Jednostavan ugovor o najmu stana zaključen između fizičkih lica na period do 1 godine. Stan je u vlasništvu Najmodavca. Zakupac nema pravo davanja stana u podzakup i može koristiti samo stambeni prostor za stanovanje u njemu.
Vrsta dokumenta: Ugovor o najmu stana
Veličina dokumenta: 6,0 kb
Karakteristike ugovora o najmu stana
Ugovor o najmu stana sklapaju dvije strane: vlasnik prostora i zakupac. Prva strana, kao dio ugovora, se obavezuje da stan ustupi zakupcu na korištenje na određeno vrijeme. Druga strana, zauzvrat, mora prenijeti ugovoreni iznos novca vlasniku.
Treba napomenuti da se ugovor o zakupu stana odnosi na ugovor o stambenom najmu, koji može uključivati izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje (na primjer, stambenu zgradu, stan ili određeni dio kuće ili stana) kao iznajmljeni objekt. Istovremeno, na samu pogodnost stambenog prostora za mogućnost stanovanja ukazuju i standardi predviđeni stavom prvim člana 673. čl. Građanski zakonik Rusije.
Prilikom sklapanja ugovora o najmu stana važno je fokusirati se na sljedeće točke:
- Dostupnost dokumenata koji potvrđuju pravo zakupodavca na vlasništvo nad prostorom za iznajmljivanje.
- Dostupnost punomoćja (potrebno ako je jedna od strana zastupnik zainteresovane strane). Važno je jasno definisati obim ovlašćenja ovog zastupnika (da li ima pravo da sklapa ugovor, prima sredstva i sl.).
- Ako je ugovor o zakupu stana sastavljen na period duži od 12 mjeseci, jeste obavezno podliježe državnoj registraciji.
- U situaciji kada je jedna od strana maloljetna osoba, za obavljanje takve transakcije bit će potrebna dokumentacija o dozvoli organa starateljstva, koja se može dobiti od lokalne samouprave.
Obrazac ugovora o najmu stana
Primjer ugovora o najmu stana (popunjen obrazac)
Skinuti Ugovor o najmu stana
Sačuvajte ovaj dokument u prikladnom formatu. Slobodno je.
UGOVOR O NAJMU STANOVA br.
Državljanin, pasoš (serija, broj, izdat), sa prebivalištem na adresi, u daljem tekstu „ Stanodavac“, s jedne strane, i državljanina, pasoša (serija, broj, izdat), koji živi na adresi, u daljem tekstu “ Stanar", s druge strane, u daljem tekstu " Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Ugovor", kako slijedi:- Zakupodavac je zakupcu dao u zakup ono što mu pripada po pravu svojine na osnovu potvrde stambene zadruge (ili: potvrda o registraciji, izdat od strane Zavoda za tehnički inventar regiona iz godine "") stan koji se nalazi na adresi: . Stan površine m2, koji se sastoji od soba(a) stambene površine od m2.
- Stan se iznajmljuje na period od mjesec dana uz mjesečno plaćanje u rubljama. Zakupac je dužan da uplati zakupninu na račun Zakupodavca br. ili lično najkasnije do datuma svakog mjeseca za prethodni mjesec.
- Stan se izdaje Zakupcu za stanovanje, a zabranjeno mu je korišćenje stambenog prostora u drugu svrhu, kao i davanje pod zakup.
- Stanar je dužan da stan održava čistim, opremu u ispravnom stanju i da o svom trošku vrši redovne popravke.
- Promjene uslova ugovora ili njegov raskid mogu se desiti po dogovoru strana.
- Zakupodavac može zahtijevati izmjenu ili raskid ugovora ako Zakupac to ne učini tekuće popravke, pogoršaće stanje stambenog prostora, neće plaćati zakupninu u roku predviđenom ugovorom, koristiti stan u druge svrhe.
- Troškove ovjere ovog ugovora snosi Zakupac.
- Ugovor je sastavljen u primjercima koji imaju jednaku pravnu snagu. Sastavni aneks ugovora je popis namještaja i stvari koje se nalaze u iznajmljenom stanu.
