Raspored u staroj drvenoj kući. Registracija preuređenja kuće

Kuće od drveta (drvo i trupci), unatoč svim svojim prednostima, zahtijevaju periodične popravke - to se odnosi i na najtrajnije zgrade izgrađene po svim pravilima. Više od polovine drvene kuće privatni sektor naslijedili su sadašnji vlasnici iz prethodnih generacija i imaju solidnu istoriju upotrebe. Ali čak i ako je kuća stara preko pedeset godina, ona je i dalje životni prostor, vrijedan resurs.

Sentimentalni osjećaji i situacija na tržištu nekretnina ne dozvoljavaju da se ovakva zgrada (često neprezentovanog izgleda) stavi na prodaju. A sa prihodima od prodaje stare kuće, teško da je moguće izgraditi novo stanovanje bez dodatnih finansijskih injekcija. Rušenje trošne kuće i izgradnja nove na njenom mestu opcija je koja iz raznih razloga nije pogodna za svaku porodicu. Sljedeći logičan korak je rekonstrukcija kuće.

Neće proći dugo prije nego što će se naći kupci za ovakvu kuću.

Kada je potrebna rekonstrukcija?

Na potrebu rekonstrukcije (potpune ili djelomične) ukazuju sljedeći znakovi:

• Fondacija. Podloga puca ili počinje da se urušava (a voda koja redovno ulazi u pukotine potpuno će je uništiti za nekoliko godina). Ako temelj propadne, brtva (brtva) može ispasti ili se šavovi između kruna počnu otvarati i stvarati pukotine. Trijem može promijeniti položaj, ulazna vrata počinju trljati pod, a prozori se teško otvaraju. Svi ovi znakovi ukazuju na to da je kuća stekla ugao nagiba, koji samo veliki popravci mogu ispraviti.
• Stanje drveta. Izgled drveni zid ne ukazuje uvijek na veličinu problema. Važno je procijeniti ne samo stanje gornjih slojeva trupci (drvo), ali i njihovi unutrašnji dijelovi.
• Krov. Gotovo uvijek u starim kućama krov je izvor problema - curenja i vlage u stambenim prostorima. Splavi i podne grede trunu i oštećuju ih gljivice ili insekti.
• Zidovi. Donje krošnje često trunu, a ostatak drveta postaje leglo plijesni i buba.

Niže krune potrebna zamjena

Rekonstrukcija: odakle početi

Svaki vlasnik starog drvena kućaželi da shvati šta je isplativije - popraviti postojeću zgradu ili izgraditi novu. Odluka da li treba da renoviraju staru kuću zasniva se na nekoliko faktora:

• finansije. Iako je izgradnja novog doma skuplja od operacije obnove, velika renoviranja će također zahtijevati pozamašnu svotu novca.
• Vrijeme. Važno je razumjeti do kada svi radovi moraju biti završeni (prije početka jesenjih kiša)
• Tehničko stanje kuće. Važan parametar, definišući prethodne tačke. Za analizu je potrebno uključiti stručnjaka.

Nadležni stručnjak će utvrditi ne samo propadanje zgrade (što mogu učiniti i vlasnici); on će saznati:

• pouzdanost potpornih konstrukcija i potreba za njihovom zamjenom;
• stanje zidova, podova, krovova i rafter sistem;
• kvaliteta inženjerske komunikacije.

Sistem rogova je propao

Profesionalni graditelj će vam pomoći da procijenite obim posla; da li će rekonstrukcija biti potpuna, djelomična ili besmislena (kada vrijedi razmišljati o izgradnji novog stambenog prostora). U svakom slučaju, konačna odluka se donosi uzimajući u obzir njegovo mišljenje.

Priprema za rekonstrukciju: problematična područja

Prilikom pregleda kuće, možda ćete naći potrebu da:

• zamijenite temelj (djelomično ili potpuno) ili ga ojačajte (otklonite pukotine, ojačajte podrum);
• zamijeniti neispravne trupce (grede) donjeg reda (donje krune);
• zamijeniti fragmente zida;
• obnavljanje krova uz zamjenu rogova i krovišta;
• djelomično popraviti ili potpuno ponovo postaviti pod;
• djelomično ili potpuno zamijeniti komunikacije (cijevi, električne instalacije);
• ugraditi drenažni sistem;
• zamijeniti prozore i vrata.

Uzdužne pukotine u zidu stare kuće

Obično tokom rekonstrukcije:

• drveni elementi kuće su impregnirani zaštitna jedinjenja(antiseptik i usporivač požara);
• zidovi su izolovani (s unutra), pod, krov;
• se obnavljaju vanjska površina zidovi (brušeni, premazani, impregnirani antiseptikom i prekriveni lakom ili bojom).

Važno je! Vrlo često, tokom radova na rekonstrukciji, nastaju neočekivani problemi. Na primjer, prilikom zamjene poda otkrivaju se trule cijevi, a prilikom zamjene krova otkriva se nedostatak izolacije. To niko ne može predvidjeti dok se završna obloga ne skine, tako da morate biti spremni na nepredviđene troškove.

Rekonstrukcija: faze

Mnogi vlasnici starih drvenih kuća nemaju pojma kako promijeniti svoj dom. , koji se bave popravkom i rekonstrukcijom, stekli su veliko iskustvo u radu sa najderonijim i zapuštenijim objektima. Kada se govori o rekonstrukciji seoske kuće, projekat više puta menja obrise.

Projekat proširenja površine kuće (organizacija proširenja)

U svakom razvoju događaja, obnova kuće prolazi kroz nekoliko faza:

Na našoj web stranici možete pronaći kontakte građevinskih firmi koje nude uslugu rekonstrukcije i rekonstrukcije kuća. Možete direktno komunicirati sa predstavnicima tako što ćete posetiti izložbu kuća „Niska zemlja“.

Projekat i budžet, nabavka materijala i pripremni radovi

Prilikom procjene stanja kuće, provode stručnjaci neophodna merenja. Nakon toga se izrađuje projektna dokumentacija koja predstavlja:

• stanje i nedostaci konstruktivnih elemenata;
• plan rada (kalkulacije i procjene);
• uslovi rada;
• 3D model kuće ( vizuelni način pogledajte promjenu fasade, unutrašnje preuređenje i stil završnih radova).

