Kako otvoriti vlastitu građevinsku firmu. Kako otvoriti građevinsku firmu od nule

Kreacija vlastiti posao u građevinarstvu je danas jedan od najprofitabilnijih načina zarade. Nije iznenađujuće: ljudi su skloni ulagati velike sume u izgradnju vlastitih kuća, renoviranje stanova i poboljšanje vlastitih životnih uslova. Međutim, u ovom segmentu poslovanja postoji velika konkurencija, što značajno utiče na rad mnogih mladih preduzeća.

Stvaranje vlastite građevinske kompanije vrijedi razmisliti do najsitnijih detalja: to nije toliko pitanje uspjeha koliko opstanka poduzeća. Ali igra je vrijedna svijeće: čvrsto se ustalivši u ovoj oblasti poduzetništva, povećat ćete svoje gotovina faktor od.

Ideja za početak Građevinski biznis počinjanje od nule je nesumnjivo privlačno, ali može pokrenuti mnoga različita pitanja koja u korijenu suzbiju namjere početnika u biznisu. Već u početku se pojavljuju sumnje: gdje započeti otvaranje građevinske kompanije? Kako legalizovati svoj biznis? Gdje nabaviti poslovni prostor, gdje pronaći vrijedne radnike, kako konačno privući klijente i reklamirati kompaniju? Koje detalje treba uzeti u obzir da bi bili uspješni? Kako savladati sve poteškoće sa kojima se susreću početnici? O svemu tome detaljno ćemo raspravljati u sljedećem članku.

Gdje početi?

Dakle, kada se odlučite za stvaranje vlastite građevinske kompanije, vrijedi razmotriti: Kojom konkretnom djelatnošću u građevinskoj industriji želite se baviti? Naravno, firme sa uskom specijalizacijom će biti manje tražene od preduzeća sa širokim spektrom usluga. Ali ne biste se trebali raspršiti odjednom.

Prvo, vaš sopstveni biznis, namenjen samo građevinskom sektoru, već jeste zahtijeva značajna ulaganja, a za nekoliko će biti potrebna ogromna količina materijalnih resursa, koje ne poseduju svi velika kompanija. Drugo, u građevinskoj industriji Nije toliko bitna količina, već kvalitet. Treće, što više usluga nudite, trebat će vam više alata, radnika i, shodno tome, novca. Morate jasno definirati svoj smjer i razvijati se u njemu kako biste pobijedili svoje konkurente. Kompetentnim i promišljenim pristupom svaki posao je osuđen na uspjeh.

Navodimo glavne vrste djelatnosti karakteristične za građevinsku industriju:

Civil izgradnja. Baveći se niskogradnjom gradićete stambene objekte, neke po sistemu ključ u ruke (odnosno, počet ćete gradnju od nule i završiti u potpunosti gotov objekat). Civilna i industrijska izgradnja obuhvata izgradnju auto garaža, kupatila, vikendice; Montaža i demontaža zgrada; priprema sajta za razvoj.

Industrial izgradnja. Pravac industrijske izgradnje kontroliše izgradnju fabričkih zgrada i objekata industrijske svrhe, skladišta i druge poslovne objekte.

Cesta izgradnja. Smatra se najskupljom, ali složenom i skupom vrstom gradnje. Glavni kupac je država, a zadaci su ograničeni na izgradnju novih autoputeva, restauraciju starih puteva i popravku putnih površina.

Osim toga, vaša kompanija se može baviti i drugim, manje složenim zadacima:

1. Vlastita proizvodnja i prodaja građevinskog materijala.
2. Prodaja građevinskih projekata.
3. Iznajmljivanje specijalnih mašina i opreme.
4. Organizovanje obuke iz relevantnih specijalnosti za zaposlene u drugim kompanijama.

Opcije su pogodne za kompanije koje su već odabrale svoje područje djelovanja i uspjele zauzeti nišu na tržištu građevinskih usluga. Ali kako otvoriti građevinsku kompaniju ako vaš kapital još nije pogodan za globalnu akciju? Postoji izlaz - sa kojim možete započeti svoj posao unutrašnja dekoracija prostorije. Ne biste trebali odbiti da radite takav posao: prvo, malo novca s vremenom donosi novac veliki kapital. Drugo, ako pronađete vrijedne radnike i uspostavite se na tržištu, stvorit ćete svoju bazu kupaca, koja će kasnije rasti.

Dakle, specifične prednosti završnih radova:

Ova vrsta aktivnosti uvek relevantno: Završna obrada je potrebna za svaku prostoriju, što znači da nećete ostati bez posla. Ako je malo vjerovatno da će start-up kompanija primiti velike narudžbe (najprije treba da stekne ime, reputaciju i povjerenje velikih klijenata), onda kozmetička ili čak kompletno renoviranje od bilo kojeg prostora vjeruje gotovo svako poduzeće.

Za tebe nećete morati da trošite mnogo vremena na regrutovanje zaposlenih: Tržište rada je puno specijalista za završnu obradu. Ponekad zaposleni donose i svoje alate, što će značajno uštedjeti novac za start-up kompaniju. Vrijedi razmisliti o završetku ako imate prilično skroman kapital ili ne želite da preuzimate velike rizike.

Vrijedi napomenuti da su novopridošlice u građevinskom poslu kako bi uštedjeli novac Vrijedi obratiti pažnju na lizing. Leasing je usluga koja vam omogućava iznajmljivanje potrebnu opremu: oprema, alati itd. Leasing bi trebalo da prihvate i bogate kompanije: zašto održavati bager i plaćati mjesečnu platu bagerista ako vam treba dva puta godišnje? Osim toga, ako se priroda posla koji obavljate stalno mijenja, iznajmljivanje novih i različitih alata dobro će vam poslužiti.

Legalizacija (SRO)

Jedna od obaveznih faza stvaranja vlastite firme je njena legalizacija i polaganje relevantnih dokumenata. dakle:

Prije svega, registrujemo firmu kao individualnog preduzetnika ( Samostalni preduzetnik) ili LLC (Društvo sa ograničenom odgovornošću). Za registraciju prvog Dovoljna je kopija pasoša, ovjerena kod notara.

Za drugo će biti potrebne kopije pasoša osnivača, ali ako je osnivač organizacija, Morate priložiti kopije svih konstitutivnih dokumenata ove organizacije. Takođe će vam trebati garantno pismo(ili „Potvrda o vlasništvu nestambenih prostorija“, koji je namijenjen uredu Vaše kompanije). Možete se konsultovati sa advokatom o suptilnostima.

Uvjerite se da ste registrirani kod poreskih organa. Ako prilikom registracije preduzeća niste bili ni tamo registrovani, priložite paket relevantnih dokumenata, čiji sastav zavisi od konkretne situacije. Zatim otvorite tekući račun.

Vi mora postojati građevinska dozvola. Nigdje nije moguće ništa izgraditi ako nemate takav dokument. Visoki troškovi nisu obavezni da ga pribave, a izdavanje vrše lokalne vlasti u prisustvu rukovodioca općina i glavni gradski arhitekta.

Takođe je neophodno imaju licencu za projektovanje zgrada i objekata. Biće potreban za one preduzetnike i pravna lica koja nemaju posebno pravno obrazovanje. Cilj je pružanje usluga dizajna.

Posljednja takva rezolucija je licenca za inženjersko istraživanje tokom izgradnje. Ona je ta koja omogućava izvođenje inženjerskih radova tokom izgradnje i projektovanja zgrade.

Vrijeme je da razjasnimo temu koja brine mnoge ambiciozne poduzetnike: pridruživanje SRO(samoregulatorna organizacija). Izbor određenog SRO-a ovisi o samoj organizaciji, a potpuna lista njih može se naći u Jedinstvenom registru samoregulatornih organizacija građevinara. Nakon konačnog izbora potrebno je da kontaktirate predstavnika ovog SRO-a, koji će vas informisati o tome potreban set dokumente i obrazac za prijavu.

