Jak otworzyć własną firmę budowlaną. Jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw

kreacja własny biznes w branży budowlanej to dziś jeden z najbardziej dochodowych sposobów zarabiania pieniędzy. Nic dziwnego: ludzie inwestują duże sumy w budowę własnych domów, remonty mieszkań i poprawę własnych warunków życia. W tym segmencie przedsiębiorczości panuje jednak duża konkurencja, co ma istotny wpływ na pracę wielu młodych przedsiębiorstw.

Stworzenie własnej firmy budowlanej powinno być przemyślane w najdrobniejszych szczegółach: to nie tyle kwestia sukcesu, co przetrwania przedsiębiorstwa. Ale gra jest warta świeczki: mocno osadzając się w tej dziedzinie przedsiębiorczości, pomnożysz gotówka współczynnik.

Pomysł na start Budowanie biznesu od podstaw jest niewątpliwie atrakcyjna, ale może wywołać wiele różnych pytań, które powstrzymują intencje początkujących biznesmenów w zarodku. Już na początku pojawiają się wątpliwości: od czego zacząć otwieranie firmy budowlanej? Jak zalegalizować swój biznes? Skąd wziąć powierzchnię biurową, gdzie znaleźć wartościowych pracowników, jak w końcu przyciągnąć klientów i zareklamować firmę? Jakie szczegóły należy wziąć pod uwagę, aby odnieść sukces? Jak pokonać wszystkie trudności, z którymi borykają się początkujący? Omówimy to szczegółowo w następnym artykule.

Gdzie zacząć?

Tak więc, decydując się na założenie własnej firmy budowlanej, powinieneś rozważyć Jaki rodzaj działalności w branży budowlanej chcesz wykonywać. Oczywiście firmy o wąskiej specjalizacji będą mniej poszukiwane niż firmy o szerokim zakresie usług. Ale nie warto spryskiwać wszystkiego na raz.

Po pierwsze, ich działalność, ukierunkowana tylko na jedną sferę budownictwa, jest już wymaga dużych nakładów inwestycyjnych a dla nielicznych potrzebna będzie gigantyczna ilość zasobów materialnych, co nie zawsze duża firma. Po drugie w branży budowlanej Liczy się nie tyle ilość, co jakość. Po trzecie, im więcej usług oferujesz, tym więcej narzędzi, pracowników i odpowiednio pieniędzy będziesz potrzebować. Musisz jasno określić swój kierunek, rozwijać się w nim, aby prześcignąć konkurencję. Dzięki kompetentnemu i przemyślanemu podejściu każda firma jest skazana na sukces.

Wymieniamy główne działania charakterystyczne dla branży budowlanej:

cywilny budowa. W inżynierii lądowej zbudujesz budynki mieszkalne, niektóre pod klucz (czyli zaczniesz budowę od zera i dokończysz całkowicie gotowy obiekt). Budownictwo cywilne i przemysłowe obejmuje budowę garaży samochodowych, łaźni, domki letniskowe; wznoszenie i demontaż budynków; przygotowanie terenu pod budowę.

Przemysłowy budowa. Kierunek budownictwa przemysłowego kontroluje budowę budynków fabrycznych, budynków cel przemysłowy, magazyny i inne obiekty biznesowe.

droga budowa. Jest uważany za najdroższy, ale złożony i kosztowny rodzaj konstrukcji. Głównym klientem jest państwo, a zadania sprowadzają się do budowy nowych autostrad, renowacji starych dróg i remontu nawierzchni.

Dodatkowo Twoja firma może zająć się innymi, mniej skomplikowanymi zadaniami:

Własna produkcja i sprzedaż materiałów budowlanych.
Sprzedaż projektów budowlanych.
Leasing maszyn i urządzeń specjalnych.
Organizacja szkoleń w odpowiednich specjalnościach dla pracowników innych firm.

Opcje są odpowiednie dla firm, które już wybrały swoją dziedzinę działalności i zdołały zająć niszę na rynku usług budowlanych. Ale jak otworzyć firmę budowlaną, jeśli Twój kapitał nie sprzyja jeszcze globalnym działaniom? Jest wyjście - możesz rozpocząć swój biznes z dekoracja wnętrz lokal. Nie należy odmawiać wykonania takiej pracy: po pierwsze, w końcu przynoszą niewielkie pieniądze duży kapitał. Po drugie, jeśli znajdziesz rzetelnych pracowników i ugruntujesz swoją pozycję na rynku, stworzysz bazę klientów, która później będzie się powiększać.

A więc specyficzne zalety prac wykończeniowych:

Ten rodzaj aktywności zawsze aktualne: wykończenie jest wymagane dla każdego pomieszczenia, co oznacza, że nie pozostaniesz bez pracy. Jeśli start-up raczej nie otrzyma dużych zamówień (najpierw trzeba zapracować na markę, reputację i zaufanie dużych klientów), to kosmetyczny, a nawet kompletny remont wszelkie lokale cieszą się zaufaniem prawie każdego przedsiębiorstwa.

Tobie nie musisz spędzać dużo czasu na rekrutacji: Rynek pracy jest pełen specjalistów wykończeniowych. Czasami pracownicy przywożą nawet własne narzędzia, co pozwoli firmie start-upowej zaoszczędzić sporo pieniędzy. Warto zastanowić się nad wykończeniem, jeśli masz dość skromny kapitał lub nie chcesz ryzykować dużego.

Warto zauważyć, że w celu zaoszczędzenia pieniędzy dla początkujących w branży budowlanej zwróć uwagę na leasing. Leasing to usługa pozwalająca na wynajem niezbędny sprzęt: technika, narzędzia itp. Leasing powinny przyjąć także zamożne firmy: po co trzymać koparkę i 2 razy w roku płacić miesięczną pensję operatorowi koparki, jeśli jej potrzebujesz? Dodatkowo, jeśli charakter Twojej pracy ciągle się zmienia, wypożyczanie nowych, odmiennych narzędzi będzie Ci dobrze służyło.

Legalizacja (SRO)

Jednym z obowiązkowych etapów tworzenia własnej firmy jest jej legalizacja, rejestracja odpowiednich dokumentów. Więc:

Przede wszystkim rejestrujemy firmę jako indywidualny przedsiębiorca ( Przedsiębiorca indywidualny) lub LLC (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością). Aby zarejestrować pierwszy wystarczy kopia paszportu, która zostanie poświadczona przez notariusza.

W przypadku drugiego wymagane będą kopie paszportów założycieli, jeśli założycielem jest organizacja Musisz dołączyć kopie wszystkich dokumentów założycielskich tej organizacji. Będziesz także potrzebować poręczenie(lub „Certyfikat własności lokale niemieszkalne”, który jest zarezerwowany dla biura Twojej firmy). Możesz skonsultować się z prawnikiem, aby uzyskać szczegółowe informacje.

Upewnij się, że jesteś zarejestrowany w urzędzie skarbowym. Jeśli podczas rejestracji przedsiębiorstwa również nie byłeś tam zarejestrowany, przedstaw pakiet odpowiednich dokumentów, których skład zależy od konkretnej sytuacji. Następnie otwórz konto czekowe.

Ty musi mieć pozwolenie na budowę. Nie ma możliwości nigdzie budować, jeśli nie masz takiego dokumentu. Duże koszty nie będzie zobowiązany do jej uzyskania, a wydawanie jest dokonywane przez samorządy w obecności wójta miasto i główny architekt miasta.

Jest to również konieczne posiadają uprawnienia do projektowania budynków i budowli. Będzie potrzebna tym przedsiębiorcom i osobom prawnym, które nie mają specjalnego wykształcenia prawniczego. Celem jest świadczenie usług projektowych.

Ostatnie takie rozwiązanie to licencja na ankieta inżynierska podczas budowy. To ona umożliwia prace inżynierskie podczas budowy i projektowania budynku.

Czas wyjaśnić temat, który niepokoi wielu początkujących przedsiębiorców: przystąpienie do SRO(organizacja samoregulacyjna). Wybór konkretnego SRO zależy od samej organizacji, ich pełną listę można znaleźć w Ujednoliconym Rejestrze Samoregulacyjnych Organizacji Budowniczych. Po ostatecznym wyborze należy skontaktować się z przedstawicielem tego SRO, który poinformuje Cię o tym wymagany zestaw dokumenty i formularz wniosku.

