Da li ste konačno dobili ključeve svog stana iz snova u novogradnji? Otvoriš dragocena vrata, i tamo - prazni zidovi, siva košuljica na podu, nedostatak vrata i rasvjete. S jedne strane, ovo je za nas ogroman manevarski prostor i mogućnost da sami organizujemo svoj prostor od nule, s druge strane postoji strah od troškova, briga, gubitak vremena i pitanje – odakle početi? Takve se misli javljaju kod mnogih vlasnika novih zgrada; san se ostvario - vi ste vlasnik svog potpuno novog vlastiti stan. Sada moramo odlučiti gdje započeti popravke u novoj zgradi korak po korak kako bismo sve učinili ispravno i izbjegli greške. O tome ćemo govoriti u ovom članku.
Renoviranje nove zgrade u fazama - kako planirati
Rad na uređenju interijera i dizajnu interijera trebao bi započeti pažljivim razmatranjem svakog koraka. U ovom slučaju preporučujemo korištenje zdravog razuma, strpljenja i detaljnog akcionog plana koji će vam pomoći da dobro upravljate poslom i uštedite vrijeme i novac.
Detaljan dizajn interijera treba razviti u fazi sirove prostorije. Nije uvijek tako jednostavno kao što se čini. S jedne strane, znamo šta očekujemo od svog stana, ali nemamo pojma odakle da počnemo da ga sređujemo. Stručnjaci predlažu sledeći plan radi na tome kako korak po korak renovirati stan u novogradnji.
Korak po korak popravke u novoj zgradi bez završne obrade
- Planiranje rasporeda zidova. U ovoj fazi možete ukloniti nepotrebne zidove ili izgraditi nove zidove ili pregrade. Ne mogu sve pregrade ometati, ne možete srušiti nosive zidove zgrade, sve vrste cijevi ili ventilaciju.
- Elektrika– potrebno je utvrditi da li postoji dovoljan broj električne utičnice i da li su svi na pravim mjestima:
- planiranje dodatne rasvjete ili promjena trenutne lokacije;
- dodajemo prekidače za svjetlo na stepenicama - vrlo zgodno rješenje u kućama s velikim hodnikom;
- dodatne utičnice;
- planiramo razne utičnice u kuhinji, uključujući i utičnicu za Mašina za suđe, haube, rasvjeta ispod ormara, utičnica za indukcijski štednjak i peći;
- u dnevnom boravku planiramo priključne tačke na kablove i mesta za polaganje antenskog kabla, žičnog interneta, kabla sa TV-a, dok se deo kablova može sakriti u zid, a deo u podnožje.
- Svi ovi radovi moraju biti završeni prije završnog farbanja zidova u kupatilu i kuhinji prije polaganja pločica.
- Vodovod– provjerite hidraulične priključke, da li se radijatori nalaze na mjestima gdje ste planirali – ako nisu, još ima vremena da ih preuredite. Vodoinstalaterski radovi može se obaviti prije, poslije ili istovremeno sa elektro radovima.
- ugradnja cijevi za perilicu suđa i sudoper u kuhinji (prikrivanje cijevi, pomicanje priključaka desno, lijevo);
- ugradnja cijevi u kupaonici, ovisno o tome želimo li ugraditi kadu ili tuš, prilično popularno rješenje za tuš je ili odvodni vod;
- ugradnja instalacija za wc i bide (priključak vodovoda i kanalizacije).
- Polaganje pločice . Treba imati na umu da se pločice moraju postaviti prije nego što počnemo s polaganjem parketa ili laminata. Pločice postavljamo na željenu visinu, prilagođavamo visinu pločica visini drvenog poda ili laminata (ako letvica ima visinu od 14 mm, pločica se postavlja na visini od 15 mm, ispod parket daska, debljine 14 mm, nanosi se sloj ljepila debljine 1 mm).
- Priprema za farbanje i farbanje zidova i plafona. U pravilu, zidovi i stropovi za razvijanje ostavljaju mnogo željenog i zahtijevaju popravke (imaju vidljive ogrebotine, mjehuriće zraka, rupe itd.). U zavisnosti od stanja zidova, izvode se sledeći radovi:
- gips;
- brušenje zidova i stropova;
- prajmer (ojačanje podloge);
- jednokratno farbanje zidova.
- Priprema podne površine(brušenje betona, a ako se radi o dasci ili parketu, polaganje filma, izolacije, plute itd.).
- Postavljanje parketa podovi – drveni pod nakon ugradnje treba da odstoji 2 nedelje; ako smo odabrali laminat, onda ga možete koristiti odmah nakon ugradnje.
- Po potrebi završno farbanje zidova, tapetiranje itd. Ugradnja utičnica, prekidača.
- Kada je u pitanju dizajn interijera, u ovoj fazi bolje je krenuti s kuhinjom i kupaonicom. U spavaćoj sobi možete spavati na dušeku koji se nalazi na podu, u dnevnom boravku možete sedeti na pufovima, ali da biste se brzo uselili u svoj stan biće vam potrebna kuhinja i kupatilo.
- Ugradnja sanitarne opreme i sanitarija, slavina i miksera u kupatilu.
- Stolarija - planiranje kuhinjski namještaj, ugradnja kupatila, planiranje ormara, mjerenje i naručivanje unutrašnja vrata.
- Dizajn kuhinje - ugradnja nameštaja, priključak frižidera, mašine za pranje sudova, pećnica, hob, sudoper i slavina.
- Montaža unutrašnjih vrata, lajsni i elektro opreme.
- Izbor zavesa, roletni za prozore.
Ugovor sa izvođačem radova
Preporučljivo je zaključiti ugovor sa izvođačem radova u pisanje. Takav dokument u slučaju spora postat će osnova za naknadu štete. Vrijedi razgovarati:
- Strane, predmet ugovora - obim posla i rokovi njihovog početka i završetka.
- Naknade izvođačima, uslovi i načini plaćanja. Plaćanje možete izvršiti prema predračunu planiranih radova, ili po fiksnoj stopi - na osnovu ugovorenog iznosa predračune radova. Druga opcija je za vas korisnija - izvođač ne može zahtijevati povećanje plaća.
- Izjava izvođača radova koji se obavezuje da će radove izvesti u skladu sa pravilima i građevinskim standardima.
- Kazne ako se ugovor ne ispuni ili ne izvrši nepropisno od strane jedne od strana, kao i uslov o mogućnosti traženja naknade za gubitke.
- Potpisi stranaka.
U ugovoru treba navesti iznos plaćanja i depozita za izvođača. Unesite upozorenje da ako ne ispoštuje uslove ugovora, možete zahtijevati od njega da plati dupli depozit.
Ako se implementira unutrašnja dekoracija"ključ u ruke" od developera, mnogo zavisi od ugovora. Neki programeri pružaju podove (laminat), unutarnja vrata, zidne obloge (pločice) i vodovod, neki čak nude i dizajn interijera.
