Registracija preuređenja kuće. Zapanjujuća rekonstrukcija stare kuće - kompetentno preuređenje prostora i sofisticirani osjećaj za stil Preuređenje stare kuće u novu

Pretplatite se
Pridružite se zajednici “koon.ru”!
U kontaktu sa:

Uzimajući u obzir iskustvo korisnika FORUMHOUSE-a, reći ćemo vam kako sami izvršiti preuređenje.

Ne postoji prostorija koja se ne može učiniti udobnijom. Ažurirajte komunikacije, razbijte particije ili napravite nove, zašijte vrata, instalirajte prikladan okvir verande umjesto hladnog ulaza - bilo koja od ovih aktivnosti učinit će vaš dom ugodnijim za vašu porodicu.

Sa stanovišta zakona, preuređenjem se smatra svaka promjena nakon koje kuća više ne odgovara planu po kojem je izgrađena. Gotovo svi ovi radovi se mogu obaviti samo uz dozvolu nadležnih organa u vašoj opštini. Uprava za arhitektonsko-građevinski nadzor vaše opštine će vam reći da li je za vašu planiranu izmenu potrebna službena dozvola, ali generalno, odobrenje nije potrebno ako:

  • Premještate vodovodne instalacije unutar kupaonice na drugu lokaciju.
  • Šivanje vrata (popunjavanje otvora). nosivi zidovi;
  • Izrada privremenih pregrada između prostorija;
  • Srušiti nenoseće pregrade;
  • Napravite vrata u unutrašnjim pregradama.

Istovremeno, zakon vas obavezuje da obavijestite regulatorne organizacije. Ne morate, ali ako odlučite da prodate svoj dom, mogu nastati problemi: sve promjene moraju biti unesene u plan kuće. Da, jedan od Članovi FORUMHOUSE-a Da bi se kuća prodala, ugradbeni ormar je morao biti vraćen na prvobitno mjesto - bez potpunog poštivanja plana, banka je odbila kupcu dati hipoteku.

Odobrenje je potrebno za:

  • Promjene u inženjerski sistemi i izolacija;
  • Sve promjene u nosivim elementima konstrukcije kuće, uključujući proširenje vrata.

Dozvola za ovaj rad je data.

Nećete dobiti dozvolu za sve radove koji smanjuju sigurnost kuće ili slabe nosive konstrukcije; za rad u trošnoj kući, za grijane prostorije. U FORUMHOUSE-u možete dobiti savjete o vašem konkretnom slučaju.

Hajde da pogledamo konkretnim primjerima Korisnici našeg portala, vlastitim rukama, bez uključivanja dizajnera ili angažovanja građevinara, mogu promijeniti svoj dom do neprepoznatljivosti, nadogradivši ga do nivoa „vi želite živjeti ovdje“.

Kuća koja je obnovljena Sailer197

Stara kuća, građena 40-ih godina prošlog vijeka, sa starom peći, hladnim tavanom i vanjski toalet shvatio sam korisnik FORUMHOUSE Sailer197 nasljeđem. Porodica Sailer197živio u iznajmljenom stanu, pitanje selidbe je bilo hitno, prije selidbe i rođenja djeteta trebalo je riješiti najvažnija pitanja: napraviti kupatilo i novo grijanje, zatim Sailer197 i studirao prva dva mjeseca. Ukupno su radovi na renoviranju i dizajnu trajali godinu i po dana, ali rezultat je bio vrijedan toga.

Beutiflet Korisnik FORUMHOUSE

Od tada sam u više navrata razbijao sve vrste stereotipa i nastavljam da ih tretiram prilično prezirno.

Glavna inovacija ove kuhinje je stol, postavljen ne tradicionalno, već dijagonalno.

Kao rezultat toga, tri člana porodice mogu lako stati za stol, a još uvijek ima „prostora za manevar“. U kutu se nalazi i polica za kuhalo za vodu i mikser, osim toga ima mjesta za crtač sa viljuškama i noževima. Stol je takođe rađen ručno, a iza žutih vrata ispod šporeta nalazi se stalak za suđe.

Generalno, mnogi dizajneri i arhitekti, na osnovu dugogodišnjeg iskustva, kažu da je prva odluka obično najispravnija. A ako je implementacija ove ideje tehnički moguća, onda je ima smisla oživjeti.

Kako se odlučiti za boju i sakriti volumetrijske detalje

Kada samostalno dizajnirate i hrabro razbijate sve stereotipe, važno je da se suzdržite kada je boja u pitanju. Rješenja u boji ne bi trebalo biti puno, pogotovo u minimalističkim sobama. Zadatak se čini teškim, ali dovoljno je odlučiti se za glavnu boju, dodati pozadinu ili kontrastnu boju i sve će se riješiti samo od sebe.

Ako se uzorci koriste u dekoraciji, zapamtite da najbolje izgledaju u bojama pozadine. Odnosno, ako su ukras koji imate, grubo govoreći, jagode na zelenom travnjaku, onda je bolje da kuhinja bude zelena, itd.

Vlasnici kuća često se suočavaju s potrebom da "učine nešto" sa gredom koja prolazi ispod plafona. I ako se u nekim drugim prostorijama greda može pojačati tako da postane veća prednost, onda je u spavaćoj sobi to dodatni element koji opterećuje dizajn. Pogotovo ako nakon sređivanja namještaja završi direktno nasuprot kreveta: ujutro otvoriš oči i nad tobom visi greda.