W ciągu miesiąca SRO zdecyduje o Twojej zdolności prawnej na rynku usług budowlanych: kryteria opracowuje sama organizacja. Przykładem kryteriów jest dostępność wyższego wykształcenia w specjalności kadry, doświadczenie organizatorów itp. Ale najbardziej ważny punkt- są to opłaty i składki, które SRO będzie musiał przelać przy wejściu. Ich wielkość może sięgać pół miliona rubli: nie każda firma rozpoczynająca działalność może sobie pozwolić na takie wydatki.

Możesz obejść się bez SRO w przypadkach, gdy będziesz zajmował się pracami naprawczymi i wykończeniowymi, montażem lekkich konstrukcji do ogrodzeń (czyli drzwi i okien). SRO nie jest również wymagane dla firm budujących budynki nie wyższe niż trzy kondygnacje, domy blokowe (nie więcej niż 10 bloków mieszkalnych), budynki o powierzchni poniżej 1500 m2. km., a także obiekty indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, w których mieszka jedyna rodzina. W przeciwnym razie działalność przedsiębiorstwa jest uważana za nieoficjalną i jest zobowiązana do zapłaty grzywny w wysokości 50 tysięcy rubli.

Pomieszczenia i personel

Przejdźmy do praktycznej strony zagadnienia - lokalu na biuro Twojej firmy budowlanej. Jeśli Początkowy kapitał pozwala - Lepiej od razu kupić pokój, a nie go wynajmować: wydając duże pieniądze raz, zaoszczędzisz więcej niż płacąc określoną kwotę (z reguły też dość dużą) co miesiąc / rok. Ale jeśli nie masz kapitału na zakup powierzchni, pomoże ci wynajem.

Możesz wynająć biuro na własną rękę: znaleźć właściciela przez ogłoszenie, w Internecie, zapytać znajomych, obejrzeć lokal w biznesowym centrum biznesowym. Spróbuj skontaktować się ze specjalną firmą: będzie szybciej i łatwiej, ale drożej, ponieważ. firma jest pośrednikiem.

Możesz szukać sumiennych wykonawców wśród znajomych, pilnych uczniów odpowiednich instytucje edukacyjne, w Internecie, w agencjach rekrutacyjnych. Zamieszczaj ogłoszenia, rozmawiaj z osobami, które już znasz, które mają potencjał do prac budowlanych. Możesz również zwrócić uwagę na odwiedzających z krajów WNP, którzy nie wymagają wysokich wynagrodzenie; jednak jakość ich wykonania nie zawsze jest zadowalająca wysokie standardy co szkodzi reputacji Twojej firmy.

Jednak nawet wśród niewymagających migrantów są dobrzy, adekwatni i gotowi do pracy pracownicy. Ale uważaj na ludzi, którzy prezentują się jako „złota rączka wszystkich zawodów”: kompetentny tynkarz nie będzie też dobrym stolarzem.

Możesz pójść w drugą stronę i szukać wysokiej jakości pracowników nie wśród tanich, ale tanich wśród wysokiej jakości. Ogólnie rzecz biorąc, każdy pracownik może zostać „wykształcony” specjalnie dla Twojej firmy: najważniejsze jest posiadanie rozwiniętej umiejętności zarządzania. Zacznij od poziomu, na którym będziesz pracować w tej chwili: przedszkole powiatowe raczej nie będzie ścigać wzorowo drogich europejskich remontów, a bogaty bankier nie skąpi na naprawie swojego mieszkania.

Film opowiada o początkowych działaniach biznesmena, który chce dołączyć do branży budowlanej.

Jak przyciągnąć klientów?

Nawet firma budowlana ze świetnym biurem i świetnymi pracownikami może zbankrutować, jeśli nie ma bazy klientów. Wśród głównych środków przyciągania klientów są:

"Plotka radio”. Jeśli wielu odejdzie dobra opinia o swojej firmie, polecaj ją znajomym, wtedy przepływ klientów do firmy jest gwarantowany. Staraj się oferować swoje usługi znajomym, przyjaciołom. Być może na początku zostaniesz poproszony o naprawę kosmetyczną lub instalację okien - to godny początek.

Współpraca z firmami wyrobili sobie markę na rynku budowlanym. Niektóre z ich zleceń mogą być dość duże, co oznacza, że zadomowisz się w stałym gronie klientów i zarobisz więcej niż za zwykłe naprawy, dając kontrahentowi określony procent. Być może z czasem sam zostaniesz wykonawcą, otrzymując taki sam procent przy zerowych kosztach materiałowych.

Próbować brać udział w przetargach specjalnych, konkursach budowlanych. Pomoże ci to wyrobić sobie markę, wystarczy wykazać inicjatywę. Oczywiście udział w dużych przetargach (np. budowa obiektów olimpijskich) dla start-upu to przypadek na granicy fantazji, ale wszystko zaczyna się od małych: budowa instytucje edukacyjne w nowych osiedlach mieszkaniowych, Tereny sportowe lub centra handlowe świetna opcja dla początkującego przedsiębiorcy.

Reklama

Reklama była i pozostaje klasyczną metodą kreowania własnej marki na rynku. Za dodatkową opłatą możesz zatrudnić profesjonalnego pracownika PR, ale przy określonej aktywności i chęci zaoszczędzenia pieniędzy możesz łatwo zrobić wszystko sam. Tak więc proste, ale skuteczne środki do reklamy firmy budowlanej:

Stworzenie własnej strony internetowej. Lepiej zapłacić za tę usługę: strona wykonana przez profesjonalistę jest zawsze widoczna. Własna ustrukturyzowana strona internetowa tworzy wizerunek firmy odnoszącej sukcesy. A strona oparta na darmowych platformach często nie pozwala się odwrócić, wygląda nieatrakcyjnie.
Ulotki i ogłoszenia w nowych budynkach. Windy, tablice ogłoszeń – świetny ruch PR.
Współpraca z punktami sprzedaży materiały budowlane, meble, sprzęt AGD. Kupujący, który przychodzi po zlew i widzi w pobliżu Twoją reklamę, że zlew można dostarczyć tanio i szybko, najprawdopodobniej zwróci się do Ciebie o pomoc.
Reklama internetowa.
Pozytywne opinie o Twojej firmie (na stronie internetowej firmy, dowolnej witrynie z rekomendacjami online)
Reklama w miastach, wsiach itp.

Jak otworzyć firmę budowlaną? Biznesmen dzieli się swoimi doświadczeniami w poniższym filmie.

Trudności dla początkujących

Firma osiąga sukces dzięki serii trudności, które początkujący przedsiębiorca musi pokonać: jest to bezcenne doświadczenie.

Tak więc otwierając firmę budowlaną, musisz być przygotowany na:

Brak solidnych zamówień najpierw. Przed dużymi zadaniami stoi firma budowlana z nazwą, reputacją i koneksjami. Nikt nie chce ryzykować zaufaniem ważny projekt Nowicjusz.
Załącznik duża inwestycja w biznes. Jednak w pewnych okolicznościach (patrz Od czego zacząć?) można tego uniknąć.
Kosztowny członkostwo w SRO. Przypomnij sobie, że nie będziesz go potrzebować do małych projektów.
Potężny konkurencja. Nie powinieneś być spryskany wszystkim na raz: bądź profesjonalistą w swojej dziedzinie, szukaj nowego podejścia do klienta, aby wyróżniać się spośród wszystkich innych firm. Nie powinieneś mieć nadziei na wyprzedzenie gigantów branży w pierwszym roku: ryzykujesz utratę ogromnej ilości czasu, nerwów i pieniędzy.

Otwarcie firmy budowlanej to żmudne zadanie, które wymaga nieustannej uwagi i aktywności. Szczegółowo zbadaliśmy od czego zacząć, jak przyciągnąć kupujących, jak wyprzedzić konkurencję i zareklamować przedsiębiorstwo, gdzie znaleźć pracowników, lokale i legalizację działalność przedsiębiorcza. Ważne jest, aby nie wstydzić się małych zamówień, aby ulepszać i rozwijać swój biznes. Przemyśl swoje działania kilka kroków do przodu, uwierz w własne siły i możliwości - a sukces na pewno przyjdzie do Ciebie.

