvoljena.

Bitan

• adaptacija uključuje promjene u projektu kako bi se osigurala usklađenost sa građevinskim propisima Ukrajine pod odjeljkom Izgradnja u seizmički opasnim regijama;
• broj i složenost promjena ovisi o odabranom projektu i seizmičkim karakteristikama područja.

Cijena: 5000 UAH. - kuća do 150 m² .

6000 - kuća do 300 m² .

Preko 300 m² - po dogovoru

Adaptacija projekta za seizmičke zone

Adaptacija projekta za seizmičke zone

Seizmički sigurna kuća: pouzdana i lijepa

• Cijena: od 5.000 UAH.

Dodatna kopija projekta

Naručite dodatni štampani primjerak projekta.

Za standardnu ​​narudžbu šaljemo dva primjerka: jedan primjerak se daje građevinarima, jedan primjerak ostaje kod kupca. Možete naručiti još jedan primjerak ako postoji potreba da ga dostavite trećim licima (dobavljači materijala, na primjer).

Također, dodatna kopija projekta može biti korisna ako vrijeme ističe. Zatim će to pomoći da se značajno ubrzaju radovi na adaptaciji projekta, a dostupnost takvih kopija od nekoliko stručnjaka odjednom će smanjiti vrijeme izgradnje. Osim toga, ovo može biti od velike pomoći u oporavku izgubljenih ili oštećenih dokumenata.

Dodatna kopija projekta

Za razumne: dodatni primjerak projekta sa pečatom

• Cijena projekta 500 UAH.

Posjeta arhitekte

Arhitekta putuje u Kijev i obližnja naselja.

Inicijalna posjeta uključuje: pribavljanje tehničkih specifikacija i prikupljanje informacija, komunikacija, arhitektonskih podataka objekata, pojašnjenje linearnih i visinskih gabarita lokaliteta, fotografsko snimanje.

Cijena:200 UAH u jedan sat*

*uzima u obzir vrijeme od trenutka napuštanja ureda do trenutka kada se vratite nazad

Posjeta arhitekte

Posjeta arhitekte

Dobijte savjete i preporuke od arhitekte na vašoj web lokaciji

• Cijena: 200 UAH. / sat*

Dobijanje građevinskog pasoša zgrade

Građevinski pasoš za uređenje zemljišne parcele je dokument na osnovu kojeg se postavlja skup urbanističkih i arhitektonskih zahtjeva za smještaj i izgradnju individualne privatne stambene zgrade (uključujući vrt, seoske kuće, komunalne zgrade i objekti koji se nalaze na lična parcela, garaže, elementi inženjerske zaštite, uređenje i uređenje zemljišta) - ali ne više od 2 etaže (bez potkrovlja) površine do 300 kvadratnih metara.

Za građevinske projekte za koje je obezbeđen građevinski pasoš, izrada građevinskog projekta vrši se isključivo na zahtev naručioca. Projektovanje na osnovu građevinskog pasoša izvodi se bez pribavljanja urbanističkih uslova i ograničenja.

Ako se planira izgradnja privatne stambene zgrade više od 2 kata (bez potkrovlja), a također ako je površina kuće veća od 300 kvadratnih metara, tada je potrebno pribaviti urbanističke uslove i ograničenja u razvoju. zemljišne parcele.

Za dobijanje građevinskog pasoša, investitor se obraća Glavnom odeljenju za arhitekturu i urbanizam sa pisanom izjavom o namerama za razvoj zemljišne parcele.

Uz prijavu je potrebno priložiti i sljedeće:

Urbanistički i arhitektonski organi utvrđuju usklađenost namjera uređenja zemljišne parcele sa važećom urbanističkom dokumentacijom (generalni plan naselja, prostorni plan i detaljni plan teritorije, plan uređenja teritorije) u funkcionalnom, namjenskom, građevinskom i korišćenje pejzaža zemljište. Odbijanje izdavanja građevinskog pasoša, uz odgovarajuće obrazloženje, izdaje posebno ovlašćeni organ urbanizma i arhitekture u roku od 10 dana. Razlog za odbijanje izdavanja građevinskog pasoša je nesklad između namjera za uređenje zemljišne parcele i zahtjeva urbanističke dokumentacije na lokalnom nivou, građevinskih propisa, državni standardi i pravila.

Cijena: od 6000 UAH.

Dobivanje građevinske dozvole (obavijest ili izjava o početku građevinskih radova)

Građevinski radovi su radovi na novogradnji, rekonstrukciji, tehničkom preopremanju postojećih preduzeća, restauraciji, velika renovacija Građevinske radove kupac može izvesti tek nakon što dobije dokument koji potvrđuje pravo vlasništva ili korištenja zemljišne parcele:

Obaveštenje o početku izvođenja radova je dokument koji se odnosi na objekte čija se gradnja izvodi na osnovu građevinskog pasoša, a za koje nije potrebna registracija izjave o početku izvođenja građevinskih radova niti pribavljanje dozvole za izvođenje radova. rad. Izgradnja ovakvih objekata izvodi se nakon slanja obavještenja o početku radova Inspektoratu na lokaciji gradilišta i dostavlja se samo pod uslovom da površina novog objekta ne prelazi 300 kvadratnih metara. .

Izjava, kao i obavijest o početku građevinskih radova, daje pravo građenja. Potreban je za izvođenje građevinskih radova na objektima I-III kategorije složenosti. Zabranjeno je priključenje građevinskog projekta na komunalne mreže i objekte bez registracije obavještenja ili deklaracije. Prema važećem zakonodavstvu, naručilac je odgovoran za izvođenje građevinskih radova bez registrovane prijave ili bez podnošenja prijave.

Cijena: od 3000 UAH.

Dobijanje urbanističkih uslova i ograničenja

Urbanistički uslovi i ograničenja uređenja zemljišne parcele je dokument koji sadrži skup planskih i arhitektonskih zahtjeva za projektovanje i izgradnju spratnosti i gustine građenja zemljišne parcele, odstupanja kuća i objekata od crvenih linija , granice zemljišne parcele, njeno uređenje i uređenje i drugi uslovi za izgradnju objekta utvrđeni zakonom i urbanističkom dokumentacijom. Ovi dokumenti se sastoje od tekstualnih i grafičkih dijelova.

Grafički dio sadrži:

Situacioni dijagram lokacije zemljišne parcele sa prikazom uticajne zone urbanističkog objekta;

Dijagram korištenja zemljišne parcele koji prikazuje planska ograničenja, maksimalnu građevinsku površinu, uređenje, druge vrste korištenja, predloženu lokaciju zgrada i objekata, ulaze i izlaze, postojeće komunalne mreže;

Shema (model) volumetrijsko-prostornog rješenja.

Kupac ima pravo kontaktirati nadležni organ lokalna uprava, kao i osobama koje su obezbijedile tehničke specifikacije, sa zahtjevom za produženje roka važenja originalnih podataka.

Urbanističko-planske uslove i ograničenja uređenja zemljišne parcele kupcu obezbjeđuje odjel za urbanizam i arhitekturu gradskog vijeća u roku od dvije sedmice od dana registracije prijave ako namjere navedene u prijavi pripadaju primarnoj odnosno dozvoljeni tip uređenja relevantne teritorije.

Za dobijanje urbanističkih uslova i ograničenja uz prijavu je potrebno priložiti:

• certified by na propisan način kopiju dokumenta o pravu vlasništva (korištenja) zemljišne parcele;
• situacioni plan-šema lokacije zemljišne parcele (u slobodnom obliku);
• Kopije iz topografsko-geodetskog plana M1:2000;
• katastarski list iz katastra urbanizma (ako postoji);
• sljedeći katastarski plan (izvod iz katastra zemljišta - u nedostatku urbanističkog katastra);
• fotografski snimak zemljišne parcele (sa okolinom);
• urbanistički proračun sa tehničko-ekonomskim pokazateljima planiranog građevinskog projekta.

Ukoliko namjere za uređenje zemljišne parcele nisu u skladu sa zahtjevima urbanističko-planske dokumentacije i vrstama korištenja teritorije, organ lokalne samouprave, u roku od mjesec dana od dana registracije zahtjeva, dostavlja podnosiocu zahtjeva mišljenje o ovoj neusklađenosti i preporuke u vezi sa eventualnom promjenom namjera za uređenje zemljišne parcele. Urbanistički uslovi i ograničenja uređenja zemljišne parcele osnov su za dobijanje drugih početnih podataka za projektovanje razvojnog objekta i realizaciju ovog projekta.

Cijena: od 6000 UAH.