U roku od mjesec dana, SRO će donijeti odluku o vašoj kompetenciji na tržištu građevinskih usluga: kriterije razvija sama organizacija. Primjer kriterija je prisustvo visokog obrazovanja u specijalnosti osoblja, iskustvo organizatora itd. Ali najviše važna tačka– ovo su naknade i doprinosi koji će se morati prenijeti na SRO prilikom ulaska. Njihova veličina može doseći pola miliona rubalja: ne može svaka start-up kompanija priuštiti takve troškove.

Možete bez SRO-a u slučajevima kada ćete raditi popravke i završne radove, ugradnju lakih ogradnih konstrukcija (odnosno vrata i prozore). Takođe, SRO nije potreban za kompanije koje grade zgrade ne veće od trospratnih, blok kuća (ne više od 10 stambenih blokova), zgrade površine manje od 1.500 kvadratnih metara. km., kao i projekti individualne stambene izgradnje u kojima živi jedna porodica. Inače, djelatnost preduzeća smatra se nezvaničnom i dužna je platiti kaznu od 50 hiljada rubalja.

Prostorije i osoblje

Pređimo na praktičnu stranu pitanja - poslovni prostor za vašu građevinsku kompaniju. Ako početni kapital dozvoljava - Bolje je odmah kupiti prostor nego ga iznajmiti: Ako jednom potrošite mnogo, uštedjet ćete više nego ako plaćate određeni iznos (također dosta, po pravilu) svakog mjeseca/godine. Ali ako nemate kapital za kupovinu prostora, iznajmljivanje će vam pomoći.

Možete i sami iznajmiti kancelariju: pronađite vlasnika preko oglasa, na internetu, pitajte prijatelje, pogledajte prostorije u poslovnom centru. Pokušajte kontaktirati posebnu kompaniju: to će biti brže i lakše, ali skuplje, jer... kompanija je posrednik.

Savjesne izvođače možete potražiti među svojim poznanicima, vrijednim studentima relevantnih obrazovne institucije, na internetu, u agencijama za zapošljavanje. Postavite oglase, razgovarajte sa ljudima koje već poznajete koji imaju potencijal za građevinske radove. Takođe možete obratiti pažnju na posetioce iz zemalja ZND koji ne zahtevaju visoku cenu plate; međutim, kvalitet njihovog izvođenja nije uvijek zadovoljavajući visoke standarde, što šteti reputaciji vašeg poslovanja.

Međutim, čak i među nezahtjevnim migrantima ima dobrih, adekvatnih radnika koji su spremni za rad. Ali čuvajte se ljudi koji se predstavljaju kao "svaki majstor": malo je vjerovatno da će kompetentan malter biti i odličan stolar.

Možete ići obrnutim putem i tražiti ne kvalitetne radnike među jeftinim, već jeftine među kvalitetnim. Općenito, svaki zaposlenik može biti „obučen“ posebno za vaše preduzeće: glavna stvar je da ima razvijene upravljačke vještine. Uzmite u obzir i nivo na kojem ćete raditi u ovom trenutku: malo je vjerovatno da će okružni vrtić juriti za uzorno skupim evropskim renoviranjem, a bogati bankar neće štedjeti na renoviranju svog stana.

Početne radnje biznismena koji se želi uključiti u građevinski biznis opisani su u videu.

Kako privući klijente?

Čak i građevinska kompanija sa odličnom kancelarijom i briljantnim zaposlenima može propasti ako nema bazu klijenata. Među glavnim mjerama za privlačenje kupaca su:

"od usta do usta" radio" Ako mnogo ljudi ode dobre povratne informacije o vašoj kompaniji, preporučite je svojim prijateljima, tada je protok klijenata u kompaniju zagarantovan. Pokušajte ponuditi svoje usluge svojim poznanicima i prijateljima. Možda će od vas biti zatraženo da izvršite neke kozmetičke popravke ili ugradnju prozora - ovo je dobar početak.

Saradnja sa kompanijama koji su se proslavili na građevinskom tržištu. Neke od njihovih narudžbi mogu biti prilično velike, što znači da ćete se učvrstiti u solidnom krugu kupaca i dobiti veću naplatu nego za redovne popravke, dajući izvođaču određeni postotak. S vremenom ćete možda i sami postati izvođač radova, primajući isti postotak uz nultu cijenu materijalnih resursa.

Probaj učestvuju na posebnim tenderima i građevinskim konkursima. Ovo će vam pomoći da se izrazite, steknete ime, samo trebate pokazati inicijativu. Naravno, učešće na velikim tenderima (na primjer, izgradnja olimpijskih objekata) za start-up kompaniju je slučaj koji graniči sa fantazijom, ali sve počinje malim: izgradnja obrazovne institucije u novim stambenim kompleksima, sportski tereni ili tržni centri - odlična opcija za mladog preduzetnika.

Oglašavanje

Klasična metoda stvaranja vlastitog velikog imena na tržištu bila je i ostala oglašavanje. Uz doplatu možete angažovati profesionalnog PR djelatnika, ali uz određenu aktivnost i želju za uštedom sve lako možete obaviti sami. Dakle, jednostavne, ali efikasne mjere za oglašavanje građevinske kompanije:

1. Kreiranje vlastite web stranice. Ovu uslugu je bolje platiti: web stranica koju je napravio profesionalac uvijek je vidljiva. Vaša vlastita strukturirana web stranica stvara imidž uspješne kompanije. A stranica zasnovana na besplatnim platformama često vam ne dozvoljava proširenje i izgleda neprivlačno.
2. Leci i reklame u novogradnji. Liftovi i oglasne table su odličan PR potez.
3. Saradnja sa prodajnim radnjama građevinski materijal, namještaj, tehnika. Kupac koji dođe kupiti lavabo i u blizini vidi vaš oglas da se sudopera može jeftino i brzo ugraditi vjerovatno će vam se obratiti za pomoć.
4. Internet oglašavanje.
5. Pozitivne recenzije o vašoj kompaniji (na web stranici kompanije, bilo kojoj online platformi za preporuke)
6. Oglašavanje po gradovima, selima itd.

Kako otvoriti građevinsku firmu? Biznismen dijeli svoje iskustvo u videu ispod.

Poteškoće za početnike

Posao dolazi do uspjeha kroz niz poteškoća koje preduzetnik početnik mora savladati: ovo je neprocjenjivo iskustvo.

Dakle, kada otvarate vlastitu građevinsku kompaniju, morate biti spremni na sljedeće:

1. Nedostatak solidnih narudžbi kao prvo. Veliki izazovi suočeni su sa građevinskom kompanijom sa imenom, reputacijom i vezama. Niko ne želi da rizikuje poverenje važan projekat newbie
2. Prilog velika ulaganja u posao. Međutim, pod određenim okolnostima (pogledajte “Odakle početi?”), to se može izbjeći.
3. Skupo članstvo u SRO. Podsjetimo da vam neće trebati za male projekte.
4. Moćno konkurencija. Ne treba pokušavati da uradite sve odjednom: budite profesionalci u svojoj oblasti, tražite nove pristupe klijentu kako biste se razlikovali od svih drugih kompanija. Ne biste se trebali nadati da ćete prestići gigante industrije u prvoj godini: rizikujete da izgubite ogromnu količinu vremena, živaca i novca.

Otvaranje građevinske firme je radno intenzivan zadatak koji zahtijeva stalnu pažnju i aktivnost. Detaljno smo pogledali odakle početi, kako privući kupce, kako prestići konkurenciju i reklamirati firmu, gdje pronaći zaposlene, prostore i legalizaciju preduzetničku aktivnost. Važno je da se ne stidite malih narudžbi, da unapredite i razvijate svoje poslovanje. Razmislite o svojim postupcima nekoliko koraka unaprijed, vjerujte u njih vlastitu snagu i mogućnosti - i uspjeh će vam sigurno doći.