Na pierwszy rzut oka rozpoczęcie działalności bez dużego budżetu może wydawać się przytłaczającym zadaniem. Wielu boi się ryzyka i poddaje się, gdy tylko zaczynają myśleć: od czego zacząć, jak kompetentnie budować biznes, jakie lokale są potrzebne, jak promować handel itd., tak dalej, tak dalej.

Jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw, której instrukcje krok po kroku nie przynoszą 100% sukcesu?

Ale nie czepiaj się od początku sukcesu, większość biznesmenów doświadczała trudności, jednak osiągnęli to, czego chcieli, dzięki przejrzystemu biznesplanowi dopracowanemu w szczegółach. Wzrósł wzrost zarejestrowanych firm budowlanych, a wszystko dlatego, że dość szybko zaczęły budować nowe budynki, łatać drogi itp. Ale nie licz na to, że od razu pojawi się zapotrzebowanie na usługi firmy. Aby to zrobić, po pierwsze potrzebujemy niezbędnego sprzętu i dużego magazynu towarów, a po drugie potrzebujemy przynajmniej trochę doświadczenia i znajomości.

Aby dowiedzieć się, czego potrzeba, aby otworzyć firmę budowlaną, postępuj zgodnie z następującym planem:

Opracuj szczegółowy biznesplan;
Projekt Wymagane dokumenty do rejestracji działalności gospodarczej;
Zakup maszyn i urządzeń;
Zatrudnianie pracowników;
Zwiększenie bazy klientów poprzez wyszukiwanie w elektronicznym katalogu lub w inny sposób.

Dokumenty do rejestracji firmy budowlanej

Jeśli zdecydujesz się opatentować siebie jako indywidualny przedsiębiorca, będziesz musiał mieć pod ręką następujące dokumenty:

Wyciąg z USRIP;
Uzyskaj numer rejestracyjny w OGRNIP;
Dokument o rejestracji w organach podatkowych;
Certyfikat wydania kodów od Rosstat;
Rejestracja w Fundusz emerytalny.

Kiedy zarejestrujesz się jako LLC, otrzymasz następujące dokumenty:

Certyfikat rejestracyjny LLC;
Certyfikat rejestracji w TFOMS;
Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych;
Certyfikat w formie 1-3 Rachunkowość;
Dokument potwierdzający rejestrację w funduszu emerytalnym;
Statut LLC;
Dokument z wydania kodów z Rosstatu.

Wybór kierunku

Wraz z licznymi pracami budowlanymi nowa firma musi zdecydować, w jakim kierunku otworzyć swoją działalność. Mogą to być trzy obszary działalności:

Budownictwo drogowe (remonty i budowa dróg, autostrady);
Inżynieria lądowa(Nieruchomości mieszkalnych);
Budownictwo przemysłowe (budynki o przeznaczeniu przemysłowym).

Jeśli planujesz zająć się budownictwem drogowym, pamiętaj, że na początku swojej działalności będziesz potrzebować duża suma inwestycje w ich realizację, a w niektórych przypadkach nie byłoby źle mieć ugruntowane kontakty. Choć branża ta jest najlepiej opłacana, od dawna jest nadzorowana przez służby państwowe, co oznacza, że konkurencja będzie miała duży autorytet wśród klientów.

Z szeregu usług dodatkowych Twoja firma tylko na tym skorzysta. Przeprowadź analizę konkurencji i stwórz własne oferty, które różnią się od wszystkich innych. Może to być dowolna usługa dodatkowa. Na przykład tylko Twoja firma, po Roboty budowlane wyrzuca śmieci za darmo. Warto zaopatrzyć się w wyjątkowy, niewykorzystany produkt, który trudno znaleźć na rynku.

Gdzie otworzyć: wieś lub centrum miasta

Na to pytanie nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Ponownie wszystko zależy od bazy finansowej. Jeśli chcesz otworzyć firmę w dużej aglomeracji, najprawdopodobniej będziesz musiał zmierzyć się z konkurencją, a poza tym będziesz potrzebować imponującej kwoty. Ale dochody w centrum miasta są większe niż poza jego strefą. Ale odległe tereny czy małe miasteczka, wprawdzie nie obiecują dużych, wysoko płatnych zleceń, ale duży procent tego, że przedsiębiorca będzie miał ich stabilność.

W firmie budowlanej, jak w wielu firmach w każdej innej branży, również panuje sezonowa wyprzedaż przez cały rok.

Na przykład zimą, kiedy pogoda wstrzymać budowę domów i zewnętrzne prace wykończeniowe. Warto jednak pamiętać, że „zawsze chcesz jeść” i musisz wypłacać pracownikom pensje. Dlatego musisz poważnie zastanowić się, gdzie znaleźć klientów na swój produkt:

nowoczesny i efektywny sposób Wyszukiwarka klientów to narzędzie do monitorowania prasy, czyli wyszukiwania informacji związanych z tym tematem. Odbywa się to przez specjalnie przeszkolonych menedżerów, którzy aktywnie wykonują nieplanowane telefony do klienta w celu zakupu towarów lub usług. A także wysyłaj e-maile z sugestiami i rekomendacjami.
Ulotki i napis „promocja” na wystawie również mają bardzo ważne, może nie przyciągnąć dużych klientów, ale zwróci uwagę okolicznych mieszkańców.
Mówiąc o reklamie, musisz zrozumieć, że wymaga ona dla siebie dużego budżetu, a to, czy odniesie sukces, nie jest gwarantowane, ponieważ firma jest nowa i nie opatentowała się jako doświadczona i wiarygodna. Dlatego wystarczy udział w jakichkolwiek przetargach lub posiadanie strony na portalach społecznościowych.

Promuj swoją firmę i swoją markę, daj wszystkim znać o swoim odkryciu i swoich możliwościach w każdy możliwy i niemożliwy sposób. Trąb we wszystkich kierunkach, ale nie bądź nachalny. Naucz się poprawnie stwierdzać i przekonywać klientów, że opłaca się kupować u Ciebie.

Nowe wyposażenie

Jeśli nie dysponujesz bazą materiałową dla maszyn i urządzeń, istnieją dwie możliwości rozwiązania tego problemu. W Internecie pojawia się wiele ogłoszeń, w których oferują wynajem sprzętu, co początkowo pozwala zaoszczędzić na jego zakupie. Możesz również skorzystać z zakupu używanego sprzętu, na przykład najbardziej potrzebnego.

Przystąpienie do organizacji samoregulacyjnej

Być może dołączając do samoregulacyjnej organizacji budowlańców odniesiesz większy sukces, ponieważ daje ci to prawo do:

Mieć nielicencjonowany handel;
Wszystkie certyfikaty jakości zgodnie ze wszystkimi normami;
Przedsiębiorca może skorzystać (w nagłych wypadkach) z funduszu kompensacyjnego.
Ale z drugiej strony, w szczególności małe firmy, mogą już mieć dobry stały dochód, a kwota za przystąpienie do SRO może być przytłaczająca dla otwierającej się firmy.

Które obszary w budownictwie nie mogą przyłączyć się do SRO:

Montaż konstrukcji ( otwory okienne i drzwi)
Prace remontowe i wykończeniowe.

Kiedy firma zacznie się rozwijać z sukcesem, możesz dodać usługi, zwiększając w ten sposób swoje dochody.

Mogą to być kursy w specjalności konstruktora lub wypożyczenie sprzętu.

Prawdziwej początkującej firmie budowlanej będzie ciężko, będzie musiał mieć wytrwały i mocny charakter, dzięki czemu będzie mógł realizować duże potencjalne zlecenia. Ale przede wszystkim najważniejsze na rynku budowlanym jest zdobycie zaufania klientów i stworzenie reputacji wiarygodnej i obiecującej firmy.

Czy warto rozpocząć działalność budowlaną? Odpowiedź na to pytanie jest trudniejsza, niż się wydaje na pierwszy rzut oka. Zakorzenione stereotypy przewidują, że nie można obejść się bez milionów inwestycji. Ale jeśli wykażesz się dobrymi umiejętnościami organizacyjnymi i negocjacyjnymi, a także opracujesz i zastosujesz jasny biznesplan, możesz otworzyć firmę budowlaną z zerową inwestycją.