Stručnjaci kažu da postoje dva dobri načini"eliminirajte" volumetrijski detalj - uopće ne obraćajte pažnju na njega ili ga ukrasite ogledalima. Neprestano razmišljajući o tome kako sakriti gredu, dajemo joj nesrazmjerno veliko mjesto u našim mislima i, shodno tome, u unutrašnjosti kuće, a rezultat se neizbježno ispostavlja neprirodnim i neharmoničnim. Možda bi najbolje rješenje bilo da zašijete gredu, baš kao spušteni plafon, i obojite ga mat bijelom bojom. Na fotografiji ispod vidimo kako riješiti sličan problem pomoću ogledala. Ovdje je spavaća soba iznesena u lođu, a nakon demontaže, impresivna greda visila je direktno iznad kreveta.

Ali treba imati na umu da je ogledalo i dalje hrabro rješenje koje nije prikladno za svakoga.

Preuređenje u privatnoj kući može se izvršiti zbog mnogih okolnosti. To može biti promjena stvarnog vlasnika ili rođenje djeteta za koje se mora opremiti posebna prostorija koja nije bila predviđena originalnim rasporedom.

Proces obnove privatnih kuća ima svoje karakteristike. Na primjer, ovaj postupak ni na koji način ne utječe na interese osoba koje žive u stanu, za razliku od onih situacija kada se u stanu vrši preuređenje. Vrijedi napomenuti da bilo koji složen posao popravak i izgradnja prirode treba da bude u svakom slučaju.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Nove prostorije koje nastaju kao rezultat moraju se zagrijati obavezno. Ovaj problem postaje posebno aktuelan u slučajevima kada kuća nema sistem centralnog grijanja. Preuređenje mogu izvršiti samo nadležne osobe ili organizacije, međutim, u nekim slučajevima može se predvidjeti nezavisna procedura.

Opšti detalji ideje

Rekonstrukcija privatne kuće može uključivati ​​sljedeće operacije:

  • zamjena prozora i vrata;
  • djelomično ili potpuna zamjena krovovi;
  • ojačanje fasade zgrade ili postavljanje termoizolacionih sistema;
  • zamjena električno vodljivih struktura u zatvorenom prostoru;
  • uređenje tavana itd.

Svi radovi moraju se izvoditi u strogom skladu s unaprijed pripremljenom projektnom dokumentacijom, koja uzima u obzir sve moguće promjene. Važno je uzeti u obzir karakteristike podnih ploča. Njihovo preuređivanje može uzrokovati urušavanje cijele strukture kuće.

Za izvođenje preuređenja, zainteresovano lice mora podnijeti zahtjev sastavljen u pismeno, regulatornim organima. Ovaj rad mora biti potkrijepljen određenom pratećom dokumentacijom koja uključuje sve tehničke planove za svaku prostoriju.

Odgovarajući projekat rekonstrukcije izrađuju stručnjaci, uzimajući u obzir specifične karakteristike dizajn dizajna, rekonstrukcija, gotova 3D skica i sva prethodno obavljena mjerenja

Kako dobiti dozvolu

Koordinacija proceduralnih aspekata preuređenja privatne kuće praktički se ne razlikuje od odgovarajućeg procesa za višestambene zgrade. Posebnosti sprovođenja odgovarajućeg postupka uređene su odredbama važećeg.

Vrijedi napomenuti da bi proces mogao biti malo složeniji ako se zgrada nalazi na listi kulturnog ili povijesnog naslijeđa. U tom slučaju zainteresovani će morati da posete nekoliko organa, uključujući i teritorijalno odeljenje nadležno za zaštitu spomenika arhitekture.

Da bi izvršio preuređenje, vlasnik kuće mora podnijeti posebnu prijavu vlastima lokalna uprava kako bi ovlašteni radnici mogli izdati posebnu dozvolu za početak rekonstrukcije. Period pregleda dostavljene dokumentacije može potrajati do 30 dana.

Prije samog početka popravki i građevinskih radova, posebna organizacija mora izraditi projektnu dokumentaciju u skladu s kojom će se kuća rekonstruirati. Nacrt mora nužno odražavati sve moguće promjene.

Što utječe na preuređenje privatne kuće

Zbirka dokumenata

Za početak rekonstrukcije potrebno je prethodno odobrenje procesa sa regulatornim tijelima.

Da biste to učinili, važno je pripremiti sljedeće dokumente:

  • potvrda koja potvrđuje činjenicu da osoba zainteresirana za preuređenje kuće ima zakonsko pravo korištenja određene prostorije;
  • izvod iz matične knjige;
  • potvrda teritorijalnog ureda BTI;
  • ako se planira proširenje kuće, tada je potrebno osigurati posebnu dozvolu od predstavnika društva za upravljanje;
  • službena saglasnost svih susjeda za izgradnju dodatnih dijelova kuće - dokument mora biti izrađen u pisanoj formi;
  • akt o dogovaranju postupka sa opštinskom inspekcijom;
  • posebna sanitarna dozvola;
  • dokumentovano stručni pregledčinjenica da je kuća u skladu sa svim postojećim građevinskim propisima;
  • fotografije svakog enterijera i eksterijera kuće.

Vrijedi napomenuti da u nekim slučajevima regulatorne organizacije mogu zatražiti dostavljanje potvrde koja potvrđuje gdje se zgrada nalazi.

obavezni uslovi legitimiranje promjena u dizajnu bilo kojeg prostora, koje se provodi u cilju usklađivanja sa postojećim građevinskim propisima.

Možete saznati kako sami možete koordinirati preuređenje u Moskvi.

Kreiranje projekta

Mnoge građane zainteresovane za obnovu svoje privatne kuće zanima pitanje da li je to potrebno u ovom slučaju izraditi projektnu dokumentaciju. Dostupnost projekta regulirana je važećim stambenim zakonodavstvom.