Prilikom rekonstrukcije kuće sa povećanjem površine, želje vlasnika su prioritet

Prilikom izrade tehničkih specifikacija uzima se u obzir mišljenje vlasnika. Vlasnici kuća mogu odlučiti:

• povećati površinu kuće ili izvršiti preuređenje;
• izgraditi proširenje (za garažu, verandu) ili terasu;
• urediti potkrovlje;
• opremiti toalet, postaviti vodu ili kanalizaciju;
• dodajte udobnost i ugradite peć ili kamin;
• ponašanje dekorativne obloge fasada (sporedni kolosijek, obloga, imitacija drveta, blok kuća);
• dodatno izolirati kuću;
• izvoditi pejzažno uređenje dvorišta.

Kompanija priprema dozvole za relevantne organizacije i daje vlasnicima kuća detaljan budžet, uključujući:

• odabir materijala i obračun njihove količine i cijene (utvrđene mjerenjima);
• troškovi transporta;
• Cijena radovi na popravci;
• mogućnost nepredviđenih troškova.

Za značajan završetak, materijal se kupuje sa rezervom

Materijali se kupuju u količinama koje su 5-10% veće od izračunate zapremine. Tokom pripremni rad demontirati građevinske elemente koji zahtijevaju izmjenu ili zamjenu (krov, zidovi i unutrašnje pregrade).

Fondacija

Rekonstrukcija stare drvene kuće počinje od temelja. Podloga je jedna od najvažnijih uobičajeni problemi stare zgrade, budući da se svojevremeno radilo kako ekonomično tako i sa tehnoloških prekršaja(pod težinom konstrukcije takva konstrukcija tone duboko u zemlju). Najčešće, ispod drvenih kuća sa "iskustvom", trakom ili stubna podloga, koji se često nalazi iznad nivoa smrzavanja. Za procjenu obima posla pregledavaju vanjski dio temelja, a po potrebi i otkopavaju ukopani dio. Ponekad nema temelja, a postolje se postavlja na tlo

Trakasti temelj je ojačan ili se izlije novi temelj. Da biste to učinili, morate podići kutiju s dizalicama, demontirajući pod i oblogu. Za stubni temelj najbolje rješenje bi bila ugradnja dodatnih pilota koji mogu preraspodijeliti težinu konstrukcije.

Okvir kuće se podiže kako bi se pristupilo temeljima

Krune i zidovi

Prije pola stoljeća, kada su gradili kuće, malo je ljudi razmišljalo o usklađenosti građevinskim propisima i uređeno pouzdana hidroizolacija između temelja i zidova. Donje krune drvenih nastambi lako su se zasitile vlagom, istrunule i postupno postale neupotrebljive.

Zamjena krunica se vrši istovremeno sa rekonstrukcijom temelja, prilikom vješanja kutije. Trupci ili grede pripremljene za zamjenu tretiraju se antiseptikom; Između novih krunica i baze postavlja se hidroizolacija. Prilikom restauracije zidova, elementi kojima je najčešće potrebna zamjena su oni koji se nalaze oko prozora. Također, gornje krune često pate od vlage koja prodire kroz krov i nakuplja se u izolaciji.

Opis videa

O djelomičnoj zamjeni temelja u sljedećem videu:

Krov

Radovi na popravci krova mogu se obaviti na dva načina:

• Rekonstrukcija krova. Kompletno preuređenje se izvodi ako vlasnici žele povećati površinu kuće planiranjem proširenja ili izoliranog potkrovlja.
• Revizija. Elementi su pregledani krovni sistem, uništeni (sa tragovima truleži) se zamjenjuju. Najčešće, mjesto curenja je dimnjak.

Stari škriljevac je zamijenjen odgovarajućim modernim materijalom (koja je uglavnom određena njegovom težinom), a potkrovlje je termo i hidroizolirano.

Brušenje spoljašnjih zidova

Vanjska dekoracija

Vlasnici drvene kuće mogu ići na dva načina:

• Sanacija zidnih površina. Da bi se istakla prirodna ljepota drveta, ne koriste se moderni materijali za oblaganje. Zidovi se uređuju četkom ili brusilicom sa posebnim nastavkom. Površina, očišćena od prljavštine i dugotrajnih naslaga, impregnirana je antiseptikom i vatrootpornim sredstvom. Korištenje laka ili boje otkrit će strukturu drveta, ujednačiti nijanse starih i novih fragmenata i dodatno zaštititi površinu.
• Završni radovi. Finishing drvena fasada(često sa izolacijom) služi dodatna zaštita zidova, pomaže u zadržavanju topline i istovremeno transformira kuću do neprepoznatljivosti. Popularni završni materijali uključuju sporedni kolosijek, gips, blok kuće i PVC ploče. Zidovi se mogu obložiti ciglom, klinker pločama i porculanskim pločicama.

Oblaganje drvene kuće klinker pločama

Pod, prozori i vrata, plafon

Paul unutra drvena kuća(naročito ako se gradi direktno na tlu) je vrlo ranjiva građevina. U zavisnosti od stanja, sprovodi se sledeće:

• Repair. Ako su daske i grede u zadovoljavajućem stanju (manje od 30% oštećene), zamijenite oštećene dijelove poda i izvršite hidro- i toplinsku izolaciju.
• Zamjena. Demontira se stari drveni pod (ako je temelj popravljen, pod je već demontiran) i mijenjaju se grede. Onda su ležali hidroizolacioni film, sloj toplinske izolacije (na primjer, bazaltna vuna); poklopac trupaca film za zaštitu od pare. Na vrhu je postavljena ploča. Ponekad se ispod gotovog poda izrađuje cementna košuljica.

Sistemi prozora i vrata koji su postali neupotrebljivi zamjenjuju se novima; mogu biti drveni ili metal-plastični. Popravka plafona je neophodna ako su grede deformisane; Obično se postavljaju novi drveni podovi.

Opis videa

O rekonstrukciji drvene kuće u sljedećem videu:

Inženjerski sistemi i uređenje enterijera

U starim drvenim kućama većini sistema je potrebna modernizacija. Treba pozvati stručnjake za zamjenu ili postavljanje komunikacija (voda, plin, kanalizacija, ventilacija). Iskusni majstori će napraviti kompetentno električno ožičenje (dizajnirano za moderna opterećenja i sigurno) i instalirati ekonomičan sistem grijanja.