Rodzaje firm budowlanych

W branży budowlanej zwyczajowo dzieli się firmy według określonych kwalifikacji, w wyniku czego każda ma swój własny zestaw funkcji. Świętować następujące typy firmy budowlane:

architektoniczne i projektowe;
główny wykonawca;
podwykonawcy.

Ci ostatni również dzielą się na specjalistów i dostawców.

Firmy architektoniczne i projektowe należą do elity w tej dziedzinie, a ich personel rekrutuje się z wysoko wykwalifikowanych specjalistów z praktycznym doświadczeniem. Często takie firmy skupiają utalentowanych architektów, którzy posiadają wyższe wykształcenie.

Firmy architektoniczne i projektowe – elita branży budowlanej

Generalny wykonawca wymaga nie mniej doświadczonych i wykwalifikowanych specjalistów, którzy doskonale znają wszystkie cechy i subtelności konstrukcji, mogą być zaangażowani w budowę budynków, prace instalacyjne, dekorację wnętrz i tak dalej.

Natomiast podwykonawcy wykonujący prace mogą być związani z generalnymi wykonawcami i wykonywać dla nich określone rodzaje prac. Ale mogą też pracować samodzielnie, wykonując te same prace co generalny wykonawca, ale tylko w znacznie mniejszym nakładzie.

Podwykonawcy wykonują wiele rodzajów prac: od budowy po wykończenie

Dostawcami nie są firmy budowlane, ale sprzedawcy, którzy specjalizują się w dostawach specjalnego sprzętu, maszyn i materiałów. Ich główną działalnością jest handel.

Czy opłaca się otworzyć firmę budowlaną: zalety i możliwe ryzyko?

Biorąc pod uwagę ten podział funkcji między różne typy firm, można stwierdzić, że to przedsiębiorstwa podwykonawcze mogą wykonywać określone rodzaje pracy, które są najbardziej dostępne dla nowoprzybyłych do otwarcia. Eksperci zwracają uwagę, że rentowność w tym obszarze jest bardzo wysoka - do 70-80%, zwrot nawet dużych inwestycji waha się od roku do półtora roku.

Ale, jak w każdym wysoce dochodowym biznesie, konkurencja jest bardzo silna, wejście na rynek jest dość trudne, a znalezienie inwestora gotowego zainwestować w nowicjusza jest problematyczne. Faktem jest, że start-upowi trudno jest wykazać się wysoką jakością wykonywanej pracy, a od tego zależy jej konkurencyjność.

Jak znaleźć się w takiej sytuacji? Gdzie można uzyskać niezbędne fundusze? Tutaj potrzebne są dobre umiejętności organizacyjne. Najważniejszą rzeczą, bez której nie można się obejść, jest wykwalifikowany personel. Zatrudnienie go nie wymaga poważnych pieniędzy, zwłaszcza że można go zatrudnić już na zlecenie. Jeśli chodzi o sprzęt specjalny, narzędzia, można je wypożyczyć lub wydzierżawić. Takie podejście pozwala na znaczne ograniczenie wejścia w biznes, można również opłacić czynsz poprzez przedpłatę za otrzymane zamówienie. Środki te są również wykorzystywane na zakup materiałów do budowy.

Pozostaje tylko zarejestrować przedsiębiorstwo, wstąpić do SRO i wynająć lokal.

Od czego zacząć: papierkowa robota

Proces rejestracji firmy firma budowlana nie różni się niczym od rejestracji przedsiębiorstwa w innym obszarze. Jest tylko niepewność, co lepiej oderwać: IP czy LLC? Możesz także otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, ale nadal zalecają wybór LLC. Wynika to z faktu, że LLC ma więcej możliwości, ta forma jest bardziej elastyczna na wszelkie zmiany w ustawodawstwie, ma możliwość uzyskania ewentualnych licencji.

Wreszcie, LLC jest odpowiedzialna wobec kontrahentów swoim kapitałem docelowym, podczas gdy indywidualny przedsiębiorca odpowiada własnym majątkiem. A zdarzenia niepożądane, incydenty w tym obszarze są tak prawdopodobne, że lepiej ryzykować kapitał autoryzowany niż własny.

Aby zarejestrować LLC, z wyjątkiem kapitał zakładowy, będziesz potrzebować:

wymyśl nazwę firmy;
wskazać jego lokalizację;
wskazać założycieli firmy;
wypisz wszystkie działania organizacji.

Możesz samodzielnie zarejestrować przedsiębiorstwo lub zlecić to firmie prawniczej. Ta usługa będzie kosztować od 2 do 4 tysięcy rubli.

Trudności w dokumentowanie rozpocząć, gdy jest to wymagane specjalne uprawnienia które pozwoliłyby na wykonywanie pewnych rodzajów prac. Mówimy o rejestracji statusu organizacji samoregulacyjnej (SRO). Status ten umożliwia wykonywanie prac obarczonych dużym ryzykiem. Ale nie jest to potrzebne dla tych przedsiębiorstw, które wykonują budowę:

domy blokowe, w których nie więcej niż 10 bloków;
konstrukcje, które nie przekraczają trzech pięter;
budynki o powierzchni nie większej niż 1,5 tys. m 2;
budynki, w których może mieszkać tylko jedna rodzina.

Oznacza to, że zwykła firma budowlana nie będzie musiała rejestrować SRO. Ale bez pozwolenia na budowę nie może zrobić ani jedno przedsiębiorstwo zajmujące się budową konstrukcji. Jest odbierany w organach samorząd a bez tego nie wolno niczego budować.

Ćwiczyć prace budowlane, najpierw będziesz musiał uzyskać niezbędne zezwolenia i licencje

Jeśli firma świadczy usługi projektowe, nie może się obejść bez wydania odpowiedniej licencji. Podobnie jest ze świadczeniem usług na rzecz gospodarstwa prace inżynierskie. Koszty przetwarzania tych dokumentów są minimalne i nie wymagają pomocy inwestorów.

Wybór lokalizacji

Gdzie znajduje się biuro firmy? Lokalizacja firmy nie jest ważna, jej zlecenia nie są od niej zależne. Może znajdować się całkowicie na obrzeżach miasta, co obniża koszty wynajmu.

Nie klienci przyjdą do kontrahenta, ale na odwrót. To firma budowlana musi szukać klienta, oferować mu swoje usługi, przychodzić do niego w celu uzgodnienia wszelkich kwestii. Jeśli podwykonawcy udało się zdobyć zlecenie od generalnego wykonawcy jakiegoś dużego obiektu, to tam można umieścić lokalizację biura.

Sprzęt i personel

Jak wspomniano powyżej, każdy sprzęt i narzędzia można wynająć lub wydzierżawić. Ale nawet jeśli masz środki na zakup, zdobądź niezbędne rzeczy, w zależności od tego, w jakim rodzaju pracy specjalizuje się firma. Należy pamiętać, że żadna firma budowlana nie jest w stanie zapewnić sobie całego niezbędnego własnego sprzętu. Dlatego nie dąż do niemożliwego w tym kierunku, zaoszczędzone pieniądze lepiej przeznaczyć na promocję i kadrę.

Nic firma budowlana nie może zapewnić sobie całego niezbędnego własnego sprzętu

Wszystkie materiały kupowane są po otrzymaniu zamówienia, w zależności od tego, jaka jest ich ilość i jakość. Nie zawsze klient, kierując się względami ekonomicznymi, dokona wyboru na rzecz wysokiej jakości materiałów budowlanych. Dlatego nie ma potrzeby kupowania go w przedsprzedaży wysoka jakość, w wyższej cenie.

Ale dobór personelu należy traktować bardzo poważnie. Aby to zrobić, lepiej natychmiast wziąć do pomocy oficera personalnego, który ma doświadczenie w branży budowlanej. Pomoże Ci szybko znaleźć odpowiednich specjalistów i dobry brygadzista. Dodatkowo będziesz potrzebować architekta-projektanta i księgowego.

Instrukcje promocji

Promocja zależy od specjalizacji. Jeśli firma specjalizuje się w wykonywaniu pracy dla osób fizycznych, będziesz musiał założyć dobrą stronę internetową, stworzyć cały system przyciągania klientów, którzy znajdą firmę poprzez zapytania w sieci i reklamy drukowane.

