Doprinos za kapitalne popravke stambenih zgrada. Brzi vodič za razlike između tekućih popravki i kapitalnih ulaganja

Održavanje stambenih zgrada podrazumijeva provođenje mjera koje imaju za cilj tehničko održavanje nekretnine u zadovoljavajućem stanju. Ova oblast uređena je urbanističkim aktima i propisima kojima se utvrđuju spiskovi radova i pratećih sanacijskih i restauratorskih radova. Istovremeno, priroda takvih događaja može biti različita, pa treba razlikovati glavne i tekuće popravke, iako imaju mnogo sličnosti. Za prosječnog korisnika stambenog prostora, razumijevanje zamršenosti popravke kuće važno je kako u smislu vlastite sigurnosti, jednostavnosti korištenja doma i ekonomičnosti.

Opće informacije o renoviranju zgrade

Da razumem suštinu tekuće popravke i aspekte koji ga razlikuju od kapitala, trebalo bi da počnemo da razmatramo ovo pitanje na širi način. Dakle, renoviranje zgrada je prvenstveno proces promjene tehnički parametri objekta i susjednih sistema i komponenti u cilju poboljšanja njegovih operativnih karakteristika. Odnosno, tekuće popravke su na neki način poboljšanje stanja zgrade u okviru prihvatljivih mogućnosti. Međutim, takve događaje ne treba brkati sa restauracijom.

Proces promjene tehničkih podataka strukture može uključivati različite vrste radove, ne samo popravke, već i građevinske. Činjenica je da obnova zgrada, građevina i konstrukcija često podrazumijeva potpunu reviziju jednog ili drugog dijela - na primjer, možda će biti potrebno izvršiti završni radovi“od nule”, zamjena krovišta ili ažuriranje električnih instalacija. Takve operacije ne mogu se striktno klasificirati kao popravke, jer u građevinarstvu zahtijevaju iste resurse i finansijski troškovi. A ipak se ne može reći da su tekuće popravke građevinske u doslovnom smislu. Ovi koncepti su samo djelimično povezani, ali su njihovi ciljevi i svrha različiti. U građevinarstvu je zadatak izgraditi kuću, a prilikom popravke dovesti karakteristike objekta u prvobitno stanje. Druga stvar je da se sredstva za postizanje takvih ciljeva u oba slučaja mogu preklapati.

Definicija tekućih popravki

Sada možemo doći do jasnije definicije tekućih popravki. Prema pravila, ovo je skup mjera čija je svrha obnavljanje operativnih karakteristika zgrade zamjenom ili tehničkom obnovom njenog resursa komponente. Značajka takvih popravaka je korištenje minimalnih (u poređenju s velikim popravcima) tehnička sredstva i finansijskih troškova. Drugim riječima, tekuće popravke su planirana provedba tehničkih operacija u cilju obnove kuće koja nema ozbiljnijih prekršaja. Odnosno, timovi koji obavljaju takve popravke ne utiču na konstrukciju kapitalnih elemenata zgrade, ali ometaju inženjerske sisteme ograničenjima. Međutim, u praksi ne postoji striktno razgraničenje područja djelovanja stručnjaka - posebno u slučajevima kada proces obnove jedne strukture neizbježno povlači potrebu za popravkom susjednog sistema.

Spisak radnih događaja

Označavanje specifičnih radnih aktivnosti omogućava vam da preciznije odredite područja koja su obuhvaćena tekućim popravcima u kući. Konkretno, uključuje izvođenje sljedećih operacija:

Operacije vraćanja funkcionalnosti ventilacijskih komunikacija u podrumu.
Jačanje temelja, što često uključuje i uklanjanje lokalnih procesa deformacije.
Ojačanje podova, Molerski radovi, otklanjanje manjih nedostataka i oštećenja, djelomična restauracija pojedinih završnih komponenti.
Jačanje rešetkasta konstrukcija krovova, zamjena drenažnih komunikacija, otklanjanje nedostataka na krovnim pokrivačima, revizija i, po potrebi, popravka ventilacijskih i izolacijskih sistema, kao i izvođenje antiseptičkog tretmana.
Izolacija na zidnim spojevima, zamena pojedinih delova obloga, popravka arhitektonskih komponenti, tehnička restauracija fasada i farbanje.
Zamjena ili restauracija elemenata podne obloge, stepeništa, lođe, ulazi.
Restauracija ili zamjena pojedinačnih komponenti vrata i prozora. Međutim, tekući radovi na popravci u u ovom slučaju ne utiču na širenje otvora.
Vraćanje izvornog izgleda unutrašnjeg uređenja;
Otklanjanje kvarova u pećima, popravke u sistemima vodosnabdijevanja i grijanja.
Obnavljanje rada kantica za smeće.
Sanacija i po potrebi ugradnja ventilacionih i električnih komponenti.
Uređenje okolnog prostora: obnova staza, trotoara, ograda itd.
Također je moguće izvršiti posebne popravke kako bi se otklonili kvarovi na opremi koja je dio infrastrukture doma.

Šta se uzima u obzir pri sastavljanju liste radova?

U svakom slučaju, određeni skup akcije popravkečime će se poboljšati tehničko stanje objekta. Formiranje ovakvih spiskova radova zasniva se na rezultatima pregleda objekata. Posebno se provjerava stanje konstrukcijskih elemenata, unutar-kućnih sistema itd. Ali važno je ne zaboraviti da su tekuće popravke urbanistički kodeks u stvarnom tehničkom izvođenju, dakle, kako u fazi izvođenja radova tako i tokom pregledom gradilišta, ovlašteni izvođači moraju obavljati svoje funkcije u skladu sa određenim standardima. Ovo se posebno odnosi na situacije kada se oprema, komunikaciona mreža ili element konstrukcije smatraju neprikladnim za dalju upotrebu. Takve odluke se po pravilu donose nakon odgovarajućih ispitivanja.