Prednosti završne obrade ključ u ruke od strane programera:
- štedite vrijeme prilikom kupovine;
- nema potrebe za traženjem i kontrolom izvođača.
Nedostaci završne obrade po sistemu ključ u ruke:
- rijetko se kupac slaže s kvalitetom završnih materijala i izvedenih radova;
- ograničen izbor izvođača;
- neslaganja u dizajnerska rješenja i izbor materijala.
Oni kupuju stan od investitora i često sklapaju ugovor bez završne obrade ili sa grubom završnom obradom. Ovo nije samo način da se smanje plaćanja, već i da se sav posao obavi efikasno. Iako je renoviranje stana od nule u novogradnji dug i skup poduhvat.
Odakle početi: redoslijed radnji
Ako ste kupili nekretninu od developera bez dorade, trebat će vam plan korak po korak radi Osobi koja nije posebno upoznata sa konstrukcijom, postupak popravke nije nimalo očigledan. A budući da će renoviranje stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.
Tehnologija za renoviranje stana u novogradnji - sve počinje s planom
Šta znači "renovirati stan od nule u novoj zgradi"
Da biste odredili obim posla, morate znati odakle ćete početi. Šta ćete dobiti nakon isporuke objekta je navedeno u ugovoru. Stoga, uzmemo, pažljivo pročitamo i onda možemo početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade iznajmljuje u ovom stanju:
U suštini, ovo je sve što imate prije nego što počnete renovirati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali su sve komunikacije zakazale.
Renoviranje stana u fazama
Trebali biste odmah odlučiti o particijama. Odlučite gdje i koje će stajati, koje ćete morati ukloniti/premjestiti. Ako particije već postoje i planirate nešto ponoviti, morate dobiti dozvolu i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i sami ćete ih montirati, ugovorom je propisano od kojih materijala možete da ih napravite. Bolje je pridržavati se preporuka, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.
Nakon što odobrite plan stana, prvo određujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci će vam biti potrebni za pripremu plana polaganja. inženjerski sistemi(vodovod, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan manje-više spreman, možete započeti samu popravku. Redoslijed radnji je sljedeći:
- Montaža i transfer pregrada prema odobrenom projektu.
- Dok se particije grade, vi radite paralelni (ili redosled) razvoj. Nakon što su pregrade postavljene, vrši se električno ožičenje - sečenje zida, polaganje kablova (obavezno trožilno - sa uzemljenjem). U zavisnosti od vrste kabla, postavlja se sa ili bez nabora. Kablovi nisu spojeni na ploču, utičnice i prekidači nisu ugrađeni. Samo instaliran razvodne kutije, utičnice, u njih se ubacuju krajevi kablova. Električne instalacije su položene:
- Ako planirate to učiniti, sada je vrijeme da se pozabavite ovim problemom. Biće uramljena ili bez okvira, ali za to nema potrebe nivelisati zidove, tako da je sada pravo vreme.
- Razvod hladne i tople vode, priključak kanalizacije. Ako zidovi nisu nosivi, cijevi se mogu polagati u žljebove u zidovima (ako debljina pregrada dozvoljava). U suprotnom, većinu cijevi pokušavaju ugraditi u kupatilo/wc i onda ih zatvoriti gips kartonska kutija, koji se naknadno obrađuje istim materijalom kao i zidovi.
- . Ako planirate da završite zidove plastični paneli, ne morate malterisati - pričvršćeni su za letvu, čime se izravnavaju sve neravnine. Ali ako planirate kasnije postaviti pločice, bolje je malterisati - kasnije će biti manje muke. Ranije su koristili redovno malterisanje cementno-pješčani malter, ali u U poslednje vreme preferirati gotove kompozicije na bazi cementa ili gipsa (lakše za rad). Možete jednostavno gipsati - oslanjajući se na svoje oko i nivo zgrade, ili možete koristiti svjetionike. Druga opcija je poželjnija, jer postoji veća vjerovatnoća da ćete dobiti glatki zidovi i pravi uglovi od 90°. Ni više ni manje. U svakom slučaju, prije malterisanja zidove je potrebno premazati kako bi se poboljšala adhezija žbuke i osnovnog materijala. Prajmer se bira ovisno o vrsti žbuke (gips ili cement).
Malterisanje zidova - kvalitet je važan
- Ako krečite/farbate plafon, on će se takođe izravnati gipsom (ne zaboravite na polaganje električnih instalacija do lustera). Ako se i to može uraditi u ovoj fazi. Zategnuti plafoni se izrađuju naknadno završna obrada zidova, pa ako ih planirate, preskočite ovaj korak. Možete provjeriti samo kvalitetu brtvljenja međupanelnih šavova.
- i plafon. Ovo je već priprema za završetak. Izbor vrste kita ovisi o vrsti završne obrade. Ako je farbanje, naplaćuju više skupi materijali(Široke, na primjer) i postići savršeno ravnu površinu (možete provjeriti pozadinskim osvjetljenjem LED lampa- vidljive su i najmanje nepravilnosti). Sastav kita koji se koristi za tapete je jeftiniji i savršenstvo ovdje nije toliko važno. Zidovi se uopće ne kituju ispod pločica.
Kit je skoro završna obrada
- Nakon što je uklonjena prašina sa fugiranja kita i svih ostalih prljavih radova, pristupa se izlivanju podne košuljice. I ovdje je potrebno donijeti niz odluka: hoće li biti izolacije, zvučne izolacije, grijanih podova (električni, drugi tipovi u visokim zgradama nisu dostupni ili zahtijevaju odobrenje). Estrih se može napraviti običan mješavina cementa i pijeska, Can - . U drugoj opciji rezultat će biti bolji - ravnomjerniji pod zbog efekta samoniveliranja smjese.
- Sedmicu nakon izlivanja košuljice, dok ona „zreva“, završavamo kadu i WC. Ovdje je obično dosta prljavštine i sve je potrebno uraditi prije nego što počnu završni radovi u ostatku stana.
- Završna obrada: farbanje/beljenje plafona, lepljenje tapeta (ugradnja). Postavljamo podove, obloge, daske. Sami postavljamo utičnice, prekidače, spajamo kućanskih aparata.
- Uvozimo namještaj i dekorativne elemente.
Ovo je postupak za renoviranje stana od nule u novogradnji u opštem slučaju. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, promijenite ili zamijenite faze.
Timski ili pojedinačni stručnjaci
Samostalno renoviranje stana od nule u novoj zgradi oduzet će puno vremena. Ako ga imate na lageru, nema problema. Ako se želite brže useliti u svoj novi dom, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga biste trebali zaposliti za renoviranje u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve uraditi "ključ u ruke" ili posebne stručnjake za svaku vrstu posla? Ovo pitanje je već diskutovano stotinama puta, ali treba doći do toga jednoglasno mišljenje Nije išlo tako. Obje opcije imaju svoje pristalice. Da biste se odlučili, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.
Potpuna izgradnja?