Ovaj dokument je neophodan u sledećim situacijama:

  • kada će promjene direktno uticati nosive konstrukcije Kuće;
  • prilikom ugradnje novih stepenica ili kupaonske opreme;
  • u slučaju bilo kakvih promjena koje uzrokuju povećan pritisak na podove - to je posebno istinito kada se stara kuća renovira;
  • prilikom ugradnje vanjskog ostakljenja;
  • u slučaju transformacije fasade zgrade.

Vrijedi napomenuti da ako rekonstrukcija uključuje samo promjene koje ne utječu direktno na potporne konstrukcije, onda se odgovarajuća dozvola može izdati na osnovu skice. Izradu projektne dokumentacije može izvršiti samo posebne organizacije nosioci SRO sertifikata.

Cijena izrade projekta određuje se ovisno o tome tarifni raspored sama organizacija. Ukupna cijena ovisi o složenosti predloženih promjena.

Promjene unutra

Promjene unutar kuće mogu uključivati ​​preuređenje životnih prostora, podjelu prostorija, stvaranje novih vrata i prozorski otvori, kao i preseljenje kuhinje i kupatila na novu lokaciju. Ove operacije zainteresirana strana može obaviti vlastitim rukama, međutim, u ovom slučaju potrebna je povećana pažnja.

Da biste stvorili prolaznu sobu, prvo ćete morati rastaviti pregradu i probiti nove prozorske otvore. U slučajevima kada je odgovarajuća pregrada element noseće konstrukcije, potrebna je ugradnja čelična greda, na koje će biti raspoređeno glavno opterećenje. Što se tiče novih vrata ili prozorskih otvora, iznad njih će biti postavljeni posebni nadvoji.

Za podjelu jedne od prostorija na dvije, planira se ugradnja nove pregrade sa dodatkom vrata. U velikoj većini slučajeva novi zid izrađena od gipsanih ploča sa drvenim okvirom.

Volume unutrašnji radovi može zavisiti od ukupne veličine promena koje se vrše. Dodatni radovi mogu biti potrebni na zidovima i podovima, vodovodu ili kanalizacioni sistem, kao i promjene na elektroopremi.

Legalizujte putem suda

Često postoje situacije kada je preuređenje u privatnoj kući već izvršeno, ali bez prethodnog prihvatanja projektne dokumentacije. U ovoj situaciji jedino logično rješenje može biti implementacija novog projekta.

Samostalni postupak preuređenja može se legalizirati 2019. godine na najvišim sudovima na stvarnoj lokaciji objekta nekretnina. Ovo građansko pravo regulisano je odredbama člana 29. važećeg Zakonika o stanovanju.

Vrijedi napomenuti. da se samostalna legitimacija može izvršiti samo u slučajevima kada u postupku rekonstrukcije nisu narušeni interesi građana koji žive u kući iu susjednim kućama. Takođe, ne treba stvarati presedane koji ugrožavaju zdravlje i život ovih osoba.

Ako se poštuju sva pravila, odluka najviših sudova će postati pravni osnov za preuređenje. Za pokretanje postupka zainteresovani građani moraju sudu da dostave tehničke pasoše pre i posle rekonstrukcije, kao i poseban zaključak stručne komisije o stvarnom stanju nosivih elemenata.

Ako na svoju ruku

Ako je preuređenje kuće izvršeno bez dozvole i bez prethodnog odobrenja državnih inspektora, tada je važno obavezno izvršenje uspostavljen red legitimisanje procedure. Da dobijem svakoga neophodna dokumenta zainteresovana strana mora postupiti što je moguće kompetentnije na nekretnini sa izvršenim promjenama. Legalizacija postupka može se izvršiti samo putem suda.

Da biste uspjeli u ovoj stvari, važno je slijediti određeni algoritam radnji, koji se sastoji od sljedećih faza:

  • ličnu prijavu stambenom odjeljenju mjesne opštine sa izjavom koja sadrži podatke o tome nezavisna implementacija rekonstrukcija;
  • priprema tužbe višim sudovima radi dobijanja odgovarajuće dozvole;
  • dekor tehnička dokumentacija u teritorijalnom – ovi papiri moraju jasno naznačiti raspored prostorija;
  • upis nove katastarske dokumentacije za nepokretnosti;
  • dostavljanje završene dokumentacije ogranku Rosreestva radi unošenja odgovarajućih izmjena u jedinstveni Državni registar nekretnina;
  • dobijanje ažuriranog sertifikata koji potvrđuje .

U postupku pripreme zahtjeva i prateće dokumentacije za naknadno podnošenje sudu, potrebno je razumjeti činjenicu da će, u svakom slučaju, za povrede važećeg stambenog zakonodavstva koje se mogu otkriti tokom postupka, vlasnik kuće potrebno platiti određenu kaznu (u nekim slučajevima iznos sankcija može dostići i do 25 minimalnih plaća)

Koliko to košta

Da biste shvatili koliko košta preuređenje privatnog posjeda, potrebno je pogledati cijenu svake proceduralne točke posebno.