U završnoj fazi, kuhinja i kupatilo su opremljeni; Izvodi se završna obrada, o kojoj će ovisiti stil interijera.

Električno ožičenje zahtijeva profesionalan pristup

Rekonstrukcija: pitanje cijene

Čak stara kuća dotrajala fizički i moralno, više nije pogodna za vlasnike, ne žuri da je ruše. Moderne tehnologije, ponudio građevinske kompanije, pomoći će da udahnete drugi život vašem omiljenom domu, uz koji su povezane mnoge uspomene.

Mnogi vlasnici starih drvenih zgrada boje se svakodnevnih neugodnosti, dužine rada i nesagledivih materijalnih troškova. To se događa ako se rekonstrukcija seoske kuće vrši vlastitim rukama - proces se može povući godinama. Naručujući rekonstrukciju i obnovu od profesionalaca, vlasnici štede vrijeme, novac i živce.

Imajući dugogodišnje iskustvo u popravci drvenih kuća, stručnjaci će ponuditi nekoliko mogućnosti rekonstrukcije, a zatim obnoviti i poboljšati kuću, pretvarajući je u lijep i udoban dom. Tačna cijena rekonstrukcije utvrđuje se u fazi projektovanja i zavisi od:

• stanje zgrade;
• potreba za određenim vrstama poslova i njihov obim;
• cijene materijala i cijene radova;
• sezone.

Popravak stare drvene kuće s rekonstrukcijom omogućit će vlasnicima da se udobno smjeste

Cijene za neke usluge i radove (Moskovska regija):

• Posjeta radi procjene nekretnine(uključuje konsultacije i mjerenja) - od 4 hiljade rubalja.
• Demontaža starog temelja- od 2 hiljade rubalja. po rm (linearni metar).
• Izlivanje nove podloge- od 8 hiljada rubalja. po PM (rad i materijal).
• Rekonstrukcija temelja- od 10 hiljada rubalja. po pm
• Vanjska završna obrada temelj(gips, obloge) - od 1,6-1,8 hiljada rubalja. po PM (zajedno sa materijalima).
• Instalacija komunalnih usluga- od 3,5 hiljada rubalja. po m2.

Cijena materijala je uključena u sledeće vrste radi:

• Povećanje životnog prostora kod kuće - od 5,3-5,5 hiljada rubalja. po m2.
• Dogradnja verande- 2,7-3 hiljade rubalja. po m2
• Rekonstrukcija krova- od 6,4-6,8 hiljada rubalja. po m2.
• Ugradnja dimnjaka- od 6,5-6,7 hiljada rubalja.
• Vanjsko uređenje kuće- od 4 hiljade rubalja. po m2.
• Uređenje interijera Kuće- od 9,2-9,5 hiljada rubalja. po m2.

Opis videa

O pretvaranju stare kuće u novu u sljedećem videu:

Naručivanje u građevinskoj kampanji je korisno iz više razloga:

• Vlasnici dobijaju sveobuhvatno rješenje za nekoliko problema.
• Rekonstrukciju izvode izvođači visoko kvalifikovan, koristeći provjerenu tehnologiju.
• Vlasnicima je dat plan (sa rokovima) i budžet.
• Za sve građevinski radovi i materijali imaju garanciju (3-5 godina).
• Mnoge kompanije pružaju mogućnost plaćanja u fazama.

Dva života jedne kuće

Zaključak

Nakon 30-40 godina rada, svaka drvena kuća zahtijeva, ako ne rekonstrukciju, onda temeljite popravke. Čak i ako vlasnici stara zgrada izgleda da će biti rušenja optimalno rešenje problema, savjet od osobe sa odlicnim praktično iskustvoće biti od koristi. Zapravo, može se ispostaviti da se ispod aljkavog i tamnog gornjeg sloja nalazi čvrsto drvo, a rekonstrukcija će trajati mnogo manje vremena i novca od izgradnje nove kuće.

Ekologija potrošnje. Imanje: B ljetno vrijeme mnogi ljudi razmišljaju o kupovini seoska kuća, gdje možete doći vikendom da se odmorite od gradske vreve, uživate u pjevu ptica i šuštanju lišća.

Ljeti mnogi ljudi razmišljaju o kupovini seoske kuće u koju mogu doći vikendom da se odmore od gradske vreve, uživaju u pjevu ptica i šuštanju lišća. Što odabrati – kuću u turističkom naselju ili na selu?

Odlučivši kupiti vlastito mini-odmaralište, asfaltirana djeca bez iskustva seoskog života, u pravilu, sklona su kupovini kuće u dacha zadruzi, ne sluteći da razumna cijena skriva gotovo potpuni nedostatak infrastrukture - trgovina, pošta, apoteka i relativno mala površina plot.

Mnogo optimalnije rješenje za one koji sanjaju o nekretnini daleko od velike naselja, može biti kupovina stare seoske kuće. Upravo to su uradili junaci naše priče danas - mladi vjenčani par, koja je kupila napuštenu zgradu u selu na istoku Poljske i radila sa dizajnerima iz Ynox studija kako bi je transformisala u moderan, moderan dom.

Gledajući ovu zgradu prije renoviranja, teško je zamisliti da će se vrlo brzo pretvoriti u oazu opuštanja i mira. Jasno je da je kuća u lošem stanju. Čini se da ne može izdržati čak ni jak vjetar.

Ova fotografija je najbolja potvrda za šta su talentovani arhitekti i dizajneri enterijera sposobni. Kao rezultat rekonstrukcije eksterijera, koja je trajala samo nekoliko mjeseci, ojačan je okvir zgrade, fasada je sa svih strana ofarbana u tamnu kesten boju, koja se savršeno slaže sa grafitnim pločicama koje su ukrašavale obnovljeni krov, a dotrajali prozori su zamijenjeni novima.