DETALJI I POTPISI
Stanodavac
- Adresa za registraciju:
- Poštanska adresa:
- Telefon faksa:
- Serija pasoša, broj:
- Izdato od:
- Kada se izdaje:
- Potpis:
Stanar
- Adresa za registraciju:
- Poštanska adresa:
- Telefon faksa:
- Serija pasoša, broj:
- Izdato od:
- Kada se izdaje:
- Potpis:
Sačuvajte ovaj dokument sada. Dobro će doći.
Jeste li našli ono što ste tražili?
* Klikom na jedno od ovih dugmadi pomažete u formiranju ocjene korisnosti dokumenata. Hvala ti!
Povezani dokumenti
- (Puna lista dokumenata)
Dokumenti koji bi vas takođe mogli zanimati.
Ako se nekretnina iznajmljuje za dugoročno, mora biti sastavljen standardni ugovor najam apartmana. Reguliše odnose između pojedinaca. Na osnovu dokumenta doći će do rješavanja sukoba sudski postupak u slučaju njihovog nastanka. Zato dokument mora biti ispravno sastavljen i registrovan na propisan način.
List garantuje da stanari neće biti iseljeni prije dogovorenog datuma, a vlasnik će biti uvjeren da može pozvati stanare na odgovornost za štetu ili druge nezakonite radnje. O tome kako se razlikuju jedni od drugih različite vrste ugovora o najmu, o njihovoj suštini i sastavljanju karakteristika ćemo dalje govoriti.
Prije sastavljanja ugovora o najmu stana između pojedinaca, vrijedi razumjeti šta je to. Dokumentom o zakupu stambenog prostora reguliše se pravni odnos između dve strane. To znači da svako od njih ima prava i odgovornosti.
Ukoliko se odredbe ugovora ne poštuju, svaka strana će morati da odgovara za povredu prava u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom. Dokument je sastavljen samo u pisanje. Njegov predložak možete pronaći u nastavku. Popunite formular ručno ili izvršite akciju u štampanom obliku. Ovo nije važno.
Glavni dio ugovora između zakupca i vlasnika je opis nekretnine za iznajmljivanje. U ovom slučaju radi se o iznajmljenom stanu.
Neophodno je riješiti pitanje cijene i u ugovoru napisati rok za izdavanje stana. Opis nekretnine ukazuje na njenu lokaciju, uslove koji bi trebali biti pogodni za život, i specifikacije apartmani.
Ugovor između vlasnika i zakupca mora navesti izuzetne uslove i procedure u slučaju nepredviđenih okolnosti. Ovdje je također potrebno navesti informacije o tome ko treba da plaća komunalije i da li je moguće produžiti ugovor. Osim toga. potrebno je navesti sve koji žive u objektu, kao i specifične uslove popravke, ukoliko je potrebna njena realizacija.
Danas važeće zakonodavstvo razlikuje dvije vrste ugovora o zakupu. Prvi od njih je iznajmljivanje stana za potrebe stanovanja. Prostorije iznajmljene na duži vremenski period moraju biti uključene Državni registar i ostanite registrovani. Nekretnina mora imati odgovarajući broj. Ova opcija se zove društvene norme. Druga vrsta je komercijalno zapošljavanje. Radi se o specijaliziranom najmu. Istovremeno, zakupac dobija određenu dobit od iznajmljivanja nekretnine. Ova verzija ugovora se koristi ako su prostorije potrebne za obavljanje poslovnih aktivnosti.
Razlike u sporazumu
U zavisnosti od toga koja će se vrsta ugovora koristiti, njegov oblik može varirati.
| Postojeći tipovi standardnog ugovora o najmu | |
| Društveni | Komercijalno |
| Razvijeni su standardni uzorci. Oni su fiksni Stambeni kod RF. Ugovor je sklopljen između dvije osobe - vlasnika i zakupca. Jedna strana u pravnom odnosu je vlasnik stana, a druga podstanar. Podrazumijeva se da će posjed koristiti samo u stambene svrhe. Ako strane u transakciji nisu državljani Ruske Federacije, sklapanje sporazuma je zabranjeno. Pravilo nije relevantno samo ako su strane u transakciji primile odgovarajuću sudsku odluku. Poslodavac može biti samo jedna ili više osoba odjednom. Ako je osoba sa kojom je sklopljen sporazum sama, a umrla je, hospitalizovana ili pobjegla u nepoznatom pravcu, ugovor mogu ponovo zaključiti njegovi srodnici. Dokumentacija se priprema u mjestu prebivališta. Plaćanje i rok najma se određuju dogovorom. |
Vrsta ugovora nije regulisana važećim zakonodavstvom. Iz tog razloga, njegova kompilacija se vrši u skladu sa opšti principi. Ugovor se može zaključiti između pojedinaca. Ponekad djeluje kao poslodavac entiteta.