Twoja własna strona internetowa to świetna okazja do zaprezentowania przykładów swojej pracy, jeśli takie istnieją.

W przypadku, gdy firma będzie współpracować z generalnymi wykonawcami, będzie musiała aktywnie współpracować z ich menedżerami. Będziesz potrzebować dobrych umiejętności negocjacyjnych, a jeśli tak nie jest, zatrudnij menedżera lub dyrektora firmy, który ma te umiejętności.

Nie lekceważ udziału w przetargach. W tym celu zatrudnij jednego pracownika, do którego obowiązków będzie należało przygotowanie niezbędnej dokumentacji oraz udział w przetargach. Nie należy polegać tylko na tej metodzie pozyskiwania klientów, ponieważ tak wielu konkurentów robi to samo, a prawdopodobieństwo ich wygrania jest niewielkie. Jednak za pośrednictwem tego kanału możesz pozyskać kilku klientów rocznie.

Dochody i wydatki

Odpowiedź na to pytanie zależy od obranego kierunku. Oto kalkulacja dla małej firmy specjalizującej się w pracach budowlanych. Jego koszty wyniosą:

zakup narzędzi - od 100 000 rubli;
fundusz wynagrodzeń pracowników lub fundusz płac (PHOT) - 120 000 rubli.

Lista płac jest tworzona z uwzględnieniem wynagrodzenia dla 4-5 osób. Firma będzie również potrzebować pojazdu do dostarczania personelu, narzędzi i materiałów na miejsce, ale jeśli nie jest on dostępny, można wynająć przewoźnika.

Stawki napraw są następujące:

naprawy kosmetyczne - do 1500 rubli. za 1 m2;
naprawa ekonomiczna - od 2000 rubli. za 1 m2;
prace klasy luksusowej - od 3500 rubli. za 1 m2.

Za miesiąc taka firma, przy średnim obciążeniu pracą, może przeprowadzić naprawy od 200 m 2. A to przyniesie dochód z 400 000 rubli. Zabieramy koszty listy płac, opłat za transport, najmu lokalu i podatków, pozostanie około 200 000 rubli. Inwestycje w narzędzia zwrócą się w pół miesiąca.

Oczywiście jest to prognoza optymistyczna i na początkowym etapie trudno będzie osiągnąć takie wskaźniki. W powyższej kalkulacji nie ma kosztów rejestracji firmy. Jeśli firma planuje zajmować się tylko wewnętrznymi prace naprawcze, wówczas rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy lub LLC nie będzie wymagała znacznych inwestycji. Ale jeśli mówimy o projekcie na dużą skalę, skupiającym się na szerokiej gamie usług, rejestracja potrwa dłużej i będzie wymagała znacznie większych nakładów finansowych.

Lepiej zacząć w tym biznesie w okresie zwiększonego popytu, który zaczyna się wraz z początkiem odwilży i kończy się w październiku. W tym okresie zapotrzebowanie na usługi firm budowlanych jest bardzo duże i nie jest trudno znaleźć klienta. Możesz zmniejszyć miesięczne wydatki, oszczędzając na usługach przewoźnika. W tym celu można wynająć samochód, opłacanie jego wynajmu będzie niedrogie, a kierowcą może być ktoś z ekipy budowlanej.

Cechy otwierania dużego przedsiębiorstwa

Jeśli firma planuje świadczyć usługi agencje rządowe oraz osoby prawne następnie musisz zarejestrować LLC. Rejestrując IP właściciel pozbawia się możliwości pracy z dużymi klientami.

Lepiej powierzyć proces rejestracji jednemu z kancelarie prawne. Jednocześnie musisz zamówić stronę internetową dla firmy. Wszystko to będzie kosztować 20 000–25 000 rubli, w tym opłata państwowa.

Rejestracja przedsiębiorstwa to dopiero pierwszy i nie najdroższy etap. Następnym krokiem jest przystąpienie do SRO.

Jeśli wcześniej konieczne było uzyskanie państwowych uprawnień do pracy w budownictwie, teraz proces ten został zniesiony. Wprowadzono taką koncepcję, jaką jest organizacja samoregulacyjna, którą tworzą specjaliści z danej dziedziny. Do przemysł budowlany ta organizacja składa się z profesjonalistów wszystkich pokrewnych zawodów, którzy pracują zgodnie ze swoim profilem - dekarzy, geologów i tak dalej.

Aby zostać członkiem SRO należy złożyć następujące dokumenty:

wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych;
kserokopia świadectwa rejestracja państwowa firma i jej rejestracja w urzędzie podatkowym;
statut spółki;
wyciąg z decyzji założycieli organizacji w sprawie powołania szefa firmy.

Kserokopię musi wystawić notariusz. Oprócz tych dokumentów, które dostarczają informacji o firmie, konieczne jest przedłożenie dokumentów charakteryzujących jej personel, a mianowicie:

kserokopie dokumentów dotyczących specjalistycznego szkolnictwa wyższego lub średniego specjalistycznego;
kserokopie zeszyty pracy pracownicy, zawarte z nimi umowy o pracę;
kopie zaświadczeń o zaawansowanym szkoleniu personelu.

Jeśli menedżerowie nie są w stanie dostarczyć dokumentów potwierdzających istnienie kształcenie specjalistyczne, firma nie będzie w stanie wykonywać poważnej pracy. Tylko prace wykończeniowe i drobne naprawy będą dla niej dostępne. W przypadku zawodów takich jak elektryk czy monter wysokościowy wymagane jest przedłożenie kopii nie wygasłych zaświadczeń, które wskazują na grupę tolerancji i posiadają ocenę zdanego badania lekarskiego. Do wszystkich tych dokumentów należy dołączyć ważną wizytówkę szefa firmy z danymi kontaktowymi.

Aby dołączyć do SRO, będziesz musiał uiścić opłatę w wysokości do 25 000 rubli. Wysokość składki zależy od sytuacji lokalnej, może być znacznie mniejsza, ale nie mniej niż 10 000 rubli. Ale nie będziesz mógł wysiąść z jedną ratą, musisz wpłacić 300 000 rubli. do funduszu kompensacyjnego SRO. Wkład ten to nic innego jak ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej członka organizacji. W rezultacie, biorąc pod uwagę państwową rejestrację firmy, tworząc stronę internetową, dołączając do SRO, będziesz musiał zapłacić około 350 000 rubli.

Po zorganizowaniu w ten sposób firmy budowlanej można zająć się inwestycjami, jak wskazano powyżej, ale praktycy zalecają dokonywanie inwestycji w projekt, aby firma miała jakieś własne wsparcie materialne. Będzie to wymagało znacznych inwestycji finansowych, a mianowicie:

na zakup i wynajem specjalnego sprzętu budowlanego, badań geodezyjnych i geologicznych prace projektowe będą musiały wydać od 10 milionów rubli;
za garaż na sprzęt i biuro trzeba będzie zapłacić od 60 tysięcy rubli miesięcznie;
zakup odzieży narzędzie ręczne dla brygady będzie kosztować co najmniej 400 000 rubli.

Biorąc pod uwagę opłacenie rocznego czynszu za biuro oraz wykonanie dokumentów, początkowa inwestycja wyniesie około 11 mln rubli. Taki start znacznie różni się od zaproponowanego powyżej, ale pozwala bardzo szybko uzyskać duże zamówienia, co pozwala na zwrot początkowej inwestycji w ciągu 1-1,5 roku.

Branża budowlana w Rosji kwitnie, a perspektywy na przyszłość są pozytywne. Okres zwrotu inwestycji początkowych w budownictwo został skrócony do niewiarygodnej wartości dla branży w ciągu 1 roku. Rentowność doświadczonej firmy budowlanej w 100% jest całkiem realna, a nawet początkujący w dotowanym regionie może liczyć na 40%. Tak wielu biznesmenów, zgromadziwszy wystarczającą ilość kapitału na start (około 15 000 000 rubli), myśli: jak otworzyć firmę budowlaną?

Ale najpierw musisz dowiedzieć się, czy tak jasne perspektywy są fikcją? Okazuje się, że nie. Paradoksalnie ciężar przeszłości przyczynia się do rozwoju budownictwa w Rosji.