Ako angažujete tim koji će odraditi sav posao od početka do kraja, nije činjenica da ćete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitet i brzinu, ali malo njih zapravo radi sav posao na odgovarajućem nivou. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga ko će to završiti/ponoviti. Ovaj zadatak je još teži od traženja prve brigade: niko ne želi da ispravlja greške drugih. To je dugo i problematično. Ovo su nedostaci.
Prednost ovog rješenja: zaposleni su odgovorni za sve faze rada, pa do završna obrada(ako ste se tako složili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali je bolje kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravak napreduje brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. Ovo su prednosti.
Još jedan momenat organizacionog plana. Prilikom sastavljanja ugovora navedite cijenu svake faze rada. Tada, po raskidu, znaćete tačno koliko da platite. U suprotnom će vam početi dokazivati da je većina posla obavljena, ali sve što je ostalo su gluposti.
Specijalisti za određene vrste poslova
Ako odlučite da angažirate posebne stručnjake za svaku fazu posla, teško je predvidjeti krajnji rezultat. S obzirom da je određeni dio posla potrebno završiti i ostaviti, postoji šansa da se zaposleni neće previše truditi. I svi sledeći specijalista može reći (i obično reći) da su greške napravljene prije njega i zahtijevati dodatnu naknadu za njihovo ispravljanje. Postoji samo jedan izlaz: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasna formalizacija ugovora uz pojašnjenje šta želite da imate po završetku.
Ako neki posao ne obavite sami, onda će ukupni troškovi plaćanja rada pojedinih stručnjaka biti veći. Ali prednost ovog rješenja je u tome što možete "rasprostirati" potrošnju tokom vremena. Kada smo dobili novac, uradili smo neke poslove.
Završni materijali
Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća tokom nekoliko godina će se „slegati“, doći će do pomeranja temelja, zidova i plafona. Svi ovi pokreti dovode do pojave pukotina, koje mogu oštetiti završni premaz. Stoga postoji savjet: ne koristite najskuplje Dekorativni materijali, koje vam neće smetati da za tri-četiri godine zamijenite novim, boljim.
Odabir materijala je težak zadatak
Najviše se pitanja postavlja kod pločica položenih na zidove i estrih. Na njima su pukotine najuočljivije, a zadovoljstvo nije jeftino - kako po cijeni materijala, tako i po cijeni rada. Zbog toga se estrih izvodi plivajući - bez veze sa zidovima, a umjesto pločica, zidovi u kupatilu i WC-u obrađeni su vinilnim zidnim pločama.
Pločice se često postavljaju na zidove i podove u kuhinji, a trude se da izaberu najatraktivnije kolekcije koje koštaju mnogo. Postoje dva izlaza. Prvi je korištenje plastike ili plastike umjesto pločica. ploča za namještaj, i za sada položite linoleum na pod. Drugo, postavite pločice, ali imajte nešto u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Čak i ako je to slučaj, malo je vjerovatno da će biti moguće uskladiti boju jednu s drugom.
O potrebi zvučne izolacije
Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će njihov dom biti tih. Ne još. Ali dok se uselite biće prekasno. Moderne tendencije V višespratna konstrukcija- učinite konstrukciju što lakšom kako biste uštedjeli na temelju. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.
Zvučna izolacija u stanu je važna tačka
Kao rezultat toga, ispostavilo se da je popravka završena, a vi, ako želite, možete zabilježiti razgovore svojih susjeda, a oni vaše. Daleko od ružičaste perspektive. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i to znatni, ali šutnja je važnija.
Stan u novoj zgradi je ogroman prostor za lične dizajnerske ideje. Renoviranje ovakvog stana je veliki poduhvat koji počinje od nule. Kada planirate radove na renoviranju novih kuća, ne biste se trebali sami baviti svim fazama komponenti. Renoviranje stanova u novogradnji treba da se obavlja po principu ključ u ruke isključivo specijalizovanim firmama sa visokokvalifikovanim radnicima. Njihovu kompetentnost možete provjeriti gledajući preporuke i fotografije. gotovih projekata.
Profesionalni pristup je rezultat činjenice da renoviranje stana od nule u novogradnji ima nekoliko karakteristika. Glavni je da većina građevinske kompanije iznajmljujem kućište sa grubom završnom obradom, što ukazuje na kozmetičke popravke u u ovom slučaju nemoguće.
Ali to se ne dešava uvek. Uz izvođenje grubih popravaka u novogradnji, u nekim slučajevima se izvode i kozmetičke renovacije stanova. Ali, gdje započeti popravke u novoj zgradi i kako pravilno izračunati procjenu nadolazećih troškova.
Vrste popravki
Cijena renoviranja stana u novogradnji ovisi isključivo o obimu građevinskih radova koji je unaprijed planiran. U zavisnosti od tipa stana, stanari vrše odgovarajuće popravke. U većini slučajeva potrebne su grube popravke u novogradnji.
U ovom slučaju, samostalni popravak zahtijevat će od vlasnika profesionalne vještine i sposobnosti. Prilično je teško renovirati stan u novoj zgradi vlastitim rukama, preporučljivo je koristiti usluge građevinskih kompanija i naručiti da se svi radovi završe po principu ključ u ruke.
Velika renovacija
Renoviranje stanova u novogradnji je zadovoljstvo. Takvo stanovanje, unatoč potrebi za grubim popravkama, ima takve prednosti kao što su razvijena infrastruktura i korištenje moderne tehnologije tokom izgradnje. Jedina mana većine ovih stanova je nedostatak unutrašnjeg uređenja, što vas značajno sprječava da sami izvršite popravke u novogradnji.
Cijela poteškoća je u tome što je najbolja opcija za stan u novogradnji velika renovacija. Iskusni graditelji Nije preporučljivo ulagati mnogo novca u takve popravke u novogradnji. To je zbog činjenice da će se tokom nekoliko godina nova zgrada smanjiti.
Ali da bi se uselili i počeli živjeti, neophodna je gruba adaptacija nove zgrade. Prilikom većeg remonta, završnu obradu možete obaviti sami i bez demontaže. Sve komunikacije i interni sistemi u novim zgradama po prvi put se postavljaju bez završne obrade.
Problematično je sami pravilno obavljati komunikaciju koja održava život. Nekvalitetno izvođenje jedne od glavnih faza većeg renoviranja može ugroziti nastanak vanrednih situacija i oštećenje cjelokupne imovine u stanu. Stoga ne biste trebali ni pokušavati sami početi postavljati komunikacije.
Također, izvođenje velike adaptacije stana u novoj zgradi uključuje fazu kao što je preuređenje prostorija, za čiju će provedbu biti potrebno dobiti odobrenje za rad od nadležnih organa.
Sama velika adaptacija uključuje više faza, za koje je preporučljivo angažovati stručnjake koji će vaš stan napraviti za stanovanje po sistemu ključ u ruke. Moderno tržište pruža širok izbor kompanije koje će izvršiti velike popravke u novoj zgradi po principu ključ u ruke, nakon što su se sve dogovorili i ozvaničili Potrebni dokumenti za realizaciju stambene adaptacije. Najbolje kompanije Oni će dostaviti foto izvještaje o svom radu i proširenu listu pruženih usluga.