Priprema i odobravanje glavnog plana

Detaljna verzija glavnog plana naziva se detaljni plan teritorije. Razvija se za teritorije stambenih naselja, mikrookruga, novih razvojnih blokova, kompleksne rekonstrukcije blokova, mikrookruga zastarjelog stambenog fonda, industrijskih, rekreativnih i drugih razvojnih područja. Subsequence Uređenje i površinu teritorija za koje se izrađuju detaljni planovi utvrđuju nadležni nadležni organ za urbanizam i arhitekturu u skladu sa generalnim planom lokaliteta. Detaljni plan teritorije izrađuju privredni subjekti u čijem su kadru arhitekti koji posjeduju odgovarajući certifikat kojim se potvrđuju njihove kvalifikacije.

Odluku o izradi glavnog plana, prostornog plana teritorije, detaljnog plana teritorije koja se nalazi u naselju, kao i o izmjeni ove urbanističke dokumentacije donosi nadležno seosko, gradsko, odnosno gradsko vijeće. Odluku o izradi detaljnog plana za teritoriju koja se nalazi van naseljenog mesta, ili o njegovoj izmeni, donosi nadležna okružna državna uprava.

Cijena: od 10.000 UAH.

Tehnički nadzor zgrada i objekata

Tehnički nadzor se sprovodi tokom čitavog perioda izgradnje projektovanog objekta kako bi se sprečila mogućnost kršenja državnih propisa. građevinski kodovi, pravila i zakonodavstvo u oblasti građevinarstva. Prisustvo specijaliste koji vrši tehnički nadzor nad izgradnjom jedan je od uslova za pribavljanje dokumenta koji omogućava početak građevinskih radova, kao i dokumenta koji potvrđuje uspješno puštanje građevinskog projekta u rad.

Tehnički pregled građevinske konstrukcije i komunalne mreže izvodi se u slučajevima kada je potrebno utvrditi pouzdanost zgrade i njen siguran rad.

Tehnički nadzor vrši naručilac (izvođač) tokom čitavog perioda izgradnje objekta. Svrha kontrole je usklađenost sa projektnim odlukama i zahtjevima državnih standarda,

građevinski kodovi i propisi. Potrebno je pratiti i obim izvedenih radova tokom izgradnje i izmjena (uključujući i rušenje) takvog objekta. Tehnički nadzor mogu vršiti lica koja posjeduju uvjerenje o osposobljenosti izdato od strane arhitektonsko-građevinske komisije u skladu sa zakonom.

Cijena: od 2000 UAH.

Autorski nadzor izgradnje

Izvodi ga arhitekta - autor projekta arhitektonskog objekta, drugi izrađivači odobrenog projekta ili ovlaštena lica (u daljem tekstu: generalni projektant) u skladu sa važećom zakonskom regulativom i ugovorom sa naručiocem (izvođačem). ) tokom čitavog perioda izgradnje. Istovremeno je predviđeno praćenje usklađenosti građevinskih i instalaterskih radova sa projektom.

Takva kontrola će eliminisati sve vrste nepreciznosti na koje se susreću prilikom izgradnje ili popravke, kao i uštede pri odabiru građevinskog materijala, rasvjete i ostalog.

Postoje dvije opcije za obavljanje dizajnerskog nadzora:

• Nakon početka popravnih (građevinskih) radova na gradilištu, sastavlja se raspored posjeta arhitekte gradilištu. Obično se to dešava 2 puta sedmično. Ova shema omogućava arhitekti da provjeri usklađenost izvedenih radova s ​​odobrenim projektom, ocijeni kvalitetu radova, obavi konsultacije i odgovori na pitanja graditelja.
• Arhitekta posjećuje lokaciju na zahtjev. To se događa samo u slučajevima kada se pojave problemi i nejasnoće koje ne mogu riješiti graditelji na licu mjesta.

Kupac mora razumjeti da arhitekta ne odlučuje o pitanjima kao što su: naručivanje i isporuka građevinskih i završnih materijala, njihov istovar. To ne može uticati na rokove završetka pojedinih radova. Glavni zadatak arhitekte je kontrolirati popravke (završne radove) i osigurati da su u skladu s razvijenim projektom.

Autorski nadzor je garancija da će svi popravni i završni radovi dovesti do željenog rezultata, što je i evidentirano u projektu. Takvi rezultati se evidentiraju u dnevniku koji sastavlja generalni projektant u dva primjerka, od kojih jedan vodi naručilac, a drugi generalni projektant. Nakon prijema objekta u rad, generalni projektant je dužan da u arhivi čuva kopiju dnevnika arhitektonskog nadzora.

Cijena: od 2000 UAH.

Pribavljanje izjave o spremnosti objekta za rad

Prijem u rad objekata I-III kategorije složenosti i objekata čija je izgradnja izvedena na osnovu građevinskog pasoša, vrši se prijavom izjave o spremnosti objekta za rad koju podnosi naručilac kod države. Arhitektonsko-građevinska inspekcija i njeni teritorijalni organi. Datum prijema objekta u rad je datum registracije deklaracije ili izdavanja sertifikata. Rad objekata koji nisu primljeni u rad je zabranjen.

Registrovana izjava ili potvrda je osnov za zaključivanje ugovora o isporuci sredstava za objekat koji je primljen u rad - voda, gas, toplota, električna energija, uključivanje podataka o tom objektu u državno statističko izvještavanje i upis vlasništva nad njim.

Cijena: od 3000 UAH.

BTI usluge

Cijena 4-10 UAH. po m2 Minimalna cijena potvrde o registraciji 600 UAH.(Garaža), stan od 800 UAH

Usluge izrade tehničkih pasoša.

Tehnički pasoš je dokument koji se sastavlja na osnovu materijala iz tehničkog inventara objekta nekretnina i sadrži osnovne informacije o tome. Tehnički pasoš priprema BTI. Procedura tehničkog inventara je obavezna. To je premjer i tehnička mjerenja nepokretnosti (stambenih ili nestambenih) sa utvrđivanjem stvarne površine, tehničkog stanja nekretnine i utvrđivanjem njene inventarne vrijednosti.

Tehnički inventar se vrši:

• prije puštanja u rad objekata sa završenom gradnjom ili nakon rekonstrukcije i velikih popravki;
• prije državna registracija vlasnička prava na nedovršenom građevinskom projektu;
• prije državne registracije vlasništva nad objektom nekretnine nastalom kao rezultat diobe, spajanja ili dodjele udjela iz objekta nekretnine, osim u slučajevima kada je kao rezultat takve podjele, spajanja ili dodjele udjela izvršena objekat je pušten u funkciju.

U ostalim slučajevima tehnički inventar se vrši na zahtjev kupca.

Predmeti koji su predmet tehničkog inventara uključuju:

• višestambene stambene zgrade, spavaonice;
• jednoporodične (imarske) stambene zgrade;
• multifunkcionalne zgrade i kompleksi;
• zgrade i objekti za javne i industrijske namjene, mrežni inženjering, elementi uređenja i sl.;
• pomoćne zgrade(šupe, garaže, ljetne kuhinje, radionice, toaleti, podrumi, šupe, kotlarnice, kotlarnice, trafostanice, deponije smeća i dr.);
• pomoćne zgrade kao što su: bunari, septičke jame, ograde, kapije, pešaci, itd.;
• baštenske i seoske kuće, garaže (ne odnose se na kućne: višespratnice, podzemne, prizemne - blok);
• zaštitne konstrukcije civilna zaštita (civilna zaštita).

Usluge procjene vrijednosti nekretnina

Provođenje procjene imovine je obavezno u sljedećim slučajevima:

• osnivanje preduzeća (privrednih društava) na osnovu državne imovine ili imovine u komunalnoj svojini;
• reorganizacija, stečaj, likvidacija državnih, opštinskih preduzeća i preduzeća (privrednih društava) sa državnim učešćem u imovini;
• dodjela ili određivanje udjela imovine u zajedničkoj imovini u kojoj se nalazi državni udio (udio u zajedničkoj svojini);
• utvrđivanje troškova doprinosa učesnika i osnivača privrednog društva, ako je imovina privrednih društava sa državnim udelom (udeo u komunalnoj imovini) priložena navedenom društvu, kao i u slučaju povlačenja (isključenja) učesnik ili osnivač iz takve kompanije;
• privatizacija i drugo otuđenje u slučajevima utvrđenim zakonom, zakup, zamena, osiguranje državne imovine, imovine u komunalnoj svojini, kao i vraćanje ove imovine na osnovu odluke suda;
• revalorizacija osnovnih sredstava za računovodstvene svrhe;
• oporezivanje imovine u skladu sa zakonom;
• utvrđivanje gubitaka ili visine naknade u slučajevima utvrđenim zakonom;
• u drugim slučajevima odlukom suda ili zbog potrebe zaštite javnog interesa.