Idąc pięcioletnimi krokami w kierunku wielkiej świetlanej przyszłości ZSRR, nie było czasu na takie filisterskie drobiazgi, jak czteroosobowa rodzina, czekająca 15 lat mieszkanie dwupokojowe, a we wspaniałych latach 90., które faktycznie sięgały lat dziesiątych, nie było w ogóle czasu na tłuszcz, gdybym żył. Teraz problem mieszkaniowy jest jednym z najbardziej dotkliwych i potrzeba dużo mieszkań.

Rozkwit budownictwa w Rosji wynika z globalnych, strategicznych powodów. Budowniczowie mogą liczyć na sprzyjające warunki rynkowe przez długi czas. Bez względu na to, jak zmienia się sytuacja w kraju i zmiany międzynarodowe, w Rosji wciąż trwa budowanie i budowanie.

Jak wejść do branży budowlanej?

Przede wszystkim konstrukcja nie jest dla manekinów. Na minimalny start musisz być co najmniej wykwalifikowanym pracownikiem budowlanym i posiadać komputer. Jeśli w pełni rozumiesz, czym jest wykres obciążenia, pochłanianie wilgoci materiału lub siła krycia farby, możesz pomyśleć: jak otworzyć firmę budowlaną i od czego zacząć?

Budownictwo to rozwinięta, złożona branża i nie ma „tylko firm budowlanych”. Generalnie firmy budowlane są klasyfikowane w następujący sposób:

Firmy architektoniczne i projektowe.
Generalni wykonawcy.
Podwykonawcy-specjaliści.
Podwykonawcy-dostawcy.

Architekci i projektanci to elita budowniczych. Nie wystarczy tu doświadczenie i kwalifikacje, potrzebny jest też talent. Z reguły dobry architekt ma wykształcenie. Choć architekci nie inwestują w technologię, materiały i sprzęt oraz nie utrzymują zespołów roboczych, to nie ma tu nic do roboty dla początkującego. Naiwny neofita po prostu nie zostanie przyjęty do SRO (patrz poniżej).

Generalni wykonawcy to „fajne” żubry, które doskonale znają się na biznesie i są w stanie wykonać każdy rodzaj prac budowlanych: od naprawy kosmetyczne mieszkania w "Chruszczow" przed budową drapaczy chmur. Tutaj też nie ma nowicjuszy. Poza bardzo dużymi inwestycjami początkowymi i doświadczeniem potrzebujemy dużej liczby rzetelnych i sumiennych pracowników (a to problem budowlany nr 1 na świecie) oraz floty sprzętu.

Podwykonawca-specjalista lub naprawdę specjalizuje się w pewne rodzaje prace - powiedzmy wodno-kanalizacyjne czy elektroenergetyczne i sygnalizacyjne - na rzecz generalnego wykonawcy, czyli formalnie specjalizującego się np. w naprawach, wykonuje również cały zakres prac budowlanych, ale na niewielką skalę.

Tutaj dla początkującego w branży budowlanej (ale nie w technologii budowlanej) otwierają się ogromne możliwości. Wystarczy zebrać inteligentny, nie pijany i nie złodziejski zespół 5 specjalistów: murarz, malarz-tynkarz, kafelkarz, hydraulik i elektryk.

Faktem jest, że przy obecnym boomie budowlanym przynajmniej przeciętny generalny wykonawca ma kolejkę zamówień i stara się je przyjąć główne miasta: łatwiej jest zawracać z materiałami, nie trzeba daleko jeździć sprzętem i płacić pracownikom diety na przejazdy. Tak, a zamówienia w dużych ośrodkach są najczęściej duże, opłacalne.

Ale na odludziu, gdzie właściciele wiejscy i regionalni mają pieniądze, a który też chce być wygodny i cywilizowany, ręce często nie sięgają. Przemysłu budowlanego nie da się tak łatwo przerobić, a w ZSRR budowa koncentrowała się na „konstrukcji stulecia”, więc drobna konstrukcja budowlana w Rosji jest wciąż w powijakach. Jeśli wiesz, jak i chcesz budować, jest gdzie zastosować swoje wysiłki i uzyskać przyzwoity zwrot.

Podwykonawca-dostawca też musi dużo wiedzieć o budownictwie i może dobrze zarabiać, ale w gruncie rzeczy nie jest już budowniczym, ale specjalistycznym handlowcem, więc rozważanie tej działalności wykracza poza zakres tego artykułu.

Dlatego odpowiedź na pytanie: „jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw?” tak będzie - zostać podwykonawcą-specjalistą. Zobaczmy teraz, jak to zrobić krok po kroku.

Przygotowanie do debiutu w budownictwie

Aby założyć własną firmę budowlaną, nie wystarczy wykształcenie budowlane i umiejętności zawodowe. Potrzebujesz konstruktywnego światopoglądu i pozytywnego nastawienia psychologicznego. Dla tych, którzy mają własną chatę na krawędzi, a on jest w niej mistrzem i nikt mu nie rozkazuje, a i tak nikogo nie posłucha, lepiej nie liczyć na sukces w branży budowlanej.

Budowa jest zasadniczo działaniem zbiorowym. Pamiętajmy, jak Robinson cierpiał samotnie, przynajmniej nad swoją chatą z płotem. A budownictwo to odpowiedzialny biznes. Samo życie znajdujących się w nim ludzi zależy bezpośrednio od jakości budynku. Formalna zgodność z SNiP (przepisy budowlane i przepisy) nie wystarczy do budowy wysokiej jakości, trzeba pomyśleć o ludziach, którzy będą tu mieszkać i pracować przez wiele lat.

Jeśli czujesz, że jesteś obdarzony niezbędnymi cechami moralnymi, możesz zacząć tworzyć brygadę.

brygada

Personel w budownictwie to wszystko. Sumienny wykwalifikowany pracownik budowlany to jeden z najbardziej potrzebnych zawodów na świecie. W czołowych potęgach budowlanych świata – USA i Japonii – brygadziści na swoich blogach skarżą się: „Wszędzie robotnicy są jak robotnicy, pracują i otrzymują pensję, ale nasze materiały kradną i piją”.

Robotnicy budowlani wcale nie są śmieciami. Tyle tylko, że na budowie trudno ustalić taką samą księgowość i kontrolę jak w produkcji, a jedna czarna owca psuje całe stado. Na dużym placu budowy z rezerwą personelu można szybko zidentyfikować pozbawionego skrupułów pracownika, przekonywać go lub wydalić z zespołu, ale małe przedsiębiorstwo, które straciło specjalistę, może zakłócić porządek i być na skraju załamania.

Dlatego bez wcześniejszego zebrania sprawnego zespołu nie warto zabierać się do pracy. Ponadto zespół powinien składać się z wykwalifikowanych specjalistów, najlepiej z kształcenie zawodowe. Początkujących bez kwalifikacji ze szkoleniem w procesie pracy można podjąć później, w miarę rozwoju firmy. Należy również uważać na rzemieślników - "Kulibins".

Gospodarka rynkowa nie toleruje długoterminowej konstrukcji typu sowieckiego. Nowoczesny specjalista, który stał się Miejsce pracy musi, począwszy od pierwszej zmiany, konsekwentnie wytwarzać normę o odpowiedniej jakości. W budownictwie wymagania dla personelu zaostrza fakt, że budowa, jak już wspomniano, jest sprawą odpowiedzialną, a odpowiedzialność budowniczego rozciąga się na lata. Pęknięcia czy gryzienie przeszły wzdłuż ścian, nie mówiąc już o zawaleniu się - to nie jest kuchenka mikrofalowa, która spłonęła po naprawie.

Relacje z kolegami

Wszyscy budowniczowie w każdej konkurencji muszą wchodzić ze sobą w interakcje polu zawodowym- przy łączeniu z planami głównymi, do łączenia architektury, koordynowania projektów, łączenia z komunikacją itp.

Dlatego z wyprzedzeniem poinformuj swoich współpracowników o swoich planach, o tym, jaką niszę dla siebie znalazłeś, jaką pracę planujesz wykonać. Nie ma sensu się ukrywać: nie budują kamiennego słupa na środku pustyni. Wyskakując nagle, jak diabeł z pudełka, ryzykujesz nie tylko stanie przez gardło reszty, ale także wejście w konflikt z agencjami rządowymi, ponieważ rozwój nie odbywa się losowo, ale pod ścisłą kontrolą prawa .