Drvene kuće imaju veliki broj prednosti. Prije svega, drvo je visoko ekološki materijal koji propušta kisik, tako da drvene zgrade lako dišite i čvrsto spavajte. Zahvaljujući niskoj toplotnoj provodljivosti, možete uštedjeti na troškovima grijanja, a čak ni u najtežim zimama nećete biti u opasnosti od smrzavanja u drvenoj kući. Međutim, takve kuće imaju i svoje nedostatke, od kojih je glavni slaba otpornost drveta na utjecaj sunca, kiše i snijega, zbog čega drvene kuće propadaju mnogo brže od zgrada od cigle ili betona.

Nakon velikog renoviranja, na ulazu u kuću pojavila se prekrasna terasa koja vam omogućava da uživate u ljepoti okolna priroda, opustite se uz šoljicu kafe, a ljeti doručkujte na svježem zraku.

Najbolji dani ove kuće su u dalekoj prošlosti. Podovi i površine zidova hitno potrebna brza zamjena. Stari, pohabani namještaj djelovao je depresivno na nove vlasnike i odmah je poslat na deponiju.

Ovako izgleda kuhinja nakon renoviranja. Moderan namještaj, raznobojni tekstil, buket cvijeća i slike na zidovima potpuno promijenjene izgled prostorija, stvarajući u njemu odlično raspoloženje, koji omogućava da što više vremena provedete sa porodicom u ovoj udobnoj kuhinji.

Moda za rustikalne interijere pojavila se prije nekoliko godina i čvrsto se etablirala u svijetu dizajna. Na zahtjev vlasnika, sobe kuće su uređene u ovom stilu. Malo grub, ali vrlo udoban namještaj, viseće mreže od obojene tkanine, pod, zidovi i strop su obloženi daskama. Ovaj interijer je savršen za one koji žive za danas, ali ne uskraćuju sebi zadovoljstvo s vremena na vrijeme da urone u blagu nostalgiju za bezbrižnim djetinjstvom provedenim na selu.

Gotovo svi kupci kuća u selu suočeni su sa potrebom da potpuno renoviraju svoje kupatilo. Ova kuća nije bila izuzetak. Bilo je potrebno mnogo vremena i truda da se ova prostorija pretvori u moderno kupatilo. Rezultat rada dizajnera nadmašio je sva očekivanja.

Novi vlasnici kuće preferiraju toplo i ugodno drvo od svih ostalih materijala. U ovom kupatilu, kao iu svim ostalim prostorijama u kući, podovi i zidovi su od svijetlog drveta. Nasuprot tome su moderni veš mašina i veliki tuš sa kadom. objavljeno

Pridružite nam se

Kupovinom privatna kuća, svi nastoje unijeti ne samo udobnost u okruženje, već i oblikovati prostor tako da se može najudobnije koristiti. Ponekad je to potrebno, ali ne znaju svi da se takve radnje ne mogu izvoditi bez dozvole. Za izmjene plana zgrade potrebna je dozvola uprave, inače će vaše radnje biti nezakonite.

Reći ćemo vam kako legalizirati preuređenje privatne kuće i registrirati je u našem članku. Čak i ako su u vašem domu već napravljene promjene, nikada nije kasno da sve formalizirate u skladu sa zakonom, inače se možete suočiti s potrebom vraćanja prijašnjeg izgleda kuće i novčanom kaznom za neovlaštene radnje.

Mnogi se pitaju zašto takve radnje uopće treba formalizirati, budući da je osoba vlasnik i može samostalno odlučivati ​​o svojoj imovini? Stvar je u tome da nisu sve operacije ove prirode sigurne. Moguće je da Prilikom demontaže mogu se oštetiti potporne konstrukcije, što može biti opasno.

Pročitajte koje su posljedice bespravne preuređenja.

Bez registracije preuređenja u skladu sa zakonom, rizikujete da naiđete na probleme prilikom prodaje nekretnina, jer sve radnje ove vrste moraju biti upisane u katastarsku dokumentaciju objekta. Tehnički pasoš objekta mora se ažurirati prilikom prodaje, što obavezuje vlasnika da pozove inspektora koji, nakon što je utvrdio neusklađenost sa planom, može izreći novčanu kaznu vlasniku i natjerati ga da sve vrati po planu na sudu.

Pažnja!

Stoga, najviše ispravna odlukaće registrovati promjene i izvršiti ih legalno. Cijena registracije iznosit će 2.500 rubalja, a rok u kojem će dozvola biti gotova bit će 2 mjeseca.

Koje radnje treba zabilježiti?

Što se tiče privatne kuće, sljedeći niz akcija smatra se ponovnim razvojem:

• Postavljanje sistema za opskrbu plinom, vodom i strujom, te promjena njihove lokacije;
• Preopremanje i izrada dodatnih kupatila i kupatila;
• Ugradnja tuševa, đakuzija i druge vodovodne instalacije, kao i opreme tehničke prostorije, što uključuje veću potrošnju vode i električne energije;
• Ponovno opremanje ventilacije i ugradnja dodatne opreme za ventilaciju;
• Izrada ulaznih vrata;
• Izgradnja dodatnih stambenih prostorija i proširenja;
• Premještanje i demontaža pregrada.

Ovom skupu radnji je potrebna dozvola kako bi se spriječilo izvođenje radnji koje spadaju u drugu listu koja sadrži niz radnji za koje nećete dobiti dozvolu. Zakonom su zabranjeni sljedeći radovi:

• Popravka i renoviranje prostorija koje mogu pogoršati uslove života vaših komšija ili sugrađana;
• Instalacija uređaji za grijanje na balkonima i lođama;
• Ugradnja balkona iznad drugog sprata, ako to nije bilo predviđeno originalnim projektom;
• Izvođenje radova u hitnoj zgradi;
• Povećano opterećenje nosivih zidova kuće;
• Izrada unutrašnje dodatne prostorije bez prozora i sistema grijanja;
• Ometanje sistema ventilacije prostorije;
• Demontaža nosivi zidovi, slabljenje čvrstoće konstrukcije.

Informacije!

Ako vaša želja za renoviranjem doma nije na ovoj listi, nemojte žuriti u akciju. Prvo, trebate pripremiti dokumente i, nakon što dobijete dozvolu, izvršiti preuređenje privatne kuće.

Pročitajte o cijeni preuređenja stana.