Na prvi pogled može izgledati kao ogroman zadatak stvoriti posao bez pretežno velikog budžeta. Mnogi se boje rizika i odustaju čim počnu razmišljati: odakle početi, kako pravilno izgraditi posao, kakve prostorije su potrebne, kako promovirati trgovinu i tako dalje, tako dalje, itd.

Kako otvoriti građevinsku tvrtku od nule, čije upute korak po korak ne garantiraju 100% uspjeh?

No, nema potrebe da se od početka fokusiramo na pobjednički uspjeh, većina privrednika je iskusila poteškoće, međutim, postigli su ono što su željeli zahvaljujući jasnom poslovnom planu detaljno razrađenom. Povećao se rast registrovanih građevinskih firmi, a sve zato što su prilično brzo počele da grade nove objekte, krpe puteve itd. Ali nemojte se baš nadati da ćete odmah imati potražnju za uslugama kompanije. Da biste to učinili, prvo vam je potrebna potrebna oprema i veliko skladište robe, a drugo, potrebno vam je barem malo iskustva i veze.

Kako biste shvatili šta je potrebno za otvaranje građevinske kompanije, pridržavajte se sljedećeg plana:

• Izraditi detaljan poslovni plan;
• Dizajn Potrebni dokumenti za registraciju poslovanja;
• Kupovina strojeva i opreme;
• Zapošljavanje zaposlenih;
• Povećanje baze klijenata pretraživanjem putem elektronskog imenika ili na drugi način.

Dokumenti za registraciju građevinske firme

Ako odlučite da se patentirate kao samostalni preduzetnik, moraćete da imate pri ruci sledeća dokumenta:

• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika;
• Dobiti registarski broj u OGRNIP-u;
• Dokument o registraciji kod poreskih organa;
• Potvrda o izdavanju kodova od Rosstata;
• Registracija u penzioni fond.

Kada se registrujete kao LLC preduzeće, dobijate sledeće dokumente:

• Certifikat o registraciji LLC preduzeća;
• Potvrda o registraciji u TFOMS;
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
• Potvrda na obrascu 1-3 Računovodstvo;
• Dokument koji potvrđuje registraciju u penzionom fondu;
• Povelja LLC preduzeća;
• Dokument o izdavanju kodova iz Rosstata.

Odabir smjera

Uz brojne građevinske radove, nova kompanija mora odlučiti u kom pravcu će otvoriti svoje poslovanje. To mogu biti tri oblasti aktivnosti:

• Izgradnja cesta (popravka i izgradnja cesta, autoputevi);
• Građevinarstvo(Stambene nekretnine);
• Industrijska gradnja (zgrade industrijske namjene).

Ako planirate da se bavite cestogradnjom, onda imajte na umu da će vam na početku poslovanja biti potrebno velika suma ulaganje u njihovu implementaciju, a bilo bi i dobro imati uspostavljene veze u pojedinim organima vlasti. Iako ova industrija najviše plaća, već dugo je pod nadzorom državnih službi, što znači da će konkurenti imati veliki autoritet među kupcima.

Vaša kompanija će imati samo koristi od brojnih dodatnih usluga. Uradite analizu konkurenata i dajte svoje prijedloge, prepoznatljive od svih ostalih. Ovo može biti bilo koja dodatna usluga. Na primjer, samo vaša kompanija, nakon dirigiranja građevinski radovi, odvozi smeće besplatno. Dobra ideja bi bila kupiti izuzetan, rijedak proizvod koji je teško naći na tržištu.

Gdje otvoriti: Selo ili centar grada

Ne postoji jasan odgovor na ovo pitanje. Sve opet zavisi od finansijske osnove. Ako želite da otvorite kompaniju u velikoj metropoli, najvjerovatnije ćete se morati suočiti s konkurencijom, a osim toga, trebat će vam impresivan iznos. Ali prihodi u centru grada su takođe veći nego van gradske zone. Ali udaljena područja ili mali gradovi, iako ne obećavaju velike, visoko plaćene narudžbe, pružaju visok postotak stabilnosti poduzetnika.

Građevinska kompanija, kao i mnoge kompanije u bilo kojoj industriji, ima sezonsku prodaju tokom cijele godine.

Na primjer, zimi, kada vrijeme Izgradnja kuća i vanjski završni radovi su obustavljeni. Ali vrijedi zapamtiti da “uvijek želiš jesti” i zaposleni moraju biti plaćeni. Stoga morate ozbiljno razmisliti o tome gdje pronaći kupce za svoj proizvod:

• Moderno i efikasan način Pretraga kupaca je sredstvo za praćenje štampe, odnosno traženje informacija u vezi sa datom temom. To rade posebno obučeni menadžeri koji aktivno obavljaju neplanirane pozive za klijenta u cilju kupovine robe ili usluga. I također šaljite e-poštu s ponudama i preporukama.
• Leci i riječ "promocija" na izlogu također imaju veliki značaj, možda neće privući velike klijente, ali će natjerati lokalno stanovništvo da obrate pažnju.
• Kada govorimo o oglašavanju, morate shvatiti da ono zahtijeva veliki budžet, a da li će biti uspješno nije zagarantovano, jer je kompanija nova i još se nije patentirala kao iskusna i pouzdana. Stoga će biti dovoljno učešće na bilo kakvim tenderima ili imati stranicu na društvenim mrežama.

Promovirajte svoju kompaniju i svoj brend, informišite sve moguće i nemoguće o svom otvaranju i svojim mogućnostima. Govorite glasno, ali nemojte biti nametljivi. Naučite korektno predstaviti i uvjeriti klijente da je isplativo kupovati od vas.

Nova oprema

Ako nemate finansijska sredstva za mašine i opremu, onda postoje dvije opcije za rješavanje ovog problema. Na internetu postoji mnogo oglasa u kojima se nude iznajmljivanje opreme, što u početku omogućava uštedu na njenoj kupovini. Možete iskoristiti i kupovinu rabljene opreme, na primjer, one najpotrebnije.

Pridruživanje samoregulatornoj organizaciji

Možda ćete učlanjenjem u samoregulatornu organizaciju građevinara imati više uspjeha, jer vam to daje pravo na:

• Imati nelicenciranu trgovinu;
• Svi sertifikati kvaliteta u skladu sa svim standardima;
• Preduzetnik može koristiti (ako je hitan slučaj) kompenzacijski fond.
• Ali s druge strane, a posebno male kompanije, mogu već imati dobar stabilan prihod, a iznos za pristupanje SRO-u može biti previsok za kompaniju koja je otvorila.

Koje oblasti u građevinarstvu ne mogu biti uključene u SRO:

• Ugradnja konstrukcija ( prozorski otvori i vrata);
• Popravci i završni radovi.

Kada se posao počne uspješno razvijati, možete dodati usluge i na taj način proširiti svoj prihod.

To bi moglo uključivati ​​kurseve obuke da postanete graditelj ili iznajmljivanje vaše opreme.

Pravi novajlija u građevinskoj kompaniji imat će težak period, morat će imati uporan i remetilački karakter, zahvaljujući kojem će moći ostvariti velike potencijalne narudžbe. Ali prije svega, glavna stvar na građevinskom tržištu je zadobiti povjerenje klijenata i stvoriti reputaciju pouzdane i perspektivne kompanije.

Isplati li se pokrenuti građevinski posao? Odgovor na ovo pitanje teže je pronaći nego što se čini na prvi pogled. Uvriježeni stereotipi predviđaju da je nemoguće bez milionskih investicija. Ali ako pokažete dobre organizacijske i pregovaračke sposobnosti, kao i razvijete i pridržavate se jasnog poslovnog plana, možete otvoriti građevinsku kompaniju bez ulaganja.