Velika renovacija

Veliki popravci uključuju širi spektar tehničkih operacija, koje su također usmjerene na vraćanje izvornih karakteristika rada kuće. Niz mjera u ovom slučaju može utjecati na kritičnije i konstruktivno važnije elemente zgrade. kako god velika renovacija ima svoja ograničenja. Posebno se ne odnosi na noseće konstrukcije. Ali, za razliku od tekućih popravki, takve aktivnosti mogu uključivati radove na potpuna restauracija inženjerske i tehničke infrastrukture. To mogu biti toplovodne mreže, vodosnabdijevanje itd. Iako i velike i tekuće popravke podrazumijevaju otklanjanje kvarova na inženjerskim komunikacijama, nivoi i obim radnih aktivnosti su različiti. Važno je napomenuti karakteristike remonta u odnosu na linearne objekte. Zadaci u ovakvim slučajevima imaju za cilj i vraćanje prijašnjeg stanja operativnosti objekata, ali istovremeno nije dozvoljena promjena kategorije i klase objekta.

Veliki popravci

Na mnogim mjestima možete pronaći već spomenute mjere, ali je važno shvatiti da je remont dublji i temeljitiji. Istovremeno, tekuće popravke su uglavnom djelomična i površna obnova tehničkog stanja zgrade. Dakle, veliki remont uključuje izvođenje sljedećih operacija:

Radovi na restauraciji u vezi sa internim inženjerskim sistemima. Ova stavka uključuje komunikacije za opskrbu strujom, plinom i vodom.
Zamjena ili popravka uspona i cijevi, kao i kanalizacijskih elemenata.
Popravka i po potrebi kompletna zamjena šahtova liftova i prateće opreme.
Sanacija krova, uključujući zamjenu, brtvljenje i izolaciju krovnih pokrivača.
Popravak podruma koji su uvršteni u popis imovine kuće.
Širok spektar fasadnih završnih radova, uključujući termoizolaciju.
Ugradnja zbirnih mjernih uređaja i upravljačkih sistema.

Također je vrijedno napomenuti da ako trenutna obnova kuće isključuje modernizaciju mreže centralnog grijanja i vodovoda, onda je ovo jedno od najpopularnijih područja na listi remontnih radova. Međutim, postoje mnoge druge razlike koje treba posebno razmotriti.

Razlike između tekućih i velikih popravki

Odmah treba napomenuti da ne postoji jasna granica između ovih vrsta popravaka. Štaviše, odgovorna licaČesto jedan oblik popravke promiču kao drugi. Pa ipak red fundamentalne razlike može se naći ako uzmemo u obzir specifične situacije. Na primjer, tekuće popravke su uglavnom mjere za održavanje opreme i konstrukcija kuće u dobrom stanju. Remont može uključivati potpunu renoviranje ili restauraciju inženjerski sistemi, krovova i tako dalje, dok sadašnji predviđa samo djelomičnu i površinsku restauraciju. U slučaju da krovni pokrivač ovo može biti postavljanje zakrpe ili zamjena elementa za pokrivanje.

Najprimetnije razlike su u radu sa inženjerskim sistemima i važnim konstruktivnim elementima. Iste operacije sa električnim ožičenjem ili opskrbom plinom izvode se samo kao dio velikog remonta, iako tekuće aktivnosti mogu uključivati popravku nekih jedinica i komponenti. Ako govorimo o radu sa arhitektonskim elementima zgrade, onda, u pravilu, bez velikih intervencija u strukturi i vanjska završna obrada nije dovoljno.

Postoje i razlike druge vrste - ekonomske. Da ne spominjemo da su velike popravke skuplje iz očiglednih razloga, imaju drugačiju klasifikaciju troškova. Da biste razumjeli razliku u ovom aspektu, trebali biste razumjeti pitanje: jesu li tekuće popravke izravne ili indirektni troškovi? Pošto je plaćanje za to uključeno u opštu listu komunalne usluge, onda će troškovi ove vrste biti indirektni. Međutim, veliki popravci su posebna stavka, tako da će plaćanje biti direktno, ali i uz određene uslove.

Ko radi popravke?

Budući da se popravke mogu izvršiti u odnosu na različite objekte, sheme za njihovo organiziranje se razlikuju. Najčešći model je kada i tekuće i velike popravke obavlja kompanija za upravljanje. Odnosno, sklapa se ugovor sa specijalizovanom organizacijom koja preuzima odgovornost za održavanje prihvatljivog tehničkog stanja kuće. Međutim, troškove takvih usluga plaćaju stanovnici. U isto vrijeme, ako tekuće popravke mora platiti zakupac, onda odgovornost za plaćanje velikih popravaka snosi vlasnik. Ovo je glavna razlika u pogledu finansijsku sigurnost ovih događaja. Osim toga, kao organizator popravke može biti i udruženje vlasnika, koje, međutim, može angažirati i izvođače za jednokratne radove.

U kategoriju kapitalnih i tekućih popravki spadaju i radovi unutar stana. Za razliku od radnih aktivnosti koje se provode u vezi sa zajedničkom imovinom kuće, u ovom slučaju se pretpostavlja individualna organizacija popravki. Ova razlika će pomoći da se odgovori na važno pitanje: da li je trenutna popravka usluga ili posao? Kao što vidite, to može biti i usluga izvana društvo za upravljanje, a neposredno radnim aktivnostima koje realizuje vlasnik bez vanjske pomoći.