Stručna procjena stambenih zgrada, kao i procjena drugih vrsta nekretnina, često je neophodna:

1. za poreske svrhe pri prodaji, poklonu, zamjeni;
2. za prenos nekretnina kao kolaterala (kreditiranje);
3. za izlaganje na sudu, posebno prilikom podjele imovine;
4. za ponovni upis vlasništva po prijemu nasljedstva.

Karakteristika procjene stambenih zgrada je da je u većini slučajeva kod procjene kuće potrebna i stručna novčana procjena zemljišne parcele na kojoj se kuća nalazi.

Procijenjena vrijednost nepokretnosti, osim nedovršene izgradnje, utvrđuje se primjenom uporednog pristupa na osnovu podataka o prodaji nekretnine koja je prodata najkasnije šest mjeseci prije datuma procjene vrijednosti ili je ponuđena na prodaju na dan vrednovanja.

Opšti algoritam za primenu komparativnog pristupa je:

• identifikaciju objekta procjene i prava povezanih s njim, odnosno utvrđivanje korespondencije takvog objekta sa dostupnim izvornim podacima i informacijama o njemu;
• izbor objekata poređenja;
• identifikaciju karakteristika koje treba prilagoditi;
• unošenje amandmana;
• utvrđivanje vrijednosti objekta procjene ugovaranjem dobijenih vrijednosti vrijednosti objekata poređenja.

Procijenjena vrijednost objekta procjene može se utvrditi primjenom drugih metodoloških pristupa, po izboru subjekta procjenjivanja, uzimajući u obzir individualne karakteristike objekt i karakteristike predviđene nacionalnim standardima ocjenjivanja.

Privatizacija zemljišnih parcela

Privatizacija zemljišta je prenos prava svojine na zemljištu na fizičko ili pravno lice. Građanin koji je korisnik zemljišta i zainteresovan je za njegovu privatizaciju dužan je da podnese prijavu organima lokalne državne uprave na lokaciji ove lokacije. Organ lokalne samouprave ili izvršni organ razmatra podneseni zahtjev u roku od mjesec dana i donosi rješenje o izradi projekta privatizacije zemljišta.

Za izradu dokumentacije potrebno je 1-2 dana. Dozvola se izdaje u roku od 14 do 180 dana, ovisno o tome gdje se zemljište nalazi.

Za privatizaciju zemljišta morate dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• originalna odluka državnih organa uprave odgovorne za prenos prava vlasništva nad zemljištem. Ovo je odluka uprave sela, grada, okruga, Kijeva ili Sevastopolja;
• kopiju generalnog plana ili projekta za formiranje granica lokacije;
• kopije dokumenata za zgrade i objekte (ako su registrovani);
• kopije pasoša i TIN-a (za fizička lica), ovjerena kopija potvrde o registraciji, kopija potvrde o uplati poreza, kopija potvrde iz jedinstvene države. registar preduzeća i organizacija (za pravna lica).

Promjena namjene

Svaka parcela ima određenu namjenu. Ponekad se javljaju situacije kada vlasnik treba promijeniti namjenu zemljišne parcele. Da biste to učinili, morate podnijeti prijavu (peticiju) odgovarajućoj upravi u čijem se odjelu nalazi stranica. Uz prijavu je potrebno priložiti kopije sljedećih dokumenata:

• vladin akt kojim se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem;
• kopije pasoša i PIB-a;
• obrazloženje za promjenu namjene zemljišta (mora objasniti razlog promjene namjene zemljišta).

Nakon pregleda paketa dokumenata, izdat će se dozvola za promjenu namjene zemljišta. Nakon toga potrebno je izraditi projekat, usaglasiti ga sa svim nadležnim organima i dostaviti saglasnost organu koji je izdao odobrenje za promjenu namjene zemljišta. Tek nakon toga bit će upisan novi državni akt koji će ukazati na novu namjenu zemljišne parcele.

Promjena namjene zemljišta vrši se u nekoliko faza. Za izradu projekta potrebno je 1-2 dana, a odobrenje može trajati i do mjesec i po dana.

Da biste izvršili ovu proceduru morate obezbijediti:

• originalna odluka državne uprave u čiju je nadležnost izdavanje dozvole za promjenu namjene zemljišta.
• dozvola arhitektonskih vlasti (ako je dostupna).
• fizička lica moraju dostaviti kopije pasoša i PIB-a, a za pravna lica potrebno je dostaviti ovjerene kopije potvrde o registraciji, povelje, potvrde o uplati poreza i potvrda-izvoda iz Jedinstvenog državnog registra preduzeća i organizacija.

Prema Zakonu o zemljištu Ukrajine od 25. oktobra 2001. (sa izmjenama i dopunama), vrši se promjena namjene zemljišnih parcela u privatnom vlasništvu:

• za zemljišne parcele koje se nalaze unutar naseljenog mesta - od strane seoskih, opštinskih, gradskih veća;
• za zemljišne parcele koje se nalaze van naseljenih mesta - od strane okružne državne uprave;
• za zemljišne parcele koje se nalaze izvan naseljenih područja koja nisu uključena u teritoriju okruga ili, ako nije formirana okružna državna uprava, od strane Vijeća ministara Autonomne Republike Krim, regionalne državne uprave.

Projekat upravljanja zemljištem za dodjelu zemljišne parcele u privatnom vlasništvu, čija je namjena podložna promjeni, izrađuje se po nalogu vlasnika zemljišne parcele bez davanja dozvole za njegovu izgradnju. Ovu dozvolu izdaje Vijeće ministara Autonomne Republike Krim, organ izvršne vlasti ili organ lokalne uprave.

Cijena: od 10.000 UAH. Kompletna izgradnja

Podjela i komasacija zemljišnih parcela

Podjela zemljišne parcele moguća je u sljedećim slučajevima:

1. na zahtjev vlasnika zemljišne parcele, pod uslovom da se podjelom ne narušavaju granice parcele;

2. dioba zemljišne parcele u slučaju otuđenja jednog ili više njenih dijelova;

3. dioba u naravi prilikom diobe između zajedničkih suvlasnika zemljišne parcele;

4. Podjela zemljišne parcele može se izvršiti ako svaki od dijelova dobijenih podjelom može postati pojedinačna zemljišna parcela.

Podjela zemljišne parcele vrši se na zahtjev vlasnika radi izdvajanja jednog ili više dijelova. Kada se parcela podijeli na više, postavljaju se novi granični znakovi.

Podjela zemljišne parcele je moguća nakon izrade dokumentacije o upravljanju zemljištem i formiranja parcele u Državnom katastru zemljišta kako bi se dodijelio katastarski broj i izvršila državna registracija vlasništva posebno za svaku od parcela koje su nastale kao rezultat podjele.

Komasacija zemljišnih parcela je moguća pod sljedećim uslovima:

1. sve zemljišne parcele pripadaju jednom vlasniku;
2. parcele imaju zajedničku granicu;
3. spojene oblasti imaju istu svrhu.

Spajanje se vrši na zahtjev vlasnika zemljišne parcele.

Zemljišne parcele nastale kao rezultat podjele ili spajanja nakon registracije dokumenata u Državnoj agenciji za zemljište obavezno se registruju kod Državne službe za registraciju.

Za postupak podjele/spajanja zemljišnih parcela potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• notarski ovjerena prijava za podjelu/spajanje zemljišnih parcela;
• ovjerenu kopiju državnog zemljišnog lista;
• kopiju pasoša i identifikacionog koda (za fizička lica), overene kopije potvrde o registraciji, povelje, potvrde o uplati poreza, potvrde iz Jedinstvenog državnog registra preduzeća i organizacija (za pravna lica).

Cijena: od 10.000 UAH. za svaku parcelu ključ u ruke

Dodjela katastarskih brojeva

Katastarski broj je jedinstveni broj koji se dodjeljuje samo jednoj zemljišnoj parceli. Obavezni korak u dodjeli katastarskog broja je unošenje ovog broja u elektronsku bazu podataka. Katastarski broj se zadržava tokom čitavog perioda postojanja lokacije (i fizički i pravno). Istovremeno, promjena vlasnika zemljišne parcele ili njene namjene ne predstavlja osnov za promjenu katastarskog broja.