Vrste građevinskih kompanija

U građevinskoj industriji uobičajeno je da se firme podijele prema određenim kvalifikacijama, zbog čega svaka ima svoj skup funkcija. Slavite sledeće vrste građevinske kompanije:

• arhitektonski i dizajnerski;
• generalni izvođač;
• podizvođači.

Potonji su također podijeljeni na specijaliste i dobavljače.

Arhitektonske dizajnerske firme spadaju u elitu u ovoj oblasti, sa visoko kvalifikovanim stručnjacima sa praktičnim iskustvom. Često takve kompanije koncentrišu talentovane arhitekte koji imaju akademsku diplomu.

Arhitektonske i dizajnerske firme su elita građevinskog biznisa

Generalni izvođač zahtijeva ništa manje iskusne i kvalificirane stručnjake koji su dobro upoznati sa svim karakteristikama i suptilnostima izgradnje i mogu biti uključeni u izgradnju zgrada, instalaterske radove, uređenje interijera i tako dalje.

Što se tiče podizvođača koji izvode radove, oni mogu biti vezani za generalne izvođače i za njih obavljati određene vrste poslova. Ali mogu raditi i samostalno, obavljajući iste poslove kao i generalni izvođač, ali samo u znatno manjem obimu.

Podizvođači obavljaju mnoge vrste radova: od izgradnje do završnih radova

Dobavljači nisu građevinske kompanije, već prodavci specijalizovani za nabavku specijalne opreme, mašina i materijala. Njihova osnovna delatnost je trgovina.

Je li isplativo otvoriti građevinski posao: prednosti i mogući rizici

S obzirom na ovakvu raspodjelu funkcija između različitih tipova kompanija, možemo doći do zaključka da su novopridošlicama najpristupačnije za otvaranje kooperantske kompanije koje mogu obavljati određene vrste poslova. Stručnjaci ističu da je profitabilnost u ovoj oblasti vrlo visoka - do 70-80%, a isplativost čak i velikih ulaganja kreće se od jedne do jedne i po godine.

Ali, kao iu svakom visokoprofitabilnom poslu, postoji veoma jaka konkurencija, ulazak na tržište je prilično težak, a problematično je pronaći investitora koji je spreman da uloži novac u pridošlicu. Činjenica je da je start-up kompaniji teško pokazati visok kvalitet obavljenog posla, a od toga ovisi i njena konkurentnost.

Šta učiniti u takvoj situaciji? Gdje dobiti neophodna sredstva? U ovom slučaju su neophodne dobre organizacione sposobnosti. Najvažnija stvar bez koje ne možete je kvalifikovano osoblje. Za njegovo angažovanje neće biti potreban ozbiljan novac, pogotovo što se već može zaposliti za preuzetu narudžbu. Što se tiče specijalne opreme i alata, oni se mogu iznajmiti ili iznajmiti. Ovakav pristup vam omogućava da značajno smanjite ulazak u posao, a zakupninu možete platiti i plaćanjem unaprijed za primljenu narudžbu. Ova sredstva se koriste i za kupovinu materijala za izgradnju.

Ostaje samo da registrujete preduzeće, učlanite se u SRO i iznajmite prostorije.

Odakle početi: papirologija

Proces registracije preduzeća građevinsko preduzeće se ne razlikuje od registracije preduzeća u drugoj oblasti. Jedina nejasnoća koja se javlja je šta je bolje osnovati: individualnog preduzetnika ili DOO? Možete otvoriti i individualnog poduzetnika, ali oni i dalje preporučuju odabir DOO. To je zbog činjenice da DOO ima više mogućnosti, ovaj oblik je fleksibilniji za bilo kakve promjene u zakonodavstvu, ima mogućnost da dobije bilo koju licencu, ako je potrebna.

Konačno, DOO odgovara svojim ugovornim stranama svojim odobrenim kapitalom, dok je individualni preduzetnik odgovoran svojom imovinom. A nepovoljni slučajevi i incidenti u ovoj oblasti su toliko vjerovatni da je bolje riskirati odobreni kapital nego vlastiti.

Za registraciju LLC preduzeća, osim odobreni kapital, trebat će vam:

• smisliti naziv kompanije;
• naznačiti njegovu lokaciju;
• navesti osnivače kompanije;
• navesti sve vrste aktivnosti organizacije.

Možete sami registrovati kompaniju ili to delegirati advokatskoj kancelariji. Ova usluga će koštati od 2 do 4 hiljade rubalja.

Poteškoće u dokumentaciju započnite kada treba da dobijete posebne dozvole, što bi omogućilo izvođenje određenih vrsta radova. Govorimo o dobijanju statusa samoregulatorne organizacije (SRO). Ovaj status omogućava obavljanje poslova koji uključuju visok rizik. Ali to nije potrebno za ona preduzeća koja izvode gradnju:

• blok kuće sa najviše 10 blokova;
• konstrukcije koje ne prelaze tri sprata;
• zgrade površine ne veće od 1,5 hiljada m2;
• zgrade u kojima može da živi samo jedna porodica.

To znači da obična građevinska kompanija neće morati da registruje SRO. Ali ni jedno preduzeće koje se bavi izgradnjom objekata ne može bez građevinske dozvole. Dobija se od nadležnih lokalna uprava a bez njegovog prisustva zabranjeno je bilo šta graditi.

Učiti građevinske djelatnosti, prvo ćete morati pribaviti potrebne dozvole i licence

Ako kompanija pruža usluge projektovanja, ne može bez pribavljanja odgovarajuće licence. Potpuno ista situacija je i sa pružanjem usluga dirigovanja inženjerski rad. Troškovi kompletiranja ovih dokumenata su minimalni i ne zahtijevaju pomoć investitora.

Odabir lokacije

Gdje bi se trebao nalaziti ured kompanije? Lokacija kompanije nije bitna, njeni nalozi ne zavise od toga. Može se nalaziti u potpunosti na periferiji grada, što smanjuje troškove najma.

Do izvođača neće doći kupci, već obrnuto. Građevinska firma je ta koja treba da potraži kupca, ponudi mu svoje usluge i dođe kod njega da koordinira sve probleme. Ako je podizvođač uspeo da dobije nalog od generalnog izvođača na nekom velikom objektu, onda se lokacija kancelarije može premestiti tamo.

Oprema i osoblje

Kao što je već spomenuto, bilo koja oprema i alati mogu se iznajmiti ili iznajmiti. Ali čak i ako imate sredstava da ga kupite, kupite ono što je potrebno, u zavisnosti od toga za koji posao je kompanija specijalizovana. Napominjemo da nijedna građevinska kompanija ne može sama sebi obezbijediti svu potrebnu opremu. Stoga, nemojte težiti da postignete nemoguće u ovom pravcu, bolje je ušteđeni novac potrošiti na napredovanje i kadrove.

Nema građevinsko preduzeće ne može sebi da obezbedi svu potrebnu opremu

Svi materijali se kupuju nakon zaprimljene narudžbe u zavisnosti od čega se određuje njegova količina i kvalitet. Neće se uvijek kupac, vođen ekonomičnosti, odlučiti u korist visokokvalitetnih građevinskih materijala. Stoga, nema potrebe da ga kupujete unaprijed visoka kvaliteta, po višoj cijeni.

Ali odabir osoblja treba shvatiti vrlo ozbiljno. Da biste to učinili, bolje je odmah angažirati kadrovskog službenika koji ima iskustvo u građevinskoj industriji da vam pomogne. Pomoći će vam da brzo odaberete potrebne specijaliste i dobar predradnik. Osim toga, trebat će vam arhitekta-dizajner i računovođa.

Uputstva za promociju

Promocija zavisi od specijalizacije. Ako je kompanija specijalizirana za obavljanje poslova za pojedince, onda će morati napraviti dobru web stranicu, napraviti cijeli sistem za privlačenje kupaca koji će kompaniju pronaći putem upita za pretraživanje na mreži i putem oglašavanja u štampanom obliku.