Popravke i investicije

Sa tačke gledišta računovodstvo Popravke se obično označavaju kao trošak. Odnosno, ne odnosi se na kapitalna ulaganja. Imajući to u vidu, postoje uobičajeni oblici renoviranja koji se mogu klasifikovati kao investicije. To posebno uključuje modernizaciju, rekonstrukciju i tehničko preopremanje. Razliku u takvim kvalifikacijama nije teško razumjeti - aktivnosti koje će naknadno utjecati na ekonomsko blagostanje objekta odnose se na kapitalna ulaganja. Na primjer, ako je tokom rekonstrukcije povećana površina objekta, onda će to nesumnjivo uticati na povećanje njegove atraktivnosti na tržištu u odnosu na period njenog prvobitnog stanja. U nekim vrstama, tekuće popravke su kapitalna investicija, ali samo dugoročno kroz računovodstvenu amortizaciju. Isto važi i za velike popravke, čak iu većoj meri, jer podrazumeva dublju intervenciju u promeni parametara rada objekta.

Ali zašto onda stručnjaci takve popravke ne prepoznaju kao kapitalna ulaganja? Za odgovor možemo dati primjer iste rekonstrukcije. Ovakvim radovima mogu se radikalno poboljšati karakteristike objekta dodavanjem ili uvođenjem novih konstruktivnih elemenata, dok se tekućim ili velikim popravkama samo vraćaju objekt u prvobitno tehničko stanje.

Zaključak

Održavanje operativnog stanja svake zgrade je primarni cilj njenog tehničkog održavanja. Upravo je ovaj aspekt važno uzeti u obzir prilikom odgovaranja sljedeće pitanje: tekući popravci - šta je to? Prije svega, to je sredstvo za povećanje pouzdanosti objekta. Da bi to učinili, stručnjaci ojačavaju konstrukcije, vraćaju integritet podova, ažuriraju pregrade itd. Ne može se isključiti i estetska izvodljivost popravka. U ovom dijelu možemo primijetiti dizajn fasada, poboljšanje susjednog prostora, renoviranje materijali za oblaganje i druge vrste poslova. Inače, u ovom dijelu remont nije toliko zastupljen kao sadašnji. Ali samo u kombinaciji, obje vrste mjera popravke osiguravaju izdržljiv i siguran rad zgrada.

Granica između pojmova „tekuće“ i „velike“ popravke ponekad je vrlo proizvoljna. Pokušajmo to shvatiti.

1. Definicije. Razlike između tekućih i velikih popravki

1. Tekuće popravke
citiram:

Održavanje zajedničko vlasništvo stambene zgrade - popravke koje se izvode na planski način u cilju vraćanja upotrebljivosti ili operativnosti stambene zgrade, djelomični oporavak njegov resurs sa zamjenom ili restauracijom komponente ograničenog opsega, utvrđeno regulatornom i tehničkom dokumentacijom

Tamo, u Dodatku 2, nalazi se spisak radova na tekućim popravkama.

Na primjer, djelomično renoviranje(restauracija) maltera na ulazu, zamena (ili, štaviše, popravka) pojedinih delova cjevovoda - sve su to rutinske popravke.

2. Veliko renoviranje
Citiram Zakon o uređenju grada Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama od 18. jula 2011. br. 215-FZ):

Velika renovacija— zamjena i (ili) restauracija građevinske konstrukcije objekata kapitalna izgradnja ili elemente takvih konstrukcija, osim nosivih građevinskih konstrukcija, zamjenu i (ili) obnovu sistema inženjerske podrške i mreže inženjerske podrške za projekte kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinačni elementi nosive građevinske konstrukcije za slične ili druge elemente koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauraciju ovih elemenata.
Rekonstrukcija projekti kapitalne izgradnje (osim za linearne objekte)— promjenu parametara projekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visine, spratnosti, površine, zapremine), uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje projekta kapitalne izgradnje, kao i zamjenu i (ili) restauraciju nosive zgrade konstrukcije projekta kapitalne izgradnje, sa izuzetkom zamjene pojedinih elemenata takvih konstrukcija u slične ili druge elemente koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauraciju tih elemenata.
Napomena: linearni objekti - dalekovodi, vodovi komunikacije (uključujući linearne kablovske konstrukcije), cjevovodi, autoputevi, željeznički vodovi i drugi slični objekti.

1.3. Klasifikacija popravki
Sistem popravki stambenih zgrada predviđa regulisane popravke i popravke i rekonstrukcijske transformacije u određenim intervalima (vidi sliku 1.1).
///
izvod iz sl. 1.1:
Veliko renoviranje - popravka zgrade sa zamjenom po potrebi strukturni elementi i sistemi inženjerske opreme i sa eliminacijom funkcionalnog (moralnog) habanja kroz njihovu modernizaciju.
Rekonstrukcija zgrade je skup radova i organizaciono-tehničkih mjera sa otklanjanjem fizičkog i funkcionalnog (moralnog) habanja i promjena tehničko-ekonomskih pokazatelja u cilju poboljšanja uslova života, kvaliteta usluge i povećanja obima usluga. .
///
Preporučljivo je uzeti vrijeme između popravki i približnih obima popravki i transformacija popravke i rekonstrukcije u svrhu dugoročnog planiranja u skladu sa VSN 58-88(r), a za srednjoročno i kratkoročno planiranje su navedeni na osnovu tehničkog stanja, arhitektonsko-planski i karakteristike dizajna stambene zgrade.
Veliko renoviranje objekata- zamjena ili restauracija pojedinačni dijelovi ili cijele strukture(sa izuzetkom potpuna zamjena glavne strukture, čiji vijek trajanja određuje vijek trajanja stambene zgrade uopšte) i inženjersko-tehničku opremu zgrada u vezi sa njihovim fizičkog habanja i uništenje, kao i otklanjanje, po potrebi, posljedica funkcionalnog (moralnog) propadanja objekata i obavljanje poslova na poboljšanju nivoa unutrašnjeg poboljšanja, tj. modernizacija objekata. Prilikom velikog remonta eliminiše se fizičko (djelimično) i funkcionalno (djelimično ili potpuno) propadanje objekata.