Plaćanje određuje vlasnik lokala. Međutim, u nekim slučajevima je maksimalna veličina može biti ograničen. U ugovoru mora biti navedeno ko je dužan platiti komunalna plaćanja. Ukoliko strane ove informacije nisu unele u dokumente, odgovornost će pasti na vlasnika. |
Preuzmite uzorak ugovora
Sami sastavite sporazum, uzimajući u obzir sve postojećim standardima prilično problematično. Iz tog razloga stručnjaci preporučuju da stanar ili vlasnik preuzme jednostavan uzorak ugovora o najmu stana. To će vam omogućiti da izbjegnete greške na koje možete naići tokom procesa papirologije.
Možete preuzeti odgovarajuća opcija u Word formatu:
Ili kopirajte ovaj ispod:
UGOVOR
______________________
(navesti grad) « ____ » _________ 20___
Citizen (Puno ime vlasnika nekretnine) , u daljem tekstu „Zakupodavac“, i građanin (Puno ime zakupca) , u daljem tekstu „Zakupac“, u daljem tekstu „Stranke“,
su sastavili ovaj Ugovor u vezi sa sljedećim:
1 Predmet Ugovora
Najmodavac daje Zakupcu stan za stanovanje uz određenu naknadu.
Stan koji je predmet Ugovora nalazi se na adresi:
(navesti punu adresu)
Najmodavac je vlasnik stambenog prostora na osnovu:
(navesti dokument koji potvrđuje vlasništvo vlasnika) , kopija je priložena uz Ugovor i njegov je sastavni dio.
Karakteristike stana:
površina: ______ sq. m.
sobe: ____.
2 Prava i obaveze Zakupodavca
2.1 Obezbijediti stanovanje u stanju pogodnom za život, (drugi uslovi) .
2.2 Najmodavac potvrđuje da stan nije u pravnom sporu.
Zakupodavac se obavezuje:
(navesti obaveze vlasnika stambenog prostora)
3 Prava i obaveze Zakupca
3.1 Zakupac se obavezuje da će stambeni prostor koristiti isključivo u svrhu stanovanja, (drugi uslovi)
3.2 Plaćajte na vrijeme.
(druga prava stanara, na primjer, da drži kućne ljubimce, ponašanje radovi na renoviranju, ostalo)
4 Plaćanje
4.1 Zakupnina u rubljama je (navesti cijenu)
4.2 Iznos prve uplate (navesti cijenu)
4.3 Iznos naknadnih plaćanja (mjesečno, tromjesečno) prije (navesti datum plaćanja) .
5 Odgovornosti Strana
(navesti sve stavke koje predviđaju posljedice oštećenja imovine, kašnjenja u plaćanju i sl.)
6 Raskid Ugovora
(navesti sve moguće okolnosti)
7 Rok važenja
7.1 Period zapošljavanja (navedite period ili datum završetka)
7.2 Ugovor, dogovorom Strana, biće produžen ___________.
8 Nepredviđene okolnosti
(navedite sve moguće, period kašnjenja plaćanja, ostalo)
9 Napomene i drugi uslovi
(ko će živjeti sa zakupcem)
10 Detalji stranaka
Stanodavac
Bankovni detalji:
____________________________
(potpis)
Stanar
(F.I.O., podaci o pasošu, adresa stanovanja, telefon)
Bankovni detalji:
____________________________
(potpis)
Njegovo obavezno zaključivanje je potrebno u skladu sa zakonskim odredbama Građanskog i Poreskog zakona. Kao rezultat toga, nesastavljen dokument lišava imovinsku transakciju pravne snage.
Ovo ne garantuje vlasnika zaštita imovinskih prava od drzave. Štaviše, on može biti odgovoran za neplaćanje poreza na prihod pojedinca.