Vaša vlastita web stranica je odlična prilika da pokažete primjere vašeg rada, ako ih ima.

Ako kompanija radi sa generalnim izvođačima, moraće aktivno da sarađuje sa njihovim menadžerima. Trebat će vam dobre pregovaračke vještine, a ako ih nemate, onda unajmite menadžera ili direktora kompanije koji ima te sposobnosti.

Nemojte zanemariti učešće na tenderima. Da biste to uradili, angažovati jednog uposlenika čije će obaveze uključivati ​​pripremu potrebne dokumentacije i učešće na tenderima. Ne biste se trebali oslanjati samo na ovaj način privlačenja kupaca, jer mnogi konkurenti rade istu stvar i vjerovatnoća da ćete ih osvojiti je mala. Međutim, putem ovog kanala moguće je dobiti nekoliko kupaca godišnje.

Prihodi i rashodi

Odgovor na ovo pitanje ovisi o odabranom smjeru. Hajde da damo proračun za malu firmu specijalizovanu za građevinske radove. Njegovi troškovi će biti:

• kupovina alata - od 100.000 rubalja;
• plata osoblja ili fond zarada (platni spisak) – 120.000 rubalja.

Platni spisak se formira uzimajući u obzir plate 4-5 ljudi. Kompaniji će takođe biti potrebno vozilo za dostavu osoblja, alata i materijala na gradilište, ali ako to nije dostupno, možete unajmiti prevoznika.

Cijene popravki su sljedeće:

• kozmetički popravci - do 1.500 rubalja. za 1 m2;
• ekonomični popravak - od 2.000 rubalja. za 1 m2;
• Rad u luksuznoj klasi - od 3.500 RUB. za 1 m 2.

Takva firma, sa prosječnim obimom posla, može izvršiti popravke od 200 m2 mjesečno. A to će donijeti prihod od 400.000 rubalja. Skidamo troškove platnog spiska, transporta, zakupa prostora i poreza, ostavljajući oko 200.000 rubalja. Ulaganja u alate će se isplatiti za pola mjeseca.

Naravno, ovo je optimistična prognoza i biće teško postići takve pokazatelje u početnoj fazi. Navedeni obračun ne uključuje troškove registracije preduzeća. Ako kompanija planira da se bavi samo internim radovi na popravci, tada registracija individualnog preduzetnika ili LLC preduzeća neće zahtijevati značajna ulaganja. Ali ako govorimo o velikom projektu koji je usmjeren na širok spektar pruženih usluga, registracija će trajati duže i zahtijevati znatno više sredstava.

Ovim poslom je bolje krenuti u periodu velike potražnje, koji počinje početkom odmrzavanja i završava se u oktobru. U ovom periodu potražnja za uslugama građevinskih kompanija je veoma velika i nije teško pronaći kupca. Možete smanjiti svoje mjesečne troškove uštedom na uslugama operatera. Da biste to učinili, možete iznajmiti automobil, plaćanje njegovog najma će biti jeftino, a vozač može biti neko iz građevinskog tima.

Karakteristike otvaranja velikog preduzeća

Ako kompanija planira da pruža usluge vladine agencije I pravna lica, tada ćete morati registrovati LLC preduzeće. Prilikom registracije individualnog poduzetnika, vlasnik se lišava mogućnosti rada s velikim kupcima.

Bolje je delegirati proces registracije jednom od njih advokatske firme. U isto vrijeme morate naručiti web stranicu za kompaniju. Sve će to koštati 20.000-25.000 rubalja, što će uključivati ​​plaćanje državne naknade.

Registracija preduzeća je samo prva, a ne i najskuplja faza. Zatim se morate pridružiti SRO-u.

Ranije je za rad u građevinarstvu bilo potrebno dobiti državne dozvole, a sada je taj proces ukinut. Uveden je koncept samoregulatorne organizacije, koju čine stručnjaci iz odgovarajuće oblasti. Za građevinska industrija ovu organizaciju čine profesionalci svih srodnih profesija koji rade u svojim oblastima - krovopokrivači, geolozi i tako dalje.

Da biste postali član SRO-a, morate dostaviti sljedeće dokumente:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
• fotokopija potvrde o državna registracija kompanija i njena registracija u poreskoj službi;
• statut;
• izvod iz odluke osnivača organizacije o imenovanju direktora preduzeća.

Fotokopiju mora izdati notar. Pored ovih dokumenata, koji daju podatke o kompaniji, potrebno je dostaviti dokumente koji karakterišu njeno osoblje, i to:

• fotokopije dokumenata o stručnom višem ili srednjem specijalističkom obrazovanju;
• fotokopije radna evidencija radnici, ugovori o radu zaključeni sa njima;
• kopije sertifikata o usavršavanju osoblja.

Ako menadžeri ne mogu dostaviti dokumente koji potvrđuju prisustvo specijalizovano obrazovanje, kompanija neće moći da obavlja ozbiljne poslove. Na raspolaganju će joj biti samo završni radovi i manje popravke. Za zanimanja kao što su električar ili visinski monter, potrebno je dostaviti kopije neisteklih potvrda koje označavaju prijemnu grupu i sadrže oznaku o položenom ljekarskom pregledu. Svi ovi dokumenti moraju biti praćeni važećom vizitkartom čelnika kompanije sa kontakt podacima.

Da biste se pridružili SRO-u, morat ćete platiti naknadu do 25.000 rubalja. Veličina doprinosa ovisi o lokalnoj situaciji, može biti znatno manja, ali ne manja od 10.000 rubalja. Ali nećete ga se moći riješiti samo jednim doprinosom, potrebno je uplatiti 300.000 rubalja. u kompenzacijski fond SRO. Ova naknada nije ništa drugo do osiguranje od građanske odgovornosti za člana organizacije. Kao rezultat toga, uzimajući u obzir državnu registraciju kompanije, kreiranje web stranice, pridruživanje SRO-u, morat ćete platiti oko 350.000 rubalja.

Nakon što ste registrovali građevinsko preduzeće na ovaj način, možete se baviti investicijama kao što je gore navedeno, ali praktičari preporučuju ulaganje u projekat kako bi kompanija imala neku svoju materijalna podrška. To će zahtijevati značajna finansijska ulaganja, i to:

• morat ćete potrošiti 10 milijuna rubalja ili više na kupovinu i iznajmljivanje posebne građevinske opreme, geodetska i geološka istraživanja, projektantske radove;
• za garažu za smještaj opreme i ureda morat ćete platiti od 60 hiljada rubalja mjesečno;
• kupovinu radne odece, ručni alati za brigadu će koštati najmanje 400.000 rubalja.

Uzimajući u obzir plaćanje kancelarijskog zakupa za godinu i papirologiju, početna investicija će iznositi oko 11 miliona rubalja. Ovaj početak se značajno razlikuje od gore predloženog, ali vam omogućava vrlo brzo primanje velikih narudžbi, što vam omogućava da nadoknadite početnu investiciju u roku od 1-1,5 godina.

Građevinski biznis u Rusiji je u procvatu i izgledi za budućnost su povoljni. Period povrata početnih investicija u građevinarstvu smanjen je na nevjerovatnu vrijednost za industriju od 1 godine. Profitabilnost iskusne građevinske kompanije od 100% je sasvim realna, a čak i početnik u subvencioniranoj regiji može računati na 40%. Toliko poslovnih ljudi, koji su akumulirali dovoljno kapitala za početak (otprilike 15.000.000 rubalja), razmišljaju: kako otvoriti građevinsku kompaniju?

Ali prvo morate shvatiti jesu li tako ružičasti izgledi fikcija? Ispostavilo se da nije. Paradoksalno, razvoj građevinarstva u Rusiji je olakšan teretom prošlosti.