Veliki remont podrazumijeva zamjenu jednog, više ili svih sistema inženjerske opreme, kao i dovođenje svih konstruktivnih elemenata kuće u dobro stanje.

Remont se dijeli na sveobuhvatni remont i selektivni remont.

a) Sveobuhvatni remont je popravka koja uključuje zamjenu konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme i njihovu modernizaciju. Uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) Selektivni remont je popravka sa potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstruktivnih elemenata zgrada i objekata ili opreme, u cilju potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelimično funkcionalnog habanja.

Razvrstavanje kao vrste kapitalne sanacije zavisi od tehničkog stanja objekata predviđenih za popravku, kao i od kvaliteta njihovog rasporeda i stepena unutrašnjeg uređenja.

Na primjer, rad na zamjeni uspona za hladnu vodu ili toplu vodu može se prepoznati kao vezan za velike popravke. Ili bolje rečeno, selektivni remont. Iako postoji još jedno mišljenje (vidi dolje).

Sveobuhvatni remont u odnosu na Federalni zakon br. 185-FZ predviđa izvođenje svih vrsta radova predviđenih članom 15 (sa izuzetkom popravke podruma i liftova u onim zgradama u kojima oni ne postoje).
Prilikom izvođenja popravki treba koristiti materijale koji osiguravaju standardni vijek trajanja konstrukcija i sistema koji se popravljaju. Sastav vrsta i podvrsta radova trebao bi biti takav da nakon velikih popravaka apartmanska kuća u potpunosti zadovoljio sve operativne zahtjeve (detaljnije u odjeljku 2). Zadat je da izvrši selektivni remont u odnosu na Federalni zakon br. 185-FZ pojedinačne vrste radovi predviđeni članom 15.
Selektivni remonti se vrše na osnovu tehničkog stanja individualni dizajni i inženjerskih sistema njihovom potpunom ili djelomičnom zamjenom.
...
2.1.9. Spisak radova koji se izvode tokom velikih popravki stambenog fonda dat je u Dodatku 9. Prilog 3 k sadrži spisak konstruktivnih elemenata, inženjerskih sistema i opreme i približne datume njihov rad do velikih popravki. Lista obuhvata čitav niz stambenih zgrada po karakteristike dizajna I inženjerski aranžman, izgrađena i u funkciji u vrijeme objavljivanja ovoga normativni dokument, te stoga primjenjiv u ove svrhe metodološke preporuke u okviru utvrđenog članom 15. dijela 3. Federalnog zakona br. 185-FZ.

2. Za velike popravke - na osnovu predračuna za radove. Procijenjeni iznos je podijeljen na ukupna površina stambeni i nestambenih prostorija stambena zgrada (osim površine sedišta zajednička upotreba) i za broj mjeseci tokom kojih će, na osnovu odluke vlasnika, biti plaćeni troškovi radova.
Druga opcija za plaćanje velikih popravaka je u iznosu od . To je jednostavno i jasno, ali ne uzima u obzir individualne karakteristike svaki slučaj. Osim toga, ovo savezni standard nije prvobitno bila namijenjena za uključivanje u plaćanja jer je razvijen za upotrebu u međudržavnim odnosima.
U svakom slučaju, odluka o visini plaćanja za tekuće i velike popravke se donosi na generalna skupština vlasnici stambenih zgrada (a ako je kuća u HOA, onda se odluka donosi na način utvrđen statutom ortačkog društva).

3. Dodatne informacije po tom pitanju
O pitanju svrstavanja radova u tekuće ili velike popravke postoji i drugo mišljenje, na osnovu preporučenog Dodatka br.
citiram:

Spisak radova vezanih za tekuće popravke
<...>
12. Vodovod i kanalizacija, topla voda
Ugradnja, zamjena i vraćanje funkcionalnosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata interni sistemi vodovod i kanalizacija, opskrba toplom vodom, uključujući pumpne jedinice u stambenim zgradama.

dakle, Radovi na zamjeni uspona za hladnu i toplu vodu mogu se smatrati povezanim sa rutinskim popravkama. Jedi.

One. ključno pitanje koje uzrokuje odstupanja je šta treba računati"sistem" I "element"u ovom kontekstu. Nedvosmislen odgovor na to još nije pronađen u propisima.

4. Vrste radova na kapitalnim sanacijama stambenih zgrada u skladu sa Savezni zakon od 21. jula 2007. br. 185-FZ
Član 15.
Dio 3. Vrste radova na kapitalnim popravkama stambenih zgrada u skladu sa ovim saveznim zakonom obuhvataju:
1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;
(klauzula 1 sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je priznata kao nepodobna za rad, a po potrebi i popravku šahtova liftova;
3) popravke krova;
4) popravka podrumi vezano za zajedničku imovinu u stambenim zgradama;
5) izolacija i sanacija fasada;
6) ugradnja skupnih (zajedničkih) brojila za potrošnju resursa i regulacionih jedinica (toplotne energije, tople i hladnom vodom, električna energija, gas);
(Član 6. uveden Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
7) sanacija temelja stambenih zgrada.
(klauzula 7 uvedena Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ, sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 25. decembra 2012. N 270-FZ)

PITANJE:
Gledajte, ako su velike popravke već izvršene proračunskim novcem, šta onda učiniti u ovom slučaju? Recimo da su uradili kompletan remont, pa napravili HOA, to će i dalje biti dio novca od tarifna stopa poslati negde? ili kako. Dmitrij.
ODGOVOR:
Isti rad se ne može uzeti u obzir pod dva naslova - i kao veliki popravci na teret budžetskih sredstava, i kao rutinski popravci u ime HOA. Ili jedno ili drugo.
Prikupljanjem naknada za stambene prostore, HOA ih troši na tekuće operativne potrebe kuće i formiranje fonda za popravku.
Ali ako je uslov za velike popravke na teret budžetskih sredstava bio plaćanje od strane članova HOA određenog dijela naknade za velike popravke (kao što se sada događa prema 185-FZ), onda će HOA naplatiti ciljanu naknadu za velike popravke i po potrebi poslati prikupljena sredstva.