Redecorating
Kozmetičko renoviranje stana od nule moguće je izvršiti samo ako su dostupne barem osnovne vitalne komunikacije i završni radovi. Takva adaptacija stana u novoj zgradi najprikladnija je u slučaju iznajmljivanja stambenog prostora s grubom završnom obradom. Prvo, svojstvo novogradnje da se smanji može upropastiti netaknutu i skupu vrstu kapitalne renovacije, a drugo, čak i nakon značajnog otpada na kupovinu stambenog prostora, to će uštedjeti vaš porodični budžet.
Odradio dur i mol radovi na renoviranju Možete se sigurno useliti u stan i početi živjeti. Uostalom, trajanje velikog remonta, s kompetentnim pristupom odabiru graditelja ili discipliniranim radom vlastitim rukama, bit će minimalno vrijeme.
Ako planirate sami izvoditi kozmetičke popravke, onda biste trebali napustiti preuređenje i globalne dizajnerske projekte. Kozmetički popravci uključuju farbanje, krečenje, ažuriranje podnih obloga, oblaganje zidova i podova keramičkim pločicama, lijepljenje tapeta, zamjenu ukrasa, unutrašnja vrata i postolja. Također je vrijedno započeti renoviranje razvojem plana za njegovu implementaciju i izradom dizajnerskog projekta za gotov interijer.
Ispravan plan kozmetičkih popravaka u novoj zgradi, korak po korak, sastoji se od sljedećih faza:
- Vrijedi početi od plafona.
- Zatim preuzimamo zidove.
- Obraćamo pažnju na prozore i vrata.
- Završna faza je podna obloga.
Vrijedi napomenuti da sve pripremni rad moraju se izvršiti isključivo ovim redoslijedom. Jedino što želim da napomenem je da je potrebno započeti popravke u novoj zgradi sa materijalima. Kozmetički popravci uglavnom zahtijevaju većinu završnih materijala, pomoću kojih možete preobraziti stan od nule i stvoriti u njemu ugodno i ugodno kućno okruženje.
Dovoljne su kozmetičke popravke radno intenzivan proces, zaslužan posebnu pažnju i poštovanje, posebno ako je to učinjeno vlastitim rukama stanara.
Renoviranje evropskog kvaliteta
Stan u novogradnji se može kupiti po sistemu ključ u ruke ili uz grubu adaptaciju. Druga opcija podrazumijeva da vlasnici sami izvode popravke, dok pripremne radove izvode građevinari. Postoji mnogo opcija za renoviranje stanova od nule, ali najrelevantnija je renovacija europskog kvaliteta.
Riječ je o popravnim radovima koji se izvode po evropskim standardima uz korištenje savremenih materijala i tehnologija. Također, glavna karakteristika ovakvog renoviranja u novogradnji je naručivanje dizajnerskog projekta za stan, uz davanje fotografija planiranog interijera stambenog prostora. Bez toga je nemoguće započeti popravke.
Potreba za grubim popravcima u novoj zgradi omogućava vam da izbjegnete demontažu i zamjenu svih starih komunikacija. Preliminarno odobrenje dizajnerskog projekta omogućit će vam da unaprijed vidite unutrašnjost stana u kojem se renoviranje vrši od nule. Rezultat takvog rada izgledat će prilično skupo i elegantno.
Dakle, ako zaista želite da uživate u svakom kvadratnom metru stan, nemojte ga sami popravljati, već tu stvar povjerite profesionalcima. Euro renoviranje nove zgrade po principu ključ u ruke od strane visokokvalifikovanih stručnjaka omogućit će vam da uživate u svom domu dugi niz godina.
Fotografija renoviranja u novoj zgradi koju su uradili profesionalci značajno se razlikuje od nekvalitetnog renoviranja kuće od nule.
Ako je jačina zvuka finansijski troškovi nije važno za vas, kada odgovarate na pitanje gdje započeti popravak nove zgrade, stručnjaci preporučuju da se obratite stručnjacima za pomoć. Građevinske kompanije sa širokim spektrom djelatnosti, koordinirajući sve faze i nijanse, izradit će projekt foto stambenog prostora i izvršiti nenadmašne popravke u novoj zgradi s materijalima po principu ključ u ruke. Ali morate shvatiti da će cijena takvog luksuza biti značajna.
Budžetska opcija bila bi to učiniti sami u novoj zgradi, čija je cijena prilično pristupačna. U ovom slučaju vrijedi pristupiti svim fazama popravka u novoj zgradi odgovorno.
Bez obzira na to tko će raditi renoviranje, profesionalci ili sami vlasnici, stručnjaci savjetuju da transformaciju stana započnete isključivo izradom dizajnerskog projekta za budući dom. Da biste to učinili, preporučuje se korištenje usluga građevinskih kompanija sa širokim spektrom djelatnosti i isključiti sve amaterske aktivnosti u ovoj fazi popravka. Video katalozi gotovih projekata omogućit će vam da odredite nivo kvalifikacija kompanije i odaberete najprikladniji za sebe. najbolja opcija zaključiti ugovor o obavljanju remontnih radova.
Profesionalci neće kreirati samo foto skice izgled budući stan, ali će vam također pomoći da odaberete odgovarajuće Građevinski materijali, oni će preporučiti proizvođača i uputiti vas na cijene, što bi bilo prilično problematično učiniti sami.
Zatim biste svakako trebali izraditi dijagrame za vodoopskrbu, ventilaciju, električne instalacije, klimatizaciju i sigurnost od požara, prema sastavljenoj fotografiji projekta. U ovoj fazi također se ne preporučuje da sami vršite proračune.
Vrijedi napomenuti da ako je, prema projektu, potrebno preuređenje stana, onda je nemoguće bez pribavljanja dozvole za izvođenje radova uz daljnju legalizaciju preuređenog stanovanja. U ovom slučaju, sam vlasnik će morati koordinirati provedbu svih planiranih radova s različitim arhitektonskim vlastima.
Vrijedi i sami pripremiti plan rada. Izvođenje popravaka u novoj zgradi korak po korak omogućit će vam da se striktno pridržavate redoslijeda svih faza i pratite usklađenost s procjenom.
Imajući u ruci projekt dizajna, dijagram ožičenja za sve komunikacije i dozvolu, možete nastaviti direktno s renoviranjem stana od nule vlastitim rukama.
Sada vrijedi direktno razumjeti radne faze popravke, od ispravan redosledšto zavisi od vremena njegove implementacije i finansijske strane troškova. Gledajući foto upute i video zapise o renoviranju stana u novoj zgradi, možete se upoznati sa svim zamršenostima samostalnog izvođenja radova.
Potreban alat i materijal
U slučaju kada se stanovi u novogradnji renoviraju po principu ključ u ruke, nema potrebe za brigom o alatima i materijalima. Većina građevinskih kompanija izračunava i kupuje sav potreban građevinski materijal prema projektu. Stoga će se moći započeti građevinski radovi odmah nakon isporuke prvog potrebnog dijela materijala direktno u stan novogradnje.