Zakonska regulativa

Glavni zakoni koji reguliraju preuređenje privatne kuće su:

• Članovi 25. do 29. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, gdje su regulisane zakonite i nezakonite radnje za preuređenje i rekonstrukciju unutrašnjosti kuće;
• Uredba Vlade br. 266 Ruske Federacije sadrži obrazac dokumenta i zahtjev za preuređenje i reguliše koordinaciju rada sa organima uprave;
• Član 7.12 Zakonika o upravnim prekršajima diktira odgovornost vlasnika koji je odlučio da izvrši preuređenje bez dozvole nadležnih.
• Štaviše, na regionalnom nivou Mogu se primijeniti dodatni zakoni regulisanje takvih radnji u stambenim prostorijama.

Vrste poslova

U zavisnosti od toga koliko velike akcije planirate, Postoji nekoliko vrsta radova na preuređenju privatne kuće:

• Autohtono, što podrazumijeva kako unutrašnju preuređenje kuće, tako i radove na fasadi. To uključuje promjenu spratnosti zgrade, izgradnju dogradnje ili potkrovlja i obnovu temelja. Za izvođenje takvog posla morat ćete podnijeti individualni projekat, budući da standardni dizajn ne podrazumijeva takvo preuređenje u kući;
• Unutrašnja sanacija podrazumijeva preopremanje prostora prema ličnim potrebama vlasnika. Ako ste potpuno sigurni da su vaše radnje zakonite, možete ih odmah započeti i kasnije dobiti dozvolu. Za evidentiranje promjena u planu zgrade, u kuću se poziva zaposlenik BTI-a. Bilježi sve promjene i kompajlira novi plan zgrade, na osnovu kojih se vrše izmjene tehničkog pasoša objekta.
• Vanjska sanacija uključuje ažuriranje fasade, promjenu prozorskih otvora, preseljenje ulazna vrata, sanacija krova novim krovom. Za završnu obradu fasade sa izolacijom ili drugim savremeni materijali, saglasnost nadležnih danas je potrebna samo ako je objekat klasifikovan kao spomenik kulture arhitekture;
• Restauratorski radovi podrazumijevaju vraćanje izgleda zgrade, obnavljanje dotrajalih i oštećenih dijelova konstrukcije. Za takav rad potrebna je dozvola BTI.

Informacije!

Ovisno o vrsti vaše privatne kuće, može različite akcije. Tako, na primjer, ako je zgrada okvirna, tada možete gotovo svaku svoju ideju pretvoriti u stvarnost. U situacijama sa kuće od cigle stvari su nešto složenije, jer su neki zidovi dijelovi nosivih konstrukcija.

Pročitajte o preuređenju stana pod hipotekom.

Kako se prijaviti?

Ako planirate obnovu velikih razmjera, tada će pristup tome biti prilično ozbiljan i uključivat će nekoliko obaveznih faza, čije će poštivanje omogućiti da sve obavite kompetentno i u skladu sa zakonom. Glavnim se može smatrati studija tehničkog stanja kuće, u okviru koje će se izvršiti studija zgrade kako bi se utvrdilo slabe tačke strukture i mogućnost preuređenja.

Pročitajte kako dobiti saglasnost susjeda za preuređenje.

Zatim, na osnovu istraživanja, vlasnik donosi zaključke o tome koliko je izvodljivo izvršiti posao koji je planirao. Potrebno je izraditi skicu, au nekim slučajevima i projekat predstojećeg rada. Dizajn će biti potreban u sljedećim slučajevima:

• Ako morate napraviti promjenu na nosivim zidovima;
• Ako se namjerava izgraditi ili modificirati postojeće stepenice, lođe i balkoni;
• Prilikom preseljenja i izrade novih kupatila;
• Prilikom instaliranja dodatnih particija;
• Prilikom zastakljivanja lođa i balkona;
• Prilikom izmjena u arhitektonski pogled zgrada.

Upozorenje

Projekat mora sastaviti licencirani projektantska organizacija, sa kojim vlasnik mora sklopiti ugovor. U svim gore navedenim slučajevima od vas će se tražiti da podnesete preuređenje.

Imajući pri ruci sljedeću seriju dokumenata, Možete ih dostaviti okružnoj upravi:

• Prijava za preuređenje;
• Saglasnost sugrađana i komšija ako ih preuređenje pogađa;
• Pasoš i plan zgrade iz BTI;
• Kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo;
• Izvod iz matične knjige u kojem se upisuju svi koji žive u kući;
• Skica ili projekat preuređenja;
• Dogovor sa projektorima;
• Zaključak o tehničkom stanju objekta.

Nakon nekog vremena, uprava će vam izdati dozvolu s popisom radnji koje možete obavljati u svom domu, nakon čega možete početi s radom.

Informacije!

Nakon izvođenja radova, trebate kontaktirati BTI kako biste izvršili mjerenja i izvršili izmjene u dokumentaciji. Nakon toga će vlasnik dobiti potvrdu, koju treba dostaviti okružnoj upravi. Na osnovu ovog zahtjeva, BTI će izvršiti izmjene tehničke dokumentacije iu roku od mjesec dana izdati vam novu katastarski pasoš objekt. Zatim, sa primljenim dokumentima, vlasnik se mora pojaviti u Servisnoj službi državna registracija katastar i kartografija. Ovdje će sve promjene biti konačno upisane i novi vlasnički list će vam biti predstavljen. Najduža od svih faza je dobivanje dozvole za preuređenje, inače postupak ne bi trebao dugo trajati.

Šta ako je posao već obavljen?

Ako ste već izvršili promjene, ishod situacije može biti drugačiji, ovisno o tome koliko je posao bio ozbiljan. Trebali biste slijediti ovu proceduru:

1. Napišite zahtjev za preuređenje;
2. Dobiti tehničko mišljenje;
3. Pribaviti saglasnost stanara i komšija;
4. Pribaviti izvod iz matične knjige;
5. Sva prikupljena dokumenta dostaviti okružnoj upravi;
6. Nakon što dobijete dozvolu, idite u BTI da dobijete novu tehnička dokumentacija;
7. Mora se izvršiti inspekcija koja potvrđuje da su sve radnje obavljene u skladu sa pravilima;
8. Potreban je zaključak sanitarno-epidemiološke službe o usklađenosti prostora sa standardima;
9. Također ćete morati izraditi projekat ako to zahtijevaju napravljene promjene;
10. Tek nakon podnošenja svih dokumenata svim uključenim organizacijama, preuređenje se može smatrati zakonitim; najvjerovatnije ćete morati platiti kaznu.