Aktuelne informacije su predstavljene u tabeli ispod:

Procedura Objekt Cijena (u rubljama)
Odobrenje skice Privatna kuća Prije 20 000
Koordinacija karakteristika unutrašnjeg uređenja Prije 60 000
Koordinacija procesa koji utječe na nosive elemente Prije 65 000
Rekonstrukcija Zastakljivanje fasade ili stvaranje novih ulaznih vrata Prije 105 000
Kombinovanje soba Privatna kuća Prije 100 000
Izrada projekta rekonstrukcije Prije 30 000
Dizajn poda Podovi Prije 8 000
Dizajn otvora na plafonu Vrata Prije 60 000
Pregled nosivih elemenata Privatna kuća Od 30 000

Novčane kazne za prekršaje

Lista za popravke i građevinske radove koji se izvode bez prethodnog odobrenja regulatornih tijela je sljedeća:

Vrsta prekršaja Iznos kazne (u rubljama)
Proširenje dodatnih prostorija Prije 4 400
Izrada otvora za vrata ili prozore u nosivim konstrukcijama
Preseljenje kuhinje na novu lokaciju Prije 4 000
Kršenje opće konfiguracije kuće Prije 5 200
Rušenje noseće konstrukcije i postavljanje nove Prije 1 500
Neovlaštena ugradnja plinske opreme Prije 1 300
Nedostatak nekih dijelova kuće u tehničkoj dokumentaciji Prije 10 000
Neusklađenost stambenog prostora sa postojećom dokumentacijom Prije 1 100
Prijenos plinskih peći Prije 500

Preuređenje privatne kuće vrlo je česta pojava. Njegova posebnost je u tome što je mnogo lakša za implementaciju, jer nema potrebe za pribavljanjem saglasnosti susjeda jer se ni na koji način ne utječu na njihove interese.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i BESPLATNO!

Bilo koja složena konstrukcija radovi na renoviranju mora biti dogovoreno s regulatornim tijelima, bez obzira na objekt preuređenja, a kuća u ovom slučaju nije izuzetak.

Šta je to

Preuređenje kuće je unošenje promjena u unutrašnju konfiguraciju prostorije.

Daje jasnu definiciju koje radnje spadaju pod ovaj koncept, zahtijevajući izmjene katastarskog pasoša:

  • likvidacija starih unutrašnje pregrade i izgradnju novih;
  • mijenjanje broja soba u kući spajanjem ili dijeljenjem postojećih;
  • premještanje vrata na drugu lokaciju;
  • dogradnja do glavne kuće dodatnih stambenih prostorija, kombinovana zajednički krov i komunikacijski sistem;
  • rekonstrukcija vestibula i dr.

Treba li to legalizirati?

Preuređenje kuće je dozvoljeno tek nakon prijema posebna dozvola. To se radi u interesu samih stanara - u slučaju nepromišljene i samostalne rekonstrukcije pregrada, postoji veliki rizik od kršenja građevinskih propisa i urušavanja objekta. Sigurnost stanovnika može biti ugrožena.

Preuređenje nije dozvoljeno bez službenog dokumenta.

Prvo, to prijeti administrativnim kaznama, a drugo, problemi nastaju s papirologijom prilikom prodaje kuće. Zakon ne zabranjuje prodaju, međutim, neće svaki kupac htjeti kupiti nekretninu opterećenu bespravnom pregradnjom - uostalom, u ovom slučaju, pitanje sređivanja svih dokumenata pasti će na njegova ramena. Prodavac treba biti spreman da kupac zahtijeva značajno smanjenje cijene nekretnine.

Često vlasnici kuća ne znaju da moraju dobiti dozvolu i nastaju situacije u kojima dolazi do hitne legalizacije neovlaštene preuređenja, koja se ne završava uvijek uspješno. Ukoliko komisija smatra da su takve promjene neprihvatljive, vlasnik će, na osnovu naloga, biti dužan, o svom trošku, vratiti kuću u prvobitni izgled.

Ako dobije odbijenicu, vlasnik kuće ima još jednu priliku da legalizira preuređenje tako što će kontaktirati pravosudne organe s dokazima da preuređenje kuće ispunjava sve građevinske standarde. Naravno, troškovi sudskog spora i vrijeme utrošeno na dobijanje dozvole će se nemjerljivo povećati. Zato ima smisla započeti sve radnje uz odobrenje projekta i tek onda započeti popravke - ovaj postupak će vas spasiti od mnogih problema u budućnosti.

Potrebni dokumenti

Da biste dobili dozvolu za preuređenje, morate napisati zahtjev Stambenoj komisiji i priložiti mu paket dokumenata. Aplikacija sadrži suštinu pitanja koja se postavlja, spisak planiranih radova i rokove njihove realizacije.

Obavezni dokumenti, bez kojih se razmatranje pitanja ne može obaviti, biće:

  • pismeni pristanak članova porodice;
  • dokumenti koji omogućavaju utvrđivanje prava vlasnika na kuću;
  • izvod iz matične knjige;

  • dokumenti iz BTI: tehnički pasoš, plan kuće;

  • projekat preuređenja, projektovan u skladu sa tim;

  • tehnički zaključak o mogućnosti izvođenja planiranih radova, koji sačinjava stručna organizacija sa odgovarajućim ovlaštenjima (punopravni član SRO projektanata).

Postupak registracije preuređenja kuće

Nema suštinske razlike kod projektovanja preuređenja seoske kuće ili seoska kuća– postupak će u oba slučaja biti sljedeći:

Prva faza Počinje prikupljanjem dokumentacije i izradom projektne dokumentacije. Dovoljno je dugoročno, budući da izrada projekta preuređenja i tehničkog izvještaja u specijalizovanoj organizaciji traje najmanje 2 sedmice. Također ćete morati napraviti kopije svih originalnih dokumenata, neke od njih, na primjer, potvrde o vlasništvu kuće, koje treba ovjeriti kod notara. U ovoj fazi treba dobiti sva potrebna odobrenja od regulatornih organizacija.
Druga faza To uključuje podnošenje paketa dokumenata stambenoj inspekciji, koja će ih prihvatiti na razmatranje. U tom periodu utvrđuje se usklađenost dokumenata i njihova kompletnost i zakazuje posebna sjednica komisije na kojoj će se u potpunosti riješiti pitanje dobijanja dozvole. Ukoliko dostupne informacije nisu dovoljne, može se zakazati stručni pregled imovine na licu mjesta kako bi se razjasnila neka kontroverzna pitanja. Revizija traje do 45 dana, nakon čega se vlasniku kuće izdaje zaključak
Treća faza Pretpostavlja se da vlasnik dobije pozitivnu odluku o preuređenju i početku radova na popravci i izgradnji. Po završetku, bit će potrebno pozvati predstavnika BTI-a da izvrši inspekciju i utvrdi da li je popravka u skladu s originalnim dizajnom. Potpisani akt vam omogućava da dobijete novu potvrdu o registraciji objekta, uzimajući u obzir izvršene promjene.