Ako planirate sami renovirati stan od nule, trebali biste pripremiti sve potrebne materijale i Građevinski alati. Vrijedi napomenuti da će, ako je potrebno, biti potrebno izvršiti grube popravke u novoj zgradi opciona oprema za radove na demontaži, drobljenju zidova za komunikacije i tako dalje.
Teško je odrediti bilo kakav obrazac u potrebi za građevinskom opremom. Renoviranje stanova u novogradnji se vrši u raznim razmjerima, što shodno tome diktira i listu neophodni alati i materijali.
Nemoguće je započeti kozmetičke popravke u novoj zgradi bez sljedećih alata:
- Četke, valjci i posude za farbanje.
- Bit će nemoguće sami izravnati zidove bez lopatice, posude i bušilice s nastavkom za miješanje za pripremu smjese za kit.
- Za nanošenje tapeta pripremite valjak, četku za nanošenje ljepila, mjernu traku i nož za papir.
Veće popravke ne možete sami uraditi bez:
- Bušilice.
- Električna blanjalica.
- Hammer.
- Sprej boca.
- Specijalna mašina koja priprema betonski malter za podnu košuljicu.
- Kliješta.
- Kliješta.
- Hammer.
- Odvijači.
- Nivo duha.
- Spatula.
U zavisnosti od obima građevinskih radova utvrđuje se i lista materijala. Ako se renoviranje u stanu vrši vlastitim rukama, onda je proračun neophodni materijali Vlasnici to moraju sami da urade. Ako ovo učinite što je moguće ispravnije, to će omogućiti instrukcija korak po korak izvođenje svih faza popravke.
Klasična verzija potrebnih materijala za popravke u novoj zgradi:
- Građevinske mješavine.
- Podne obloge.
- Obložene pločice.
- Wallpaper.
- Dye.
- Wallpaper.
Ukoliko stan treba renovirati od nule, može doći do dodatnih troškova za kupovinu odijela za radnike. U slučaju grubog renoviranja bit će potrebna proširena lista, koja može uključivati materijale i komponente za komunikaciju u cijelom stanu, izolaciju, samonivelirajuće podove, prekidače, utičnice i još mnogo toga. Naravno, kupovina svih instrumenata je prilično skupa, jer je bina za neke od njih prilično velika. U ovom slučaju možete ih iznajmiti, što će značajno uštedjeti troškove.
Popis materijala može se idealno sastaviti samo ako imate dizajnerski projekat za budući stan. Takođe, prilikom kupovine materijala treba obratiti pažnju na dostupnost uputstava za njihovu upotrebu i dozvoljene rokove trajanja. Ali sve to vrijedi učiniti u slučaju kada se popravak obavlja vlastitim rukama. Ako ste sa kompanijom potpisali ugovor za obavljanje popravki, onda problem odabira alata i materijala za vas nije relevantan.
Odabir stila interijera
Nakon kupnje stana postavlja se pitanje odakle započeti renoviranje nove zgrade vlastitim rukama i pobrinuti se da nakon renoviranja kućište postane oličenje dizajnerske izrade, a istovremeno je udobno i funkcionalno. Da biste to učinili, trebali biste odlučiti o vrsti stilskog dizajna stana i na temelju toga izraditi foto projekt.
Preporučujemo da kontaktirate specijalizirane salone za izradu dizajnerskog projekta. Uprkos cijeni pruženih usluga, bolje je platiti sada i uživati u namještaju stana, nego sami dizajnirati stan i onda žaliti za onim što se dogodilo.
Nakon što ste završili grubo renoviranje stana u novoj zgradi, možete sigurno započeti stilski dizajn planiranog interijera. Naravno, pri odabiru interijera treba dati prednost stilu u kojem ćete se osjećati ugodno. Da biste to učinili, morate se odlučiti za željeno okruženje:
- Eko i bionika će vam omogućiti da se što više približite prirodi.
- Vratite se u daleku prošlost u drevnom okruženju.
- Ultra modernost u svim detaljima enterijera.
Veliki izbor fotografija renoviranja u novogradnji sa različitim stilski pravac pomoći će vam da shvatite sve zamršenosti svakog interijera i odaberete onaj koji vam najviše odgovara.
Najčešći stilovi za uređenje stanova u novoj zgradi:
- Classic.
- Neocizam.
- Vangrad.
- Postmodernizam.
- Art Deco.
- Visoka tehnologija.
- Električni.
- Minimalizam.
- Potkrovlje.
- Bohemian.
Da biste se odlučili među takvom raznolikošću, vrijedi proučiti mnogo informacija, pogledati mnoge fotografije i video zapise projekata i osluškivati svoj unutrašnji glas i odabrati najviše pogodan enterijer vašem psihološkom tipu.
Vrijedi koristiti i najbolji standardni program renoviranja Sweet Home 3 D. Uz njegovu pomoć možete odabrati interijer isključivo za svoj stan i vizualizirati ga. Unatoč činjenici da je izbor interijera u katalozima možda ograničen, predstavljene opcije su najbolje među svojim konkurentima. Izradom dizajnerskog projekta vlastitim rukama, uštedjet ćete dovoljno na ukupnim troškovima popravka.
Izrađujemo plan popravke
Korak po korak upute za sekvencijalnu provedbu popravki s vizualnom demonstracijom na fotografiji popravaka u novoj zgradi pomoći će vam da shvatite sve zamršenosti poboljšanja vašeg doma. Gdje započeti renoviranje u novogradnji? Renoviranje stanova u novogradnji treba početi isključivo sa uređivanjem detaljan plan, koji sadrži opis svih radova korak po korak.
Osnovni koraci:
- Raspored prostorija.
- Lokacija osnovnih kućanskih aparata.
- Prostori za dodatno postavljanje utičnica i prekidača.
Prilikom izrade dizajnerskog projekta vrijedi imati dijagram stana koji označava površinu prostora i lokaciju nosivi zidovi, prozor i vrata.
Takođe, planiranje popravki treba da obuhvati razvoj niza građevinskih materijala i proračun njihovih količina. Osnovna formula nabavke je potrebna količina plus 10%. Osim toga, vrijedno je uključiti u troškove troškove isporuke materijala, uklanjanja građevinski otpad i plaćanje za rad nekih stručnjaka uključenih u obavljanje bilo kojeg koraka popravke.
Koliko je ispravno sastavljen plan renoviranja stana, zavisiće od ispravnosti kupovine građevinskog materijala potrebna količina i alati.
Jednom je postojao plan izvođenje korak po korak radovi na popravci, materijali su nabavljeni, sva dokumentacija kompletirana, vrijeme je da krenemo sa renoviranjem stana. Glavno pravilo za uspješne popravke, bez kršenja redoslijeda, je izvođenje svih radova korak po korak, kako je navedeno u planu.