Preuređenje u privatnoj kući može se izvršiti zbog mnogih okolnosti. To može biti promjena stvarnog vlasnika ili rođenje djeteta za koje se mora opremiti posebna prostorija koja nije bila predviđena originalnim rasporedom.

Proces obnove privatnih kuća ima svoje karakteristike. Na primjer, ovaj postupak ni na koji način ne utječe na interese osoba koje žive u stanu, za razliku od onih situacija kada se u stanu vrši preuređenje. Vrijedi napomenuti da se u svakom slučaju moraju izvesti sve složene popravke i građevinski radovi.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Nove prostorije koje nastaju kao rezultat moraju se zagrijati obavezno. Ovaj problem postaje posebno aktuelan u slučajevima kada kuća nema sistem centralnog grijanja. Preuređenje mogu izvršiti samo nadležne osobe ili organizacije, međutim, u nekim slučajevima može se predvidjeti nezavisna procedura.

Opšti detalji ideje

Rekonstrukcija privatne kuće može uključivati ​​sljedeće operacije:

• zamjena prozora i vrata;
• djelomična ili potpuna zamjena krova;
• ojačanje fasade zgrade ili postavljanje termoizolacionih sistema;
• zamjena električno vodljivih struktura u zatvorenom prostoru;
• uređenje tavana itd.

Svi radovi moraju se izvoditi u strogom skladu s unaprijed pripremljenom projektnom dokumentacijom, koja uzima u obzir sve moguće promjene. Važno je uzeti u obzir karakteristike podnih ploča. Njihovo preuređivanje može uzrokovati urušavanje cijele strukture kuće.

Za izvođenje preuređenja, zainteresovano lice mora podnijeti zahtjev sastavljen u pismeno, regulatornim organima. Ovaj rad mora biti potkrijepljen određenom pratećom dokumentacijom koja uključuje sve tehničke planove za svaku prostoriju.

Odgovarajući projekat rekonstrukcije izrađuju stručnjaci, uzimajući u obzir karakteristike dizajna, rekonstrukcije, gotove 3D skice i sva prethodno obavljena mjerenja

Kako dobiti dozvolu

Koordinacija proceduralnih aspekata preuređenja privatne kuće praktički se ne razlikuje od odgovarajućeg procesa za višestambene zgrade. Posebnosti sprovođenja odgovarajućeg postupka uređene su odredbama važećeg.

Vrijedi napomenuti da bi proces mogao biti malo složeniji ako se zgrada nalazi na listi kulturnog ili povijesnog naslijeđa. U tom slučaju zainteresovani će morati da posete nekoliko organa, uključujući i teritorijalno odeljenje nadležno za zaštitu spomenika arhitekture.

Da bi izvršio preuređenje, vlasnik kuće mora podnijeti posebnu prijavu vlastima lokalna uprava kako bi ovlašteni zaposlenici mogli izdati posebna dozvola za početak rekonstrukcije. Period pregleda dostavljene dokumentacije može potrajati do 30 dana.

Prije samog početka popravki i građevinskih radova, posebna organizacija mora izraditi projektnu dokumentaciju u skladu s kojom će se kuća rekonstruirati. Nacrt mora nužno odražavati sve moguće promjene.

Što utječe na preuređenje privatne kuće

Zbirka dokumenata

Za početak rekonstrukcije potrebno je prethodno odobrenje procesa sa regulatornim tijelima.

Da biste to učinili, važno je pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrda koja potvrđuje činjenicu da osoba zainteresirana za preuređenje kuće ima zakonsko pravo korištenja određene prostorije;
• izvod iz matične knjige;
• potvrda teritorijalnog ureda BTI;
• ako se planira proširenje kuće, tada je potrebno osigurati posebnu dozvolu dobivenu od predstavnika društva za upravljanje;
• službena saglasnost svih susjeda za izgradnju dodatnih dijelova kuće - dokument mora biti izrađen u pisanoj formi;
• akt o dogovaranju postupka sa opštinskom inspekcijom;
• posebna sanitarna dozvola;
• dokumentovano stručni pregledčinjenica da je kuća u skladu sa svim postojećim građevinskim propisima;
• fotografije svake unutrašnji prostor i vanjskim dijelovima kuće.

Vrijedi napomenuti da u nekim slučajevima regulatorne organizacije mogu zatražiti dostavljanje potvrde koja potvrđuje gdje se zgrada nalazi.

— obavezni uslovi legitimiranje promjena u dizajnu bilo kojeg prostora, koje se provodi u cilju usklađivanja sa postojećim građevinskim propisima.

Možete saznati kako sami možete koordinirati preuređenje u Moskvi.

Kreiranje projekta

Mnoge građane zainteresovane za obnovu svoje privatne kuće zanima pitanje da li je to potrebno u ovom slučaju izraditi projektnu dokumentaciju. Dostupnost projekta regulirana je važećim stambenim zakonodavstvom.

Ovaj dokument je neophodan u sledećim situacijama:

• kada će promjene direktno utjecati na noseće konstrukcije kuće;
• prilikom ugradnje novih stepenica ili kupaonske opreme;
• u slučaju bilo kakvih promjena koje uzrokuju povećan pritisak na podove - to je posebno istinito kada se stara kuća renovira;
• prilikom ugradnje vanjskog ostakljenja;
• u slučaju transformacije fasade zgrade.

Vrijedi napomenuti da ako rekonstrukcija uključuje samo promjene koje ne utječu direktno na potporne konstrukcije, onda se odgovarajuća dozvola može izdati na osnovu skice. Izradu projektne dokumentacije može izvršiti samo posebne organizacije nosioci SRO sertifikata.

Cijena izrade projekta određuje se ovisno o tome tarifni raspored sama organizacija. Ukupna cijena ovisi o složenosti predloženih promjena.