Provedeno za zainteresovane strane prikaz stana.
Koji su uslovi za iznajmljivanje stanova? Nakon usmenog dogovora, zakupodavac obezbeđuje dokumentaciju:
- Potvrda o vlasništvu, ako iko.
- Naslovni dokument, na osnovu kojeg je nastalo pravo raspolaganja predmetom.
- Ako, onda se uz ugovor o socijalnom zakupu prilaže administrativnu dozvolu o lizingu.
- Kada kompanija za nekretnine, privatni trgovac nekretninama ili posrednik djeluje u interesu neke osobe, oni se sami predstavljaju isprave za pravo na promet nekretninama ili punomoćje ovjereno kod notara.
- Ovjereno dozvolu supružnika, za lica u registrovanom braku, ako je dom zajednička svojina.
- Ovjereno dozvole drugih vlasnika, Ako ih ima.
- Pasoši strane
Sa navedenim dokumentima stranke pristupaju privatnom advokatska firma, u kompaniju za nekretnine ili u ured preduzetnika.
Mjesto sastavljanja ugovora možete odabrati po vlastitom nahođenju. Ako ga sastavlja stručnjak, on ga daje na uvid preliminarni uzorak. Koji ugovor se sklapa prilikom iznajmljivanja stana? Strane raspravljaju o odredbama sadržanim u tekstu i provjeravaju tačnost unesenih podataka.
Kada se sporazum sastavlja samostalno, ne bi bilo loše napraviti i preliminarni tekst. Nakon rasprave i unošenja izmjena, oni sastavljaju kopiju, koja će postati glavna osnova koja reguliše uslove zapošljavanja.
Ugovor se može zaključiti za određenom periodu, što je naznačeno kao posebna stavka. O tome možete saznati iz našeg drugog članka. Ako ograničenja nisu navedena, označava se da je važeća na neodređeno vreme.
U ovom slučaju, dozvoljeno je na inicijativu jedne ili obje strane, sa 2 mjeseca unaprijed.
Ovo takođe treba zabilježiti.
Ako mu je rok trajanja više od 1 godine, dogovor je potreban u Rosreestr.
U tu svrhu stranke se obraćaju matičaru sa tri primjerka ugovora i navedenom dokumentacijom.
U prilogu paketa dokumenata priznanicu o uplati državne dažbine u iznosu od 1 hiljada rubalja. Naknada se može uplatiti u štedionici ili na terminalu, direktno u holu mesne službe za katastar i kartografiju. Detalje plaćanja možete pronaći:
- na službenoj web stranici Rosreestra;
- direktno na odeljenju.
Nakon registracije, službeni papir se uzima u obzir stupio na snagu. Ostaje samo sastaviti akt o prijenosu ključeva i imovine. Kako kreirati životni prostor, kao i stanare, možete naučiti iz naših članaka.
Karakteristike i uslovi
Ukoliko ugovor nije pisan ili registrovan, to direktno ukazuje na to da je građanin izbegava porez.
Pošto je nakon registracije i ulaska u Računi Državni katastar, podaci se prenose poreska uprava. Ovdje se naplaćuje porez na prihod pojedinci po stopi od 13% iznos naveden u ugovoru.
Neki nesavjesni iznajmljivači ne registruju ugovor, što je bremenito pravnim posljedicama ako se stanari pokažu nepouzdanim. Zakonodavstvo ne samo da ne štiti interese vlasnika, već i kažnjava poreska krivična djela.
U istu svrhu zaključuju i drugi građani ugovor o besplatnom korišćenju stan. U ovom slučaju, posljedice mogu biti još strašnije. Stanovnici imaju pravo jednostavno da ne plaćaju stanarinu, budući da u službenom dokumentu stoji da je stanovanje iznajmljujem bez naknade. Takve stanare će biti izuzetno teško deložirati.
Da stanari ne dođu u iskušenje da se uknjiže u stan ako vlasnik to ne želi, u službenom dokumentu treba naznačiti da je zakupnina predviđena bez prava na registraciju.
Sa odsustvom specialne instrukcije, građani mogu zatražiti registraciju u mjestu prebivališta putem suda.
Kako i u kojim slučajevima je to potrebno možete saznati na našoj web stranici.