5. Tabela. Ko plaća i organizuje glavne i tekuće popravke u kući i stanu?

stambene zgrade Lična imovina
(unutar stana)
- sve što se ne odnosi na stambeni kompleks vlasnika Ruske Federacije
prostorije Plaća: vlasnik (mjesečna naknada za održavanje i tekuće popravke)
Organizuje rad: MA/HOA

Više materijala

Čitaoci često traže da kažu koje vrste posla, prema Zakonu o stanovanju Ruska Federacija, odnose se na kapitalne popravke stambene zgrade, a neke i na tekuće.

Da biste izbjegli zabunu oko toga koji se događaji u životu kuće odnose na tekuće popravke, morate zapamtiti: planirane su tekuće popravke, tj. To su isključivo oni radovi koji su uključeni u prethodno usvojeni predračun, plan rada i sl.

Tekuće popravke ne uključuju hitne radove i radove vezane za održavanje kuće.

Održavanje- ovo je zamena nekog dela, a ne celine. Na primjer, ako u ulazni prozor trebate umetnuti polomljeno staklo- ovo je rutinska popravka, a ako se potpuno zamijeni pohaban prozor, to je velika popravka. Slijedi: tekuće i velike popravke mogu se izvršiti na bilo kojem dijelu kuće.

Tekuće popravke po artiklima

fundacije:

Zaptivanje i popunjavanje šavova, pukotina, sanacija oblaganja temelja zidova itd.
Otklanjanje lokalnih deformacija repozicioniranjem, jačanjem itd.

Učvršćivanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, pumpanje itd.).
Izmjena pojedinih dijelova trakastih, stubnih temelja ili stolica ispod drvenih objekata.
Montaža i popravka ventilacionih kanala.
Zamjena ili popravka slijepih zona.
Sanacija jama, ulaza u podrume.
Sanacija oštećenih područja temelja.

Zidovi i fasade:

Zaptivanje pukotina, popunjavanje fuga, polaganje pojedinih delova zidova od opeke.
Zaptivanje spojeva između elemenata montažnih objekata, zaptivanje rupa i pukotina na površini blokova i panela.
Probijanje (brtvljenje) rupa, utičnica, žljebova.
Sanacija pojedinačnih zidova, nadvratnika, vijenaca, oseka.
Zamena pojedinačnih kruna, elemenata okvira, ojačanja, izolacije, izolacije žlebova, menjanja delova drvene zidne obloge.
Izolacija zamrznutih područja zidova u pojedinačnim prostorijama.
Zamjena premaza i izbočenih dijelova na fasadi. Zamjena odvoda na prozorskim otvorima.
Sanacija površina gipsa i obloga, lajsni.
Popravka i farbanje fasada.
Popravka i farbanje postolja.

spratovi:

Privremeno pričvršćivanje podova.
Djelomična zamjena ili ojačanje pojedinih elemenata drvenih podova.
Zaptivanje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.
Izolacija gornjih polica i čelične grede u potkrovlju. Farbanje greda.
Zaptivanje šavova i pukotina.

krovovi:

Jačanje drvenih elemenata rafter sistem, uključujući promjenu pojedinca rafter noge, stalci, podupirači, sekcije ridge purlins, kreveti, mauerlati, ždrebe i omotači.
Antiseptička i protivpožarna zaštita drvenih konstrukcija.
Sve vrste radova na otklanjanju kvarova čeličnih, azbestno-cementnih i drugih krovova od komadnih materijala (osim potpune zamjene pokrivača), uključujući sve elemente uz konstrukcije, parapetne obloge, kape i kišobrane preko cijevi itd.
3replacements odvodne cijevi i njihovi elementi.
Djelomično renoviranje rolo krovište uz zamjenu pojedinih sekcija.
Kompletna zamena gornjeg sloja valjanog tepiha sa delimičnom zamenom donjih slojeva.
Zamjena (restauracija) pojedinih dijelova nerolo krova (od komadni materijal i metal).
Ugradnja ili restauracija zaštitnog i završnog sloja valjanih i nevaljanih krovova.
Zamjena dijelova parapetnih rešetki, protupožarnih stepenica, ljestvi, rukava, ograda, ankera ili radio postolja, uzemljivača zgrada sa obnavljanjem vodonepropusnosti mjesta pričvršćivanja.
Sanacija i ugradnja novih prolaza do potkrovlja kroz cijevi za grijanje, ventilacionih kanala.
Sanacija i sanacija dolina, grebena i streha ventilacionih kanala.
Popravka hidroizolacije, parne barijere i restauracija izolacijskog sloja potkrovlja.
Repair dormer windows i izlazi na krovove.
Oprema stacionarni uređaji, za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.

Ispune prozora i vrata:

Zamjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena ispuna prozora i vrata vezanih za zajedničku imovinu.
Ugradnja opružnih zatvarača, graničnika itd.
Pregrade vezane za zajedničku imovinu.
Ojačanje i zamjena pojedinih dijelova drvenih pregrada.
Sanacija pukotina u pregradama ploča, ponovno oblaganje pojedinih dijelova istih.
Poboljšanje svojstva zvučne izolacije pregrade (brtvljenje spojeva sa susjednim konstrukcijama, itd.).