Faza 1 - radovi na demontaži
U većini slučajeva, stanovi u novogradnji imaju grubu završnu obradu. Stoga je vrijedno započeti popravke s "najprljavijim" robotima - ovo je prvi korak. Životni prostor je pripremljen za naknadne popravke. U tom periodu sve komunikacije su demontirane. Vrata i prozori se uklanjaju. Ploče se uklanjaju sa vrata.
Ako se planira zamjena prozora s dvostrukim staklom, tada se prozori demontiraju. Prozorski otvori se oslobađaju od prozorskih klupica. Prilikom preuređenja, zidovi i pregrade se demontiraju i u njima se formiraju novi otvori. Prostorije su očišćene od građevinskog otpada.
Faza 2 - polaganje ožičenja i cijevi u zid
Ova faza je još jedan od koraka po korak grube završne obrade. Ožičenje i cijevi se postavljaju u potpunosti u skladu sa dogovorenom i odobrenom shemom. Ako je predviđena tajna lokacija komunikacija, potrebna udubljenja se urezuju u zidove. Kako bi se spriječila oštećenja, pri postavljanju ožičenja koriste se valovite ili metalne cijevi.
Faza 3 - ugradnja vodovoda, vrata i prozora s dvostrukim staklom
Izvođenje ovog posla zahtijeva posebne kvalifikacije, pa se preporučuje angažiranje najboljih stručnjaka. Ne isplati se štedjeti na ovim uslugama, jer dužina radnog vijeka opreme i stvaranje udobnosti u prostoriji ovise o kvaliteti obavljenog posla.
Faza 4 - premazivanje zidova
Gdje započeti ovu fazu završne obrade zidova ako sami radimo renoviranje stana. Glavna funkcija temeljnih površina je stvaranje pouzdanog sloja za naknadne završne radove. Obrada zidova prajmerom drži ih zajedno gornji sloj malter, sprečava nastanak pukotina.
Također štiti površine od plijesni. Moderno tržište nudi veliki izbor mješavine tla s različitim funkcijama, pa je potrebno odabrati proizvod prema poslu koji se obavlja.
Faza 5 - izravnavanje poda u stanu
Za kvalitetno polaganje linoleuma, keramičke pločice, parket ili drvena ploča Prije svega, neophodna je ravna baza. Pod je izravnan cementne košuljice. Prilikom izvođenja ovih radova koristim specijalnu cementni malter, koji se stvrdne u roku od nekoliko sati, tako da ovaj proces ne traje mnogo vremena.
Faza 6 - DIY zidna dekoracija
Gdje započeti ukrašavanje zidova? Ako se popravak obavlja vlastitim rukama, preporuča se napraviti zvučnu izolaciju i toplinsku izolaciju zidova. Mnogo fotografija i video uputa omogućit će vam da jasno proučite tehnologiju za izvođenje ovih radova, što neće biti teško tokom njihove implementacije u stanu. Ovo će omogućiti da vaš stan bude mnogo topliji i udobniji, a da ga ne ometaju zvuci aktivnosti vaših komšija.
Završna obrada zidova sastoji se od sljedećih faza:
- Poravnanje.
- Završna obrada gipsom i uljanim materijalima.
- Ugradnja armaturne mreže.
- Primjena završnih materijala.
Za dekorativna završna obrada zidova, nije potrebno pribjegavati stručnoj pomoći. Korištenje najboljih modernih građevinskih materijala omogućit će vam da sami završite svaku završnu obradu. Budući da će stan i dalje klonuti, nije preporučljivo koristiti ga za dekorativnu završnu obradu. skupi materijali. Upute za fotografije za lijepljenje takvih tapeta pomoći će vam da ih vlastitim rukama objesite na zidove. Pažnja i odgovoran pristup omogućit će vam da dobijete najkvalitetniji rezultat.
Faza 7 - podovi
Za podove morate odabrati najbolji materijal Visoka kvaliteta. Ovaj posao možete obaviti sami ili koristiti usluge stručnjaka. S obzirom na činjenicu da će kuća i dalje klonuti, preporuča se dati prednost pločicama ili parketu. Nakon polaganja poda, postavljaju se podnožje i pragovi.
Faza 8 - plafon
Nakon završetka plafona, počinjemo ga ukrašavati. Vrijedno je započeti postavljanje stropa pričvršćivanjem pričvršćivanja okvira. Postavljanje elemenata okvira mora se izračunati uzimajući u obzir dizajn rasvjete. Svjetiljke i lusteri moraju biti postavljeni na čvrstu podlogu. Za dekoraciju plafona, napetost i viseće konstrukcije. Najbolje opcije dizajn je rastezljivi plafon sa završnom obradom od gipsanih ploča.
Završna faza popravke
Ova faza uključuje ugradnju prekidača i utičnica, uređenje prostorije, ugradnju vrata i obloge vrata, ugradnja lustera, lampe. Pričvršćuju se karniše i fiksiraju pričvršćivači za roletne. U ovoj fazi u prostoriju se postavljaju namještaj i kućanski aparati, vješaju se potrebne zavjese ili rolete i postavljaju tepisi. Prostor je u potpunosti spreman za useljenje stanara.
Koliko košta renoviranje nove zgrade?
Stan u novogradnji zahtijeva kapitalnu adaptaciju. Prilikom kupovine takvog doma, vrijedi razmisliti koliko košta renoviranje u novoj zgradi.
U većini slučajeva, stanovanje u novim zgradama se iznajmljuje sa grubom završnom obradom. Cijena takvih stanova je mnogo veća. I naravno, ako se lokacija soba ne podudara, morat ćete dodatno platiti troškove grubih popravaka. Ispada da će vlasnik morati da plati dupla cijena on početna faza renoviranje vašeg doma.
U ovoj fazi ne biste trebali zanemariti kvalitet i uštedjeti novac. Gruba završna obrada je od suštinskog značaja u početnoj fazi popravke. Kvalitet naknadne završne obrade ovisi o njenom stupnju implementacije. Prije nego što započnete grubu završnu obradu, trebali biste izračunati njegovu cijenu. Ako se renoviranje u novoj zgradi radi vlastitim rukama, treba uzeti u obzir sljedeće točke:
- Cijena završnih materijala.
- Površina stana.
- Cijena dorade.
Ako se za grubu završnu obradu angažuju najbolji stručnjaci, u većini slučajeva sve proračune rade sami, osiguravajući konačnu cijenu za pružanje svojih usluga.