Spisak dokumenata potrebnih za dodjelu katastarskog broja parcelama za koje su izdati državni akti starog tipa (prije 2003. godine):

• ovjerena kopija starog državnog zakona;
• kopiju sa naznakom lokacije zemljišne parcele, ovjerenu pečatom seoskog vijeća (vrtnog društva) i potpisom predsjednika;
• uvjerenje seoskog vijeća (vrtnog saveza);
• uvjerenje područnog centra državne zemljišne knjige (državnog katastra zemljišta) da je državni akt upisan u državnu knjigu. akti o zemljišnim parcelama;
• kopija svih stranica pasoša i identifikacioni kod za fizičko lice ili ovjerene kopije svih osnivačkih dokumenata pravnog lica.

Vlasnici zemljišnih parcela koji su upisali vlasništvo ili pravo korištenja prije 2003. godine (državni certifikati Crvene i žuta boja), može naići na poteškoće u otuđenju zemljišne parcele, jer ovi akti ne sadrže katastarski broj. U kupoprodajnim ugovorima, donacijama, zamjenama, kao i u ugovorima o hipoteci, radi identifikacije zemljišne parcele, navodi se katastarski broj.

Naša kompanija pruža niz usluga za pripremu i unos informacija u državne baze podataka katastarski upis zemljišne parcele.

Cijena: od 6000 UAH.

Državna registracija prava na nepokretnostima.

Državnu registraciju prava vrši organ državne registracije prava i notar, upisom u Državni registar prava. U ovom slučaju, javni bilježnik nastupa kao poseban subjekt kome su povjerene funkcije državnog registra prava na nekretninama.

Državno tijelo za registraciju vrši:

• državna registracija prava na nepokretnostima na lokaciji takve imovine;
• državnu registraciju tereta prava na nepokretnostima, bez obzira na lokaciju te imovine;
• računovodstvo nepokretnosti bez vlasnika na lokaciji te imovine.

Ako se nepokretnost nalazi na teritoriji na kojoj deluju dva ili više organa državne registracije prava, onda upis prava i obračun nepokretnosti bez vlasništva vrši jedno od tih tela, koje bira po nahođenju zainteresovanog lica ili njegovog ovlašteno lice.

U Državnom registru prava upisuju se imovinska prava i njihovi tereti na objektima nepokretnosti, i to: zemljišnim parcelama, preduzećima kao pojedinačnim imovinskim kompleksima, stambenim zgradama, zgradama, objektima ili njihovim pojedinačnim dijelovima, stanovima, stambenim i nestambenim prostorima.

Cijena: od 3000 UAH.

Paket "građevinska dozvola"

Paket "građevinska dozvola"

Za one koji grade u Kijevu i Kijevskoj regiji, kao iu nekim drugim gradovima, možemo ponuditi pomoć u pripremi dokumenata.

• Cenu proverite kod menadžera

Zidovi privatnih kuća, vikendica i drugih niskih zgrada obično su izrađeni od dva ili tri sloja s izolacijskim slojem. Izolacijski sloj se nalazi na nosivom dijelu zida od cigle ili blokova malog formata. Programeri često postavljaju pitanja:
"Da li je moguće uštedjeti na debljini zida?"
“Zar nije moguće da nosivi dio zida kuće bude tanji od komšijskog ili nego što je predviđeno projektom?

Na gradilištima i projektima pogledajte nosivi zid od cigle debljine 250 mm., a iz blokova - čak 200 mm. postalo uobičajeno.

Ispostavilo se da je zid pretanak za ovu kuću.

Opterećenja i udari na zidove kuće

Standardi dizajna (SNiP II-22-81 „Kamen i armirane zidane konstrukcije“), bez obzira na rezultate proračuna, ograničavaju minimalnu debljinu nosivih kamenih zidova za zidanje u rasponu od 1/20 do 1/25 poda. visina.

Dakle, s visinom poda od 2,5 ... 3 m. Debljina zida u svakom slučaju treba da bude veća od 120 - 150 mm.

Na nosivi zid djeluje vertikalno tlačno opterećenje na težinu samog zida i konstrukcija iznad njih (zidovi, plafoni, krov, snijeg, operativno opterećenje). Projektna čvrstoća na pritisak cigle i blokova za zidanje ovisi o vrsti cigle ili klasi blokova za tlačnu čvrstoću i razredu maltera.

Za niske zgrade, kao što pokazuju proračuni, tlačna čvrstoća zida debljine 200-250 mm od cigle je obezbeđena velika margina. Za zid od blokova, uz odgovarajuću klasu blokova, obično nema problema.

Pored vertikalnih opterećenja, horizontalna opterećenja djeluju na zid (presjek zida), uzrokovano, na primjer, pritiskom vjetra ili prijenosom potiska iz rafter sistem krovova.

osim toga, momenti deluju na zid, koji nastoje da rotiraju dio zida. Ove točke nastaju zbog činjenice da se opterećenje na zidu, na primjer, od podnih ploča ili od sloja izolacije i fasadne obloge, ne nanosi na sredinu zida, već se pomiče na bočne strane. Sami zidovi imaju odstupanja od vertikale i ravnosti zida, što također dovodi do dodatnih naprezanja u materijalu zida.

Horizontalna opterećenja i momenti stvaraju opterećenje savijanjem u materijalu na svakom dijelu nosivog zida.

Kako zidove učiniti jakim i stabilnim

Čvrstoća, stabilnost zidova debljine 200-250 mm i manje, nema veliku marginu za opterećenja savijanja. Stoga se stabilnost zidova određene debljine za određenu zgradu mora potvrditi proračunom.

Za izgradnju kuće sa zidovima ove debljine potrebno je odabrati gotov projekt s odgovarajućom debljinom zida i materijalom. Prilagodbu projekta sa drugim parametrima odabranoj debljini i materijalu zidova uvijek povjeravamo stručnjacima.

Praksa projektovanja i izgradnje niskih stambenih zgrada pokazala je da nosivi zidovi od cigle ili blokova debljine preko 350 - 400 mm. imaju dobru granicu čvrstoće i otpornost na tlačna i savijanja opterećenja, u velikoj većini dizajni zgrada.

Zidovi kuće, vanjski i unutrašnji, oslonjeni na temelj, zajedno sa temeljem i stropom čine jedinstvenu prostornu konstrukciju (okvir), koja zajednički odolijeva opterećenjima i utjecajima.

Stvaranje izdržljivog i ekonomičnog građevinskog okvira je inženjerski zadatak koji zahtijeva visoke kvalifikacije, pedantnost i kulturu od učesnika u izgradnji.

Kuća sa tankim zidovima je osjetljivija na odstupanja od projekta, od građevinskih normi i pravila.

Programer to mora razumjeti čvrstoća i stabilnost zidova se smanjuje ako:

• debljina zida se smanjuje;
• visina zida se povećava;
• povećava se površina otvora u zidu;
• širina zida između otvora se smanjuje;
• povećava se dužina slobodnog dijela zida koji nema oslonac i spoj s poprečnim zidom;
• kanali ili niše se ugrađuju u zid;

Čvrstoća i stabilnost zidova se mijenja u jednom ili drugom smjeru ako:

• promijeniti materijal zida;
• promijeniti vrstu preklapanja;
• promijeniti vrstu i veličinu temelja;

Defekti koji smanjuju čvrstoću i stabilnost zidova

Kršenja i odstupanja od zahtjeva projekta, građevinskih normi i pravila, koje graditelji dozvoljavaju (u nedostatku odgovarajuće kontrole od strane programera), smanjenje čvrstoće i stabilnosti zidova:

• Koriste se zidni materijali (cigle, blokovi, malter) smanjene čvrstoće u odnosu na zahteve projekta.
• metalno sidrenje poda (ploče, grede) na zidove nije izvedeno prema projektu;
• odstupanja zida od vertikale, pomak ose zida premašuju utvrđene tehnološke standarde;
• odstupanja u ravnosti zidane površine premašuju utvrđene tehnološke standarde;
• Zidane fuge nisu dovoljno ispunjene malterom. Debljina šavova premašuje utvrđene standarde.
• u zidanju se koriste prekomjerne količine polovica opeke i usitnjenih blokova;
• nedovoljna povezanost zidanja unutrašnjih zidova sa vanjskim;
• propuste mrežaste armature zida;

U svim gore navedenim slučajevima promjene dimenzija ili materijala zidova i plafona, programer se mora obratiti profesionalnim projektantima radi izmjena projektne dokumentacije. Promjene na projektu moraju biti ovjerene svojim potpisom.

Prijedlozi vašeg predradnika "da učinimo to jednostavnijim" moraju biti dogovoreni sa profesionalnim dizajnerom. Kontrola kvaliteta građevinskih radova izvedenih od strane izvođača. Prilikom samostalnog izvođenja radova izbjegavajte gore navedene nedostatke u konstrukciji.