Najvažnije je da se plašite lažne aktivnosti lica koja popunjavaju tržište nekretnina. Stoga svi dokumenti moraju biti pravilno pripremljeni.
Prilikom prenosa objekta pod uslovima zakupa potrebno je obezbijediti sve moguće opcije razvoj događaja, opisujući ih u odredbama službenog dokumenta. U rukama druge strane ni pod kojim okolnostima ne davati originalne dokumente.
Općenito, ugovor o najmu stana reguliše se pravilima koja se odnose na najam stambenih prostorija. Na osnovu njih možete samostalno formulirati osnovna pravila koja se moraju pridržavati prilikom sastavljanja sporazuma. Vrijedi napomenuti da će ugovor o najmu stana važiti ako je zaključen u pisanoj formi.
Dužnosti stranaka
Predmet ugovora je stambeni prostor izolovani pogled, koji je pogodan za duži život. To može biti dio stambene zgrade ili stana, kao i cijeli objekti.
Među glavnim odgovornostima koje su dodijeljene vlasniku kuće su sljedeće:
- obezbjeđivanje besplatnog stambenog prostora uz određenu naknadu;
- pružanje potrebnih javnih usluga (struja, plin, voda, struja, kanalizacija);
- otklanjanje problema u dogovoru sa zakupcem.
Zakupac se zauzvrat obavezuje da će dati prostor koristiti samo za stanovanje i osigurati sigurnost stana. Potonje znači da će životni prostor biti očišćen. Rekonstrukcija i adaptacija stana moguća je samo uz suglasnost vlasnika. Zakupac mora platiti naknadu za korištenje prostora na vrijeme iu cijelosti. Često ugovor uključuje plaćanje komunalne usluge mjesečno od strane zakupca.
Treba napomenuti da se mogu dogovoriti kratkoročni i dugoročni ugovori o najmu. U ovom slučaju, prvi se zaključuje na period do jedne godine, a drugi – do pet godina. Ako uslovi ugovora nisu precizirani, tada se smatra da je zaključen na 5 godina. Postignuti zajednički dogovor strana omogućava izmenu i dopunu uslova ugovora.
Svaki građanskopravni ugovor mora sadržavati predmet ugovora, imena stranaka, utvrđenu cijenu, prava i obaveze stranaka, ugovoreni period važenja i trenutak koji se smatra datumom stupanja na snagu sporazuma. .
Obavezne odredbe ugovora o najmu stana
Neke odredbe zahtijevaju zakonska ograničenja. Na primjer, potreba za državnom registracijom, prisustvo prečeg prava poslodavca da sklopi ugovor za novi termin i neke druge.
Detaljne međusobne odgovornosti i prava minimiziraju pojavu konfliktne situacije. Svakim ugovorom moraju biti predviđene kazne za kršenje uslova, učestalost i vrijeme posjeta vlasnika stana radi rutinskog pregleda imovine, te postupak plaćanja komunalija.
Ugovor o najmu stana je dokument koji potvrđuje činjenicu prijenosa stana na privremeno korištenje, uz određenu naknadu i ograničeno na određeni period. Stambene prostore obezbjeđuje vlasnik (zakupodavac), zaključivši ugovor sa drugom stranom, a to je zakupac (stanar). U dokumentu, osim što potvrđuje činjenicu o stambenom zbrinjavanju, mogu biti navedeni i neki uslovi, a ugovor ne mora biti ovjeren kod notara, jer zakonodavstvo Ruska Federacija ovo nije predviđeno. Međutim, javnobilježnički oblik je moguć ako obje ili jedna od strana to žele.
Postoji određena razlika između zapošljavanja (Građanski zakonik Ruske Federacije, Poglavlje 35) i iznajmljivanja (Građanski zakonik Ruske Federacije, Poglavlje 34). Prije sklapanja sporazuma, trebali biste se upoznati s ovim konceptima i sadržajem članka 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema ovom članku:
- Ugovorom o zakupu potvrđuje se da najmodavac daje prostor (stan) na privremeno korišćenje uz određenu naknadu, od trenutka potvrde koje zakupac ima pravo da živi u ovoj prostoriji.