Prosječna cijena velikih popravki:
| Vrsta posla | Cijena, rub |
| Radovi na demontaži | |
| Zidovi | 250 - 300 rub. po m2 |
| Kat | 150 - 200 rub. po m2 |
| Vrata | 400 rub. po komadu |
| Prozor | 500 rub. i kom. |
| Vodovod | 420 rub. po komadu |
| Građevinski radovi | |
| Zidanje | 500 - 600 rub. po m2 |
| Podna košuljica | 350 rub. po m2 |
| Malterisanje zidova i plafona | 480 rub. po m2 |
| Finishing | |
| Ugradnja spuštenog plafona | 420 rub. m2 |
| Prajmer za zidove i plafone | 25 - 30 rub. po m2 |
| Krečenje zidova | 280 - 320 rub. po m2 |
| Postavljanje tapeta | 200 - 350 rub. po m2 |
| Postavljanje keramičkih pločica na zidove | 650 - 800 rub. po m2 |
| Postavljanje keramičkih pločica na pod | od 950 rub. po m2 |
| Polaganje laminata | 400 rub. m2 |
Nije racionalno započeti obračun troškova renoviranja stana bez trošenja materijala. Cijena materijala ovisi isključivo o proizvođaču i kvaliteti. Najbolji svjetski proizvođači na građevinskom tržištu nude proizvode čija cijena ne odgovara svima.
Ali postoji alternativno rješenje– radi se o kupovini građevinskog materijala od poznatih domaći proizvođači. Cijena takvih proizvoda je mnogo niža, a kvaliteta nije posebno lošija. Pa prebrojite prosječna cijena Ova stavka procjene je općenito problematična. Njegov obračun se vrši isključivo na individualnoj osnovi.
Ako je popravak stana vlastitim rukama izvan vaše kontrole, možete kontaktirati specijalizirane kompanije koje se bave popravkom. Njihovi stručnjaci će napraviti najbolje detaljne procjene svih faza popravke. Takođe, u cenu izvedenih radova je uračunata i otklanjanje nedostataka nastalih nakon završetka radova i potpisivanja prihvatanja u garantnom roku.
Cijena dorade stana u novogradnji:
Vrhunske kompanije za takve cijene garantiram samo korištenje kvalitetnih materijala i rad visoko kvalifikovanih stručnjaka. Također, ako je potrebno, mogu dati foto i video izvještaj o završenim fazama popravke.
Postoji zabluda da renoviranje stana od nule vlastitim rukama nije previše teško. To nije istina; imajući projektni projekt i plan popravke, prilično je teško sve učiniti sami. U ovom slučaju neće biti potrebna samo pomoć socijalista pojedinačne faze, ali i samostalno proučavanje dodatnih fotografija i video uputa o načinu provođenja određenim radovima, pomoć prijatelja, ali i, naravno, savjete najboljih stručnjaka.
Kada planirate renoviranje stana od nule u novogradnji, ne preporučuje se korištenje vrlo skupih građevinskih materijala. To je zbog činjenice da će stambena zgrada još nekoliko godina biti podložna skupljanju, a to zauzvrat može negativno utjecati na završne materijale, deformirajući njihovu instalaciju i strukturu.
Renoviranje u novoj zgradi nemoguće je bez kompetentno izrađenog dizajnerskog projekta za stan. Profesionalni radnici građevinskih firmi će izraditi ispravan plan za izvođenje grubih popravki svih narednih faza do završetka.
Ne preporučuje se samostalno izvođenje onih radova koji zahtijevaju ozbiljne građevinske kvalifikacije i posebne vještine. Ovo su sve vodovodne i elektro radovi. Da biste ih izvršili, vrijedi pozvati najbolje stručnjake.
Prilikom odabira izvođača za renoviranje u stanu, preporučujemo da ne obraćate pažnju na cijenu, već temeljito vizualno proučite nivo i profesionalnost njihovog rada koristeći fotografije gotovih projekata. Najbolje kompanije će dostaviti kompletan paket dokumenata koji potvrđuju njihove kvalifikacije u pružanju usluga popravke renoviranja sa foto katalogom završenih popravki u novogradnji različite složenosti, sa i bez grube završne obrade.
Cijena renoviranja stana u novogradnji značajno se razlikuje od renoviranja ranije korištenog doma. To je zbog činjenice da nova zgrada zahtijeva veći obim posla i upotrebljenih materijala. Međutim, možete mudro uštedjeti novac bez štete po kvalitetu popravka i živjeti u udobnom i funkcionalnom stanu
Odakle početi renoviranje stana ili posebne sobe da bi sve uradili optimalno tajming, da ne preplatite i dobijete upravo rezultat koji očekujete? Stranica je sve posložila tako da se vaša obnova iz stanja stvari pretvori u proces.
Pripremili smo listu pitanja koja treba da postavite sebi i građevinski tim prije početka popravke. Odgovori će vam pomoći da brže završite posao i potrošite manje novca i živaca.
Kapital
Kada su potrebne globalnije promjene, počinju velike obnove. Uključuje preuređenje prostora, rušenje i izgradnju novih pregrada, zamjenu cijevi, električnih instalacija i grijaćih elemenata. Takve popravke su mnogo skuplje od kozmetičkih i traju duže - ali nakon njih dobijate potpuno ažuriran dom.
Popravite sa izvođačem ili sami?
Bilo koja vrsta popravka može se obaviti samostalno ili uz pomoć stručnjaka. Prva opcija je jeftinija, ali ne garantuje 100% rezultate. Ako vam je bliže, pogledajte našu korisna uputstva i majstorske klase - oni će vam pomoći da obavite posao ništa gore od iskusnog majstora.
Čini se da je popravke sa izvođačem više pouzdan izbor, ali i tu postoje zamke. Kako odabrati dobrog specijaliste? Kako pravilno sastaviti ugovor o izgradnji? Sveobuhvatni odgovori na ova pitanja prikupljeni su u nastavku.
Kako izračunati trošak
i napraviti budžet?
Najhitniji aspekt budućih popravki je finansijski. Prije svega, morate odlučiti koliko će koštati odabrani rad i za šta ćete imati dovoljno novca; na čemu i kako možete uštedjeti, a na čemu je bolje ne štedjeti.
Drugi važan aspekt- izrada predračuna popravke, na osnovu koje se procjenjuje njen okvirni trošak. Postoje i druga pitanja vezana za budžet: na primjer, da li se isplati trošiti na osiguranje za popravke?
Naš savjet će vam pomoći da se nosite sa svim finansijskim zamršenostima. A uz pomoć jednostavnih i razumljivih kalkulatora, u samo par klikova možete izračunati približnu cijenu renoviranja stana ili zasebne sobe i cijenu građevinskog materijala.
Uz prethodni članak u ovoj rubrici, dozvolićemo sebi, dragi čitaoci, da vam ispričamo jednu kratku priču koja se dogodila prošlog ljeta sa jednim gospodinom i pokažemo vam određenu tabelu koju je izvođač nazvao predračunom.
Zašto je to toliko značajno, shvatićete vrlo brzo.
Pri započinjanju renoviranja, štedljivi vlasnik prvo uzima u ruke kalkulator. Međutim, on će dobiti troškove bliske stvarnim samo ako uzme u obzir različite faktore i nijanse, uključujući i one neočigledne.
Kalkulator za renoviranje stana
Navedite osnovne parametre stana, odaberite vrstu i cijenu radova i materijala te saznajte koliko će koštati renoviranje vašeg stana.