Norme pravila za proizvodnju i prijem radova (SNiP 3.03.01-87) dozvoljavaju: odstupanja zidova prema pomaku osi (10 mm), odstupanjem jednog sprata od vertikale (10 mm), prema pomaku nosača podne ploče u tlocrtu (6...8 mm) itd.

Što su zidovi tanji, što su više opterećeni, to je manja sigurnosna granica. Opterećenje na zidu pomnoženo "greškama" dizajnera i graditelja može se pokazati pretjeranim (na slici).

Procesi razaranja zidova ne nastaju uvijek odmah, već ponekad godinama nakon završetka izgradnje.

Kuća od blokova debljine zida 180 mm.

U njoj su jasno vidljivi principi projektovanja kuće sa minimalnom debljinom zida sledeće fotografije. U izgradnji kuća sa tankim zidovima, elementi od monolitni armirani beton.

Jednostavan arhitektonski oblik kuće omogućava korištenje uobičajenih materijala za izgradnju i pomaže u optimizaciji troškova izgradnje.

Kuća ima 114 m 2 korisne površine i predviđen je za porodicu od 4-5 osoba. U potkrovlju se nalaze tri spavaće sobe i kupatilo.

U prizemlju uz južnu fasadu sa velikim prozorima nalazi se prostrani dnevni boravak u kombinaciji sa trpezarijom i kuhinjom. U drugom dijelu se nalazi kancelarija, kupatilo i tehnička prostorija.

Za polaganje vanjskih zidova kuće korišteni su silikatni blokovi. Debljina zida 180 mm. Tanki zidovi povećavaju korisnu površinu kuće.

Kuća je tako projektovana nema unutrašnje nosive zidove. Unutar kuće se nalazi noseća greda, koja je oslonjena na dva stuba iznutra i dva stuba ugrađena u zidove vanjskih zidova. Sama greda i stubovi su izrađeni od monolitnog armiranog betona. Ovo rješenje omogućava slobodan raspored prostorija na podu.

Kako bi se povećala otpornost zidova na opterećenja, na nivou poda prvog kata postavljen je monolitni armiranobetonski pojas. Dio zida sa širokim, visokim prozorima i uskim pregradama na južnoj fasadi također je od monolitnog armiranog betona.

Krov kuće oslanja se na monolitni armiranobetonski pojas na vrhu zidova potkrovlja. U potkrovne zidove potkrovlja ugrađuju se armiranobetonski stupovi, na koje se oslanja krovni mauerlat. Potreba za stupovima u vanjskim zidovima je zbog činjenice da ovi zidovi nemaju poprečne veze unutar potkrovlja. Odsustvo poprečnih zidova omogućava slobodan raspored prostorija u potkrovlju.

Oplata za ugradnju monolitnog stupa u vanjski zid Kuće. Stub služi kao oslonac za noseću gredu unutar kuće.

Ugradnja oplate za monolitne stupove uz rubove širokih prozorskih otvora.

U pozadini se vidi oplata za stubove unutar kuće. Dva unutrašnja stuba nalaze se na istoj osi sa stubovima ugrađenim u vanjske zidove.

Podovi u kući su montažno monolitni, često rebrasti, u istom nivou kao i monolitni armiranobetonski zidni pojas.

Monolitna podnica, sastavljena od monolitnog pojasa zidova, zajedno sa zidovima stvara jedinstvenu i izdržljivu prostornu strukturu - kostur kuće.

Tavanski zidovi potkrovlja visine 1,3 m., na koje se oslanja krovni mauerlat, ojačani su monolitnim stupovima ugrađenim u zidove.

Oplata za izradu monolitnih stubova i potkrovnih zidnih pojaseva.
Južna fasada kuće sa otvorima za vis veliki prozori. Iznutra je vidljiva monolitna greda koja se oslanja na dva stupa iznutra i dva stupa ugrađena u zidove vanjskih zidova.

Grede svake krovne kosine na vrhu počivaju na rešetki, čiji krajevi, zauzvrat, leže na suprotnim zabatnim zidovima potkrovlja. Ovo rješenje omogućilo je napuštanje srednjih stupova grebene grede. Zbog toga je prostor unutar potkrovlja slobodan za planiranje. Ugao nagiba krovnih kosina je 42 stepena.

Temelj kuće— monolitna armirano-betonska ploča debljine 250 mm. Temeljna ploča leži na sloju izolacije. Oplata koja se ne može skinuti od izolacije. Izolacijske ploče se polažu duž perimetra temelja, ispod slijepog prostora. Ovo rješenje sprječava smrzavanje tla ispod temelja.

Debljina zida 200-250 mm Svakako je preporučljivo odabrati ciglu ili blokove za jednokatnu kuću ili za gornji kat višekatnice.

Kuća na dva ili tri sprata sa debljinom zida 200-250 mm. izgradite ako imate na raspolaganju gotov projekat, vezano za terenske uslove gradilišta, kvalifikovane građevinare, i nezavisni tehnički nadzor izgradnje.

U drugim uvjetima, za donje etaže dvo- ili trokatnih kuća pouzdaniji su zidovi debljine od najmanje 350. mm.

Kako bi se osigurala čvrstoća i stabilnost privatne kuće s minimalnom debljinom zida, ugradnja monolitnog armiranobetonskog pojasa postala je standardna. Pojas se postavlja na spoljašnje i unutrašnje nosive zidove na svakom spratu kuće. Grede i podne ploče, krovne ploče moraju biti spojene (sidrene) metalnim sponama na armirano-betonski pojas na zidovima kuće.

Kako napraviti nosive zidove debljine samo 190 mm.,

Sljedeći članak:

Prethodni članak:

28.02.13

Počnimo s činjenicom da su zidovi glavni konstruktivni dio zgrade i vertikalne ograde koje odvajaju prostoriju od vanjskog okruženja ili od druge prostorije. Ovisno o percepciji opterećenja, zidovi se dijele na nosive, samonoseće i nenosive. Nosivi zid kuće je projektovan tako da preuzme opterećenje koje dolazi od ostalih konstruktivnih dijelova zgrade - podova i krovova i prenese ga zajedno sa vlastitom težinom na temelj. Samonoseći zidovi nose samo sopstvenu težinu, dok se oslanjaju na temelj objekta, a nenosivi zidovi su pregrade koje nose sopstvenu težinu, ali se istovremeno mogu oslanjati na samu razni elementi zgrade.

IN moderna gradnja Postoje dvije vrste nosivih zidova: unutrašnji i vanjski. Debljina unutrašnjih nosivih zidova je manja od vanjskih. Osim toga, temelj za unutrašnje nosive zidove je manji.

Glavna funkcija koju obavljaju unutrašnji zidovi je da drže opterećenje od konstrukcije, kao i unutrašnje mase (namještaj, ljudi, oprema) i opterećenja od spoljni uticaj(vetar, sneg). Istovremeno, unutrašnji zidovi povezuju i noseće spoljne zidove. Zbog specifičnosti njihovog postavljanja, nosivi unutrašnji zidovi ne učestvuju u procesu razmene toplote. Vanjski zidovi ili fasadni zidovi su vizit karta kuće. Njihova glavna funkcija je izolacija zgrade od vanjskih faktora: hladnoće, vjetra i padavina. Fasade mogu imati otvore u nosivim zidovima u vidu prozora i vrata. U ovom slučaju, prozorski otvori se izrađuju zasebno za svaki sprat u jednom redu. Dio zida između otvora u ovom slučaju naziva se pristanište. U unutrašnji zidovi u nosivom zidu nema otvora za prozore, u nosivom zidu mogu biti samo vrata. Osim toga, postoje i nosivi zidovi koji nemaju otvore. Zovu se gluvi.

Nosivi zidovi kao deo skeleta

Treba napomenuti da su nosivi zidovi dio nosivog okvira, koji je jedinstven sistem. strukturni elementi: zidovi, stupovi, temelji, grede i podovi kuće. Ovaj sistem obezbeđuje čvrstoću, krutost i stabilnost konstrukcije. Snaga nosivog okvira je njegova sposobnost da se odupre učincima različitih opterećenja koja djeluju na njega bez urušavanja ili primanja kritičnih progiba i deformacija. Krutost okvira je sposobnost da ne mijenja oblik pod utjecajem takvih opterećenja, a stabilnost je otpornost na prevrtanje ili smicanje. Svaka okvirna konstrukcija obavlja svoju zasebnu funkciju, ponekad čak i više od jedne, ali sve su međusobno povezane i rade kao jedan "kostur" kuće.