Krećući petogodišnjim koracima ka velikoj svijetloj budućnosti SSSR-a, nije bilo vremena za takve filistarske sitnice kao što je porodica od 4 osobe čekala 15 godina dvosoban stan, a u poletnim 90-im, koje su se zapravo protezale do 10-ih, nije bilo vremena za masnoće, samo da sam živa. Sada je stambeni problem jedan od najhitnijih i potrebno je mnogo stambenog prostora.

Procvat građevinarstva u Rusiji je zbog globalnih, strateških razloga. Graditelji još dugo mogu računati na povoljne tržišne uslove. Bez obzira na to kako se situacija u zemlji i na međunarodnom planu mijenjala, u Rusiji se još može graditi.

Kako ući u građevinski biznis?

Prije svega, konstrukcija nije za lutke. Za minimalan početak, morate biti barem kvalifikovani građevinski radnik i posjedovati PC. Ako u potpunosti razumijete šta je dijagram opterećenja, upijanje vlage materijala ili pokrivna moć boje, onda biste mogli pomisliti: kako otvoriti građevinsku tvrtku i odakle početi?

Građevinarstvo je razvijena, složena industrija i ne postoje „samo građevinske kompanije“. Općenito, građevinske kompanije su klasificirane na sljedeći način:

• Arhitektonske i dizajnerske firme.
• Generalni izvođači.
• Specijalizovani podizvođači.
• Dobavljači podizvođača.

Arhitekte i dizajneri su elita graditelja. Iskustvo i kvalifikacije ovdje nisu dovoljni, potreban vam je i talenat. Tipično, dobar arhitekta ima naprednu diplomu. Iako arhitekti ne ulažu u tehnologiju, materijale i opremu i ne održavaju radne timove, početnik tu nema šta da radi. Naivni neofit jednostavno neće biti primljen u SRO (vidi dolje).

Generalni izvođači su "tvrdi" bizoni koji poznaju zamršenost materije i sposobni su da izvedu bilo koju vrstu građevinskih radova: od kozmetičke popravke stanovi u zgradi Hruščova prije izgradnje nebodera. Nema mjesta ni za početnike. Osim vrlo velikih početnih ulaganja i iskustva, potrebna vam je velika, pouzdana i savjesna radna snaga (a to je građevinski problem broj 1 u svijetu) i flota opreme.

Podizvođač je specijalista ili je zapravo specijalizovan za to određene vrste radove - recimo vodoinstalaterske ili elektroenergetske i signalne komunikacije - za generalnog izvođača, ili, formalno specijalizovan za, recimo, popravke, on takođe izvodi čitav niz građevinskih radova, ali u malom obimu.

Tu se otvaraju mogućnosti za početnika u građevinskom poslu (ali ne u građevinskoj tehnologiji). Treba samo sastaviti pametan, nepijan i nelopov tim od 5 stručnjaka: zidara, molera-gipsara, keramičara, vodoinstalatera i električara.

Činjenica je da sa trenutnim građevinskim bumom, barem prosječan generalni izvođač ima red narudžbi, a oni se trude da ih izvrše što je prije moguće. glavni gradovi: lakše je upravljati materijalom, ne morate daleko voziti opremu i plaćati radnicima putne naknade. A narudžbe u velikim centrima često su velike i profitabilne.

Ali ruke često ne dopiru do zaleđa, gdje vlasnici ruralnih i regionalnih područja imaju novca, a koji također žele da budu udobni i civilizirani. Građevinska industrija se ne može tako lako promeniti, a u SSSR-u je izgradnja bila usmerena na „građevinske projekte veka“, tako da je građevina malih razmera u Rusiji tek u povojima. Ako znate kako i želite da gradite, postoji mjesto gdje možete uložiti napore i dobiti pristojan povrat.

Podizvođač-isporučilac također mora znati dosta o građevinarstvu i može dobro zaraditi, ali u suštini on više nije građevinar, već specijalizirani trgovac, pa je razmatranje ove djelatnosti izvan okvira ovog članka.

Stoga je odgovor na pitanje: "kako otvoriti građevinsku kompaniju od nule?" će biti ovako - postati specijalistički podizvođač. Sada ćemo shvatiti korak po korak kako to učiniti.

Priprema za debi u građevinarstvu

Da biste pokrenuli vlastitu građevinsku kompaniju, građevinsko obrazovanje i radne vještine nisu dovoljni. Potreban vam je konstruktivan pogled na svijet i pozitivan psihološki stav. Za one koji imaju svoju kolibu na rubu, a on je gospodar toga, i niko mu ne naređuje, a on i dalje nikoga neće slušati, bolje je ne računati na uspjeh u građevinskom poslu.

Izgradnja je u suštini kolektivna aktivnost. Prisjetimo se kako je Robinson patio sam, barem preko svoje kolibe sa ogradom. A gradnja je odgovoran posao. Sam život ljudi u njemu direktno zavisi od kvaliteta zgrade. Formalno poštivanje SNiP-a (građevinski zakoni i propisi) nije dovoljno za visokokvalitetnu gradnju, morate razmišljati o ljudima koji će ovdje živjeti i raditi dugi niz godina.

Ako smatrate da ste obdareni potrebnim moralnim kvalitetima, možete početi sa formiranjem tima.

Brigade

Osoblje u građevinarstvu odlučuje o svemu. Savjestan kvalifikovani građevinski radnik jedno je od najpotrebnijih zanimanja na svijetu. U vodećim svjetskim građevinskim silama – SAD-u i Japanu – majstori se žale na svojim blogovima: „Svugdje su radnici kao radnici, rade i primaju plaću, ali naši dobro poznati materijali se kradu i piju“.

Građevinski radnici nisu nekakav ološ. Samo je teško uspostaviti isto računovodstvo i kontrolu na gradilištu kao u proizvodnji, a jedna crna ovca pokvari cijelo stado. Na velikom gradilištu s talentom, beskrupulozni radnik može se brzo identificirati, privesti razumu ili izbaciti iz tima, ali malo poduzeće, izgubivši stručnjaka, može poremetiti red i biti na rubu kolapsa.

Stoga, bez sastavljanja sposobnog tima unaprijed, ne vrijedi preuzeti zadatak. Štaviše, tim treba da se sastoji od kvalifikovanih stručnjaka, po mogućnosti sa stručno obrazovanje. Novopridošlice bez kvalifikacija sa obukom na radnom mjestu mogu se zaposliti kasnije, kako se posao širi. Treba biti oprezan i sa zanatlijama - "Kulibinima".

Tržišna ekonomija ne toleriše dugoročnu izgradnju sovjetskog tipa. Moderan specijalista, stoji radno mjesto, mora, počevši od prve smjene, dosljedno proizvoditi normu odgovarajućeg kvaliteta. U građevinarstvu su kadrovski zahtjevi pooštreni činjenicom da je gradnja, kao što je već rečeno, odgovorna stvar, a odgovornost graditelja se proteže godinama. Ako u zidovima ima pukotina ili korova, da ne spominjemo urušavanje, nije mikrovalna pećnica koja je izgorjela nakon popravke.

Odnosi sa kolegama

Svi graditelji, sa bilo kojom konkurencijom, moraju međusobno komunicirati stručna oblast– kod povezivanja na generalne planove, za međupovezivanje u arhitekturi, koordinaciju projekata, povezivanje na komunikacije itd.

Stoga unaprijed obavijestite svoje kolege o svojim planovima, koju nišu ste pronašli za sebe, koji posao planirate raditi. Nema smisla skrivati ​​se: oni ne grade kameni stub usred pustinje. Iznenadnim iskakanjem, poput džack-in-the-boxa, rizikujete ne samo da stanete na put drugima, već i da uđete u sukob sa državnim organima, jer se razvoj ne odvija haotično, već pod strogom kontrolom zakon.