Zaključak 0 ₽
Dizajn projekti koji bi vam se mogli svidjeti
Kako pravilno komponovati
plan renoviranja?
Kako bi se osiguralo da se popravak ne vuče u nedogled, potrebno ga je pravilno planirati. Da biste to učinili, morate uzeti u obzir redoslijed i vrijeme popravke, upoznati se sa pravnim okvirom, saznati koji će dokumenti biti potrebni za transformaciju i kako ih sastaviti. I to nije sve. Važno je razumjeti vrijedi li se obratiti dizajneru za pomoć i kako razmisliti o preuređenju kako se ne biste utopili u nizu odobrenja.
Znajući sve ove detalje, uštedjet ćete vrijeme, novac i živce, ali, što je najvažnije, moći ćete da se nađete na svom mjestu što je prije moguće. novi stan
Da li želite da budete okruženi moderan enterijer, ali ne možete formulirati kako bi to trebalo izgledati? Postoji nešto što volite u stanovima vaših prijatelja, nešto što vas je privuklo u časopisima, nešto na šta se teško odlučiti... Mnogo je lakše reći šta apsolutno ne želite? Shvatite preferencije i prihvatite optimalno rešenje Samo profesionalac može pomoći.
Već dugi niz godina na forumima potencijalnih novih stanovnika ne jenjavaju bitke oko dorade od strane developera. Da li se isplati trošiti dodatna sredstva za gotovu standardnu adaptaciju ili da kupim jeftinije stan i da sam uradim završnu obradu?
Šta se može, a šta ne može uraditi prilikom preuređenja? Koje vrste poslova nisu obuhvaćene ovim? U kojim slučajevima možete pričvrstiti balkon ili lođu na sobu? Odgovaramo na glavna pitanja o globalnoj promjeni stana.
Mnogi ljudi sanjaju da postanu vlasnici kuće. Posebna sreća je dobiti vlasništvo nad novom zgradom, jer je takvo stanovanje najlakše dizajnirati za sebe. Popravak od nule je koristan jer nema potrebe za uklanjanjem namještaja ili rastavljanjem starih završnih obloga. Vrijedi napomenuti da je redoslijed renoviranja stana u novogradnji vrlo važan. Moguće je da ćete, ako se prekrši, morati prekinuti ono što je ranije urađeno, a zatim to učiniti ponovo.
Da se to ne bi dogodilo, važno je razmisliti o svemu do najsitnijih detalja. U početku je vrijedno odlučiti o finansijskoj komponenti, odnosno budžetu za popravke. Nikada se ne treba oslanjati na slučajnost i započeti popravku bez izrade procjene i utvrđivanja obima svih završnih radova.
Također vrijedi odmah odlučiti o izvođačima. U principu, postoje 2 načina: da sve uradite sami ili da uključite tim građevinara. Druga opcija je poželjnija.
Ukratko, procedura za popravke u novogradnji je da se u početku sve mora izvesti inženjerske komunikacije, onda su sve prljave gotove građevinski radovi, zatim završni radovi i na kraju montaža i montaža instrumenata i priključaka.
O skupljanju
Trenutno se kuće najčešće grade kao panelne ili monolitne. Razlika je u ovome:
- Panelne zgrade se već puštaju u rad sa unutrašnjim pregradama, odvojenim komunikacijama, električnim instalacijama i najčešće sa grubom završnom obradom. Zahtjevi za preuređenje posebne dozvole. U takvim stanovima nositi kozmetičke popravke Možete čak i sami, jer je sav grubi posao već obavljen.
- Monolitne kuće se često puštaju u funkciju sa stanovima koji imaju otvoreni plan i jesu single space, ograničeno vanjski zidovi. Da bi se u ovoj verziji sve dovelo u životno stanje, biće potrebno izvršiti globalne popravke, sa izgradnjom unutrašnje pregrade i distribucija komunikacija. U slučaju moguće rekonstrukcije, strogo je zabranjeno premještanje kanalizacijskog uspona, demontaža ventilacioni kanal i planirajte sobu bez radijatora i prozora.
Što se tiče skupljanja novih zgrada, u monolitnim zgradama ono je ujednačeno i beznačajno. Čini se da se popravke u takvim zgradama mogu obaviti odmah nakon što je kuća puštena u rad. Međutim, u slučajevima nepridržavanja građevinske tehnologije, što se u našoj zemlji često dešava, dolazi do progiba monolitnih podova može odigrati okrutnu šalu s vašim renoviranjem.
BITAN
Provjerite postoji li elastična brtva između vrha vaših pregrada i dna stropa.
Ako ne, onda riskirate da nakon završetka gore navedenih stanova dobijete pukotinu na pregradama s otvorom do 2 cm (nije fatalno, ali će popravke trebati ponoviti).
Ali skupljanje panelne konstrukcije trajat će 1-2 godine, a ako želite izvršiti popravke odmah nakon kupnje stana, onda je preporučljivo slijediti redoslijed popravaka u novoj zgradi i koristiti završne materijale koji su otporni na skupljanje.
Procedura za izvođenje popravki u novoj zgradi sastoji se ne samo u uzastopnom završetku svih radova, već i u njihovom postupnom plaćanju, u slučaju kada radi angažirani tim građevinara. Štaviše, određenu vrstu rada treba prihvatiti tek kada su svi materijali potpuno suhi. Samo u ovom slučaju mogu se uzeti u obzir svi nedostaci i greške.
Također je vrijedno napomenuti da se sav građevinski materijal mora kupiti samo u specijaliziranim trgovinama, gdje možete dobiti garanciju za njih.
Faze renoviranja stana u novogradnji
Postupak renoviranja stana u novogradnji može se opisati na sljedeći način:
Glavni radovi
Intermediate stage
Završna faza renoviranja stana u novogradnji
Plan renoviranja stana u novogradnji
Važno je napraviti precizan plan prije nego što počnete. Možete početi sa sastavljanjem. Tada je vrijedno odrediti koji će se materijali koristiti i gdje će se kupiti. Također je vrlo važno pravilno odrediti ko će izvoditi sve građevinske i završne radove.
Ako ne izradite plan za završetak posla, postoji rizik da on neće biti završen. To može biti zbog nedostatka finansija ili zbog činjenice da će se nešto morati stalno prepravljati i korigirati, kao i zbog činjenice da se područja na kojima su radovi već u potpunosti završili mogu ponovo kontaminirati.
Kada planirate renoviranje, vrlo je važno razmisliti o tome gdje će se nalaziti utičnice, prekidači, klima i ostalo. Aparati. U suprotnom, tada ćete morati ometati zidne obloge i odbaciti zidove kako biste organizirali utičnicu na pravom mjestu.
Bolje je započeti renoviranje stana sa kupatilom, a onda sve završiti nestambenih prostorija pa tek onda nastavite do spavaće sobe i dnevnog boravka. Iako, ako možete odgoditi život u stanu, tada popravci mogu započeti istovremeno u cijelom stanu.
Detaljna priča profesionalca.