Ryzyko, że Twoja nisza zostanie zapełniona wcześniej niż Ty, jest minimalne - potencjalni konkurenci również muszą zebrać zespół i zdecydować się na krąg klientów, ale już to zrobiłeś.

Inwestorzy

Warto również przedyskutować swoje plany z jednym z lokalnych generalnych wykonawców, który Twoim zdaniem jest najbardziej godny zaufania. Rozmowę należy prowadzić w duchu: „Jest złożony zespół, tu i tam – przełom, chcę założyć własny biznes”.

Najprawdopodobniej natychmiast otrzymasz stanowisko brygadzisty lub brygadzisty z bardzo przyzwoitą pensją. Jeśli nalegasz: „Nie, chcemy pracować dla siebie, ale możemy dać część na wsparcie na starcie”, to prawie na pewno otrzymasz odpowiedź: „Dobra, zarejestruj się, pomożemy z pieniędzmi, sprzętem i materiały."

Możliwe, że generalny wykonawca nie będzie miał wolnych środków, ale w razie potrzeby z pewnością zgodzisz się na wypożyczenie sprzętu i otrzymasz rekomendacje od sprawdzonych i rentownych dostawców. W każdym razie, jeśli to nie zadziała tutaj, możesz spróbować z innym.

Lepiej negocjować, gdy tylko nadejdą mrozy. Większość generalnych wykonawców, aby mniej płacić robotnikom za warunki zimowe, intensyfikuje prace latem, a zyski odejmuje zimą. Wiosną w nowy sezon lokowane są wolne środki.

Zacząć biznes

Po rozwiązaniu wszystkich pytań wstępnych musisz sporządzić dokumenty dla firmy. To nie jest darmowe, niezależnie od tego, czy znalazłeś inwestora, czy nie, więc po drodze dowiemy się, ile kosztuje otwarcie firmy budowlanej jako minimum.

Pierwszy krok: rejestracja

Rejestrujemy się w podatku jako indywidualny przedsiębiorca lub LLC. łatwiej i taniej, ale wtedy nie będziesz w stanie wykonywać pracy dla podmiotów prawnych i agencji rządowych, więc lepiej od razu.

W praktyce rejestracja, a także stworzenie strony firmowej, bez której SRO najprawdopodobniej nie zostanie zaakceptowana, powierza się prawnikom pośredniczącym i webmasterowi. Oczywiście trzeba im zapłacić, ale biegając samotnie z papierami, zjesz więcej dla siebie. Rejestracja wraz ze stworzeniem prostej witryny opartej na szablonie kosztuje 10 000 - 25 000 rubli. w tym cło państwowe, w zależności od stawek lokalnych.

Teraz musisz dołączyć do organizacji samoregulacyjnej - SRO.

Drugi etap: SRO

Licencjonowanie budowy zostało zniesione. Specjaliści budowlani i specjaliści pokrewnych specjalności (geolodzy, geodeci, nurkowie, dekarze, materiały wybuchowe itp.) sami określają, kto może pracować przy budowie, roboty ziemne, wstępne badania geologiczne itp. Ci ludzie, sami praktykujący biznesmeni i specjaliści pracujący w swojej dziedzinie, tworzą SRO. Dopóki nie jesteś członkiem SRO, nie możesz niczego budować.

Aby dołączyć do SRO należy złożyć trzy pakiety dokumentów:

Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych, notarialnie poświadczony odpis zaświadczenia o rejestracji przedsiębiorstwa i rejestracji podatkowej, statut spółki oraz wyciąg z decyzji zgromadzenia założycieli, które wyznaczyło cię na kierownika.
Kopie dyplomów seniora. Bez wyższego lub średniego wykształcenia specjalistycznego w profilu możesz liczyć tylko na drobne naprawy i prace wykończeniowe.
Kopie zeszytów ćwiczeń umowy o pracę i umowy, certyfikaty zaawansowanego szkolenia - do potwierdzenia starszeństwo a zatem doświadczenie. W przypadku monterów wysokościowych nadal potrzebujesz nie wygasłego certyfikatu - pozwolenia na pracę ze znakiem po zdaniu badania lekarskiego. Dla elektryków - również nie przeterminowany certyfikat z grupą dostępu do instalacji elektrycznych i oznaczeniem na tablicy medycznej.

Ponadto wszystkie SRO wymagają wizytówek zarządzających z danymi kontaktowymi.

Opłata za wstęp do SRO wynosi od 10 000 do 25 000 rubli. w zależności od sytuacji lokalnej i natychmiast konieczne jest uzupełnienie funduszu kompensacyjnego SRO o około 300 000 rubli. Kolejne 10 000 rubli. wniesie opłatę notariuszowi i pierwszą miesięczną składkę członkowską na rzecz SRO.

W sumie procedura otwarcia firmy budowlanej będzie kosztować 330 000 - 360 000 rubli.

Wiele SRO, zwłaszcza w regionach o rozwiniętym budownictwie, wymaga od członków przedłożenia biznesplanu z konkretnymi danymi na temat warunków lokalnych, w tym planu produkcyjnego na pierwszy rok. Podczas jego kompilacji możesz przyjąć jako podstawę biznesplan firmy budowlanej według zagregowanych wskaźników.

Powiększony biznesplan dla małej firmy budowlanej

Ponieważ sukces negocjacji z inwestorami zależy nie tylko od Ciebie, ich wyniki uważamy za zerowe. Zgódź się na początkowe „napary” - cóż, spłać szybciej i wstań. Ale aby obliczyć początek, lepiej zacząć od najgorszego.

Tak więc początkowy koszt to:

Zakup i wynajem sprzętu specjalnego, prace projektowe, badania geologiczne i geodezyjne - 12 000 000 rubli.
Koszt narzędzi i kombinezonów - 1 000 000 rubli.
Opłata za czynsz biurowy - 150 000 rubli / rok.
Koszty podróży i gościnności - 200 000 rubli / rok.
Opłaty członkowskie do SRO, wydarzenia reklamowe, promocja strony internetowej - 100 000 rubli rocznie.

Całkowite wydatki początkowe 13 450 000 rubli.

Aby obliczyć dochód i okres zwrotu, bierzemy średnią statystyczną wartość rentowności małej firmy budowlanej w Federacji Rosyjskiej. W megamiastach rentowność nawet małej firmy budowlanej może wynosić 100%, ale tam „wszystko jest pod kontrolą” i początkującemu trudno się zakorzenić.

Na dotowanym outbacku możesz liczyć na 25-30% rentowności. Tam też jest wystarczająco dużo zamówień, ale będziesz musiał dużo podróżować i daleko jeździć sprzętem.

Średnio w Federacji Rosyjskiej rozkład rentowności organizacji budowlanych, w zależności od warunków lokalnych, ma niewielką asymetrię z maksymalną wartością 60%. Daje to 20-miesięczny okres zwrotu, ale pamiętaj, że okres zimowy odpada w dużej mierze. Wtedy okres zwrotu wynosi 2 lata, a średni miesięczny dochód to 560 000 rubli.

Jak widać, działalność budowlana jest na początku droga i trudna, ale w dłuższej perspektywie zapewnia niezmiennie wysoką rentowność. Otwierając firmę budowlaną, będziesz pewny swojego dobrego samopoczucia i będziesz wiedział, że jesteś zaangażowany w jeden z najbardziej godnych ludzkich czynów. A przyjdzie czas na podsumowanie – o pomnik nie można dbać. Będzie ich wiele - wszystko, co zbudowałeś.

Budowanie wystarczy dochodowy biznes, ale on, podobnie jak inne obszary działalności przedsiębiorczej, ma swoje pułapki. Główną zaletą tego kierunku jest to, że zapotrzebowanie na usługi budowlane stale rośnie.

Każdego dnia potencjalni klienci poszukują wykonawców do wykonania remontów w mieszkaniu, budowa Dom wakacyjny lub postaw płot. Ludzie są gotowi za to zapłacić, więc musisz zapewnić klientom wszelkie usługi, których potrzebują.

Rejestracja firmy budowlanej

Zanim otworzysz firmę budowlaną od podstaw, musisz najpierw zdecydować o rodzaju rejestracji. Najwygodniejszą opcją jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Wymyśl nazwę dla swojej firmy, a także zdecyduj, gdzie będzie zlokalizowane biuro. Ponadto działalność firmy będzie wymagała kapitału początkowego.