Promjene unutra

Promjene unutar kuće mogu uključivati ​​preuređenje životnih prostora, podjelu prostorija, stvaranje novih vrata i prozorski otvori, kao i preseljenje kuhinje i kupatila na novu lokaciju. Ove operacije zainteresirana strana može obaviti vlastitim rukama, međutim, u ovom slučaju potrebna je povećana pažnja.

Da biste stvorili prolaznu sobu, prvo ćete morati rastaviti pregradu i probiti nove prozorske otvore. U slučajevima kada je odgovarajuća particija element nosive konstrukcije, potrebna instalacija čelična greda, na koje će biti raspoređeno glavno opterećenje. Što se tiče novih vrata ili prozorskih otvora, iznad njih će biti postavljeni posebni nadvoji.

Za podjelu jedne od prostorija na dvije, planira se ugradnja nove pregrade sa dodatkom vrata. U velikoj većini slučajeva novi zid izrađena od gipsanih ploča sa drvenim okvirom.

Volume unutrašnji radovi može zavisiti od ukupne veličine promena koje se vrše. Dodatni radovi mogu biti potrebni na zidovima i podovima, vodovodu ili kanalizacioni sistem, kao i promjene na elektroopremi.

Legalizujte putem suda

Često postoje situacije kada je preuređenje u privatnoj kući već izvršeno, ali bez prethodnog prihvatanja projektne dokumentacije. U ovoj situaciji jedino logično rješenje može biti implementacija novog projekta.

Samostalni postupak preuređenja može se legalizirati 2019. godine na najvišim sudovima na stvarnoj lokaciji objekta nekretnina. Ovo građansko pravo regulisano je odredbama člana 29. važećeg Zakonika o stanovanju.

Vrijedi napomenuti. da se samostalna legitimacija može izvršiti samo u slučajevima kada u postupku rekonstrukcije nisu narušeni interesi građana koji žive u kući iu susjednim kućama. Takođe, ne treba stvarati presedane koji ugrožavaju zdravlje i život ovih osoba.

Ako se poštuju sva pravila, odluka najviših sudova će postati pravni osnov za preuređenje. Za pokretanje postupka zainteresovani građani moraju sudu da dostave tehničke pasoše pre i posle rekonstrukcije, kao i poseban zaključak stručne komisije o stvarnom stanju nosivih elemenata.

Ako na svoju ruku

Ako je preuređenje kuće izvršeno bez dozvole i bez prethodnog odobrenja državnih inspektora, tada je važno obavezno izvršenje uspostavljen red legitimisanje procedure. Da dobijem sve neophodna dokumenta zainteresovana strana mora postupiti što je moguće kompetentnije na nekretnini sa izvršenim promjenama. Legalizacija postupka može se izvršiti samo putem suda.

Da biste uspjeli u ovoj stvari, važno je slijediti određeni algoritam radnji, koji se sastoji od sljedećih faza:

• ličnu prijavu stambenom odjeljenju mjesne opštine sa izjavom koja sadrži podatke o tome nezavisna implementacija rekonstrukcija;
• Priprema tužbena izjava višim pravosudnim organima radi dobijanja odgovarajuće dozvole;
• registracija tehničke dokumentacije u teritorijalnoj kancelariji - ovi papiri moraju jasno naznačiti raspored prostorija;
• upis nove katastarske dokumentacije za nepokretnosti;
• dostavljanje završene dokumentacije ogranku Rosreestva radi unošenja odgovarajućih izmjena u jedinstveni Državni registar nekretnina;
• dobijanje ažuriranog sertifikata koji potvrđuje .

U postupku pripreme zahtjeva i prateće dokumentacije za naknadno podnošenje sudu, potrebno je razumjeti činjenicu da će, u svakom slučaju, za povrede važećeg stambenog zakonodavstva koje se mogu otkriti tokom postupka, vlasnik kuće potrebno platiti određenu kaznu (u nekim slučajevima iznos sankcija može dostići i do 25 minimalnih plaća)

Koliko to košta

Da biste shvatili koliko košta preuređenje privatnog posjeda, potrebno je pogledati cijenu svake proceduralne točke posebno.

Aktuelne informacije su predstavljene u tabeli ispod:

Procedura	Objekt	Cijena (u rubljama)
Odobrenje skice	Privatna kuća	Prije 20 000
Koordinacija karakteristika unutrašnjeg uređenja		Prije 60 000
Koordinacija procesa koji utječe na nosive elemente		Prije 65 000
Rekonstrukcija	Zastakljivanje fasade ili kreiranje novih ulaznih vrata	Prije 105 000
Kombinovanje soba	Privatna kuća	Prije 100 000
Izrada projekta rekonstrukcije		Prije 30 000
Dizajn poda	Podovi	Prije 8 000
Dizajn otvora na plafonu	Vrata	Prije 60 000
Pregled nosivih elemenata	Privatna kuća	Od 30 000

Novčane kazne za prekršaje

Lista za popravke i građevinske radove koji se izvode bez prethodnog odobrenja regulatornih tijela je sljedeća:

Vrsta prekršaja	Iznos kazne (u rubljama)
Proširenje dodatnih prostorija	Prije 4 400
Izrada otvora za vrata ili prozore u nosivim konstrukcijama
Preseljenje kuhinje na novu lokaciju	Prije 4 000
Kršenje opće konfiguracije kuće	Prije 5 200
Rušenje noseće konstrukcije i postavljanje nove	Prije 1 500
Neovlaštena ugradnja plinske opreme	Prije 1 300
Nedostatak nekih dijelova kuće u tehničkoj dokumentaciji	Prije 10 000
Neusklađenost stambenog prostora sa postojećom dokumentacijom	Prije 1 100
Prijenos plinskih peći	Prije 500

Izgradnja nove seoske kuće je prilično dugotrajan i složen proces koji zahtijeva značajne financijske troškove. Zato rekonstrukcija stare drvene kuće i dalje ostaje relevantna i proračunska alternativa. Preporučljivo je povjeriti posao timu profesionalni specijalisti koji će moći efikasno i što je brže moguće vratiti estetiku kući.

Ako iz određenih razloga to nije moguće, onda možete pokušati sve učiniti sami. Ali da biste to učinili, trebali biste proučiti relevantnu literaturu na Internetu i pročitati naš članak. To će vam omogućiti da shvatite princip izvođenja posla i dobijete željeni rezultat.