Treba napomenuti da proces registracije preuređenja može biti malo kompliciran ako je riječ o kući koja ima povijesnu vrijednost. Kada je objekat uvršten na listu kulturnog ili istorijskog naslijeđa, zainteresovano lice će morati da dobije dozvolu za rekonstrukciju kuće od teritorijalnog odjeljenja nadležnog za zaštitu spomenika arhitekture. Ovo je veoma teško uraditi.

Popularni projekti

Da bi izašao iz starog, drvena kuća Morat ćete uložiti mnogo truda da napravite moderan, udoban dom. Sve zavisi od toga materijalno stanje vlasnik.

Ako je moguće, moguće je izvršiti radikalnu preinaku stare zgrade. U okviru njega moguće je dograditi podove, zamijeniti temelj, napraviti verandu ili potkrovlje, dodati dodatne prostorije itd. Kuća u potpunosti mijenja svoj izgled.

Ponekad je to dovoljno učiniti vanjska završna obrada za promjenu izgleda kuće bolja strana. To uključuje ažuriranje fasade, premještanje ulaza u kuću, izgradnju trijema, pokrivanje krova novim materijalom itd.

Najpopularnija je unutrašnja obnova, dizajnirana da poboljša udobnost stanovnika kuće. Sastoji se od promjene životnog prostora gore ili dolje, kao i promjene formata unutrašnji prostori kombiniranjem prostorija ili, obrnuto, postavljanjem pregrada.

Postojeći danas Građevinski materijali Omogućavaju vam da čak i iz stare kuće dobijete udoban, udoban dom. Uređenje interijera prostorija i promišljen raspored prostorija omogućiće svim korisnicima sve pogodnosti.

Opcije za raspored kuća mogu biti različite - sve ovisi o volumenu kuće i postojećim nosivim pregradama. Ovdje, za razliku od stana, pogotovo ako je kuća jako velika, ima prostora za maštu.

Unatoč činjenici da se preuređenje može izvesti u bilo kojoj zgradi, postoje određene karakteristike karakteristične za kuće napravljene od određenog materijala.

Kuće izgrađene tehnologijom okvirnog okvira omogućavaju bilo kakvo preuređenje prostorija, jer unutrašnje pregrade nisu nosive i mogu se lako rastaviti ako je potrebno.

Ovo se, nažalost, ne odnosi na okvirno-panelne konstrukcije kuće, budući da su unutrašnje pregrade u njemu nosive konstrukcije, što ograničava let dizajnerskih ideja.

Ako je objekt rekonstrukcije cigla kuća, tada se vrlo često koriste kao plafoni šuplje ploče, oslonjena na nosive zidove. Unutrašnje particije napravljen od gipsanih ploča ili cigle. Pregrade od cigle treba oprezno demontirati, jer se ravnomjerno raspoređeno opterećenje podova može poremetiti. Općenito, kuća od cigle pruža velike mogućnosti za promjene u unutrašnjosti i eksterijeru.

Moguće je i preuređenje drvene kuće - ovdje ćete morati pokušati ne samo s interijerom, već i s interijerom izgled. Stare kuće često ne izgledaju baš estetski. Za izolaciju kuće i ažuriranje fasade, često se koristi za ukrašavanje sporednim kolosijekom, ispod kojeg je kuća obložena. mineralne ploče i pjenaste plastike. Unutrašnja adaptacija se može izvršiti na zahtjev kupca za svačiji ukus.

Vrlo često, jedan od elemenata preuređenja je izgradnja dogradnje koja povećava životni prostor kuće. Ova dodatna konstrukcija može se pričvrstiti na drvenu ili zidanu stambenu zgradu. Da bi se proširenje spojilo sa kućom u jedinstvenu cjelinu, krovni krov je produžen i omogućen je unutrašnji prijelaz u novu prostoriju.

Odgovornost za nekoordinaciju

Basic pravila regulisane su regulacione radnje za preuređenje prostorija:

  • članovi Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, koji definišu koncept preuređenja, formulišući glavne radnje za njegovo legitimisanje;
  • Uredba Vlade Ruske Federacije N266, kojom se odobrava obrazac zahtjeva za rekonstrukciju ili preuređenje nekretnine;
  • , definiranje kazni za bespravnu preuređenje.

Ako se ispostavi da akcije preuređenja nisu bile koordinirane s regulatornim tijelima, vlasnik kuće može biti podvrgnut administrativnoj kazni. Njegova veličina nije velika, 2500-3000 rubalja, međutim, vlasnik će dobiti nalog za legalizaciju neovlaštenog preuređivanja, što će koštati 25-30.000 rubalja. Troškovi će biti znatno veći ako je vlasnik kuće dužan o svom trošku vratiti kući prvobitni izgled. Ako slučaj ode na sud, sudski troškovi će povećati iznos nastalih troškova.

Ako se kuća prodaje uz bespravno preuređenje, teško će se naći kupac voljan da preuzme ove probleme. Bit će potrebno da se to ubrzano ozakoni ili značajno snizi cijena nekretnine.