Rizik da će vaša niša biti popunjena brže od vas je minimalan – potencijalni konkurenti također moraju okupiti tim i odlučiti se o krugu kupaca, ali vi ste to već učinili.

Investitori

Takođe je preporučljivo da o svojim planovima razgovarate s jednim od lokalnih generalnih izvođača koji su, po vašem mišljenju, najpouzdaniji. Vodite razgovor u ovom duhu: „Postoji kompleksan tim, tu i tamo se desi neki pomak, želim da pokrenem sopstveni biznis.“

Najvjerovatnije će vam odmah biti ponuđeno mjesto predradnika ili predradnika s vrlo pristojnom platom. Ako insistirate: “Ne, želimo da radimo za sebe, ali možemo dati dio za podršku u startu”, onda ćete gotovo sigurno dobiti odgovor: “U redu, registrujte se, pomoći ćemo novcem, opremom i materijalom .”

Moguće je da generalni izvođač neće imati raspoloživa sredstva, ali ako bude potrebno, sigurno ćete se dogovoriti o najmu opreme i dobiti preporuke od pouzdanih i profitabilnih dobavljača. U svakom slučaju, ako ovdje ne uspije, možete pokušati s nečim drugim.

Bolje je pregovarati čim udari mraz. Većina generalnih izvođača, da bi radnicima manje platili zimske uslove, ljeti intenziviraju radove, a do zime skidaju profit. Do proljeća se raspoloživa sredstva ulažu u novu sezonu.

Pokretanje biznisa

Nakon što ste riješili sva preliminarna pitanja, potrebno je sastaviti papirologiju za kompaniju. Nije besplatno, bez obzira da li ste našli investitora ili ne, pa ćemo usput shvatiti koliko košta minimalno otvaranje građevinske firme.

Prva faza: registracija

Registrujemo se u poreskoj upravi kao samostalni preduzetnik ili DOO. Jednostavnije je i jeftinije, ali tada nećete moći da radite za pravna lica i državne organe, pa je bolje da to uradite odmah.

U praksi je registracija, kao i izrada web stranice kompanije, bez koje SRO najvjerovatnije neće prihvatiti, povjerena je posrednicima-advokatima i webmasteru. Naravno, oni moraju da plate, ali trčanjem sa papirima sami, potrošićete više novca na sebe. Registracija uz izradu jednostavne web stranice pomoću šablona košta 10.000 – 25.000 rubalja. uključujući državnu pristojbu, ovisno o lokalnim stopama.

Sada se trebate pridružiti samoregulatornoj organizaciji - SRO.

Druga faza: SRO

Izdavanje građevinskih dozvola je sada ukinuto. Stručnjaci za građevinarstvo i specijaliste u srodnim oblastima (geolozi, geodeti, ronioci, krovopokrivači, blasteri, itd.) sami određuju ko može raditi u građevinarstvu, zemljani radovi, preliminarni geološka istraživanja i tako dalje. Ovi ljudi, sami privrednici i stručnjaci koji rade u svojoj oblasti, čine SRO. Dok niste član SRO, ne možete ništa izgraditi.

Da biste se pridružili SRO-u potrebno je da podnesete tri paketa dokumenata:

• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, overena kopija potvrde o registraciji preduzeća i poreskoj registraciji, Statut preduzeća i izvod iz odluke skupštine osnivača koja Vas je imenovala za direktora.
• Kopije diploma rukovodećeg osoblja. Bez višeg ili srednjeg stručnog obrazovanja u svojoj struci, možete računati samo na manje popravke i završne radove.
• Kopije radnih knjižica, ugovori o radu i ugovore, potvrde o usavršavanju - na potvrdu dužina radnog staža i, shodno tome, iskustvo. Za instalatere na velikim visinama i dalje vam je potrebna potvrda koja nije istekla - dozvola za rad sa oznakom o položenom medicinskom pregledu. Za električare - također neistinuće uvjerenje sa grupom prijema na električne instalacije i oznakom ljekarskog pregleda.

Osim toga, sve SRO zahtijevaju vizit karte menadžmenta s kontakt informacijama.

Ulaznica za SRO kreće se od 10.000 do 25.000 rubalja. ovisno o lokalnoj situaciji, i odmah je potrebno dopuniti kompenzacijski fond SRO za približno 300.000 rubalja. Još 10.000 rubalja. sastojat će se od notarske naknade i prve mjesečne članarine SRO-u.

Ukupno, procedura za otvaranje građevinske kompanije koštat će 330.000 - 360.000 rubalja.

Mnoge SRO, posebno u regijama sa razvijenom građevinom, zahtijevaju od članova kandidata da imaju poslovni plan sa specifičnim podacima o lokalnim uslovima, uključujući plan proizvodnje za prvu godinu. Kada ga sastavljate, možete uzeti kao osnovu poslovni plan građevinske kompanije na osnovu agregiranih pokazatelja.

Prošireni poslovni plan za malu građevinsku firmu

Kako uspjeh pregovora sa investitorima ne zavisi samo od vas, smatramo da su njihovi rezultati jednaki nuli. Dogovorite se o početnim "infuzijama" - pa, brže ćete platiti za sebe i stati na noge. Ali da biste izračunali početak, bolje je pretpostaviti najgore.

Dakle, početni troškovi:

• Kupovina i iznajmljivanje specijalne opreme, projektantski i inženjerski radovi, geološka i geodetska istraživanja – 12.000.000 rubalja.
• Troškovi alata i radne odjeće - 1.000.000 rubalja.
• Plaćanje zakupa kancelarije - 150.000 rubalja godišnje.
• Putni i ugostiteljski troškovi – 200.000 rubalja godišnje.
• Članarina SRO, reklamni događaji, promocija web stranice – 100.000 rubalja godišnje.

Ukupni početni troškovi 13.450.000 rubalja.

Da bismo izračunali prihod i period otplate, uzet ćemo prosječnu statističku vrijednost profitabilnosti malog građevinskog poduzeća u Ruskoj Federaciji. U megagradovima profitabilnost čak i male građevinske kompanije može biti 100%, ali tamo se „sve vodi računa“ i novopridošlica je teško da se ukorijeni.

U subvencioniranom zaleđu možete računati na 25-30% profitabilnosti. I tamo ima dovoljno narudžbi, ali ćete morati mnogo putovati i daleko voziti opremu.

U prosjeku, u Ruskoj Federaciji, distribucija profitabilnosti građevinskih organizacija, ovisno o lokalnim uvjetima, ima blagu asimetriju sa maksimumom na vrijednosti od 60%. Ovo daje period otplate od 20 mjeseci, ali o tome treba voditi računa zimski period uglavnom ispada. Tada je period otplate 2 godine, a mjesečni prihod u prosjeku iznosi 560.000 rubalja.

Kao što vidite, građevinski posao je u startu skup i komplikovan, ali dugoročno obezbeđuje konstantno visoku profitabilnost. Otvaranjem građevinske firme bićete sigurni u svoju dobrobit i znaćete da se bavite jednim od najvrednijih ljudskih poduhvata. I doći će vrijeme da to sumiramo - ne morate brinuti o spomeniku. Biće ih mnogo - sve što ste izgradili.

Izgradnja je dovoljna profitabilan posao, ali i ona, kao i druga područja poduzetničke djelatnosti, ima svojih zamki. Glavna prednost ovog smjera je da potražnja za građevinskim uslugama stalno raste.

Svaki dan potencijalni klijenti traže izvođače radova za renoviranje stana, izgradnju Kuća za odmor ili postaviti ogradu. Ljudi su spremni da plate novac za to, tako da morate klijentima pružiti sve usluge koje su im potrebne.

Registracija građevinske firme

Prije otvaranja građevinske kompanije od nule, prvo morate odlučiti o vrsti registracije. Najpogodnija opcija je društvo s ograničenom odgovornošću. Osmislite ime za svoju kompaniju, a također odlučite gdje će se kancelarija nalaziti. Pored toga, kompaniji će biti potreban početni kapital za rad.