Stepenice, balkoni, tremovi (suncobrani-viziri) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih spratova:

Popunjavanje udarnih rupa, pukotina u stepenicama i platformama.
Zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona.
Djelomična zamjena i jačanje metalne ograde, elementi stepenica.
Zaptivanje rupa i pukotina u betonu i armiranom betonu balkonske ploče, trijem, suncobrani; zamjena dasaka čeličnim krovom, zamjena balkonskih rešetki.
Restauracija ili zamjena pojedinih elemenata trijema; restauracija ili postavljanje suncobrana nad ulazima u ulaze, podrume i nad balkonima gornjih spratova.
Uređaj metalne rešetke, prozorska zaštita iznad ulaza u podrum.

spratovi:

Zamjena pojedinih dijelova podnih obloga u zajedničkim prostorijama.
Zamjena (ugradnja) hidroizolacije podova u individualnim sanitarni čvorovi sa potpunom promjenom pokrivenosti.

Unutrašnja završna obrada:

Sanacija gipsanih zidova i plafona na nekim mjestima. Sanacija zidnih i podnih obloga keramičkim i drugim pločicama na odvojenim mjestima u pomoćnim prostorijama - stepeništima, podrumima, tavanima.
Sve vrste molersko-staklarskih radova u pomoćnim prostorijama - stepeništima, podrumima, tavanima.
Restorativna sanacija oštećenja nastalih u vezi sa otklanjanjem vanrednih situacija.

Centralno grijanje:

Promjena pojedinih dionica cjevovoda, dionica, uređaji za grijanje, zaporne i regulacijske ventile vezane za zajedničku imovinu.
Ugradnja (ako je potrebno) zračnih ventila.
Izolacija novopoloženih cjevovoda, uređaja, ekspanzijskih rezervoara, rampi.
Polaganje, oblaganje svinja, dimnjaci.

ventilacija:

Promena pojedinih sekcija i otklanjanje curenja u ventilacionim kanalima, šahtovima i komorama.
Zamjena ventilatora, vazdušni ventili, ostala oprema u zajedničkim prostorijama.

Vodovod, kanalizacija, topla voda:

Zamjena pojedinih dionica cjevovoda unutarstambenih sistema, zaptivanje priključaka, otklanjanje curenja, ojačanje i izolacija novopoloženih cjevovoda, hidrauličko ispitivanje sistema.
Zamjena pojedinačnih slavina, slavina, tuševa, lavaboa, lavaboa, umivaonika, WC-a, kada, zapornih ventila u zajedničkim prostorijama, uključujući i prvi zaporni uređaj koji se nalazi na odvojku od uspona.
Izolacija i zamjena armatura za rezervoare za vodu u potkrovlju.
Zamjena unutrašnjih vatrogasnih hidranta.
Popravka pumpi i elektromotora, zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage.
Ugradnja, zamjena i vraćanje funkcionalnosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata koji se odnose na zajedničku imovinu.

električni uređaji:

Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, osim Struja iz mreže stambeni stanovi.
Zamjena svjetiljki u zajedničkim prostorijama zgrada.
Zamjena osigurača, prekidači, batch prekidači, ulazni razvodni uređaji, centrale.
3zamena i ugradnja fotoprekidača,vremenskih releja i ostalih automatskih odn daljinski upravljač osvjetljenje zajedničkih prostorija.
Zamjena elektromotora i pojedinih komponenti elektro instalacija inženjerske opreme zgrade.
Popravka stacionarnih električnih štednjaka uključena u zajedničku imovinu.

Posebni zajednički kućni tehnički uređaji:

Zamjena i restauracija elemenata i dijelova specijalnih elemenata tehnički uređaji prema propisima koje utvrđuju proizvođači ili nadležni savezni organi izvršne vlasti.

Oluci za smeće:

Vraćanje funkcionalnosti uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca ventila za sakupljanje otpada i uređaja za zatvaranje i drugih elemenata žlijeba za otpad.

Vanjsko uređenje:

Sanacija i sanacija uništenih dijelova trotoara, prilaza, staza, ograda i opreme za sportske, komunalne i rekreacijske površine, platformi i šupa za kontejnere za otpad. Zamjena opreme za sportske terene.

Sistem unutrašnjeg snabdevanja gasom:

Instalacija, zamjena i restauracija unutarnje funkcionalnosti gasna oprema, koja je dio zajedničke imovine kuće.

Veliko renoviranje u stambenoj zgradi

Član 174 Stambeni kod Ruska Federacija. Korišćenje sredstava fonda za kapitalne popravke

1. Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izgradnji projektnu dokumentaciju(ukoliko je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu), plaćanje usluga kontrole građenja, otplata primljenih i iskorištenih kredita za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata na korištenje takvi krediti, krediti, plaćanje troškova za dobijanje garancija i garancija za takve kredite.

Istovremeno, na teret fonda za kapitalne popravke u okviru iznosa formiranog na osnovu minimalna veličina doprinosa za velike popravke utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, finansiranje se može izvršiti SAMO za radove predviđene dijelom 1. člana 166. ovog zakonika i za radove predviđene zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, otplatu kredita primljenih i korištenih za plaćanje ovih radova i plaćanje kamata za korištenje ovih kredita i zajmova.”

Navedeni dio 1. člana 166. je popis usluga i radova za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

To uključuje:

popravka internih inženjerskih sistema električne, toplotne, gasne, vodovodne, odvodne;

popravka ili zamjena opreme lifta koja se smatra neprikladnom za rad, popravka šahtova liftova;

popravak krova, uključujući pretvaranje krova bez ventilacije u ventilirani krov, ugradnju izlaza na krov;

sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;

izolacija i sanacija fasade;

postavljanje zbirnih (zajedničkih) brojila za potrošnju resursa neophodnih za pružanje javnih usluga i jedinica za upravljanje i regulisanje potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);

sanacija temelja stambene zgrade."