Dakle, na osnovu navedenog možemo zaključiti da je preuređenje kuće uobičajena pojava. savremeni život. Mnogi građani ne znaju uvijek za potrebu koordinacije svih promjena u kući sa BTI i teritorijalnom stambenom inspekcijom. Nedostatak pravne pismenosti dovodi do dodatnog finansijski troškovi i probleme. Možete ih izbjeći ako započnete bilo kakvu popravku uz savjetovanje sa stručnjakom.

Video: Preuređenje privatne kuće

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.





Preuređenje u privatnoj kući ima svoje karakteristike u odnosu na.

Prije svega, razlika je u tome što promjene ne utiču na interese susjeda. No, uprkos tome, sve promjene moraju biti dogovorene s regulatornim organizacijama.

Što je preuređenje u privatnoj kući i koje vlasti treba kontaktirati da bi se to legitimiralo? Pogledajmo to u našem članku.

Zakonodavni aspekt pitanja

Koncept preuređenja stambenih prostorija otkriven je u Zakonu o stanovanju Ruska Federacija.

U skladu sa zakonom, ovaj izraz podrazumijeva mijenjanje konfiguracije sobe, koji mora biti uključen u objekt.

Pojam preuređenja i definicija njegove nezakonitosti su fiksni u članovima 25-29 Stambeni kod Ruska Federacija. Reguliše se postupak legitimisanja preuređenja Uredba Vlade br. 266. Sadrži obrazac prijave za proceduru.

Izvođenje popravnih i građevinskih radova bez saglasnosti ovlaštenih organizacija kažnjivo je Zakonom o upravnim prekršajima.

Svaka regija može imati svoje lokalne propise koji regulišu ovo pitanje.

Koja vrsta posla je prihvatljiva?

Preuređenje u privatnoj kući može uključivati sledeće vrste radi:

Važna stvar u rekonstrukciji privatne kuće je da sve dodatne prostorije, koji nastaju nakon popravki i građevinskih radova, moraju se zagrijati. Ova odredba je posebno relevantna ako kuća nema centralno grijanje.

Svi radovi na preuređenju moraju se izvoditi striktno u skladu sa pripremljenom dokumentacijom. Prilikom izrade potrebno je uzeti u obzir vrstu podne obloge kuće i utjecaj nosivih zidova. Njihovo neispravno preuređenje može uzrokovati urušavanje cijele strukture.

Svaka planirana promjena u konfiguraciji sobe mora biti dogovoreno sa nadležnim organima. Da biste to učinili, morate podnijeti prijavu. Uz zahtjev mora biti priložen tehnički pasoš za svaku sobu.

Karakteristike i obavezna registracija

Proces odobravanja preuređenja u privatnoj kući ne razlikuje se od postupka registracije promjena u prostorima u stanovima u višespratnim zgradama.

Poteškoće mogu nastati ako se nekretnina nalazi u istorijskom delu grada i klasifikovana je kao istorijsko i kulturno nasleđe.

Registraciju trebate započeti aplikacijom u stambeni odjel lokalne uprave.

Podnosilac prijave piše izjava, koji detalji:

  • tačna adresa objekta;
  • spisak planiranih radova;
  • tajming.

Izvođenje radova može biti dozvoljeno samo ako se nakon izvršenih promjena namjena kuće ne promijeni. Kvaliteta života tamo ne bi trebalo da se pogoršava. Osim toga, stambeni prostor ne bi trebao narušavati sigurnost stanovnika susjednih kuća i narušavati njihove interese.

Ako stanar planira napraviti manje promjene, dovoljno je dati skicu na odobrenje. Ali, ako se planira velika rekonstrukcija prostorija, to bi trebalo biti urađeno na osnovu projekta. Projektnu dokumentaciju izrađuju firme koje imaju odgovarajuću licencu za obavljanje takvih poslova.

Plan potrebno ako se planira velika promjena konfiguracije zgrade:

  1. Prilikom izmjena na nosivim zidovima, na primjer, priprema dodatnog otvora.
  2. Ugradnja balkona, lođa, promjena njihove konfiguracije ako postoji.
  3. Svi radovi na popravci koji uključuju postavljanje dodatnih opterećenja na podove.
  4. Promjena fasade, farbanje drugačije sema boja. Sve što utiče na kršenje arhitektonskog stila.
  5. Ugradnja novih stepenica, ugradnja dodatnog kupatila.

Da dobijem dozvolu vlasnik kuće mora kontaktirati lično ili treće lice po punomoćju ovjerenom kod notara.

Upute korak po korak

Da biste podnijeli zahtjev lokalnoj upravi, morate pripremiti paket dokumenata. To uključuje:

Lista dokumenata je ista i za rad u stanu i u privatnoj kući.

Da bi sprovesti celu proceduru, potrebno:

  1. Prikupite svu potrebnu dokumentaciju.
  2. Naručite projekat preuređenja kuće.
  3. Kontaktiranje odjela za urbanizam ili arhitekturu radi izrade prijave.
  4. Rezultirajući projekat odobravaju vatrogasna inspekcija, sanitarna inspekcija i kompanija za upravljanje.

Vrijeme za koordinaciju može trajati od jednog do dva mjeseca. Najčešće, ako su svi dokumenti dostavljeni u potpunosti, odobrenje traje 30 dana.

Cijena

Registracija preuređenja privatne kuće zahtijeva ne samo vrijeme, već i finansijske troškove. Svi sertifikati se izdaju nakon uplate državna dužnost. Potrebno je platiti specijalizovanim firmama za izradu projekta preuređenja.