U zavisnosti od razni faktori primijeniti različite vrste skelet Potrebno je voditi računa o namjeni prostora i kuće u cjelini. Odnosno, ako planirate izgraditi kuću otvorenog plana, bolje je koristiti okvir okvira. Za standardnu ​​vikendicu s unaprijed dizajniranim sobama prikladniji je okvir bez okvira s ograničenim zidovima. Osim toga, potrebno je uzeti u obzir arhitektonske karakteristike buduća zgrada. Dakle, kuću u "high-tech" stilu je bolje i lakše izgraditi s okvirom koji nosi okvir, a u "ruskom stilu" - u onom bez okvira. Izbor jedne ili druge vrste okvira utiče i na ekonomski aspekt. Stoga, prilikom projektiranja, morate izračunati cijenu i vrijeme izgradnje različite vrste skelet Izbor također ovisi o tome koji materijali se planiraju koristiti tokom izgradnje. Na primjer, ako je kuća dizajnirana s nosivim okvirom bez okvira, onda izgradite zidove od blokova pjene bez dodatnih konstruktivna rješenja (monolitnih pojaseva, armirana mreža) je nemoguće.

Najčešći tip nosivih okvira u izgradnji vikendica je bez okvira. Koriste se i okvirni i kombinovani. Ali fokusirat ćemo se na bez okvira, jer kada ga koristite, glavnu funkciju obavljaju nosivi zidovi.

Ova vrsta okvira smatra se najjednostavnijim u izgradnji privatnih kuća. U ovom slučaju, nosivi okvir se formira od masivnih uzdužnih i poprečnih zidova povezanih s temeljom, podova (greda ili ploča) položenih na zidove, stepenica (daju krutost okviru okomito i horizontalno). Možemo reći da će u ovoj verziji nosivi okvir biti predstavljen u obliku krute i stabilne kutije, koja se sastoji od povezanih zidova i stropova. Donji dio zidova je obično masivniji od zidova gornjih etaža, zbog činjenice da mora izdržati težinu gornjih podova i zidova. Na primjer, prizemlje vikendice može biti napravljeno od keramičke cigle debljine 510 mm, a na drugom katu može biti više tanki zidovi– 380 mm. Dakle, zidovi bi trebali igrati ulogu nosive konstrukcije i toplinske izolacijske, ogradne konstrukcije.

Kada se koristi okvir bez okvira, zidovi mogu biti izrađeni od cigle, armiranobetonskih blokova, blokova od laganog betona, kamena, drveta i tako dalje. Debljina nosivih zidova, u zavisnosti od materijala, može biti od 250 mm do 700 mm. Debljina nenosivih zidova i pregrada je od 100 mm. Podne ploče se obično izrađuju montažne ili monolitne, debljine 150 mm.

Nosivi okvir bez okvira može biti tri tipa: sa uzdužnim nosivim zidovima, poprečnim ili sa oba istovremeno.

U prvom slučaju, osnova okvira su nosivi zidovi, koji se nalaze duž dugačke strane kuće, podovi su postavljeni preko kuće, odnosno okomito na zidove. Stabilnost i krutost ovakvih zgrada je osigurana stepenice, krajnji i poprečni zidovi, stropovi djeluju kao kruta horizontalna dijafragma. Nagib uzdužnih zidova u takvim kućama je obično jednaka dužini podne ploče (4,2 m; 5,4 m; 6 m). Ova vrsta okvira koristi se u kućama koje imaju izdužen oblik.

Kada se koriste poprečni nosivi zidovi, oni se nalaze uz manju stranu kuće, a podovi se postavljaju na njih. Zidovi duž dugačke strane kuće mogu biti nenosivi ili samonosivi, ali moraju biti toplinski izolacijski. Okvir s poprečnim nosivim zidovima ima veću poprečnu krutost i stabilnost u odnosu na nosivi okvir s uzdužnim nosivim zidovima. Nedostatak ovakvog sistema je u tome što je nemoguće mijenjati širinu stambenih prostorija, koja će u konačnici biti ograničena poprečnim nosivim zidovima.

U konstrukciji sa uzdužnim i poprečnim nosivim zidovima, okvir je kombinacija ovih nosivih zidova. U ovom slučaju, podovi se postavljaju u uzdužnom i poprečnom smjeru. Takve sheme su primjenjive za vikendice u kojima je arhitektonski oblik teško riješiti korištenjem samo uzdužnih ili samo poprečnih nosivih zidova. Odnosno, kada vikendica ima neobičan oblik u planu i teško je riješiti prostor isključivo uzdužnim ili poprečnim zidovima. Krutost i stabilnost nosivog okvira u takvim kućama osigurava se međusobnim povezivanjem zidova i stropova, stepenica izrađenih od monolitnog armiranog betona ili metala i čvrsto povezanih s nosivim elementima okvira.

Vrste zidova prema vrsti materijala

Kao što je već spomenuto, zidovi se mogu napraviti od razni materijali. Istovremeno, izbor zidni materijal zavisi od finansijskih mogućnosti kupca i projekta zgrade. Pogledajmo ih pobliže.

Drvo

Drvo je tradicionalni materijal za zidove niskih zgrada, od ovog materijala se ne grade kuće iznad dva sprata. Najudobniji u pogledu sanitarno-higijenskih zahtjeva su kaldrma i cijepani zidovi od četinarske vrste drvo. Njihovi nedostaci uključuju sedimentnu deformaciju u prvih 1,5-2 godine i nisku otpornost na vatru.

Zidovi okvira su opravdani ako su na raspolaganju drvena građa i efikasna izolacija. Istovremeno, zidovi okvira ne zahtijevaju masivne temelje i, za razliku od zidova od trupaca, ne uzrokuju deformacije nakon izgradnje. Otpornost na vatru i čvrstoća zidova okvira mogu se povećati ako su obloženi ciglom. Da bi drveni zidovi služili dugo vremena, potrebno je voditi računa o kvaliteti materijala. Njegov nivo se može odrediti udarcem o kundak sjekire - to pokazuje čist i jasan zvuk dobra kvaliteta. Po dizajnu, drveni zidovi grijanih zgrada podijeljeni su na sjeckane od trupaca ili greda, okvir, panel i okvir-panel.

Zidovi od balvana su konstrukcija napravljena od balvana naslaganih jedan na drugi u horizontalne redove i spojenih na uglovima zarezima. Takve zidove karakterizira visoka čvrstoća i dobre toplinske izolacije, kao i izdržljivost povoljnim uslovima operacija. Nedostatak je činjenica da je obrada trupaca i građevinskih zidova radno intenzivan proces, što zahtijeva veliku potrošnju drva.

Zidovi od kaldrme su podignuti od horizontalno položenih greda. Njihova upotreba eliminiše ručnu obradu trupaca, rezanje ugaonih spojeva, zidnih spojeva i omogućava prelazak na mehanizovanu pripremu zidnih elemenata. Zidovi od kaldrme mogu se efikasno zaštititi od vremenskih uslova oblaganjem daskama ili oblaganjem ciglom. To će zaštititi zidove od vlage, povećati toplinsku zaštitu i smanjiti utjecaj vjetra. Osim toga, kada oblaganje od cigle raste otpornost na vatru.

Preporuča se oblaganje ili furniranje zidova od balvana i kaldrme ne prije 1-1,5 godina nakon izgradnje, nakon što se potpuno slegnu. Zidovi okvira zahtijevaju manje drva nego zidovi od trupaca ili blokova i manje su radno intenzivni i stoga su ekonomičniji. Osnova zidova okvira je nosiva drveni okvir, obostrano obložena limenim ili profilisanim materijalima. Zidovi okvira, zbog svoje lakoće, praktički nisu podložni skupljanju, što im omogućava da se oblažu ili pokrivaju odmah nakon izgradnje. Zidovi okvira moraju se zaštititi od atmosferske vlage izvođenjem vanjske obloge sa preklopljenim vertikalnim i horizontalnim spojevima i postavljanjem odvoda od isturenih zidnih elemenata. Zaštita od vodene pare osigurava se postavljanjem parne barijere od sintetičkog filma, staklena ili korištenjem drugih vrsta parnih barijera, polažući ih između unutarnje obloge i izolacije.