Velika renovacija

Velika renovacija- skup značajnih radova na poboljšanju stanja zgrada i objekata, inženjerske komunikacije, mašine i oprema itd.

Reč „kapital“ je izvedena od reči „kapital“, što u ovom slučaju znači „glavni“, „veliki“, „značajan“.

Wikimedia Foundation. 2010.

Pogledajte šta je "Glavni popravci" u drugim rječnicima:

velika renovacija- Popravke koje se vrše radi vraćanja upotrebljivosti i potpunog ili skoro potpunog obnavljanja resursa objekta uz zamjenu ili restauraciju bilo kojeg sastavnog dijela. Napomena Vrijednost resursa blizu punog utvrđena je u normativnom... Vodič za tehnički prevodilac

Velika renovacija- popravke izvršene radi vraćanja upotrebljivosti i potpunog ili skoro potpunog obnavljanja životnog vijeka proizvoda uz zamjenu ili restauraciju bilo kojeg njegovog dijela, uključujući i osnovne;... Izvor: Uredba Vlade Ruske Federacije od 15. jula 2010. N 533... ... Zvanična terminologija

Pogledajte Rečnik remonta poslovnih pojmova. Akademik.ru. 2001... Rječnik poslovnih pojmova

Jednostavna reprodukcija aktivnih i pasivnih dijelova osnovnih sredstava koja su potrošila svoj standardni resurs, te restauracija elemenata osnovnih sredstava koji još nisu dotrajali kako bi se iskoristili njihovi operativni resursi. Veliko renoviranje..... Veliki enciklopedijski rječnik

Reprodukcija osnovnih sredstava kroz velike, sveobuhvatne popravke, u kojima se zamjenjuju cjelokupni dotrajali dijelovi, sklopovi i dijelovi mašina, zgrada i konstrukcija. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Savremeni ekonomski rečnik ... Ekonomski rječnik

KAPITAL, oh, oh; lan, lan. Osnovno, radikalno, veoma važno. K. pitanje. K. rad. Rječnik Ozhegova. S.I. Ozhegov, N.Yu. Shvedova. 1949 1992 … Ozhegov's Explantatory Dictionary

VEĆA RENOVIRANJE- jednostavnu reprodukciju aktivnih i pasivnih dijelova osnovnih sredstava koji su potrošili svoj standardni resurs i restauraciju elemenata osnovnih sredstava koji još nisu dotrajali kako bi se iskoristili njihovi operativni resursi. U vezi… … Pravna enciklopedija

velika renovacija- 3.11 remont: Popravke koje se vrše radi vraćanja upotrebljivosti, potpunog ili skoro potpunog obnavljanja tehničkog veka EPS-a sa zamenom ili restauracijom bilo kog njegovog dela, uključujući i osnovne. Izvor… Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

Obnavljanje dijelova osnovnih sredstava koji su potrošili svoj standardni resurs i obnavljanje elemenata osnovnih sredstava koji još nisu dotrajali radi korišćenja njihovih operativnih resursa. Remont opreme, kompleks radova na ... ... enciklopedijski rječnik

PITANJE:
Koliko sam shvatio: tekuća popravka je popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi.....u skladu sa utvrđenim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, velika popravka je popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi u cilju vratiti svoj vijek trajanja ili zamijeniti strukturne elemente.
1. Ono što u svemu ovome nije jasno je gdje je granica između kapitalnih i tekućih popravki?
(recimo da se gips na ulazu mjestimično urušio, ili je pukla cijev itd.)
2. Kako ili na osnovu čega se formira iznos mjesečnih plaćanja za tekuće i velike popravke.

1.3. Klasifikacija popravki
Sistem popravki stambenih zgrada predviđa regulisane popravke i popravke i rekonstrukcijske transformacije u određenim intervalima (vidi sliku 1.1).
///
izvod iz sl. 1.1:
Remont - popravka zgrade uz zamjenu, po potrebi, konstruktivnih elemenata i sistema inženjerske opreme i otklanjanje funkcionalnog (moralnog) habanja istih modernizacijom.
Rekonstrukcija zgrade je skup radova i organizaciono-tehničkih mjera sa otklanjanjem fizičkog i funkcionalnog (moralnog) habanja i promjena tehničko-ekonomskih pokazatelja u cilju poboljšanja uslova života, kvaliteta usluge i povećanja obima usluga. .
Preporučljivo je uzeti vrijeme između popravki i približnih obima popravki i transformacija popravke i rekonstrukcije u svrhu dugoročnog planiranja u skladu sa VSN 58-88(r), a za srednjoročno i kratkoročno planiranje su navedeni na osnovu tehničkog stanja, arhitektonskih, planskih i dizajnerskih karakteristika višestambenih zgrada.
Veliko renoviranje objekata- zamjena ili restauracija pojedinačni dijelovi ili cijele strukture(s izuzetkom potpune zamjene glavnih konstrukcija, čiji vijek trajanja određuje vijek trajanja stambene zgrade u cjelini) i inženjersko-tehničko opremanje zgrada zbog njihovog fizičkog habanja, kao i otklanjanje, po potrebi, posljedica funkcionalnog (moralnog) propadanja objekata i obavljanje poslova na poboljšanju nivoa unutrašnjeg poboljšanja, tj. modernizacija objekata. Prilikom velikog remonta eliminiše se fizičko (djelimično) i funkcionalno (djelimično ili potpuno) propadanje objekata.
Veliki remont podrazumijeva zamjenu jednog, više ili svih sistema inženjerske opreme, kao i dovođenje svih konstruktivnih elemenata kuće u dobro stanje.
Remont se dijeli na sveobuhvatni remont i selektivni remont.
a) Sveobuhvatni remont je popravka koja uključuje zamjenu konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme i njihovu modernizaciju. Uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) Selektivni remont je popravka sa potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstruktivnih elemenata zgrada i objekata ili opreme, u cilju potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelimično funkcionalnog habanja.
Razvrstavanje kao vrste kapitalne sanacije zavisi od tehničkog stanja objekata predviđenih za popravku, kao i od kvaliteta njihovog rasporeda i stepena unutrašnjeg uređenja.