Rejestrację można przejść samodzielnie, ale zajmie to dużo czasu, więc wielu przedsiębiorców szuka pomocy u specjalna organizacja, który wykona całą pracę za jedyne 3 tysiące rubli.

Uprawnienia

Branża budowlana dzieli się na trzy rodzaje:

Inżynieria przemysłowa;
Inżynieria lądowa;
Budowa dróg.

Każdy z tych gatunków wymaga osobnego zezwolenia. Dodatkowo musisz mieć cały niezbędny sprzęt specjalny. Warto również zatrudnić specjalistów, którzy mają doświadczenie i wiedzę w każdej z tych branż. Dla początkujących biznesmenów lepiej jest wybrać inżynierię lądową zrozumiałą dla wszystkich.

Obejmuje:

Naprawa budynków mieszkalnych;
Budowa domów, garaży;
Budowa innych budynków mieszkalnych.

Jeśli nie wiesz dokładnie, jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw, bądź przygotowany na to, że będziesz musiał rozwiązać wiele ważnych problemów.

Maszyny i urządzenia

Małe firmy nie mogą sobie pozwolić na posiadanie różnego rodzaju specjalistycznego sprzętu. Na jedną brygadę robotników trzeba będzie wydać co najmniej 20 tys. dolarów na maszyny i urządzenia. Jeśli wydałeś cały kapitał początkowy i nie mogłeś kupić całego niezbędnego sprzętu, możesz go wypożyczyć lub poprosić o pomoc firma leasingowa. Do kosztów dolicz również zakup samochodu, którym dowieziesz pracowników i sprzęt na miejsce.

Przystąpienie do SRO

Aby wykonywać określone rodzaje prac, zanim założysz firmę budowlaną, musisz uzyskać pozwolenie od SRO. Każda firma samodzielnie wybiera samoregulacyjną organizację budowniczych. Pojedynczy rejestr takie stowarzyszenia można znaleźć w Internecie.

Aby przystąpić do SRO należy zebrać następujące dokumenty:

Świadectwo rejestracji, a także NIP;
Statut firmy;
Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych;
Zamówienie w sprawie powołania szefa firmy;
Dyplomy inżynierskie.

Gdzie najlepiej otworzyć firmę budowlaną?

Firma budowlana działająca w dużym mieście to bardzo atrakcyjny, ale jednocześnie dość kłopotliwy biznes. W megamiastach panuje ogromna konkurencja, więc nie jest łatwo tam rozwijać swój biznes. Ponadto otwarcie firmy budowlanej w dużym mieście będzie wymagało imponującego kapitału na rozruch. Jeśli uda Ci się opanować ten rynek, osiągniesz dobre zyski. Rejestracja firmy budowlanej nie zajmie Ci dużo czasu. Najważniejsze jest, aby zdecydować, gdzie dokładnie będziesz pracować.

W małych miejscowościach zarobki nie są tak wysokie, ale mimo to stale będziesz mieć stabilne zamówienia. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć otwieranie firmy budowlanej, poszukaj pomocy u specjalistów, którzy mają wspaniałe doświadczenie pracować w tej dziedzinie.

Rentowność biznesu

W przypadku budownictwa stopa zwrotu wynosi 10-15%. Jeśli osiągniesz ten wskaźnik, oznacza to, że wszystkie poziomy pracy w firmie są dobrze zorganizowane.

W naszych czasach stopa zwrotu branży budowlanej zaczęła spadać. W tej chwili jest to 7-9%. Powodem tego były stale rosnące ceny materiałów budowlanych i koszty personelu. Aby jakoś zwrócić zainwestowane pieniądze, wiele firm budowlanych obniża ceny za swoje usługi. W związku z tym zmniejsza się zysk i rentowność firmy.

Aby założyć udany, należy sporządzić szczegółową listę wszystkich możliwych wydatków lub dokonać zakupu w Internecie gotowy biznesplan. Zrozum, czego potrzebujesz, aby otworzyć firmę budowlaną i obiektywnie oceń swoje możliwości.

Jak zdobyć dobre zamówienia?

Istnieje wiele sposobów na zaistnienie na rynku budowlanym i pozyskiwanie opłacalnych zleceń:

Oferty należy dobierać w zależności od znaczenia obiektu. Np. budowie dużych obiektów państwowych ufają tylko renomowane firmy z dużym doświadczeniem. Ich baza materiałowa pozwala w większości krótki czas wykonywać dowolną ilość pracy. Małe firmy budowlane mogą brać udział w konkursach na wybór wykonawców remontu szkoły lub przedszkola. Nawet młoda firma może bez problemu wygrać taki przetarg. Nawiasem mówiąc, zwykle w takich przypadkach wybierają niedrogich wykonawców. Kompetentny biznesplan dla firmy budowlanej pomoże Ci uzyskać opłacalne zlecenia.
Współpraca z programistami. W dużych miastach co roku powstają setki wieżowców. Ponieważ każde mieszkanie wymaga wykończenia wnętrz, deweloperzy nie radzą sobie z tą pracą na własną rękę i zatrudniają małe firmy budowlane jako asystentów.
programy podwykonawcze. Niektóre renomowane firmy, które otrzymały duży przetarg, wykonują część prac małe firmy. Dzięki temu mogą dotrzymać wyznaczonych terminów, a także uzyskać dobry zysk z transakcji.

pracownicy

Sumiennych wykonawców do pracy w Twojej firmie z pewnością znajdziesz wśród znajomych, na uczelniach budowlanych, w agencjach rekrutacyjnych czy poprzez ogłoszenia w Internecie. Zwróć uwagę na ludzi, którzy przyjeżdżają do pracy z outbacku. Wśród nich jest wielu wysoko wykwalifikowanych specjalistów, którzy nie wiedzą, jak stworzyć firmę budowlaną od podstaw i dlatego idą do pracy na wynajem.

Nie powinieneś zatrudniać osoby, która jest gotowa wykonać każdą pracę i uważa się za specjalistę od wszelkich zawodów. Najprawdopodobniej nie ma żadnych umiejętności, a po prostu chce zarabiać pieniądze. Wśród profesjonalistów możesz szukać niedrogich specjalistów. Ale w zasadzie dobrych pracowników można wychować tylko we własnym przedsiębiorstwie. Zanim stworzysz firmę budowlaną od podstaw, dowiedz się, jak prawidłowo zorganizować pracę.

Reklama

Promując swoją firmę na rynku usług budowlanych nie sposób obejść się bez reklamy. Pozycja ta powinna być uwzględniona w biznesplanie firmy budowlanej. Jeśli pozwalają na to możliwości finansowe, możesz zatrudnić pracownika, który zajmie się tą sprawą na profesjonalnym poziomie. W zasadzie wszystko możesz zrobić sam, wybierając jeden z skuteczne metody reklama firm budowlanych

Własna strona internetowa w Internecie. Lepiej jest zaangażować profesjonalistów do pracy nad zasobem, aby ustrukturyzowana witryna mogła stworzyć wizerunek odnoszącego sukcesy i dobrze prosperującego przedsiębiorstwa dla Twojej firmy;
Ogłoszenia w windach, ulotki i ulotki;
Współpraca z punktami handlowymi sprzedającymi materiały budowlane. Konsumenci, którzy kupują od nich produkty, z pewnością zwrócą uwagę na Twoją reklamę;
Reklama internetowa.

Wniosek

Wiele osób wie, że branża budowlana to biznes pracochłonny i odpowiedzialny. Wymaga aktywności i nieustannej uwagi. Jeśli wiesz, jak pokonać konkurencję, przyciągnąć nowych klientów i zareklamować swój biznes, przedsiębiorstwo odniesie sukces i przyniesie dobre zyski. Nie rezygnuj z małych zamówień. Pomogą Ci się rozwijać i ulepszać Twój biznes. Uwierz w siebie i naucz się przemyśleć każde działanie, a wtedy szczęście z pewnością się do ciebie uśmiechnie. Ponadto zalecamy zapoznanie się z aktualnymi, które można łatwo znaleźć na naszej stronie internetowej, w specjalnej sekcji poświęconej temu tematowi.