Osim okvirnih zidova, razlikuju se i panelni zidovi. Njihova razlika leži u činjenici da se njihovi glavni strukturni dijelovi sastoje od uvećanih elemenata štita, obično proizvedenih u tvornici. Proces izgradnje panelnih kuća svodi se na montažu na gradilištu i završne radove. Time se smanjuje radni intenzitet rada. U panelnim drvenim kućama osnova zidova je donji okvir od drvenih antiseptičkih greda, položen uz podnožje zgrade i pričvršćen na njega pomoću anker vijci. Zidne ploče se postavljaju na okvir. Zidne ploče su pričvršćene odozgo s položenim gornjim okvirom na koji se oslanja potkrovlje. Zidne ploče se izrađuju unutarnje i vanjske, koje se, pak, dijele na slijepe, prozorske i vrata. Visina dasaka je jednaka visini poda. Paneli se sastoje od okvira za popločavanje i obloga, unutrašnjih i vanjskih, između kojih se postavlja izolacija. Prilikom ugradnje postolja i vijenaca potrebno je poduzeti mjere za njihovu zaštitu od smrzavanja postavljanjem izolovanog postolja i izolovanog friz pojasa na vijencu, kao i od ovlaživanja unutrašnjeg zraka parnom vlagom, postavljanjem parne barijere za ovu svrhu. Ispod podrumski sprat Podzemlje nije izolovano. Podzemlje mora biti hladno i dobro provetreno, a stropna konstrukcija iznad podzemne, a posebno podrumski sklop mora imati pouzdanu izolaciju i parnu barijeru položenu na vrhu ispod gotove podne konstrukcije. Za zaštitu od smrzavanja, izolovani pojas se postavlja izvana na nivou plafona.

Stone

Po projektu i načinu gradnje kamenih zidova dijele se na zidane (od sitnog ili krupnog kamena), monolitne i velike ploče. Zidanje je konstrukcija od pojedinačnog kamena, šavovi između kojih su ispunjeni malterom.

Za pravilan rad Izgradnja zida od pojedinačnog kamena mora ispunjavati stroge zahtjeve. Prvo, kamenje u zidu treba rasporediti u vodoravne redove, odnosno okomito na glavne djelujuće sile. Drugo, kamenje u redovima mora biti odvojeno vertikalnim šavovima - uzdužnim i poprečnim. Vertikalni šavovi u redovima susjednih visina ne bi se trebali podudarati. Ovakav raspored kamenja naziva se ligacija šavova. To osigurava da kamenje radi zajedno u zidu i ravnomjerno raspoređuje opterećenje. Poprečno podvezivanje u nivou jednog reda se vrši kamenjem položenim dužom stranom preko zida (pokes), a uzdužno podvezivanje se vrši kamenjem položenim uz zid (kašike), a kod nekih vrsta zidanja - i bodljama. Za popunjavanje fuga koriste se krečni ili složeni (cementno-krečni) malteri, a za zidove podruma i podruma cementni malteri. Zidanje se izvodi od sitnog ili krupnog kamena. Sitno kamenje se pretežno postavlja ručno, veliko se industrijski proizvodi raznim mehanizmima i prije svega dizalicama. Danas postaju sve popularniji monolitnih zidova od betona. Beton se postavlja u formu koju formira oplata. Ova metoda je vrlo industrijska, što je određeno vrstama oplate (klizna, podesiva, pokretna itd.).

Zidovi sa velikim panelima su oni koji se montiraju od montažnih ploča velikih dimenzija. Ova vrsta zida je najprogresivnija.

Cigla

Na kraju, pogledajmo jedan od najčešćih materijala u građevinarstvu – ciglu. Zidovi od opeke su od gline (crvene) ili pješčano-krečna cigla. Široko se koriste glinene opeke sa više rupa, debljine 138 mm, a težina jednog kamena 4 kg. Cigla od krečnjaka je ekonomičnija od opeke od gline, jer su svi njeni proizvodni procesi mehanizirani. U suhim uvjetima, pješčano-vapnena opeka se koristi za zidove zgrada zajedno sa običnom glinenom opekom. Nije preporučljivo koristiti pješčano-krečnu ciglu za polaganje podrumskih i podzemnih dijelova zgrada, jer je pješčano-krečna opeka kratkotrajna u podzemnim vodama koje sadrže ugljični dioksid.

Prema konstruktivnom odnosu zidovi od opeke se dijele na čvrste (homogene) i lagane (slojevite). Prvi se izrađuju od pune, šuplje ili lake (porozne) opeke. Lagani uključuju u debljini, pored cigle, slojeve drugih, manje toplinski provodljivih materijala. Puni zidovi od pune gline ili silikatne opeke imaju veliku čvrstoću, ali istovremeno imaju i visoku toplotnu provodljivost, odnosno niske toplotnoizolacione kvalitete. Zbog toga se debljina takvih zidova određuje prema termotehničkim proračunima, ali u ovom slučaju imaju preveliku čvrstoću. Puno zidanje pogodno je za gradnju prizemlja i spratova zgrada, kao i za gornje spratove višespratnice Treba koristiti lagane zidove.

U modernoj masovnoj gradnji koriste se dva sistema zidova od opeke: lančani i višeredni. U prvom slučaju, svaki žličasti red zidanja izmjenjuje se s jednim redom mesara. Ova vrsta zidanja često se naziva dvoredna. Kod višerednog zavoja (kašika) nekoliko redova kašika se preklapa jednim redom udlaga. Takvo zidanje može biti šesteroredni (od obične cigle) i peteroredni (od efikasne opeke).

Važno je zapamtiti

Izgradnja zidova - važna faza građevinskih radova, budući da zidovi obavljaju važne funkcije zaštite od neželjena dejstva spoljašnje okruženje i toplotnu izolaciju zgrade, a takođe određuju njen izgled. Potrebno je pravilno uzeti u obzir namjenu prostorija i s tim u vezi dizajnirati zgradu, mudro birajući materijale. I na kraju, ali ne i najmanje važno, kada prelazite na izgradnju zidova, ne zaboravite da poštujete standarde otpornosti na vatru i požarnu sigurnost kako bi kuća postala zaista jaka, topla i izdržljiva.

Ugodan dom bez posebne troškove Kriksunova Inna Abramovna

Da li je moguće razbiti nosive zidove?

Ne možeš sjeći kolibu a da ne uzmeš sjekiru

Neki ljudi tako temeljno pristupe renoviranju da je to čak i pomalo zastrašujuće! Opsjednuti su željom da preurede cijeli stan od A do Ž. Takvi ljudi, koji sanjaju o preuređenju, ne prestaju ni da ruše zidove.

Međutim, vrijedi li to učiniti? Da li je uvek bezbedno? Koje bi mogle biti posljedice takve odluke? To je ono o čemu ćemo sada razgovarati.

Najopasnije što možete učiniti je razbiti takozvane nosive konstrukcije. To je preplavljeno najneugodnijim posljedicama, odnosno kolapsom stana susjeda koji žive iznad vas. Naravno, to se ne dešava uvek. Tačnije bi bilo reći da se takav kolaps dešava prilično rijetko. Ali ipak, ova opasnost zaista postoji i ne može se zanemariti. Nije bez razloga da prema zakonu stanar (pa čak i vlasnik kuće) nema pravo uništavati nosive konstrukcije kuće bez pristanka specijalista arhitekata koji vrše tehnički nadzor nad radom objekta. stambeni fond.

U sovjetsko vrijeme većina ljudi nije bila vlasnici, oni su bili samo iznajmljivači stanova. Dakle, ako bi neko od stanara svojom voljom, bez odobrenja tehničkog nadzora, srušio noseće zidove i preuredio stan, onda bi sudskom odlukom mogao biti primoran da sve vrati u prvobitni oblik. Ovo rječito pokazuje koliko su nosive konstrukcije važne za sigurnost svih stanovnika kuće.

Ne znam tačno koja pravila postoje u stambenom zakonodavstvu danas, ali u svakom slučaju, ako odlučite da preuredite svoj stan, ovom pitanju morate pristupiti krajnje ozbiljno. Ne budite lijeni, idite u PIB (okružni biro za projektovanje i inventar). Postoje planovi za svaki stambeni prostor u vašem području. Naravno, nemojte tamo prijaviti da ćete rušiti zidove, samo tražite da vam pokažu tlocrt vašeg stana. Usput, na njemu su naznačene sve prolazne komunikacije. Proučite ovaj plan i vidite koji zidovi su nosivi, a koji nisu.

Osim toga, pogledajte koji zidovi sadrže bunare sa ventilacijskim oknima, telefon i električni kablovi i slične komunikacione linije. Ako sami ne razumijete ove probleme, povedite sa sobom osobu s inženjerskim obrazovanjem koja može razumjeti karakteristike dizajna vaših zidova. I tek nakon konsultacije sa specijalistom možete donijeti konačnu odluku.