Možete se sami registrirati, ali ćete morati potrošiti dosta vremena na to, pa se mnogi poduzetnici obraćaju za pomoć od posebna organizacija, koji će sav posao obaviti za samo 3 hiljade rubalja.

Dozvole

Građevinska industrija je podijeljena u tri vrste:

• Industrijski inženjering;
• građevinarstvo;
• Izgradnja puteva.

Za svaku od ovih vrsta potrebna je posebna dozvola. Osim toga, potrebno je imati svu potrebnu specijalnu opremu. Također biste trebali zaposliti stručnjake koji imaju iskustvo i znanje u svakoj od ovih industrija. Za nadobudne biznismene bolje je da izaberu niskogradnju, što je svima razumljivo.

Ovo uključuje:

• Popravak stambenih zgrada;
• Izgradnja kuća, garaža;
• Izgradnja ostalih domaćih objekata.

Ako ne znate tačno kako pokrenuti građevinsku kompaniju od nule, budite spremni na činjenicu da ćete morati riješiti mnoge važne probleme.

Mašine i oprema

Male kompanije ne mogu sebi priuštiti kupovinu raznih vrsta specijalne opreme. Za jedan tim radnika moraćete da potrošite najmanje 20 hiljada dolara na mašine i opremu. Ako ste potrošili sav početni kapital i niste bili u mogućnosti da kupite svu potrebnu opremu, možete je iznajmiti ili potražiti pomoć od lizing kompanija. Svojim troškovima dodajte i kupovinu automobila kojim ćete prevoziti radnike i opremu do gradilišta.

Pridruživanje SRO

Za obavljanje nekih vrsta radova, prije osnivanja građevinske kompanije, morate dobiti SRO odobrenje. Svaka kompanija bira vlastitu samoregulatornu organizaciju graditelja. Jedan registar Takva udruženja mogu se naći na internetu.

Da biste se pridružili SRO-u, morate prikupiti sljedeće dokumente:

1. Potvrda o registraciji, kao i PIB;
2. Statut kompanije;
3. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
4. Naredba o imenovanju direktora preduzeća;
5. Inženjerske diplome.

Gdje je najbolje otvoriti građevinsku firmu?

Građevinska kompanija koja posluje u velikom gradu je vrlo atraktivan, ali u isto vrijeme i prilično problematičan posao. U megagradovima postoji ogromna konkurencija, tako da razvoj vašeg poslovanja tamo nije tako lak. Osim toga, otvaranje građevinske kompanije u velikom gradu zahtijevat će impresivan početni kapital. Ako uspete da savladate ovo tržište, ostvarićete dobar profit. Registracija građevinske kompanije neće vam oduzeti mnogo vremena. Glavna stvar je da odlučite gdje ćete tačno raditi.

U malim gradovima zarada nije tako visoka, ali unatoč tome uvijek ćete imati stabilne narudžbe. Ako ne znate gdje započeti otvaranje građevinske kompanije, potražite pomoć od stručnjaka koji to imaju odlično iskustvo rad u ovoj oblasti.

Profitabilnost poslovanja

Za građevinarstvo stopa povrata je 10-15%. Ako dostignete ovaj pokazatelj, to znači da su svi nivoi rada u kompaniji dobro organizovani.

Danas je stopa profitabilnosti građevinske industrije počela da opada. Trenutno iznosi 7–9%. Razlog tome su stalno rastuće cijene građevinskog materijala i troškovi osoblja. Kako bi nekako vratili uloženi novac, mnoge građevinske kompanije snižavaju cijene svojih usluga. Shodno tome, profit i profitabilnost poslovanja se smanjuju.

Da biste postavili uspješan, potrebno je napraviti detaljan popis svih mogućih troškova ili ga kupiti na mreži gotov biznis plan. Shvatite šta je potrebno za otvaranje građevinske kompanije i objektivno procijenite svoje mogućnosti.

Kako dobiti dobre narudžbe?

Postoje različiti načini da se predstavite na građevinskom tržištu i dobijete unosne narudžbe:

• Tendere treba birati u zavisnosti od značaja imovine. Na primjer, izgradnju velikih državnih objekata povjeravaju samo renomirane kompanije sa velikim iskustvom. Njihova materijalna baza omogućava najviše kratko vrijeme obaviti bilo koju količinu posla. Male građevinske kompanije mogu učestvovati na konkursima za izbor izvođača radova za renoviranje škole ili vrtića. Čak i mlada kompanija može bez problema pobijediti na ovakvom tenderu. Inače, obično u takvim slučajevima biraju jeftine izvođače. Kompetentan poslovni plan za građevinsku kompaniju pomoći će vam da dobijete profitabilne narudžbe.
• Saradnja sa programerima. Svake godine se u velikim gradovima grade stotine višespratnica. Budući da svaki stan zahtijeva unutrašnju završnu obradu, programeri se ne mogu sami nositi s ovim poslom i angažuju male građevinske kompanije kao pomoćnike.
• Programi podugovaranja. Neke renomirane kompanije koje su dobile veliki tender poklanjaju dio posla mala preduzeća. To im omogućava da ispoštuju određene rokove i takođe ostvare dobar profit od transakcije.

Radnici

Savjesni izvođači za rad u vašoj kompaniji vjerovatno će se naći među vašim prijateljima, na građevinskim fakultetima, u agencijama za zapošljavanje ili putem oglasa na internetu. Obratite pažnju na ljude koji dolaze iz zaleđa na posao. Među njima ima mnogo visokokvalificiranih stručnjaka koji ne znaju kako stvoriti građevinsku tvrtku od nule i stoga idu na posao za najam.

Ne treba zaposliti osobu koja je spremna da radi bilo koji posao i koja sebe smatra majstorom za sve zanate. Najvjerovatnije nema vještine i samo želi zaraditi novac. Među profesionalcima možete potražiti jeftine stručnjake. Ali, u suštini, dobri zaposleni se mogu obučiti samo u vašem preduzeću. Prije nego što stvorite građevinsku tvrtku od nule, naučite kako pravilno organizirati svoj posao.

Oglašavanje

Kada promovirate svoju kompaniju na tržištu građevinskih usluga, nemoguće je bez oglašavanja. Ova stavka treba da bude uključena u poslovni plan građevinske kompanije. Ako vam finansijske mogućnosti dozvoljavaju, možete angažovati djelatnika koji će se ovim pitanjem baviti na profesionalnom nivou. U principu, sve možete učiniti sami odabirom jednog od njih efikasne metode građevinsko poslovno oglašavanje:

• Vlastita web stranica na internetu. Bolje je uključiti profesionalce u rad na resursu kako bi strukturirana web stranica mogla stvoriti za vašu kompaniju imidž uspješnog i prosperitetnog poduzeća;
• Oglasi u liftovima, letci i letci;
• Saradnja sa maloprodajnim objektima koji se bave prodajom građevinskog materijala. Potrošači koji kupuju proizvode od njih će vjerovatno obratiti pažnju na vaš oglas;
• Internet oglašavanje.

Zaključak

Mnogi ljudi znaju da je građevinski posao radno intenzivan i odgovoran posao. Zahtijeva aktivnost i stalnu pažnju. Ako znate kako pobijediti konkurenciju, privući nove kupce i reklamirati svoje aktivnosti, preduzeće će postati uspješno i donijeti dobar profit. Ne odbijajte male narudžbe. Oni će vam pomoći da razvijete i unaprijedite svoje poslovanje. Vjerujte u sebe i naučite promišljati svaku akciju, a onda će vam se sreća svakako osmjehnuti. Osim toga, preporučujemo da proučite aktualne, koje možete lako pronaći na našoj web stranici, u specijaliziranom dijelu posvećenom ovoj temi.

Povratak