Rekonstrukcija drvene kuće ne može se izvoditi tako često kao velike i planirane popravke. Ali troškovi ovog posla bit će značajni, pa je vrijedno pokušati produžiti život svog doma pravovremenim popravkama.

Kako shvatiti da je potrebna rekonstrukcija

Prvi znakovi potrebe za rekonstrukcijom kuće mogu biti prisutnost deformacija okvira, udubljenja i izbočina. Osim toga, zidovi počinju primjetno propuštati mnogo više vlage, a stanje krova postaje sve trošnije.

Sasvim je moguće da će se pojaviti pukotine, uništavanje baze i praznine između trupaca. Primijetivši takve promjene, važno je odmah početi velika renovacija. U suprotnom rizikujete svoj život.

Za utvrđivanje stanja kuće to će biti dovoljno redovno šivenje, nož i čekić. Pomoću ovih alata možete lako utvrditi prisustvo nedostataka gornjih slojeva trupaca, a također procjenjuju stanje njihove unutrašnjosti. Ali prije nego što započnete samu rekonstrukciju, svakako biste trebali završiti projektantske radove.

Početne faze rekonstrukcije drvene kuće

Sada se rekonstrukcija drvene kuće izvodi u nekoliko uzastopnih faza, od kojih se važnost svake ne smije zaboraviti. Prije svega, izvode se radovi na obnovi vanjskog dijela kuće. U ovoj fazi moguće je preuređenje prostora, kao i povećanje građevinske površine.

Uklanja se stari sloj boje i završava se savremenim materijalima. Visoka kvaliteta. U ove svrhe se često koristi sporedni kolosijek. Moguća je i demontaža nekih zidova, što je neophodno za proširenje pojedinih prostorija, ukoliko su ove promjene predviđene planom.

Rekonstrukcija kuće. Proširenje novih prostorija

Izrada skice kuće je potrebna bez obzira na stepen njenog oštećenja. Povjerite ovaj posao profesionalnim arhitektama koji mogu promijeniti vaš dom do neprepoznatljivosti. Oni će uzeti u obzir sve vaše želje i preferencije. Skica je važna u svakoj fazi rekonstrukcije: odabiru materijala za završnu obradu i izgradnju, izradi predračuna, kao i izvođenju radova.

On sledeća faza U toku je rekonstrukcija krova, zidova i temelja kuće. Udobnost i funkcionalnost drvene kuće u budućnosti ovisit će o kvaliteti radova koji su obavljeni u ovoj fazi.

Uvijek vrijedi započeti rekonstrukciju prenamjenom potkrovlja. Ovisno o njegovoj veličini, morat ćete izolirati zidove kuće ili opremiti tavanski prostor kao zasebnu prostoriju. Glavna stvar je osigurati pouzdanost poda korištenjem trupaca od drveta.

Također, ne zaboravite da potkrovlje mora imati odličnu toplinsku izolaciju, posebno za krovne kosine. Nakon renoviranja služiće kao zidovi potkrovlja. Mineralna vuna- najbolja opcija za ovu svrhu, iako ako imate dovoljan budžet, ipak biste trebali dati prednost višem moderne opcije rolni tip.

Do uništenja temelja može doći iz različitih razloga. Proces njegove rekonstrukcije može se izvesti na nekoliko načina, koji se međusobno razlikuju po mogućnosti postizanja monolitnog temelja kao rezultat rada:

• zamjena se vrši postupno. Stari prostori su zamijenjeni novim betonskim blokovima odvojene sekcije. Ova metoda prilično jednostavno, ali oh monolitni temelj možete zaboraviti;
• temelj je potpuno zamijenjen, a u toku radova nemontirana kuća je postavljena na privremeni temelj.

Priprema baze za novu podlogu

Glavne faze rekonstrukcije seoske kuće

Zamjena starih komunikacija s pravom se smatra jednom od najvažnijih važne faze rekonstrukcija drvene kuce. Udobnost stanovanja u kući, kao i njen vijek trajanja, ovisit će o kvaliteti njegove implementacije. Važno je provjeriti sve komunikacije i zamijeniti većinu, jer su postavljene dosta davno i vrlo je moguće da će vrlo brzo početi kvariti.

Nakon ove faze, sistem napajanja se zamjenjuje. U većini starijih domova ovi sistemi zahtijevaju potpunu zamjenu modernijima, jer se više ne smatraju efikasnim. Pokupiti najbolja opcija Možete nakon što konačno odlučite o svom budžetu i željama.

Zapamtite da ne biste trebali štedjeti na kupovini sistema za uštedu energije! Najbolje je dati prednost inovativnim opcijama u koje zaista ima smisla uložiti svoje gotovina. Vrijedi ih potpuno zamijeniti čak iu onim kućama u kojima se čini da su sistemi za uštedu energije u odličnom stanju. To će spriječiti neugodna iznenađenja u budućnosti.

Ako želite svojoj drvenoj kući dati potpuniji izgled, onda možete ugraditi peć ili kamin. Zahvaljujući njemu, atmosfera u kući će biti toplija i ugodnija. Zamislite samo kako će biti ugodno sjediti kraj kamina u hladnim zimskim večerima! Za one koji imaju veliki budžet, obratite pažnju na peći od cigle. Oni će postati pravi ukras vašeg doma.

Kamin u drvenoj kući

Posljednja faza rekonstrukcije podrazumijeva čišćenje građevinski otpad. Odlična opcija Možda je moguća saradnja sa specijalizovanom kompanijom, čiji zaposleni mogu lako da uklone svo smeće. Cijena usluga takvih kompanija ostaje pristupačna, tako da ne treba štedjeti novac. Čak i samočišćenje zahtijeva kontaktiranje stručnjaka kamion pa da vam iznesu smeće iz dvorišta.

Ovo su sve faze rekonstrukcije stare drvene kuće. Naravno, svaki od njih ima svoje nijanse, koje može znati samo iskusni stručnjak. Stoga je preporučljivo pozvati tim profesionalaca umjesto da gubite vrijeme na popravke. U svakom slučaju, za pomoć ćete se morati obratiti arhitekti, jer bez gotov projekat Jednostavno je nemoguće započeti rekonstrukciju kuće.

Video

Povratak