Ako krenete na veliko rušenje zidova, kako kažu, odmah, bez obzira na sat, možete završiti sa glavobolja, i to kakav! Dobro je ako živite na najvišem spratu, a onda slabljenje nosivih konstrukcija neće uticati na nikoga osim na vas. Šta ako živite na prvom ili drugom spratu, a iznad vas ima još osam, deset, dvanaest stanova? Zamislite na trenutak da nosivi zid koji ste srušili slabi snagu nosača zida, oni ne mogu izdržati i srušiti se. I šta onda? Strašno je i pomisliti... Koliko bi vas mogla koštati novčana naknada za materijalnu štetu! Imajte na umu da ako razbijete nosive konstrukcije bez službene dozvole i to u konačnici dovede do ozbiljnih posljedica, onda bilo koji sud očito neće biti na vašoj strani.

Ukratko, kao što već razumijete, pozivam vas da prije donošenja ovako drastične odluke dobro razmislite i sve odmjerite. Možda u vašem konkretnom slučaju rušenje zida ne znači ništa strašno. Onda, kako se sada kaže, zastava je u vašim rukama!

Općenito, možete radikalno ažurirati svoj stan i učiniti ga ugodnijim bez tako radikalnih koraka. Za to postoji mnogo genijalnih dizajnerskih rješenja. Da biste ih implementirali, samo trebate pravilno pokrenuti mozak. Okružite se časopisima o dizajnu interijera, pažljivo ih proučite i ne sumnjam da ćete moći pronaći vrlo originalne i zanimljive ideje, koji ćete poželjeti odmah implementirati!

Gradska kuća - novo rješenje stambenog problema

Šta je gradska kuća? Ima 2-3 sprata privatna kuća povećan komfor, nalazi se u sklopu grada, u ekološki čistom području, sa puno zelenila. Gradska kuća spaja prednosti seoske kuće i gradskog stana.

Jasno je da se u takve kuće naseljavaju ljudi sa prilično visokim primanjima: poduzetnici, uspješni advokati i doktori, poznati sportisti, popularni umjetnici, funkcioneri itd. Zanimljivo je da su mnogi od njih prodali svoje prestižne, lijepo renovirane stanove u centru grada kako bi preseliti se u gradske kuće. Za šta, pitate se? Samo su ovi ljudi shvatili da njihova privatna teritorija treba da bude udaljena od centra, i žele da žive, doduše dvadesetak minuta vožnje od centra, ali tamo gde je čist vazduh i uredno podšišani travnjaci zeleni.

Neprocjenjiva prednost gradskih kuća je što je društveno okruženje u njima homogeno. Ovdje nećete sresti sumnjivu osobu natečenog lica, niti bučnu grupu agresivnih tinejdžera. Ne postoji rizik da se zaglavite u pretpotopnom liftu, da nogom zabijete u lokvicu na ulazu ili da se automobilom zabijete u neku od rupa u dvorištu.

Prostor na kojem se nalaze gradske kuće je čuvan. Dobro je osvetljen, sve je besprekorno čisto, staze su popločane. Svaka gradska kuća ima susjednu parcelu. I iako je mali, tamo se možete opustiti ništa gore nego na dachi, na primjer, sjediti u ležaljci s knjigom, sunčati se, igrati loptom itd.

Još jedna prednost ovakvog stanovanja je da, iako su dizajni ovih kuća standardni, budući vlasnik gradske kuće može, po želji, postati koautor arhitekte. Na njegov zahtjev, arhitekt može promijeniti raspored, na primjer, kombinirajući kuhinju s blagovaonicom, povećavajući broj spavaćih soba itd.

Općenito, ne dom, već san! Zamislite se na trenutak kao sretni vlasnik gradske kuće, koji poziva prijatelje u posjetu: „Pozivam vas kod mene, moja privatna kuća se nalazi blizu centra, samo dvadesetak minuta autom!“

Iz knjige 3000 praktični saveti za dom autor Baturina Anna Evgenievna

Iz knjige Radionica. Alati. Adaptacije autor Melnikov Ilya

Alat se može kupiti ili napraviti.Nabavka alata je odgovorna stvar. Prilikom odabira u trgovini potrebno je prije svega da se fokusirate na svoj nivo, kao i na sljedeće stvari: Multifunkcionalnost Sigurnost Energetski intenzitet Vlastiti

Iz knjige Spavaća soba autor Ljahova Kristina Aleksandrovna

Zidovi Zidna dekoracija je veoma važna. Ovo će odrediti hoće li spavaća soba postati svijetla i prostrana soba, ili mala i ugodna soba u kojoj je ugodno opustiti se, ili neatraktivna soba u kojoj ćete doživjeti

Iz knjige DIY namještaj autor Onishchenko Vladimir

Šta možete napraviti od stare garderobe? Stari namještaj iz vremena mladosti naših baka i djedova danas je ponovo u modi. To daje neku vrstu kontrasta moderan enterijer našim apartmanima. Naravno, takav namještaj se može postaviti samo ako je unutra

Iz knjige Kako napraviti seoska kuća udoban i udoban autor Kaškarov Andrej Petrovič

2.5. Koji se grmovi mogu koristiti kao pokrivač tla, ukrašavanje kamenjara, padina ili krugova debla ispod drveća? Ako je prikladno u kamenjarima saditi ukrasne oblike četinara i malog ukrasnog lisnatog i lijepo cvjetnog drveća

Iz knjige Moderan stan vodoinstalater, građevinar i električar autor Kaškarov Andrej Petrovič

Iz knjige The Real Man's Handbook autor Kaškarov Andrej Petrovič

Od čega i kako se mogu napraviti korisna gnojiva? Sve što koristimo kao đubrivo je korisno ako u đubrivu nema „hemije“. Mudro je obratiti pažnju ne samo na ono što vam može bukvalno ležati pod nogama (kravlja balega), već i na

Iz knjige Najnovija enciklopedija pravilnu popravku autor Nesterova Darija Vladimirovna

Da li je moguće pušiti nargilu bez štete po zdravlje? Pušenje nargile je sada u modi. Sve više ljudi preferiraju aromatični dim od cigareta. I još više, u vezi sa raširenim zabranama pušenja, popularnost nargila je porasla.Zanimljivo je da američki doktori iz

Iz knjige Vaš vlastiti vodoinstalater. Vodovodne seoske komunikacije autor Kaškarov Andrej Petrovič

Zidovi Prilikom kreiranja enterijera u engleski stil vitalna uloga dodijeljeni zidovima, za čiju popravku se biraju teške teksturirane tapete, u kombinaciji s drvenim oblogama, letvicama, vijencima i pilastrima. Zidovi se mogu farbati, a slika se može podeliti na 3 nivoa,

Iz knjige Cottage. Izgradnja i završna obrada od Ronalda Mayera

Zidovi Prilikom uređenja sobe u stilu visoke tehnologije, profesionalni dizajneri savjetuju da napuste tapete i daju prednost svijetlim bojama.Najprikladnije boje za farbanje zidova su bijela, svijetlo siva, pijesak i bež. Ne preporučuje se ukrašavanje zidova

Iz knjige Entertaining Electronics [Nekonvencionalna enciklopedija korisnih kola] autor Kaškarov Andrej Petrovič

Iz knjige Kozmetika i sapun self made autor Zgurskaja Marija Pavlovna

Sada možete pokriti podrum. Programeri koji grade zidove od poroznih betonskih blokova ne griješe ako se odluče koristiti gotovih delova plafoni od istog materijala. Time se stvara homogena struktura sa najboljim strukturnim i fizičkim svojstvima.

Iz knjige Govor bez pripreme. Šta i kako reći ako ste iznenađeni autor Sednev Andrey

2.1. Kako možete koristiti mikro krug KR1006VI1 da napravite nekoliko korisnih

Iz knjige autora

3.6. Šta se može napraviti od uređaja za raspršivanje mirisa?Aparat za domaćinstvo sa sistemom ventilatora proizveden u Kini, model SCJ-IC-163, nedavno je u prodaji. Radi se o uređaju koji se napaja pomoću dvije baterije (ćelije) veličine AAA LR06 nominalnog napona od 1,5 V svaka,

Iz knjige autora

Zašto "izmisliti točak" kada možete ići u radnju? 1. Apsolutno povjerenje u sastav i kvalitet. Svoju voljenu osobu nećete dodati u kremu mineralno ulje umjesto maslinovog ulja i ne smanjivati ​​koncentraciju vitamina radi komercijalne dobiti!2. Nema štetnih

Povratak