Često je, kako biste uštedjeli novac, najbolje kontaktirati organizacije koje pružaju pomoć u završetku preuređenja. Svaki sertifikat koji se mora dostaviti ima ograničen period prezentacije. Ponekad, dok se jedan priprema, drugi ističe. U tom slučaju, podnosilac mora ponovo naručiti dokument. Prosjek samostalno sastavljanje dokumenta, uključujući izradu nacrta, košta podnosioca zahteva na 20.000 rubalja.

Cijena može varirati ovisno o složenosti planiranog posla i površini prostorije.

Šta možete učiniti bez pribavljanja dozvole?

Nije potrebno odobrenje za sve popravke i građevinski radovi na preuređenju prostorija.

Postoji niz aktivnosti koje se mogu obaviti bez dobijanja dozvole:

Ukoliko planirane promjene ne predstavljaju opasnost od urušavanja zgrade, one ne podliježu zabrani.

Odgovornost za neovlašćeni rad

Mnogi vlasnici, posebno vlasnici privatnih kuća, vjeruju da mogu vršiti promjene bez dozvole, a za to niko neće znati. U stvari, ovo mišljenje je pogrešno.

Bez izmjena tehničkog pasoša, vlasnik neće moći prodati ili zamijeniti kuću. Čak i ako ne planira da proda svoju imovinu, problemi će nastati kasnije kada... Imaće problema sa nasledstvom kuće.

Osim toga, neovlašteni radovi mogu ugroziti same stanare i njihove susjede. Ako je integritet pregrada i plafona ugrožen, može doći do urušavanja zgrade.

At otkrivanje nezakonitih promjena regulatorni organi imaju pravo da izvedu vlasnika prostorija na sud. Ukoliko sud odbije da legalizuje napravljene promene, građanin će morati da plati kaznu i vrati sve urađeno u prvobitni oblik.

Građani već mogu pokušati legitimirati obnovu nakon njegove implementacije. Da biste to učinili, morate odmah kontaktirati tužbena izjava na sud. Za potvrdu obavljenog posla, podnosilac zahtjeva će morati dostaviti potvrdu građevinske komisije. Ako sud presudi negativna odluka, vlasnik kuće će morati da preuredi sve kako je bilo prije. Ako je preuređenje priznato kao zakonito, možete kontaktirati BTI sa sudskom odlukom da unesete izmjene u tehnički pasoš kuće.

Pravilno izvođenje postupka o kojem se govori u članku pomoći će da se izbjegnu problemi s vašim domom u budućnosti. Nezakonite promjene u konfiguraciji prostorija dovest će ne samo do novčanih kazni, već i do nemogućnosti potpunog korištenja imovine.

Da biste saznali kako pravilno legitimirati promjene u dizajnu privatne kuće i stana, pogledajte sljedeći video:

Mnogi ljudi moraju vrlo često da preuređuju svoj dom. Za to postoji niz razloga koji ranije nisu bili predviđeni. Da biste preuredili kuću u privatnom sektoru, morate znati mnoge nijanse, od kojih je glavna koordinacija s vlastima koje kontroliraju ovo pitanje. Buduće prostorije moraju imati grijanje, pa je bolje taj proces povjeriti profesionalcima kako ne bi bilo daljnjih problema.

Rekonstrukcija kuće može uključivati:
  • ugradnja novih vrata ili prozora;
  • velika ili kozmetička zamjena krovnih materijala;
  • toplinska izolacija;
  • renoviranje potkrovlja;
  • manipulacije sa ožičenjem i tako dalje.

Svaka pregradnja u privatnoj kući zahtijeva izradu posebnih dokumenata u kojima će sve biti detaljno naznačeno. Najvažnija stvar se tiče particija, nosive ploče ili podove. Odnosno, komisija mora osigurati da se nakon preuređenja privatne kuće neće srušiti.

Da biste legalizirali preuređenje privatne kuće, potrebno je popuniti zahtjev i podnijeti ga nadležnim tijelima. Dokumenti sa tehničkim planovima nalaze se u prilogu ove prijave.

Koordinacija preuređenja odvija se u skladu sa propisima i odredbama Stambenog kodeksa Ruske Federacije. Ovaj proces u nekim slučajevima postaje složeniji. Na primjer, ako je objekt istorijsko naslijeđe ili kulturna atrakcija. U trenutnoj situaciji moraćete da posetite nekoliko mesta, od kojih je jedno odeljenje obezbeđenja arhitektonski spomenici.

Za razmatranje prijave ne izdvaja se više od mjesec dana. Nakon ovog roka nadležni organi moraju odgovoriti.


Da biste započeli rekonstrukciju seoske, seoske ili bilo koje druge kuće, trebali biste dobiti dozvolu za preuređenje od nadležnih organa.

Da biste ga dovršili, potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju:
  • uvjerenje da zainteresovano lice ima pravo korištenja prostora;
  • uvjerenje stambenog ureda o svim licima prijavljenim u ovoj kući;
  • potvrda biroa za tehnički inventar;
  • kada planirate proširenje, ovu listu treba dopuniti dozvolom ureda za stambeno-komunalne usluge;
  • ovjerena saglasnost susjeda;
  • akt o sporazumu komunalne inspekcije;
  • sanitarna dokumentacija;
  • fotografija unutrašnje prostorije, kao i vanjski dijelovi.

Uz navedene papire, kontrolna organizacija ima pravo zahtijevati i dokument o vlasništvu nad zemljištem na kojem se kuća nalazi. Mnogi ljudi pitaju: da li rekonstrukcija drvene kuće uključuje prikupljanje projektne dokumentacije?

Sastavljanje takvog akta potrebno je u sljedećim slučajevima:
  • ako se promjene odnose na noseću konstrukciju;
  • ako planovi uključuju demontažu stepenica;
  • ako planirate da promenite opremu toalet ili kupka;
  • s budućim pritiskom na bilo koji plafon, ova tačka je posebno zabrinjavajuća stara zgrada;
  • prilikom promjene stakla;
  • prilikom preuređenja fasade.