- Prilikom davanja stambenog prostora pravnom licu, prostor se može koristiti samo za stanovanje građana. Na osnovu ugovora o zakupu, prostor se prenosi u vlasništvo ili korištenje.
Tako se prilikom prijenosa stambenog stana uz naknadu zaključuje ugovor o zakupu, dok se pri prijenosu stambenog stana na pravno lice zaključuje ugovor o zakupu. Zbog postojanja određenih nijansi, prije sklapanja bilo kakvog sporazuma potrebno je kontaktirati advokata kako bi saradnja obje strane protekla nesmetano.
Sastavljeni ugovor mora biti u rukama i vlasnika i kod zakupca (stanara), stoga je potrebno da dokument bude najmanje u dva primjerka. U nekim situacijama, broj slučajeva se može povećati.
Uslovi navedeni u ugovoru preliminarno se razmatraju po diskrecionom pravu stranaka, nakon čega se unose u dokument. Izuzetak su posebni uslovi čije je uvođenje propisano zakonom ili drugim pravni akti(Građanski zakonik Ruske Federacije, čl. 421). Takvi uslovi moraju biti uključeni u ugovor.
Čak i prije sastavljanja dokumenta, bilo bi dobro da se upoznate s njegovim okvirnim sadržajem. Ugovor će općenito sadržavati sljedeće informacije:
- Ime dve strane u puna forma. To obično znači navođenje punog imena, pola, državljanstva, datuma i mjesta rođenja, kao i adrese na kojoj osoba živi ili primarno boravi. Također morate navesti ime i podatke o dokumentu koji može potvrditi vaš identitet (pasoš, rodni list, itd.).
- O prostoriji za iznajmljivanje. Prilikom sklapanja ugovora o zakupu bit će vam potrebni podaci o stambenom prostoru koji se iznajmljuje i ostali povezani podaci: tačna adresa, namjena objekta, lokacija na zemljište, kao i površina (ako je potrebno, posebno dodijeljena životni prostor) i spratnost. U nekim slučajevima može biti potrebno navesti nešto dodatno da bi se tačno odredio predmet ugovora.
- Period najma. Ugovor važi za potpuno isti period. Prilikom opisa ove stavke tačan datum može odrediti zakupodavac, ili se obje strane slažu sa mogućim raskidom ugovora u budućnosti zbog nekog događaja ili dogovorom. U drugom slučaju, tačan period nije preciziran.
- Cijena najma. Trošak se dogovara unaprijed, pri unosu podataka u dokument obje strane na taj način potvrđuju da su saglasne sa njim, kao i sa vremenom i procedurom plaćanja. Po potrebi se raspravlja i o plaćanju komunalnih i drugih usluga, nakon čega se ti podaci uključuju u ugovor o zakupu.
- Odgovornost. U slučaju nepoštivanja bilo koje klauzule ugovora, bilo koja strana mora biti spremna na određene posljedice navedene u dokumentu.
- Dodatne točke. Po potrebi se navodi stanje iznajmljenog stambenog prostora, vrši se popis unutrašnjih predmeta i opreme. Inventar podrazumijeva prisustvo informacija kao što su lokacija predmeta, njegovo stanje, marka, serijski brojevi i performanse.
- Dodatni uslovi. Vlasnik stambenog prostora ima pravo zahtijevati naznaku dodatni uslovi prema vlastitom nahođenju. Na primjer, stvari koje se odnose na držanje životinja, prisustvo gostiju stanara u stanu, plan stanodavca za pregled prostorija, pušenje/ispijanje alkohola u stanu itd.
Dodatno, može se potpisati ugovor o zakupu ili ugovor o zakupu. Potrebno je za više Detaljan opis iznajmljenog stambenog prostora, sa naznakom svega što se nalazi u stanu (namještaj, tehnika i sl., kao i njihove detaljne karakteristike).
Član 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi u kojim situacijama je potrebna državna registracija sporazuma:
- Dokument prolazi državna registracija, ako je propisano zakonom.
- Ugovor strane zaključuju na period duži od godinu dana. Takođe, ako jednu od stranaka zastupa pravno lice, isprava se zaključuje u pisanoj formi.
- Ugovor koji predviđa prenos imovine na zakupca nakon raskida ugovora zaključuje se u obliku kupoprodaje.