Sveobuhvatni remont u odnosu na Federalni zakon br. 185-FZ predviđa izvođenje svih vrsta radova predviđenih članom 15 (sa izuzetkom popravke podruma i liftova u onim zgradama u kojima oni ne postoje).
Prilikom izvođenja popravki treba koristiti materijale koji osiguravaju standardni vijek trajanja konstrukcija i sistema koji se popravljaju. Sastav vrsta i podvrsta radova mora biti takav da nakon velikih popravki stambena zgrada u potpunosti zadovoljava sve operativne zahtjeve (detaljnije u odjeljku 2). Selektivni veliki popravci u odnosu na Federalni zakon br. vrste poslova predviđenih članom 15. .
Selektivni kapitalni popravci se izvode na osnovu tehničkog stanja pojedinih objekata i inženjerskih sistema potpunom ili djelimičnom zamjenom.
...
2.1.9. Spisak radova koji se izvode tokom velikih popravki stambenog fonda dat je u Dodatku 9. Dodatak 3 k sadrži spisak konstruktivnih elemenata, inženjerskih sistema i opreme i okvirne periode njihovog rada prije velikih popravki. Spisak obuhvata čitav niz višestambenih zgrada u smislu projektnih karakteristika i inženjerskih objekata, izgrađenih i korišćenih u trenutku objavljivanja ovog regulatornog dokumenta, te stoga primenljivih za potrebe ovih smernica u okviru utvrđenim delom 3. Član 15. Federalnog zakona br. 185-FZ.
2. Za velike popravke - na osnovu predračuna za radove. Iznos prema predračunu dijeli se na ukupnu površinu stambenih i nestambenih prostorija stambene zgrade (bez površine zajedničkih površina) i na broj mjeseci tokom kojih, na osnovu odluke donesene od strane vlasnici, troškovi radova će biti plaćeni.
Druga opcija za plaćanje velikih popravaka je u iznosu od . Ovo je jednostavno i jasno, ali ne uzima u obzir individualne karakteristike svakog slučaja. Osim toga, ovaj savezni standard nije prvobitno bio namijenjen da bude uključen u plaćanja jer je razvijen za upotrebu u međudržavnim odnosima.
U svakom slučaju, odluka o visini plaćanja za tekuće i velike popravke donosi se na glavnoj skupštini vlasnika prostorija višestambene zgrade (a ako je kuća u HOA, tada se odluka donosi na način utvrđen statutom partnerstva).

3. Dodatne informacije o pitanju

O pitanju svrstavanja radova u tekuće ili velike popravke postoji i drugo mišljenje, na osnovu preporučenog Dodatka br.
citiram:
Spisak radova vezanih za tekuće popravke
<...>
12. Vodovod i kanalizacija, topla voda
Montaža, zamena i obnavljanje funkcionalnosti pojedinih elemenata i delova sistema unutrašnjeg vodosnabdevanja i kanalizacije, tople vode, uključujući i pumpne jedinice u stambenim zgradama.
dakle, Radovi na zamjeni uspona za hladnu i toplu vodu mogu se smatrati povezanim sa rutinskim popravkama. Postoji sudska praksa.
One. ključno pitanje koje uzrokuje odstupanja je šta treba računati "sistem" I "element" u ovom kontekstu. Nedvosmislen odgovor na to još nije pronađen u propisima.

4. Vrste radova na velikim popravkama stambenih zgrada u skladu sa Federalnim zakonom br. 185-FZ od 21. jula 2007.
Član 15.
Dio 3. Vrste radova na kapitalnim popravkama stambenih zgrada u skladu sa ovim saveznim zakonom obuhvataju:
1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;
(klauzula 1 sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je priznata kao nepodobna za rad, a po potrebi i popravku šahtova liftova;
3) popravke krova;
4) sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenim zgradama;
5) izolacija i sanacija fasada;
6) postavljanje zbirnih (zajedničkih) brojila za potrošnju resursa i regulacionih jedinica (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);
(Član 6. uveden Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
7) sanacija temelja stambenih zgrada.
(klauzula 7 uvedena Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ, sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 25. decembra 2012. N 270-FZ)
PITANJE:
Gledajte, ako su velike popravke već izvršene proračunskim novcem, šta onda učiniti u ovom slučaju? Recimo da su uradili temeljno renoviranje, pa napravili HOA, hoće li ipak negdje poslati dio novca od tarife? ili kako. Dmitrij.
ODGOVOR:
Isti rad se ne može uzeti u obzir pod dva naslova - i kao veliki popravci na teret budžetskih sredstava, i kao rutinski popravci u ime HOA. Ili jedno ili drugo.
Prikupljanjem naknada za stambene prostore, HOA ih troši na tekuće operativne potrebe kuće i formiranje fonda za popravku.
Ali ako je uslov za velike popravke na teret budžetskih sredstava bio plaćanje od strane članova HOA određenog dijela naknade za velike popravke (kao što se sada događa prema 185-FZ), onda će HOA naplatiti ciljanu naknadu za velike popravke i po potrebi poslati prikupljena sredstva.