Ako se planira rekonstrukcija privatne kuće bez ikakvih promjena na nosivim konstrukcijama, tada će biti dovoljna skica dobivena od nadležne organizacije. Imajte na umu da odabrana kompanija mora imati certifikat SRO (samoregulatorne organizacije).

Teško je precizno odrediti cijenu takvog projekta. Sve zavisi od cena kompanije.

Preuređenje seoske kuće ili bilo koje druge stambene strukture direktno unutar prostorija može se obaviti vlastitim rukama ili uz pomoć profesionalaca.

Ako se sruši bilo koja nosiva pregrada, bit će potrebna dodatna željezna greda. Cijeli teret će biti raspoređen na njega. Ako je prozor razbijen ili nova vrata Na vrhu se moraju postaviti posebni skakači.

Količina obavljenog posla zavisiće od promena koje su predviđene. Uvijek treba očekivati ​​nove brige zbog dodatnih aktivnosti.

Kako legalizirati preuređenje koje je obavljeno bez potrebne dokumentacije? Da, ima takvih situacija, ali sve se može popraviti. Trebalo bi se implementirati novi projekat. Gdje ići u ovom slučaju? Bez sumnje, na sud. Dakle, dopušteno je samostalno legitimirati obnovu nekretnine. Glavna stvar je da niko od susjeda ili članova porodice nije protiv takvog preuređivanja.

Ispunjavanje ovih dokumenata neće oduzeti mnogo vremena.

Sud mora dostaviti sljedeće dokumente:


  1. Tehnički pasoš stambenog prostora prije i poslije preuređenja.
  2. Uvjerenje stručne komisije da su nosive konstrukcije u ispravnom stanju.

Kako legitimirati ili legalizirati neovlašteno preuređenje ako je izvršeno bez odobrenja regulatornih tijela? Za to je potrebno strpljenje i pismenost. Bez sumnje, u ovom slučaju je nemoguće bez suđenja. Procedura može potrajati malo duže, ali ako dostavite svu potrebnu dokumentaciju, možete biti uspješni.

Kako legalizirati preuređenje?

Potrebno je slijediti sljedeći algoritam radnji:
  • sastavljanje zahtjeva za stambeni odjel, koji ukazuje na činjenicu samostalnog preuređivanja;
  • podnošenje tužbe na sudu za dobijanje dozvole za rekonstrukciju koja je već urađena;
  • priprema dokumentacije u birou tehničkog inventara u kojoj se navode sve preduzete radnje;
  • dekor katastarske isprave na preuređenu nepokretnost;
  • prijenos pripremljenih radova na Federalna služba državna registracija tako da ona napravi sve promjene;
  • sačekajte da dobijete novi vlasnički list.

Da li je moguće bez sve ove birokratije? Odgovor je jasan - ne. Radnje će biti proglašene nezakonitim, a vlasnik će morati da plati novčanu kaznu.

Plaćanje kazne odnosi se na one stanovnike koji su prekršili stambeno zakonodavstvo. Ponekad iznos doseže 25 minimalne veličine plate. Zato je bolje koordinirati sve radnje i ne preplaćivati.

Da biste razumjeli cijenu preuređenja, dovoljno je znati cijenu svakog postupka.

Za one koji su obnavljali privatna kuća:


  1. Koordinacija skica - do 20 hiljada rubalja.
  2. Koordinacija unutrašnjeg restrukturiranja - do 60 hiljada rubalja.
  3. Uključujući nosive konstrukcije - do 65 hiljada rubalja.
  4. Kombinacijom nekoliko soba - do 100 hiljada rubalja.
  5. Pisanje projekta preuređenja - do 30 hiljada rubalja.
  6. Pregled nosivih konstrukcija - od 30 hiljada rubalja.

Treba obratiti pažnju i na visinu kazni.

Oni koji su obnovili svoju kuću bez dozvole suočeni su sa sljedećim sankcijama:
  1. Dodatni dodatak privatnoj kući - do 5 hiljada rubalja.
  2. Promjene u lokaciji prozora i vrata - do 5 hiljada rubalja.
  3. Premještanje kuhinje - do 4 hiljade rubalja.
  4. Promjena cjelokupne konfiguracije prostorija - do 6 hiljada rubalja.
  5. Instalacija novog nosive grede– do 2 hiljade rubalja.
  6. Plinska instalacija - do 1,3 hiljade rubalja.
  7. Neusklađenost sa tehničkom dokumentacijom - do 10 hiljada rubalja.

Vlasnici koji preuređuju svoju kuću bez odobrenja trebali bi biti spremni da plate takve kazne. Važno je napomenuti da se količina ne mijenja niti raste sa kvadratnih metara. ukupna površina ni na koji način ne utiče na veličinu utvrđenih sankcija. Dakle, dogovor oko preuređenja bi trebao biti na prvom mjestu. Bolje je igrati na sigurno i unaprijed saznati sve zamršenosti ove stvari. Uostalom, čak i najmanja promjena može dovesti do kršenja.

Ako nadzorne organizacije prilikom pregleda stambenog prostora otkriju da nije u skladu s dokumentacijom, morat ćete platiti ne samo za ažuriranje, već i kaznu.

Ova procedura ima za cilj da zaštiti sve stanovnike, kao i komšije. I ovdje ne govorimo samo o zdravlju, već io životu.

Povratak

×
Pridružite se zajednici “koon.ru”!
U kontaktu sa:
Već sam pretplaćen na zajednicu “koon.ru”